商品房策划、销售代理合同

商品房策划、销售代理合同甲方： 公司乙方： 营销策划公司根据《中华人民共和国合同法》和有关规定，甲乙双方经平等协商，甲方就其开发的 项目委托乙方代理策划、销售等事宜，在互惠互利的基础上与乙方达成以下协议，双方承诺共同遵守。第一条合作方式和合作期限甲方委托乙方独家全面代理甲方位于 市 路_段_号—项目营销策划及全程营销工作，销售面积共计 方米。该项目正式名称为“ ，以下可简称本案。1.2本合同代理期限为 个月，自本合同第三条开始生效之日起计算。第二条乙方的策划与提案工作2.1乙方应当在本合同签订之日起15日内完成以下工作：针对本案抽调策划、营销、市场调研、市场推广等各方面人员联合组成“ —项目”专案小组。有针对性地进行各项专案调查、消费者心理调查和购买力调查。根据调查结果，为项目制定出书面的全程营销策划方案并提交甲方审查。该方案至少应包括文案营销策划、市场推广策划、阶段性营销策划、品牌策划以及合理可行的价格策略等内容。2.2乙方如果不能在前款规定的时间内完成调查工作和策划方案的提交工作，甲方有权选择：按每日 元人民币向乙方收取逾期违约金。解除本合同甲方应当在收到乙方提交的策划方案之日起15日内书面作出是否同意的审查结论，逾期则视为甲方同意：甲方经审查后同意的，本合同第三条至第十一条生效并执行，乙方进入营销代理工作阶段。甲方经审查后不同意的，乙方应在收到甲方答复后 日内完成策划方案的修改工作并向甲方再次提交，逾期不提交则按2.2条的约定执行。甲方在收到乙方经过修改的策划方案后，应当在 日内作出是否同意的审查结论，逾期则视为甲方同意：甲方经审查后同意的，本合同第三条至第十一条生效并执行，乙方进入营销代理工作阶段。甲方经审查后仍不同意的，本合同的权利义务自乙方收到甲方答复时终止，本合同自行解除，但甲方应向乙方支付___万元人民币作为对乙方前期策划工作的一次性补偿（乙方除此外不再向甲方主张任何赔偿请求）。第三条乙方的主要营销代理工作乙方在甲方同意营销策划方案后，应当立即派驻经提前强化培训的高素质售楼人员到现场，严格按照方案全面开始营销代理工作。乙方应根据甲方的当期保底均价制定房屋的销售价格。乙方应负责项目媒体宣传广告计划的制定与实施以及市场推广的执行。乙方应负责项目公关促销活动的策划、组织与实施。乙方应推荐专业运营商参与项目物业管理的前期工作，联合制定项目物管方案和其他物管方案。乙方应完成方案中没有但与销售代理有关的其他工作。第四条营销费用的负担4.1本案的市场推广费用（包括但不限于销售宣传资料制作、报纸电视广告、售楼书、 样板房装饰、媒体发布、 ，等活动）由甲方负责支付。4.2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售的阶段考核目标5.1乙方应在本合同第三条开始生效并执行之日起 个月内，完成项目销售额的_。此考核目标以项目签定的正式购房合同和客户根据购房合同已支付第一笔款项的收据为准。5.2在5.1条规定的期限内，如下：乙方应当分四阶段完成的销售目标，各阶段的销售目标阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段时间2个月3个月3个月 2个月销售目标%%%5.3为完成上述销售目标，甲方保证投入项目宣传广告的市场推广费用为项目当期销售总额的XX—XX%此费用包括媒体广告费用、报纸电视户外广告、以及售楼资料的印刷、售楼处包装制作、项目围墙包装制作、售楼部气氛营造等公关费用。若项目实现快速销售，节约的广告费用归甲方；若费用超过，则由乙方承担超过部分的 50%第六条代理佣金及支付6.1甲方向乙方支付代理佣金的前提条件为乙方实现的销售平均价格在保底销售均价 _元/平方米以上（含 元/平方米），该保底销售均价在5.2条规定的四个阶段中分别计6.2乙方在完成―元/平方米的当期保底销售均价的前提下，甲方按当期销售总额的—%向乙方支付代理佣金，此费用包括了乙方报酬、乙方销售人员和售楼人员的工资、奖金、销售提成、人员交通费、午餐补贴、售楼部日常办公杂费等。6.3乙方实际销售均价超出保底销售均价的部分（即销售均价与保底销售均价之差额）不足 元的甲乙双方按___的比例分成；达到元的，每增加 元，乙方的分成比例增加 %。该超额分成只能在5.1条规定的期限结束后进行，而且应当扣除营业税和附加。代理佣金按5.2条的规定分四个阶段以人民币形式进行结算和支付：乙方完成该阶段的销售目标时，甲方在扣除条约定的保证金后向乙方支付当期代理佣金。结算金额以客户在甲方所签的正式合同销售额为准，支付的时间在结算金额确定之日起 日内。为加强乙方销售力度及分担甲方风险，双方约定将乙方的当期代理佣金（销售总额的 %）扣除___%作为下一阶段目标完成的保证金。根据阶段目标的完成情况，甲方分阶段将保证金退还给乙方。如果下一阶段没有完成目标，则保证金继续暂扣，在最后阶段的考核期限届满时，乙方没有完成90%的目标的，保证金不返还。第七条销售过程中客户退房的处理由甲方原因造成的退房，乙方已提代理费用不退还。此房另行销售后，乙方依然按合同规定计提代理费用。因客户自身原因造成退房，需收违约金。乙方已经提取的代理费用退还甲方，所收违约金由甲乙双方___：___分成。此房另行销售后，乙方依旧按合同规定计提代理费用。因乙方原因造成退房，乙方已经提取代理费退还甲方。此房另行销售后，乙方依然按照合同规定计提代理费用。因甲方自身客户特价销售或内部销售的单元，乙方按%提取营销服务费（不计算溢价分成）。第八条甲方的其他权利义务甲方尚有以下权利:甲方对乙方有关本项目的所有工作成果和过程文件享有完全的知识产权。甲方对乙方的工作进度及工作质量有指令、计划、调整、考核权。甲方有权对乙方不符合要求的工作进行限期整改，整改后仍无法达到要求的，甲方有权单方面中止合同，不承担任何责任。甲方有对乙方工作考核的权利，由乙方每周提交一份《周度工作总结及评估报告》对本周工作量、工作效果以及原因进行明确的说明，作为甲方考核的依据。如因工作需要，甲方可派人员协调乙方的工作。甲方尚承担有以下义务:甲方应向乙方提供与该项目相关的资料和各类证明并确保其真实性，同时及时通报与项目相关的政府信息。甲方须对乙方所收取服务费用的具体金额保密。甲方应指定专人与乙方进行业务联络。甲方需承担甲方要求乙方参与的异地（本地除外）考察等费用。甲方在本合同执行周期内应该配合乙方整体、全面、高效地执行相关营销策略以及市场推广、营销计划。第九条乙方的其他权利义务乙方尚有以下权利:乙方具有在该项目媒体发布及广告宣传资料上的非显著位置的署名权，署名内容为“营销企划： ”（并加上公司LOGO）。乙方享有在不改变甲方既定目标与工作要求的前提下，自行组织开展工作的权利乙方在销售考核期内不影响销售进度的前提下，可根据市场销售态势享有价格提升的权利9.4乙方尚承担有以下义务941乙方为甲方服务期间，一切市场推广宣传方案和营销策划方案以及销售价格的确定经甲方书面同意后方可实施。本合同执行期间，乙方必须保守甲方的商业秘密，未经实施的市场推广宣传活动和未公开的行销计划不准泄露。否则一旦发现，甲方可以单方面提出终止合同，并追究乙方的违约责任。乙方承诺在本项目的市场推广期间，因广告画面（包括文字和图片）侵权而引发的法律责任由乙方独立承担，甲方不承担连带责任。乙方未经甲方书面同意，不得擅自向第三方透露有关信息。经甲方确认的企划方案，乙方应严格执行，未经甲方书面同意，乙方不得更改。乙方应保证所有工作成果均符合国家和地方法律法规的要求，并对此承担责任。乙方因自身能力限制需要在单项工作上另行委托其他单位完成的，必须要通过甲方的书面同意，并由乙方承担由此产生的费用。乙方不得低于保底均价销售（甲方认可除外），否则差额部分由乙方赔偿。乙方在营销代理过程中均应以甲方名义从事活动，并应当严格维护甲方的形象和名誉，如果甲方发现乙方人员有损害甲方形象和名誉的言行，甲方有权解除合同或由乙方向甲方支付 元/次的违约金。如果因此给甲方造成损失的，应当赔偿损失。乙方不得以甲方名义从事与“ 项目营销代理业务无关的活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目资料和授权要求向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒和擅自越权对客户作出承诺。若因此造成客户投诉或索赔的，甲方有权解除合同，并向乙方追偿所受损失。第十条合同的解除和变更10.1甲方在下列情况下享有合同的解除权：符合本合同2.2条、232条、849条、8410条和8411条规定的情形的；乙方连续两个考核阶段未完成本合同规定的销售目标的；乙方没有完成6.1条规定的当期保底销售均价的。10.2单方解除合同应当以书面形式提前 日通知对方。10.3经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条违约责任一方违反本合同无故单方面终止合同的，应按“ 项目预计保底销售总额的____寸方支付违约金，并承担由此产生的相关赔偿责任。11.2甲方未按本合同约定的时间向乙方支付代理佣金及超额提成的， 每迟延一天，应向乙方支付迟延支付部分 %勺违约金。11.3如因