某项目提案报告

对于佛山这样一座内陆型城市以及居住在这里的富人们目前所有所谓豪宅都有一种普遍性缺失亦或趋向大众化而滨海目前仍只是虚幻的意向于是，哪怕不是真正的海海湾豪宅的号召也一样诱惑海琴湾，与海有关一个世界级的居住典范非一般尊贵享受即将开启佛山新豪宅时代湾区王座传世经典形象通路节奏展示怎样的形象才能打遍天下，一剑封喉？怎样的形象才能领先对手贴近客户？怎样的形象才能给市场非一般的冲击和震撼？哪些通路可以直达客户，而减少成本？哪些通路可以掀起巨潮，形成震撼？怎样的推广节奏和销售节奏，在市场掀起一波又一波的冲击效应和热销效应？最具感染力的展示以及流程如何做？最牛的包装和现场销售氛围如何做？几个关键问题上门成交价格实现持续热销如何不断扩大客户层面？如何不断增加客户上门量？如何有效吸引意向度极高的客户？必杀客户有哪些？如何不断给逼定创造说法?怎样才能卖的最贵、卖的最快？如何做才能保持热点不断？怎样在市场上保持较高提及率以及热销？代理公司四个关键问题高尔夫文化岛度假酒店芦苇观景带湿地公园游艇码头夏威夷风情广场观景走廊项目解析

项目意向高尔夫湾区湿地一线海岸超大规模国际财团游艇码头酒店观海长廊绿色生态GOFO、游艇湾区物业水岸别墅800亩规模项目属性定位800亩国际顶级湾区物业湿地生态公园100亩国际半岛GOFO球场国际游游艇码码头四星级级度假假酒店店200亩国国际湿湿地公公园1.6公里里长私私家听听海岸岸线800亩国国际顶级湾湾区物业国际顶级湾湾区物业案案例浅水湾的秀秀丽景色,使它成为为港岛著名名的高级住住宅区之一一,区内遍遍布豪华住住宅,其中中包括香港港巨商李嘉嘉诚、包玉玉刚的豪华华私宅。这这些依山傍傍水的建筑筑,构成了了浅水湾独独特的景区区,令人流流连忘返香港浅水湾湾霍克湾区位位于北岛岛中东部地地区，这里里气候温和和，面临浩浩瀚的太平平洋。霍克克湾区地势势险要，风风光明媚，，盛产葡萄萄，有许多多历史悠久久的葡萄园园。霍克克湾区的内内皮尔和哈哈斯丁斯有有"双子城城"之称。。以现代的的ArtDeco风格重建建，游客可可以漫步在在内皮尔的的ArtDeco大道上，，欣赏世界界闻名的独独特建筑风风格及艺术术文化峡湾国家公公园--号号称"世界界第八大奇奇观"，公公园内湖光光山色，自自然恬静。。蒂阿瑙瑙萤火虫洞洞--奇幻幻幽深的溶溶洞内生长长着许多萤萤火虫，犹犹如繁星点点点。奇奇异岛--斯图尔特特岛人迹罕罕至，有如如世外桃源源，岛上有有野生的奇奇异岛栖息息，海岸风风光明媚新西兰霍克克湾区双海湾就像像它的名字字一样原来来是由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成成的，doublebay双湾豪宅宅，豪宅沿沿途海湾也也是风景如如画。那里里的建筑充充满了地中中海城镇的的气氛。在在双水湾鸟鸟瞰悉尼全全景，悉尼尼城内多为为中世纪的的古建筑，，在双水湾湾看悉尼，，见到的是是一个风光光秀丽的海海滨城市，，城内城外外建筑风格格迥异，或或许这正是是澳大利亚亚多元文化化的象征。。●双水湾（DOUBLEBAY））●玫瑰湾（RoseBay）悉尼双水湾夏威夷卡哈哈拉湾区物物业美国临近波波士顿花园园湖泊BACKBAY后后湾高级住住宅区，因因新市镇开开发而成为为波士顿最最高级的住住宅区,第第五大道的的西边紧靠靠着纽约的的中央公园园，环境闹闹中取静。。早在上世世纪初，这这里就成为为纽约上层层人士的住住宅区。这这些公寓楼楼并不高，，十来层左左右，但房房间高大宽宽敞，装修修豪华，是是纽约房价价最高的地地方。这些些公寓不仅仅租金和房房价昂贵，，还是身份份的象征。。没有一定定地位的人人，即使有有钱，也买买不到这里里的房子。。美国前总总统肯尼迪迪的夫人杰杰奎琳晚年年就住在第第五大道。。她去世后后，纽约人人特地把她她住宅对面面的中央公公园大水库库改名为杰杰奎琳湖。。西雅图华盛盛顿湖西雅图中心心"为市内内最著名的的建筑群，，"21世世纪展览览会"所在在地，有歌歌剧院、音音乐厅、竞竞技场、运运动场、太太平洋科学学中心等等，其中高高达185米、名为为"宇宙针针"的瞭望望塔，被视视为城市的的标志。。市内多博博物馆、美美术馆，有有华盛顿大大学、音乐乐学院等高高等

学府府。市中心心竖立西雅雅图酋长的的铜像，有有印第安人人的商店、、餐馆、艺艺术中心心和剧场。。工厂主要要分布在城城市南部、、埃利奥特特湾沿岸和和

运河两两侧。市内内小丘低坡坡地带为低低收人家庭庭住宅区，，华盛顿湖湖畔

为高高级住宅区区。城市山山、湖、海海浑然一体体，水光山山色，风景景秀丽。奥奥

林匹克克国家公园园和雷尼尔尔山国家公公园距城不不远，为著著名游览区区座落于小小小半岛上面面临蔚蓝大大西洋海滨滨的SeaPoint是开开普敦的高高级住宅区区,从SeaPoint到到Clifton之之间的美丽丽海滨公路路旁，坐落落着众多古古典的维多多利亚式建建筑、各种种欧式别墅墅和现代化化住宅楼。。查尔斯王王子和天皇皇巨星麦克克尔.杰克克逊的别墅墅也在其中中。这里是是最能代表表开普敦美美丽和魅力力，也是开开普敦房产产最昂贵的的地方开普敦湾区区物业什么是国际际湾区生活活？把时间花费费在海滨步步道、游船船码头、有有些成就感感的海钓，，或者干脆脆邀请朋友友们在自己己的高尔夫夫球场挥杆杆，亦可以以在自家湿湿地公园领领略各种珍珍惜鸟类以以及享受私私家滨海浴浴场……抛开繁喧的的城市，似似乎仅仅一一山之外的的湾区世界界，宁静的的海、私密密的领地和和同样悠闲闲的住者；；自由的心境境，湾区生生活尤如悠悠长假期（（Longvacation),在在这个剑剑拔弩张的的时代，因因为有了湾湾区物业，，你才可以以换一种方方式生活，，换一种观观念生活。。湾区生活，，一种慢城城（SLOWCITY）文文化，承载载“在家度度假”的理理念，迅速速被世界富富豪认同并并流行于国国际。非一般尊贵贵生活，一一种世界级级居住潮流流广义上讲，，慢城文化化体现了这这样一种价价值观念：：在人类社社会所有领领域中，人人应该拥有有更多时间间享有追求求快乐的权权利。“SLOWCITY”慢城主义，，在家度假假，最早源源于意大利利北部小城城布拉城郊郊的慢餐文文化；“慢节奏””并不是简简单地以效效益换取舒舒适，欧洲洲以它的慢慢城主义，，创造更优优质、环保保的经济价价值，提高高生活质量量。在中国，在在佛山，一一种状况正正在发生，，不管你房房子有多大大、客厅有有多气派、、主卧有多多豪华、外外立面有多多华丽；也也不管你是是居住在哪哪里，是高高尔夫球场场？还是城城市中心？？或者湖区区；这些过过去值得炫炫耀的生活活正在面临临普遍化和和大众化；；未来，富人人们需要一一种更健康康、更国际际化和人性性化的生活活；这种生活就就是，你拥拥有多少时时间，让自自己生活悠悠长的度假假区内。SLOWCITY慢城城主义以6个M为为内涵的慢慢城主义：：Meal(精致的的美食)Menu(华美的的菜单)Music(迷人人的音乐)Manner(优优雅的礼仪仪)Mood(高雅的的气氛)Meeting(愉愉快的会会面)SLOWCITY慢慢城城主义SLOWCITY慢慢城主义义慢城主张张是西欧欧国家追追求和流流行的一一种生活活方式，，只有到到达中产产阶级以以上才可可以享有有的生活活。SLOWCITY慢慢城城主义完全超越越市场上上对生活活方式状状态理解解层面，，由表及及里，由由似懂非非懂向大大彻大悟悟，对所所有可能能的竞争争对手的的形象推推广形成成一种居居高临下下、突如如其来的的压迫，，一种海海纳百川川、宽容容大度的的包罗、、涵盖和和淹没！！国际湾区区的生活活是：——世界界级的居居住潮流流——新豪豪宅生活活典范——老板板们反思思中的向向往——湾区区的自由由与独立立——有闲闲阶层的的特权——尊贵贵的全新新演绎湾区物业业如何推推广？国际顶级级湾区物物业世世界级居居住典范范

全新新演绎佛佛山新豪豪宅标准准【总战略略】占位中心化【战略总总布局的的四个阶阶段】高调入市,建立愿景观念洗脑，建立标准实景初现，真实体验从颠覆概念念到真实体验验实践奢侈，传播声誉空降震撼第一阶段占位建立远景景，占位位并改写写佛山豪豪宅观提出概念念：震撼，值值得期待待与海有关关，一个个新世界界即将诞诞生巨鲸浮现现，佛山山豪宅重重排座次次佛山豪宅宅进入湾湾区时代代目标及影影响力：：认知海琴琴湾、案案名及LOGO认知一个个与海有有关的豪豪宅即将将诞生认知“国国际顶级级湾区物物业，重重新审视视传统豪豪宅观””认知“1.6公里长水水岸线和和800亩国际顶顶级湾区区物业建立远景景，占位位并改写写佛山豪豪宅观第一阶段占位与湾区有有关，一个新世世界即将将诞生震撼！值值得期待待我们的执执行战略略ACTION1：“大佛山战略”ACTION3：“占领城城市要塞塞”ACTION2：“占领制高点”深化湾区区物业概概念，将将湾区物物业中心心化。提出质疑疑：究竟什么么才是真真正的豪豪宅和豪豪宅生活活方式？？究竟怎么么衡量豪豪宅生活活标准（不是房房子够大大、不是是客厅有有多气派派）？指出佛山山豪宅缺缺少滨海海类豪宅宅？提出“湾湾区物业业”生活活就是国国际豪宅宅生活新新标准由加拿大大、澳门门财团合合力打造造的国际际顶级湾湾区物业业即将登登场第二阶段中心化目标及影影响力：：建立佛山山豪宅新新认知标标准国际顶级级湾区物物业以及及代表的的生活方方式介绍绍界定国际际顶级湾湾区物业业需要具具备的条条件认知项目目由国际际财团倾倾力打造造深化湾区区物业概概念，将将湾区物物业中心心化。第二阶段中心化我们的执执行战略略ACTION1：“颠覆佛佛山传统统豪宅观观”ACTION3：“中心化湾区概念”ACTION2：“树立标杆”颠覆传统统豪宅概概念的全全新湾区区生活形形态指标1：：拥有岸岸线长度度－－1.6公公里指标2：：社区规规模－－－800亩指标3：：从居所所步行到到海边的的距离－－－20步指标4：：每天可可逍遥在在岸上的的时间－－－24小时指标5：：从海上上到都市市中心的的路程－－－20分钟指标6：：社区内内的海上上休闲设设施－－－20个个ACTION2：“树立标杆－－诠释概念”第三阶段空降初步展示示极具冲冲击力的的湾区接接待中心心和滨海海长廊国际顶级级湾区物物业空降降佛山：：极具冲击击力的湾湾区接待待中心湾区观景景长廊展展厅及岛岛屿式高高尔夫场场球场国际顶级级湾区王王座生活活画册出出街目标及影影响力：：引发市场场对“国国际定级级湾区物物业”的的强烈兴兴趣开始积累累客户资资源，开开始内部部VIP通过部分分实景展展示，以以极大的的冲击效效应形成成一流口口碑传播播第三阶段空降[产生生兴趣]“国际顶顶级湾区区物业？？看起来来应该不不错”[深入说说服，打打动消费费者、促促进购买买]“天晟海海琴湾确确实不错错，可以以考虑就就买它了了”[改变变态度]“先不买买ＸＸＸＸ了，看看看天晟晟海琴湾湾再说吧吧”效果我们的执执行战略略ACTION1：“展示线全方位演绎空降风暴”ACTION3：“国际湾区物业生活画册”ACTION2：“活动线全方位演绎空降风暴树立”湾湾区生活活5大指指标“，，颠覆传传统滨海海豪宅概概念指标1：：拥有岸岸线长度度与社区区规模比比值指标2：：从居所所步行到到河岸线线的距离离指标3：：每天逍逍遥在水水上的时时间指标4：：从海上上到都市市中心的的路程指标5：：是否拥拥有高尔尔夫球场场和游艇艇俱乐部部ACTION3：“湾区物业5大标准”ACTION3：“湾区慢城生活7M主张”顶级的———Meridian亲海的———Maritine富贵的———Magnificence休闲的———mocksun精神的———Moral本真的———Metal回忆的———Memory”湾区物物业———慢城生生活“演演绎手册册；滨海长廊廊的规划划…滨滨海步行行道…社社区规规模…岛屿式高高尔夫球球场…夏夏威夷广广场…芦芦苇观光光长廊海水码头头…海海上咖啡啡馆…度度假酒酒店…国外湾区区生活介介绍…富富人的的专属……ACTION3：“湾区生活画册”第四阶段震撼以震撼和和颠覆的的姿态盛盛大对外外销售启动销售售及持续续热销：：盛大开盘盘活动新闻发布布会启动最打打动人心心的展示示及包装装启动最具具感染力力的样板板房连续不断断的现场场体验活活动目标及影影响力：：掀起抢购热潮潮及持续热销销效应形成巨大的““湾区冲击波波”效应在更广、更大大、更深层面面形成最良好好的口碑传播播第四阶段震撼我们的执行战战略ACTION1：“震撼开盘，演绎湾区冲击波”ACTION2：“震撼展示，演绎湾区冲击波”ACTION3：“震撼体验，继续演绎冲击波”ACTION2：“震撼展示，演绎湾区冲击波”滨海长廊展示示…滨海步步行道展示……滨海酒吧吧街岛屿式高尔夫夫球场展示……夏威夷滨海海广场展示海水码头…海海上咖啡馆馆…四星级级度假酒店湿地公园展示示…滨海样板板房开放滨海接待中心心、湾区概念念展ACTION3：“从体验开始，生活于众不同”开盘期特别认认购活动——地点：游游艇——主题：产产品与品牌发发布——亮点：活活动结束后的的海上酒会、、盛大烟花表表演——参加人：：高端消费者者，诚意客户户——渠道配合合：媒体渠道道……关键词:持持续影响力通路:事事件；口碑碑体验：酒酒吧街、临时时高尔夫球练练习场投入经经营STEP1.业主类类别STEP2.社区第第一协会：游游艇俱乐部召召集STEP3.业主通通讯STEP4.现场体体验与互动活活动ACTION3：“体验持续影响力”后续未解决的问题？通路展示哪些通路可以直达客户，而减少成本？哪些通路可以掀起巨潮，形成震撼？最具感染力的展示以及流程如何做？最牛的包装和现场销售氛围如何做？上门成交如何扩大客户层面？如何增加客户上门量？如何有效吸引意向度极高的客户？必杀客户有哪些？如何不断给逼定创造说法?销售策略价格策略促销策略怎么样进行稀缺产品的推出控制？如何有节奏的分批、分量推出？如何通过不断的新产品推出而保持新鲜？如何进行低开高走？如何逐步抬生价格？促销如何做才能给人们以上门和成交的理由后续未解决的问题？THANKS9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202212:22:15AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。25十二月月20222022/12/252022/12/252022/12/2515、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/252022/12/2525December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/259、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202212:22:15AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。25十十二月20222022/12/252022/12/252022/12/2515、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月222022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/252022/12/2525December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/