总包合同培训课件

总承包标准合同培训课件

采购管理部2013.1总承包标准合同培训课件一、总承包标准合同的相关概念二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍目录目录一、编制总承包标准合同文本的原因1、提高工作效率

有了标准合同文本后，在项目采购时只需要填写合同中“协议书”、“专用条款”以及相关附件即可。2、标准化的需要

1）各项目保持相同的格式；

2）统一公司的管理动作：比如对设计变更在现场的管理、合作方的管理要求、对管理配合费用的收取方式（关系到分包工程的招标清单和合同）、廉洁合作等3、规避法律风险

目前的总包合同是我方提供的格式合同，当发生歧义时，向不利于提供格式条款的一方解释，所以其中的各条款、约定都需要非常谨慎。总承包标准合同的相关概念一、编制总承包标准合同文本的原因总承包标准合同的相关概念二、为什么与总包签订的是《补充合同》1、我司目前项目的总承包都必须通过政府招标中心招标确定；2、可通过“公开招标”、“邀请招标”和“自主招标”三种方式；3、各地政府都有统一的总承包格式合同，即为《原合同》，以下简称《备案合同》，而项目上与中标单位签订的实际执行合同，即为《补充合同》。

总承包标准合同的相关概念二、为什么与总包签订的是《补充合同》总承包标准合同的相关概念三、“补充合同”的法律地位及措施1、《补充合同》的法律地位：甲乙双方按《补充合同》执行是行业内“约定俗成”的，但当甲乙双方纠纷，需要通过法律程序解决时，是以“备案合同”为准。2、签订《备案合同》和《补充合同》的时机和措施：

1）原则上先签订《补充合同》再签订《备案合同》，或必须先签订《备案合同》时，可先签订一份如附件的补充协议，以保证中标单位签订《备案合同》后会签订《补充合同》。

2）原则上《备案合同》与《补充合同》的金额基本保持一致，但会受到当地政府对备案合同金额的限制；总承包标准合同的相关概念三、“补充合同”的法律地位及措施总承包标准合同的相关概念三、总承包标准合同文本的参考依据1、在同行标准合同文本的基础上，增加了公司和合作方的管理要求2、同行的标准合同文本：1）、以往的项目总包合同2）、菲迪克条款（FIDIC）：A、国际咨询工程师联合会的英文缩写FIDIC，音译“菲迪克”；B、编写的《土木工程施工合同条款》简称FIDIC条款；C、它以科学的制度设计和极强的可操作性，有效保障工程质量和降低成本而著名，是目前国际上标准、权威的工程管理制度之一。D、只参考了其中的定义、部分条款；总承包标准合同的相关概念三、总承包标准合同文本的参考依据总承包标准合同的相关概念四、使用公司标准总承包合同的注意事项1、使用最新的标准合同：最后一次修改是针对付款方式，特别是增加了“付款方式的其他约定”，如未及时完成预算，将降低进度款的支付比例。（兄弟公司的总包合同只是参考）2、标准文本是带密码锁定的，尽量避免修改非编制权限范围。3、标准文本是“费率”合同，也适用于清单和模拟清单形式，但其中的“专用条款”需要适当修改。总承包标准合同的相关概念四、使用公司标准总承包合同的注意事项总承包标准合同的相关概念五、编写合同的职责1、采购----采购、成本------采购、成本、工程-----采购、成本、工程、设计------全公司各部门的职责；2、有的的条款标准化了：

1）付款方式：财务

2）保修协议：客服总承包标准合同的相关概念五、编写合同的职责总承包标准合同的相关概念二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍一、协议书1、协议书即为主合同，其他的通用和专用条款及相关附件是主合同的组成部分。2、合同组成及解释（法律）次序：总承包标准合同主要条款介绍注意一、协议书总承包标准合同主要条款介绍注意一、协议书3、承接范围：1）第6条：“乙方不能拒绝执行上述描述中遗漏的工作”。2）建议增加：专用条款第二十六章备注：“如果在施工过程中，甲方认为有必要或乙方无法保质保量采购的材料或设备，甲方有权把此部分材料或设备划为甲供，并在进度款及结算款中扣除此部分主材费用，乙方不得有异议”。3）建议：虽然有以上两条，但建议在描述承接范围时，根据项目情况描述清楚，避免出现1）和2）情况。总承包标准合同主要条款介绍一、协议书总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第一章：词语定义及解释：1、工期：按“日历天数”，并且除“不可抗力”因素外，不考虑其它任何原因；2、小时或天：

1）按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；

2）规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。3、设计变更：“设计变更单必须以工程指令的形式发出，否则，乙方不得接受”；至于工程指令是通过OA审批、邮件审批还是由项目会签，由项目把握。但必须加盖项目章，超过30万元的工程指令必须加盖公章（设计变更协议附件）。4、工程指令：“工程指令内容完成后，需办理工程签证。工程指令单是工程签证结算的唯一依据”。也是对设计变更必须以工程指令形式发出的补充。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第一章：词语定义及解释：5、施工组织设计：“甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任”。6、工程联系单：有的公司也称为“工程指示”。“是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第二章：甲方代表：1、指项目经理或工程总监：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。2、权限限制：无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务；工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判须经甲方盖公司公章确认方有效。3、甲方代表易人：“提前7天书面通知乙方”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第三章：乙方代表：1、指项目经理：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。2、权限限制：乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。3、紧急事件处理：“在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告”。4、乙方代表及乙方项目部主要管理人员易人：“提前15天书面通知甲方，并经甲方批准后方可易人”，如果违反规定，乙方代表：15万元/人；其他：0.5万元/人。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第四章：甲方工作及职责：1、红线外：负责红线外水电接口、施工运输通道等。2、红线内：工程地质资料和地下管网线路资料；水准点和坐标控制点书面资料。3、乙方报送资料审批时间：“接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第五章：乙方工作及职责：1、管理人员专职：“在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务”。2、不胜任人员调离和替换人员到岗时间：24小时调离，否则处罚500元/人；3天内替换人员到岗；调离指以下人员：A、无法胜任工作者；B、不能积极配合监理及甲方正常工作者；C、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；D、无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；E、与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；F、与本工程施工无关的人员总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍总承包标准合同主要条款介绍总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第五章：乙方工作及职责：7、工程地质、地下管网线路的保护：甲方提供资料后，乙方需要进一步勘查，在以后的施工过程中被破坏，责任由乙方承担。8、施工交界面管理：包括交验完毕的水准点、坐标控制点、完工工程的标高、定位、尺寸、质量等。9、与图纸相关的管理：施工单位收到图纸后15天内提交详细的施工组织方案；施工过程中，甲方认为必须修改施工组织方案的，施工单位应5天内提交。10、工人工资管理：“乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第六章：工程造价：1、工程预算完成时间要求（费率或模拟清单合同）：“乙方收到甲方资料及全部图纸后45天内按甲方规定的分类及格式，报送《工程预算书》初稿”；90天内完成完整的预算书。2、工程指令和设计变更结算：（建议全部改为日历天）

1）乙方应在工程指令和设计变更内容完成后10个工作日内将签证报监理及甲方；

2）监理及甲方项目部应在7个工作日内完成签证量或完成情况确认；

3）甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。3、竣工结算：

1）竣工备案并移交给物业管理后，

30日内向甲方申报完整的结算资料；

2）甲乙双方在90日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。总承包标准合同主要条款介绍39天+14天=53天二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍39天+14二、合同条款之通用条款第六章：工程造价：4、其他约定：（预结算高估冒算）

当乙方预（结）算的送审价高出甲方审定价5%，按以下原则承担违约金：

违约金＝(乙方预（结）算送审造价－甲方预（结）算审定价)×10%。

在预（结）算款项中以违约金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。总承包标准合同主要条款介绍标准合同文本附件《关于设计变更、工程指令及签证的协议》中第三条第（二）点“若结算报价超过最终审定价10%，乙方将支付超出部分的10%作为违约金”，现统一修改为“若结算报价超过最终审定价5%，乙方将支付超出部分的10%作为违约金,违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%，违约金按每份签证单的结算单独计算（即一单一扣）”，目的是为保持与通用条款中所提到的比例5%一致。2013/7/17(周三)9:48二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍标准合同文本二、合同条款之通用条款第七章：工程施工质量管理：1、检查和返工对工期影响的处理：

工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。所需费用及因此给甲方造成的损失，由乙方承担，工期不予顺延。2、隐蔽工程和中间验收：

1）在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知监理和甲方验收；

2）验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工；

3）监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。

总承包标准合同主要条款介绍时限要注意二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍时限要注意二、合同条款之通用条款第七章：工程施工质量管理：3、乙方应在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向；

4、施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和样板，经甲方和监理确认后方可大面积施工；如防水、砌体等。5、“乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开始百分之百分户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录”，如户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障等。总承包标准合同主要条款介绍质检站二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍质检站二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：1、施工组织方案和总进度计划提交和审核时间要求：

1）合同签订后15日内乙方向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度计划；

2）监理和甲方应于15日内书面确认，否则视为同意；2、工期违约金的扣除和返还条款：

1）拖延工期处罚：1万元/天，并从当期进度款中扣除；

2）当总工期未拖延，并且没有影响销售安排，可由甲方酌情返还；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：3、开工及延期开工：

1）乙方应安照甲方书面通知的开工日期开工；

2）不能按时开工，应在合同约定的开工日期前7天，提出书面延期申请；

3）因甲方原因不能按时开工，应书面通知乙方并相应的顺延工期；4、暂停施工：

1）暂停施工提出时间：48小时前书面通知乙方；

2）乙方提出复工书面申请后48小时内回复，否则视为同意；

3）停工时间对总工期的顺延约定：甲方原因可顺延；乙方原因不能顺延；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：5、工期延误：

1）以下情况造成工期延误可申请顺延：

A、不可抗力：战争、动乱、地震等自然灾害；

B、设计变更或修改，导致增加工程总价超过5%；

C、甲方没有按时提供图纸或开工条件；

D、非乙方原因，甲方或当地政府部门通知暂缓、间断施工或停工；

E、甲方要求对隐蔽工程开挖检查，并查验结果为合格情况；

2）除以上情况外，工期不顺延。若影响竣工备案或移交甲方，乙方应按合同结算总价的5‰/天支付违约金。同时不能免除完成工程或合同规定的其他责任；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第九章：工程现场管理：1、安全、文明施工：

1）详见工程管理《施工现场安全文明生产管理实施细则》和《安全文明施工做法》；

2）同时遵守国家和地方政府的安全文明规范、条列；

3）甲方不得要求乙方违反安全文明施工管理的规定施工；2、现场临水临电管理：

1）考虑工地可能出现停水停电，乙方应配备发电机组和水池等设备，费用在措施费中考虑；

2）项目临水临电设置总表，甲方和乙方分别设置分表，并单独计量（目前项目上甲方的用水用电一般都由乙方支付）。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十章：分包工程与甲方直接发包工程管理：1、乙方分包：

1）除甲方书面同意和合同约定外，严禁分包；

2）甲方书面同意分包，但乙方也不能摆脱任何责任和义务；

3）乙方提前30天报送分包商资料：营业执照、施工资质等；2、乙方转让：

1）除非本合同另有约定，本合同的任何部分不得转让给他人；总承包标准合同主要条款介绍分包工程二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍分包工程二、合同条款之通用条款第十章：分包工程与甲方直接发包工程管理：3、甲方直接发包工程的管理：

1）乙方对甲方直接发包工程，按专用条款中表格内容收取配合管理费中，含水电费，包含在计价清单中，乙方不得额外收取分包单位任何费用；

2）乙方应提供以下管理和配合，否则，甲方有权要求乙方承担配合管理费2倍的违约金；

A、提供水电源、垂直运输及脚手架等工程设施设备、施工通道、施工操作面、控制性、仓储场地、办公场地、住宿场地等；

B、每层设置一个配电箱、临时用水源；

C、配合分包工程的开槽、预留预埋；

D、设置垃圾堆放点并定期清运；对违反安全文明施工情况，可提前监理和甲方后给予处罚；总承包标准合同主要条款介绍1、消防2、智能化3、精装4、园建5、幕墙6、电梯二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍1、消防5、二、合同条款之通用条款第十一章：材料与设备：1、乙供材料设备：

1）乙方须将供应商资料、样品、质量证明及相关技术资料报送监理、甲方审核并封样；

2）乙方须在监理、甲方监督的情况下，现场抽样送检，检测费用由乙方承担；

3）乙方不得使用国家、地方政府及甲方明确禁用的材料设备；2、甲供材料设备：

1）乙方对甲供材料设备的配合管理费已在“专用条款”中清单明示，不得额外向供应商收取任何费用；

2）乙方应在图纸会审后30日内报送材料进场计划；因乙方报送不及时或数据有误，或导致的多次补货，甲方有权处以违约金，用于支付供应商损失；

总承包标准合同主要条款介绍1、屋面瓦2、涂料3、劈开砖4、开关插座5、配电箱6、精装类二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍1、屋面瓦2二、合同条款之通用条款第十一章：材料与设备：2、甲供材料设备：

3）供应商提前24小时通知乙方、乙方应在货到4小时内组织并完成验收、签收收货单；乙方应指定交货地点，并且是机动车可以到达位置，并且水平搬运距离不超过50米、垂直搬运不超过正负一层；其它的场地倒运由乙方负责；

4）材料设备损耗率：按合同、套用当地定额、甲方认定的供应商相关说明、现场实测等；

5）材料设备领用处罚：超出正常损耗率5%时，对超出5%以上情况给予结算金额的20%作为违约金；5%以内按甲供甲供扣回；如果低于理论用量，甲方不补偿节约的费用（精装修工程中的涂料是有处罚的）；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十一章：材料与设备：3、甲方限价的材料设备：

1）除合同专用条款中的限价外，在项目实施过程中也有“实时限价”；要求乙方提出限价后20日内完成限价；

2）甲方限价后超过20日未订货，涨价责任由乙方承担；

3）甲方限价后延迟订货或不能接受限价而拒绝购买，甲方有权改为甲供，并处以材料总价的10%违约金，发生的工期延误有乙方承担；

4、甲方指定的材料设备：

1）对于乙方不按甲方指定品牌采购，甲方有权不予支付进度款；导出的工期、质量等责任由乙方承担并甲方由此造成的相应损失；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十二章：设计变更、工程指令、签证及工程联系单（或工程指令）：1、乙方拒绝实施甲方发出的设计变更、工程指令，甲方有权另行选择其他施工单位，费用及另加20%管理费由乙方承担；2、乙方发现甲方发出的设计变更、工程指令有违反国家、地方规定，或影响工程质量或不合理浪费情况，应于24小时内反馈。如果被甲方采纳，应予以奖励；3、涉及隐蔽工程或拆除工程，乙方应于1天内提请监理和甲方查验并填报《签证单》，超时情况，甲方有权拒绝确认，相关费用或责任由乙方承担；4、工程联系单通过监理发出；乙方对工程联系单的整改情况进行书面回复；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十三章：销售配合：1、以下销售配合工作及费用已包含在合同措施费中：

1）施工通道的防护措施、通道、挑架、安全挂网；

2）为甲方直接发包单位提交相应工作面；

3）施工现场的清理及安全防护；2、乙方应按时完成，如果延期，处以2万元/天；如乙方拒绝施工，甲方有权选择其他施工单位，并处以施工费用的20%违约金；3、施工现场的安全网、施工围板等广告权益属甲方，未经甲方同意，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告；总承包标准合同主要条款介绍前面也有所提到二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍前面也有所提二、合同条款之通用条款第十四章：工程款的核实和支付：1、进度款与质量、安全挂钩：若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止；2、乙方提供的假发票、套开发票：除要求补开发票外，处以票面金额的10%违约金；3、其他约定详见“专用条款：付款方式”；4、补充：签证结算，即签证结算达到一定金额后（如50或100万元），可纳入进度款支付。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十五章：竣工验收及工程移交：1、初步验收：工程具备竣工验收条件，提前15日向监理提请初步验收。监理组织甲方及相关单位初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，不合格处必须整改并达到复验合格标准；2、模拟验收：初验合格后，甲方将请物业公司或第三方代表业主进行收楼验收；3、政府验收：

1）甲方联系政府部门，确定验收日期，并组织设计单位、监理公司、乙方参与验收；

2）乙方配合办理专项验收，并提供专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表、三算书等手续；协助取得《建设工程竣工验收备案证明书》；

3）由乙方汇总资料（含甲方需要提供的）移交档案馆；

4）因乙方原因，竣工资料移交延误，处以1万元/天违约金；(工程联系单)总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十五章：竣工验收及工程移交：4、取得竣工验收备案证明书后30日内：

1）向甲方移交完整的工程竣工资料一套（含水电竣工图，竣工资料，竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于物业服务中心存档；

2）进行全面的现场清理；

3）撤场并填写《工程移交书》，经甲方及物业签字确认后，视为移交完毕；

总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十六章：专利技术及特殊工艺：1、甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用及工期；2、乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得现场甲方项目代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用，增加费用由乙方承担，引起工程费用减少双方各收益50%；缩短或延长工期由乙方承担；3、擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十七章：不可抗力：1、不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理和甲方通报受害情况和损失情况；2、不可抗力事件结束后7日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。如不及时报送，视同乙方放弃以上费用的索赔；3、不可抗力事件导致的费用分担：

1）工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三方人身伤亡和财产损失，由甲方承担；

2）甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

3）甲乙双方机械设备、材料损坏，由甲乙双方各自承担；

4）停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十七章：不可抗力：4、因不可抗力事件导致的工期延误由甲方承担，工期相应顺延；5、因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，迟延履行方应承担相应责任；6、不可抗力包括的内容：

1）地震烈度为7级以上的地震；

2）

7级以上持续24小时的大风；

3）持续24小时且降雨量为200mm以上

4）40度及以上持续24小时的高温总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十八章：保险：1、目前各项目都办理了建筑安装工程一切险，但办理的时间点太晚。2、建筑安装工程一切险是财险，并附加了第三方责任险。3、乙方应按国家相关规定办理现场人员的寿险，及各种施工用设施、设备、材料的保险。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十九章：地下文物：第二十章：工程保修：详《保修协议》总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第二十一章：争议、违约及索赔：1、争议：

发生争议：双方友好协商、或第三方调解或工程所在地的当地法院提起诉讼，其中不能采用仲裁方式；2、违约：

双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约；违约造成的损失由违约方承担；守约方有权要求违约方承担违约责任后继续履行合同；3、乙方的索赔：

1）乙方提出索赔时机：发生索赔事件后7日内；

2）索赔资料同时提交给合作方（如航发投资）；

总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第二十二章：合同生效、终止与解除：1、合同生效：

1）甲乙双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后生效；

2）合同中的涂写或手写修改：双方加盖公章确认有效；2、合同终止：

合同履行完成即为合同终止；当合同履行过程中发生问题，待问题解决了，合同继续履行，其中不履行合同的期间即为合同中止；3、合同解除：但出现以下情况，甲方有权单方面解除合同：

1）转包、未经甲方书面同意的肢解分包；

2）因乙方原因导致不可弥补的工程质量缺陷或出现媒体曝光等对甲方造成不良社会影响；

3）因乙方原因导致工期或节点出现重大延误，导致甲方向购房人逾期交付风险；

4）甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后项目不存在；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十三章：现场人员：第二十四章：图纸：增加的图纸复制费用由乙方承担。一般为8套第二十五章：工期要求：1、只提供重大节点的施工工期，详细的施工节点参照施工组织方案；2、工期中已考虑以下情况（不可抗力除外）：

A、下雨、台风、高温天气、停水停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；

B、甲方分包工程的合理工期；

C、设计变更对工期的影响；

D、劳务市场变化的影响；3、交付时间：以甲方实际分批集中交付给业主的时间；总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十六章：甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定：1、甲方直接发包工程：

1）本表是界定总包和甲方直接分包的合同范围；

2）本表明确了甲方直接分包工程是否支付总包配合费、支付的金额或比例；

3）配合管理费是包括水电费，计入总包合同范围，总包单位不得另行向分包单位收取；

4）是否收取、收取的比例，已充分考虑了总包的配合内容；总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十六章：甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定：2、甲供、甲指定乙供材料设备：

1）本表是界定总包和甲供、甲方指定乙供材料设备的合同范围；

2）本表明确了甲供、甲方指定乙供材料设备，是否支付总包配合费、支付的金额或比例；

3）配合管理费是包括采保费，计入总包合同范围，总包单位不得另行向分包单位收取；

4）是否收取、收取的比例，已充分考虑了总包的配合内容；总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十六章：甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定：3、甲限品牌、甲限品牌限价材料设备：

1）本表是明确乙供材料设备中的限品牌、限品牌限价格清单；

2）原则上都不支付管理配合费；

3）限定的品牌应不少于3家，以保证乙方有充分的选择空间；

4）其中的限价是市场调研价格，理论上总部单位采购时还有利润空间，所以不再另行支付采保费、税金等；

5）除限定品牌外，其他均由乙方自行采购；并且甲方有权将其中部分材料纳入甲购。总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十六章：甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定：4、总包管理配合费均由甲方于竣工结算时一次性支付给乙方；5、补充：材料设备用量如集采材料设备：屋面瓦、涂料：备注：超量扣款额是提价的15%，与合同中的相关条款矛盾。总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十六章：甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定：6、补充：配合开具税务发票事宜：

乙方接受甲方要求开具甲供材料、甲供设备的建安税完税发票，甲方承担相应的税金。总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十七章：质量标准：

根据项目情况确定是否申请省、市工程质量奖项（以奖励促进质量提升的原则）；第二十八章：计价依据：1、明确采用费率、模拟清单、清单等承包计价方式；（以下按费率招标）2、明确应用的费率标准，如省、市；某年的定额；取费类别（一类、二类或三类）；套用信息价的时间；计价取值（如中值）；土建与安装工程分开提供下浮比例等；3、价格调差：原则上只对钢筋、混凝土、人工进行调差。

A、调差价格信息来源、基准价、调差条件；

B、钢筋、混凝土调差的时间：从主体开工到封顶；考虑到不同楼栋的进度，可按不同楼栋分别调差；

C、人工费：按政府发布的人工费单价调整文件；对本期尚未施工完成的工作内容；总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十八章：计价依据：4、其他：1）墙改、散装水泥、城建档案资料等保证金或押金：由乙方负责缴纳；如果由甲方缴纳，则在乙方的第二次进度款中全额扣回；退款由乙方自行办理；2）安全施工、文明施工、临时设施费：由乙方负责缴纳；如果由甲方缴纳，则在乙方的前三次进度款中全额扣回（分别扣回30%、30%、40%）；3）劳保费：由乙方负责缴纳；如果由甲方缴纳，则在乙方的前三次进度款中全额扣回（分别扣回30%、30%、40%）；退款由乙方自行办理；4）措施费：（包含的范围比较广、多）

对于外架拆除后因设计变更需要重新搭外架，需另行支付费用；总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款第二十九章：合同价款支付：1、付款日；2、工程保修款的支付时间和比例不能与《工程质量保修协议书》的调控矛盾；3、支付工程结算款时，要求乙方全额开具发票；4、支付工程款的审核、审批时间：要求监理和甲方控制在5日内；5、支付工程款的时间以支付时点为准，因银行结算原因滞后不属甲方违约；6、进度款与预算核对挂钩：对于费率招标，施工图完成并移交施工单位后，90天内完成预算核对，未完成则进度款调低至75%；半年内未完成调低至70%；7、进度款与质量挂钩：对报送进度款部分的工程质量未达到验收规范要求的，暂缓支付该部分进度款；8、各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项，在当前进度款中扣除。总承包标准合同主要条款介绍起草合同时注意三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍起草合同时注三、合同条款之专用条款第三十章：合同份数：

根据双方及项目合作方要求确定合同份数；甲方项目部应该存放一份合同（可以是复印件）、第三十一章：不可抗力的自然灾害具体内容总承包标准合同主要条款介绍三、合同条款之专用条款总承包标准合同主要条款介绍四、主要合同附件：1、《工程质量保修协议书》2、《廉洁合作条款》：

1）明确了双方在合同过程中的职业道德底线；

2）注意中航和非中航项目，是否包含中航的举报电话和邮箱；3、《关于设计变更、工程指令及签证的协议》：

1）签订此协议时需要加盖双方项目部印章“样式”；

2）当涉及金额在人民币30万元以上的工程指令，应使用甲方公章；4、《收款账户资料证明》和《账户信息更正声明》：5、《关于及时支付劳动者报酬的承诺函》6、各类工程技术及质量标准附件、安全文明现场管理标准、限用禁用材料清单等；7、各约谈记录、澄清答疑函等总承包标准合同主要附件介绍四、主要合同附件：总承包标准合同主要附件介绍完！谢谢大家！完！

旅游审美文化

旅游审美文化

总包合同培训课件总包合同培训课件总包合同培训课件总包合同培训课件

总包合同培训课件7陆游；沈园城上斜阳画角哀，沈园非复旧池台。伤心桥下春波绿，曾是惊鸿照影来。

柴埠溪；情人岩

7总包合同培训课件

总包合同培训课件总包合同培训课件

,如笛卡儿所说:“同一件事情可以使这批人高兴的要跳舞,却使另一批人伤心的要流泪。”如菊花中国与西方山水审美观的差异是十分明显的。在人与自然的关系方面，中国哲学主张“天人合一”，“物我一体”，而西方哲学则主张天人对立，物我对立。这种哲学观念的差异，必然导致山水审美观的分岐。

一）、中国人特别关注山水景观所附载的人文美;而西方则关注山水景观本身的自然美

《滕王阁序》“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。”“关关睢鸠，在河之洲，窈窕淑女，君子好逑”，车尔尼雪夫斯基这样来描写水:“水由于它的形状而显现出美,辽阔的、一平如镜的宁静的水在我们的心理产生宏伟的形象。奔腾的瀑布,它的气势是令人震惊的,它的奇怪特殊的形象也是令人神往的。水,由于它的灿烂透明,它的淡青色光辉而令人迷恋,水把四周的一切如画地反映出来,把这一切屈曲地摇曳着,我们看到的水是第一流的写生画家。”

,如笛卡儿所说:“同一件事情可以使这批人高兴的

二）、中国人的旅游审美集中于抒情的印象重现;西方人的旅游审美则集中于风景的对象描写艺术家林风眠先生提出:东西风景画表现方法的不同,实则是东西风景审美不同。1，中国的风景画“尺幅之间见深远”,不讲究比例尺寸,更接近于概括与含蓄的真实。

“图外有画,咫尺千里,余味无穷”、“只见片断,不逞全形”,以表现情绪为主,各家皆饱览山色而在情绪浓厚时一发其胸中之所积,所画皆系一种印象,从来很少对着画的。而西方的风景画是对象的描写,以模仿自然为能事。

2，中国国画采取非科学的“散点透视”方法

,

不重阴影明暗,不讲层次。立体感不强,虚实也不明晰,但却气韵生动,其内在精神与韵致得到充分表达,是谓神似。西画借助焦点透视法,重远近层次、阴影明暗,把模仿的逼真性(形似)作为衡量艺术成败得失的主要尺度。

3，中国“天人合一”,高扬人的主体精神。认为艺术不在模仿自然,而在表达受自然感动之“心”;不在再现外物,而在抒情言志。而西方在于求真，在于再现外物。

。

二）、中国人的旅游审美集中于抒情的印象重现;西方人的旅游审

三）、中国人的风景审美其目的在于舒适精神、怡乐性情;西方人的目的在于追求形式美的享受以及光感、色彩、空间感的真实性。

中国南朝诗人陶弘景曾作诗:“山中何所有,岭上多白云。只可自怡悦,不堪持赠君。”据说当时的皇帝几次邀请陶弘景下山做官,都遭到他的拒绝。为什么呢?陶弘景以此诗说明了其中的原委。还有陶渊明的:“久在樊笼里,复得返自然。”“采菊东篱下,悠然见南山。山气日夕佳,飞鸟相与还,此中有真意,欲辨已忘言。”等都让人感觉到中国古人的审美情趣所在。由此可见,中国人在旅游审美中以“自适、畅神”为宗旨,体现出重视人性自由的审美情调。自适、畅快是一种精神上的自我观照,是面对风景所产生的超功利的人性自由,是一种沉入竟境的心灵状态。而西方,因为深受自古希腊以来的形式主义美学思想的影响,十分看重物体的形式美。西方人认为“美”是一定数量关系的差异与统一所达到的和谐。比如雕刻艺术,西方曾概括出人体雕刻美的三个原则:①头与全身比例为1∶7;②重心在一只脚上;③动作与肌肉要有柔化。总之,身体各部分,都应按一定比例来造型。所绘物象,立体、逼真,虚实分明如可触摸。

三）、中国人的风景审美其目的在于舒适精神、怡乐性情;

总承包标准合同培训课件

采购管理部2013.1总承包标准合同培训课件一、总承包标准合同的相关概念二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍目录目录一、编制总承包标准合同文本的原因1、提高工作效率

有了标准合同文本后，在项目采购时只需要填写合同中“协议书”、“专用条款”以及相关附件即可。2、标准化的需要

1）各项目保持相同的格式；

2）统一公司的管理动作：比如对设计变更在现场的管理、合作方的管理要求、对管理配合费用的收取方式（关系到分包工程的招标清单和合同）、廉洁合作等3、规避法律风险

目前的总包合同是我方提供的格式合同，当发生歧义时，向不利于提供格式条款的一方解释，所以其中的各条款、约定都需要非常谨慎。总承包标准合同的相关概念一、编制总承包标准合同文本的原因总承包标准合同的相关概念二、为什么与总包签订的是《补充合同》1、我司目前项目的总承包都必须通过政府招标中心招标确定；2、可通过“公开招标”、“邀请招标”和“自主招标”三种方式；3、各地政府都有统一的总承包格式合同，即为《原合同》，以下简称《备案合同》，而项目上与中标单位签订的实际执行合同，即为《补充合同》。

总承包标准合同的相关概念二、为什么与总包签订的是《补充合同》总承包标准合同的相关概念三、“补充合同”的法律地位及措施1、《补充合同》的法律地位：甲乙双方按《补充合同》执行是行业内“约定俗成”的，但当甲乙双方纠纷，需要通过法律程序解决时，是以“备案合同”为准。2、签订《备案合同》和《补充合同》的时机和措施：

1）原则上先签订《补充合同》再签订《备案合同》，或必须先签订《备案合同》时，可先签订一份如附件的补充协议，以保证中标单位签订《备案合同》后会签订《补充合同》。

2）原则上《备案合同》与《补充合同》的金额基本保持一致，但会受到当地政府对备案合同金额的限制；总承包标准合同的相关概念三、“补充合同”的法律地位及措施总承包标准合同的相关概念三、总承包标准合同文本的参考依据1、在同行标准合同文本的基础上，增加了公司和合作方的管理要求2、同行的标准合同文本：1）、以往的项目总包合同2）、菲迪克条款（FIDIC）：A、国际咨询工程师联合会的英文缩写FIDIC，音译“菲迪克”；B、编写的《土木工程施工合同条款》简称FIDIC条款；C、它以科学的制度设计和极强的可操作性，有效保障工程质量和降低成本而著名，是目前国际上标准、权威的工程管理制度之一。D、只参考了其中的定义、部分条款；总承包标准合同的相关概念三、总承包标准合同文本的参考依据总承包标准合同的相关概念四、使用公司标准总承包合同的注意事项1、使用最新的标准合同：最后一次修改是针对付款方式，特别是增加了“付款方式的其他约定”，如未及时完成预算，将降低进度款的支付比例。（兄弟公司的总包合同只是参考）2、标准文本是带密码锁定的，尽量避免修改非编制权限范围。3、标准文本是“费率”合同，也适用于清单和模拟清单形式，但其中的“专用条款”需要适当修改。总承包标准合同的相关概念四、使用公司标准总承包合同的注意事项总承包标准合同的相关概念五、编写合同的职责1、采购----采购、成本------采购、成本、工程-----采购、成本、工程、设计------全公司各部门的职责；2、有的的条款标准化了：

1）付款方式：财务

2）保修协议：客服总承包标准合同的相关概念五、编写合同的职责总承包标准合同的相关概念二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍一、协议书1、协议书即为主合同，其他的通用和专用条款及相关附件是主合同的组成部分。2、合同组成及解释（法律）次序：总承包标准合同主要条款介绍注意一、协议书总承包标准合同主要条款介绍注意一、协议书3、承接范围：1）第6条：“乙方不能拒绝执行上述描述中遗漏的工作”。2）建议增加：专用条款第二十六章备注：“如果在施工过程中，甲方认为有必要或乙方无法保质保量采购的材料或设备，甲方有权把此部分材料或设备划为甲供，并在进度款及结算款中扣除此部分主材费用，乙方不得有异议”。3）建议：虽然有以上两条，但建议在描述承接范围时，根据项目情况描述清楚，避免出现1）和2）情况。总承包标准合同主要条款介绍一、协议书总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第一章：词语定义及解释：1、工期：按“日历天数”，并且除“不可抗力”因素外，不考虑其它任何原因；2、小时或天：

1）按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；

2）规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。3、设计变更：“设计变更单必须以工程指令的形式发出，否则，乙方不得接受”；至于工程指令是通过OA审批、邮件审批还是由项目会签，由项目把握。但必须加盖项目章，超过30万元的工程指令必须加盖公章（设计变更协议附件）。4、工程指令：“工程指令内容完成后，需办理工程签证。工程指令单是工程签证结算的唯一依据”。也是对设计变更必须以工程指令形式发出的补充。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第一章：词语定义及解释：5、施工组织设计：“甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任”。6、工程联系单：有的公司也称为“工程指示”。“是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第二章：甲方代表：1、指项目经理或工程总监：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。2、权限限制：无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务；工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判须经甲方盖公司公章确认方有效。3、甲方代表易人：“提前7天书面通知乙方”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第三章：乙方代表：1、指项目经理：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。2、权限限制：乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。3、紧急事件处理：“在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告”。4、乙方代表及乙方项目部主要管理人员易人：“提前15天书面通知甲方，并经甲方批准后方可易人”，如果违反规定，乙方代表：15万元/人；其他：0.5万元/人。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第四章：甲方工作及职责：1、红线外：负责红线外水电接口、施工运输通道等。2、红线内：工程地质资料和地下管网线路资料；水准点和坐标控制点书面资料。3、乙方报送资料审批时间：“接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第五章：乙方工作及职责：1、管理人员专职：“在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务”。2、不胜任人员调离和替换人员到岗时间：24小时调离，否则处罚500元/人；3天内替换人员到岗；调离指以下人员：A、无法胜任工作者；B、不能积极配合监理及甲方正常工作者；C、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；D、无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；E、与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；F、与本工程施工无关的人员总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍总承包标准合同主要条款介绍总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第五章：乙方工作及职责：7、工程地质、地下管网线路的保护：甲方提供资料后，乙方需要进一步勘查，在以后的施工过程中被破坏，责任由乙方承担。8、施工交界面管理：包括交验完毕的水准点、坐标控制点、完工工程的标高、定位、尺寸、质量等。9、与图纸相关的管理：施工单位收到图纸后15天内提交详细的施工组织方案；施工过程中，甲方认为必须修改施工组织方案的，施工单位应5天内提交。10、工人工资管理：“乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第六章：工程造价：1、工程预算完成时间要求（费率或模拟清单合同）：“乙方收到甲方资料及全部图纸后45天内按甲方规定的分类及格式，报送《工程预算书》初稿”；90天内完成完整的预算书。2、工程指令和设计变更结算：（建议全部改为日历天）

1）乙方应在工程指令和设计变更内容完成后10个工作日内将签证报监理及甲方；

2）监理及甲方项目部应在7个工作日内完成签证量或完成情况确认；

3）甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。3、竣工结算：

1）竣工备案并移交给物业管理后，

30日内向甲方申报完整的结算资料；

2）甲乙双方在90日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。总承包标准合同主要条款介绍39天+14天=53天二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍39天+14二、合同条款之通用条款第六章：工程造价：4、其他约定：（预结算高估冒算）

当乙方预（结）算的送审价高出甲方审定价5%，按以下原则承担违约金：

违约金＝(乙方预（结）算送审造价－甲方预（结）算审定价)×10%。

在预（结）算款项中以违约金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。总承包标准合同主要条款介绍标准合同文本附件《关于设计变更、工程指令及签证的协议》中第三条第（二）点“若结算报价超过最终审定价10%，乙方将支付超出部分的10%作为违约金”，现统一修改为“若结算报价超过最终审定价5%，乙方将支付超出部分的10%作为违约金,违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%，违约金按每份签证单的结算单独计算（即一单一扣）”，目的是为保持与通用条款中所提到的比例5%一致。2013/7/17(周三)9:48二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍标准合同文本二、合同条款之通用条款第七章：工程施工质量管理：1、检查和返工对工期影响的处理：

工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。所需费用及因此给甲方造成的损失，由乙方承担，工期不予顺延。2、隐蔽工程和中间验收：

1）在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知监理和甲方验收；

2）验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工；

3）监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。

总承包标准合同主要条款介绍时限要注意二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍时限要注意二、合同条款之通用条款第七章：工程施工质量管理：3、乙方应在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向；

4、施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和样板，经甲方和监理确认后方可大面积施工；如防水、砌体等。5、“乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开始百分之百分户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录”，如户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障等。总承包标准合同主要条款介绍质检站二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍质检站二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：1、施工组织方案和总进度计划提交和审核时间要求：

1）合同签订后15日内乙方向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度计划；

2）监理和甲方应于15日内书面确认，否则视为同意；2、工期违约金的扣除和返还条款：

1）拖延工期处罚：1万元/天，并从当期进度款中扣除；

2）当总工期未拖延，并且没有影响销售安排，可由甲方酌情返还；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：3、开工及延期开工：

1）乙方应安照甲方书面通知的开工日期开工；

2）不能按时开工，应在合同约定的开工日期前7天，提出书面延期申请；

3）因甲方原因不能按时开工，应书面通知乙方并相应的顺延工期；4、暂停施工：

1）暂停施工提出时间：48小时前书面通知乙方；

2）乙方提出复工书面申请后48小时内回复，否则视为同意；

3）停工时间对总工期的顺延约定：甲方原因可顺延；乙方原因不能顺延；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：5、工期延误：

1）以下情况造成工期延误可申请顺延：

A、不可抗力：战争、动乱、地震等自然灾害；

B、设计变更或修改，导致增加工程总价超过5%；

C、甲方没有按时提供图纸或开工条件；

D、非乙方原因，甲方或当地政府部门通知暂缓、间断施工或停工；

E、甲方要求对隐蔽工程开挖检查，并查验结果为合格情况；

2）除以上情况外，工期不顺延。若影响竣工备案或移交甲方，乙方应按合同结算总价的5‰/天支付违约金。同时不能免除完成工程或合同规定的其他责任；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第九章：工程现场管理：1、安全、文明施工：

1）详见工程管理《施工现场安全文明生产管理实施细则》和《安全文明施工做法》；

2）同时遵守国家和地方政府的安全文明规范、条列；

3）甲方不得要求乙方违反安全文明施工管理的规定施工；2、现场临水临电管理：

1）考虑工地可能出现停水停电，乙方应配备发电机组和水池等设备，费用在措施费中考虑；

2）项目临水临电设置总表，甲方和乙方分别设置分表，并单独计量（目前项目上甲方的用水用电一般都由乙方支付）。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十章：分包工程与甲方直接发包工程管理：1、乙方分包：

1）除甲方书面同意和合同约定外，严禁分包；

2）甲方书面同意分包，但乙方也不能摆脱任何责任和义务；

3）乙方提前30天报送分包商资料：营业执照、施工资质等；2、乙方转让：

1）除非本合同另有约定，本合同的任何部分不得转让给他人；总承包标准合同主要条款介绍分包工程二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍分包工程二、合同条款之通用条款第十章：分包工程与甲方直接发包工程管理：3、甲方直接发包工程的管理：

1）乙方对甲方直接发包工程，按专用条款中表格内容收取配合管理费中，含水电费，包含在计价清单中，乙方不得额外收取分包单位任何费用；

2）乙方应提供以下管理和配合，否则，甲方有权要求乙方承担配合管理费2倍的违约金；

A、提供水电源、垂直运输及脚手架等工程设施设备、施工通道、施工操作面、控制性、仓储场地、办公场地、住宿场地等；

B、每层设置一个配电箱、临时用水源；

C、配合分包工程的开槽、预留预埋；

D、设置垃圾堆放点并定期清运；对违反安全文明施工情况，可提前监理和甲方后给予处罚；总承包标准合同主要条款介绍1、消防2、智能化3、精装4、园建5、幕墙6、电梯二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍1、消防5、二、合同条款之通用条款第十一章：材料与设备：1、乙供材料设备：

1）乙方须将供应商资料、样品、质量证明及相关技术资料报送监理、甲方审核并封样；

2）乙方须在监理、甲方监督的情况下，现场抽样送检，检测费用由乙方承担；

3）乙方不得使用国家、地方政府及甲方明确禁用的材料设备；2、甲供材料设备：

1）乙方对甲供材料设备的配合管理费已在“专用条款”中清单明示，不得额外向供应商收取任何费用；

2）乙方应在图纸会审后30日内报送材料进场计划；因乙方报送不及时或数据有误，或导致的多次补货，甲方有权处以违约金，用于支付供应商损失；

总承包标准合同主要条款介绍1、屋面瓦2、涂料3、劈开砖4、开关插座5、配电箱6、精装类二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍1、屋面瓦2二、合同条款之通用条款第十一章：材料与设备：2、甲供材料设备：

3）供应商提前24小时通知乙方、乙方应在货到4小时内组织并完成验收、签收收货单；乙方应指定交货地点，并且是机动车可以到达位置，并且水平搬运距离不超过50米、垂直搬运不超过正负一层；其它的场地倒运由乙方负责；

4）材料设备损耗率：按合同、套用当地定额、甲方认定的供应商相关说明、现场实测等；

5）材料设备领用处罚：超出正常损耗率5%时，对超出5%以上情况给予结算金额的20%作为违约金；5%以内按甲供甲供扣回；如果低于理论用量，甲方不补偿节约的费用（精装修工程中的涂料是有处罚的）；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十一章：材料与设备：3、甲方限价的材料设备：

1）除合同专用条款中的限价外，在项目实施过程中也有“实时限价”；要求乙方提出限价后20日内完成限价；

2）甲方限价后超过20日未订货，涨价责任由乙方承担；

3）甲方限价后延迟订货或不能接受限价而拒绝购买，甲方有权改为甲供，并处以材料总价的10%违约金，发生的工期延误有乙方承担；

4、甲方指定的材料设备：

1）对于乙方不按甲方指定品牌采购，甲方有权不予支付进度款；导出的工期、质量等责任由乙方承担并甲方由此造成的相应损失；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十二章：设计变更、工程指令、签证及工程联系单（或工程指令）：1、乙方拒绝实施甲方发出的设计变更、工程指令，甲方有权另行选择其他施工单位，费用及另加20%管理费由乙方承担；2、乙方发现甲方发出的设计变更、工程指令有违反国家、地方规定，或影响工程质量或不合理浪费情况，应于24小时内反馈。如果被甲方采纳，应予以奖励；3、涉及隐蔽工程或拆除工程，乙方应于1天内提请监理和甲方查验并填报《签证单》，超时情况，甲方有权拒绝确认，相关费用或责任由乙方承担；4、工程联系单通过监理发出；乙方对工程联系单的整改情况进行书面回复；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十三章：销售配合：1、以下销售配合工作及费用已包含在合同措施费中：

1）施工通道的防护措施、通道、挑架、安全挂网；

2）为甲方直接发包单位提交相应工作面；

3）施工现场的清理及安全防护；2、乙方应按时完成，如果延期，处以2万元/天；如乙方拒绝施工，甲方有权选择其他施工单位，并处以施工费用的20%违约金；3、施工现场的安全网、施工围板等广告权益属甲方，未经甲方同意，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告；总承包标准合同主要条款介绍前面也有所提到二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍前面也有所提二、合同条款之通用条款第十四章：工程款的核实和支付：1、进度款与质量、安全挂钩：若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止；2、乙方提供的假发票、套开发票：除要求补开发票外，处以票面金额的10%违约金；3、其他约定详见“专用条款：付款方式”；4、补充：签证结算，即签证结算达到一定金额后（如50或100万元），可纳入进度款支付。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十五章：竣工验收及工程移交：1、初步验收：工程具备竣工验收条件，提前15日向监理提请初步验收。监理组织甲方及相关单位初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，不合格处必须整改并达到复验合格标准；2、模拟验收：初验合格后，甲方将请物业公司或第三方代表业主进行收楼验收；3、政府验收：

1）甲方联系政府部门，确定验收日期，并组织设计单位、监理公司、乙方参与验收；

2）乙方配合办理专项验收，并提供专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表、三算书等手续；协助取得《建设工程竣工验收备案证明书》；

3）由乙方汇总资料（含甲方需要提供的）移交档案馆；

4）因乙方原因，竣工资料移交延误，处以1万元/天违约金；(工程联系单)总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第十五章：竣工验收及工程移交：4、取得竣工验收备案证明书后30日内：

1）向甲方移交完整的工程竣工资料一套（含水电竣工图，竣工资料，竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于物业服务中心存档；

2）进行全面的现场清理；

3）撤场并填写《工程移交书》，经甲方及物业签字确认后，视为移交完毕；

总承包标准合同主要条款介绍二、合同条