样板房管理作业指引

SHAPE样板（房）管理作业指引编号：SJJM-GC-ZY005版号：A/0页码：第4页共4页样板（房）管理作业指引编制日期审核日期审批日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人审批人11-9-26删除审计监察部参与职责曾伟指引概况目的加强公司在建项目工程质量管理，达到样板引路效果、明确施工工艺、选择合适队伍等。适用范围公司开发的所有项目；定义无；主导部门项目管理部、开发技术部部门指引中承担职责项目管理部编制建筑安装工程样板实施计划，监督样板（房）建筑安装工程实施及验收。开发技术部参与样板（房）建筑安装工程的验收；编制景观工程样板实施计划，负责样板（房）景观工程的实施及验收。建筑安装工程工作程序样板（房）设置原则项目管理部编制本项目的样板实施计划，新一期项目的《项目工程策划》需有此计划；不同标段均需设置样板（房）；对于新材料，新设备、新工艺等施工前，应设置样板（房）；需进行技术可行性分析的工程（如回填土、地基处理等工程）施工前，需进行样板施工；样板（房）实施全面施工前由施工单位选定样板（房）的位置并制定施工方案、质量标准，报监理单位、项目管理部审批；样板（房）工程原材料、构配件、设备必须符合设计要求，施工技术标准及合同约定，涉及结构安全和使用功能的主要材料和设备应提供产品样本、说明书、技术质量鉴定报告等技术资料，经认可后再进行采购；样品由建设单位封样，待产品进场后进行对照检验；材料、构配件、设备进场应履行申报制度，提供产品合格证、材质报告及产品说明书，由项目管理部监督监理单位按有关规范要求同施工单位约定见证取样的方式、方法；样板（房）施工质量应体现施工队伍的综合技术水平，经确定的样板（房）施工人员应为该分项工程固定的施工人员，原则上不得随意更换；样板（房）完成后由施工单位进行自检，做好记录，报监理单位、项目管理部、开发技术部验收；项目管理部根据计划组织开发技术部分管领导、开发技术部相关人员、监理单位、施工单位等相关部门进行最终样板（房）验收，达到质量标准后方可全面施工；开始全面施工后，在该分项工程完成首层或首单元（高层除外）时，项目管理部应及时与样板（房）进行验证比较，确保工程质量达到样板指路效果；样板验收验收人员施工单位：项目管理部经理、项目技术负责人、质检员、相关专业技术人员监理单位：总监、总监代表、专业监理工程师建设单位：项目管理部工程师、项目管理部经理、开发技术部经理及领导、开发技术部相关人员、审计监察部相关人员；验收标准国家相关法律法规及规范、图纸施工方案验收要求样板施工完成后，项目管理部组织进行验收并填写完成《项目样板验收单》，验收单留存在项目管理部；样板验收完成后，确定样板展示板（名称、做法、工艺流程和控制要点、责任人、审批部门和日期、保留时间），并由施工单位召集相关人员在展示板现场进行交底，项目管理部参与，并进行监督，开发技术部视情况参与；样板验收合格后，施工单位可组织该分项工程的大面积施工；验收不合格样板，项目管理部应进行原因分析，要求施工单位重新制作样板；重新制作的样板需再次组织验收，参与复验收人员在整改情况后的验收意见栏中签字确认，验收合格后，施工单位方可组织该分项工程的全面施工。相关部门可根据需要参与验收并给予合理的建议。景观工程工作程序样板（房）设置原则开发技术部编制本项目的样板实施计划，新一期项目的《项目工程策划》需有此计划；原则上，景观硬铺工程均需进行样板验收后，方可进行大面积施工；对于新材料，新设备、新工艺等施工前，应设置样板；样板（房）实施全面施工前由施工单位选定样板的位置并制定施工方案、质量标准，报监理单位、开发技术部审批；样板工程原材料、构配件、设备必须符合设计要求，施工技术标准及合同约定，涉及结构安全和使用功能的主要材料和设备应提供产品样本、说明书、技术质量鉴定报告等技术资料，经认可后再进行采购；样品由建设单位封样，待产品进场后进行对照检验；材料、构配件、设备进场应履行申报制度，提供产品合格证、材质报告及产品说明书，由开发技术部监督监理单位按有关规范要求同施工单位约定见证取样的方式、方法；样板施工质量应体现施工队伍的综合技术水平，经确定的样板施工人员应为该分项工程固定的施工人员，原则上不得随意更换；样板（房）完成后由施工单位进行自检，做好记录，报监理单位、开发技术部验收；开发技术部根据计划组织开发技术部分管领导、开发技术部景观工程师等相关人员、监理单位、施工单位等相关部门进行最终样板（房）验收，达到质量标准后方可全面施工；样板验收验收人员施工单位：项目管理部经理、项目技术负责人、质检员、相关专业技术人员监理单位：总监、总监代表、专业监理工程师建设单位：开发技术部景观工程师、项目管理部经理、开发技术部经理及领导、开发技术部相关人员、审计监察部相关人员；验收标准国家相关法律法规及规范、图纸施工方案其它样板内容包括但不限于后附的《世纪金马置业项目样板制项目清单》，项目管理部/开发技术部可根据实际情