花园洋房施工组织设计

金科蔡家一期二标段工程（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库）施工组织设计重庆怡安建筑有限公司第一项目部重庆怡安建筑工程有限公司施工组织设计（施工技术、专项方案）内审表内审表编号：蔡家方案-015编制时间：工程名称金科蔡家一期二标段工程（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库）建筑面积60000m2高度/层数21.670m/6层建设单位重庆金科汇茂房地产开发有限公司结构形式框架-剪力墙结构方案名称施工组织设计项目部名称重庆怡安建筑工程有限公司第一项目部编制单位重庆怡安建筑工程有限公司编制人项目部意见审批人审批时间公司技术部门意见审核人审批人审批时间备注注：1、审批意见：填写讨论的主要结论，包括应修改部分的内容。2、本表一式肆份，项目部将相应的内容填写好后，交工程片区管理负责人审核，报总工办签章（报批时纸质文档和电子文档一同上报）。重庆怡安建筑工程有限公司施工组织设计审批表工程名称金科蔡家一期二标段工程编制人项目地址编制日期审批内容：金科蔡家一期二标段工程（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库）施工组织设计施工单位意见：项目经理（签字）：单位公章：年月日建设单位意见：负责人（签字）：单位公章：年月日监理单位意见：监理工程师（签字）：单位公章：年月日附表2金科集团建设工程施工组织设计（方案）报审表工程名称：金科蔡家一期二标段工程编号：致：重庆金科汇茂房地产开发有限公司（发包人或监理单位）我方已根据施工合同的有关规定编制完成了施工组织设计的编制，并经我单位技术负责人审核批准，请予审查。本施工组织设计（方案）中，涉及到费用增加的情况如下：□无。我方慎重声明，不论实际情况有无额外费用发生，我方均不计取。□有。具体费用组成情况详见费用增加审批表（附表），请予核定。附金科蔡家一期二标段工程（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库）施工组织设计承包人（盖章）技术负责人：项目经理：日期：监理机构意见经办人：日期：负责人：日期：发包人意见工程部经办人：日期：负责人：日期：成本控制部经办人：日期：负责人：日期：工程总监或副总总经理集团工程管理部监集团工程口分管领导集团常务副总裁集团董事长备注：1.发包人工程部审查施工组织设计中技术方面的内容，成本控制部审查施工组织设计中经济方面的内容。2.费用增加在2万元以内，则发包人工程部负责人和成本控制部负责人必须进行核定并加盖公章。3.费用增加在2-10万元（含10万元），则发包人工程总监或工程副总经理必须进行核定并加盖公章。4.费用增加在10-30万元（含30万元），另增加发包人集团工程管理部总监审批并加盖公章。5.费用增加在30-50万元（含50万元），另增加发包人总经理、集团工程管理部总监、集团工程分管领导审批并加盖公章。6.费用增加在50-80万元（含80万元），另增加发包人常务副总裁审批并加盖公章。7.费用增加超过80万元，另增加发包人集团董事长审批并加盖公章。8.审批流程：承包人→监理机构→工程部→成本控制部→工程总监或副总经理→总经理→集团相关领导按权责审批→成本控制部编号→承包人和监理机构和工程部。9.资料一式四份：发包人工程部、成本控制部、监理机构，承包人各一份。目录TOC\o"1-3"\h\u目录 0第一章编制说明及工程概况 1一、编制说明 1二、合同文件的有关规定 2三、工程概况 3（一）、建筑概况 3（二）、金科蔡家构造做法 7（三）、结构概况 39第二章施工组织机构及协调管理 44第一节项目部的组建 44一、建立完整的组织机构 44二、施工组织机构框图 45第二节项目管理体制 46第三节施工组织机构的高效运作 46一、明确项目经理部的责、权、利 46二、树企业形象、创精品工程 47第四节保证施工组织机构高效运作的措施 47第五节工程管理目标 48一、施工总体目标 48二、工程质量目标 48三、工程进度目标 49四、安全生产目标 49五、文明施工目标 49六、环境保护目标 49七、技术资料管理目标 49八、施工协调目标 49九、服务目标 49第六节施工协调管理 49一、综合管理 50二、与业主的施工配合 51三、与监理的施工配合 51四、与设计院的施工配合 51五、与甲定协作单位的施工配合 52六、土建与安装的施工配合 53第三章基础施工方案 53一、基坑排水 53二、挖孔桩基础 54（一）、机具设备及材料要求 54（二）、施工工艺要求 54（三）、施工安全 54三、基础钢筋、砼、模板工程 54（一）、一般要求 54（二）、施工方法 55（三）、施工准备 55（四）、操作工艺 56第四章主体结构工程 57一、测量控制 57二、钢筋工程 58（一）、柱子钢筋 58（二）、剪力墙钢筋 59（三）、梁钢筋绑扎 59（四）、板钢筋绑扎 60（五）、楼梯钢筋绑扎 61三、模板工程 61（一）、编制依据 61（二）、模板选择 61（三）、模板支撑体系 61（四）、模板安装 62（五）、模板拆除 62（六）、墙体模板 62四、混凝土工程 62（一）、准备工作 62（二）、施工方法 63（三）、混凝土的养护 63（四）、混凝土、砂浆试块制作计划 63五、砖砌体工程 64（一）、工艺流程 64（二）、施工准备 64（三）、砌筑要求 65（四）、砌体工程质量控制措施 66第五章屋面工程施工方案 66一、屋面设计概况 66二、施工难点 66三、浇灌前的准备工作 66（一）、技术准备 66（二）、机具准备 67（三）、劳动力组织安排 67（四）、搭设防护道及操作架 68四、砼浇捣过程控制要点 68五、砼浇捣质量保证措施 68六、屋面施工安全技术要求 69七、屋面、厕所、挡墙防水工程 70（一）、屋面防水工程（详见专项施工方案） 70（二）、陶瓦(S)瓦屋面 70（三）、卫生间防水工程 72（四）、挡墙防水工程 72第六章装饰工程施工方案 73一、楼地面装饰 73二、普通内墙抹灰 75（一）、抹灰重点控制措施 75（二）、工艺流程 75（三）、施工要点 75（四）、施工质量要求 76三、外墙涂料饰面 77（一）、工艺流程 77（二）、工艺要求 77（三）、质量标准 77四、外墙块材(文化石)饰面 77（一）、工艺流程 77（二）、施工要求 77（三）、铺贴操作要点 78五、铝合金门窗安装 79(一)、作业条件 79(二)、工艺流程 79(三)、操作要点 79(四)、质量控制重点 80六、木门窗安装 80（一）、施工顺序. 80（二）、施工要点 80七、油漆工程 80（一）、用于木装饰 80（二）、用于金属表面 81第七章质量保证措施 81第一节总则 81第二节基础、主体工程质量控制措施 83一、施工测量控制措施 83二、基础土方施工质量控制措施 84三、砼工程质量控制 84四、钢筋绑扎质量的控制 88五、模板工程质量的控制 89六、砌筑工程 91第三节装饰工程质量控制措施 92一、楼地面工程 92二、门窗工程 93三、抹灰工程 93四、涂料工程 93五、外墙饰面砖（板）工程 94第四节屋面工程质量控制措施 94一、组织措施 94二、原材料质量控制措施 94三、技术措施 94第五节成品保护措施 95一、楼地面工程成品保护 95二、外墙饰面工程 95三、门窗工程成品保护 96四、涂料、油漆工程成品保护 96五、屋面工程 96第六节质量通病预控措施 97一、填土密实度达不到设计要求 97二、挖土边坡塌方 97三、墙、柱立筋的偏位 97四、混凝土表面蜂窝麻面 97五、混凝土表面露筋 98六、墙、柱底部混凝土烂根 98七、混凝土裂缝 98八、地面面层不规则裂缝 99九、地面空鼓 99十、地面起砂 99十一、楼梯踏步宽度、高度不一 100十二、穿地面管洞及地漏四周渗漏 100十三、抹灰层空鼓、裂缝 101十四、抹灰面层起泡、开花、有抹纹 102十五、卫生间渗漏 102第八章施工进度计划及保证措施 103一、施工进度计划 103（二）、工期具体安排 103二、保障工期措施 103第九章总平面布置 106第一节临时规划 106一、布置原则 106二、施工总平面布置规划 106第二节施工现场临时给水 107第三节施工现场临时用电 108第十章主要机具和劳动力计划 108第一节主要机具计划 108一、主要机械设备的选择 108二、现场土建主要施工机具配备计划 108第二节主要劳动力计划 109二、劳动力安排计划： 109第十一章季节性施工措施 109一、雨季施工措施 109二、高温季节施工措施 110三、冬季施工技术措施 110四、夜间施工措施 110第十二章安全文明施工措施 111第一节安全施工措施 111一、安全目标 111二、保证安全技术措施 111三、现场安全生产措施 117四、机械设备安全措施 118五、临时用电安全措施 118六、防火安全要求 118七、其他 119八、安全保障体系框架图 119第二节文明施工措施 120一、文明施工目标 120二、组织管理措施 120三、保证文明与环境施工技术措施 122四、周边建筑及地下管线的保护措施 126第三节消防、保卫措施 126一、消防措施 126二、现场保卫措施 127第四节环境保护措施 127第十三章新技术的应用及合理化建议 131一、新技术新工艺的运用 131二、合理化建议 131第十四章工程竣工后保修服务 132附：1、施工总进度网络计划图 1332、施工平面布置图 132编制说明及工程概况编制说明广东省华城建筑设计有限公司提供的施工图。重庆怡安建筑工程有限公司现有技术力量及机械设备装备。中兵勘察设计研究院提供的《金科•蔡家一期二标段岩土工程勘察报告》。现行国家和行业施工验收规范、规程、标准以及重庆市关于建筑施工管理方面的有关规定。《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000《屋面工程技术规范》GB50345-2012《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012J119-2012《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012《工程测量规范》GB50026-2007《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2006《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ107-2010《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-2010《电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006《电器装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-2012国家及重庆市现行安全生产、文明施工的规定《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-2011《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012J119-2012《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2011J84－2011《西南地区建筑标设计通准图》西南J合订本⑴、⑵《西南地区建筑标设计通准图》西南J04517、西南J04517《西南地区建筑标设计通准图》西南G合订本⑵《国家建筑标准设计图集》04J008、06J505-1GB/T19001－2008idtISO9001:2008标准。GB/T24001－1996idtISO14001:1996标准。GB/T28001－2001idtISO28001:2001标准体系。合同文件的有关规定施工范围金科.蔡家项目一期二标段（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及部分对应车库、49#、51#楼部分车库）土建及普通水电安装工程。工程质量标准本工程质量要求为合格工程，施工质量应达到设计图纸、有

关的施工质量验收规范及施工质量验收标准合格的要求。工期要求项目名称单位工程名称建筑面积阶段性工期目标竣工时间工程移交发包人或发包人指定单位的时间备注基础工程（至±0.00）完成时间主体结构达到预售条件的时间主体结构封顶时间单体外装饰架拆除完成时间外装完成时间蔡家项目一期二标段37#、46#3896.5620d60d70d105d100d470d560d2013年11月30日达到对外展示条件50#、51#楼车库2313.8820d/50d65d75d470d560d33#、38#～40#、43#～45#15526.5630d87d92d350d345d470d560d47#～49#18945.9130d175d195d380d375d473d563d30#～32#、41#～42#11090.430d145d165d350d345d470d560d门岗319.7630d/35d60d60d470d560d社区服务中心1247.0130d/195d380d375d473d563d1、满足门窗进场条件的时间节点：37#、46#楼工程门窗进场时间为示范区开工之日起70日历天内，如有变动以工程部下发的门窗开工通知为准；2、满足园林进场条件的时间节点：涉及示范区园林工程进场时间为示范区开工之日起30日历天内，满足园林工程进场施工条件，同时还应满足37#、46#楼外墙脚手架范围移交园林时间为示范区开工之日起80日历天内；且示范区内车库范围所有顶板移交园林时间自示范区开工之日起60日历天内。其余非示范区以工程部下发开工通知为准；3、满足装饰进场条件的时间节点：（1）示范区开工之日起60日历天内将37#46#楼样板房土建界面移交装饰单位进场施工；特别说明：以上所指的工期、时间按日历天计算，从开工之日开始计算。现场施工条件业主将施工场地提供给施工单位，并保证场地的“三通一平”。采取分段施工的方法，对场地进行有效布置，合理地划分施工段、安排施工顺序，使本工程拟投入的人、机、料能协调统一，提高效率，圆满地实现本工程的各项目标。工程概况建筑概况（本条内容与《金科.蔡家一期构造做法》相矛盾时，以《金科.蔡家一期构造做法》为准。）1、项目概况项目名称：金科.蔡家一期二标段建设地点：重庆市北碚区蔡家组团东南部M标准分区M37-01/02地块。建设单位：重庆金科汇茂房地产开发有限公司。项目性质及使用功能组成：多层住宅、沿街商业、地下车库及配套用房。建筑各项指标详总图。建筑工程设计等级为一级，合理使用年限为50年。主要结构类型：框架-剪力墙结构。防火设计：建筑分类为多层住宅及商业，耐火等级不低于一级。屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级。2.坐标标高及单位本工程地形由重庆市中兵勘测设计院于2012年12月数字化测图，采用重庆市独立坐标系统，1956年黄海高程系。各楼栋设计标高±0.000详见总平面布置图。图纸所注标高除特殊说明外均为结构面标高,首层地坪标高不含精装修面层的地坪标高。标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。3.施工中应注意的问题水井、风井、管道井、电井墙体非保温要求使用的材料时采用页岩实心砖；当水井与住宅、电井共墙部位需涂刷800mm高1.0mm厚“JS-Ⅱ”防水涂料。管道穿越一般墙体的周边缝隙用水泥石屑填充密实，穿越防火墙时用防火泥封堵，混凝土墙留洞封堵详结施。凡设有地漏房间均应做防水层，图中未注明整个房间作坡度者，均应在地漏周围1m范围内作1~2%坡度坡向地漏。凡上层屋面至下层屋面的雨水管均需在出口处转折45度，并设置砼水簸箕，避免水流对屋面的冲刷。4.墙体外墙填充墙采用蒸压加气混凝土砌块（干密度726～825KG/M3)；建筑内部填充墙100厚、200厚烧结页岩空心砖（干密度800KG/M3）；车库墙体采用烧结页岩空心砖（干密度800KG/M3）；卫生间、厨房墙体为厚壁型多孔砖砌筑。厕浴间、厨房等受水或腐蚀性液体经常浸湿的房间四周墙体根部（除门洞外），应做同墙厚C20UEA现浇混凝土翻边，高于居室室内300，遇门断开，凡填充砌块与其它材料相接处，均在接缝处加钉通长300宽，丝径0.9,9*25孔钢板网、再做墙面抹灰。室外分户墙顶部按建筑标高设置60mm厚C20混凝土压顶（2Ф8纵筋，Ф6.5@300分布筋）；其自由端无柱时设置构造柱（尺寸：200宽*墙厚，C20混凝土，4Ф12纵筋，Ф6.5@250箍筋。）加气混凝土砌块墙在砌筑之墙高中部时必须在墙内设置60mm厚同墙宽的C20钢筋混凝土带，内配2Ф6.5通长钢筋，分布筋Ф6@200，有圈梁时取消钢筋混凝土腰带。外墙与花园、露台、阳台楼板相交处均设置200高混凝土翻边,门槛处翻边高度详见建筑施工图。墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱、构造腰带、洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。凡剪力墙、柱边门垛尺寸<150时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。墙体防潮：砖砌墙体室内地面标高下60处用1:2防水水泥砂浆(内掺5%防水粉)抹20厚防潮层。埋入土层的墙体用1:2防水水泥砂浆抹面20厚,表面涂2厚水泥基防水涂料。如埋土一侧为室外，还应刷无机防水涂料两遍。所有预留套管伸出外墙墙面20mm，内墙平装饰（抹灰）面，位置按建筑平面图，洞外口低于内口20mm。5.楼地面厨房，阳台，露台，卫生间楼面，穿过结构板的管道洞口周边浇C20微膨胀细石混凝土，高出楼面100成倒八角并在500宽范围内加刷1厚“JS-Ⅰ型防水涂料”。管井内的楼板，除通风管井外，每层均应封闭，等管道安装完成后，按结施要求再将楼板封闭。30mm宽以内的缝隙用石棉填塞密实，套管缝按水施图进行施工。多水房间的楼、地面面层标高，应低于门外楼、地面面层标高不小于20mm，或设砼门坎(宽同墙厚，高300)细石砼浇筑。6.屋面本工程建筑屋面防水等级均为Ⅱ级，防水层耐久年限不少于15年，屋面所选用的防水、隔热材料的性能指标应符合国家标准，并应严格按照现行施工规范进行施工。本工程各类屋面做法详建施图说，除坡屋顶为结构找坡，其余建筑找坡,排水坡度详各建施图说。7.室内外装修本工程外立面装修用材及色彩详见立面图，构造做法详见《建筑构造统一做法表》及外墙节点详图。装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。8.门窗门窗的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式详见门窗立面图，型材、玻璃及五金配件等详专业公司图纸。除特别说明外,本工程所注门窗的尺寸均为砌体砌筑完成后洞口尺寸，立面为外视立面，制作时应根据墙体外饰面不同,扣除洞口同边预留安装缝隙。建筑外门窗抗风压性能分级为不低于4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级,采光性能分级不小于4级。门窗玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001,及国家发改委、建设部、工商管理总局、质量检验监督总局《发改运行[2003]2116号》文的要求，并符合节能设计要求，色彩见建施立面图。建筑室内门仅预留门洞，由精装修进行二次设计。外墙上的门窗详见门窗表及门窗立面放大图。门窗立樘位置：外门窗一般居中（注明者除外）；内门与开启方向的墙地取平；卫生间的门扇高出楼地面20mm；管道井检修门与外侧墙面取平。凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。防火门采用钢制防火门，耐火极限应满足规范要求。防火墙上和公共疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门需安装信号控制关闭和反馈装置。9.楼梯、栏杆低窗台的安全防护设计：住宅建筑窗台高度低于950的无阳台外窗需要设置防护栏杆。除建施图说明特殊作法外，窗台高度低于950的无阳台外窗均设置防护栏杆,材料及作法详见建施图说明。楼梯栏杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于950,水平段栏杆高度自可踏面计算不小于1100,其下部设置高度不小于100的实体栏杆扶手垂直杆件间的净距不大于110。10、油漆及构件防锈防腐木质门窗、扶手刷乳白色调和漆两道，详西南04J312-41-3277。凡外露铁件均应先除锈，红丹底两遍，浅灰色调和漆罩面。11.防水工程1）、地下室防水防水等级及设防标准：防水等级为二级。设防标准采用抗渗砼自防水再附加防水层的做法。附加防水层位置和材料：附加防水层设在迎水面（即外防水），当无法作迎水面设防时，才允许附加防水层设在背水面（即内防水）。防水材料和构造做法详见做法表。设防要求：设防高度应比室外地坪高出300mm,附加防水层必须设保护层。所有穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。抗渗防水混凝土应连续浇注，浇注时膨胀缝应设科德15膨胀止水条。管道穿挡土墙时，防水作法详《金科.蔡家一期构造做法》。2）、屋面防水防水等级为Ⅱ级，防水使用年限为15年。防水层次为二道设防，即一道柔性防水卷材或防水涂料设防,再加一道细石砼刚性防水层。具体做法详见材料做法表。设防要求：按倒置式屋面做法（即防水层在下，保温隔热层在上）；所有防水材料的四周均卷至屋面泛水高度（约300mm）;屋面竖井、女儿墙阴阳转角外应附加一层防水材料；凡穿屋面的管道或泛水以上的外墙穿管，等安装完后采用细石砼封严，管根周围应嵌填防水胶与防水层闭合。安装在外墙上的构配件、各类孔、洞、管道、螺栓等应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆，墙面分格缝内嵌密封材料。12、本工程所有结构板面低于建筑面层50mm以上时(含卫生间)，回填部分需采用轻质填料(水泥炉渣等)容重不大于14KN/m3。13、屋面檐口线条、外墙装饰线条以及天棚抹灰均加入8%（水泥重量比）SNⅢ胶。所有滴水线均为成品滴水线；外墙门窗套、外墙装饰线条采用成品GRC或EPS线条。（二）金科.蔡家项目一期洋房、别墅构造做法1、屋面工程构造做法1.1、上人平屋面（1）60㎜厚C20自拌细石砼收光面，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，纵横间距≤6000mm、女儿墙出300㎜设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）；（2）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1:0.1:6）（3）无纺布隔离层；（4）挤塑聚苯板(具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa（非保温时取消）（5）4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型；阴角处做泛水及防水附加层，上翻及泛水部位用4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型，平面和立面各250mm宽，防水材料伸入水落口深度50mm。（6）钢筋砼屋面压光，局部点补找平；屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300高同墙宽,与结构一同浇筑砼反坎，内配Φ6.5＠200的门字箍，2Φ6.5架力筋；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽R角；1.2、不上人（顶层楼梯间、电梯机房）平屋面；（1）60㎜厚C20自拌细石砼收光面（2%坡向地漏），内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，纵横间距≤6000mm设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）；（2）挤塑聚苯板(具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；（3）3mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型；阴角处做泛水及防水附加层，上翻及泛水部位用3mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型，平面和立面各250mm宽，防水材料伸入水落口深度50mm；（4）钢筋砼屋面压光，局部点补找平；屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300高同墙宽，与结构一同浇筑砼坎，内配Φ6.5＠200的门字箍，2Φ6.5架力筋；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽R角。备注：1、出屋面、露台、阳台、院馆的门均作C20（自拌）同墙厚砼门坎，比相邻地坪完成面较高者高出100；2、电梯机房楼梯梯梆、平台边设置地砖挡水线，宽×高（50mm×25mm）；3、女儿墙内侧饰面做法同无保温外墙涂料做法，但不做分格线；4、女儿墙做法详见附图；1.3、露台（需要按设计节能专篇做保温的阳台、入户花园、院馆参照此做法）（1）面层业主自理（2）40厚C20自拌细石砼刚性层，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网（非回填区刚性层做法为：自拌C20细石砼找坡，最薄处30mm,2%坡向地漏），纵横间距≤6000mm和女儿墙出300㎜设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）（3）无纺布隔离层；（4）保温节能以节能设计专篇为准；（5）20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；（6）1.2mm厚“柔性防水灰浆”，阴角处做500mm宽1.5mm厚同材质的防水附加层；四周按最终完成面上翻300mm高且上翻梁部位防水层应上翻至上翻梁平面。（7）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平；露台与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎（必须凿毛后再浇筑），内配Φ6.5＠200的门字箍筋，2Φ6.5架立筋；1.4、车库、地下室等顶板为种植屋面或硬质铺装屋面（1）园林部分或面层详设计(景观单位实施)；（2）土工布滤水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（3）100mm厚粒径为20-50mm级配碎石排水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（4）40㎜厚C20自拌细石砼收光面，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，纵横间距≤6000mm设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）；（5）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1：0.1：6）（6）20厚1:3水泥砂浆保护层；（7）4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型；阴角处做泛水及防水附加层，上翻及泛水部位用4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型，平面和立面各250mm宽，防水材料伸入水落口深度50mm；（8）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。1.5、陶瓦(S瓦)屋面（1）8#双股铜丝挂瓦，1:2.5水泥砂浆粘结；（2）Φ6.5@600×600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上；（3）40厚C20补偿收缩细石砼（UEA掺量8％），内配Φ6.5@300单层双向钢筋网与预埋钢筋连接，按4m×4m切20×20缝,沥青油膏填缝；（4）铺挤塑聚苯板（容重32kg/m3，抗压强度250kpa），具体参数及厚度按节能设计（若无保温层，则取消该项）；（5）1.2厚“柔性防水灰浆”，阴角处（包括出屋面的构筑物、管道、天沟等）做750宽1.0厚同材质的防水附加层（墙面处500高）（6）20mm厚自拌C20细石砼找平层；（7）钢筋砼屋面板，板内预埋Φ8@600×600钢筋桩，长度按各层厚度综合考虑。1.6、八角亭陶瓦屋面（1）8#双股铜丝挂瓦，1:2.5水泥砂浆粘结；（2）Φ6.5@600×600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上；（3）20厚自拌C20细石砼保护层。（4）1.2厚“柔性防水灰浆”；（5）20厚自拌C20细石砼找平层。（6）钢筋砼屋面板，板上预埋Φ8@600×600钢筋，长度按各层厚度综合考虑。1.7、水泥瓦斜屋面及防水构造（未尽事宜详07CJ15）(1)墙屋面交接处装(280mm宽,2mm厚)柔性泛水.再装（85mm宽,1mm厚）铝合金泛水线；(2)水泥瓦斜屋面,50mm长Φ2.5热镀锌水泥钉固定屋面瓦（2颗钉/瓦）；瓦搭接长度（22.5°-25.56°时，搭接100mm；25.56°以上搭接75mm）；(3)40×20防腐木挂瓦条(宽面朝上，Φ10美坚利膨胀螺钉@500)(4)2.6mm厚波形沥青防水板；(5)挤塑聚苯板(具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；(6)1.2厚“柔性防水灰浆”，阴角处做750宽1.0厚同材质的防水附加层（墙面处500高）；(7)20mm厚C20自拌细石混凝土找平层；(8)钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平,板内预留Φ10钢筋头，@1000。屋面与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配Φ6.5@200的门字箍筋，2Φ6.5架立筋；1.8、油毡瓦斜屋面及防水构造（1）墙屋面交接处安装（85mm宽,1mm厚）铝合金泛水线；（2）专用防锈钉挂油毡瓦；（3）冷底子油两遍；（4）40厚C20细石商品混凝土刚性层，Φ6.5＠300单层双向并与预埋的ф8@600*600钢筋焊接，分格缝6m×6m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；（5）挤塑聚苯板保温层(厚度及材料详设计，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；（6）1.2厚“柔性防水灰浆”，阴角处（包括出屋面的构筑物、管道、天沟等）做750宽1.0厚同材质的防水附加层（墙面处500高）；（7）20mm厚C20自拌细石砼找平层；（8）钢筋砼屋面板，板上预埋Φ8@600×600钢筋，长度按各层厚度综合考虑。1.9、风井、排气道、雨棚、空调板(1)20mm厚1:2.5水泥聚丙烯纤维砂浆压光；(2)满刷1.2mm厚“柔性防水灰浆”，上翻墙面300mm高(3)最薄处15mm厚1:3水泥砂浆按2%找坡抹光；(4)钢筋砼雨蓬板靠墙处上翻300mm高素砼，宽度同墙。说明：外立面满刮柔性耐水腻子两遍；封闭底漆一遍,平涂外墙乳胶漆两遍，颜色同大面外漆；1.10、坡屋面檐口水沟(1)1:2.5水泥砂浆保护层（为防止开裂，压入耐碱玻纤网格布，160g／㎡，网格6×6）；(2)1.2mm厚“柔性防水灰浆”；(3)钢筋砼屋面板，1:2.5水泥石屑找坡兼找平层，起点15mm，坡度1.5%，坡向排水口，阴角必须做R角；1.11、室外楼梯(1)面层业主自理(2)30mmC20细石砼面层，表面收平压光后拉毛(3)现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净说明：室外楼梯与外墙连接处，需设置比楼梯结构高300mm同外墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配Φ6.5＠200的门字箍筋，2Φ6.5架立筋；如果楼梯结构未与外墙内侧室内面平，需将楼梯结构延伸至外墙内侧室内面平；同时在楼梯与外墙连接阴角处做500mm宽1.2mm厚“柔性防水灰浆”。2、外墙装饰构造作法2.1、有保温，外墙块材饰面（1）基层墙体清理；（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；（3）15mm厚1:3防水砂浆找平层；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）（4）专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；（5）8mm厚专用抗裂砂浆，内设Φ0.9热镀锌钢丝网12.7×12.7（隔热膨胀锚固钉固定,7个/㎡，当外墙为生态石、砂岩板时10个/㎡）；（6）专用粘结砂浆贴块材，专用勾缝剂勾缝；（7）当外墙块材为文化砖、文化石时，喷涂块材保护剂（保护剂：水=1:8，喷涂时以墙面不积水为原则）。2.2、有保温，外墙涂料（真石漆） (1)基层墙体清理；(2)砼与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；(3)15mm厚1:3防水砂浆找平层；(4)专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；(5)5mm厚抗裂砂浆，内设160g/㎡耐碱玻纤网格布；(6)柔性耐水腻子两遍；(7)封闭底漆，质感涂料两遍2.3、无保温，外墙块材饰面（1）基层墙体清理；（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；（3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；（4）10mm厚1:3自拌防水砂浆；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）（5）7mm厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9kg/m3水泥砂浆)；（6）专用粘结砂浆贴块材，专用勾缝砂浆勾缝；（7）当外墙块材为文化砖、文化石时，喷涂块材保护剂（保护剂：水=1:8，喷时墙面不积水为原则）。2.4、无保温，外墙涂料饰面（1）基层墙体清理；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；（3）满刮素水泥胶浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4，耗量为400m㎡／Kg甲基纤维素干料）；（4）10mm厚1:3防水砂浆找平打底；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）；（5）5mm厚1：2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9kg/m^U3^U水泥砂浆)；如果外墙采用的是加气混凝土砌体墙，则还需在纤维砂浆内压入耐碱玻纤网格布（160g／㎡，网格6×6），超出加气混凝土砌体墙100mm；（6）柔性耐水腻子两遍；（7）封闭底漆，质感涂料两遍（参数详设计）。2.5、有保温，外墙点挂石材（1）基层墙体清理；（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；（3）15mm厚1:3防水砂浆找平层；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）（4）专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa)；（5）8mm厚专用抗裂砂浆，内设Φ0.9热镀锌钢丝网12.7×12.7（隔热膨胀锚固钉固定,10个/㎡）；（6）点挂（干挂）石材按专业公司2.6、外墙无保温干挂石材（1）基层墙体清理;（2）界面交接处挂300宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7;（3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；（4）10厚1:3自拌防水砂浆；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）（5）7厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9㎏/m3水泥砂浆);（6）点挂（干挂）石材按专业公司。2.7、全封闭空调位A．有保温（1）基层墙体清理；（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7，每边宽度150mm；（3）15mm厚1:3防水砂浆找平层；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）（4）专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(具体要求详设计，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；（5）5mm厚抗裂砂浆，内设160g/㎡耐碱玻纤网格布；（6）满刮柔性耐水腻子两遍；（7）封闭底漆一遍；（8）平涂白色外墙乳胶漆两遍。B．无保温（1）基层墙体清理；（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7，每边宽度150mm；（3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；（4）10厚1:3自拌防水砂浆；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）（5）8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9㎏/m3水泥砂浆)；（6）满刮柔性耐水腻子两遍；（7）封闭底漆一遍；（8）平涂白色外墙乳胶漆两遍。2.8、地下车库、地下室等挡墙（1）挡墙外侧素土分层夯实回填；（2）挡墙外底部设排水盲沟，1%坡向排水口；盲沟排水接入就近雨水井；（3）100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌MU10页岩实心砖；（4）保温节能以节能设计专篇为准（当无节能设计时采用30mm厚挤塑聚苯板，容重32kg/立方米，抗压强度250kpa）；（5）1.2mm厚“柔性防水灰浆”；（6）自防水钢筋砼挡墙（详设计）局部点补、打磨。特别说明：1．外墙阳台墙、露台墙、入户花园、庭院、空中院馆为外墙乳胶漆时，其墙根刷150mm高深灰色外墙乳胶漆，墙根地坪刷25mm宽深灰色外墙乳胶漆。（颜色待甲方确认后再大面积实施）2．入户花园、院馆等涉及附加值的墙面（即业主今后需进行二次精装饰的部位）原则上只做两遍外墙普通腻子，与外墙乳胶漆界面划分以入户花园、院馆的边梁内边竖向为界或延伸至最近的阴阳角（根据具体情况确定明确）。3．外墙封闭空调百叶窗内做法为两遍外墙普通腻子、两遍普通外墙乳胶漆（确保外墙不渗水造成室内索赔）3、内墙装饰构造作法3.1、住宅户内（不含厨、卫）、商业（1）满刮内墙腻子二遍，在厨、卫门洞口内阳角四周内翻50mm。（2）8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9㎏/m3水泥砂浆)；（3）12厚1:3水泥砂浆打底；（4）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；3.2、厨房（1）面层部分业主二次装修；（2）8mm厚1：2.5聚合物水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维），并洒水保湿养护7天；（3）1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，上翻300，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；（4）12mm厚1:3聚合物水泥砂浆打底；（5）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm，墙体根部200mm高同墙宽C20自拌素砼坎。3.3、卫生间墙面（1）面层部分业主二次装修；（2）1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，上翻1800，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；（3）8mm厚1：2.5聚合物水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维），并洒水保湿养护7天；（4）12mm厚1:3聚合物水泥砂浆打底；（5）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm，墙体根部200mm高同墙宽C20自拌素砼坎3.4、楼梯间、电梯机房、消防控制室、疏散楼梯间、出屋面走道、商业等非精装饰墙面（1）普通白色内墙乳胶漆两道；（2）满刮内墙腻子两遍；（3）8mm厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维）；（4）内压入耐碱玻纤网格布（160g/m2网眼6×6mm）,超出加气混凝土墙面100mm（本条仅限于加气混凝土砌体墙体）；（5）12mm厚1:3水泥砂浆打底；（6）当墙面为砼墙面、加气砼墙面，满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；（7）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；3.5、高层及商业的楼层入户走道、电梯前室墙面、洋房和商业的楼梯间、卫生间等需做精装饰的墙面(1)面层作法由专业装饰公司施工(2)8mm厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维）,（注：墙面抹灰高度高于吊顶高度100mm，抹灰上口水平顺直）；(3)内压入耐碱玻纤网格布（160g/m2网眼6×6mm）,超出加气混凝土墙面100mm（本条仅限于加气混凝土砌体墙体）；(4)12mm厚1:3水泥砂浆打底；(5)当墙面为砼墙面、加气砼墙面，满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；(6)基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；3.6、非景观电梯井道(1)砖墙或钢筋砼结构墙表面修平3.7、强弱电井、水井、风井、管道井（1）12mm厚1:1:6混合砂浆随砌墙体随抹灰收光；（2）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；3.8、地下车库内墙面、柱面、储藏间（工具间）（1）白色防霉乳胶漆二道；墙、柱根部作150mm高深灰色防霉乳胶漆，墙、柱根地坪刷20mm宽深灰色防霉乳胶漆；（2）满刮水泥基防霉腻子两遍；（3）8mm厚1:2.5水泥混合纤维砂浆罩面（0.9kg聚丙烯纤维／m3水泥砂浆）；（4）12mm厚1:3水泥混合砂浆打底；（5）当墙面为砼墙面、加气砼墙面，满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；（6）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；3.9、地下车库内的设备用房（1）白色防霉乳胶漆二道；（2）满刮水泥基防霉腻子两遍；（3）20mm厚1：2.5水泥砂浆，内掺水泥用量7%避水通B型防水材料,分二遍成活；（4）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；3.10、消防水池（1）池壁：a．20mm厚1：2.5聚合物水泥砂浆保护层；b．1.2mm厚“柔性防水灰浆”，高度为高于泄水孔上口300或天棚阴角两者的较低者；c．结构自防水钢筋砼池壁（2）池底：a．1:2.5聚合水泥砂浆找平兼找坡（含吸水坑），1%坡向吸水坑，最薄处15mm；b．1.2mm厚“柔性防水灰浆”；c．结构自防水钢筋砼池底3.11、院馆墙面按外墙构造做法实施3.12、踢脚线（1）室内作150高深灰色防霉乳胶漆，墙根地坪刷20mm宽深灰色防霉乳胶漆，颜色待样板由甲方确定后再大范围实施；（2）墙体与地坪交界处清理、修补、清洁。4、地面作法4.1、有保温的住宅户内架空