淮北恒大雅苑主体单位合同资料

PAGEPAGE47合同编号：淮北恒大雅苑（8#-13#楼、16#-19#楼、两栋公寓）综合楼、大门、幼儿园主体及配套工程施工合同发包人：恒大地产集团合肥有限公司承包人：广厦建设集团有限公司工程名称：淮北恒大雅苑（8#-13#楼、16#-19#楼、两栋公寓）综合楼、大门、幼儿园主体及配套工程签约地点：签订日期：2011年月日

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分协议书 2第一条工程概况 2第二条承包范围 3第三条工程质量标准 4第四条验收 4第五条质量保修期 4第六条合同工期 4第七条合同价 5第八条工程款的支付 9第九条现场移交标准 10第十条材料、设备 10第十一条发包人指定分包单位的工程 16第十二条发包人直接发包的工程 17第十三条双方现场代表 21第十四条其它约定 21第十五条合同生效 22附件1：安装工程承包范围 26附件2：工程计价程序表 32附件3：烟道工程包干单价表 35附件4：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表 36附件5：项目组织架构表 38附件6：工程质量保修书 39附件7：施工组织设计（方案）报审表 41附件8：主体工程质量奖励办法 42附件9：民工权益保障承诺书 47第二部分通用条款（2011年版本）淮北恒大雅苑（8#-13#楼、16#-19#楼、两栋公寓）综合楼、大门、幼儿园主体及配套工程施工合同第一部分协议书发包人（甲方）:恒大地产集团合肥有限公司承包人（乙方）：广厦建设集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条工程概况一、工程名称：淮北恒大雅苑（8#-13#楼、16#-19#楼、两栋公寓）综合楼、大门、幼儿园主体及配套工程二、工程地点：淮北市人民路南侧、濉溪路西和淮北市人民路北侧、濉溪路西。三、工程内容：开工批次序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地上面积（㎡）地下面积（㎡）建筑面积（㎡）备注第一标段133层住宅(8#-13#)633暂8、9、13无，10、11、12一层10365380001116532综合楼14无520052003大门13无2002004幼儿园13一层29392939小计119992第二标段533层住宅(16#-19#)433一层82512300001125126两栋公寓230一层68680686807裙楼商业（位于住宅、公寓楼下）12一层1519915199小计196391合计316383以上单位工程楼栋数、地下室、建筑面积等均为暂定，发包人保留调整的权利。（二）配套工程：承包人承包小区范围内的道路（沥青砼路面除外）、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区永久围墙、室外消防水池及各种设备用房等配套工程。四、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第二条承包范围 一、承包人自行施工的工程：按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：1.建筑工程：基础土石方工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构除外），其它由发包人现场代表或发包人委托的监理公司指定的工程。2.安装工程：室内外给排水，防雷，室内电气工程，弱电工程、消防工程、泛光照明等工程的预埋工程及非承包人穿线的预埋工程的全部穿铁丝等工程，具体范围见合同附件1及施工图。3．未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。二、发包人直接发包的专业工程：所有室内精装修、大型钢结构工程、幕墙工程、干挂石材、场地平整土石方、基坑土石方工程、基坑支护、桩基础工程、沥青砼路面工程、地基处理、门窗工程、外墙保温工程、GRC构件工程、人防设备、燃气、智能化、电信（包括宽带网）、有线电视、电梯设备的采购及安装工程、消防、空调工程、泛光及景观照明工程、园建、绿化工程、永久供电、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。若GRC构件和铝合金门窗为发包人代供代付代扣材料，承包人有义务负责该材料的安装，若为承包人安装不应收取配合管理费。发包人直接发包的专业工程若由承包人承包，则发包人无需向承包人另行支付配合管理费。第三条工程质量标准1、工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。2、本工程所有砼均为商品砼。3、工程质量不符合设计要求，质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。第四条验收工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）所规定的条件与程序，根据本通用条款第9条、第12条及协议书的相关约定进行。工程质量必须经验收评定为“合格”。第五条质量保修期保修期限按照通用条款第13条执行。合同工期各单位工程工期要求如下表（单位：日历天）：开工批次工程名称计划开工日期(暂定)开工(不含桩基）至±0.00完工工期开工至结构封顶工期开工至竣工验收施工总工期(日历天）第一标段33层住宅（8#-13#）含一层地下室2011-45218388388综合楼2011-4-115497878幼儿园2011-4-1575126126大门2011-4-115606060第二标段33层住宅（16#-19#）含一层地下室2011-4-154521838838830层公寓楼含一层地下室2011-4-15452033733731、本工程总工期为日历天(包含春节假期20天、其它法定节假日，不包含精装修的工期，不含桩基础施工时间)，各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开工时间为准，各单位工程自开工至±0.000、结构封顶、全部工程竣工验收的节点工期不变，总工期不变。本工程的所有工期均指日历天数。2、各栋建筑的周边小区道路、管网工程的竣工日期为该栋建筑主体竣工日期后30天内。3、园区道路管网和化粪池与首期同步开工，园林环境区域管网和化粪池等配套工程在园林环境完工前1个月完成。4、永久围墙与毛坯竣工同时完成。5、施工过程中，如发包人须提前装修、使用部分工程作为售楼示范单位，应提前5天书面通知承包人，承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单位工程，并完成与发包人售楼有关的通道、防护栏、道路及其它配套零星工程等(按本合同工程定额计价,取费及税前浮动与配套工程相同)施工，如有延误，承包人按每天壹万元支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除），延误超出15天发包人有权解除合同。二、精装修工作面移交节点及标准1、高层：承包人必须在各个单体16层结构完成后一个月内开始移交各个单体工程精装修工作面，封顶后75天移交完成，每10天交出5层精装修工作面，共分7次交完。如有延误，承包人按需要交出工作面的建筑面积每天1元/㎡支付违约金，该违约金在任何情况下均不予免除，且发包人有权解除合同。2、精装修工作面移交标准：室内批荡完成；室内水电、煤气等洞口预埋完成；给排水管线安装、保护并试压完成；电管穿铁线完成；卫生间沉箱回填完成；阳台栏杆安装完成；铝合金窗框完成；外墙砖完成；室内垃圾已清除；地暖完成；“三线”具备并确保准确等。3、承包人移交精装修工作面如有延误，按需要交出工作面的建筑面积每天1元/m2支付违约金，该违约金在任何情况下均不予免除。第七条合同价合同暂定总价合同暂定总价（一、二标段）：人民币大写约：肆亿壹仟万元整（RMB￥410，000，000元）。二、计价方式(一)本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式发包外，均以定额计价的形式发包。定额计价方式如下：1.工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市相关计算规则计算实际完成工程量。2.采用的定额：①建筑工程：执行2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》中建筑部分、2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》。子目重复时按上述顺序套用定额。②装修工程：执行2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》装饰部分，1999《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》，子目重复时按上述顺序套用定额。③安装工程：执行2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》安装部分、2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》。子目重复时按上述顺序套用定额。④若部分小区配套工程在上述定额中没有的子目可套用的，可借用2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》市政部分及2000年《全国统一市政工程预算定额安徽省估价表》中的子目，计价按专业执行小区配套工程的建筑或安装工程的取费标准、工程类别及下浮率。⑤对以上定额无法满足的定额子目，可参照借用2009年《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、2009年《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价》及1999年《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合估价表》的消耗量，人、材、机等价格调整按①～④点提及的定额调整，计价程序、工程类别及下浮率按照本条第3点的“工程的取费及税前浮动率表”约定执行。3.工程的取费及税前浮动率表：序号工程项目专业工程类别取费标准税前浮动率（%）备注125-34层高层及公寓住宅（含二层商业）建筑一类见合同附件2表1-12.5上浮为正，下浮为负，按专业、工程类别及浮动率套用本合同附件2“计价程序表”。装修一类见合同附件2表2-12.5安装一类见合同附件2表3-12.52地下车库（含高层及公寓地下室）建筑一类见合同附件2表1-13.5装修一类见合同附件2表2-13.5安装一类见合同附件2表3-13.53综合楼建筑三类见合同附件2表1-5.5装修三类见合同附件2表2-5.5安装三类见合同附件2表3-5.54幼儿园、入口大门及其它配套工程建筑四类见合同附件2表1-6装修四类见合同附件2表2-6安装四类见合同附件2表3-6备注：高层及公寓住宅建筑无地下室的项目按照按上表“序号1表格栏”的浮动率计价；高层及公寓住宅建筑有地下室的项目，其高层及公寓住宅建筑±0.00以上部分按照上表“序号1表格栏”的浮动率计价，高层及公寓住宅建筑±0.00以下部分按上表“序号2表格栏”的浮动率计价。4.人工费：按照施工同期安徽省建设工程造价管理总站发布的相关文件调整。5.机械费的调整：仅调整机械台班费中的人工费。人工费按施工同期安徽省建设工程造价管理总站发布的相关文件规定调整。6.为便于双方核价，特对部分容易产生分歧的工程子目计算约定如下：线管穿镀锌铁丝项目按同截面单芯电线动力穿线（铝芯）定额（人工费和管理费取50％，辅材费和机械费不计）计价取费，镀锌铁丝单价按定额价执行）；PVC线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取；DN≥65钢塑管的螺纹法兰阀门均套用螺纹法兰阀门定额子目中DN50计取；天面避雷小针制安以延长米套用天面避雷网定额子目计取；穿剪力墙钢套管定额子目套用穿墙钢套管子目计取；穿墙PVC套管和穿剪力墙PVC套管定额子目套用均按穿墙钢套管定额子目（人工费和管理费取50％，辅材费和机械费不计）计价取费，套管材料价按本合同相应规定执行；钢骨架塑料复合管安装套用塑料给水管安装(热熔接)子目，（辅助）材料费不予调整；给水管压槽已包含在措施项目费中，不另计取。8）模板费用按定额计取，无论现场实际周转次数都不作调整。7.工程安全防护、文明施工措施费已包含在计价程序表的费率中，发包人不再另外支付费用。8.按上述约定工程类别、下浮率及本合同附件2“工程计价程序表”约定的取费标准计价，“工程计价程序表”未提及的其它任何费用均不计取。（二）以下工程项目按约定的单价包干承包的项目，其总价不参与“附件2”取费及计税，不参与浮动，直接进入税后总造价。1.主要材料由发包人代供代付代扣，承包人按约定的安装包干单价负责施工及代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作。具体工作内容、计算规则、主材损耗、辅材、综合包干单价等见附件4。单价包含的内容：承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切费用（包括期间的损耗、损失所涉及的费用），完成“附件4”提及的施工内容的全部费用（除代供代扣代付材料费及其损耗、税费外），包括但不限于人工费，辅材材料费，辅材场内外运输费（含二次及多次转运）及采保费，机械费，机械进退场及场外运输费、施工水电费（包括夜间施工照明费用）、工程所需的测量费用、工程验收所需的各种检验试验费用（包括代供代扣代付材料检验费用）、安全文明施工措施费、临时设施费、技术处理费、合同工期内的赶工费、各种施工措施费、雨季及冬季或异常气候施工措施费、工程保修费、成品保护费、垃圾清运费；管理费；利润；税金；各种施工风险并考虑施工期间的物价上涨因素等完成工程内容所需的全部费用。施工综合包干单价不因任何原因而作调整。但不含发包人代供代付代扣材料费用，承包人负责提供的建安发票须包含该部分材料费用，该部分材料开具建安发票所涉及的税费由发包人另行支付。单价包干项目的代供代付代扣材料按以下原则结算：代供代付代扣材料税费按材料总价的3.475%计算，即代供代付代扣材料的含税结算价格=发包人代供代扣代付材料单价×(1+3.475%)，竣工结算时按合同约定的允许领用量或损耗计结（具体见附件4）。代供代付代扣材料的允许施工用量及损耗超出合同附件4中约定的部分由承包人负责。本协议书未提及的任何费用不再另计。具体项目如下：（1）西瓦、水泥瓦安装工程；（2）阳台铁艺栏杆安装工程；（3）复合自粘防水卷材(水泥浆粘贴)；

(4)聚氨酯防水涂料；(5)外墙涂料；（6）小区永久围墙铁艺栏杆安装；（7）铝合金门窗安装工程（暂定项目）；（8）GRC构件安装工程（暂定项目）；（9）其它工程。2.以下项目由承包人包工包料进行施工：（1）成品烟道工程：工程内容、计量规则及包干单价见附件3。（三）设计变更、现场工程签证计价方法：合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，按以下方法进行计价：因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的：按变更、签证部分所在的工程项目对应的专业、工程类别及浮动率进行计价。若不在住宅或公建工程项目范围内的，则均按配套工程计价。零星签证用工工日单价：按照施工同期安徽省建设工程造价管理总站发布的相关文件规定调整。该人工费仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动。签证的零星机械台班的单价：按照2005年《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》执行，按本协议第七条第二款第5点调价，调价后仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动。第八条工程款的支付一、工程进度款的支付：按发包人核定的承包人当期实际完成工程量（含签证及工程委托）金额的80％作为工程进度款，并须在当期进度款中按同比例扣除当期使用（包括损耗）的发包人代供代扣代付材料款；当期领用但未使用的代供代付代扣材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按80%的比例扣除完毕，不足扣的在下一笔进度款中扣完；并须在最后一次进度款中扣除所有到场发包人代供代扣代付材料款的款项，最后一次进度款不足扣的，须确保在结算款中扣除。即：当期实际支付的进度款=（当期实际完成工程量全额-当期使用〈包括损耗〉的发包人代供代扣代付材料款-当期满足扣减条件的领用但未使用的代供代付代扣材料款）×80%±0.00以下地下室工程以一个结构完整的整体地下室作为一个单位工程；±0.00以上工程，若有裙楼的则按裙楼以上（不含裙楼）无间隔（或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔）相连的工程按一个单位工程申报进度。地基基础及桩工程，有地下室工程的则按地下室工程划分，没有地下室工程的则按±0.00以上工程划分。进度款分期如下：（一）高层建筑（含首层商业）：1.±0.00以下结构工程进度款的支付：1）无地下室的：按单位工程施工至±0.00申报一次进度款。2）有地下室的：完成地下室结构底板工程申报一次进度款，完成地下室结构顶板工程申报一次进度款。2.±0.00以上结构按每个单位工程每完成5层申报一次进度，最后一期结构工程进度不足5层的可在每个单位工程主体结构工程全部完成（含屋面及其上部建筑物、构筑物等）后申报。安装工程同期申报。3.建筑及安装部分工程进度款的支付：1）主体结构封顶前：建筑、安装专业应随结构专业同期申报。2）主体结构封顶后：按月申报进度款。3）每个单位工程每层相同的分部分项工程必须全部施工完毕后才能申报工程量。安装工程同期申报。（二）入口大门、幼儿园、综合楼工程：1、±0.00以下工程施工至±0.00申报一次进度款。1）无地下室的：按单位工程施工至±0.00申报一次进度款。2）有地下室的：完成地下室结构底板工程申报一次进度款，完成地下室结构顶板工程申报一次进度款。2.±0.00以上主体结构工程全部完成（含屋面及其上部建筑物、构筑物等）后申报。3.建筑及安装部分工程进度款的支付：1）主体结构封顶前：建筑、安装专业应随结构专业同期申报。2）主体结构封顶后：按月申报进度款。3）每个单位工程每层相同的分部分项工程必须全部施工完毕后才能申报工程量。（三）配套工程：每月按实际完成工程量申报进度。(四)各单位、各专业工程进度款应同期申报。二、结算款的支付：结算款可按施工许可证的施工范围分批结算及支付，结算及备案完成后两个月内发包人累计付款至结算造价的95%，余结算造价的5%作为工程保修金。三、保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的5%，若无质量问题则工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%，其余0.5%待五年防水保修期满后30天内付清。第九条现场移交标准一、开工前发包人负责将施工所需水、电从施工场地外部接至施工现场内发包人指定的地点，使施工场地具备施工条件。二、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。三、施工范围：具体位置及施工安排的用地范围见总平面图，发包人负责提供红线控制点。四、本工程所需的施工用水供水点由发包人现场确定。场地内的用水设施费用（包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设施）等所需的全部费用由承包人承担，已综合考虑在计价程序表中的现场经费中，不再另行计取。承包人每月按其消耗水量及水路损耗乘以供水集团水价由发包人代缴后在承包人每月工程款中按代缴费用扣回。五、本工程所需的施工用电的接驳位置由发包人现场确定。承包人负责自发包人提供的临时电源接驳处自行接驳电源，采购及安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，并在工程竣工后及时拆除。施工用电所需的全部费用（含搭设、拆除等）由承包人承担，已综合考虑在计价程序表中的现场经费中，不再另行计取。工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均由承包人承担，由发包人代缴后在承包人每次工程款中按代缴费用扣回。本工程所需的施工用电的总配电房位置由发包人现场确定。六、承包人负责在施工期间保养、维修施工场地与城乡公共道路的通道，负责施工场地硬化、施工场地内临时道路和走道的施工及使用期间的维修。负责施工道路清扫，负责洗车槽的修建和维护、清理，必须符合文明施工要求。在工程移交时负责清理场地。上述所需的全部费用已经综合考虑在计价程序表中的现场经费中，不再另行计取。七、所有临时设施（含办公、生活、加工场、仓库等）的搭设位置，承包人在搭设前应报经发包人批准。在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，承包人应服从并负责拆除或迁移，其一次迁移的费用已综合考虑在计价程序表中的现场经费内，不另外计取，超过一次迁移的费用发包人与承包人另行协商。生活用水、用电的费用由承包人自行负责。八、一标段需承包人提供给发包人及监理使用的办公及生活用房10间，建筑面积共约220平方米;二标段需承包人提供给发包人及监理使用的办公及生活用房10间，建筑面积共约九、如现场提供的临时设施（含办公、生活、加工场、仓库等）用地无法满足正常施工需要，则由承包人自行在红线外解决，费用综合考虑在计价程序表中的现场经费中，不另行计取。十、承包人须按发包人要求砌筑小区临时围墙，一标段的围墙长度约为400米，二的围墙长度约为250米其费用综合考虑在计价程序表中的安全防护、文明施工费中，不再另行计取。如在承包人进场前，发包人已委托另外施工单位进行新建临时围墙工程施工，发包人有权根据实际情况，按本工程范围内经发包人确认的围墙施工单位的结算书的工程造价从承包人的当期工程款中按实转扣，承包人对此无异议。十一、开工前必须结合“区域内”永久道路进行道路硬化。第十条材料、设备一、材料、设备的供应及采购（一）代供代付代扣材料1、以下材料为发包人代供代扣代付材料：人造砂岩、外墙砖、仿石砖、仿古砖、涂料、西瓦、水泥瓦、抛光砖（含阳台砖）、瓷片、入户门（用于毛坯交楼房）、户内配电箱、弱电箱、电线、电缆、给排水管及线管和管件、公共区配电柜、防水材料、给水阀门、钢塑复合管及管件、阳台铁艺栏杆、隐形护窗栏杆（用于毛坯交楼房），具体按发包人与承包人或承包人与材料供应商签订的材料供货合同执行。实际施工时发包人有权根据实际情况调整发包人代供代扣代付材料的范围、种类并按合同相应发包人代供代扣代付材料结算约定进行结算，承包人不得拒绝。2、承包人应根据材料、设备需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知发包人（代供代扣代付材料已按计划进场后，因设计变更所导致的相关责任均由发包人承担）。如因承包人未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计划，导致发包人不能及时进行代供代扣代付材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由承包人自行承担。若代供代扣代付材料的进场未满足承包人提交的材料进场计划的要求，属发包人原因所造成的损失和因此延误的工期责任经发包人确认后，由发包人承担；3、为保证代供代扣代付材料进场正常的验收需要，发包人根据承包人的要求提供代供代扣代付材料的相关资料（涉及发包人商业秘密的或与验收无关的除外），否则，现场交验的材料以现场人员签收的材料验收单为准。4、代供代扣代付材料，供应商送货至工地，发包人货到前2小时通知承包人验收、卸货，货到后由承包人验收合格后负责卸货，并必须在收到通知后30分钟内安排人员卸货，货到现场8小时内必须卸货完毕。若代供代扣代付材料到现场后2小时内，承包人尚未组织卸货，发包人有权组织第三方卸货，并按实际发生卸货费用的2倍扣罚承包人。（二）由发包人指定生产厂家、品牌的材料：1、以下材料由发包人指定生产厂家、品牌，承包人自行采购：①承包人在工程施工中使用的钢材，必须为马钢（集团）控股有限公司、马钢（合肥）钢铁有限责任公司、莱芜钢铁集团有限公司、安阳钢铁集团有限责任公司、邯郸钢铁集团有限责任公司、山东钢铁济钢集团有限公司以上六家甲方指定所生产的钢材。②承包人在工程施工中使用的水泥必须为淮北矿业集团相山水泥有限公司、安徽海螺集团有限责任公司、中国联合水泥集团有限公司、江苏巨龙水泥集团有限公司、山东山水水泥集团有限公司所生产的水泥，且禁止使用立窑水泥。③承包人在工程施工中使用的商品混凝土，必须是淮北市华阳混凝土有限公司、淮北金辉混凝土有限公司、淮北龙旺实业有限公司、安徽三辰建材科技发展有限公司、安徽方圆混凝土有限公司、淮北永成新型建材有限责任公司、淮北市必欧德新型材料有限公司所生产的商品混凝土。④承包人必须在工程施工中使用上述约定的材料品牌及厂家，若因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。未经发包人同意而使用其它企业品牌材料的，视为使用不合格材料，承包人须按本合同通用条款第25.7款承担违约责任。（三）以上未列举的所有材料、设备由承包人按发包人确定的样板自行选择供应商采购。二、材料、设备的结算（一）代供代扣代付材料的结算（仅适用于按定额计价的项目，附件4中综合包干单价项目代供代扣代付材料的费用按本合同第七条第二款约定执行）1.代供代扣代付材料由发包人负责运到工地，承包人在送货单上核对并签认，并由承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作，以上工作（包括期间的损耗、损失）涉及的费用发包人按代供代扣代付材料采购价的1%作为卸车、保管、管理费支付给承包人。代供代扣代付材料按发包人采购价加上卸车保管、管理费作为材料结算单价，以调材差（以定额材料价为基价）进入“计价程序表中”的“材料价差”进行结算。2.代供代扣代付材料的材料费、卸车、保管管理费不参与总价浮动。3.代供代扣代付材料的用量按照图纸计算工程量后，根据所套用的定额子目所规定的相应材料用量计算，超出定额用量部分的材料费用（按超出量乘以发包人采购价计）及保管配合费均由承包人负责。特殊施工条件下，承包人须提前报发包人审核，经发包人核实确认后协商调整。4.已到工地的代供代扣代付材料货款经承包人在送货单上核对并签认后，按双方签认的同期收货单统计数值由发包人按照合同协议书第八条的约定在承包人当期的进度款或结算款中扣除，进度款不足抵扣的，不足部分在结算款中扣除。5.承包人在领取进度款时向发包人提交的建安发票额含代供代扣代付材料部分，发包人同时向承包人提交代供代扣代付材料等额材料发票；若发包人未能同时将与已提供建安发票同等金额的代供代扣代付材料销售发票提供给承包人，则在本期进度款中承包人可暂不提交代供代扣代付材料的建安发票，直到发包人将上期同等金额的代供代扣代付材料销售发票交予承包人后，承包人才补齐相应的建安发票，但不影响工程进度款或结算款的支付。（二）由承包人进行采购的材料、设备的结算1.建筑材料：由承包人自行采购的材料、设备（按定额及政府相关文件规定可以调差的材料设备），按照施工同期《淮北工程造价》发布的“淮北市建筑材料市场信息价”中对应的信息价作为结算价；《淮北工程造价》没有公布信息价的材料按定额价执行；没有公布信息价和没有定额价的材料由承包人报价经发包人审定价格后作为结算价（该部分经发包人审定价格的材料，其材料费不参与总价浮动）。商品混凝土价格按照施工同期按照施工同期《淮北工程造价》发布的“淮北市建筑材料市场信息价”中对应的信息价作为结算价。结算价中已包含混凝土运输费用（含过路过桥费）及采保费等，结算时无论实际运输距离远近均不调整商品混凝土结算价。混凝土计价调整执行“关于采用集中搅拌站、泵送砼及商品混凝土、工程计价有关问题的复函（淮定函[2002]018号）”文件，若有相关的新文件，按具有“淮定函”字样新文件执行。2.安装材料：（1）主材部分（定额中未计价材料）：由承包人自行采购的材料、设备（按定额及政府相关文件规定可以调差的材料设备），按照施工同期《淮北工程造价》发布的“淮北市建筑材料市场信息价”中对应的信息价作为结算价；《淮北工程造价》没有公布信息价的材料按定额价执行；没有公布信息价和没有定额价的材料由承包人报价经发包人审定价格后作为结算价（该部分经发包人审定价格的材料，其材料费不参与总价浮动）。（2）辅材部分（定额中已计价材料）：按照定额价执行，结算时不予调价。3.本条款中的结算价，不论实际施工期间市场价与信息价（或定额价）之间的差距，不论实际施工期间发生的材料、设备的运距远近及过路过桥费用，均按结算价结算，不作调整。4.上述约定的材料结算价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、卸车费、运输损耗费、采购及保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）等。（三）除发包人代供代扣代付的材料设备结算价或审定价格的材料设备结算价外，承包人自行采购的材料设备费用均参与总价下浮。总价上浮的工程：所有的材料设备费用均不参与总价上浮。三、材料、设备的质量保证如承包人接收代供代扣代付材料后，发现存在如下问题：（一）材料、设备的品种、质量等级、规格、型号等与约定验收标准不符；（二）数量与约定供货数量不符；（三）应有的附件或配件不齐全，（四）到货时间与约定的时间不符等，均应及时告知发包人。在承包人已按规定履行通知义务后，由发包人对以上事项进行处理，因上述问题造成的相关损失和延误的工期经发包人确认后由发包人承担。但因承包人未履行及时通知之义务而引致的相关责任，均由承包人承担。四、材料、设备进场检验（一）材料、设备进场后，承包人应按规范要求或协议书的约定，向发包人提出报验申请。材料、设备经检验合格且由发包人下发了《材料、设备使用许可证》后，承包人方可在工程施工中使用；经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场。在材料、设备经检验合格的前提情况下，发包人从收到承包人报验申请单后三天内须签发《材料、设备使用许可证》，否则，发包人按已签发了《材料、设备使用许可证》承担责任。（二）根据国家、省、市的规范和相关规定要求，材料、设备在使用前必须进行检测的，承包人应承担完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由发包人承担，且延误的工期相应顺延。（三）所有材料的检测费用由承包人承担。（四）发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、规范或合同要求检验与测试的材料、设备。（五）发包人可以要求承包人进行规范及合同中未要求的但发包人认为必要的检验和测试，以证明材料、设备性能或证实材料、设备满足合同中技术规格、指标和标准的要求。若经检验和测试，证实材料、设备满足合同中约定的技术规格、指标和标准，则所发生的费用由发包人负责，因此延误的工期相应顺延；若经检验和测试，证实材料、设备不符合合同约定的技术规格、指标和标准，则所发生的费用由承包人承担，且因此延误的工期不予顺延（代供代扣代付材料除外）。（六）不因材料、设备的合格检验、测试或是检验报告的出具，而免除承包人应承担的合同约定的质量保修义务或其它义务。第十一条发包人指定分包单位的工程一、发包人向承包人提供指定分包单位的承包承诺书后，承包人必须在15天内与指定分包单位就承诺书约定的造价及各方的责任签订分包工程承包合同。如因承包人的原因而未能及时签订分包工程承包合同，导致指定分包单位原来所作的价格承诺失效或影响指定分包单位进场的现象，一切不利后果均由承包人自行承担。若发包人指定分包单位由于自身原因而不能及时与承包人签订分包合同，所造成的损失全部由发包人承担，且因此延误的工期相应顺延。但承包人必须即时将情况书面反馈给发包人，由发包人协调解决，否则因此影响工程进度的一切责任由承包人承担。二、由发包人指定分包单位的分包工程，发包人另行按承诺书约定的计价方法确定的结算价的5.475%支付承包人总包费用（直接进入税后总造价，但不参与总价浮动），承包人不得再收取其它任何费用。总包费用包含管理费、配合费、利润及开具指定分包工程的工程发票所需一切税金（承包人必须提交税局出具的完税证明给指定分包单位，指定分包单位收到完税证明后7天内提交分包工程的工程发票予承包单位）等相关费用。该部分分包工程按发包人承诺价加上上述费用作为结算价，结算工程量按承诺书约定。三、指定分包工程承诺书约定的计价方法确定的结算价包含施工过程分包单位直接发生的一切费用（但不含开具工程发票所需一切税金），发包人支付给承包人的总包费用中的配合费包含的具体配合内容为本协议书第十二条中的所有内容。四、承包人与指定分包单位签订分包合同后，发包人与指定分包单位之间不存在直接的合同关系。指定分包单位应对承包人负责，承包人对发包人负责。指定分包单位的任何违约行为、安全事故或疏忽导致工程损害或给发包人造成其它损失，承包人承担全部责任。若指定分包单位的单项资质（包括未单项注册备案等）达不到政府强制性要求的，由发包人另推荐合格指定分包单位或承包人可自行选择分包单位，但承包人具备相应专业资质的除外。五、指定分包工程的进度及结算由承包人向发包人申报，并由承包人与指定分包单位办理结算。承包人在获得发包人按实际完成工程量的付款后，由承包人直接向该指定分包单位支付承诺书中已约定的所有工程费用。本协议书约定承包人应得款（即合同约定的总包费用）随进度款支付。如承包人无正当理由延期付款或拒绝付款，发包人有权在承包人工程款扣除并支付给指定分包单位，因此造成的工期延误等相关损失由承包人承担。第十二条发包人直接发包的工程一、工程施工过程中，承包人必须承担施工配合、协调及总包管理义务，负责对各专业工程分包单位的施工质量、施工进度、安全文明施工、相互之间的协调与配合、竣工资料的归档与整理等进行管理，承包人、各专业工程分包单位就各专业工程分包单位所存在的任何违约行为按有关规定各自承担责任。承包人在履行前述义务时，如需发包人提供必要的信息或其它协助，承包人应书面向发包人提出申请。二、对于发包人直接发包的专业工程项目，承包人必须向各专业工程分包单位提供以下的配合内容：（一）督促、协助各专业工程分包单位完成竣工资料的提交，并负责收集整理竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名义向发包人报送。但法律法规要求须具备规定专业资质而承包人又不符合要求的，以及承包人对各专业承包人履行了督促、协助义务的除外。（二）提供现有垂直运输及外脚手架供各专业工程分包单位运输材料、设备、机械（各专业工程分包单位的大、中型设备、机械除外），承包人须协调好各专业工程分包单位使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程分包单位的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求，且在整个外墙装饰及外墙铝合金窗完成前不得拆除外脚手架。各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排。垂直运输机械的操作人工和发生的水电费已包含在配合费中，不另行计取。承包人搭设的外脚手架应满足外墙保温、外墙装饰（含石材安装）、GRC构件及外墙铝合金窗等工程的施工安装，若承包人的外脚手架不能满足外墙保温、外墙装饰（含石材安装）、GRC构件及外墙铝合金窗等工程施工安装，则须承包人自行维修外脚手架至满足施工要求，若承包人提前拆除外脚手架或拒绝维修，则因此造成后续工程须重新搭设脚手架、采用吊篮或维修脚手架的所有费用将从承包人的当期工程款中按实转扣。（三）负责施工垃圾及余泥外运。各专业工程分包单位将垃圾及余泥归堆放至承包人指定的地点（但发包人与承包人指令出现矛盾的，以发包人的为准），由承包人负责外运；若发现各专业工程分包单位的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在工程师的见证下,承包人有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，发包人应在有关直接发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。情节严重的，承包人有权在例会中对其通报批评，甚至扣除违约金。（四）提供符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。（五）每栋每三层提供水电源各一个，各专业工程分包单位需自行安装水表、电表并承担水、电费（须分摊总表线路损耗），本合同另行注明的除外。（六）根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。（七）负责各专业工程完成后在主体结构及墙体上留下洞口的填塞收口收边工作。（八）在场地允许的情况下，提供场地供各专业工程分包单位搭设临时仓库。（九）配合对现场成品及半成品进行保护。三、除以上所列举的配合内容外，根据各专业工程的特点与需要，承包人还须分别向各专业工程分包单位提供以下具体配合项目：（一）燃气工程：1.负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填塞及收口收边工作；2.预留洞口（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；3.施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；4.负责接地保护总接线点的预留；5.燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。（二）强弱电工程（含智能化、电信、电视、宽带网等）工程：1.施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；2.负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3.洞口预留（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；4)弱电部分管井的封堵（须专业封堵除外）。（三）电梯安装工程：1.井道垃圾清理及交接；2.电梯安装前，电梯机房满足安装要求；3.缓冲机座砼的浇筑（费用按本合同约定的定额计取）；4.电梯井道防水措施（防止施工用水进入井道）；5.电梯门框塞框及按常规方式的收边收口；6.在电梯安装前将施工电源接至电梯电箱进线端；7.永久供电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；7.预留所需的孔洞及在安装后将其回填；9.提供电梯安装所需的水泥砂浆。（四）消防工程：1.负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工作；2.预留洞口（按结构施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；3.施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；4.负责防雷接地总接线点的预留；5.穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵（须专业封堵除外）。（五）永久供电工程：1）负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；2）配合对现场成品及半成品保护；3）施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理。（六）发电机采购安装及环保工程：1.提供防雷接地总接线点；2.机房内，设置环保设施需增加的砖墙砌筑等建筑工程施工，砌体施工费用按本合同约定的定额计取。（七）智能化系统工程：提供防雷接地接线点。（八）机械车库采购及安装工程：1）配合对停车设备安装中的所有收边、设备底坑的排水、水泥沙浆的回填及粉光等工作；（九）门窗工程：提供门窗专业工程安装所需的塞隐蔽缝、固定等所需的水泥、砂等，按规范提供防雷接地的预埋点，负责框边收口的批荡。（十）幕墙工程:1）埋好预埋件（预埋件费用另计）；2）负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3）配合对现场成品及半成品保护；4）施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理。（十一）大型钢结构工程：1）埋好预埋件（预埋件费用另计）；2）负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3）配合对现场成品及半成品保护；4）施工完毕后主体结构局部破损(非正常破损除外)的修补及清理。（十二）GRC构件工程：负责构件安装后与主体结构的收口收边工作。（十三）永久供水工程（含变频供水系统在内）：1）负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工作；2）负责协助现场工程成品保护。四、除以上约定的配合责任外，承包人必须根据具体专业工程的特点与需要，按照发包人工程师的合理指令完成所需的配合工作，若该工作不属于配合范围内的工作，则发包人需另行办理委托或签订补充协议。否则，承包人有权拒绝该等指令，所造成的损失由发包人承担。五、如由于承包人配合不力，或不执行工程师下达的提供施工配合的合理指令，导致相关专业工程工期延误的，承包人应向发包人承担工期延误的违约责任。六、在承包人提供了有效的施工配合与管理工作前提下，相关专业工程承包人向承包人支付的工程施工配合管理费（直接进入税前总造价，不参与浮动），由发包人在支付各专业工程承包人结算款时代为扣除，并在发包人与承包人办理工程结算时并入工程结算款中支付给承包人。各专业工程所需支付的施工配合管理费标准为（除合同另有约定外，配合费的计价基础为其专业工程项目合同的结算价）：（一）精装修工程为5元/平方米（精装修建筑面积）；（二）大型钢结构工程为5元/m2（钢结构投影面积）；（三）幕墙工程为8元/m2（幕墙投影面积）；保温工程为2元/m2（外墙保温铺贴面积）；GRC构件工程为工程造价的1%；（四）铝合金及其它门窗工程为5元/平方米（按设计图示门窗外框面积）；（五）住宅燃气工程为5元/户；公建燃气工程为公建燃气工程合同价（不含开户费）的1%；电梯工程为电梯安装费的2%；（六）永久供电工程为低压（即低压柜出线后）部分的1%；（七）智能化系统工程为该工程可视对讲系统部分造价（不含主机）的2%（八）消防工程为不含设备及建筑物外的管网部分工程造价的2%；（九）人防工程为该工程安装费部分的1%；（十）机械车库采购及安装工程为该工程安装费部分的1%；（十一）发电机采购安装及环保工程为该工程安装费部分的1%；（十二）电信工程（含宽带网）、有线电视、直饮水三项不须发包人投资工程或其它不须承包人提供配合的专业工程不计取配合费。电信（含宽带网）、有线电视管网施工时利用承包人现有开挖好的管沟，则承包人应积极配合且不收取任何费用；（十三）其它未指明的分部分项工程且需承包人提供配合的专业工程为工程造价（设备制作安装类工程为安装费用）的2%。（十四）与主体非同期施工的项目或承包人未进行配合的项目不予计取配合管理费。七、发包人直接发包的专业工程项目，自专业工程承包人进场至退场期间，承包人应配合各专业工程承包人做好其成品及半成品的保护工作，若有证据证明承包人施工操作或其雇员直接行为造成专业工程成品或半成品损坏、丢失，则其修复、更换费用由承包人承担。八、承包人在提交给发包人的施工组织设计中，必须明确各专业工程的进场时间与合理工期（最终以承包人项目部发出的进场时间为准）。由于承包人的原因导致相关专业工程承包人无法按时进场的，由承包人向发包人承担工期延误违约责任，给发包人造成其它损失的，全部损失均由承包人负责赔偿。九、在施工场地及其它相关条件已能满足专业工程施工条件时，承包人必须向发包人工程师提出专业工程进场施工申请，经工程师现场考察，认为确已符合相关专业工程施工条件时，由工程师通知相关专业工程承包人进场施工。由于承包人未及时提出专业工程进场施工申请，导致工期延误的，由承包人向发包人承担工期延误违约责任。十、各专业工程承包人进场施工时，在发包人或委托的监理组织下，承包人应与其办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。承包人未办理场地移交手续，或场地移交时相关事项未予明确的，一切不利后果与责任均由承包人自行承担。十一、承包人负责一次土建修补工作，因发包人直接发包的专业工程承包人原因而需要重复打凿所产生的修补或由于专业工程承包人的错误而导致的返修、返工等引起的修补，则按实际发生的数量或费用签证另计。十二、各专业工程承包人在进场前，发包人工程师须督促其与承包人签订文明施工、安全生产协议书及临水临电供应协议书，否则，承包人有权拒绝该专业工程承包人的进场，导致的工期延误及其它损失，全部由发包人承担。十三、发包人应督促各直接分包专业工程承包人及时做好原始施工记录、技术资料，并在工程全面完工前完整地移交给承包人，否则，由于各专业承包人延迟移交资料所造成工程报验延误的责任不在承包人。同时，承包人须履行或配合相关的安全、文明施工管理责任。十四、承包人应根据工程验收的需要，对由发包人直接发包的工程及时配合办理相关质量检查、验收等手续（如盖章等等）。第十三条双方现场代表一、发包人授权为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其它事宜。二、承包人委派为项目经理，委派的项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。三、在施工期间，承包人委派现场的项目经理、项目执行经理、技术负责人一天内离开工地现场超过4小时，必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可离开；项目经理离开期间，项目副经理履行项目经理的义务。发包人紧急情况下召集上述人员处理有关事宜时，上述人员未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的，承包人承担每次每缺一人2000元的违约金。四、项目经理每个月累计离开现场时间不得超过3个日历天；项目经理当月累计离开现场时间超出3天的，每超出一天，承包人承担2000元的违约金。项目经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会，每缺席一次承包人承担1000元的违约金。五、承包人派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件5《项目组织架构表》，由发包人在施工现场设立指纹考勤机对项目管理人员进行考勤管理，在施工期间每天8：30前、17：30后各打卡一次，未经发包人驻现场代表批准请假而缺勤的，承包人承担每人每缺打卡一次2000元的违约金。六、未经发包人同意承包人实际委派的项目经理不符合上述第二款规定的，视为承包人违约，承包人应承担30万元的违约金，未经发包人同意，承包人实际委派的项目人员不符合附件5规定的，每更换一人承担30万元的违约金。施工过程中，发包人有权力指令承包人更换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员（包括项目经理等及施工管理人员）及班组，承包人必须服从并执行。承包人委派的材料签收人、资料签收人需出具有效的授权委托书。第十四条其它约定一、在合同签定后七天内，承包人应向发包人提供合同暂定价3％的履约保函或1%履约保证金。若承包人不提供履约保函或保证金，则发包人有权拒绝支付工程进度款。二、发包人负责办理施工界区内的建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证、报建审核书、建设用地通知书等所有的报建手续和工程质量、安全监督报监手续，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；竣工验收前负责竣工报验收手续。三、发包人协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。四、发包人负责委托有资质的单位进行桩基检测及建筑物沉降观测，并提供资料作归档资料，费用由发包人负责。五、合同签订后发包人根据现场施工进度需要分批或集中免费向承包人提供图纸1式8份（其中4份用于制作竣工图）及1套地质资料、地下管线资料。发包人向承包人提供的图纸应符合规范并满足归档要求。若图纸变更较大，发包人需重新向承包人提供相应份数的图纸。六、承包人须在工程竣工验收后30日历天内，应依照协议书的约定及《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）的规定，将办理《建设工程质量监督验收意见书》时，需承包人作为总承包人整理提交的竣工资料移交给发包人。发包人接收承包人移交的合格的竣工资料后30天内签发竣工资料移交发包人证明文件给承包人。七、承包人的施工安全管理须符合国家或省、市等的有关规定，且须保证安全生产文明措施费专款专用，否则发包人有权停止安全生产措施费的支付，直至承包人按要求整改完毕；因承包人未履行上述约定而造成的任何损失和责任，概由承包人承担。八、承包人须按本协议书约定的相关配套工程计价方式承接发包人委托的本工程周边类似配套零星工程及临时工程，对该类工程承包人必须按发包人发函要求的时间5天内开工，否则，发包人有权代承包人按上述计价方式上浮20%委托其它队伍施工，同时发包人收取30%的工程管理费，承包人须负责此正常发包价50%的上浮费用。九、因发包人原因而导致总工期延长，除相应顺延承包人的工期外，承包人因工期累计延长30天以上从第31天起，经发包人确认后，可计取人工窝工费、机械停滞费、脚手架闲置费、现场管理费，此类费用仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动，其它上述未提及的费用不予计取。1.人工窝工费：按25元/工日计取；2.机械停滞费：按2005年《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》规定的停滞台班费计取；3.脚手架闲置费：按闲置外墙脚手架的垂直投影面积计算工程量。多层：1元/㎡·月；高层建筑：1.4元/㎡·月。不足一个月的，单价摊分到日，按天数计算。4.现场管理费：按人工窝工费的20％计取。十、所有工程的外脚手架均必须按落地式双排脚手架或根据发包人要求从二层或三层处开始悬挑直达结构顶部。十一、工程竣工前，承包人须负责完成场地清理（包括建筑垃圾外运等），此费用包含在措施费中，不再另外计取。十二、承包人必须严格遵守工程所在地相关安全生产管理法规与规范，发包人有权就承包人违反安全文明施工的情况发出限期整改通知，承包人未在期限内整改达标的，发包人有权按每违反一条扣款___200_元的标准追究承包人的违约责任。十三、双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第二部分“通用条款”中的条款进行了协商。双方自愿遵守“通用条款”和本协议书。十四、廉洁条款1、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。2、严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。3、如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方终止合同，且乙方须承担由此导致的工期延误、退场损失等一切经济后果，甲乙双方此前签署的关于顺延工期、增加价款的签证均告无效，行为严重者，甲方保留追究法律责任的权利；如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实，或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。4、具体举报渠道告知如下：举报电话及联系人13798197799潘先15802016171陈小姐举报传真报电子邮箱：HDDC110＠163.com举报受理部门：恒大地产集团监察室受理部门地址：广州市广州大道中928号5楼恒大地产集团监察室（邮政编码：510000）发包人承诺：对所有举报信息及时调查处理，对举报来源严格保守秘密，对举报单位因举报所可能遭受的利益损害采取特别措施予以保护。十五、本合同签订同时承包人必须按发包人提供的《代付代扣材料物资款三方协议》及《材料供货合同》版本与发包人、供应商签订三方协议及供货合同。十六、承包人要无条件配合办理所有总、专业分包单位（包括甲方直接发包）政府相关部门的备案手续，费用已含在分包工程配合管理费中，不再另计费用。消防、空调、智能化等配套工程的管线及孔洞要求主体单位配合预埋；十七、发包人现场每月对承包人每月组织一次安全文明及质量检查，如果每三个月累计合格率达不到90%，给予10000元/次处罚；十八、由于承包人安全管理不到位，导致被媒体曝光或被政府机关勒令停工的，由乙方对甲方所造成的损失承担相应的损失；十九、施工场地大门应设置电动门，门口设高压水枪冲洗槽，并采取有效的防噪音、防尘等措施，如因上述原因或安全等其它乙方原因造成媒体曝光或受政府处罚，承包方应承担由此造成的一切损失。二十、合同中明确承包方范围应包含工程项目中所有的永久、临时的配套工程、零星工程、以发包方现场指定或下发指令单为准，以及甲方可以因设计变更增加或减少工程内容，承包方不得拒绝施工，否则追究违约责任。第十五条合同生效一、本合同自双方签字盖章后且在发包人收到承包人的履约保函或履约保证金时生效。二、本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。三、合同附表及附件与本合同具同等法律效力。四、本合同共一式肆份，发包人贰份，承包人贰份，各份具同等法律效力。发包人:承包人:签约代表：签约代表：联系人：联系人：联系电话：联系电话：签约日期：201年月日附件1-1：安装工程承包范围（带装修交楼的标准）A、高层住宅一、电气工程（一）配电箱：承包人负责安装建筑物室内配电箱、泛光照明配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、住宅户内多媒体箱、中央空调设备等电源箱。（二）用电器具：建筑物内（宽带网络机房、发电机房、外电施工单位承担的高低压配电房及需要豪装的区域除外如：电梯前室、大堂等）需安装的灯具、开关、插座、排风扇及公共部分的应急、疏散灯具等。（三）配管强电：负责室内全部低压动力和照明系统的线管、线槽（包含永久用电工程与低压配电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程与低压配电部分共用的桥架）、线盒。以户外第一个强电检查井为界。承包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户内电表箱的电线管、本工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管和过线盒、户内总配电箱至户内用电终端的电线管和过线盒，过线盒均要求封盖，每根线管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外强电检查井。弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电检查井至室内及室内的消防系统、弱电系统[含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）]的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，线盒均要求封盖，暗敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外弱电检查井。（四）配线强电：承包人负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线（含集中电表箱下桩的电线接线及无偿配合永久用电单位的调试配合工作）。公共照明系统（含一、二层物业配套用房、商业用房、居委会、公建用房等）集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设（需豪装除外的区域）。动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）。其中，消防风机动力配电系统线缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱下桩接线），潜污泵动力系统线缆敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（含电源箱，不含电源箱下桩接线），电梯市电电源接自市电预留低压配电柜。弱电：不需敷设线缆（建议敷设除电视及电信单位施工范围内的，其余电话及电信的穿线及面板安装工作）。（五）防雷：承包人负责全部防雷工程。（六）承包范围内的电气工程系统的全部调试。二、给排水工程（一）生活给水、热水、供暖系统：承包人负责从室内水表箱（不含表箱）后的所有管道、设备、管件、阀门、水表、金属水箱、相关预留预埋件等工程的施工。（二）排水系统：以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室外第一个排水检查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。建议排水系统参照毛坯交房施工内容，排水支管、阀门、排水器具均由豪装单位施工。B、综合楼一、电气：1、强、弱电箱强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。弱电：2管、线施工范围：强电：强电从底层的变配电所低压柜出线到各末端配电箱的管线、桥架；设备用房等全部预埋管、过线盒、用电器具（灯具、开关、插座、风扇）安装及用电器具的配线；应急照明、疏散指示灯配管、穿线、安装；弱电：入户防水套管的预留、暗敷线管及过线盒底盒的预埋，电视及电信线管及线缆施工。消防报警系统：设备用房全部预埋管、过线盒、预留底盒。二、全部防雷工程三、给排水：1、给水：给水引入管、干管、立管及每层预留阀门（或水表），阀门或水表后支管不做。2、排水：排水立管、支管、地漏入口（包括层间封堵）四、所有穿楼板封堵。五、无条件配合豪装单位关于箱体及各类安装设备的定位。C、小区公建配套工程：一、电气工程（一）配电箱：承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱。（二）用电器具：建筑物内（宽带网络机房、发电机房以及由外电施工单位承担的高低压配电房除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等。（三）配管（槽）强电：负责室内全部低压动力和公共照明系统的线管、线槽、桥架、线盒。弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电检查井至室内及室内的消防系统、弱电系统[含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）]的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝。（四）配线公共照明系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设及集中电表箱下桩的电线接线；动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）。其中，消防风机动力配电系统线缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱下桩接线），潜污泵动力系统线缆敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（含电源箱，不含电源箱下桩接线），电梯市电电源接自市电预留低压配电柜。（五）防雷：全部防雷工程，含金属门窗栏杆的接地连接，全部金属管道设备的跨接接地，卫生间等电位接地等。（六）承包范围内的电气工程系统的全部调试。二、给排水工程（一）生活给水、热水、供暖系统：承包人负责从室内水表箱（不含表箱）后的所有管道、设备、管件、阀门、水表、金属水箱、相关预留预埋件等工程的施工。（二）排水系统以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室外第一个排水检查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。D、小区配套工程：一、电气工程（一）配管强电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查井起的小区管网(不含小区内高低压电力管网部分)、小区市政道路照明系统、其它小型配套用电系统的线管、线盒，不含小区园林照明系统的线管、线盒。弱电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个弱电检查井起的所有小区弱电主管网（不含穿线工程）。（二）配线强电：承包人负责敷设自小区配套用电系统低压配电柜（箱）下桩（含下桩接线）至小区市政道路照明设备及其它小型配套用电设备的线缆。（三）用电器具承包人负责安装室外配套区域所需安装的灯具、开关、插座等、小区道路照明系统及其它小型配套用电系统的区域电源箱、控制箱、开关插座、照明设备等。二、给排水工程排水：承包人负责敷设小区排水系统主管网，不含建筑物户外第一个检查井至户内的管道。其中综合楼水电安装工作内容：1、室外至一层室内配电间埋地敷设的强弱电管由承包人负责施工，承包人负责穿铁丝；2、配电间内强弱电竖直桥架由承包人负责施工；3、配电间内照明总配电箱至每个回路的分配电箱的预埋管、电线电缆敷设、电缆头制作安装以及箱体安装由承包人负责施工；4、配电间内总的通风空调动力配电箱至楼层分配电箱至控制箱的预埋管、电线电缆敷设、电缆头制作安装以及箱体安装由承包人负责施工；5、电梯总配电箱至控制箱的配管由承包人负责预埋，电梯总配电箱至排烟配电箱的预埋管、电线电缆敷设、电缆头制作安装以及箱体安装由承包人负责施工；6、应急照明总配电箱至控制机房和网络机房分配电箱的预埋管、电线电缆敷设、电缆头制作安装以及箱体安装由承包人负责施工，其它应急照明配管预埋、管内穿线、灯具安装（不包括应急筒灯安装）由承包人负责施工；楼梯间照明配管配线由承包人负责安装；7、消防联动的所有配管预埋、管内穿铁丝由承包人负责施工；8、涉及到泳池系统电管、给排水管结构层内预留预埋的由承包人负责施工；9、涉及到消防给水、空调水系统预留预埋的套管由承包人负责施工；10、室内至室外雨污水井的排水管道安装由承包人负责施工；11、室内给水：eq\o\ac(○,1)从室外阀门井至卫生间的立管的给水管道安装、每层立管旁的阀门由承包人负责施工；eq\o\ac(○,2)从板式换热器供水出入口至卫生间供回水立管的生活热水管道安装、每层立管旁的阀门由承包人负责施工；12、以上未提起的安装工程暂定由其它单位负责施工，若有调整发包人提前告知承包人，承包人应无异议。（以上安装工程承包范围为暂定，具体的承包范围、内容由发包人根据实际情况再行确定，发包人保留调整工程发包范围和内容的权利，保留调整发包人直接分包工程范围和内容的权利，承包人应无异议）。附件1-2：毛坯交房标准（暂定）（一）住宅毛坯房交楼标准1.1土建:外墙、户内墙均批荡。1.1.1厅、房、过道：天花：结构符合规范规定的平整度要求内墙：水泥石灰砂浆找平。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.2厨房：天花：结构符合规范规定的平整度要求。内墙：水泥砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.3卫生间：天花：结构符合规范规定的平整度要求。地面：沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4阳台：天花：油白色外墙漆。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。1.1.5户内门：预留门洞。1.1.6入户门及门槛石：预留门洞。1.2电气：1.2.1强、弱电箱（1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。（2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。1.2.2从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。1.2.3住户内管、线施工范围：(1)强电：预埋管及线缆，开关、插座、白炽灯安装。(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。1.2.4铁丝的规格为16号镀锌铁丝。不需安装的弱电底盒安装白板。1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。1.3