永祺西京商业广场写字楼精装修工程施工合同教材

PAGE15/15合同编号：_________________永祺西京商业广场写字楼精装修工程施工合同甲方：长沙永祺房地产开发有限公司乙方：湖南园艺建筑工程有限公司

永祺西京商业广场写字楼精装修工程施工合同甲方：长沙永祺房地产开发有限公司乙方：湖南园艺建筑工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，甲乙双方就本工程合作事项协商一致，签订本合同。定义甲方：长沙永祺房地产有限公司乙方：湖南园艺建筑工程有限公司设计单位：监理单位：合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按照计算合同价款的方法增加的合同价款。图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、满足乙方完成供货施工任务及甲方收货验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务所应承担的责任。（注：所有违约金均以日历天为计算单位）。索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，该承包天数包括乙方组织进场、施工准备、备料、现场施工直至竣工验收合格所需时间在内。开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对日期。竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过验收合格的绝对或相对日期。通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。语言文字和适用法律、标准和规范语言文字：本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。适用法律和法规：本合同文件适用中华人民共和国的法律和行政法规。适用标准、规范：本工程施工及验收依据以现行国家、地方及行业规范、标准，特殊标准在专用技术条款内约定。国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出技术标准和质量要求，乙方按约定的时间和要求提出，经甲方认可后执行。甲方要求适用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。在合同期内，凡由国家、地方颁发新规范、规程的，按照新颁发的规范、规程要求执行，但若新颁发的规范、规程标准低于本合同的，仍按本合同要求执行。合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件本合同招、投标文件及其附件、合同条件约谈记录图纸和样板工程质量保修书标准、规范及有关技术文件合同计价清单法律、法规、标准、规范3.3.3.图纸和样板甲方对本工程所有图纸均要求保密，乙方必须履行图纸保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程图纸转给第三人。除乙方存档使用外，其余图纸应在竣工结算完毕后退还，双方同意无保密措施费。开工前甲方向乙方提供施工图纸肆套（含制作竣工图纸所用的贰套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理及有关人员查阅。如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任均由乙方自行承担，且乙方应向甲方提供5套图纸，乙方对设计负责，甲方没有对图纸进行确认及签署的义务。在合同签订前，应方应将经甲方确定的主要材料样板拍照留底，并提交实物样板放置于甲方“材料样板展示室”，甲方及监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合要求，样品的费用已包含在合同价款中。工程内容和承包范围工程概况工程名称：永祺西京商业广场写字楼精装修工程工程地点：长沙市桐梓坡路与金星大道路交汇处西北角地段承包范围：永祺西京商业广场写字楼总建筑面积约m2；具体以经建设方确认的写字楼大堂区域及标准层电梯前室和公共部位装修工程图纸为准，包含图纸中全部施工内容（墙地面石材干挂铺贴、铝板天花安装、卫生间墙地面面砖铺贴、卫生间二次防水、电梯门套制作安装、强弱电系统改造及布管和开工插座灯具安装、给排水改造及洁具龙头安装、消防改造安装追位、空调改造安装追位等）.承包方式:乙方以包工包料、包质量、包验收、包工期、包安全、包文明施工、综合单价计价按实结算方式承包本工程；合同价款与支付本工程合同暂定总价为人民币：小写：万元大写万圆整合同价款合同价款是乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据甲方提供的施工图结合合同条件综合考虑各项因素计算确定的工程价款；按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。合同价款的调整材差调整：材料设备价格均不调整。人工费调整：人工费用不得调整。工程量调整：除设计变更及签证工程量按实结算外，其他不得调整。若甲方要求取消原图纸相关施工内容，工程总价核减相关取消项目的工程价款。变更签证：设计变更及甲方委托合同范围外的项目，结算方法为：合同清单中列有的子目，直接套用合同清单单价结算；合同清单中列有的类似子目，参照合同清单单价结算；合同清单中未列有的子目，无相同或类似综合包干单价的，由乙方申报，经甲方审查确认后执行；若乙方对甲方审核的综合单价不予认可，则按合同签订时湖南省行业和地方建设主管部门颁发的现行计价定额和计价办法、价格信息及其相关配套计价文件确定的全费用综合单价计算。工程款支付工程预付款：30%；工程进度款：1）根据每月完成的工程进度，甲方收到乙方完备的进度款申请资料（形象进度审批表、付款申请报告、月度完成工程报价书、其他资料如处罚单及扣款等）后7天内，甲方支付已完工程总价的80%；2）工程完工且验收合格甲方支付至已完工程总价的90%；工程结算款：本工程完工，乙方将工地清理并撤场、通过有关部门竣工验收,取得有关验收合格证明文件并提交全部竣工资料及结算文件经甲方审核合格后开始办理结算；结算完成甲方支付至结算总价的95%，付款前乙方需开具结算总价的全额税务发票。工程保修款：留结算总价的5%作为保修款。从竣工验收后开始履行1年保修期的责任和义务，保修期满壹年后，甲方物业及客服部门确认乙方完成全部保修义务，甲方返还保修金（甲方支付保修金同时扣除乙方相应的责任款项）；进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。如乙方未能及时处理工程质量事故，工程进度、安全生产、文明施工等不符合要求时，工程监理单位或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用（包括给第三方的赔偿）另加20%的管理费由乙方承担，甲方有权在拨付给乙方的任何款项中予以扣除，另外，乙方还需无偿配合第三方的工作。各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。在本合同有效期内，凡属甲方发出的工程指令单，自乙方收到日期后的7个日历天内，乙方必须予以实质性响应并组织进场施工，否则视作乙方拒绝该指令单，按合同违约处理，乙方需按该指令单工程价款的10%且不低于1万元向甲方缴纳违约金，甲方可继续要求乙方执行指令要求；若乙方原因要求解除本合同时，甲方将对乙方处以合同价款10%的违约金，另外，甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。双方的人员、设备甲方甲方驻工地总代表为先生，联系电话为,甲方的所有文件必须经甲方工地总代表签署并加盖甲方工程部公章后方有效。甲方委托对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。除甲方代表和总监或其代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。甲方代表和总监的指令、通知由其本人签字并加盖公章后，以书面形式交给乙方代表。确有必要时，甲方代表和总监可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认，乙方对指令应予以执行。甲方代表和总监不能及时提供书面确认的，乙方应于发出口头指令后7个日历天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。乙方认为甲方代表和总监指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方代表和总监提出修改指令的书面报告，甲方代表和总监可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方代表和总监要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本合同通用协议条款“违约、争议及诉讼”处理。如需更换甲方代表和总监，甲方应提前7个日历天以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。乙方乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；本工程乙方驻工地项目经理，电话：驻项目现场负责人，电话：乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、设备合格证、年审证等证件。乙方实际施工过程中所投入的劳动力数量应能保证在甲方要求的工期内完成工程任务，否则甲方有权要求乙方无条件增加劳动力数量以保证本程质量及进度的要求。因乙方投入劳动力不足导致工期延误的，按甲方要求人数与现场实际到位人数之间的差额，乙方向甲方缴纳人民币100元/人·日的违约金，此违约金在甲方应付给乙方的任何款项中扣除，且乙方须迅速作出补救措施对劳动力予以补足，甲方将保留追究乙方因此造成一切直接及间接损失责任的权力。以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程项目，否则乙方向甲方支付违约金每人次500元/天；同时，乙方应在48小时内用甲方批准合格的人员代替上述调离的任何人员。对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；违反甲方或甲方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；与本工程施工无关的人员等。甲方责任按合同条款约定的时间向乙方提供图纸、技术要求。甲方有权根据销售需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。合同规定由乙方完成或提供配合的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方有权另行安排其他单位完成，所发生的费用从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方承担。乙方在施工当中，如出现重大的质量问题或进度无法满足甲方的要求时，在甲方书面通知乙方的10天内，如乙方仍无明显改进时，甲方有权终止合同。乙方违反本合同约定，甲方有权按本合同对乙方进行违约金索赔，该项违约金经甲方、监理签字即可生效。监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。根据合同约定的方式向乙方发出工程量变更、供货、调整工期等指令。如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。乙方责任负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续，并使甲方免于承担因此产生的任何责任。执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。负责该合同工程的保修及其他竣工验收后的服务，并承担因其工程工期、质量引起的第三方索赔给甲方造成的损失。乙方必须健全质量、安全检查体系，确保按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。开工前向监理和甲方提交详细的施工方案，并严格按照经监理和甲方批准的施工方案组织施工。负责协调合同范围内工程施工、验收等程序所需与工程所在地政府部门、社区联系协调的全部责任。本工程为整体建设中的重要环节，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调。不能阻碍通道及他人的施工场地，不能滥用或破坏甲方提供的设施。遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令及监督管理，按照合同中约定的合同价款、施工地点、工期、质量等要求完成本合同承包内容，并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的所有责任及经济损失，乙方承担包工期、包材料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金等所需的一切费用。从总包单位指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。每周例会前一天向甲方、监理报送周报，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工。根据合同约定内容，为其他分包工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。如超政府相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，则每有效投诉一次，乙方向甲方支付违约金人民币2000元。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和《中华人民共和国安全生产法》有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方和监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。已完工工程未交付甲方之前，负责已完工工程的成品保护工作凡乙方未能完成合同文件规定内容造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。凡乙方原因造成违约金的，甲方有权从支付给乙方的任意一笔或多笔款项中优先扣除，若经扣除后尚未足额缴纳违约金的，余额由乙方另行向甲方以现金或现金支票支付。工程施工过程中及完成后，应进行全面的清理工作，做到工完场清。在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者乙方其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给甲方的社会形象造成损失，如发生上述情况，乙方将按每次人民币5万元向甲方支付违约金。此违约金甲方有权从最近一期应付乙方的任何款项中扣除。乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。如出现民工或乙方材料供货商到甲方办公室、售楼部索要款项、或因民工工资纠纷引起媒体不良报道影响本项目社会形象的，每次由乙方向甲方支付5万元违约金。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。。工期工期要求：序号项目名称绝对工期（日历天）暂定开工日期暂定竣工日期备注1大堂区域精装修902015．10.182标准层1202015．10.18以上具体开竣工时间以甲方工程部书面通知要求为准，合同工期不因开工时间的变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方及监理公司验收合格之日进度计划：以甲方的现场通知为准乙方应于接到甲方中标通知后3日内向甲方、监理、总包单位提交详细的施工组织设计，甲方、监理在乙方提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见的，视为同意。乙方应按总包单位提供的施工工作面的进度安排施工，工期已考虑了施工图纸的设计、修改、变更所需时间在内，如确是甲方原因或人力不可抗拒的因素影响使施工无法进行，经监理、甲方工程师签证后，工期可顺延，进度计划以甲方审核确认的为准。与相关承包商配合的时间要求：以甲方的现场通知为准，并按监理、甲方工程师的要求进场配合和施工，严格遵守监理、甲方工程师在现场提出的各阶段施工进度要求，并按甲方工程部书面开工令要求的时间竣工。如乙方未能如期完成10.2.3中规定的内容，须向甲方支付违约金每项每天2000元；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外已扣除的阶段工期违约金可返还。乙方必须在保证工程质量标准的前提下按照本条款约定的阶段及总工期（及依据合同约定的工期调整）完成合同工作内容。乙方必须按甲方、监理、总包方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、总包方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、总包方的要求提出改进措施，经甲方、监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。乙方原因导致第三方的工期索赔，由乙方承担全部责任。暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。工期延误以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：不可抗力；条款中约定或甲方同意工期顺延的其它情况。乙方在10.5.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为甲方工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。工程质量本工程质量标准为：满足国家质量验收规范的合格标准，且需满足设计及甲方的使用要求。如工程验收不合格，经一次整改仍无法达到使用要求的，双方同意按以下方式之一执行。甲方同意降级接收的，乙方向甲方支付合同总额20%的违约金。甲方不同意接收的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付。因此造成的甲方其它损失由乙方负责。检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方、监理提供与工程质量有关的技术资料。工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，甲方、监理工程师有权自行委托他人处理，发生的一切费用加20%管理费直接从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方承包范围内工程质量问题导致甲方延期交房的，乙方须承担因此给甲方造成的所有损失。乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。现场管理安全施工与检查乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。安全防护乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，如乙方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及其发生的费用。若乙方不能按监理要求实施安全保护措施，甲方有权另行委托他人维护，全部费用由乙方承担。乙方在动力设备、输电线路、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提交安全防护措施，经监理认可后实施，费用已包含在合同价款中。施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部责任。事故处理发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。文明施工乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守总包单位和甲方的现场管理规定。乙方全体现场施工人员应统一标识，所有施工人员应佩带工作牌。施工期间，乙方应及时整理和妥善安排所有机具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。若乙方不能达到上述要求，甲方有权请第三方代为处理，所有费用另加20%管理费由乙方承担。乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期进行现场检查，对达不到安全文明工地标准的，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门，工期不予顺延。需要办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续的，发生费用及造成政府部门的罚款全部由乙方承担。材料设备材料设备供应甲限乙供材料：指甲方限定品牌（或厂家、供应商）范围由乙方采购的材料及设备（甲方可根据设计及现场需要对限定品牌进行调整），详见合同计价清单之指定品牌材料设备表。乙方自主采购供应材料设备：指乙方按国家及工程所在地相应规范、规定要求自行采购供应并满足设计要求的材料设备，详见合同计价清单之乙供主要材料设备单价表。工程变更甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准后，乙方才能按设计变更进行施工。乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。因乙方擅自变更设计发生费用和由此导致甲方的损失乙方承担，工期不予顺延。因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。甲方发出的变更、指令、签证通知单，应加盖甲方的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的（要求甲方结算价款）洽商、签证单，如果没有甲方的印章，甲方将不予认可。当变更、指令单的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理人员和甲方工地代表签字确认。对于隐蔽工程的签证，必须在覆盖前完成隐蔽验收手续、进行现场拍照取证、工程量的确认和费用的报送；甲方应在变更工程施工完成后30天或接到补充预算15天内将上报的补充预算审核完毕。关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下内容：工作内容及工作量、工作时间、工作人数合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决。工程竣工验收、移交与结算竣工验收工程具备竣工验收条件，经乙方自检合格后，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方现场工程师、设计师及监理初验。初验后，甲方将根据项目现场的总体进度，组织有设计单位、监理、甲方、乙方及总包单位参加的联合验收。联合验收通过之日为实际竣工日期。工程联合验收必须达到合同约定的质量标准；一次通过验收，质量合格。乙方在竣工验收后3天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸、电子光盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，并符合工程所在地城建档案馆的要求）。另外，乙方应及时配合甲方向城建档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议明确各方责任。工程移交根据工程需要，乙方完成工程后应向甲方办理移交手续。乙方应在竣工验收后5天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。乙方应填写工程移交书，经甲方或甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得以经济纠纷为由而拒绝交付工程。竣工结算及其支付和保修金在通过工程竣工验收、配合甲方进行工程全面竣工验收并办理工程交接手续后，甲乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），乙方应在30个日历天内报送完整的竣工结算书及所有结算资料，否则造成结算工作滞后及拖延由乙方负责。乙方必须保证结算资料的完备性及准确性，如有结算依据不充分或不清晰，视为乙方放弃此部分结算权利，甲方有权不接受乙方的后补资料。甲、乙双方应积极配合，在乙方递交完整的竣工结算资料后15个日历天内（以接受最后一份结算资料之日开始算起）双方核对确认结算造价，完成上述手续后甲方向乙方支付至结算总价的95%（同时扣除乙方向甲方的借款、违约金及本合同规定应扣的其他款项）。工程总价为按照本合同确定的合同价款以及合同规定的其他调整款项的总和。工程结算总价＝合同价款+设计变更调整费用+现场签证产生费用+增加项目－减少项目+奖励+甲方违约+甲方赔偿金，不可抗力不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：(按国家有关规定执行)烈度为6级以上的地震；8级以上持续24小时的大风；持续降雨24小时且降雨量/下雪为100mm以上；近10年未发生过持续2天以上的高温天气；零下10℃不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理、甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由乙方承担；因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。保险乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。违约、争议及诉讼违约当发生下列情况时，甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商处理。甲方无合理理由而不按时支付工程进度款；甲方无合理理由而不支付工程竣工结算款；甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。当发生下列情况时，乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商处理。乙方原因不能按照本合同约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期开工、完工或竣工；施工过程中，乙方未按照经甲方、乙方及监理共同制定的阶段性施工计划完工或竣工；乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后10天内仍无实质性改进的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。因乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。本合同所有违约金乙方应主动支付，否则甲方有权从应支付给乙方的任何款项中扣除，尚不足支付的，甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。解除合同。争议、诉讼甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管