海南大学物权法试题及答案

海南大学2009-2010学年度第1学期试卷《物权法》试题（A卷闭卷）一、单项选择题（下列各题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，每题1分，共10分）1、下列可为物权客体的有：（）月球上的土地B.人身上的器官C.商标D.商标权2、按照物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。权利B.义务C.种类和内容D.保护3、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书的所有权的交付方法为：（）简易交付B.占有改定C.指示交付D•拟制交付4、甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？原始取得B.继受取得C.加工D.附合5、根据我国法律规定，下列财产中适用善意取得的是：（）首饰B.记名有价证券C.麻醉品D.盗窃物6、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权7、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（九相邻权B.地役权C.地上权D.土地使用权8、甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是（九A.该抵押合同全部有效B.该抵押合同全部无效该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效9、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：（）A.母马B.母马、小马驹C.母马、小马驹和马鞍D.母马、小马驹、马鞍及马鞭10、有关留置权，下列表述正确的是（九承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权加工人为取得加工费对加工物可行使留置权在所有人未交付修理费的情况下，财产侵占人可以行使留置权二、多项选择题（下列各题有多个正确答案，请将正确答案的序号填入答题卡，多选或少选不给分，每题2分，共20分）1、抵押权担保范围包括：A.主债权和利息B.违约金C.损害赔偿金D.实现抵押权的费用2、甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（九乙已取得该车的所有权，因为交付已完成乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续乙的所有权可以对抗抵押权D.乙的所有权不能对抗抵押权3、对于宅基地使用权，下列表述正确的是（九农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利宅基地使用权可以单独转让宅基地使用权人可以互换宅基地4、下列各项中，（）属于依法收归国有的财产。A.走失的饲养动物B.所有人不明的埋藏物C.所有人不明的隐藏物D.遗失物5、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是（九张某无权要求王某拆除广告牌张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系张某对楼顶享有共有和共同管理的权利张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益6、土地使用权属于（九A.用益物权B.担保物权。.自物权D.他物权7、受让人通过下列（）行为取得动产，不能产生善意取得的效力。A.买卖B.互易C.继承D.受遗赠8、下列财产关系中，属于按份共有的是（九A.合伙人投入到合伙中的财产B.三人共同出钱购买的DVDC.某位朋友送给夫妻一方的自行车D•父与子共同投资设立一个公司9、依照土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，表述正确的是（九采取转让方式流转的，应当经发包方同意采取互换方式流转的，应当经发包方同意采取出租方式流转的，应当报发包方备案采取转包方式流转的，应当报发包方备案10、甲向乙借款，并将自己的汽车出质给乙，乙将该车存于丙的车库，费用为500元。对此，下列表述正确的是（）。无约定时，存车费500元应由甲承担无约定时，存车费500元应由乙承担无约定时，存车费500元应由甲、乙平摊有约定时，存车费承担依约定三、简答题（每题8分，共40分）1、物权法的基本原则有哪些？2、善意取得的构成要件有哪些？3、建设用地使用权的特征是什么？4、动产浮动抵押的特征有哪些？5、我国物权法规定了哪些物权？四、论述题（14分）论物权法中的公示、公信原则。五、案例分析题（共2题，每题8分，共16分）1、2008年12月，公民甲为买房向公民乙借了4000元钱，约定第2年3月底以前偿还。为了保证能及时还钱，甲将自己的一辆价值4500元的摩托车交给乙作为质押物，双方约定，在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙所有。问：（1）甲、乙两人间的质押权何时设立？为什么？（2）甲、乙的质押合同有无不合法之处？为什么？2、甲向乙购买了一套住房，甲向乙交付了全部购房款并委托乙办理产权过户手续，甲拿到了房屋产权证。半个月后，甲发现自己手中持有的房产权证与房管登记部门的登记簿上的权属记载不一致，该登记簿上记载该套房屋为丙所有，为此引起纠纷。问：该套房屋的权属归属于谁？为什么？海南大学2009-2010学年度第1学期试卷《物权法》试题（B卷闭卷）一、单项选择题（每小题1分，共10分）1、国有土地使用权的性质为（）A.担保物权B.用益物权C.从物权D.动产物权2、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。A.交付B.合同成立C.合同生效D.登记3、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（九A.土地B.房屋C.水面D.矿藏4、甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以1万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于：（）A.现实交付B.简易交付C•指示交付D.占有改定5、李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日”。王天明是王伟的爷爷，1938年被日寇杀害。该银元：（）A.应归王伟所有B.应归国家所有C.应归李里所有D.应归李里、王伟所有6、甲、乙共同出资购买1间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？A.在同等条件下由乙优先购买B.在同等条件下由丙优先购买在同等条件下由甲决定卖给谁在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有7、承包经营权是（）A.一种新型物权B.直接基于法律产生完全物权，承包人可以处分承包物以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的8、甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（九A.抵押合同无效B.抵押合同内容全部有效C.抵押合同为可撤销的合同D.抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效9、甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。则乙对甲的手表享有（九A.留置权B.质权C.抵押权D.所有权10、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同无效，房屋所有权已转移C.买卖合同有效，房屋所有权已转移D.买卖合同无效，房屋所有权未转移二、多项选择题（每题2分，共20分）1、抵押权消灭的原因有（）A.主债务的履行B.抵押物质灭失C.抵押物归抵押权人所有D.抵押权人放弃抵押权2、甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙如何办？乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任3、甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：A.牛犊所有权归甲享有B.牛犊所有权归乙享有甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权甲虽对牛犊享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权4、下列所有权取得方法中为继受取得的有：A.买卖B.继承C.添附D.先占5、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层“的一至四层住宅，交各自办理房产证。下列哪些说法是正确的？A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B•一层住房甲对三、四层楼板不享有民事权利若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意6、他物权包括（九A.抵押权B.质权C.留置权D.土地承包经营权7、物权法定的含义是指：（）A.物权形式法定B.物权内容法定C.物权不得基于当事人意思设立D.物权类型法定8、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利。A.收益B.处分C.占有D.使用9、依照我国土地承包法，关于承包期限，表述正确的是（九A.耕地的承包期为30年B.草地的承包期为30—50年C.林地的承包期为30—70年D.耕地、林地、草地的承包期为30年10、甲向乙借款，将自己的汽车出质给乙，乙又将该车出租给丙。丙因违章驾驶导致该车灭失，为此引起纠纷，下列表述正确的是（）A.乙无权将该车出租B.乙有权将该车出租C.对该车的损失应由乙承担D.对该车的损失应由乙、丙承担连带责任三、简答题（每小题8分，共40分）1、我国物权法规定的用益物权有哪些？2、物权的效力有哪些？3、宅基地使用权的财产有哪些？4、依法不得抵押的财产有哪些？5、建筑物区分所有权中成员权（管理权）的内容是什么？四、论述题（共1题，14分）论物权法中的公示、公信原则。五、案例分析题（共2题，每小题8分，共16分）1、甲将走失的山羊一只，带回家中饲养，等待失主前来认领。两个月后，甲因急需用钱，便将该山羊以200元卖给乙。乙在牵羊回家的路上，被失主丙认出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是从甲手中购买，拒绝返还。问：该只山羊的所有权归属于谁？为什么？2、段某为给儿子筹办婚事，向邻居李某借款2000元，并以自家奶牛一头质押给李某以作担保之用，双方于2009年5月3日签订借款合同，5月4日双方签订了质押合同，5月6日段某将奶牛牵到李某家中。问：（1）该质押权何时起设立？为什么？（2）质押期间，该奶牛所产的牛奶归谁所有？为什么？《物权法》考试题（A卷）参考答案一、单项选择题（每小题1分，共10分）1、D2、C3、B4、A5、A6、C7、B8、C9、D10、C二、多项选择题（每题2分，共20分）1、ABCD2、AD3、ABD4、BC5、BCD6、AD7、CD8、BC9、ABC10、AD三、简答题（每题8分，共40分）1、答：（1）物权平等保护原则；（2）物权法定原则；（3）公示、公信原则；（4）一物一权原则。（每个要点2分）2、答：（1）须有无处分权人处分他人财产的行为；（2）须受让人取得财产时出于善意；（3）须转让行为有偿且对价合理；（4）须完成了物权变动手续。（每个要点2分）3、答：（1）客体的特定性；（2）内容的特定性；（3）权利主体的广泛性；（4）权利的期限性；（5）原则上的有偿性；（6）权利的可流转性。（每个要点1.3分，4舍5入）4、答：（1）抵押主体的限定性；（2）抵押财产的集合性；（3）抵押财产的浮动性；（4）抵押性质的转化性。（每个要点2分）5、答：（1）所有权：国家所有权、集体所有权、个人所有权、法人所有权、社团所有权（2）用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权（3）担保物权：抵押权、质权、留置权（4）占有四、论述题（14分）答：物权法中的公示、公信原则：（允许适度发挥，酌情给分）（一）公示原则：公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。我国物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。物权公示原则的立法理由在于：1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的安全和有效。（二）公信原则：公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即使公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物权状况对第三个予以保护。如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。公信原则的立法理由在于：1、有助于保护交易安全，促进交易效率。2、公信原则是公示原则在逻辑上的必然结果。五、案例分析题（每题8分，共16分）1、答：（1）甲将摩托车交付给乙占有时，质权设立。因为物权法规定，质权自质物交付给质权人时设立；（2）有不合法之处。甲不能还款时，质物摩托车归乙所有的约定违法，违反了物权法中关于禁止流质的约定，即禁止在质押合同中约定质物直接归质权人所有，否则无效。2、答：房屋归属于丙，因为物权法规定，房屋权属证件与房地产登记部门登记簿上的记载不一致时，以登记簿记载的为准。《物权法》考试题（B卷）参考答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1、B2、A3、D4、D5、A6、A7、A8、D9、B10、B二、多项选择题（每题2分，共20分）1、ABCD2、CD3、AD4、AB5、ABD6、ABCD7、BD8、ACD9、ABC10、AD三、简答题（每题8分，共40分）1、答：我国物权法规定的用益物权有：（每个要点2分）（1）土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权。2、答：物权的效力有：（每个要点2分）（1）排他效力；（2）优先效力；（3）追及效力；（4）物权请求权3、答：宅基地使用权的概念：宅基地使用权是指自然人依法对集体所有的土地享有占有和通过建造房屋及其他附属设施等方式予以使用的权利。（2分）特征如下：（每个要点2分）（1）主体的限定性；（2）客体仅限于农民集体所有的土地；（3）宅基地使用权用途特定。4、答：依法不得抵押的财产有：（1）土地所有权；（2分）（2）法律规定可以抵押的集体土地使用权以外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权；（1分）（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施；（1分）（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（1分）（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（1分）（6）以法定程序确认为违法、违章的建筑物；（1分）（7）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（1分）5、答：建筑物区分所有权中成员权（管理权）的内容是：（每个要点1.4分，4舍5入，最多计至8分）（1）参与管理的选举权和被选举权；（2）投票表决权；（3）订立管理规约权；（4）自我利益捍卫权；（5）选举和罢免管理者权；（6）监督权。四、论述题（共14分）答：物权法中的公示、公信原则：（允许适度发挥，酌情给分）（一）公示原则：公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。我国物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。物权公示原则的立法理由在于：1、物权是对世权，只有公示才能使不特定义务人知悉，才能使他人对物权负有不作为义务，物权人才能向其主张物权。2、物权变动直接关系到财产的归属和利用，公示才能确保交易的安全和有效。（二）公信原则：公信原则是指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即使公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物权状况对第三个予以保护。如善意取得的第三人，经公示取得标的物，就获得了所有权，原物所有人不能追回。公信原则的立法理由在于：1、有助于保护交易安全，促进交易效率。2、公信原则是公示原则在逻辑上的必然结果。五、案例分析题（每题8分，共16分）1、答：该只山羊的所有权归属于丙。（4分）因为甲拾得丙的山羊，然后卖给乙。根据物权法的规定，拾得物应当返还失主，拾得物不适用善意取得。（4分）2、答：（1）质押权于5月6日设立。（2分）因为物权法规定，质押权自出质人将质物交付于质权人时设立。（2分）（2）奶牛所产牛奶归段某所有。（2分）因为牛奶属于奶牛的孳息。孳息归属于原物所有人，质权人可以享有占有权、收取权。（2分）1、［案情］某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，某甲想把该房卖掉，自己搬到郊区居住。1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签定了房屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，当即与某丙签订了另一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部门办理了登记过户手续。后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要求确认某甲与某丙之间的买卖合同无效。（1）某乙与某丙之间，谁取得标的房屋的所有权？（2）对未取得房屋所有权的一方应如何补救？2、［案情］星辉有限责任公司有王某和刘某两名股东。公司注册资本60万元，其中，刘某和王某各占50%。为向当地银行申请贷款，星辉有限责任公司必须提供有关担保。于是，星辉公司便与当地工商银行签定了如下借款合同：由工商银行向星辉公司提供30万元贷款，一年后归还，由王某以其所持星辉公司股权作担保。一年后，星辉公司面临破产，更无力偿还所欠银行贷款本息。银行才发现，质押股权也已经随之失去任何价值。（1）以有限责任公司股权办理质押应履行哪些程序？（2）本案所涉及的股权质押是否有效？1、（1）案中，某丙取得房屋的所有权。根据我国法律的有关规定，房屋所有权的设立、变更和转让，必须办理登记手续。其理论依据是：不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。尽管某甲和某乙之间订立了房屋买卖合同，但由于未办理登记手续，只在当事人之间发生效力，仍属于债权；而某甲和某丙在书面合同的基础上进行了实际履行，并对此办理了房屋登记过户手续，应认定某丙取得了房屋所有权。（2）某乙的补救可以通过对某甲提出损害赔偿要求来实现，其请求权是基于与某甲之间已有合同成立，而某甲的出卖行为使合同无法得到履行，已构成违约。故而某甲应对因其违约而给某乙造成的损失承担违约责任。2、股权质押的生效必须以法定机构的出质登记为要件，即生效登记要件主义。本案所涉及的股权质押无效2、［案情］赵某家有一祖传钻石戒指，价值数万元。因做生意缺少资金，赵某向钱某借款1万元，约好一年后归还，以赵某的钻石戒指作质物。后赵某到钱某处取钱