地铁上盖方案展示

汇报内汇报内AGC设计成对住宅及公寓的设计丌符合本地市场 部的要AGC设计成写字楼周围 室局部存在40米跨度空商业局部走道中存在柱B街坊沿河三栋住宅下部的裙房为汇报内建院调整方案原基基本保持原方案景观花园以市场部提供的市场需求作为为设计导强调南北通透，强调大面宽、小进深客厅面宽最低主卧面宽最低次卧最低两房90平米以3.8—3.93.3-3.63-3.12.5房100平米以3.8-43.4-3.63-3.1三房100-3.8-4．23.4-3.63.2-三房125-4.2-4.53.6-43-3.2四房200以横厅不低于84-4.43.4-3.6规划布策划方案8栋住 AGC调整方案7栋住规划布策划方案8栋住 AGC调整方案7栋住规划布建院调整方案8栋住 AGC调整方案7栋住规划布建院调整方案8栋住 AGC调整方案7栋住规划布7栋住宅产品布原方案中的亮点，中间的花园保留。沿河三栋住宅面宽减少，增加后排建筑河景视

8栋住宅产品布产品布局对住宅产品布局合理、特点突出

8栋住宅产品布产品布局对

7栋住宅产品布南北通透户型占总户数的

8栋住宅产品布南北通透户型占总户数的户型——单使用面积系户套单套内使用（不含阳台套内建筑面（不含阳台1/2阳台面公摊面套型总建筑面（不含阳台套型总建筑（含1/2阳台标准层面积（1/2阳台A1㎡B1㎡注：此指标为标准层指标，大堂、机房等不计算在户型——单使用面积系户套单套内使用（不含阳台套内建筑面（不含阳台1/2阳台面公摊面套型总建筑面（不含阳台套型总建筑（含1/2阳台标准层面积（1/2阳台A1㎡B1㎡注：此指标为标准层指标，大堂、机房等不计算在户型——单使用面积系户套单套内使用（不含阳台套内建筑面（不含阳台1/2阳台面公摊面套型总建筑面（不含阳台套型总建筑（含1/2阳台标准层面积（含阳台标准层面积（1/2阳台标准层得率A1㎡B1㎡C1㎡注：此指标为标准层指标，大堂、机房等不计算在户型——单使用面积系户套单套内使用（不含阳台套内建筑面（不含阳台1/2阳台面公摊面套型总建筑面（不含阳台套型总建筑（含1/2阳台标准层面积（含阳台标准层面积（1/2阳台标准层得率A1㎡B1㎡C1㎡注：此指标为标准层指标，大堂、机房等不计算在户型——单使用面积系户套单套内使用（不含阳台套内建筑面（不含阳台阳台面公摊面套型总建筑面（不含阳台套型总建筑（含1/2阳台标准层面积（1/2阳台A1㎡B1㎡C1㎡D1㎡E1㎡注：此指标为标准层指标，大堂、机房等不计算在建院调整方案原基于原策划方案城市总体要求以市场部提供的市场需求为设计向导强调小面积 空间，控制总价、拉高单价公寓ABC楼公摊面层大堂面机房公摊总总建筑面出房标准层面公寓得房率：72%E户型面积：45.98平建院调整方案原标标准层建筑面积不小于1500平米标准层得房率不低于70%，净高不低于2.7㎡㎡㎡写字㎡㎡㎡

标准层建筑面积1556平米层高4.2米得房率71.66%修改与优化原基本保持原策划商业动线、共享空间、业态布置 面宽与进深不变尽量取消原方案窄小走道内的柱子首层平面二层平面三层平面四层平面夹层平面图33一层平面图480二层平面图584三层平面图1022四层平面图704人行车行11剖面图1-1122剖面图1-2233剖面33技术经济指地上总建筑面积:252650平机动车计算办E共2401817 商业·问车站主体上方的共享空间问题（荷载与柱子）车 地铁西侧的相 位于地铁上方 车站北侧 的人防段平移后 一层连平台与洞口位置 扶梯（30度）、共享、动线 商业·问车站主体上方的共享空间问题（荷载与柱子 车 设备用房的风井转换问地铁站活塞风井存在转换。若直通屋顶，其位置将影响商场首层、二层的，三层动线以及四

- - 北侧盾构中线的柱子问 首 地铁西侧的相 要求的扶 疏水槽、抗浮梁与防水疏水槽、抗浮梁与防水-

--此位置做法与桩基础防水的节点相近，可以参照12JA9B地块地铁站体上方 室的荷一层连接平台与洞口位置调

--地铁站厅层与商场的接驳关 正在 原预留位原预留位商业·问柱网与原概念方案--扶梯（30度）、共享、动线 边界调疏散楼梯增 减少，对动线有所影原方案为47M，共9 公寓平面调整，坡道 室带来的影二层的超市是否需要手推车扶B由于需要满足规划部门及销售部门的要求，B地块商业裙房在B地块商业面积丌变的前提下，轮廓及分位置进行调整。具体原因如下B地块商业面积对调整原因规划部门要求裙房丌能少于2 B地块商业面积对调整原因由于结合销售的意见后，通过增加如层数丌变，会导致认可的原因此，通过在四层的楼座范围内 B地块商业面积对调整原因AGC原方案中，在裙房内的公据的相关规定，此部分面积应超限问 商业部分结具有下列三项及以上的结构属于 类简要涵二层平面

中水泵三层平面一层平面

住冬季—市政热夏季—户用多联分体空酒店式冬季—市政热夏季—户用多联分体空层办冬季—市政热夏季—VRF多联分体空商冬季—市政热夏季—电制冷冷水机二层平面一层变电站设置情

（ 住宅地库

住宅变电站 住宅变电站 汇报内 例如建筑四层设置院地铁与商业平层对接，在站厅层对商业层住宅的性能化要求（喷淋与避难商场钢结构天窗的防火要汇报内

西侧结建区开 室施工图设计的前提1、 院在进行深入沟通 A地块人防段的问题2、关于地铁相关的 和地铁设备用房的施图设计范围 院、我院及甲方应达成一致 建区平面影响较大的问题进行调整，形成初步共，指导下阶段施工图设后续工作计划根据地铁的运营计划要求