戴德梁行物业工程部岗位职责全套

本文格式为Word版，下载可任意编辑——戴德梁行物业工程部岗位职责全套岗位职责

一、工程管理部经理

报告上级：公司总经理

督导下级：工程管理部总主管、专业主管、文员

联系部门：公司各职能部门

岗位职责：

1、在公司总经理的直接领导下，率领工程管理部全体员工执行公司规章制度，完成年度目标任务。

2、负责工程管理部的综合管理体系工作，确保工程修理质量目标的完成。

3、全权调配工程管理部各专业人员，确保各系统设施、设备的正常运行。

4、审定促使下属严格执行岗位责任制，并对工程管理部总主管、专业主管、文员工作定期做出评估。

5、审定工程管理部的年修理保养筹划及年度工程修理预算。

6、负责工程管理部全体费用支出的审批。

7、负责工程管理部培训筹划的制定与执行。

8、审定年度能源消耗预算、各专业节能筹划与措施。

9、负责对整个大厦的公共设施实行责任管理，按月实行必要的工作检查，对公共设施的突发性故障实时组织工程技术人员举行抢修，确保全体工程设施正常运作。

10、审核服务分包方。

11、负责对巡查中察觉的不合格服务或潜在不合格服务举行校正，协调相关人员制定预防措施，并负责处理业主的重大投诉工作。

12、定期（每周一次）组织召开工程管理部主管以上人员的工作例会。

二、工程管理部总主管

报告上级：工程管理部经理

联系部门：各职能部门

岗位职责：

1、贯彻执行工程管理部经理的各项指令。

2、熟谙掌管各设备及系统的运行处境，辅助专业主管工作，做好各种设备的统筹管理。

3、好大厦的房屋管理和检查工作。

4、负责处理临时发生的紧急修理工作。定时巡查工程管理部所辖范围的主要部位及主要设备工作处境，察觉奇怪或故障，采取有效措施实时操纵制止扩大，可以解决的问题应实时处理，并做好记录与交接。

4、握专项修理工作进程，如有未完成事项，应提出书面建议或解决措施。

5、负责设备统计管理工作。

6、负责能源管理工作，制定能源管理筹划和节能措施，每月举行汇总。

三、主管

报告上级：工程管理部经理

督导下级：工程管理部技工

联系部门：各专业及相关部门专业

岗位职责

1、负责本专业管理体系实施，负责本专业的各项培训工作的落实，确保工作质量达成要求。

2、负责本专业系统、设备预防性修理筹划的制定和修理保养工作，保证设备完好率达标；确保设备的正常运行。

3、负责制定本专业的设备运行管理方案，制定能源统计和节能措施。

4、收集各类设备的技术资料实时登记各类设备的验收处境、运行状况及修理记录，每月交文员整理归档。

5、负责本专业的大事记，每月报工程管理部文员汇总。

6、每月编制备品、备件筹划，并汇总上交工程管理部。

7、负责应急预防措施的制定、实施和实施。

8、检查岗位责任制、安好操作规程及设备修理保养制度的执行处境、察觉问题实时提出提升措施，并促使提升工作，确保专业工作场所内的人员无重伤以上事故。

9、定期检查本专业系统各类设备的运行状况，察觉故障和隐患实时率领员工处理、抢修。

10、负责对专业对外分包的修理保养工程维保质量检查及评定。

11、检查专业工具的保管、使用处境，确保正常操作所需要的工具。

四、文员

报告上级：工程管理部经理

联系部门：各职能部门、工程管理部各专业

岗位职责：

1、加工程管理部的各种会议，做好会议记录及文件材料整理工作。

2、收发公司下发的通知、文件及各职能部门的行文，呈报经理，经理签发后实时传达有关人员。

3、考勤管理规定，严格检查各专业每月执行考勤制度的工作处境，并汇总上报。

4、成经理交办的各项事务，传达经理有关工作安置，并将落实处境实时汇报。

5、草并打印部门文件，打印文件要模范，留神俭约用纸。

6、负责领用、发放办公用品。

7、负责收集、整理、复印、描绘、完善工程系统的竣工图纸及改造工程图纸和各种设备的使用说明书、分类归档，做到随时可供查阅。

8、负责发放本部门员工的福利、劳保等事项。

9、待来访人员。

10、统计设备的预防性修理筹划落实及完成处境。

五、空调运行修理工

1、调设备运行值班人员务必掌管设备运行状况，察觉问题立刻上报主管。发生应急故障，实时处理并上报主管。故障未处理完毕不得下班，并做好修理记录。

2、空调运行工务必严格遵守各项规章制度，对工作负责，不得擅离职守。

3、值班人员应按时巡查运行设备状况，按时监测各空调区域温度、湿度。根据外界天气变化实时举行空调工况调理。并做好各运行设备记录、温、湿度测试记录。

4到修理通知后实时到现场修理，工作完成后填好《修理通知单》交工程部。

5、断提高服务意识，努力做好业主和客户的服务工作。严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务。

6、好机房卫生，保管好机房钥匙，做好交接班工作。

六、热力运行工

1、运行班人员务必按运行值班制度所规定的时间及巡检路线举行专心的巡查，并做好运行记录。

2、运行班人员务必掌管当班整个水系统及其设备的运行状况，察觉问题立刻上报。

3、专心执行主管的指令，严格遵守安好操作规程，当班时间不成擅离职守。

4、专心学习专业学识，熟谙设备性能及系统工作原理，判断故障快捷切实，处理问题急速实时。

5、专心执行交接班制度。系统及设备运行状态未交待领会不交班；应急故障未处理完毕不交班；有人替岗才能离开。

七、综合修理工

1、修理人员务必对日常报修的工作任务负责，做到实时、急速完成各项小修、小件的加工任务。遇有紧急报修任务时，务必做到随报随修。

2、修理人员应努力学习专业学识，不断提高自己的技术水平，争取做到一专多能。要保证修理质量，遇有故障务必彻底处理，遇有特殊问题实时汇报。

3、修理人员离开工作间外出举行修理时，要向主管报告所在的工作地点，修理工作完成后回班组反应工作处境。

4、修理人员务必专心填写修理记录和《修理通知单》，当班遇到有特殊处境和未修理好的工程，务必在《工作日志》上细致写明处境。

5、修理人员日常保管好修理工具和材料。借用的公用工具下班前要交还。

6、不断提高服务意识，修理过程中不允许影响业主和客户的办公和生活。严格执行公司制定的各项规定。

八、值班电工

1、按照主管的领导，严格遵守各项规章制度及安好操作规程，当班时间不成擅离职守。努力学习本系统专业学识和新技术，不断提高业务水平。

2、负责大厦变配电室的值班工作，做好各种设备的正常运行和应急修理工作，察觉奇怪处境实时报告。

3、做好变配电设备的修理保养、检查、日常巡查，做好运行记录和统计分析。

4、负责大厦公共区域电气设备的巡查检查工作。

5、纯熟掌管所管辖变、配电站的高、低压供电系统，领会了解各种设备的操作方法、技术参数、运行特性等。

6、专心完成上级下达的各项工作任务，纯熟地完本金职内的各类倒闸操作任务、事故处理和设备检修维护等工作，做细致记录。

7、按时、专心抄算各种用电指标，并能根据系统配置、设备运行处境对设备举行分析，提出合理的运行方式及开关整定值方案。

8、做好负责区域的设备管理、卫生与定期检查工作，察觉设备缺陷与隐患实时报告并记录。

9、保管好专业公用钥匙、备件、工具及仪表等。

10、在非标工作时间对电梯机房举行巡查工作。

九、修理电工

1、按照主管的领导，遵守各项规章制度，努力学习本系统专业学识和新技术，不断提高业务水平。

2、负责楼宇公共区域的电气设备及电梯的日常维护和巡查工作。

3、负责楼宇公共区域动力设备、照明设备的修理保养工作。

4、纯熟掌管大厦内的电气设备分布处境、掌管大厦内的低压电气线路的上下级操纵范围、熟谙各种用电设备的电气操纵，摈弃紧急故障。

5、领会主要设备机房位置、领会本专业管理范围、了解各种供用电设备的根本性能。保持本专业机房的环境卫生。

6、接到修理通知后实时到现场修理，工作完成后填好《修理通知单》交工程管理部工单调度员。

6、严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种电气设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务，作好设备保养记录。

7、在巡查工作中对电梯等设备展现的故障和隐患实时通知维保单位举行修理处理，监视代维方的维保工作。

8、负责电梯故障、停电等导致困人的处理、补救工作。

a)弱电修理、值班员

i.负责楼宇自控系统、消防及紧急播送系统、综合布线系统的值班、运行及修理保养工作。

ii.努力学习新技术、新学识，不断提高业务水平。

iii.掌管弱电各系统的系统分布、线路走向及操纵关系、位置及数目。

iv.掌管各系统的工作原理、系统设备的操作及使用方法。

v.定期对各系统的主机执行元件、系统设备举行清洁和维护保养，对弱电信号举行检测。

vi.弱电系统中展现故障，能急速切实地找到故障点及故障理由，并实时摈弃或通知