房屋本体共用部位日常维修养护方案

本文格式为Word版，下载可任意编辑——房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常修理养护方案

序号工程内容筹划方案

1房屋承重及抗震布局部位

1、局部受损

2、施工质量理由造成的布局问题每周巡查一次，察觉问题，立刻处理、修理由于使用不当造成布局局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施修理；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，嘱托专业公司实施

2外墙面

1、外墙面起鼓脱落

2、外墙面局部渗漏

3、外墙面大面积渗漏每周检查一遍，察觉问题，实时修理由工程管理部按有关修缮规程实施

3公共屋面

1、隔热层破损

2、防水层破损造成屋面渗漏每月检查，展现问题，实时修理由工程管理部按相应作业指导书实施修理

4公共通道、门厅、楼梯间

1、公用地面的修理改造

2、公共通道、门厅的墙、天棚维护

3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，察觉问题，实时修理由工程管理部按相应技术要求实施修理

篇2：房屋本体共用部位定期修理养护方案

房屋本体共用部位定期修理养护方案

房屋本体共用部位定期修理养护方案如下表所示：

房屋本体共用部位定期修理养护方案

序号工程内容筹划方案

1房屋承重及抗震布局部位

1、局部受损

2、施工质量理由造成的布局问题每年对房屋根基举行一次检查，留神白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成布局局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施修理，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，嘱托专业公司实施

2外墙面

1、外墙面起鼓脱落

2、外墙面局部渗漏

3、外墙面大面积渗漏

4、外墙面翻新

1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积持续扩大及污染墙面

2、每年两季前对窗台举行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施

3公共屋面

1、隔热层破损

2、防水层破损造成屋面渗漏

3、避雷网脱焊、休止

4、屋面积水

1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀

2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口

3每年对屋面防水层检修一次由工程管理部按相应作业指导书实施修理

4公共通道、门厅、楼梯间

1、公用地面的修理改造

2、公共通道、门厅的墙、天棚维护

3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护

1、每半年对公共地面谁护一次

2、每年修理一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆

3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等举行修复由工程管理部按相应技术要求实施修理

篇3：房屋本体及公用设施修理养护运作

房屋本体及公用设施修理养护运作

（一）修理养护费用的使用及审批建议方案

1、物业公司每年年末向市玛丽大厦主管部门作出本年度房屋本体及公用设施修理养护处境总结，并提出下一年度筹划。经市行政管理服务中心主管部门审核批准后由物业管理处组织实施，所需费用由市行政管理服务中心主管部门审核结算。

2、特殊处境下，紧急抢修工程是为了确保大楼工作人员正常工作不受影响或人身安好、财产安好免受要挟而紧急实施的，物业公司报市行政管理服务中心主管部门并采取紧急措施，费用由市行政管理服务中心主管部门审核结算。

3、因各系统末端（包括照明系统、给排水系统、供电系统、门禁、监控系统等系统的修理更换）低值易耗易损材料多，品种多，日常修理更换频率高，工作量大，假使修理更换报批审批程序多，会造成动用相关管理资源多，会耽延修理时间，同时也会造成管理过程的材料滥用。所以，物业公司既要做到实时修理，裁减在修理更换过程的材料滥用，为业主单位节省修理本金，使修理本金得到有效操纵，又能裁减甲乙双方的管理资源滥用，实践证明，最有效的运作手段是把各系统末端低值易耗易损材料的日常修理更换，单项小修金额在200元以下（承包金额大小由双方商定）的工程，可由物业公司以包干的形式负责实施，即物业管理服务费用包括200元以下的修理费用。

（二）工程修理费用运作方案

1、物业公司以承包制的形式承包单项200元以下的每年的修理更换材料费用，承受其修理更换责任，做到管理服务期内每项完整有效；

2、200元以上的大中修费用运作方案

每季度汇总后向玛丽大厦主管部门报审结算。

（图1）年度维护保养筹划、预算、结算运作程序布局程序图

（图2）年度修理保养筹划运作程序布局程序图

3、建