2023年深圳京基金融中心建筑给排水及采暖工程监理实施细则

PAGE深圳京融中心工程建筑给排水及采暖工程监理实施细那么编制人：批准人：批准时间：上海建立工程监理京融中心监理工程部目录工程概况…………3专业系统工程内容………………3主要监理根据……………………4监理工作流程……………………5监理工作的控制要点……………6监理工作的及措施…………13旁站监理工程内容及要求…………………151、工程概况京融中心由京基集团开发位于深圳罗湖区蔡屋围地处金融、文化中心区与中国人民银行、深圳大剧院、相邻。是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群。京融中心A座地下4层地上主楼98层高439米地上部总建筑面积219871平方米。建成后将成为深圳第一高楼将成为深圳新的地标建筑。京融中心A座参建：建立：深圳京基房地产开发设计：深圳华森建筑与工程设计参谋监理：上海建立工程监理总承包：中国建筑第四工程钢构造制作：江苏沪宁钢机股份上海冠达尔钢构造钢构造安装：中建三股份钢构造2、专业系统工程内容京融中心A座工程室内给排水系统安装包括生活给水系统、生活热水系统、锅炉系统、室内排水系统、泳池循环水系统、室内雨水系统、室内消防栓与自动喷淋系统和挪动式消防器材等。室内生活给水系统分别从室外给水环网上引入两条DN200进水在总体上成环形布置供大厦生活消防用水。系统采取串联和并联相结合由水池—水泵-水箱〔分区〕式由水箱供应其内压力将采用中间水箱重力供水和变频恒压供水相结合的方式供应。其水箱与水泵分别设置在B4F、19F、39F、56F、92F等楼层政自来水为杂用水经过给水预处理为干净水分质供水。室内生活热水系统加热方式：室内采取热交换器和热水循环泵分区集中设置方式办公卫生间均采用分散设置的容积式电加热器供应。蒸汽系统主要提供酒店生活热水和洗衣房用蒸汽。制热前在锅炉房内设置一组软水设施有生活给水系统提供的冷水经软化处理后送到软水箱冷却水搜集后送入软水箱然后再送入解析除氧器进展除氧后再送入除氧水箱最后由电动给水泵送入热水和蒸汽锅炉内室内排水系统室内污水和废水采用分流设计污、废水排放系统设置共用通气立各卫生间内的洁具除大便器装设器具通气外其它卫生洁具将装设防虹吸式隔气存水弯酒店和办公的道为分开设置。室内B1层以上的污水道系统搜集后排入化粪池经处理后排入政网；在地下室B4层设置集水井由潜污水泵提升后排出；宾馆、厨房经隔油、二级生化处理后再排入室外窨井。压力排水：道采用热镀锌钢、丝扣连接。当压力排水进出人防工事及相邻防护单元时须在工事内侧设压力排水不小于1.0MPａ的阀门。用色漆明显标示并在处设闭套。消防栓与自动喷淋系统消防栓与自动喷淋系统为高压串联络统共有四级串联泵各级加压泵、增压泵分别设置在B4F、38F、74F、91F上级消防泵与下级消防泵联动启动。气体灭火系统在一些重要的机房、上下压变配电房、柴油机房等设置七氟丙烷气体灭火系统系统采用自动、手动控制方式。雨水系统大楼屋面雨水采用内排水系统。雨水斗采用87型。屋面及车道和天井雨水重现采用十年进展设计。总体场地雨水重现采用三年。雨水在总体汇总后分两路DN800雨水分别排入政雨水。燃气系统本工程采用天然气供燃气锅炉及厨房用气设计出图经煤气审图确认前方可施工。3、主要监理根据工程承包合同；施工图纸及其他有关设计；?建筑给排水及采暖工程施工质量验收?〔GB50242-2002〕；?机械设备安装工程及验收通用?〔GB50231-98〕；?压缩机、风机、泵安装工程施工及验收?(GB50275-98)；?自动喷水灭火系统施工及验收?(GB50045-97)；?气体灭火系统施工及验收?(GB50263-2007)；?火灾自动系统施工及验收?(GB50166-2007)；?建筑排水硬聚氯乙稀道工程技术规程?(JJ/T29-98)；?城镇燃气室内工程施工及验收?(JJ94-2003)；?工业设备及道焊接工程施工及验收?(GB50252-94)；?现场设备、工业道焊接工程施工及验收?〔GB50236-98)。4、监理工作流程参加图纸会审参加图纸会审参加设计交底参加设计交底审核给排水工程承包施工方案审核给排水工程承包施工方案审核施工给排水工程质量保证体系审核施工给排水工程质量保证体系审核分包资质审核分包资质核查给排水工程施工条件〔临时用电及场所、预埋件、土建构造的施工结合部〕核查给排水工程施工条件〔临时用电及场所、预埋件、土建构造的施工结合部〕过程监理〔巡视、旁站、检查、参加预埋件等隐蔽工程验收〕审核及验收金属非金属材、阀门、卫生器具、各类表具、消火栓、及附件设备等材料设备检查外观质量及完好的质量保证资料过程监理〔巡视、旁站、检查、参加预埋件等隐蔽工程验收〕审核及验收金属非金属材、阀门、卫生器具、各类表具、消火栓、及附件设备等材料设备检查外观质量及完好的质量保证资料按检验批评定分项、子分部工程质量按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、施行下道工序审核各子分部、分项工程质量、施行下道工序参与室内排水道的水压试验；室外隐蔽或埋地排水道等非承压道及设备的灌水试验卫生器具交工前的满水和通水试验。参与室内排水道的水压试验；室外隐蔽或埋地排水道等非承压道及设备的灌水试验卫生器具交工前的满水和通水试验。参与〔道保温前〕水压试验、冲洗、测试及试运行室内消火栓系统测试及试射试验；参与〔道保温前〕水压试验、冲洗、测试及试运行室内消火栓系统测试及试射试验；组织开工预验收组织开工预验收监视施工整改监视施工整改编写工程质量评估编写工程质量评估参加开工验收参加开工验收根据监理合同约定的工程质量保修监理工作的时间、范围及内容进展工作根据监理合同约定的工程质量保修监理工作的时间、范围及内容进展工作5、监理工作的控制要点及值〔一〕施工前监理工作的控制要点及目的值1〕本工程按业主审查确认的深化图施工深化图应符合设计和业主的意图给排水各系统应充分满足建筑功能要求其设计深度、出图速度应能确保现场施工需要。2〕审核给排水及采暖工程分包资质〔其中包括：施工的的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程工程经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗等〕要求如下：3〕审核施工组织设计或施工方案要求如下：4〕审核该排水及采暖工程施工质量保证体系审核要求：工程质量目的明确质量理组织机构健全；质量理三级〔企业、工程部、施工班组〕网络完好质量理人员资质及数量符合要求；质量理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制方案严；质量反响及时到位。5〕审核及认定进场材料设备审核要求：6〕监理工作的技术准备〔二〕施工过程监理工作的控制要点及目的值1〕阀门安装前应作强度和严性试验。试验应在每批〔同牌、同型、同规格〕数量中抽查10％且不少于1个。用于主干道上起切断作用的闭路阀门应逐个作强度和严性试验并符合以下规定：2〕地下室或地下构筑物外墙有道穿过的应采用防水措施。3〕泳池的给水口、口、泄水口应采用耐腐蚀的铜、不锈钢、塑料等材料制造。溢流槽、格栅应为耐腐蚀材料制造并为组装型。4〕道穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时应根据情况采取保护措施其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在道或保温层外皮上、下部留有不少于150mm的净空；在穿墙处做成方形补偿器程度安装等措施。5〕给水道必须采用与材相适应的件。生活给水系统所涉及的材料必须到达饮用水卫生。6〕生活给水系统道在交付使用前必须冲洗和消并经有关部门取样检验符合?生活饮用水?方可使用。7〕室内直埋给水道〔除塑料和复合道外〕应做好防腐处理其防腐层材料和构造应符合设计要求。8〕给水系统程度道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。9〕室内消火栓系统安装完成后分区作试射试验到达设计要求为合格。10〕水泵安装前的根底混凝土强度坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定；设备根底及外表应予清理干净孔洞要凿毛放线要正确地脚螺丝底端不应碰孔底螺栓与孔边间隙应大于15mm螺栓垂直度偏向不大于1％；泵组纵向程度偏向应不大于0.1/1000横向程度偏向应不大于0.20/1000联轴器轴向倾斜不大于0.2/1000径向位移不大于0.05mm；垫铁组放置位置正确、平稳、接触严每组不超过3块；二次灌浆时砼强度等级应比根底大一级捣固要实在灌浆强度到达75％后拧紧螺母螺栓应露出螺母2～3牙；水泵试运转的轴承温升必须符合水泵设备说明书的规定。①室内给水道采用金属及复合式在上述试验条件下压力降不应大于0.02Mpa然后降到工作压力进展检查应不渗不漏；采用塑料给水系统时应在上述试验压力下稳压1小时压力降不得超过0.05Mpa然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时压力降不得超过0.03Mpa检查各连接处不得有渗漏；②高层建筑生活给水系统按竖向分区划分分区最低卫生器具配水点静压一般应控制在300～350kpa一般采用分区减压限流；并应根据水泵扬程、网压力变化情况在输水干上装防水锤装置道试压应分区施行并符合上述要求。给水系统及室内热水供应系统闭水箱应满水试验静置24小时观察不渗不漏；水压试验在上述实验压力下10分钟压力不降不渗不漏；③热水供应系统道保温之前进展水压试验在设计未注明时试验压力应为系统顶点工作压力加0.1Mpa的试验压力不小于0.3Mpa其中钢或复合道在实验压力下10分钟内压力降不大于0.02Mpa然后降到工作压力压力应不降且不渗不漏；塑料道在试验压力下稳压1小时压力降不得大于0.05Mpa然后在工作压力1.15倍状态稳压2小时压力降不得大于0.03Mpa连接处不得渗漏；④热交换器应以工作压力的1.5倍做水压试验其蒸汽部应不低于蒸汽供汽压力加0.3Mpa；热水部应不低于0.4Mpa。在试验压力下10分钟内压力不降不渗不漏；⑤室外给水道必须进展水压试验。采用钢铸铁时在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa降到工作压力进展检查压力应保持不变且不渗不漏；采用塑料时试验压力下稳压1小时压力降不大于0.05Mpa降到工作压力检查压力应保持不变不渗不漏。⑥气体灭火剂输送道安装完毕后应进展水压强度试验和气压严性试验。⑦消防系统必须进展水压试验。在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa降到工作压力后检查压力保持不变且不渗不漏。供热锅炉的汽、水系统安装完毕后必须进展水压试验。水压试验应符合现行?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242及锅炉有关技术的要求。锅炉的分汽缸〔分水器、集水器〕安装前应进展水压试验。在试验压力下10分钟内无降压无渗漏。锅炉的闭箱、罐应作水压试验〔工作压力的1.5倍〕但不小于0.4Mpa。在试验压力下10分钟内无压降不渗不漏。连接锅炉及辅助设备的工艺道安装完毕后必须进展系统的水压试验。在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa降到工作压力进展检查不渗不漏。12〕以下非承压道系统和设备应作灌水试验：13〕室内排水塑料必须按设计要求及位置装设伸缩节。假设设计无要求时伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料道应按设计要求设置阻火圈或防火套。14〕室内排水主立及程度干道均应做通球试验通球球径不小于排水径的2/3通球率必须到达100％。15〕金属排水道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上。固定间距：横不大于2m；立不大于3m。楼层高层小于或等于4m立可安装1个固定件。立底部的弯处应设支墩或采取固定措施。16〕排水栓和地漏的安装应平整结实低于排水外表周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。17〕室内采暖系统道安装坡度当设计未注明时汽、水同向流动的热水采暖道和汽、水同向流动的蒸气道及凝结水道坡度为3‰不得小于2‰汽、水逆向流动的热水采暖道和汽、水逆向流动的蒸气道坡度应不小于5‰；散热器支的坡度应为1％坡向应利于排气和泄水。18〕室外给水道在无冰冻地区埋地敷设时顶的覆土埋深不得小于500mm道路部位的埋深不得小于700mm。19〕室外给水道开工后道在试压后必须对道进展冲洗饮用水道还要在冲洗后进展消消应用水每升中含20～30mg的离氯消水灌满道滞留时间不少于24小时再用饮用水冲洗直到满足用水卫生要求。20〕消防水泵接合器和室外消火栓当采用墙壁式时假设设计未要求进出水栓口的中心安装高度距地面应为1.10m栓口高度安装允许偏向±20mm其上方应设有防坠落物打击的措施。21〕室外排水道的坡度必须符合设计要求严禁无坡或倒坡。22〕锅炉设备的根底混凝土强度必须到达设计要求根底轴线、标高几何尺寸和螺栓孔位置符合现行?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242规定。23〕以天然气为燃料的锅炉释放或大气排放不得直接通向大气应通向贮存或处理装置。24〕锅炉本体辅助设备及件焊接的焊缝质量〔焊缝外表及道焊口尺寸允许偏向等〕应符合现行?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242规定；无损探伤检测结果应符合锅炉设计的相关要求。25〕电动调节阀系统的调节机构与电动执行机构的转臂应在同一平面内动作传动部无空及卡阻现象其及伺服时间应满足使用要求。26〕锅炉平安阀的定压和调整应符合现行?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242规定。27〕锅炉系统安装的压力表的刻度极限值应大于或等于工作压力的1.5倍表盘直径不得小于100mm；压力表应设存水弯存水弯采用钢时内径不应小于10mm采用铜时内径不应小于6mm。压力表与存水弯之间应装三通旋塞。28〕蒸汽锅炉平安阀应安装通向室外的排汽；在排气上不得装设阀门。〔三〕系统试运行及调试1〕室内采暖系统冲洗完毕后应充水加热进展试运行和调试。观察、测量室温应满足设计要求。2〕室外供热网系统平衡阀及调节阀的型、规格、公称压力及其安装要求符合设计要求后应根据系统要进展平衡调节阀系统调试。3〕室外供热网道冲洗完毕后应加水加热进展试运行和调试。测量各建筑物热力入口处供温度和压力应符合设计要求。4〕锅炉安装完毕后应作冷态运转试验连续运转时间不应少于8小时。观察试运转全过程应符合设计要求。5〕锅炉的高、低水位器和超温、超压器及联锁保护装置必须按设计要求安装齐全和有效。启动和联动试验应符合设计要求。6〕锅炉应进展48小时的带负荷连续试运行同时应进展平安阀的热状态定压检验和调整。上述试运行结果应符合设计及锅炉技术规定。〔四〕工程质量验收1〕检验批划分根据建筑给水排水及采暖工程专业特点分项工程应按各系统、区域、施工段或楼层等划分。同时根据每个分项工程的规模大小可按小系统楼层或单元等划分检验批。2〕检查给水排水及采暖工程分部〔子分部〕各项质量控制资料〔工程质量验收和记录〕工程开工图；其他有关和记录。3〕建筑给水、排水及采暖工程质量验收抽样检查的主要工程：上述检验和检测工程应符合现行?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242-2002的规定。6、监理工作的及措施〔一〕给水排水及采暖工程监理工作的指导原那么：遵照建立部工程建立施工质量控制及质量验收的指导原那么在完善监理手段的根底上强化验收及过程控制应是建筑给水、排水及采暖施工监理工作的指导原那么。为此在目前以巡视、旁站、检查验收〔测量试验〕等主要手段对给、排水及采暖工程施工全过程施行监视控制的监理工作应坚持以贯彻执行强迫性法规〔条文〕为中心以旁站监理为重点以测量、测试为核心的监理工作原那么做好给排水及采暖工程关键安装部位及工序的监理工作。〔二〕过程控制的根本给排水及采暖工程从材料、设备进场、施工过程、试压及系统调试等主要安装环节来看质量控制的主要为“目测法〞、“实测法〞、“试验检查法〞及施行工程计量、判别判断施工质量确认工序质量做好隐蔽验收。同时及时做好旁站监理等各项记录通过工程例会、工程专题会、定约见施工质量主以口头书面形式及时反响现场施工质量状况及有关重大问题也是专业监理工程师及监理工程部应予采用的一个有效的质量监视理措施对于施工现场的质量状况及重大问题可采用影像手段及资料记录、备案。〔三〕主要工程的检验及措施1〕建筑室内给水、排水、热水供应室内采暖和室外给水、排水、供热网、泳池供热锅炉及辅助设备等承压道系统和设备的水压试验非承压道系统和设备的灌水试验。2〕3〕4〕5〕6〕7〕7、旁站监理工程内容及要求〔一〕室内给水系统安装1)室内给水道安装①旁站工程：给水道水压试验；②质量目的：金属及复合给水道系统在试验压力下观测10分钟压力降应不大于0.02Mpa然后降到工作压力检查应无渗漏；塑料给水道应在试验压力下稳压1小时压力降不得大于0.05Mpa；然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时压力降不得大于0.03Mpa各连接处不得渗漏。2)室内消火栓系统安装①旁站工程：室内消火栓系统实地试射；②质量目的：应在屋顶层〔取消火栓一处〕及首层〔取消火栓二处〕做试射试验其流量、压力及最远点应到达设计要求。3〕系统调试及试运行①旁站工程：给水传输系统试运行消防系统试运行；②质量目的：给水传输系统试运行消防系统试运行符合设计和要求。4〕水箱满水试验①旁站工程：水箱满水试验；②质量目的：水箱满水必须符合设计和有关要求。5〕道冲洗、消①旁站工程：道冲洗、消工作；②质量目的：道冲洗、消须符合设计要求和有关部门提供的检测合格。〔二〕室内排水系统安装1〕排水道及配件安装①旁站工程：隐蔽或埋地的排水道安装；②质量目的：隐蔽或埋地排水道在隐蔽前必须作灌水、通水试验灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15分钟水面下降后再灌满观察5分钟液面不降道及接口应无渗漏。通水必须正常。排水立及程度干道安装①旁站工程：通球试验；通水试验。②质量目的：通球球径应大于或等于排水道径的2/3通球率必须到达100％。通水必须正常。3〕室内雨水道及配件安装①旁站工程：室内雨水道灌水试验；②质量目的：灌水高度应为每根立上部的雨水斗灌水试验持续1小时要求不渗漏。〔三〕室内热水供应系统安装1〕室内热水供应系统道及配件安装①旁站工程：道保温前的水压试验；②质量目的：钢或复合系统压力〔试验压力〕下10分钟内压力降不大于0.02Mpa然后降到工作压力检查压力应不降且不渗漏；塑料道系统在试验压力下稳压1小时压力降不得大于0.05Mpa然后在工作压力1.15倍状态下稳压2小时压力降不得大于0.03Mpa连接处不渗漏。〔四〕室内采暖系统安装1〕平衡阀、调节阀安装①旁站工程：系统平衡调节试验；②质量目的：系统平衡特性符合设计及技术要求。2〕蒸汽减压阀及附件安装①旁站工程：系统工作压力试验；②质量目的：在系统工作压力条件下减压系统符合设计及技术要求。3〕采暖系统水压试验①旁站工程：采暖系统水压试验；②质量目的：试验压力应符合设计要求。〔五〕供热锅炉及辅助设备安装1〕热锅炉的汽、水系统安装①旁站工程：锅炉汽、水系统的水压试验；②质量目的：锅炉汽、水系统的水压试验压力应符合现行?建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收?GB50242－2002对规定。在试验压力下10分钟内系统压力降不大于0.02Mpa然后降到工作压力后进展检查应压力不降不渗漏；然后观察检查设备不得有剩余变形锅炉受压元件金属壁和焊缝上不得出现水珠、水雾。2〕电动调节阀及其电动执行机械安装①旁站工程：电动调节阀调节机械及电动执行机构单机试运转；②质量目的：电动调节阀的调节机构与电动执行机构的转臂应在同一平面内动作联动机构传动应灵敏无空及卡阻现象其与伺服动作时间符合设计及系统功能要求。3〕分汽缸安装工程①旁站工程：分汽缸〔分水器、集水器〕安装前的水压试验；②质量目