某地别墅产品竞争力

珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论目录3功能布局的合理性和舒适度；产品附加值。对比项目：华发新城5期、远大美域、时代廊桥、锦绣海湾城、香格里、布拉格公馆补充说明：本文结论以对比凤凰山一号3期别墅产品优劣势为主要目的。评价标准4联排产品分析70㎡24㎡13㎡地下一层一层工人房与洗衣房并置，提高空间利用率，也可另隔出工人房；亲水水台，拉近与自然的距离餐厅与客厅间设下沉庭院，增强室内采光通风效果；庭院与社区草坪相连；厨房与餐厅间设吧台，灵活利用空间，提升舒适度；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭院可进行自由组合；地下室与车库连接，从车库可直接入户；案例一——华发新城5期5二层8.9㎡35㎡三层家庭厅与多功能厅可灵活运用，改为卧房或书房；主卧独享整层空间，彰显尊贵；套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理每个房间均带露台，采光效果好，舒适度高联排产品分析案例一——华发新城5期下户型户型亮点豪华装修；104㎡地下室赠送空间，多功能厅与地下庭院可自由组合；厨房与餐厅之间的吧台空间，灵活度高，舒适度高；餐厅与客厅间的下沉庭院，增强室内采光，丰富室内色彩，实现与室外庭院的景观一体化；主卧独享整层空间，彰显尊贵。案例一——华发新城5期67一层二层独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越卧式各带景观露台，视野开阔卫生间转角斜窗设计，增添复古意味案例二——远大美域联排产品分析8三层12.6㎡卫生间转角斜窗设计，增添复古气息主卧超大卫生间，彰显尊贵卧室各带景观露台，视野开阔案例二——远大美域联排产品分析豪华装修；独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越；卧式各带景观露台，视野开阔；卫生间转角斜窗设计，增添复古意味；案例二——远大美域户型亮点910负一层一层33㎡设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用案例三——时代廊桥联排产品分析11二层三层四层27㎡赠送顶层露台台双露台设计，，视野开阔、、景观优越；；花池可灵活运运用，扩大使使用空间书房可改为卧卧室主卧坐享整层层空间，大景景观露台、花花池设置，空空间利用率高高案例三——时代廊桥联排产品分析析赠送整层地下下室，附加值值高，空间可可灵活运用；；设采光天井，，增加厨房、、餐厅采光通通风效果；二层双露台设设计，视野开开阔、景观优优越；主卧坐享整层层空间，大景景观露台、花花池设置，空空间利用率高高；案例三——时代廊桥户型亮点1213一层二层三层27㎡主卧带独立衣衣帽间、卫生生间、大面积积露台花园，，独享整层空空间客厅带大景观观阳台各卧室各带景景观阳台，采采光通风好，，视野开阔案例四——锦绣海湾城联排产品分析析各卧室各带景景观阳台，采采光通风好，，视野开阔；；主卧带独立衣衣帽间、卫生生间、大面积积露台花园，，独享整层空空间；户型亮点案例四——锦绣海湾城城1415负二层负一层63㎡多功能采光光地下室，，2层完全赠送送，超高附附加值嵌入式入户户平台，舒舒适独享层层设中空空内庭花园园，自然采采光，通风风效果佳主卧配以双双阳台设计计，绿意环环绕，奢华华享受案例五——凤凰山一号号2期联排产品分分析16一层顶层13.7㎡㎡21㎡独立玄关设设计，倍享享尊崇超大餐厅，，豪华体现现270度双阳台设设计，客户户被阳光肆肆意环抱40㎡屋顶露台空空间，灵活活运用案例五——凤凰山一号号2期联排产品分分析多功能采光光地下室，，2层完全赠送送，超高附附加值；层层设中空空内庭花园园，自然采采光，通风风效果佳；；主卧配以双双阳台设计计，绿意环环绕，奢华华享受；独立玄关设设计，倍享享尊崇；270度双阳台设设计，客户户被阳光肆肆意环抱；；40㎡屋顶露台空空间，灵活活运用；案例五——凤凰山一号号2期户型亮点17一、联排产产品分析二、叠拼拼产品分析析三、户型对对比分析四、结论19A户型负一层一层赠送约50㎡地下室设入户阳光光花房，空空间可灵活活运用采光天井，，增加餐厅厅采光效果果客厅与阳台台联接，直直接通往私私家花园，，舒适度高高，视野开开阔案例一——布拉格公馆馆叠拼产品分分析20A户型大面积景观观阳台天井与卧室室联接，增增加室内采采光效果二层案例一——布拉格公馆馆叠拼产品分分析赠送约50㎡地下室；客厅与阳台台联接，直直接通往私私家花园，，舒适度高高，视野开开阔；设入户阳光光花房，空空间可灵活活运用；天井与卧室室联接，增增加室内采采光效果；；案例一——布拉格公馆馆户型亮点2122负一层一层16㎡赠送约74㎡地下室餐厅中空6米，设天井井，采光通通风俱佳餐厅与阳光光花房连接接，与自然然亲密接触触案例一——布拉格公馆馆叠拼产品分分析B户型2322㎡25㎡二层三层主卧带独立立书房、豪豪华卫生间间，倍显尊尊贵层层设超大大景观露台台，270度视野案例一——布拉格公馆馆叠拼产品分分析B户型赠送约74㎡地下室；餐厅中空6米，设天井井，采光通通风俱佳；；层层设超大大景观露台台，270度视野；主卧独享整整层空间，，带独立书书房、豪华华卫生间，，倍显尊贵贵；案例一——布拉格公馆馆户型亮点2425一层二层储藏室可灵灵活运用，，扩大卧室室面积客厅弧形窗窗设计，三三面采光，，通风效果果好，景观观优越主卧采用弧弧形落地窗窗设计，三三面采光，，通风好，，景观优越越餐厅与客厅厅半跃式设设计，增强强空间感餐厅双层挑挑高，增加加豪华体验验案例二——香格里叠拼产品分分析下户型储藏室可灵灵活运用，，扩大卧室室面积；餐厅与客厅厅半跃式设设计，增强强空间感；；客厅、主卧卧弧形窗设设计，三面面采光，通通风效果好好，景观优优越；餐厅双层挑挑高，增加加豪华体验验；案例二——香格里户型亮点2627上户型独立入户玄玄关，增加加尊贵感客厅弧形落落地窗设计计，三面采采光，景观观优越一层入户门厅全全部赠送，，可改为阳阳台使用储藏室可改改为工人房房，储藏室室与厨房相相连，主仆仆通道相分分离案例二——香格里叠拼产品分分析2822㎡16㎡二层三层主卧双露台台设计，采采光通风优优越，视野野开阔客厅、餐厅厅双层挑高高，更具豪豪华感案例二——香格里叠拼产品分分析上户型入户门厅全全部赠送，，可改为阳阳台使用；；储藏室可改改为工人房房，储藏室室与厨房相相连，主仆仆通道相分分离；独立入户玄玄关，增加加尊贵感；；客厅、主卧卧弧形落地地窗设计，，三面采光光，景观优优越；主卧双露台台设计，采采光通风优优越，视野野开阔；案例二——香格里户型亮点2930负一层一层赠送整层地地下室，40㎡平台花园，，将自然融融入生活设内庭花园园、采光天天井，增强强室内采光光通风效果果设内庭花园园、采光天天井，增强强室内采光光通风效果果客厅连接大大景观阳台台，视野开开阔车库直接入入户，独立立玄关，舒舒适度高案例三——凤凰山一号号2期叠拼产品分分析下户型31二层三层75㎡赠送大面积积顶层露台台，超高附附加值主卧带独立立衣帽间、、卫生间、、景观露台台，彰显尊尊贵案例三——凤凰山一号号2期叠拼产品分分析下户型赠送整层地地下室，40㎡平台花园，，将自然融融入生活；；车库直接入入户，独立立玄关，舒舒适度高；；设内庭花园园、采光天天井，增强强室内采光光通风效果果；赠送大面积积顶层露台台，超高附附加值；案例三——凤凰山一号号2期户型亮点3233负一层架空层二层赠送40㎡自然采光地地下室、入入户庭院独立入户玄玄关，彰显显尊贵客厅、餐厅厅、阳台贯贯通，视野野开阔、采采光通风俱俱佳案例例三三———凤凰凰山山一一号号2期叠拼拼产产品品分分析析上户户型型34三层层顶层层22㎡㎡27㎡㎡超大大露露台台，，拉拉近近与与自自然然的的距距离离家庭庭厅厅可可灵灵活活运运用用，，或或改改为为卧卧室室赠送送屋屋顶顶平平台台，，自自在在享享受受案例例三三———凤凰凰山山一一号号2期叠拼拼产产品品分分析析上户户型型赠送送40㎡㎡自然然采采光光地地下下室室、、入入户户庭庭院院，，屋屋顶顶平平台台；；独立立入入户户玄玄关关，，彰彰显显尊尊贵贵；；二层层超超大大露露台台，，拉拉近近与与自自然然的的距距离离；；家庭庭厅厅可可灵灵活活运运用用，，或或改改为为卧卧室室；；案例例三三———凤凰凰山山一一号号2期户型型亮亮点点35一、、联联排排产产品品分分析析二、、叠叠拼拼产产品品分分析析三、、户户型型对对比比分分析析四、、结结论论37项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城5期241-292㎡豪华装修；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭；厨房与餐厅间设吧台；餐厅与客厅间设下沉庭院；套间内坐便器与淋浴室独立设置；主卧独享整层空间；

顶层露台完全赠送，高赠送率与附加值；独立玄关;双内庭花园、大开间设计、宽敞大气；中西厨功能空间，高尚健康的生活；远大美域190-260㎡联排别墅，300㎡双拼别墅豪华装修；独立玄关设计；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台；卫生间转角斜窗设计；赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；时代廊桥223-226㎡赠送整层地下室，附加值高；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计；主卧坐享整层空间；

赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；客厅270度双阳台设计，景观优越；独立玄关，双内庭花园;锦绣海湾城194-273㎡各卧室各带景观阳台，；主卧独享整层空间；

赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户型型亮亮点点对对比比—联排排别别墅墅38项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公馆208-268㎡

户户赠送大面积地下室、露台、阳光花房，附加值较高；厨房、餐厅设天井，采光通风俱佳；

B户型三套房设计，舒适度高；

赠送超大面积地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户户有天有地，舒适度高；香格里210-240㎡

赠送大面积花园、露台，赠送率高；客厅、主卧弧形窗设计、采光通风俱佳，景观优越；主卧独享整层空间，双露台设计，视野开阔，景观优越；

地下室、顶层露台完全赠送，超高赠送率与附加值；内庭花园，采光天井，提升舒适度；中西厨功能空间，高尚健康的生活；车库直接入户，舒适便捷；独立立玄玄关关、、车车库库直直接接入入户户、、双双内内庭庭花花园园、、以以及及大大面面积积的的赠赠送送是是本本项项目目的的最最大大户户型型亮亮点点。。户型型亮亮点点对对比比—叠拼拼别别墅墅39项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城5期6房5厅5卫6.4×5.14.8×3.84.8×2.7A：4.8×4.23×3.8家庭厅：3.3×3.8多功能房：3.3×3.6B：5.1×5.26远大美域5房2厅6卫6×5.84.8×3.93.9×3.3A:3.3×3.94.1×3.3书房：2.2×2.5B:4.8×4.9C:3.6×3.8时代廊桥5房2厅4卫5.2×72.2×3.93×4A：6.2×4A：4×3书房：4×3B：4.2×4.2B：2.8×4.6锦绣海湾城5房2厅4卫5.5×3.94.4×4.63×3.1A：4.8×3.93.5×3.8书房:3.5×3.6B：5.1×4.5凤凰山一号2期3房2厅4卫4.8×6.94.2×5.12.9×2.7A：4.8×4.73.7×4.2B：3.7×3.4与其其它它项项目目比比较较而而言言，，凤凤凰凰山山一一号号的的联联排排产产品品功功能能布布局局较较为为紧紧凑凑，，除除餐餐厅厅、、客客房房的的面面积积较较大大外外，，其其它它区区域域无无明明显显优优势势；；功能能布布局局对对比比—联排排别别墅墅40项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他香格里上户型4房2厅3卫7.5×5.55.44×3.33.62×34.86×4.2A:3.62×3.5书房：4.86×3.3B:4.24×3.62下户型4房2厅3卫7.5×5.55.5×3.33.7×2.54.86×5.5A：3.66×3.5储藏室：2.18×1.8B：4.18×3布拉格公馆上户型5房2厅4卫5×73.7×3.754.6×2.5A：6×4.23.3×4书房：3.95×3.03B：4.5×4C：4.5×4下户型4房2厅3卫5×5.53.75×3.74.2×2.44×4.5A：3.3×4---B：4.2×4.2C：3.8×4.5凤凰山一号2期上户型4房3厅3卫5.4×5.15.4×3.64.2×3A：5.4×4.4A：3.9×3.9家庭厅：5.4×3.7B：5.4×3.9B：3.9×4.11下户型4房2厅4卫5×75.4×4.22.8×2.12A：5×5.4A：2.8×5.1

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B:4×3.1B：3.3×4香格格里里在在客客厅厅与与套套房房面面积积方方面面具具有有明明显显的的优优势势，，布布拉拉格格公公馆馆上上户户型型的的3套间间设设计计也也具具有有竞竞争争力力，，比比较较而而言言，，本项项目目在在餐餐厅厅、、厨厨房房、、套套房房的的面面积积、、可可灵灵活活改改动动的的家家庭庭厅厅上上具具有有一一定定的的优优势势。。户型型亮亮点点对对比比—叠拼拼别别墅墅41项目名称地下室花园露台／阳台/平台合计华发新城5期104㎡30-45㎡66㎡200-215㎡远大美域----20-160㎡25-33㎡45-193㎡时代廊桥94㎡16-30㎡72㎡182-196㎡锦绣海湾城----78-166㎡71㎡149-237㎡香格里上户型----40-60㎡31-52㎡71-112㎡下户型----150-180㎡7.5㎡157.5-187.5㎡布拉格公馆上户型74㎡----74㎡148㎡下户型50㎡20－50㎡32㎡102-132㎡凤凰山一号2期上户型43-45㎡26-106㎡127-165㎡196-316㎡下户型86-129㎡77-299㎡78-101㎡241-529㎡联排260-341㎡84-217㎡83-90㎡427-648㎡海湾湾城城与与香香格格里里在在花花园园面面积积上上具具有有明明显显的的优优势势，，但但无无地地下下室室赠赠送送，，本项项目目在在赠赠送送面面积积上上具具有有非非常常明明显显的的优优势势。。赠送送面面积积对对比比一、、联联排排产产品品分分析析二、、叠叠拼拼产产品品分分析析三、、户户型型对对比比分分析析四、、结结论论43联排排：：超大大客客厅厅，，餐餐厅厅，，匹匹配配270度双双阳阳台台环环绕绕，，极极致致视视野野；；客房房宽宽敞敞，，还还可可将将设设备备间间打打通通，，改改为为豪豪华华套套间间；；叠拼拼：：独立立玄玄关关，，倍倍显显尊尊崇崇；；家庭庭厅厅、、餐餐厅厅均均可可灵灵活活改改置置为为卧卧房房，，满满足足客客户户多多重重需需求求；；双内内庭庭花花园园、、采采光光天天井井，，将将自自然然拥拥入入怀怀中中；；（叠叠拼拼下下户户型型））车车库库直直接接入入户户，，便便捷捷，，舒舒适适；；结论论：：凤凤凰凰山山一一号号产产品品机机会会点点功能能布布局局44联排排：：买1层送送2层，2层阳阳光光地地下下室室、、屋屋顶顶露露台台100%赠送送；；叠拼拼：：地下下室室、、顶顶层层露露台台100%赠送送，，户户户户有有天天有有地地；；71-73栋，，买买2层送送2层，，再再加加送送母母子子车车位位，，无无限限尊尊贵贵体体验验；；75-77栋，，买买2层送送2层，，上上户户型型再再加加送送架架空空层层，，足足足足5层使使用用空空间间，，哪哪里里还还有有比比这这更更高高的的性性价价比比产产品品；；结论论：：凤凤凰凰山山一一号号产产品品机机会会点点附加加值值45丰富富细细节节、、凸凸现现功功能能布布局局的的优优越越性性卧室室卫生生间间楼梯梯厨房房、、餐餐厅厅机会会下下的的措措施施46充分分体体现现增增送送面面积积的的使使用用价价值值，，提提高高性性价价比比露台、花花园地下室阳台地下室机会下的的措施47THEEND9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。23:33:2423:33:2423:3312/24/202211:33:24PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2223:33:2423:33Dec-2224-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。23:33:2423:33:2423:33Saturday,December24,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2223:33:2423:33:24December24,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。24十十二月202211:33:24下下午23:33:2412月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月2211:33下下午12月-2223:33December24,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/2423:33:2423:33:2424December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。11:33:24下午午11:33下下午23:33:2412月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。23:33:2423:33:2423:3312/24/202211:33:24PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2223:33:2423:33Dec-2224-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。23:33:2423:33:2423:33Saturday,December24,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2223:33:2423:33:24December24,202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。24十十二月202211:33:24下下午23:33:2412月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。十二月月2211:3