2023年武汉东湖宾馆建设项目委托代建合同

第一局部建立工程委托代建合同委托人〔全称〕：武汉东湖宾馆代建人〔全称〕：湖北光建立工程理按照?合同法?、?建筑法?和有关建立工程理经委托人研究同意将南山甲所、梅岭1、2、3建立工程委托给代建人施行代建理,按照平等、自愿和老实信誉的原那么就代建理事项协商一致订立本合同。一、工程概况：工程名称：南山甲所、梅岭1、2、3改造工程工程地点：东湖路146工程内容：前工作代理和建立施行代建总投资〔估算〕：壹亿元人民币〔财政9000万元东湖宾馆1000万元〕工程立项批准文：二、工程总建立工程总建立〔自合同签订日起〕：三、质量:优良四、合同价款甲方以工程总概算的2作为乙方的代建理费〔工程概算为9000万元开班费等其他费用1000万元〕。工程开工后根据审计结果据实调整代建理费。五、合同组成的组本钱合同的包括：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面或协议修正2、委托代建合同书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、描绘代建工程的技术性6、、及有关技术构本钱合同的假设存在歧义或不一致时那么按上述排列次序进展解释。六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二局部?通用合同条款?中分别赋予它们的定义一样。七、代建人向委托人承诺按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承诺按本合同专用条款中议定的限、方式和币种向代建人支付代建理费。九、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：武汉东湖宾馆本合同约定双方签字盖章后生效。委托人：(公章)代建人：(公章)法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人:：：第二局部通用合同条款词语定义、适用范围和法规第一条以下词语除专用合同条款另有约定外应具有本条所赋予的定义：〔1〕“工程〞是指委托人委托施行建立工程工程理的工程。〔2〕“委托人〞是指承担责任并委托工程工程理工作的一方以及其合法继承人。〔3〕“代建人〞是指承担建立工程工程理业务及其责任的一方及其合法继承人。〔4〕“工程理机构〞是指代建人派驻本工程现场施行工程工程理业务的组织。〔5〕“工程经理〞是指经委托人同意代建人派到工程理机构全面履行本合同的全权负责人。〔6〕“工程工程理的正常工作〞是指双方在专用条件中约定委托人委托的工作范围和内容。〔7〕“工程工程理的附加工作〞是指：①委托人委托工程理以外通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人原因使工程理工作受到阻碍或延误因增加工作量或持续时间而增加的工作。〔8〕“工程工程理的额外工作〞是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因此暂停或终止代建业务其善后工作及恢复代建业务的工作。〔9〕“日〞是指任何一个零时至第二天零时的时间段。〔10〕“月〞是指根据公历从一个月份中任何一天开场到下一个月相应日的前一天的时间段。第二条建立工程委托代建合同适用的法律是指的法律、行政法规以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地规、地方规章。第三条本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上〔含两种〕语言文字时汉语应为解释和说明本合同的语言文字。委托利第四条委托人有对工程规模、设计、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权。第五条委托人对工程监理、施工、设备采购等专业工作工作进展全程监视和审核监视代建人与专业工作签订相关合同。第六条委托人有权对代建工程工程质量和施工进度进展监视并参与工程验收工作对代建人提出的资金方案进展审核对代建工程的合同执行情况和资金使用情况进展监视。第七条委托人有权要求代建人提交工程工程理工作月度及工程工程理业务范围内的专项。第八条委托人有权对代建人组织的工程开工结算和财务进展监视。第九条委托人有权对代建人的违规行为予以纠正。第十条代建人调换工程经理需经委托人同意。代建利第十一条代建人根据委托人受权以及有关法律、法规的规定享有以下工程建立的组织、理及协调权：〔1〕根据相关规定的程序选择专业工作并监视委托人与其签订合同。〔2〕对工程建立有关事项包括工程规模、设计、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求有向委托人的建议权；〔3〕对工程设计中的技术问题按照平安和优化原那么向设计方提出建议；假设由于提出的建议会进步工程造价或延长工应当事先获得委托人的同意。当发现工程设计不符合公布的建立工程质量或设计合同约定的质量时代建人有权要求设计人更正。〔4〕按照保质量、保工和降低本钱的原那么审核并批准工程施工组织设计和技术方案同时上报委托人。〔5〕主持工程建立有关的协作的组织协调重要协调事项应事先向委托人协商。〔6〕代建人有权发布开工、停工、复工。〔7〕代建人有对工程上使用的材料的权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及质量的材料、构配件、设备有权施工方停顿使用；对不符合和质量的工序、分局部项工程和不平安的施工作业有权施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准并经监理下达复工后才能复工。〔8〕工程施工进度的检查、监视权以及工程实际开工日提早或超过工程施工合同规定的开工限的签认权。〔9〕在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及结算工程款的复核确认权与否认权。〔10〕对工程建立资金的使用进展理。〔11〕与有关商定处理保修、返修内容和费用。第十二条代建人在委托人受权下可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。假设由此影响了工程费用或质量、或进度那么这种变更需经委托人事先批准。第十三条代建人有权回绝委托人提出的本合同约定之外或违背相关法律、法规、政策的要求。第十四条代建人有权获得代建报酬并有权按专用合同条款约定从工程节余额中提取奖酬金。第十五条代建人处理代建业务时因委托人原因的事由受到损失的可以向委托人要求赔偿损失。委托人义务第十六条委托人应协助代建人与代建工程有关的各行政主部门和宾馆内有关部门的关系的协调为工程理工作提供便利条件。第十七条委托人应当受权3名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表委托人作出的常驻代表〔在专用合同条款中约定〕负责与代建人联络协调关系监视代建工作。更换常驻代表要提早代建人。第十八条委托人应按代建合同规定支付代建理费。第十九条委托人应按专用合同条款约定及时足额将建立资金拨付到代建人工程工程资金专户。假设因委托人资金不能按时到位影响工程进度由委托人承担相应责任。第二十条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求做出的一切事宜给予书面答复。第二十一条委托人协助代建人须以委托人名义的各项建立手续并根据代建人申请经双方与有关部门交涉认可后由委托人及时交纳规划、城理和其他政策性等各种相关政策性费用。第二十二条委托人应当在专用合同条款约定的时间内向代建人提供与工程有关的为工程理工作所需要的工程资料。第二十三条委托人应在工程建成、代建人组织开工验收合格后在规定时间内与代建人工程移交手续。第二十四条委托人应协助代建人与本工程相关的其他事宜。代建人义务第二十五条代建人对建立工程全权负责。代建人在履行本合同义务间应遵守有关法律、法规、维护委托人的合法权益。第二十六条代建人应严格按照专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作并按月向委托人汇报代建工作进展。第二十七条代建人应按批准的建立规模、建立内容和建立施行组织理严格控制工程、确保工程质量按交付使用。第二十八条代建人不得在施行过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建立规模、建立、建立内容和额。因技术、水文、地质等原因必须进展设计变更的应由设计填写设计变更单并经监理、施工签署后由代建人报委托人核准。第二十九条代建人在委托人的监视下负责组织施工、监理等工作签订施工、监理等相关合同报有关部门备案。第三十条代建人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产在工程理工作完成或中止时应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第三十一条代建人应根据工程进度需要及合同执行情况向委托人提出资金方案申请。第三十二条代建人应根据工程进度需要及合同执行情况使用建立资金并承受委托人监视。第三十三条定向委托人汇报工程进度承受委托人的监视和理。第三十四条代建人应严格按照相关规定,组织工程开工结算和财务并承受委托人的监视。第三十五条代建人应在工程建成后会同委托人组织开工验收并将验收合格的工程在规定时间内向委托人移交手续。第三十六条代建人应建立完好的工程建立在代建工程完成后将工程、财务及相关资料向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意不得与本工程有关的资料。第三十七条代建过程中假设发生重大伤亡及其他平安事故代建人应付全部责任做好善后工作并应及时委托人。委托人责任第三十八条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务如有违背那么应当承担违约责任赔偿给代建人造成的经济损失。第三十九条因委托人责任使工程建立发生变化而造成代建人实际损失的委托人应承担相应的赔偿责任。第四十条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行委托人同代建人协商解决。不可抗力包括因战争、、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的、火灾一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。代建人责任第四十一条代建人的责任即工程工程理合同有效。在工程工程理过程中假设因工程建立进度的推延或延误而超过书面约定的日双方应进一步约定相应延长的合同。第四十二条代建人在责任内应当履行约定的义务。假设因代建人过失而造成了委托人的经济损失应当向委托人赔偿。第四十三条因不可抗力导致合同不能全部或局部履行代建人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的、火灾一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。合同生效、变更与终止第四十四条本合同自签订之日起生效。第四十五条由于委托人的原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止以致发生了附加工作或延长了持续时间代建人应将此情况与可能产生的影响及时委托人委托人应采取相应的措施。完成工程工程理工作的时间相应延长并得到附加工作的报酬。第四十六条在委托工程工程理合同签定后实际情况发生变化使得代建人不能全部或局部执行工程工程理业务时代建人应当立即委托人。该工程工程理业务的完成时间应予延长。当恢复执行工程工程理业务时应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程工程理业务。并按双方约定的数量支付工程工程理报酬。第四十七条代建人在应当获得工程工程理代建费之日起30天内仍未收到支付单据而委托人又未对代建人提出任何书面解释时或已暂停执行工程工程理业务时限超过六个月的代建人可向委托人发出终止合同的发出后14日内未得到委托人答复可进一步发出终止合同的假设第二次发出后42日内仍未得到委托人答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或局部工程工程理业务。委托人承担违约责任。第四十八条代建人由于非自己的原因此暂停或终止执行工程工程理业务其善后工作以及恢复执行工程工程理业务的工作应当视为额外工作有权获得额外的报酬。第四十九条当委托人认为代建人无正当理由而又未履行工程工程理义务时可向代建人发出指明其未履行义务的。假设委托人发出后21天内没收到满意答复可在第一个发出后35天内发出终止工程工程理合同的合同即行终止。代建人承担违约责任。第五十条当事人一方要求变更或解除合同应当在30日前以书面形式另一方。因解除合同使另一方遭受损失的除依法可以免除责任的情况外应由责任方负责赔偿。第五十一条代建人与委托人完成工程移交手续并经委托人审核通过工程开工财务代建人收到代建报酬尾款后本合同即终止。代建人报酬第五十二条正常的工程工程理业务、附加工作和额外工作的报酬按照工程工程理合同专用条件中约定的计算并按约定的时间和数额支付。第五十三条假设委托人在规定的支付限内未支付工程工程理报酬自规定支付之日起应当向代建人支付滞纳金。滞纳金从规定支付限最后起计算。第五十四条支付工程工程理报酬所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第五十五条假设委托人对代建人提交的支付书中报酬或局部报酬工程提出异议应当在收到支付书24小时内向代建人发出表示异议的但委托人不得拖延其他无异议报酬工程的支付。其他第五十六条代建人驻地理机构及其职员不得承受工程工程任何参建各方的任何报酬或经济利益。代建人不得参加合同规定与委托人的利益相冲突的任何活动；第五十七条隐蔽工程的验收。进展地基根底主体构造施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时代建人应事先书面委托人到场在验收合格后才能进展其它施工。第五十八条工程变更。发生工程变更在施工合同额5以内或者变更总额在50万元以内的由委托人、代建人、设计、监理签证同意后施行并填写备忘录报委托人备案；超过5或总额超过50万元由代建人报委托人审核并填写备忘录委托人按现行规定会同有关部门审查后施行。假设工程出现意外的平安及质量险情代建人可边采取紧急抢险避险措施边委托人。第五十九条建立工程工程所必要的委托人、代建人、设计人外出考察、材料设备复试其费用支出经委托人同意的在范围内经委托人同意从建立费用中支出。第六十条在工程工程理业务范围内如需聘用专家咨询或协助由代建人聘用的其费用由代建人承担由委托人聘用的其费用从建立费中支出。第六十一条代建人在工程工程理工作中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益委托人按专用条件中的约定给予经济奖励。第六十二条代建人在工程工程理过程中不得委托人申明的机不得设计人、施工方提供并申明的机。第六十三条代建人对于由其编制的所有拥有委托人仅有权为本工程使用或复制此类。第六十四条本合同未尽事宜双方可协商并另行签订补充协议。争议的解决第六十五条在合同执行过程中引起的争议应当协商解决如未能达成一致应按专用合同条款约定解决。

第三局部专用合同条款第一条本合同适用的法律、及及工程工程理根据1、?合同法?、?建筑法?以及其他有关相关法律、行政法规。2、本工程设计合同、施工合同、工程工程理合同以及施工过程中形成的其他合同及。3、湖北现行的定额、取费及有关建立理。第二条代建范围和代建工作内容代建范围：南山甲所、梅岭1、2、3改造工程的土建、安装、装修。代建工作内容：1、负责土地征用、建立工程规划容许证等有关手续。2、负责组织工程监理、施工、设备材料采购。3、负责与施工及建筑材料、设备、购配件供应等签订合同并监视施行。4、编制适应于本工程实际的资金及进度方案报委托人批准；负责建立工程资金专户按方案领取并拨付建立资金按月委托人报送工程进度和资金使用情况。5、负责组织工程开工结算组织开工验收组织工程后评估向委托方移交开工资料。6、严格按批准和审定的建立规模、功能、、概算和工组织建立如有重大设计变更报委托人审批执行。7、工程理合同约定的其他工作。第三条委托人应提供的工程资料及提供的时间委托人应在前向代建人提供如下工程资料：1、工程可行性2、立项批文3、用地建筑规划报批情况4、工程建筑总体方案5、规划红线图6、施工设计〔包括施工图及方案〕、施工概算7、资金来源和总金额第四条委托人应在3个工作日内对代建人书面提交并要求作出的事宜作出书面答复。第五条委托人的常驻代表为。第六条委托人同意按以下的计算、支付时间与金额支付建立资金和代建人的报酬：建立资金核拨程序：1、代建人根据代建工程概算、进度控制目的及工程建立方案编制工程资金方案报委托人审批；2、根据核批的资金年度方案及时拨付到代建人的资金专户确保工程顺利进展；代建工程理费用支付方式：1、正常代建费按工程总概算9000万元的2计算其中南山新村4000万元梅岭5000万元在工程结算之前按概算总价计算并支付工程工程理费。2、本合同签定后一周内支付南山新村代建理费〔80万元的〕30％计24万元；3、南山新村工程进展一半时再支付代建费的40％计32万元。4、工程开工审计后支付至全部实际费用的95％。5、代建费5％作为质检费一年后支付。6、梅岭工程代建费支付按此进展。第七条工程建立质量达不到合同规定质量,按有关部门确认的实际损失进展赔偿。第八条因代建人原因未能按完工,应对代建人进展处分,按以下方式计算处分金:罚金=理费总额÷合同(日)×延长工(日)