给排水设备设施维修保养标准作业规程_第1页
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文档简介

本文格式为Word版，下载可任意编辑——给排水设备设施维修保养标准作业规程一、目的

模范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施修理保养年度筹划》并检查该筹划的执行处境。

2、机电修理部主管负责组织制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》并组织、监视该筹划的实施。

3、修理管理员概括负责实施水设备设施的修理保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的处境。

四、程序要点

1、《给排水设备设施修理保养年度筹划》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由机电修理部主管制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》并上报物业经理审批。

(2)制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》的原那么:

a、给排水设备设施使用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《给排水设备设施修理保养年度筹划》应包括如下内容:

a、修理保养工程及内容;

b、备品、备件筹划;

c、概括实施修理保养的时间;

d、预计费用。

2、管理员对给排水设备设施举行修理保养时,应按《给排水设备设施修理保养年度筹划》举行。

3、小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及操纵柜内变频器、PC中央处理器的修理保养由外委完成,其余修理保养由机电修理部主管负责。

4、水泵机组修理保养。修理部管理员每年的4月、10月份应对小区内全体水泵机组举行一次清洁、保养。

(1)电动机修理保养:

a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否那么应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或奇怪声响,如有那么应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有那么应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保养:

a、检查水泵轴承是否生动、如有阻滞现象,那么应加注润滑油;如有奇怪磨擦声响,那么应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴,假设有卡住、碰撞现象,那么应拆换同规格水泵叶轮;假设轴键槽损坏严重,那么应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严重,那么应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

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