某集团项目工程防回填土沉降管理要点交流

龙湖集团项目工程防回填土沉降

管理要点交流运营部工程技术质量中心

2012年02月10日目录1231、认识沉降的危害沉降有哪些危害？1、认识沉降的危害——集团2009-2011年室外沉降报事数据统计地区重庆成都北京西安上海合计沉降统计198110513115405赔付数11110013备注：上表的统计年限为重庆2009-2011年，成都2010-2011年，其余公司为2011年统计数据。1、认识沉降的危害表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！造成的损失很大，整改处理代价很高！目录1232、沉降分类及分组讨论交流常见的沉降发生在哪些地方？2、沉降分类及分组讨论交流2、沉降分类及分组讨论交流——课堂讨论方式约定分组讨论：请分析各组手中图片出现问题的原因（每一张图片对应的原因）分享出现此类问题的解决方法（汇总后的解决方案，不用一一对应）时间45分钟3.1分组讨论20分钟3.2各小组总结发言25分钟2、沉降分类及分组讨论交流——看图解惑2.1.沉降分类及分分组讨论交流流—建筑物周边沉沉降2.1.沉降分类及分分组讨论交流流—建筑物周边沉沉降建筑室外散水水或广场铺装装与主体建筑筑脱离地面塌陷3米多，乔木陷陷入地下地面未做有组组织排水，长长期积水导致致沉降2.1.建筑物周边沉沉降别墅室外梯步步地坪沉降裂裂缝2.1.建筑物周边沉沉降高层室外散水水及排水沟沉沉降裂缝2.1.建筑物周边沉沉降2.1.建筑物周边沉沉降别墅入户道路路梯步沉降外围硬铺不均均匀沉降与破破裂的散水沟沟盖板2.1.建筑物周边沉沉降私家花园景观观回填土沉降降2.1.建筑物周边沉沉降2.1.建筑物周边沉沉降别墅前私家花花园沉降2.1.建筑物周边沉沉降-入户门梯步沉沉降入户门梯步沉沉降开裂，宽宽约5㎝，长约2m，门柱拉裂入户门处梯步步沉降建筑散水沉降降2.1.建筑物周边沉沉降-入户门厅沉降降多个项目别墅墅区均存在此此类问题，业业主集体投诉诉。2.1.建筑物周边沉沉降-入户门厅平台台沉降2.1.建筑物周边沉沉降-入户门旁沉降降入户平台及建筑物物周边景观土土方严重沉降降多个项目别墅墅区均存在室室外地坪沉降降，甚至导致致外墙拉裂。。2.1.建筑物周边沉沉降——私家花园沉降降2.1.建筑物周边沉沉降客厅地面沉降降与墙(靠后花园两侧侧）分离，形形成一个宽约约2㎝的裂缝落地阳台地坪坪沉降2.1.建筑物周边沉沉降2.1.建筑物周边沉沉降入户平台周边边沉降室内地下室地地坪沉降2.1.建筑物周边沉沉降分享与与讨论论1：造成建筑物物周边边沉降降的原因因及解解决方方案？？2.1.沉降分分类及及分组组讨论论交流流—建筑物物周边边沉降降散水台阶门厅私家花花园阳台2.2.沉降分分类及及分组组讨论论交流流—建筑场场区沉沉降2.2.沉降分分类及及分组组讨论论交流流—建筑场场区沉沉降道路铺铺装沉沉降2.2建筑场场区沉沉降——道路沉沉降铺装地地坪沉沉降2.2建筑场场区沉沉降——道路、、公共共花园园路面转转盘开开裂长度270㎝，宽度度0.5㎝，路沿沿石松松动公区花花园地地面沉沉降并并拉裂裂梯步步宽约5㎝，长约约3.7m2.2建筑场场区沉沉降——公区道道路沉沉降2.2建筑场场区沉沉降——广场停车场场地坪坪沉降降2.建筑场场区沉沉降——广场中心广广场地地坪下下沉2.2建筑场场区沉沉降——水体一期中中庭溪溪流2号水体体开裂裂，长长度300㎝，宽宽度1㎝2.2建筑场场区沉沉降——水体景观水水体沉沉降导导致墙墙体拉拉裂2.2建筑场场区沉沉降——水体水体沉沉降造造成漏漏水，，积水水高度度无法法淹没没水泵泵井盖盖，对对水体体整体体景观观造成成严重重影响响。2.2建筑场场区沉沉降——公区花花园建筑构构件废废弃物物未清清理即即回填填造成成公区区花园园沉降降2.2建筑场场区沉沉降分享与与讨论论2：造成建筑场场区沉沉降的原因因及解解决方方案？？2.3.安装管管道沉沉降——出墙管管道沉沉降2.3.安装管管道沉沉降——出墙管管道沉沉降管道穿穿墙处处断裂裂导致致室内内出现现渗漏漏穿墙管管道与与防水水套管管处因因拉裂裂导致致防水水破坏坏2.3.安装管管道沉沉降——消防管管沉降降K15消火栓栓系统统100mm消防管管断裂裂导致致漏水水某商铺铺排油油污管管道下下沉导导致堵堵塞2.3.安装管管道沉沉降2.3.安装管管道沉沉降——室外雨雨水管管脱节节沉降造造成室室外雨雨水管管道脱脱节5栋架空空层地地坪下下沉约约200mm，预埋埋在回回填层层下的的排水水管道道接头头脱节节。2.3.安装管管道沉沉降——架空层层沉降降污排管管网处处于高高回填填区，，埋地地6米左右右，回回填土土沉降降造成成污排排管网网断裂裂堵塞塞2.3.安装管管道沉沉降——污排管管网断断裂2.3.沉降分分类及及分组组讨论论交流流—室外安安装管管道沉沉降分享与与讨论论3：造成室外安安装管管道沉沉降的原因因及解解决方方案？？2.4.沉降分分类及及分组组讨论论交流流——附属用用房及及构筑筑物沉沉降2.4.沉降分分类及及分组组讨论论交流流——附属用用房及及构筑筑物沉沉降别墅项项目锅锅炉房房及周周边沉沉降后花园园锅炉炉房开开裂3-5㎝，长高高约2.5-3m锅炉房房侧面面开裂裂2-3㎝，长度度约1.5m锅炉房房沉降降（多多个项项目别别墅区区均存存在））2.4.附属用用房及及构筑筑物沉沉降——锅炉房房及周周边多个项项目别别墅区区均存存在室室外空空调主主机基基础沉沉降现现象2.4.附属用用房及及构筑筑物沉沉降——空调基基础沉沉降消防通通道口口地面面及景景观围围墙沉沉降2.4.附属用用房及及构筑筑物沉沉降——消防通通道沉沉降弱电井井底部部下沉沉，墙墙体开开裂，，导致致土壤壤里的的水漏漏到弱弱电井井，再再从线线管漏漏到地地下室室。一一下雨雨地下下室就就会进进水，，2011年7月3日大雨，地地下室进水水，导致127号车位的车车被淹，地地下室局部部积水10CM.2.4.附属用房及及构筑物沉沉降——电井沉降围墙沉降（（多个项目目别墅区均均存在）2.4.附属用房及及构筑物沉沉降——围墙沉降2.4.附属用房及及构筑物沉沉降——围墙沉降别墅项目院院落围墙墙墙体断裂别墅项目围围墙墙体沉沉降导致错错位2.4.附属用房及及构筑物沉沉降2.4.沉降分类及及分组讨论论交流—附属用房及及构筑物沉沉降解决方方案分享与讨论论4：造成附属用房及及构筑物沉沉降的原因及解解决方案？？2.4.沉降分类及及分组讨论论交流—小组讨论交交流发言小组讨论交交流：目录1233、沉降原因因分析与防防治方案——原因分析造成回填土土不均匀沉沉降最根本本的原因是是什么呢？？失控！回填土材料料问题淤泥质土杂填土、建建筑垃圾回填未分层层夯实回填厚度过过高未进行有效效夯实未控制含水水率施工未进行行检测回填土密实实度未检测测未预留自然然沉实时间间赶工未及时提供供工作面设计欠考虑虑基础置于回回填土上设计不合理理12345主要原因分分析3、沉降原因因分析与防防治方案——原因分析3.防沉降原因因总结与防防治方案——看图思考回填土工程程1、设计前介介2、标准梳理理3、招标交底底4、进度安排排5、施工管控控6、验收与资资料防回填土沉沉降方案（技术管理理行为与质质量管理行行为）3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案主楼与地库库间存在狭狭窄空间，，极大增加加回填土施施工难度，，后续设计计应避免。。3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案小院青城项项目宅间围围墙采用人人工挖孔桩桩基础形式式【概况介绍：：该项目围围墙范围内内回填土近近4米深，栋间间距较小（（2.7米），施工工机械无法法进入施工工现场，现现场如采用用大开挖的的作业形式式较为困难难，，且回回填隐患很很大，经过过多方案比比选，最后后选择了人人工挖孔桩桩的基础形形式】附属用房与与构筑物均均应考虑将将基础置于于持力层上上或做地基基处理。3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案在受车库顶顶板回填土土厚度限制制的影响，，一般在其其上的水系系结构层与与车库结构构板之间的的回填土厚厚度较薄，，导致容易易沉降开裂裂，故将其其做成砖胎胎模或刚度度较大的结结构，可防防止沉降开开裂。在车库顶板板上的水系系下回填土土取消改用用砖胎模，，避免回填填土沉降引引起水系开开裂。景观的水系系、景墙基基础须直接接置于车库库顶板上。。3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案地库边线与与主楼通道道的狭窄空空间设计未未连通，导导致后续施施工采用回回填土方式式填至设计计标高，造造成沉降。。3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案在车库顶板板上的消防防道路、园园区硬质道道路，建议议回填土施施工前，用用砖模将其其与其它位位置分割出出来，单独独回填。优点：1、可先回填填该部位土土，以尽早早形成施工工道路。2、分割开可可防止养护护水串入，，引起路基基下沉。3、可以解决决硬井与软软景对回填填土压实的的不同要求求消防道路、、园路用砖砖模做挡墙墙，将其独独立分割出出来，可避避免大面回回填引起道道路沉降。。。车库顶板主楼结构园路两侧挡挡土墙3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案因道路跨接接的两侧刚刚度不一，，易发生沉沉降。建议议在该部位位做转换路路做法为：：1、在车库结结构外回填填土区域使使用钢筋砼砼做基层浇浇筑一段过过渡区。2、砼内配置置单层圆8钢筋，间距距200。车库边界过渡区道路路跨接回填土土与车库边边界的道路路一定要做做转换路。3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案设计应对回回填土分项项工程做出出明确指标要求：密实度（一一般应＞90%以上）检测方法（（环刀法或或灌砂法））回填土料的的成份及含含水率（如如含水率符符合设计要要求的原槽槽粘性土、、原槽砂夹夹石、砂土土、石屑、、建渣等））回填土夯压压分层厚度度（300mm-500mm或。。。。。）高回填土基基础施工完完成后的回回填须对称称均匀回填填，避免对对基础进行行扰动3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案招标前读图图核对施工工图设计与与设计前介介要求是否否吻合；在车库结构构施工前，，将基坑开开挖图、管管线综合图图、园路道道路和大乔乔图叁图套套一图，确确定沉降易易发部位，，重点关注注，特殊处处理，并采采取可靠措措施。3、沉降原因因分析与防防治方案——防治方案1、对含水率率或材质不不满足要求求的回填土土需要改性性。2、回填量小小、工期紧紧、回填部部位重要、、狭小空间间采取级配配砂石并水水夯。3、回填土完成成至景观单位位施工小于三三个月时(回填土未固结结)，为防止沉降降发生，建议议在景观施工工前，对回填填土进行防沉沉降处理。处处理措施可采采取素土挤密处理或灰土桩。4、悬挑结构下下部回填应先先回填土，后后施工悬挑结结构板。见例例1。5、个别回填盲盲区须采用砖砖砌体进行封封闭。见例2。3、沉降原因分分析与防治方方案——防治方案类似单元门厅厅、悬挑部位位，可改变施施工顺序，先先回填土，后后施工结构主主，这样可以以解决回填土土施工难度。。结构施工至板底土方回填施工板钢筋绑扎板砼浇筑上部结构施工3、沉降原因分分析与防治方方案——防治方案施工盲区：指施工机械和和人不能操作作的、四周有有一侧有维护护结构的区域域。措施：回回填到一定高高度时，必须须将其封闭起起来。3、沉降原因分分析与防治方方案——防治方案在进行室外管管道施工时尽尽可能将回填填土分层夯实实在管道的结合合部位，管道道底用素混凝土浇注注在管道穿墙处处设置加强措施（如下图砌筑筑砖垛支撑管管道）3、沉降原因分分析与防治方方案——防治方案在软弱基层处处打木桩和面层混凝土土中增加钢筋网片以减少局部部沉降。夯实回填土，，局部狭窄处处利用人工木木夯。3、沉降降原因因分析析与防防治方方案——防治方方案1、战前前交底底要求求，土土方回回填之之前必必须对对总包包、施施工班班组、、监理理进行行交底底，明明确管管理要要求，，技术术要求求。并并确定定沉降降易发发部位位。2、界面面移交交。土土方回回填前前须清清理由由防水水、总总包等等单位位产生生的垃垃圾后后方能能办理理移交交。3、回填填前须须制定定责任任制及及经济济处罚罚规定定。4、灰土土拌合合集中中管理理。5、监理理跟踪踪、旁旁站：：将土土方回回填确确定为为旁站站工序序，并并制定定旁站站跟踪踪表。。6、必须须按照照设计计和规规范要要求进进行分分层夯夯填和和含水水率及及密实实度的的检测测，监监理、、甲方方将检检查检检测报报告。。3、沉降降原因因分析析与防防治方方案——防治方方案总包招招标应应将回回填土土分项项工程程纳入入招标标要求求：招标文文件应应明确确回填填土分分项工工程的的设计计要求求招标前前应对对投标标单位位做明明确的的标前前交底底（回回填土土料的的来源源、成成份、、夯填填方式式及厚厚度、、检测测要求求等））3、沉降降原因因分析析与防防治方方案——防治方方案工序梳梳理重重要考考量因因素：：建筑物物主体体结构构施工工阶段段，施施工单单位通通常采采用落地外外脚手手架，由此此导致致外架架占用用基坑坑回填填工作作面时时间很很长，，严重重影响响基坑坑土方方回填填后一一般自自然沉沉实所所需的的3-6个月时时间；；由于受受落地地外架架的影影响，，基坑坑周边边雨污污水管管道开开挖后后，回回填土土沉实实时间间无法法保障障。建议在在主体体施工工阶段段采用用悬挑脚脚手架架，使使基坑坑周边边尽可可能早早地回回填土土方，，为土土方自自然沉沉实赢赢得时时间。。3、沉降降原因因分析析与防防治方方案——防治方方案填土基基底已已按设设计要要求完完成或或处理理好，，并办办理验验槽签签证。。基础、、地下下构筑筑物及及地下下防水水层、、保护护层等等已进进行检检查和和办好好隐蔽蔽验收收手续续，其其结构构已达达到规规定强强度。。室内地地台和和管沟沟的回回填，，应在在完成成上下下水道道安装装（经经试水水合格格）或或间墙墙砌筑筑，并并将填填区内内的积积水和和有机机杂物物等清清除干干净后后再进进行。。填土前前，应应做好好水平平高程程的测测设。。基坑坑（槽槽）或或沟坡坡边上上按需需要的的间距距打入入水平平桩，，室内内和散散水的的墙边边应有有水平平标记记。3、沉降降原因因分析析与防防治方方案——防治方方案对回回填填土土料料成成份份、、种种类类、、含含水水率率的的检检查查和和检检测测（（土土料料含含水水量量一一般般以以手握握成成团团、、落落地地开开花花为宜，如如含水率率过高应应加入干干土或灰灰土拌合合，使用用建渣回回填应清清除有机机物和垃垃圾等））。回填土应应分层夯夯实，分分层厚度度和压实实遍数应应结合土土质、压压实系数数、夯填填机具（（蛙式打打夯机、、人工打打夯）考考虑。挡土墙背背面的填填土，应应选用透透水性较较好的土土，如石石屑或掺掺入碎石石等，则则按设计计要求做做好泄水孔，该该处如排水条件件允许则则设置排水盲沟沟。3、沉降原原因分析析与防治治方案——防治方案案对有压实实要求的的填方，，在打夯夯或辗压压时，如如出现弹弹性变形形的土（俗称橡橡皮土）），应将该部部分土方方挖除，，另用砂砂土含砂砂石较大大的土回回填。管沟内填填土，应应从管道道两边同同时进行行回填和和夯实。。填土超超过管顶顶0.5m厚时，方方能采用用动力打打夯，但但不宜用用振动辗辗压实。。严格控制制每层回回填厚度度，禁止止汽车直直接卸土土入槽。。基坑回填填应分层层对称回回填，防防止造成成一侧压压力不平平衡，对对基础或或构筑物物造成影影响。3、沉降原原因分析析与防治治方案——防治方案案明确回填填土压实实系数的的检测频频次和方方法（原原则上每每次压实实完成后后应做检检测）按正确工工序施工工（地面面清理→→检验土土质→分分层铺填填→分层层夯打→→碾压密密实→检检验密实实度→修修整找平平验收））深浅两基基坑（槽槽）相连连时，应应先填夯夯深基础础；填至至浅基坑坑相同的的标高时时，再与与浅基础础一起填填夯。如如必须分分段填夯夯时，交交接处应应填成阶阶梯形，，梯形的的高宽比比一般为为1∶2。上下层层错缝距距离不小小于1.0m。3、沉降原原因分析析与防治治方案——防治方案案施工过程程应严格格按审批批通过的的施工工工艺方案案进行施施工，重重点控制制检验批批、土料料含水率率及压实实检测验验收：管沟中的的管线，，建筑肥肥槽内从从地下室室伸出的的各种管管线，均均应妥善善保护后后，再按按规定回回填土料料，避免免造成破破坏。基坑（槽槽）或管管沟的回回填土应应连续进进行，尽尽快完成成。施工工中应注注意雨情情，雨前前应及时时夯完已已填土层层或将表表面压光光，并做做成一定定坡势，，以利排排除雨水水。管沟底至至管顶0.5m范围内不不得用含含有冻土土块的士士回填；；室内房房心、基基坑（槽槽）或管管沟不得得用含冻冻土块的的土回填填。回填土施施工应连连续进行行，防止止基土或或已填土土层受冻冻，应及及时采取取防冻措措施。3、沉降原原因分析析与防治治方案——防治方案案施工过程程应严格格按审批批通过的的施工工工艺方案案进行施施工，重重点控制制检验批批、土料料含水率率及压实实检测验验收：管沟中的的管线，，建筑肥肥槽内从从地下室室伸出的的各种管管线，均均应妥善善保护后后，再按按规定回回填土料料，避免免造成破破坏。3、沉降原原因分析析与防治治方案——防治方案案施工过程程检测要要求：施工过程程检测频频次及方方法应严严格按审审批通过过的施工工工艺方方案进行行操作，，未通过过检测的的回填土土不应进进行上层层回填层层的施工工。3、沉降原原因分析析与防治治方案——防治方案案完工检测测资料要要求：土方回填填工程检检验批质质量验收收记录回填土料料试验报报告回填土含含水量试试验报告告回填土压压实试验验报告土方回填填施工记记录沉降处理理TIPSTAKEAWAYEND929、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202212:13:47AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。25十十二二月20222022/12/252022/12/252022/12/2515、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/252022/12/2525December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/259、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202212:13:47AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、不知香积