2023年商品房合同备案撤销

PAGE商品房合同备案撤销篇一：购房合同备案撤销篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付或公布之日起90日内购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋平安隐患等)要求退房需注销合同备案的除按审核流程提供相关资料外需提交、区建筑工程质量监视站或房屋平安鉴定部门的认定书或鉴定书方可。2、屋交付或公布之日起90日内开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷经、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的除按审核流程提供相关资料外需提交已生效的、协助执行书和裁决书等相关文书方可。3.、、门要求协助相关案件需注销合同备案的应出具纪检、、门的正式件方可。4、交付或公布之日起90日内购房者在所购工程中另换购商品房需注销原所购房屋合同备案的应先提出申请经房产理部门同意将新换购的商品房合同备案前方可注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内因贷款购房手续未获相关金融机构批准需注销合同备案的除按审核流程提供相关资料外需提交金融机构支行、级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的方可。但假设退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的必须按二手房交易转移登记规定的先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)提交缴税票据前方可退房手续。6、交付或公布之日起90日内因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的除按审核流程提供相关资料外需提交国外入学书或定居容许证明、护照、户口和、出入境理部门和大使馆签证等相关资料方可。7、交付或公布之日起90日内购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的除按审核流程提供相关资料外需提交部门全家户籍转出、双方转出和承受人事关系工资关系等相关资料方可。8、患重病允许“毁约〞。房者在签定商品房买卖合同后发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的除按审核流程提供相关资料外需提交级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用单并经调查核实前方可。9、适用房的合同备案注销、更名因申请人特殊情况和工程建立原因除审核流程提供相关资料外另需住房保障理中心出具相关前方可。篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的进一步撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的根据?促进房地产平稳安康开展的?国办发2021〕4〕、?坚决遏制部城房价过快上涨的?2021〕10〕、住建部等三部委?进一步贯彻落实［2021］10的?建房2021〕155〕和?河北人民促进房地产平稳安康开展进一步加快住房建立的?等有关规定为加大商品房交易秩序监力度严格商品房买卖行为遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱的行为。现就有关事项如下：一、撤销商品房买卖合同备案按以下规定：一〕买卖双方达成解除商品房买卖合同协议,共同申请撤销合同备案的除应提交申请书本人不能到场的需提交委托或见证〕、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外还应按以下情形分别提交材料方可：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的应提交、区建筑工程质量监视站出具的认定书或鉴定书。2、因房屋规划变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的应提交、区规划变更相关批准及测绘所出具的测绘成果。3、因买方本人或其父母、配偶、子出国留学或定居申请撤销合同备案的应提交国外入学书或定居容许证明、护照、出入境理部门和大使馆签证。4、因买方工作调动分开本地申请撤销合同备案的行政和参公事业人员应提交组织门的调动证明；非参公事业和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会缴纳证明。5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的应提交户口迁移证明。6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的应提交级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用单和亲属关系证明。8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的应提交结婚证离婚证〕或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。9、房地产开发企业由于未能及时支付该工程的工程款、材料费或因资金周转困难等以该工程房产抵顶债务签订合同备案后在申请撤销合同备案时应提供双方的施工合同、供给材料合同、借款协议书及已付款证明。10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的应提交相应的证明材料经房屋交易登记理部门审查确认并30日无异议的方可。二〕买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的不予。但持或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行书的应予。三〕纪检、、检察因办案需要要求退房的可凭纪检、、检察的法律文书予以。四〕已经商品房预告登记的撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请除提交上述材料外还应当提交商品房预告登记证明。符合前述规定条件的房屋交易登记理部门应当自受理之日起30日内予以。二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的房屋交易登记理部门应责限整改拒不整改的暂停其商品房网上签约同时记入房地产信誉并予以曝光构成犯罪的依法追究法律责任。四、本有效自2021年2月17日起至2021年2月16日止,原?进一步撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的?(石住房[2021]82)同时废止篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序参考〕合同备案后房屋交付前假设想更改买受人需要购房者和开发商一起到国土房更名手续需要交纳更名费并获得开发商同意。开发商即购置合同中的“出卖人〞。购房者需要确定与您签约的就是开发商即签订合同前要审查开发商的“五证二书〞。假设您在签订认购书的时候已经审查了各种那么这里就不用审查了只需要核实购房合同中的内容和相关是否一致；但假设您之前没有审查全部的就不能嫌费事或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记：审查上述时一定要求开发商提供原件不能仅看复印件！假设仍不放心可抄下证件的码去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门根据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进展备案登记。如已预售备案的根据现行相关规定解除合同备案应向登记提交仲裁机构的裁决书或人民依法作出的已生效的裁定书、或调解书方可；如未备案的与开发商协商解决。主要分两种情况：假设原合同已经备案您可以与开发商协商先撤销原合同备案开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案但撤销合同之前需要先到房申请之后才可以。假设合同未备案进展合同更名也需要与开发商详细协商。总之不是更名和撤销合同备案都需要获得开发商的同意和配合。合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附：武国土房发2007〕274商品房合同备案注销、更名工作的武国土房发2007〕274各区房产理、房地产交易理中心、房地产登记发证中心、各有关：为了进一步落实房地产宏观调控的有关政策严格房地产企业和个人在商品房买卖中的行为维护房地产秩序根据建立部?城房屋权属登记理?、?湖北契税征收理施行?等有关规定,现就严格全商品房合同备案注销、更名工作如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)合同备案注销范围购房者有以下情况之一的可合同备案注销手续：1、房屋交付自公布之日起90日内购房者所购房屋因质量存在问题经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间因开发企业违约而发生纠纷经仲裁机构、裁定或判决的;3、退房者在所购工程中另换购商品房的;4、购房者贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承当违约责任的;5、购房者因出国留学或定居工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的一律按照存量房交易转移登记程序交纳应缴的相关税费前方可注销合同备案手续。对购置二套以上商品房的或个人其购置的商品房原那么上不得作注销、更名处理。(二)合同备案更名范围由于家庭特殊原因属父母与子之间、夫妻之间需要更名的可凭相关证明资料合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)合同备案注销需提交的证明材料1、由质量理部门出具的质量鉴定;2、详细纠纷缘由和、仲裁出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建立收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付或公布的相关证明;9、有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交7-10条必须提交)(二)合同备案更名需提交的证明材料1、本人、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请由开发企业签写并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、或户口簿、?武汉商品房买卖合同?以及其他有关证明材料向工程所辖区域的、区房产理部门申请。受理申请的房产理部门审查确定情况属实符合合同备案注销、更名条件的出具初审报房地产登记发证中心审批后商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由房地产登记发证中心时予以加盖“作废〞及“更名修改〞专用章并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序认真履行工作职责。、区房产理部门要严格执行审核程序认真核准和查验注销、更名提交的相关材料在合同备案注销、更名的过程现违规行为应及时制止不得审批。(二)严肃秩序房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制〞和商品房买卖合同网上签约规定制止违犯规定为买受人更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进展审验不得非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要自身行为制止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现将按有关规定予以严肃处理。(三)严肃合同注销、更名纪律杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进展炒房投机的个人经查实后一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人不予受理申请并进展严肃批评和情节严重的将移交部门追究其刑事责任;房产理部门要严肃合同注销、更名纪律对玩忽职守的工作人员篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的进一步撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的根据?促进房地产平稳安康开展的?国办发2021〕4〕、?坚决遏制部城房价过快上涨的?2021〕10〕、住建部等三部委?进一步贯彻落实［2021］10的?建房2021〕155〕和?河北人民促进房地产平稳安康开展进一步加快住房建立的?等有关规定为加大商品房交易秩序监力度严格商品房买卖行为遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱的行为。现就有关事项如下：一、撤销商品房买卖合同备案按以下规定：一〕买卖双方达成解除商品房买卖合同协议,共同申请撤销合同备案的除应提交申请书本人不能到场的需提交委托或见证〕、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、明等相关材料外还应按以下情形分别提交材料方可：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的应提交、区建筑工程质量监视站出具的认定书或鉴定书。2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的应提交、区规划设计变更相关批准及测绘所出具的测绘成果。3、因买方本人或其父母、配偶、子出国留学或定居申请撤销备案的应提交国外入学书或定居容许证明、护照、出入境理部门和大使馆签证。4、因买方工作调动分开本地申请撤销备案的行政和参公事业人员应提交组织门的调动证明；非参公事业和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会缴纳证明。5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的应提交户口迁移证明。6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的应提交级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用单和亲属关系证明。8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的应提交结婚证离婚证〕或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。9、房地产开发企业由于未能及时支付该工程的工程款、材料费或因资金周转困难等以该工程房产抵顶债务签订合同备案后在申请撤销合同备案时应提供双方的施工合同、供给材料合同、借款协议书及已付款证明。10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的应提交相应的证明材料经房屋交易登记理部门审查确认并30日无异议的方可。二〕买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的不予。但持或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行书的应予。三〕纪检、、检察因办案需要要求退房的可凭纪检、、检察的法律文书予以。四〕已经商品房预告登记的撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请除提交上述材料外还应当提交商品房预告登记证明。符合前述规定条件的房屋交易登记理部门应当自受理之日起30日内予以。二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房