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本文格式为Word版，下载可任意编辑——物业验收移交程序本文提要：被验收物业完好,设备及系统运行处境正常,全体指标均达成合同商定的要求,场地、设备和机房均清洁明净,经有关各方书面确认验收通过,进展商(或大业主)应促使承包商(或供给商)移交全体的钥匙、备品备件和专用工具。

根据各工程的施工进度和小业主(或租户)入住的处境不同,进展商(或大业主)可视需要要求管理公司对其物业的片面楼层建筑装修、设备和系统举行验收接纳,但工程的最终移交是在通过政府有关职能部门和进展商验收根基上以物业管理公司验收通过为准。一、物业验收条件物业要验收移交,务必得志以下首要条件:1.供给被验收物业的竣工图(若尚未完成峻工图,务必供给最终的施工图,并附细致的设计修改说明);2.供给被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料;3.供给与承包商(或供给商)签署承包(供给)合同中有关技术条款;4.出示政府有关职能部门(详见附表)验收证明;5.供给承包商、厂商及供给商的地址、联系电话及联系人资料;6.供给必要的专业技术介绍和培训;7.供给全体测试、.检验和分析报告;8.清洁被验收的场地、设备和机房。二、拒绝验收对以下处境,物业公司有权拒绝验收接纳物业:1.严重违反国家有关法规;2.未能通过有关政府职能部门的验收;3.工地与交付物业不能有效隔离;4.机房不能完全独立封闭;5.其他可能危及设备正常运行和入住人身安好的物业。三、缺陷整改对在验收中察觉的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效养护引起的受损等处境,管理公司将会做细致的缺陷记录,以供进展商(或大业主)促使承包商(或供给商)举行整改,对不能举行整改的缺陷举行赔偿交涉。对问题对比严重,那么向进展商(或大业主)建议暂缓验收,待整改完成后重新验收。四、试运行若片面设备或整个系统尚未通过最终的验收,但由于小业主(或租户)入住需要务必开启运行某些设备或系统,管理公司一般仅做实物验收,并严格按进展商(或大业主)的书面指令举行管理和操作,在此期间,技术上仍由承包商(供给商)把关,若发生任何问题或意外,除管理公司人为理由外,责任由进展商(或大业主)及其承包商负责,对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议,领会列明有关各方责任。五、验收通过被验收物业完好,设备及系统运行处境正常,全体指标均达成合同商定的要求,场地、设备和机房均清洁明净,经有关各方书面确认验收通过,进展商(或大业主)应促使承包商(或供给商)移交全体的钥匙、备品备件和专用工具,物业正式交由物业公司接收管理。六、保修期按正常处境,物业整体验收终止,正式进入保修期,但物业验收往往是一段相当长的过程,在此期间,有些设备可能会因先期投入运行或其他理由已经进入保修期,故需要进展商(或大业主)与其承包商、供给商协议商定整个工程的保修期1起始日

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