中海投资工程毛坯房验收标准

中海投资工程毛坯房验收标准一、楼宇本体验收标准1、主体结构：内、外墙不得渗水、开裂；屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2、室内楼地面面层为原结构面，条文拉毛，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。3、内墙面：抹灰面平整收光，无空鼓、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。水泥批灰墙面：墙面无明显色差，墙面修补部位必须弹墨线刷成规则形状，门窗洞口内外墙面加刷100宽水泥线条；腻子墙面：同一房间内无明显色差，若墙面有修补必须保证整墙面无色差，否则必须整墙面重刮腻子。4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍，无明显色差。5、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。6、空调洞口处理，预埋套管，并用封口收边；7、厨房烟道处理，根部需要增加防水上下各不少于200mm，并浇筑不低于100×100mm的砼返坎；8、门、窗：门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁、窗销连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹；不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；高档装饰门装饰完整。9、楼梯、扶手：钢木楼梯扶手安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。10、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。11、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直。12、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。13、漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。14、有线电视线路到位，线路接通。15、开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好。16、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。17、水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。18、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。19、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力。20、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。21、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。22、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。23、暗埋线管及走向有明显标识。24、开关、插座、照明、空调机座等设施应满足使用要求。25、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，状态正常。26、部分细节部位作法参考照片1、门洞口两侧预埋的砼砌块要有文字标识2、天花阴角处刮白要在立面墙下50mm处断开3、砼原结构面层，间隔刷150mm水泥浆。踢脚线刷100mm水泥浆。4、烟道穿楼板位置要作C20素混凝土，100高100宽的反槛。5、房间验收部位要有检查记录表并贴于检查部位6、空调洞预埋套管并加盖盖板，且排水坡度正确7、管槽切割规范，线管安装后满挂钢丝网8、穿板排水管完成后示意图9、室内（别墅、跃式结构）楼梯临时栏杆示意图10、内墙门窗洞口边上色美化（宽100mm）11、铝合金门下滑作30mm高保护砂浆反槛，宽度平墙边。二、公共配套设施接管验收标准1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整。3、屋面避雷设施连接牢固，油漆完好。4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。5、道路：1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小均匀成直线；2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；4）交通标识线、路牌设置规范，清楚完好。6、室外消防栓：1）消防箱标识清楚，玻璃完好，箱内清洁干净；2）消防设施配件齐全，摆放整齐；3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。7、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。8、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，附近配置供水口。9、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识清晰。10、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。11、停车场地面平整，照明充足，交通标识清楚，安全设施齐全，排水设施良好。12、单车、摩托车棚安装牢固，交通标识清楚，安全防护和排水设施良好。13、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。14、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。15、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。16、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。17、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；水池、水箱检查井盖板密封良好，无渗漏、无锈蚀。18、信报箱安装牢固，完好完损，标识清楚，表面平整光洁。三、设备机房接管验收标准如下表：1、泵房、锅炉房、空调机房：设备与墙必须保持不少于60cm的安全操作距离，穿墙孔洞必须用软性填充物封堵；设备布置合理，有可靠接地，有维修空间，必须考虑震动和噪音对业主的影响；机房门采用钢质门；机房设置须与住宅保持距离减少噪音影响，并有较好的防潮、采光和通风；水泵、风机、空调主机、管道必须采取良好减震措施；水池通气管应弯头朝下有不锈钢细网；水池溢水流量须与机房集水井排水量设计一致或溢水到室外；机房地面铺普通地砖；水泵、空调主机基础四周用瓷片做10cm*10cm环状排水沟自然坡度连接到主排水沟；设备设施油漆清晰，管道有介质流向标志；生活、消防水池入口有钢质门、爬梯和防蚊网，水池池壁有水位显示；有高、低水位报警信号到消防监控中心；主要工作区域墙身120cm以下贴瓷片；天花、墙身刮至少两道双飞粉面；配置气体灭火器和应急照明灯；门内加装50cm高、5mm厚有机塑料板，防范小动物；水泵房：应远离住户或设置于地下，处于组团较中间位置，设置在地下须做好防潮措施；中央空调机房：设置在酒店、会所地下层，设备基础、管道采取有效的减振设计，机房做好防潮措施；冷却塔安装位置要利于散热；通风机传动装置外露部位及直通大旗的进出口，必须设置防护网或其它安全措施。锅炉机房：设置在酒店、会所地下层，保持足够的空气流通，采取有效散热措施和防火措施；其他按专业设计要求。2、电房、变压器房设备与墙必须保持安全操作距离，穿墙孔洞必须用软性填充物封堵；禁止水管穿过，防水符合要求，与住宅较近时必须考虑震动和噪音对业主的影响，否则必须采取有效措施；设置铝合金百叶窗和不锈钢细网，取消玻璃窗，如不能空气对流则安装排风机，但须注意防雨和噪音；室外机房的百叶窗以暴雨不进水和利于空气流通为宜，窗台铺设瓷片高于窗框并向外明显倾斜，使雨水可直接排出窗外；机房门采用不锈钢门，门下半部分采用百叶和不锈钢细网；电柜前后地面配置绝缘橡胶垫；墙面张挂约60cm*150cm模拟电路图；配置气体灭火器和应急照明灯；地面、设备基础须水泥沙浆抹平、压光；天花、墙身刮至少两道双飞粉面；配置气体灭火系统或灭火器、应急照明灯；变压器房采用专用气体灭火系统，须考虑防震、防潮、防噪；门内加装50cm高、5mm厚有机塑料板，防范小动物；考虑降低线路成本，尽量设置在组团较中间位置，采取有效防水措施，并采取有效措施减少震动及噪音影响，注意机房隐蔽美观；公变电房配置标准可低于专变电房，以供电设计院设计为准；其他按专业设计要求。3.电梯机房电梯机房应在对墙设置防锈百叶窗和不锈钢细网，窗上端采用预制板伸出作为挡雨，预制板长度结合设计美观，可取消玻璃窗；百叶窗约80cm*120cm（横向安装），中心安装高度不低于160cm，两窗为对墙安装，形成空气对流，使空气流经电梯控制柜；如对墙不能形成对流则可采取强制排风措施，但应考虑防雨和噪音；百叶窗间隙以暴雨不进水和利于空气流通为宜，百叶窗台铺设瓷片高于窗框并向窗外明显倾斜，使雨水可直接排出窗外；机房门应采用不锈钢门（当消防规范另有要求时按规范设计），门上端采用预制板伸出作为挡雨，门下半部分采用百叶和不锈钢细网，间隙以暴雨不进水和利于空气流通为宜；门内加装50cm高、5mm厚有机塑料板，防范小动物；地面、设备基础须水泥沙浆抹平、压光并涂刷地面漆，天花、墙身刮至少两道双飞粉面；配置气体灭火器和应急照明灯；满足通风对流的机房可取消排风机，如须安装排风机则排风口必须有防止雨水进入的措施；电梯轿厢内电话必须具备三方通话功能（连通到消防监控中心）；电梯设备基础连接墙附近房间不得作为卧室；尽量降低设备基础的承重梁、柱对附近住户的影响，采取有效减振或隔音措施；其他按专业设计要求。4、水/电表房水表/电表箱附近必须