知名地产设计成本质量控制指引

设计成本质量控制指引设计成本质量控制指引-PAGE2- -PAGE160-目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc301194038"一小区竖向方案设计指引2HYPERLINK\l"_Toc301194039"二小区10kV及以上供配电方案设计指引4HYPERLINK\l"_Toc301194040"三小区采暖方案设计指引10HYPERLINK\l"_Toc301194046"四小区永久用水方案设计指引12HYPERLINK\l"_Toc301194047"五小区室外综合管网方案设计指引18HYPERLINK\l"_Toc301194048"六小区排洪方案设计指引22HYPERLINK\l"_Toc301194049"七地下室平面方案设计指引27HYPERLINK\l"_Toc301194067"八岩土工程勘察技术指引40HYPERLINK\l"_Toc301194068"九基础方案设计指引44HYPERLINK\l"_Toc301194069"十主体结构方案设计指引49HYPERLINK\l"_Toc301194072"十一地下室结构方案设计指引59HYPERLINK\l"_Toc301194073"十二大跨度结构方案设计指引64HYPERLINK\l"_Toc301194074"十三转换层结构方案设计指引66HYPERLINK\l"_Toc301194075"十四公建空调方案设计指引71HYPERLINK\l"_Toc301194076"十五公建热水方案设计指引74HYPERLINK\l"_Toc301194077"十六公建供配电方案设计指引76HYPERLINK\l"_Toc301194078"十七道路方案设计指引84HYPERLINK\l"_Toc301194079"十八桥梁方案设计指引88HYPERLINK\l"_Toc301194080"十九住宅柴油发电机组负荷取值设计指引89HYPERLINK\l"_Toc301194080"二十场地地基处理设计方案指引91HYPERLINK\l"_Toc301194080"二十一基础补强设计方案指引95HYPERLINK\l"_Toc301194080"二十二主体结构补强设计方案指引98HYPERLINK\l"_Toc301194083"二十三基坑支护工程招标设计条件指引103一小区竖向方案设计指引1、设计原则1.1充分结合地形地貌，场地设计的竖向趋势应和原状地形基本保持一致。1.2小区竖向设计必须结合项目规划设计理念、土方平衡、工期、施工组织、场地地质情况、当地土石方单价、土源情况等因素综合考虑。1.3力求场地内土方工程总量最小化，场地土方尽量做到土方填挖平衡，少挖少填，减少土方的内外运输。1.4场地竖向设计应处理好场地竖向土方工程和建筑基础埋深、室外综合管线敷设的关系。满足场地内的管线敷设和市政管线的衔接。1.5避免出现高边坡和高挡墙。若确实无法避免，应力求高边坡和挡土墙的高度最小化，在满足建筑红线退缩前提下保证良好的场地空间。并将之设计在用地红线处，保证良好的场地内的竖向空间。用地红线处的高边坡和高挡墙布置要满足规划要求的建筑红线退缩。2、设计指引2.1总体规划中的建筑布局应考虑场地竖向因素，合理组织场地内的道路交通系统。居住组团内道路纵坡最小0.3%，最大4%，局部可考虑不大于8%的坡度。组团之间的道路按市政道路的要求考虑纵坡。2.2场地内的设计标高总体上应高于场地周边的市政道路，尤其是与市政道路相通的出入口区域。2.3应适当考虑相邻楼宇首层地面的高差。较陡的山地地形上的高层住宅的首层宜考虑设置局部架空花园和大堂。2.4山地别墅应结合山地地形设计，设计局部半地下室。2.4景观湖周边应考虑约2/3以上的亲水界面。紧邻景观湖的高平台的标高不得高出水面2.5米。湖内水面跌落高度不得大于2米。2.5一般场地应考虑尽量提高地下车库范围的标高，减少挖方。特殊场地如含淤泥质土、生活垃圾，设计标高不宜过高，避免增加外购土方；土石方场地，岩石爆破场地，设计标高应尽量利用原地貌，并利用高低差布置大型地下车库，减少土石方量。3、土方计算3.1使用专业软件编制土方平衡方格网（20m×20m）。3.2地下车库挖深按：车库底板+车库层高+覆土深度计算。土方深度计算参数：覆土深度：0.8~1.2米（北方地区：冻土深度+0.4米）；车库层高：中高端3.7米；高端4.2米；车库底板厚度（含垫层）：0.5米；主体基础：筏板基础按主体平面投影线外扩1米，深度1.5米计算挖方；桩基础按主体平面投影线深度1.5米计算挖方。人工湖：按1.5米挖深3.3场地竖向方案土方量的计算范围不包含由施工产生的土方量：如地下室基坑支护、施工便道、基础开挖回填等产生的土方数量。二小区10kV及以上供配电方案设计指引为有效控制住宅小区10kV及以上供电配套工程建设成本、保证供电质量，特制定本指引。1、适用范围本指引适用于住宅小区10kV及以上供电配套工程的方案设计，并为土建施工阶段预留电气设备房和预埋进出线电缆套管提供参考依据。2、设计原则在满足国家设计规范、行业标准以及地方供电部门强制性规定基础上，根据项目具体情况，因地制宜，充分利用现有条件，使小区中低压供配电系统做到供电可靠、管理方便、经济合理。3、用电负荷分级根据国家、行业设计规范和标准，结合集团对公建定位标准及运营要求，确定小区各用电负荷的级别。常见用电负荷分级如下面表1~表3：表1住宅用电负荷分级序号建筑名称负荷等级119层及以上高层住宅宅（包括公寓寓）电梯、排污泵、走走道楼梯照明明以及消防设设备等一级，其其余三级210~18层高层层住宅（包括括公寓）电梯、排污泵、走走道楼梯照明明以及消防设设备等二级，其其余三级39层及以下多层住宅宅（包括别墅墅）全部用电负荷三级级表2配套公共设施用电负荷分级序号建筑名称负荷等级1I类汽车库、19层层及以上住宅宅地下室机械停车设备、消消防设备一级级，其余三级级2Ⅱ和Ⅲ类汽车库、9~118层住宅地下下室消防设备二级，其其余三级3大型小区安防、管管理、网络等等系统一级4中型小区安防、管管理、网络等等系统二级5小型小区安防、管管理、网络等等系统三级6小区通信、消防系系统与小区最高负荷等等级一致7小区生活水泵房二级8小区消防水泵房与供水范围内最高高负荷等级一一致9小区换热站、采暖暖锅炉房二级10小区道路照明、泛泛光照明、园园景用电三级11开闭所用电与供电范围内最高高负荷等级一一致12变电所用电与供电范围内最高高负荷等级一一致表3配套公建用电负荷分级序号建筑名称负荷等级1酒店、国际会议中中心、饮食中中心、娱乐中中心、健康中中心、贵宾楼楼重要负荷特一级和和一级，消防防设备一级，其其余二级2儿童欢乐中心重要负荷、消防设设备一级，其其余三级3运动中心、羽毛球球中心、网球球中心重要负荷、消防设设备二级，其其余三级4商业中心中型超市二级，小小商铺三级5大型商场、超市（＞15000㎡）重要负荷和消防设设备一级，其其余三级6中型商场、超市（3000~~150000㎡）重要负荷和消防设设备二级，其其余三级7小型商场、超市（＜3000㎡）三级8商业和恒大剧场影院照明、放映负负荷、消防负负荷二级，其其余三级9综合楼消防负荷二级，其其余三级10中、小学校三级11幼儿园三级4、小区用电负荷计算根据当地供电部门对不同性质负荷由不同类型变压器供电、采用不同管理模式的具体规定，将小区用电负荷归类分组，进行负荷计算，逐台确定变压器安装容量，并按公用变压器、专用变压器、总安装容量分别汇总。5、小区供电电源要求4.1供电需满足可靠性要求，一级负荷由两路独立电源供电，二级负荷由两路电源供电（地区供电条件困难时由一路专用架空线或两根并联电缆供电），三级负荷由一路电源供电。4.2主供电源4.2.1小区采用10kV（20kV）电压线路作主供电源，引自投资最省的市政供电设施，原则上不投资自建110kV（或35kV）变电站。4.2.2变压器安装容量超过7000kVA左右的大中型居住小区一般由两路或以上市政电源同时供电，互为备用，具体容量按当地供电部门规定。4.2.3小区含一级负荷时，两个主供电源应引自不同区域变电站，或引自同一区域变电站不同主变，该不同主变由不同电源供电。如市政供电条件困难或投资不合理时，可引自同一区域变电站不同主变。4.3备用电源4.3.1容量大于7000kVA、由两个独立电源同时供电的大型项目，两路市电互作备用电源，不设柴油发电机组。4.3.2容量大于7000kVA、由两路非独立电源同时供电的大型项目，小区最高负荷等级为一级，设柴油发电机组作为备用电源。4.3.3容量大于7000kVA、由两路电源同时供电的大型项目，小区最高负荷等级为二级，两路市电互作备用电源，不设柴油发电机组。4.3.4由一路电源供电，容量小于7000kVA的项目，备用电源方式须对引入另一路外电互作备用与柴油发电机两个方案进行技术经济比较确定。4.3.5超五星级酒店、国际会展中心、饮食中心、娱乐中心、健康中心、贵宾楼、超高层写字楼等重要公建，除采用两路市电同时供电外，还须设柴油发电机组确保部分重要场所和设施用电。5、10kV（20kV）供配电系统5.1开闭所5.1.1小区一般设开闭所将市政电源分配至各变电所。5.1.2公建数量多负荷大时，公建区设置公建专用开闭所。5.2变电所5.2.1每个变电所的变压器台数不宜超过4台，布置在地下车库内时以2台为宜，满足重要负荷双电源回路供电需要，同时利于少占用停车位。当负荷较小且均为三级负荷时设单台变压器。5.2.2低压最大供电半径地区供电部门有规定，当技术经济不合理时可适当突破，并对电压损失、单相短路故障保护灵敏度进行校验，采取相应解决措施。5.3供配电方式5.3.1每个开闭所的供配电网络自成系统，但当小区内两个开闭所相距较近且总容量不超过20000kVA时，宜考虑三个电源同时供电两个开闭所的方式，以减少电源数量。5.3.2单电源开闭所采用单母线运行方式，双电源开闭所采用单母线分段运行方式，两路电源同时供电，互为备用。5.3.3除供电部门有规定外，开闭所一般采取下列方式向变电所配电：（1）双电源开闭所从不同母线段以放射式各一回路向含一、二级负荷变电所配电。单电源开闭所以放射式单回路向含一、二级负荷变电所配电，并设自动应急柴油发电机组为一、二级负荷提供备用电源。例如向高层住宅公共设施、地下车库和底商等供电的专用变电所，以及重要公建专用变电所的配电。（2）以放射式单回路或树干式单回路向仅含三级负荷的变电所配电。例如向高层和小高层住宅公用变电所，以及多层住宅和别墅公用变电所的配电。（3）以树干式单回路向仅含三级负荷的变电所配电。例如向多层住宅和别墅公用变电所的配电。（4）以手拉手（链式）环网接线方式向仅含三级负荷且容量较小位置较分散的变电所配电。例如向别墅区和情景洋房区公用变电所的配电。6.电气设备房选址6.1原则上开闭所、变电所、柴油发电机房均设置于地下室内，选址优先顺序为：地下汽车库、建筑物地下专用设备房、独立地下设备房。6.2如地方规定电气设备房不允许设于地下室且开发工作难以推进时，可设于首层背街小商铺位置，或在对园景和居住影响较小的地面位置建立独立土建房。6.3地下室不止一层时电气设备房不宜设在最底层。独立地下变电房和独立地面变电房不应设于地势低洼处，并需有可靠的防、排水设施，潜水泵宜设备用泵，由双电源供电。6.4电气设备房尽量避免设置在厕所、厨房及住宅正下方，无法避免时，设备房范围内需作双层顶板。6.5电气设备房位置、数量及尺寸应从占用最少停车位、靠近负荷中心、供电范围尽量大，以及设备布置适度紧凑等几方面综合考虑确定。7.10kV（20kV）线路敷设方式7.110kV（20kV）电源引入小区一般采用电缆沿市政管、沟敷设；地下路径难以确定的部分偏远小区，宜采用钢绞线架空敷设至红线附近，换成电缆后入地进小区。7.2小区室外电缆线路根据实际情况采用直埋、穿排管埋地或电缆沟等方式敷设。7.3地下室内电缆线路沿电缆沟或电缆桥架敷设。8、主要设备材料型号、规格选择除供电部门或国家规范有特别规定外，小区供配电系统主要设备材料的型号规格按本指引选择。8.110kV（20kV）电缆8.1.1电源进线电缆——YJV22型钢带铠装交联聚乙烯电力电缆，规格控制在3x240mm²或3x300mm²，技术上必要时采用3x400mm²。8.1.2小区内配电电缆——有防护需要的采用ZRYJV22或YJV22钢带铠装交联聚乙烯电力电缆，没有防护需要的采用ZRYJV或YJV交联聚乙烯电力电缆，基本规格为3x50mm²~3x120mm²，具体规格按满足最大工作电流和动热稳定确定。8.2高压开关柜8.2.1开闭所高压开关柜——采用金属铠装手车式高压真空断路器柜为主。档次：（1）住宅区开闭所——采用国产著名品牌产品。（2）公建区开闭所——采用高档国产柜体，中外合资生产国际著名品牌开关、微机综合继保装置、电池等主要元件。8.2.2变电所内高压开关柜——采用金属铠装手车式高压真空断路器柜或SF6气体（或真空）绝缘负荷开关环网柜。档次：（1）酒店、各大中心变电所——采用高档国产柜体，中外合资生产国际著名品牌主开关、微机综合继保装置、电容、无功补偿控制器等主要元件。（2）其他变电所——采用国产著名品牌产品。8.2.3变压器——采用干式变压器，型号以当地供电部门最低要求为准。档次：国产著名品牌产品。8.2.4柴油发电机组——由集团统一采购。8.2.5变电所低压配电柜——采用抽屉式低压配电柜。档次：(1)酒店、各大中心变电所——采用高档国产柜体，中外合资生产国际著名品牌主开关、接触器、继电器、电容器、无功补偿控制器等主要元件。（2）其他变电所——采用国产著名品牌产品。三小区采暖方案设计指引适用范围：严寒及寒冷地区住宅小区商品房。1、基本原则1.1严寒及寒冷地区住宅小区应设集中采暖系统：采暖系统热源优先采用市政热力供暖；当不具备市政热力供暖条件时，应根据小区所在地区气象条件、能源状况、能源政策、环保等要求，通过综合技术经济比较确定采暖热源方式；当小区必须新建锅炉房时，应考虑与城市热网连接的技术措施。锅炉房应建在靠近热负荷密度大的地方。锅炉房应采用≤95°C的热水介质间接或直接供热。1.2商品房户内采暖方式采用低温热水地板辐射系统时，若无当地热力公司强制规定，则不设置热计量与温控系统。2、采暖热负荷计算2.1户内采用低温热水地板辐射系统时，房间设计温度比常规对流换热系统降低2℃进行房间采暖负荷计算，或按常规散热器系统房间计算采暖负荷的90%～95%选取。3、小区热力站设计原则3.1热力站的规模、位置及数量，一般应考虑下列原则：热力站设计时，必须对每个房间进行热负荷计算核实，并根据用户远期总负荷确定热力站的负荷。对分期建设的小区，应统一考虑热力站的位置与机房，工艺系统和设备可根据分期情况一次或分期安装。热力站的设计位置宜靠近热负荷中心，原则上应设置在地下室；当地政府强制要求设置在地上时，必须考虑热力站运行噪声对周边环境的影响。热力站最大供热半径不应超过800m，每套换热机组供热面积最大不大于12万平方米。3.2热力站主要设备的选型：住宅小区的采暖系统，应按热水连续采暖进行设计。散热器系统供回水温度宜为75/50℃，风机盘管系统供回水温度宜为60/50℃，地板采暖系统供回水温度宜为55/45℃。热交换器的单台出力和配置台数组合应能满足总供热负荷及其调节的要求。在满足总供热负荷及其调节的要求的前提下，同一供热系统中热交换器的台数不宜少于2台，且不宜多于5台；住宅小区采暖系统中，不设备用热交换器，当其中一台停用时，其余热交换器的换热量应能满足70～75%总计算热负荷需要。在水-水换热系统中，宜采用结构紧凑、传热系统高、自动化程度高的板式换热机组。住宅小区采暖循环水泵的设备参数应通过详细计算确定，宜按一用一备进行配置；并联运行时，总台数优选2台。当系统较大、跨小区分期建设时，可通过技术经济分析后，按小区建设分期、分批确定水泵台数。4、小区室外供热管网设计4.1二次管网的敷设安装方式：当有地下室时优先地下室架空敷设，室外管线原则上采用直埋敷设，当直埋空间不够时，可局部采用综合地沟方式。直埋管道应采用无缝钢管、保温层、保护外壳结合成一体的预制保温管道，采用无补偿冷安装敷设方式。4.2二次管网管径的确定，应综合考虑小区的现状及发展规划，采用对每个房间热负荷计算的热负荷确定管径。4.3二次管网应进行严格的水力平衡计算，使各并联环路之间的压差值不应大于15%。当水力平衡计算达不到要求时，方在建筑楼栋热力入口处设静态平衡阀。4.4二次管网的布置，应考虑采暖负荷的分布、热力站位置、与室外其它管线的关系和园林绿化的关系，经技术经济比较确定。四小区永久用水方案设计指引为了合理规划小区水源、水池水泵房，减少设备投资，便于日常维护管理，制定本设计成本控制指引。1、用水定额1.1当小区总人数≤150000人时，用水定额按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）有关要求选用。1.2当小区总人数＞150000人时，用水定额按《室外给水设计规范》GB50013－2006有关要求选用。1.3如当地自来水公司有要求时，则按当地要求执行。1.4消防用水水量仅用于校校核管网计算算，不属于正正常用水量。2、市政管网水压2.1了解小区周周边市政管网网的水压，根根据小区地形形确定各建筑筑市政直接供供水楼层范围围。2.2直接供水水的建筑楼层层用户接管处处的最小服务务水头，一层层为10m，二层为12m，二层以上上每增加一层层增加4m。3、给水管道3.1居住小区区的室外给水水管网，宜布布置成环状网网，或与市政政给水管网连连接成环状网网。环状给水水管与市政给给水管的连接接管不宜少于于两条，当其其中一条发生生故障时，其其余的连接管管应能通过不不小于70%的流量。3.2引入管管管径计算应按按《建筑给水水排水设计规规范》GB500015-22003有关规定计计算，或参照照广州市小区区市政引入管管管径设计取取值原则规定定如下，供各各地参考。3.2.1小区区用水量应根根据小区性质质确定，通常常应包含以下下用水量：（1）住宅生活用水量量：Qd1=Σqln//1000Qhh1=Kh1Qd1/T式中：Kh1=22.0qq1=350LL/人·dTT=24h（2）公共建筑用水量量：Qd2=Σq2immi/24Qh22=Kh2Qd2/T式中：T、Kh22及ql2按下表选选取。集体宿舍、旅馆和和公共建筑生生活用水定额额及小时变化化系数序号建筑物名称单位最高日生活用水定定额（L）使用时数（h）小时变化系数（KKh）1单身职工宿舍、学学生宿舍、招招待所、培训训中心、普通通旅馆设公用盥洗室设公用盥洗室、淋淋浴室设公用盥洗室、淋淋浴室、洗衣衣室设单独卫生间、公公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5080100120242.52宾馆客房旅客员工每床位每日每人每日25080242.03养老院、托老所全托日托每人每日每人每日1005024102.02.04幼儿园、托儿所有住宿无住宿每儿童每日每儿童每日503024102.52.05理发室、美容院每顾客每次40122.0～1.56洗衣房每kg干衣4081.5～1.27餐饮业中餐酒楼快餐店、职工及学学生食堂酒吧、咖啡馆、茶茶座、卡拉OK房每顾客每次每顾客每次每顾客每次40205101281.21.21.28商场员工及顾客每m2营业厅面积每日5121.29办公楼每人每班3081.210教学、实验楼中小学校高等院校每学生每日每学生每日2040881.21.2（3）道路浇洒及绿化化用水量：Qd3=Σq3iFFi/10000QQh3=Qd3/T式中：T=8hq33i=2L//m2.d（4）消防用水量(消消防用水量仅仅用于校核管管网计算，不不属于正常用用水量)3.2.2小区区的用水量按按以下原则计计算（1）当当建筑物内的的生活用水全全部由室外管管网直接供水水时，应取建建筑物内的生生活给水秒流流量。（2）当当建筑物内的的生活用水全全部自行加压压供给时，应应取建筑物最最高日平均时时生活用水量量。（3）当当建筑物内的的生活用水既既有室外管网网直接供水，又又有自行加压压供水时，应应按本条（1）、（2）计算流量量后，将两者者叠加作为设设计流量。（4）道路浇洒及绿化化用水量按平平均小时浇量量计算。3.2.3管径径确定：D==(4Qh/πV)0.5V=1.22m/s对于非广州地区的的小区引入管管应根据当地地情况综合考考虑。3.2.4对于于广州市按以以上原则计算算所得小区引引入管管径可可能小于市自自来水公司要要求，施工图图可根据开发发部反馈的自自来水公司意意见进行调整整。3.2.5金碧碧各楼盘小区区市政给水及及引入管管径径一览表楼盘名称户数建筑面积（m2）占地面积（m2）小区引入管管径（mm）市政给水管管径（mm）备注金碧花园A区4350378817112313400（200水表）600金碧花园B区269427950091680400（200+150）600金碧花园C区49634130001600004006004155387832165830400400x2162219813889806300x2600金碧新城4426363588159800400800金碧雅苑23042069568126030040054001070000540000400（300水表2个）从市政单独引管3.3设有室外外消火栓的室室外给水管道道，管径不得得小于DN1000mm。3.4市政给水水管DN≥100采用水泥砂砂浆衬里球墨墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢钢管。4、水表设置4.1水表通常常设住宅生活活用水表、商商业用水表、公公共事业用水水表。4.2水表应设设在水表井内内，水表井设设在人行道或或绿化带下。4.2如当地自自来水公司有有要求时，则则按当地要求求设置。5、无市政给水管网网水源设计指指引5.1当小区周周边无市政给给水管网时，小小区用水需自自行解决。5.2水源选择择前，必须进进行水资源的的勘察。5.3水源的选选用应通过技技术经济比较较后综合考虑虑确定，并应应符合下列要要求：水体功能区划所规规定的取水地地段；可取水量充沛可靠靠；原水水质符合国家家有关现行标标准；与农业、水利综合合利用；取水、输水、净水水设施安全经经济和维护方方便；具有施工条件。5.4用地下水水作为供水水水源时，应有有确切的水文文地质资料，取取水量必须小小于允许开采采量，严禁盲盲目开采。地地下水开采后后，不引起水水位持续下降降、水质恶化化及地面沉降降。并应征得当当地主管部门门同意。5.5确定水源源、取水地点点和取水量等等，应取得有有关部门同意意。6、水池6.1小区用生生活水池容积积按最高日用用水量的15％计算；单单体建筑用生生活水池容积积按最高日用用水量的20%计算；计算算生活水池容容积时不包括括市政直供水水楼层的用水水量。6.2当采用叠叠压无负压给给水设备供水水时，不设生生活水池。6.3消防水池池容积按水池池服务范围内内最大一栋建建筑消防用水水量计算。6.4当室外给给水管网能保保证室外消防防用水量时，消消防水池的有有效容量应满满足在火灾延延续时间内室室内消防用水水量的要求；；当室外给水水管网不能保保证室外消防防用水量时，消消防水池的有有效容量应满满足火灾延续续时间内室内内消防用水量量和室外消防防用水量不足足部分之和的的要求。6.5生活、消消防水池应分分别设置。7、水泵房7.1水泵房应应与水池贴邻邻设置。7.2水泵房内内一般包括生生活给水系统统供水设备、消消火栓系统供供水设备、自自动喷淋系统统供水设备。7.3消防供水水设备按泵房房服务范围内内最大一栋建建筑所需流量量及扬程选型型。7.4消火栓系统统静水压力大大于1.0MPPa、喷淋系统统配水管道的的工作压力大大于1.20MMPa时，应采取取分区给水系系统。采用减减压阀或双出出口泵分区。7.5生活给水水系统除市政政直供楼层外外，其它楼层层需分区加压压供水。分区区采用设多套套供水设备分分区，一般按按8~10层范围一个个分区考虑；；如当地自来来水公司有要要求时，则按按当地要求设设置。7.6生活加压压给水泵按如如下原则选用用：应设置备备用泵；采用用DL、LG、GDL立式离心泵泵。7.7消防水泵泵采用XBD立式消防泵泵，或以当地地委托的消防防公司设计为为准。8、水池水泵房布置置应考虑的因因素8.1小区规模模及小区内各各建筑性质。8.2小区地形形、地势。8.3小区周边边市政给水管管网水压情况况。8.4市政规划划路或现状路路的影响。8.5小区分期期开发建设计计划。9、水池水泵房设施施布置9.1水池9.1.1生活活水池原则上上采用钢筋混混凝土水池，若若当地有特别别要求或对供供水水质要求求较高时，可可采用不锈钢钢组合焊接式式水箱。生活活水池应采用用独立的结构构形式。9.1.2生活活水池（箱）宜宜设在专用的的房间内，其其上方的房间间不应有厕所所、浴室、盥盥洗室、厨房房、污水处理理间等。9.1.3小区区用生活水池池容积按最高高日用水量的的15％计算；单单体建筑用生生活水池容积积按最高日用用水量的20%计算；计算算生活水池容容积时不包括括市政直供水水楼层的用水水量。9.1.4当采采用叠压无负负压给水设备备供水时，不不设生活水池池。9.1.5服务务小区用生活活水池或生活活水池容积较较大时应考虑虑分成能独立立使用的两个个（格）。9.1.6消防防水池采用钢钢筋混凝土水水池，容积按按规范计算。9.1.7消防防水池的总容容积超过500m3时，应分成成两个能独立立使用的消防防水池。9.1.8当消消防水池容积积包括室外消消防储水时，应应考虑消防车车取水用的取取水口或取水水井。9.1.9寒冷冷及严寒地区区的生活水池池、消防水池池应采取防冻冻措施。9.1.10生生活、消防水水池应分别设设置。9.2水泵房9.2.1生活活供水原则采采用变频调速速供水设备；；在市政供水水满足小区用用水要求，且且当地供水部部门有要求的的情况下，才才采用叠压无无负压给水设设备供水。9.2.2加压压给水泵按如如下原则选用用：应设置备备用泵；采用用DL、LG、GDL立式离心泵泵。9.2.3消防防水泵采用XBD立式消防泵泵，或以当地地委托的消防防公司设计为为准。9.2.4水泵泵房宜靠近用用水大户布置置，水泵机组组运行噪声应应符合国家规规范有关规定定。9.2.5水泵泵房内应设排排水设施；通通风应良好，不不得结冻。9.2.6水泵泵房高度应满满足水泵、气气压罐、控制制柜、管道的的安装要求。五小区室外综合管网网方案设计指指引为了合理布置小区区室外管线，控控制管线工程程质量和投资资，特制定本本指引。一、管线的敷设方方式小区室外管线敷设设方式主要包包括地下室架架空式、直埋埋式、管沟式式（共沟式）等等敷设方式。按按以上顺序优优先选择。二、管线综合的原则1．管线布置须与小小区规划总平平面、园林、竖竖向布置相协协调。2．管线须与市政管管线就近连接接。3．合理选择管线的的走向，减少少管线的交叉叉。4．处理好管线工程程首期与后续续各期之间的的关系，做好好预留、预埋埋。5．地下管线应与道道路中心线、建建筑物平行敷敷设，直埋式式管线不允许许重叠布置。6．管线之间出现冲冲突时，应按按下列原则处处理：压力管线让重力流流管线；可弯曲管线让难弯弯曲或不易弯弯曲管线；分支管线让主干管管线；小管径管线让大管管径管线；临时性的让永久性性的管线；施工工程量小的让让工程量大的的管线；新建的让原有的管管线；检修次数少的、方方便的，让检检修次数多的的、不方便的的管线。7．给水、燃气、强强弱电管线不不得从建筑物物和大型构筑筑物下面穿越越。三、管线的布置要要求1.各种管线与道路中中心线平行，南南北走向的道道路，由西向向东，东西走走向的道路，由由北向南的平平行布置的次次序为：电信信管线、给水水管线、燃气气管线、雨水水管线、污水水管线、电力力管线。2.各种管线与建筑物物平行，从建建筑物向外的的平行布置次次序为：电力力管线或电信信管线、燃气气管、热力管管、给水管、雨雨水管、污水水管。3.各种管线的垂直布布置次序，由由浅入深为：：电信管线、热热力管线、电电力管线、燃燃气管线、给给水管线、雨雨水管线、污污水管线。4.各种管线相互间的的水平与垂直直净距，应符符合表1和表2的规定；各种地下管线之间间最小水平净净距(m)表1管线名称给

水

管排

水

管燃气管③热力管电力

电缆电信

电缆低压中压高压给水管排水管0.8燃

气

管

③低压0.51.0中压1.01.5高压1.52.0热力管1.51.51.01.52.0电力电缆0.50.50.51.01.52.0电信电缆1.01.00.51.01.51.00.5--注：①表中给水管管与排水管之之间的净距适适用于管径小小于或等于200mm，当管径大大于200mm时应大于或或等于3.0m；②大于或等于10KKV的电力电缆缆与其它任何何电力电缆之之间应大于或或等于0.25m，如加套管管，净距可减减至0.1m；小于10KV电力电缆之之间应大于或或等于0.1m；③低压燃气管的压力力为小于0.01mmpa，中压为0.01～0.4mppa，高压为大大于0.4mppa。④净距指管外壁距离离，管道交叉叉设套管时指指套管外壁距距离，直埋式式热力管指保保温管壳外壁壁距离。各种地下管线之间间最小垂直净净距(m)表2管线名称给

水

管排

水

管燃

气

管热

力

管电力

电缆电信

电缆给水管0.10排水管0.100.10燃气管0.100.100.15热力管0.100.100.150.15电力电缆0.150.250.50.50.5--电信电缆0.20.150.50.150.50.25注：净距指管外壁壁距离，管道道交叉设套管管时指套管外外壁距离，直直埋式热力管管指保温管壳壳外壁距离。四、室外各种检查查井及井盖设设置要求及上检缆家量若不置家井公置2.小区内给水、燃气气等压力管线线可设置于车车行路下方，应应尽量靠近路路边布置，管布满求门于外3.小区内雨水、污水水等重力流管管线可设置于于车行路边，但但检查井盖应应设置于路边边的人行道或或绿地内，且且方形检查井井盖应与相邻邻道路或围墙墙边线平行，并并与园林专业业协调进行装装饰处理。处平口处式铸铸高园求五、管材和保温材材料的选型要要求1.市政给水管采用水水泥砂浆衬里里球墨铸铁管管和衬塑钢管管。加压给水水管埋地部分分采用衬塑钢钢管。消防给给水管采用热浸镀锌锌钢管。埋地地部分钢管刷刷冷底子油一一道，热沥青青一道防腐（土土壤腐蚀性较较强时，应另另行处理）。绿绿化喷灌和水水景给水管均均采用PVC－U2.排水管采用UPVVC双壁波纹管管和钢筋混凝凝土管。采用用双壁波纹管管时，位于人人行道及绿化化带下采用环环刚度S1级（4KN/㎡）；位于于车行道下采采用环刚度S2级（8KN/㎡）。3.室外热力管网的管管材应采用无无缝钢管。直直埋敷设管道道应采用钢管管、保温层、保保护外壳结合合成一体的预预制保温管道道，并采用无无冷补偿安装装敷设方式。当当敷设于地下下室棚顶时，宜宜采用带铝箔箔超细玻璃棉棉管壳保温。4.电缆穿管采用PVVC聚氯乙烯管管或碳素波纹纹管。六、室外燃气管道道设置要求1．住宅用户所需燃燃气为低压燃燃气，如城市市燃气为低压压时，宜采用用低压管网直直接供气方式式；如城市燃燃气为中压时时，应经过调调压后低压供供气。调压装装置应布置在在不影响园林林景观的地方方。2．小区用户的燃气气用气量，应应考虑燃气规规划发展，根根据当地的用用气量指标确确定。3．室外燃气管道，宜宜采用枝状布布置方式。七、管线覆土深度度设置要求1．严寒或寒冷地区区给水、排水水、燃气等工工程管线应根根据土壤冰冻冻深度确定管管线覆土深度度。2．热力、电信、电电力电缆等工工程管线以及及严寒或寒冷冷地区以外地地区的工程管管线应根据土土壤性质和地地面承受荷载载的大小确定定管线的覆土土深度。3．工程管线的最小小覆土深度应应符合表3的规定。工程管线的最小覆覆土深度（m)表3管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆电信电缆直埋管沟直埋管沟直埋管沟最小覆土深度人行道下0.600.600.600.500.200.500.400.700.40车行道下0.700.700.800.700.200.700.500.800.70六小区排洪方案设计计指引为了合理规划小区区排洪工程，控控制投资，制制定本指引。防洪标准根据小区规划人口口规模通常小小于20万人的特点点，城市等别别按四等（≤20万人）考虑虑。城市等别为四等时时各类洪灾设设计标准为：：河（江）洪洪为50~20年；山洪为10~5年；原则上上取标准下限限值。小区室外场地雨水水设计标准按按1~3年考虑。设计洪峰流量的计计算排洪沟属于小汇水水面积上的排排水构筑物，汇汇水面积一般般为几平方公公里至几十平平方公里，平平时水量较小小，甚至处于于断流状态；；而汛期水量量激增，集流流快。根据以以上特点计算算小汇水面积积的洪峰流量量采用3种方法：2.1洪水调查法法深入现场，勘察洪洪水位的痕迹迹，推导洪水水发生的频率率，选择和测测量河槽断面面，按公式v=R0.667I0.5/n计算流速，再再根据公式Q=A*v计算出调查查的洪峰流量量。2.2推理公式法法按水科院水温研究究所的公式计计算Q=0.2788*ψ*S*F/τnQ——设计洪峰流量量（m3/s）；ψ——洪峰径流流系数；S——暴雨雨力力（mm/h）；τ——流域的集流时时间（h）；n——暴雨强度度衰减指数；；F——流域面积积（km2）2.3经验公式法法常用的经验公式法法计算方法有有：一般地区性经验公公式公路科学研究所简简化公式第二铁路设计院等等值线法第三铁路设计院计计算方法具体计算方法参照照《给水排水水设计手册》第第七册城镇防防洪。2.4小区场地雨雨水按以下公公式计算Qs＝qΨF式中Qs——雨水水设计流量(L／s)；q——设计暴雨强强度L／(s·hm2)；

Ψ——径流系数；F——汇水面积(hm2)。排洪沟的设计要点点3.1排洪沟布置置应与小区总总体规划密切切配合，统一一考虑。根据建筑总图的规规划，合理布布置排洪沟，避避免把建筑设设计在山洪口口上，让开山山洪，不与洪洪水主流顶冲冲；排洪沟应应布置在小区区外围靠山坡坡一侧，避免免穿越建筑群群，但不应破破坏原有山体体的坡脚稳定定；排洪沟与与建筑物之间间应留有3m以上的距离离，以防水流流冲刷建筑物物基础。3.2排洪沟应尽尽可能利用原原有山洪沟，必必要时可作适适当整治原有山洪沟是洪水水若干年冲刷刷形成的，其其形状、底板板都比较稳定定，因此应尽尽量利用原有有的天然沟道道作排洪沟。3.3排洪沟应尽尽量利用自然然地形坡度排洪沟的走向，应应沿大部分地地面水流的垂垂直方向，因因此应充分利利用地形坡度度，使截流的的山洪水能以以最短距离重重力流排入受受纳水体。3.4排洪沟采用用明渠或暗渠渠应视具体条条件确定排洪沟应尽量布置置在小区外，穿穿越小区内部部的排洪沟应应结合建筑规规划以及园林林景观要求，经经技术经济比比较确定排洪洪沟是采用明明渠还是采用用暗渠。3.5排洪沟纵坡坡的确定排洪沟的纵坡应根根据地形、地地质、护砌、原原有排洪沟坡坡度以及冲淤淤情况等条件件确定，一般般不小于1%，设计纵坡坡时，应使沟沟内水流速度度均匀增加，以以防止沟内产产生淤积。当当纵坡较大时时，应考虑设设置跌水或陡陡槽，但不得得设在转弯处处。一次跌水水高度通常为为0.2`11.5m。3.6排洪沟的断断面形式、材材料及其选择择排洪明渠的断面形形式常用矩形形或梯形断面面。最小断面面BxH=00.4mx00.4m，排洪沟的的材料及加固固形式应根据据沟内最大流流速、当地地地形及地质条条件、当地材材料供应情况况确定。排洪暗渠可采用预预制钢筋混凝凝土管或矩形形钢筋混凝土土箱涵。3.7排洪沟最大大流速的规定定为防止洪水冲刷，应应按流速的大大小选用不同同铺砌的加固固形式加强沟沟底沟壁。常用铺砌及防护渠渠道的最大设设计流速表序号铺砌及防护类型水流平均深度（mm）0.41.02.03.0平均流速（m/ss）1单层铺石（石块尺尺寸15cm）2.53.03.53.82单层铺石（石块尺尺寸20cm）2.93.54.04.33双层铺石（石块尺尺寸15cm）3.13.74.34.64双层铺石（石块尺尺寸20cm）3.64.35.05.45水泥砂浆砌软弱沉沉积岩块石砌砌体，石材强强度等级不低低于Mu102.93.54.04.46水泥砂浆砌中等轻轻度沉积岩块块石砌体5.87.08.18.77水泥砂浆砌，石材材强度等级不不低于Mu157.18.59.811.0注：雨水管渠满流流时最小设计计流速为0.75mm/s；明渠内最最小设计流速速为0.40mm/s。3.8排水暗渠及及预制钢筋混混凝土管每50m左右设置检检查井；当检检查井位于道道路上时应做做相应的装饰饰处理；位于于绿化带上时时检查井井盖盖应采用可种种植绿化井盖盖。4、排洪沟的水力计计算根据设计洪峰流量量、流速、采采用的材料等等确定排洪沟沟断面形式及及尺寸。4.1梯形断面((按非满流设设计)：A=B*h+mhh2χ=B+2*h*((1+m2)0.5h——水深(m)；B———底宽（m）；m——够侧边坡水水平宽度与深深度之比；n——沟壁粗糙系系数。4.2矩形断面((按非满流设设计)：A=B*hχ=2*h+B4.3圆形断面((按满流设计)：A=π*r2χ=π*r/25、排洪沟的结构设设计5.1结构计算算应根据荷载载等情况进行行下列设计计计算：1）结构断面设计；2）地基基础设计；3）抗倾覆稳定和抗滑滑稳定计算；；4）抗浮计算。5.2结构计算算应考虑下列列荷载：1）自重及其顶部荷载载；2）墙前水压力和被动动土压力；3）墙后水压力和主动动土压力；4）地震力5.3结构截面面形式根据排洪沟高程、断断面尺寸、周周边场地地质质条件选择合合适的结构形形式。小区外外的排洪沟一一般可采用明明渠，小区外外埋深较深且且断面尺寸不不大的排洪沟沟可采用暗渠渠；小区内排排洪沟应结合合建筑规划以以及园林景观观要求，经技技术经济比较较确定排洪沟沟是采用明渠渠还是采用暗暗渠。5.4明渠5.4.1周边场场地允许时宜宜优先选用自自然放坡，坡坡面结合园林林绿化要求进进行护面处理理。周边场地地有限制不能能自然放坡时时，应尽量利利用场地先适适当放坡再做做仰斜式支挡挡结构。当斜斜坡高度较大大时，宜在适适当位置设置置马道。5.4.2周边场场地有限制须须采用垂直挡挡墙时，应按按照排洪沟深深度采用浆砌砌毛（块）石石挡墙或钢筋筋砼挡墙。排排洪沟深度≤4m时采用浆砌砌毛（块）石石挡墙，。排排洪沟深度＞＞4m时采用钢筋筋砼挡墙。5.4.3当排洪洪明渠水流流流速大于土壤壤允许不冲流流速时，应采采取防冲措施施。防冲形式式和防冲材料料，应根据土土壤性质和水水流流速确定定。5.4.4明渠支支挡结构应设设排水孔，并并设置反滤包包。5.5暗渠可采采用钢筋砼结结构，按闭合合框架设计，或或采用预制钢钢筋混凝土管管。5.6变形缝5.6.1排洪洪沟沿长度方方向须设变形形缝。两道变变形缝间的距距离：浆砌毛毛（块）石挡挡墙可采用20m，钢筋混凝凝土结构可采采用30m。变形缝宽2cm，应做成上下垂直直通缝，缝内内应填充弹性性材料（麻丝丝油膏嵌缝）。5.6.2挡墙式式排洪沟沿长长度方向在下下列位置应设设变形缝：1）地基地质差别较大大的分界处；；2）排洪沟高度或结构构型式改变处处；3）排洪沟走向改变处处；4）新旧排洪沟连接处处。6、排洪沟的基础设设计6.1应优先采采用天然地基基上的浅基础础方案。6.2地基承载载力不能满足足设计要求时时，应采用换换填垫层、抛抛石等方法对对地基进行处处理，采用地地基处理后的的浅基础方案案。6.3基础埋深深不应小于1.0m，基础可能能受冲刷的，应应埋置在可能能冲刷深度以以下，并应设设置护脚。6.4暗渠基槽槽开挖应尽量量采用放坡，场场地限制时可可采用钢板桩桩加内支撑等等垂直支护形形式。七地下室平面方案设设计指引(一)地下室设计1、使用范围住宅小区内的地下下室2、地下室的使用功能能2.1原则上地下下室只考虑以以下使用功能能：机动车库；设备用房；非机动车库；住户储物库房；人防用房；半地下的临街商铺铺。2.2机动车库库和设备用房房是地下室首首先必须设计计的主要功能能。2.3非机动车车库和人防用用房是根据政政府相关要求求而设的功能能。非机动车库：政府府职能部门如如没有明文要要求设置非机机动车库，一一般不设。人防用房:因人防防用房为不可可销售面积，应应将人防用房房放在后期考考虑。2.4住户储物库库房不是地下下室必须设计计的功能，原原则上不考虑虑设置。只有有当工程成本本增加极少并并且有利于销销售的情况下下才考虑设计计此类功能3、地下室的平面特征征按平面布置方式分分类：独立地下室：主要要位于18层以下塔楼楼附近与塔楼楼完全分开的的地下室，主主要用于机动动车库。塔楼地下室：188层以上塔楼楼因结构埋深深要求而形成成地下室，可可以用于设备备用房、非机机动车库和住住户储物库房房。综合地下室：塔楼楼地下室向外外延伸连通而而成的地下室室，可以综合合布置各种功功能，同时可可以利用塔楼楼地下室周边边停放机动车车。4、地下车库设计原则则4.1控制地下下室的建筑面面积和使用功功能，力求地地下室建筑面面积使用效益益最大化。4.2原则上城城市盘不考虑虑地面停车。4.3原则上不不设置机械车车库。4.4尽量考虑虑综合地下室室。4.5地下车库库之间尽可能能相互连通，控控制地面汽车车出入口数量量。4.6根据开发发建设的特点点，首期规模模不大的情况况下，原则上上小区首期不不考虑设置地地下车库。4.7非采暖地区区宜结合景观观绿化设计自自然通风采光光的半开放式式生态地下车车库。4.8寒冷地区区宜结合景观观绿化设计自自然采光的阳阳光地下车库库。5、地下车库的外形5.1地下室的外外形应规则简简洁，总体尺尺度应符合本本指引中的车车位和车道尺尺寸模数。5.2与周边建构构筑物的距离离以支护形式式优先考虑自自然放坡来控控制。5.3依据当地地规划要求，明明确地下室退退缩。6、汽车出入口位置和和人员出入口口位置6.1应做到人人车分流。地地下车库的汽汽车出入应避避开小区人行行主入口。6.2地下车库库的汽车出入入口不应布置置在住宅客厅厅和卧室的门门窗的前方，避避免遮挡景观观视野。6.3主要车库库出入口应接接近小区次要要出入口布置置。6.4与小区景景观环境统一一设计。6.5人员出入入口应首先考考虑利用塔楼楼的垂直交通通。独立地下下车库的人员员出入口应利利用防火疏散散楼梯相对住住宅均匀布置置7、车位和车道7.1停车位尺尺寸要求：中高端/中端楼盘盘：一个车位位保证满足2400mmm×53000mm高端楼盘：一一个车位保证证满足2700mmm×57000mm（在人行出入口附附近考虑5%数量的2700mmm×60000mm车位）7.2车道宽度度要求：中高高端/中端楼盘：5500mmm高端楼盘：66000mmm7.3原则上车车道两侧都应应优先考虑布布置车位。7.4塔楼下方方空间应尽可可能利用布置置车位，局部部可考虑进行行结构转换，对对多层地下车车库尤为有效效。7.5停车带长长度按约150米设计。7.6尽量设计计环形车道，避避免设置长距距离尽端式停停车位。7.7应沿地下下室外墙内侧侧布置车位。8、地下车库层高8.1车位（车车道）高度中高端/中端楼盘盘车库：车位位处净高：2.0m；车道处净净高：2.2m。（不含地面耐磨层层、找坡高度度、上空设备备高度）华府楼盘车库：车车道及大部分分车位处净高高：3.0m；局部车位尾部处净净高度：2.5m（不含地面耐磨层层、找坡高度度、上空设备备高度）8.2设备管道道高度设备管道高度考虑虑通风管道和和消防喷淋。中中高端楼盘不不大于550mmm（含安装尺尺寸），华府府楼盘不大于于600mmm（含安装尺尺寸），并应应尽量按最小小高度设计。设备管道应尽量避避开梁高较大大的位置。局局部设备管道道交叉的位置置，建议结构构考虑宽扁梁梁或单向的反反梁。车库内通风管道主主要应布置在在车位尾部。8.3地面找坡坡层高度：按集团标准设计最最大厚度不大大于150mmm坡度不大于0.55%地面不考虑设置排排水沟，集水水井布置在车车位尾部9、地下车库柱网9.1应根据最最优化的车位位布置结构柱柱网，柱网可可不用完全对对齐。9.2应和上部部柱网综合设设计，地下室室柱网就商业业柱网，商铺铺就地下室柱柱网。10、防火分区的的划分和疏散散楼梯的设置置10.1防火分分区的划分应应优先考虑合合用塔楼楼梯梯作为地下车车库疏散，减减少独立的出出地面疏散楼楼梯，有利于于地面景观环环境。10.2应考虑虑合用防火分分区间独立的的出地面疏散散楼梯。10.3应考虑虑合用防火分分区之间通风风井。11、人防地下室室11.1人防防区应首先考考虑设置在塔塔楼下方地下下室区域。但但不应影响塔塔楼下方的车车位布置11.2人防防区不宜设计计在独立地下下车库内11.3人防防专用的疏散散口部楼梯地地面尽量考虑虑平时掩埋12、地下设备房房12.1小区内内设备用房应应尽量集中布布置。应尽量量设置在小区区地下车库内内，并且设备备用房应设置置在塔楼下；；当无地下车车库可利用时时，应尽量在在塔楼下方设设置地下设备备用房，利用用塔楼楼梯疏疏散。12.2消防水水泵房、消防防控制中心应应紧靠疏散楼楼梯或车库出出入口布置以以便直接疏散散。12．3不应直接设在车道道两侧，设在在车位尾部。13、自行车库13.1位置首首先应考虑设设置在地下室室塔楼区域等等停放机动车车效率不高的的地方。13.2应尽量量考虑设置塔塔楼夹层。14、地下室顶板板14.1地下室室覆土厚度要要求：原则上按照覆土8800mm操作；由于种植大树或者者敷设管线需需要时，可局局部堆高或下下沉。(二)地下室电气设计1、设计原则在满足国家规范前前提下，地下下室电气设计计尽量做到节节约投资和综综合经济效益益最大化。2、地下室变配电所所地下电房应同时满满足下列条件件：不得位于低洼处；；有可靠的预防洪水水、雨水、地地下水等进入入和排出措施施，电房内不不得有积水及及明显潮湿现现象；设置必要的机械通通风、去湿设设备；排水泵由双回路供供电。电房面积和尺寸应应通过设备平平面布置确定定，做到布局局紧凑合理，留留有适当的设设备搬运空间间和1～2个配电柜备备用安装位置置。靠近负荷中心，进进出线方便，不不占或少占停停车位。在主电房附近宜设设一个小区共共用、兼作电电气值班、维维修、备品存存放的房间，面面积10㎡左右，并并方便出入。电房不应设在卫生生间、厨房正正下方，无法法避免时，需需作双层板。变压器尽量避免设设置在住宅正正下方，无法法避免时，顶顶部需做双层层板并在板间间做隔热处理理，并采取适适当防电磁波波措施。地下室不止一层时时电房不宜设设在最底层，只只有一层地下下室时电房地地面完成面标标高应比门外外地面高不小小于150mm，并有其他他可靠的防排排水措施，电电缆沟内应不不积水。配电设备顶部净空空高度不小于于600mm，当由柜顶顶进出线时不不小于1000mmm。需考虑电缆进出地地下室穿越外外侧剪力墙的的位置、高度度以及电缆敷敷设、弯曲所所需空间位置置；地下水位位高于电缆进进出口位置的的地区，不宜宜在电房内设设防水套管；；进出地下室室电缆数量较较多时应设电电缆进出线小小间。强、弱电电缆从室室外直接进出出入人防工事事时，需设置置强、弱电电电缆防爆波井井。根据小区智能化设设计、物业管管理单位及当当地管理部门门要求的位置置、大小设置置消防监控中中心、闭路电电视监控中心心、电信机房房、弱电间、强强弱电竖井等等。消防监控控中心、闭路路电视监控中中心尽量合并并设置。3、柴油发电机房柴油发电机房设于于地下室内，位位置不宜低于于地下二层，应应靠近一级负负荷中心及变变配电所。尽量不占或少占用用停车位。不应设于住宅正下下方。机房进风井、排风风井的尺寸需需考虑安装消消声片所需空空间，房内预预留安装水淋淋消烟设施的的位置及给排排水条件，排排烟井应按环环保部门要求求直通塔楼顶顶部。机房地面完成面或或机组基础标标高应比门外外地面高不小小于150mm。机组顶部净空高度度不小于1200mmm，并满足安安装环保设备备所需高度要要求。机房设置满足当地地消防部门最最低验收标准准的消防设施施。4、地下室照明地下汽车库照明设设计照度标准准按：车道30lx，停车位20lx。地下室照明灯具采采用简易支架架式单管荧光光灯，配三基基色T8管光源、电电子镇流器，功功率因数不低低于0.9。车库照明在照明配配电箱人工集集中控制，按按隔灯控制原原则配电。灯具、火灾探测器器位置应结合合梁位、大型型通风管、喷喷淋头的位置置确定。5、桥架敷设强、弱主电缆桥架架或线槽在停停车位上空敷敷设，管线密密集处应与通通风、给排水水专业综合考考虑决定具体体位置，管线线最低安装位位置需满足集集团对相应档档次地下室车车道及停车位位净空高度的的要求。(三)地下室给排水水设计1、基本原则1.1水池消防泵泵房尽量布置置在塔楼下，泵泵房内设备布布置应紧凑合合理，少占或或不占地下停停车位。1.2水池不应与与电气设备房房贴邻设置，无无法避免时，应应做双墙处理理，不得共用用一幅分隔墙墙，隔墙与隔隔墙之间应有有排水措施。1.3主干管应在在塔楼底或沿沿停车位布置置。1.4当梁、通风风管道、成排排布置的管道道、桥架等障障碍物的宽度度大于1.2m时，下方应增增设喷头，计计算车道或停停车位净高时时，应考虑120mm喷淋头高度度。2、给水系统2.1地下汽车库库、地下自行行车库不设置置地面冲洗给给水系统；柴柴油发电机房房预留环保消消烟除尘用给给水管。3、排水系统3.1地下汽车库库、地下自行行车库的车道道出入口处设设置截水沟；；车库内不设设置排水沟，地地面排水利用用建筑找坡，坡坡向集水井。3.2管材选型3.2.1地下室室排水管DN＜100采用镀锌钢钢管，DN≥100采用球墨铸铸铁管；埋设设在结构层内内的排水管不不考虑防腐，埋埋设在结构层层下的排水管管应视具体情情况考虑防腐腐。3.2.2生活水水池放空管、溢溢流管采用薄薄壁不锈钢管管；消防水池池放空管、溢溢流管采用镀镀锌钢管。3.2.3潜污泵泵排水管采用用镀锌钢管。3.3技术要求3.3.1电房内内地沟排水就就近接至地下下室集水井，集集水井启泵水水位不应高于于地沟底标高高。3.3.2电房上上方不应布置置卫生间、厨厨房等用水房房，如条件限限制时，结构构应做双层板板处理。3.3.3平时汽汽车库内（含含自行车库），采采用1m×1mm×1m集水井，当当有多个集水水井时，每个个集水井设一一台潜污泵。只只有一个集水水井时，设两两台潜污泵；；汽车出入口口坡道截水沟沟处集水井尺尺寸按计算确确定，设两台台潜污泵；当当人防战时用用水房集水井井兼作平时集集水井时，集集水井尺寸按按人防要求确确定，设一台台潜污泵。3.3.4水泵房房集水井采用用1.5m××1m×1..5m集水井，设设两台潜污泵泵。3.3.5消防电电梯集水井不不应直接设在在电梯井内，应应设在电梯临临近处。集水水井底低于电电梯井底不小小于0.7m,有效容积为2.0m3,设一台流量量不小于10L/S的潜污泵。3.3.6当潜污污泵电机功率率小于7.5KW或出水口管管径小于DN100时，采用移移动式水泵，否否则采用固定定式水泵。3.3.7当有两两层及两层以以上地下车库库时，仅在最最底层设置集集水井，其它它各层设地漏漏及排水管；；当地下车库库为人防区时时，地漏采用用防爆地漏。3.3.8地下室室集水井采用用镀锌钢格栅栅盖板（格栅栅间距20），下衬一一层18目防鼠不锈锈钢钢丝网；；水泵房集水水井采用镀锌锌格栅双格盖盖板，下衬一一层18目防鼠不锈锈钢钢丝网。4、消防系统4.1消火栓系统统4.1.1独立地地下汽车库、与与塔楼合建的的地下汽车库库消火栓自成成系统时，ⅠⅠ、Ⅱ、Ⅲ类汽车库的的室内消火栓栓用水量为10L/s，且应保证证相邻两个消消火栓的水枪枪充实水柱同同时到达室内内任何部位；；Ⅳ类汽车库的的室内消火栓栓用水量为5L/s，且应保证证一个消火栓栓的水枪充实实水柱到达室室内任何部位位。4.1.2与塔楼楼合建的地下下汽车库且消消火栓系统与与塔楼一并考考虑时，室内内消火栓用水水量按最大一一栋建筑考虑虑。4.2自动喷水灭灭火系统4.2.1地下汽汽车库自动喷喷水灭火系统统按中危险等等级Ⅱ级设计。4.2.2轻危险险级、中危险险级场所中配配水支管、配配水管控制的的标准喷头数数严格按照规范要求执行，具具体见下表：：公称管径（mm）控制的标准喷头数数（只）轻危险级中危险级25113233405450108651812804832100——644.2.3喷头布布置应考虑结结构梁的位置置，喷头间距距2400mmm≤S≤3600mmm，距端墙的的距离S≤1700mmm，喷头向上上布置，采用用直立型喷头头。4.3设备用房自自动消防系统统4.3.1设备用用房与地下汽汽车库合建时时，燃油、燃燃气的锅炉房房、柴油发电电机房设置自自动喷水灭火火系统。4.3.2设备用用房独立设置置且附近没有有自动喷淋管管道时，柴油油发电机房、燃燃油、燃气的的锅炉房应考考虑设置其它它自动灭火系系统。4.3.3其它设设备用房当地地消防局没有有要求时，则则不考虑自动动灭火系统；；当地消防局局有要求时，则则按当地消防防局要求。4.4建筑灭火器器配置4.4.1地下汽汽车库按中危危险等级配置置灭火器。4.4.2地下汽汽车库灭火器器配置应按计计算结果，再再乘0.65的修正系数数。5、水池水泵房布置置5.1水池5.1.1生活水水池原则上采采用钢筋混凝凝土水池，若若当地有特别别要求或对供供水水质要求求较高时，可可采用不锈钢钢组合焊接式式水箱。生活活水池应采用用独立的结构构形式。5.1.2生活水水池（箱）宜宜设在专用的的房间内，其其上方的房间间不应有厕所所、浴室、盥盥洗室、厨房房、污水处理理间等。5.1.3小区用用生活水池容容积按最高日日用水量的15％计算；单单体建筑用生生活水池容积积按最高日用用水量的20%计算；计算算生活水池容容积时不包括括市政直供水水楼层的用水水量。5.1.4当采用用叠压无负压压给水设备供供水时，不设设生活水池。5.1.5服务小小区用生活水水池或生活水水池容积较大大时应考虑分分成能独立使使用的两个（格格）。5.1.6消防水水池采用钢筋筋混凝土水池池，容积按规规范计算。5.1.7消防水水池的总容积积超过500m3时，应分成成两个能独立立使用的消防防水池。5.1.8当消防防水池容积包包括室外消防防储水时，应应考虑消防车车取水用的取取水口或取水水井。5.1.9寒冷及及严寒地区的的生活水池、消消防水池应采采取防冻措施施。5.1.10生活活、消防水池池应分别设置置。5.2水泵房5.2.1生活供供水原则采用用变频调速供供水设备；在在市政供水满满足小区用水水要求，且当当地供水部门门有要求的情情况下，才采采用叠压无负负压给水设备备供水。5.2.2加压给给水泵按如下下原则选用：：应设置备用用泵；采用DL、LG、GDL立式离心泵泵。5.2.3消防水水泵采用XBD立式消防泵泵，或以当地地委托的消防防公司设计为为准。5.2.4水泵房房宜靠近用水水大户布置，水水泵机组运行行噪声应符合合国家规范有有关规定。5.2.5水泵房房内应设排水水设施；通风风应良好，不不得结冻。5.2.6水泵房房高度应满足足水泵、气压压罐、控制柜柜、管道的安安装要求。(四)地下室通风系统设设计地下室通风系统包包括地下汽车车库、自行车车库及设备用用房的平时通通风系统和消消防防排烟系系统，为了全全面控制地下下室通风系统统的工程设备备投资及设计计质量，制定定本成本设计计控制指引。适用范围：集团公公司住宅小区区的地下车库库。1、地下汽车库1.1设计依依据1.1.1《汽车车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》（GB500067-977）第8.2.4条：地下汽汽车库排烟风风机的排烟量量应按换气次次数不小于6次/h计算确定。1.1.2《汽车车库建筑设计计规范》（JGJ1100-988）第6.3.4条：地下汽车库宜设置置独立的送风风、排风系统统。其风量应应按允许的废废气标准量计计算，且换气气次数每小时时不应小于6次，其排风风机宜选用变变速风机。相关条文说明中规规定：汽车出出入不频繁时时，实际换气气量可以减少少，故宜选用用变速风机以以作调整。1.1.3《全国国民用建筑工工程设计技术术措施暖通空调·动力》第4.4条：1）按单层停放的汽车车库，排风量量按体积换气气次数计算：：当车库层高小于33m，按实际高高度计算换气气体积；当车库层高大于33m，按3m高度计算换换气体积；商业建筑汽车出入入频率较大时时，按6次/h换气次数；；出入频率一般时，按5次/h换气次数；住宅建筑等汽车出出入频率较小小时，按4次/h换气次数。2）汽车全部或部分为为双层、多层层停放时，宜宜按每辆车所所需排风量计计算：商业建筑汽车出入入频率较大时时，取每辆车车500m3/h；出入频率一般时，取取每辆车400m3/h；住宅建筑等汽车出出入频率较小小时，取每辆辆车300m3/h。1.2地下汽汽车库通风风风量计算的设设计指引：1.2.1单层层停车库的平平时排风风量量：当车库层层高小于3m，按实际高高度计算换气气体积；当车车库层高大于于等于3m，按3m高度计算换换气体积；住住宅建筑的地地下汽车库按按4次/h换气次数计计算排风风量量。（注：汽车库的风风量计算面积积应按照车库库实际使用面面积计算，不不应按照车库库防火分区的的面积计算）1.2.2消防防排烟风量：：按实际高度度和6次/h换气次数计计算排烟风量量。1.2.3平时时送风系统设设计：当地下下车库的防火火分区内设有有分布均匀且且可开启的门门窗，或有开开敞的车辆出出入口时，采采用机械排风风、自然进风风的通风方式式；当不具备备自然进风条条件时，应同同时设置机械械进、排风系系统，进风风风量按该防火火分区的50%排烟风量选选取。1.2.4消防防补风系统设设计：当地下下车库的防火火分区内设有有分布均匀且且可开启的门门窗，或有开开敞的车辆出出入口时，采采用机械排烟烟、自然进风风的排烟方式式；当开敞的的车辆出入口口设置有防火火卷帘或防火火分区不具备备自然进风条条件时，应设设置消防机械械进风系统，补补风风量按照照排烟风量的的50%选取。1.3地下汽汽车库通风风风机设备选型型的设计指引引：1.3.1平时时排风风机兼兼作排烟风机机；平时送风风风机兼作消消防补风风机机。1.3.2排烟烟风机的设备备风量应根据据计算排烟量量考虑1.1的安全系数数。1.3.3排风风风机按双速风风机设计，采采用3：2的变极调速速控制，风机机高速运行排排烟，低速运运行排风，成成本低，节能能效果好。1.3.4送风风风机的设备备风量按排烟烟风机的50%设备风量进进行选取。1.4地下汽汽车库通风管管路的设计指指引：1.4.1车库库排风主干管管的控制风速速按平时低速速排风风量计计算，风速取取9～10m/s；风机高速速运行排烟时时，风管主干干管风速约为为15m/s，满足消防防规范要求；；车库送风主主干管的控制制风速按9～10m/s，消防补风风主干管风速速约为15m/s。1.4.2车库送送风、排风风风管主干管的的控制尺寸：：高档楼盘的的地下车库，风风管设计最大大高度为500mm，其中风机机房内以及风风管主干管进进出机房的局局部空间，受受空间限值时时风管设计高高度可控制在在800mm以内；其它它楼盘的地下下车库，风管管设计最大高高度为400mm，其中风机机房内以及风风管主干管进进出机房的局局部空间，受受空间限值时时风管设计高高度可适当增增加，但应保保证风管下车车位的净空高高度2.0m和车道的净净空高度2.2m。1.4.3地下下车库采用风风管式机械通通风系统，按按上排风进行行气流组织设设计，风管管管路应尽量布布置在停车位位上方，通风风风口的布置置应保证气流流分布的均匀匀，减少通风风死角。1.4.4地下下车库排风风风口兼排烟风风口，风口的的布置应满足足消防规范的的要求：风口口距最不利排排烟点的有效效距离不应大大于30m。1.5其它：：1.5.1地下下汽车库每个个防火分区中中，每个防烟烟分区的最大大建筑面积不不应大于2000㎡，防烟分分区的划分采采用从结构顶顶板下突出不不小于0.5m的结构梁。对对于单层停车车的地下车库库，建筑面积积大于2000㎡的防火分分区，应分为为两个防烟分分区，每个防防烟分区设计计一套排风系系统，即该防防火分区按两两套排风系统统进行设计；；当需要设计计机械送风时时，按一套送送风系统进行行设计。1.5.2排风风风机、送风风风机应尽量布布置在风机房房内，当风机机设备风量大大于300000m3/h时宜采用落落地安装，风风机宜采用低低噪声箱型离离心风机。1.5.3地下下汽车库排风风系统的排风风风口宜采用用侧式安装，风风口采用单层层百叶。1.5.4地下下汽车库的通通风系统应设设计对内的消消声措施，优优选风管式消消声器；对于于高档楼盘的的地下汽车库库，当通风系系统噪声对外外影响比较大大时，还应设设计对外的消消声措施。1.5.5风机机房的设计尺尺寸采用满足足风机安装、维维修需要的最最小尺寸，不不宜过大。1.5.6其它它设计应满足足国家及地方方相关规范及及标准的要求求。2、地下自行车库2.1设计依依据：《人民防空工程设设计防火规范范》（GB500098-998）第4.1.44条及其条文文说明中规定定：自行车库库为戊类物品品库，自行车车以及摩托车车库为丁类物物品库。《人民防空工程设设计防火规范范》（GB500098-998）第6.1.3条及其条文文说明中规定定：丙、丁、戊戊类物品库宜宜采用密闭防防烟措施。2.2通风系统统设计指引：：具备自然排烟条件件的采用自然然排烟；人防工程内的地下下自行车库，按3～4次/h换气次数设计机械通风系统，消防采用密闭防烟措施；其它地下自行车库库，按3～4次/h换气次数设设计机械通风风系统，是否否需要设置消消防排烟系统统由当地消防防部门规定。3、地下室设备用房房3.1电气设设备用房：电气设备用房的通通风风量按房房间散热量计计算或参照通通风指标估算算确定。地下室风冷发电机机房位置设计计时，应与土土建专业协调调解决尺寸比比较大的冷却却排风、进风风风井的位置置，防止送风风、排风气流流的断路，影影响发电机排排热效果。地下电气设备用房房不考虑消防防排烟；电