建设工程施工合同及法律效力问题

———建设工程施工合同及法律效力问题

篇1:建设工程施工合同及法律效力问题

建设工程施工合同的相关法律效力问题

核心提示：建设工程施工合同的相关法律效力问题有哪些？我依据我国《建筑法》、《招标投标标法》及国有计委颁发的《工程建设项目招标范围和规模标准》相关规定，在本文介绍四种建设工程施工合同的相关法律效力问题如下文所示：

一、施工合同的签订与招投标的关系及效力

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依据我国《建筑法》、《招标投标标法》及国有计委颁发的《工程建设项目招标范围和规模标准规定，国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必需通过招投标。商品住宅项目属于关系社会公共利益、公众平安的公共事业项目的范围，应当依法实行公开招标的方式确定施工企业。根据上述法律规定，在招投标前发包方不得与施工方进行任何有关实质内容的谈判，在通过招投标后不得转变合同的实质内容。

例：在进行招投标前，施工方已经根据其与发包方的口头商定进行了实际施工。为满意行政机关的要求和法律的形式要求，发包方随后进行了公开招标、投标、开标、评标和中标一系列的程序，实际施工方成为本项目的中标人，并与发包方签订了建设工程施工合同。签订合同以后，双方又对工程量等进行了补充商定，相应的对工程价款进行了调整。

此例中的建设工程合同和补充协议的效力如何？

虽然本案发包方、施工方在招投标前进行了实质性的沟通，违反了法律的强制性规定，但由于后来双方通过招投标方式进行招标后中标者即为实际施工人，依据我国理论界中合同效力补正的理论，该施工合同应为有效合同。在补充协议中双方对工程量和相应的工程款进行调整，应认定为有效。

二、施工合同签订主体及其效力

目前，建设工程承包活动中，作为发包方有可能存在多种形式，如托付开发、合作开发等情形，作为承包方有的资质不够而采纳授权等方式来借用资质。那么如何来确定在这些状况下签订的建设工程施工合同的法律效力呢？

签订建设工程施工合同时，与承包方签订合同的发包方可能并不是真正的项目全部人，如在托付开发房地产时，发包人可能就是受托房地产开发企业，而真正的项目全部人却时托付人；在合作开发房地产时，发包人可能只是负责项目开发的房地产开发企业，而另一方可能时出地方。依据合同相对性原理，合同只对签订合同的发包人有效，对另外的托付方或合作方是没有法律效力的。

对于承包方没有资质时借用有资质的企业名称来承包企业，我们国家已明令禁止，且在建设工程施工合同纠纷的司法解释中明确这种状况属于无效合同。但有些个体施工队没有资质，但他们可能会成为某一个有资质单位的项目部，成为该单位的一个分支机构，并接受该有资质企业的统一指挥、统一管理，利用公司的设备等，在该单位的授权下签订建设工程施工合同并履行义务，至于其内部如何进行利益安排是其企业内部的管理问题，与合同效力没有关系。此种情形应认定为合同有效。

三、违法工程与建设工程施工合同的效力

某些工程在进行建设施工发包时，其工程没有取得建设用地规划许可、工程规划许可、建设工程施工许可甚至土地使用权也不在发包方名下，该工程可能并不合法，那么在此情形下承、发包双方签订的建设工程施工合同的法律效力如何？

一种看法认为，违反工程所签订的施工合同应属无效。理由：任何一个建设项目都要经受从立项、规划、用地、施工、销售指导竣工验收的审批登记手续。这些审批程序既相互独立又相互联系，而且有着严格的先后挨次，未办理前一审批手续，则后续的审批手续一般无法完成，而任何一个程序的审批手续没有完成之前，当事人就进行了实际的开发建设，致使工程项目处于违法状态，并使施工合同的标的物违法，其建设行为有可能被认定违法，所建建筑物则是违法建筑。对于以这样的建设内容为标的的建设工程施工合同，应当是合同内容违法，当然也是违法的，无效的。就像买卖双方签订合同买卖国家文物一样，由于合同标的物是国家禁止的，所以合同无效。虽然施工合同是双方当事人的真实意思表示，但这种真实意思表示所指向的内容或标的应当合法，否则便无效。

另一种看法认为，施工合同是发包人与承包人就工程的建筑施工签订的明确双方权利、义务的合同，其标的物是经过有关政法部门批准的预备建设的工程项目。一方面，施工合同的内容是合同双方对项目施工中权利义务的商定，并不是对项目本身进行商定，项目是否违法与合同本身是否有效没有必定联系，即使工程违法并不影响合同本身的法律效力，当事人商定的标的违法并不等于建设工程施工合同的内容违法，因而不能作为认定合同无效的依据。另一方面，施工合同的履行结果如何和合同本身的效力没有任何联系，合同的效力只能以合同签订时是否违反法律规定为依据来推断其法律效力，不能由于合同履行过程而导致合同的效力发生变化。现实生活中，有许多房地产开发项目是实行合作开发，托付开发的名义进行，项目的相关手续包括土地使用权甚至可能根本就不在发包方名下，有些建设项目在没有取得政府相关许可的状况下就签订了建设工程施工合同，或者甚至在取得土地使用权时就签订了建设工程施工合同然后再边施工边审批，更何况建设工程施工许可证须在建设工程施工合同签订后才可能办理，而没有施工许可的状况下进行的施工同样是违法的。本人认为，上述情形都有可能导致工程违法，但不能仅因此而认定双方签订的建设工程施工合同是无效合同。存在上述情形时导致工程违法的，一方有过错的，应当依据其过错程度担当其相应的违约责任，并受到相应的行政惩罚。

四、建设工程优先受偿权放弃的法律效力问题

为解决工程欠款问题，保障社会稳定，维护农夫工的合法权益，合同法第286条确定了工程价款的优先受偿权的法律地位，2022年6月27日，又出台了最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，对建筑工程的承包人的优先受偿权的性质、效力等级及范围、行使条件及期限等作出了进一步的规定。为了保障资金平安，各大银行随即针对法律规定实行措施，即在对开发商贷款时要求承包人承诺放弃建设工程的优先受偿权。为取得贷款，在建设工程施工合同的补充协议中，开发商作为发包人就会设立要求承包人承诺放弃优先权的商定。对于实行该商定的做法，该商定有效吗？

从我国合同法的起草过程分析，合同法第286条规定的优先受偿权从设计、起草、争论、修改、审议直至正式通过，始终是指法定抵押权。而法定抵押权具有不同于一般抵押权的特点：首先，它是依法律规定而产生的，不需要当事人事先商定，因此通常不需要进行登记，符合法律规定的条件即成立；其次，它的受偿挨次及受偿范围也依法律规定，当事人不能自行变更。有人认为，我国的合同法主要是任意性规定，当事人可以通过商定来变更或放弃该法律给予给当事人的权利，这恰恰是合同自由的最好体现。本人认为，法律作出的这条规定更多的是从爱护承包人的利益，最终保障民工等承包人的雇员的生存利益考虑，而生存利益优先的原则应当是人权原则的最基本要求，对其的爱护应当是最大限度的，应当大于其他权利，因此该权利不容许放弃，放弃也是无效的。从另一个角度分析，依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。从物权的角度看，商定的抵押权在经过登记后不会因一方承诺放弃抵押权就会使抵押不存在，至少需要到登记部门解除抵押登记才能使该工程上的抵押权真正归于毁灭，相比之下，承包人的优先受偿权属于法定抵押权，不需要进行登记即存在，那么其更不行能由于一方承诺放弃而归于毁灭。综上所述，笔者认为在建设工程施工合同中承包人放弃对工程的优先受偿权是无效条款，得不到法律支持。

在司法实践中，为避开承包人放弃对工程的优先受偿权成为无效条款，有的商定附条件的放弃优先受偿权条款，即在发包人在已经支付给承包人建设工程应当支付的工作人员酬劳、材料款等实际支出的费用后，承包人放弃对工程的优先受偿权。由此一来，这种条件下的放弃即可能已经符合立法原意，达到了立法目的，应当认定为有效。一方面，这个条款即使有这种设计依旧是变更法律规定的法定抵押权，依旧是无效条款。另一方面，即使有效，这个条款操作性不强，所附条件实际已涵盖了法律规定优先受偿建筑工程价款的全部内容，其所谓的放弃的条件中本身就已经确认了承包人的优先权，没有实际意义。

篇2:工程施工合同

工程施工合同

发包人（甲方）：洛宁世纪华联

承包人（乙方）：洛宁通达钢构

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规，遵循公平、公正、诚信的原则，双方就此建筑工程施工事项协商全都，订立本合同：

一、工程概况

工程名称：世纪华联房顶彩板房

工程地点：京宁路与永宁大道路口

二、承包内容：乙方包工包料

彩板房施工：立钢柱、主梁、次梁，内外墙板安装，屋面、门窗、走廊等附属工程。

一层：共4间，其中2米5.5米一间，3.3米5.5米二间，6.6米5.5米一间，外走廊1.35米，面积约103.5米2

二层：总面积约226米2，详细各房间面积与甲方协商打算。

三、工期：

开工时间：2022年月日

竣工时间：2022年月日

合同商定工期10天，如遇天雨，时间顺延。

四、质量标准

1、层高及钢材要求：

一层高3米，其中立柱12根，大梁6根，次梁8根，均用10mm100mm2.5mm方管制作，楼板用1.2mm厚U型镀锌钢承板，全部钢材除锈，刷防锈漆两遍。

二层前墙高3米，后墙高2.7米全部框架用40mm60mm1.5mm镀锌方管制作。

2、彩板要求：

墙板用双0.4mm铁皮，75mm泡沫，双白复合板。屋面板用上0.4mm下0.3mm，上兰下白，75mm泡沫复合瓦楞板。

3、每间1门1窗，门为防盗门，窗户为塑钢窗，尺寸为1.2米*0.9米。

五、工程质量标准

符合国家有关彩钢房的质量标准，达到合格。

六、合同固定价款（含材料费、施工管理费、利润等）

彩板房一层380元/m2，面积约103.5m2，二层260元/m2，面积约227m2，工程总价款98300元，工程结束后以实际面积计算。

七、双方的权利和义务

甲方：

1、保证乙方进场之前，路通电通。

2、向乙方供应施工方案及工程布局。

3、支配专人协作乙方施工，负责工程监督，对不符合规范要求的，有权要求乙方进行返工，由此产生费用由乙方担当。

乙方：

1、工程现场负责人不能擅离工地，听从现场甲方人员管理。

2、担当施工期间工地平安保卫工作。

3、对进场施工人员进行平安教育，负责工人的施工平安、消失伤亡事故自行担当，甲方概不负责。

4、保证进入现场的施工材料合格

八、工程验收

竣工后，由乙方通知甲方组织验收。

九、合同价款与支付

1、一层完工后，支付工程款

元。

2、竣工验收后，一次性付清工程总款。

3、合同外附加工程，以双方另行商定确定

4、本合同不包括土建及装修部分。

十、工程质量及期限

保修期一年，一年内发觉工程质量问题乙方免费修理。

十一、本合同双方签字后生效。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（代表）

乙方（代表）*年*月*日

篇3:消防工程施工合同

20**年消防工程施工合同范本[1]

发包方：_____________有限公司，以下简称甲方

总承包方：___________________，以下简称乙方

分包方：_____________________，以下简称丙方

甲、乙、丙叁方依据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的精神，本着各方自愿、公平、互利的原则，结合本消防工程详细状况，达成协议如下：

一、工程概况

1.工程名称：___________________有限公司一期消防工程

2.设计单位：______________________________________

3.工程地点：______________________________________路

二、各方职责

甲方：______________________________________

乙方：______________________________________

丙方：______________________________________

技术文件和承包范围：________________________

技术文件：__________________________________

1.(一期工程)施工图

2.建筑工程消防审核看法书--杭公消审[]第______号

3.施工图审查报告

4.(二期工程)消防系统图5.投标文件(预算书)

承包范围：

主厂房、展现厅、集体宿舍及职工活动楼的全部消防系统包括：消防自动报警掌握系统(包括二期工程消防接口位置)、喷淋系统、消火栓系统、地下层通风和排烟系统、消防广播和消防电话系统(包括二期工程消防接口位置)、成套消防箱(含水枪和消防带、报警按钮等)、成套灭火器箱(含灭火器)、室外消火栓接合器、成套消防和喷淋泵系统(含掌握柜)、消防报警备用电源、电梯消防接口、投标预算书中所列的全部工作内容(包括应急照明、防火卷帘、疏散指示灯的联动掌握系统;应急照明、防火卷帘、疏散指示灯供货安装除外)等全部消防系统的采供、安装和调试。

第一条工程造价主厂房、展现厅、集体宿舍及职工活动楼的全部消防系统造价按一次性包干总价_________万元(其中包括如下费用)。

1.总包管理费3%。

2.市场价格风险调整的不行预见费用。

3.消防验收、消防检测费用(电气检测费用除外)。

4.设计变更调整的费用(以供应的技术文件为依据)。

5.其它与领取《消防工程验收合格证》的全部费用。

6.对建设单位消防系统及设备操作维护人员的培训。

7.涉及对非承包范围的工程(如防火门等)进行检查、指导，资料整理和消防验收。

其次条工期要求和开工日期

1.工期要求：

主厂房：_________天(到_________年_________月_________日止)起始时间要明确展现厅、集体宿舍及职工活动楼的工期及起止时间2.同时必需满意中国建筑第八工程局的施工进度要求。

(工程局的施工进度表要抄送消防工程的施工单位)

第三条质量要求和评定标准

1.质量要求：合格并符合消防和设计要求2.评定标准：按国家和杭州市现行的质量评定标准和施工技术验收规范执行。

第四条平安生产规范执行必需符合国家和杭州市有关规定要求。

第五条材料、设备的选购、供应方式和要求

1.本工程的材料及设备由丙方选购。按规定报甲方、总包、监理单位验收，由甲方、总包、监理单位盖章确认。

2.材料及设备品牌必需采纳投标时确定的品种、规格、型号、产地、质量等级并且符合消防要求，以保证质量。

第六条工期、质量保证金

1.丙方保证工程质量、工期、平安文明施工全部达到本协议承诺的要求，愿支付给甲方项目保证金为_________万元(其中质量保证金_________万元，工期保证金_________万元，文明、平安保证金_________万元)。

2.项目保证金的支付：

本协议签订后七天内，丙方交纳给甲方项目保证金_________万元。

3.竣工后阅历收达到质量、工期、平安文明施工的标准的，在二个月内，甲方将项目保证金退还给丙方(项目保证金不计息)。

第七条工程价款及支付方式

1.房屋结顶天，甲方支付给丙方_________万元;

2.丙方支付给乙方总包管理费_________%(_________万元);

3.房屋结顶后，按每月完成工程量的_________%支付;

4.竣工后并且交付《消防验收合格证》和全部竣工技术资料时支付到总工程款的_________%;

5.余款

款_________万元(其中_________万元作为工程保修金)，在满一年后支付_________万元，_________万元工程保修金满二年后按规定返还(保修金不计息)。

6.接受工程价款的单位名称：________________________________帐号：____________________________________开户银行：________________________________

第八条工程质量保修保修期为二年。

在保修期间，丙方在接到甲方保修通知起_______小时内派员进行保修，否则甲方有权另行托付修理，费用从保修金内直接扣除。

第九条违约责任及处理

1.工期违约：丙方如不能按期竣工，丙方应向甲方支付违约金_________万元。同时每逾期一天再按每个单体工程计_________元/天计算罚金支付给甲方。

2.质量违约：丙方保证消防工程全部达到合格并符合设计和消防要求，丙方如未达到以上承诺，_________万元保证金作为丙方违约金予以罚没。

3.平安文明：符合国家和杭州市有规定要求。丙方承诺确保做好平安生产工作，若发生任何人员平安事故，丙方担当全部责任和全部费用，造成甲方的损失由丙方全额担当，并愿将_________万元人民币作为丙方违约金予以罚没。

4.自工程竣工验收交付之日起，施工单位人员、施工机具、临时设施等全部在一个月内撤出施工现场，逾期按丙方违约处理。每逾期一天，丙方应向甲方交纳违约金，违约金按_________元/天计取。

5.丙方必需接受总包单位、监理公司和甲方的管理和遵守总包单位的有关规章制度，否则甲方有权进行罚款，每次_________元/次。

第十条其它

1.丙方必需负责施工范围现场的治安、环卫、防盗、防火，平安等多项管理，负责与环卫、交通、环保、市容、园文、治安、居民等部门的关系疏通工作，如发生费用问题由丙方自行担当。

2.甲方负责将施工用水、用电接至消控中心和泵房，其余由丙方负责验收。

3.施工用水、用电由丙方直接与总包单位结算。

4.甲乙丙方同意

本协议与今后签订的补充协议书具有同等法律效力。《建筑工程承包合同》、招标文件及的承诺书、补充协议书等与本协议有抵触的，以本协议为准。

5.本协议履行地为本工程所在地。

6.本协议一式六份，叁方各执二份，自双方签字并盖章之日起生效。

甲方：__________________代表：__________________

乙方：__________________代表：__________________

丙方：__________________代表：__________________

_______年______月_____日

【工程施工】

篇1:建设工程施工合同及法律效力问题

建设工程施工合同的相关法律效力问题

核心提示：建设工程施工合同的相关法律效力问题有哪些？我依据我国《建筑法》、《招标投标标法》及国有计委颁发的《工程建设项目招标范围和规模标准》相关规定，在本文介绍四种建设工程施工合同的相关法律效力问题如下文所示：

一、施工合同的签订与招投标的关系及效力

您正在扫瞄的文章由.glwk8.om(管理文库)整理，版权归原、原出处全部。

依据我国《建筑法》、《招标投标标法》及国有计委颁发的《工程建设项目招标范围和规模标准规定，国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必需通过招投标。商品住宅项目属于关系社会公共利益、公众平安的公共事业项目的范围，应当依法实行公开招标的方式确定施工企业。根据上述法律规定，在招投标前发包方不得与施工方进行任何有关实质内容的谈判，在通过招投标后不得转变合同的实质内容。

例：在进行招投标前，施工方已经根据其与发包方的口头商定进行了实际施工。为满意行政机关的要求和法律的形式要求，发包方随后进行了公开招标、投标、开标、评标和中标一系列的程序，实际施工方成为本项目的中标人，并与发包方签订了建设工程施工合同。签订合同以后，双方又对工程量等进行了补充商定，相应的对工程价款进行了调整。

此例中的建设工程合同和补充协议的效力如何？

虽然本案发包方、施工方在招投标前进行了实质性的沟通，违反了法律的强制性规定，但由于后来双方通过招投标方式进行招标后中标者即为实际施工人，依据我国理论界中合同效力补正的理论，该施工合同应为有效合同。在补充协议中双方对工程量和相应的工程款进行调整，应认定为有效。

二、施工合同签订主体及其效力

目前，建设工程承包活动中，作为发包方有可能存在多种形式，如托付开发、合作开发等情形，作为承包方有的资质不够而采纳授权等方式来借用资质。那么如何来确定在这些状况下签订的建设工程施工合同的法律效力呢？

签订建设工程施工合同时，与承包方签订合同的发包方可能并不是真正的项目全部人，如在托付开发房地产时，发包人可能就是受托房地产开发企业，而真正的项目全部人却时托付人；在合作开发房地产时，发包人可能只是负责项目开发的房地产开发企业，而另一方可能时出地方。依据合同相对性原理，合同只对签订合同的发包人有效，对另外的托付方或合作方是没有法律效力的。

对于承包方没有资质时借用有资质的企业名称来承包企业，我们国家已明令禁止，且在建设工程施工合同纠纷的司法解释中明确这种状况属于无效合同。但有些个体施工队没有资质，但他们可能会成为某一个有资质单位的项目部，成为该单位的一个分支机构，并接受该有资质企业的统一指挥、统一管理，利用公司的设备等，在该单位的授权下签订建设工程施工合同并履行义务，至于其内部如何进行利益安排是其企业内部的管理问题，与合同效力没有关系。此种情形应认定为合同有效。

三、违法工程与建设工程施工合同的效力

某些工程在进行建设施工发包时，其工程没有取得建设用地规划许可、工程规划许可、建设工程施工许可甚至土地使用权也不在发包方名下，该工程可能并不合法，那么在此情形下承、发包双方签订的建设工程施工合同的法律效力如何？

一种看法认为，违反工程所签订的施工合同应属无效。理由：任何一个建设项目都要经受从立项、规划、用地、施工、销售指导竣工验收的审批登记手续。这些审批程序既相互独立又相互联系，而且有着严格的先后挨次，未办理前一审批手续，则后续的审批手续一般无法完成，而任何一个程序的审批手续没有完成之前，当事人就进行了实际的开发建设，致使工程项目处于违法状态，并使施工合同的标的物违法，其建设行为有可能被认定违法，所建建筑物则是违法建筑。对于以这样的建设内容为标的的建设工程施工合同，应当是合同内容违法，当然也是违法的，无效的。就像买卖双方签订合同买卖国家文物一样，由于合同标的物是国家禁止的，所以合同无效。虽然施工合同是双方当事人的真实意思表示，但这种真实意思表示所指向的内容或标的应当合法，否则便无效。

另一种看法认为，施工合同是发包人与承包人就工程的建筑施工签订的明确双方权利、义务的合同，其标的物是经过有关政法部门批准的预备建设的工程项目。一方面，施工合同的内容是合同双方对项目施工中权利义务的商定，并不是对项目本身进行商定，项目是否违法与合同本身是否有效没有必定联系，即使工程违法并不影响合同本身的法律效力，当事人商定的标的违法并不等于建设工程施工合同的内容违法，因而不能作为认定合同无效的依据。另一方面，施工合同的履行结果如何和合同本身的效力没有任何联系，合同的效力只能以合同签订时是否违反法律规定为依据来推断其法律效力，不能由于合同履行过程而导致合同的效力发生变化。现实生活中，有许多房地产开发项目是实行合作开发，托付开发的名义进行，项目的相关手续包括土地使用权甚至可能根本就不在发包方名下，有些建设项目在没有取得政府相关许可的状况下就签订了建设工程施工合同，或者甚至在取得土地使用权时就签订了建设工程施工合同然后再边施工边审批，更何况建设工程施工许可证须在建设工程施工合同签订后才可能办理，而没有施工许可的状况下进行的施工同样是违法的。本人认为，上述情形都有可能导致工程违法，但不能仅因此而认定双方签订的建设工程施工合同是无效合同。存在上述情形时导致工程违法的，一方有过错的，应当依据其过错程度担当其相应的违约责任，并受到相应的行政惩罚。

四、建设工程优先受偿权放弃的法律效力问题

为解决工程欠款问题，保障社会稳定，维护农夫工的合法权益，合同法第286条确定了工程价款的优先受偿权的法律地位，2022年6月27日，又出台了最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，对建筑工程的承包人的优先受偿权的性质、效力等级及范围、行使条件及期限等作出了进一步的规定。为了保障资金平安，各大银行随即针对法律规定实行措施，即在对开发商贷款时要求承包人承诺放弃建设工程的优先受偿权。为取得贷款，在建设工程施工合同的补充协议中，开发商作为发包人就会设立要求承包人承诺放弃优先权的商定。对于实行该商定的做法，该商定有效吗？

从我国合同法的起草过程分析，合同法第286条规定的优先受偿权从设计、起草、争论、修改、审议直至正式通过，始终是指法定抵押权。而法定抵押权具有不同于一般抵押权的特点：首先，它是依法律规定而产生的，不需要当事人事先商定，因此通常不需要进行登记，符合法律规定的条件即成立；其次，它的受偿挨次及受偿范围也依法律规定，当事人不能自行变更。有人认为，我国的合同法主要是任意性规定，当事人可以通过商定来变更或放弃该法律给予给当事人的权利，这恰恰是合同自由的最好体现。本人认为，法律作出的这条规定更多的是从爱护承包人的利益，最终保障民工等承包人的雇员的生存利益考虑，而生存利益优先的原则应当是人权原则的最基本要求，对其的爱护应当是最大限度的，应当大于其他权利，因此该权利不容许放弃，放弃也是无效的。从另一个角度分析，依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。从物权的角度看，商定的抵押权在经过登记后不会因一方承诺放弃抵押权就会使抵押不存在，至少需要到登记部门解除抵押登记才能使该工程上的抵押权真正归于毁灭，相比之下，承包人的优先受偿权属于法定抵押权，不需要进行登记即存在，那么其更不行能由于一方承诺放弃而归于毁灭。综上所述，笔者认为在建设工程施工合同中承包人放弃对工程的优先受偿权是无效条款，得不到法律支持。

在司法实践中，为避开承包人放弃对工程的优先受偿权成为无效条款，有的商定附条件的放弃优先受偿权条款，即在发包人在已经支付给承包人建设工程应当支付的工作人员酬劳、材料款等实际支出的费用后，承包人放弃对工程的优先受偿权。由此一来，这种条件下的放弃即可能已经符合立法原意，达到了立法目的，应当认定为有效。一方面，这个条款即使有这种设计依旧是变更法律规定的法定抵押权，依旧是无效条款。另一方面，即使有效，这个条款操作性不强，所附条件实际已涵盖了法律规定优先受偿建筑工程价款的全部内容，其所谓的放弃的条件中本身就已经确认了承包人的优先权，没有实际意义。

篇2:工程施工合同

工程施工合同

发包人（甲方）：洛宁世纪华联

承包人（乙方）：洛宁通达钢构

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规，遵循公平、公正、诚信的原则，双方就此建筑工程施工事项协商全都，订立本合同：

一、工程概况

工程名称：世纪华联房顶彩板房

工程地点：京宁路与永宁大道路口

二、承包内容：乙方包工包料

彩板房施工：立钢柱、主梁、次梁，内外墙板安装，屋面、门窗、走廊等附属工程。

一层：共4间，其中2米5.5米一间，3.3米5.5米二间，6.6米5.5米一间，外走廊1.35米，面积约103.5米2

二层：总面积约226米2，详细各房间面积与甲方协商打算。

三、工期：

开工时间：2022年月日

竣工时间：2022年月日

合同商定工期10天，如遇天雨，时间顺延。

四、质量标准

1、层高及钢材要求：

一层高3米，其中立柱12根，大梁6根，次梁8根，均用10mm100mm2.5mm方管制作，楼板用1.2mm厚U型镀锌钢承板，全部钢材除锈，刷防锈漆两遍。

二层前墙高3米，后墙高2.7米全部框架用40mm60mm1.5mm镀锌方管制作。

2、彩板要求：

墙板用双0.4mm铁皮，75mm泡沫，双白复合板。屋面板用上0.4mm下0.3mm，上兰下白，75mm泡沫复合瓦楞板。

3、每间1门1窗，门为防盗门，窗户为塑钢窗，尺寸为1.2米*0.9米。

五、工程质量标准

符合国家有关彩钢房的质量标准，达到合格。

六、合同固定价款（含材料费、施工管理费、利润等）

彩板房一层380元/m2，面积约103.5m2，二层260元/m2，面积约227m2，工程总价款98300元，工程结束后以实际面积计算。

七、双方的权利和义务

甲方：

1、保证乙方进场之前，路通电通。

2、向乙方供应施工方案及工程布局。

3、支配专人协作乙方施工，负责工程监督，对不符合规范要求的，有权要求乙方进行返工，由此产生费用由乙方担当。

乙方：

1、工程现场负责人不能擅离工地，听从现场甲方人员管理。

2、担当施工期间工地平安保卫工作。

3、对进场施工人员进行平安教育，负责工人的施工平安、消失伤亡事故自行担当，甲方概不负责。

4、保证进入现场的施工材料合格

八、工程验收

竣工后，由乙方通知甲方组织验收。

九、合同价款与支付

1、一层完工后，支付工程款

元。

2、竣工验收后，一次性付清工程总款。

3、合同外附加工程，以双方另行商定确定

4、本合同不包括土建及装修部分。

十、工程质量及期限

保修期一年，一年内发觉工程质量问题乙方免费修理。

十一、本合同双方签字后生效。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（代表）

乙方（代表）*年*月*日

篇3:消防工程施工合同

20**年消防工程施工合同范本[1]

发包方：_____________有限公司，以下简称甲方

总承包方：___________________，以下简称乙方

分包方：_____________________，以下简称丙方

甲、乙、丙叁方依据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的精神，本着各方自愿、公平、互利的原则，结合本消防工程详细状况，达成协议如下：

一、工程概况

1.工程名称：___________________有限公司一期消防工程

2.设计单位：______________________________________

3.工程地点：______________________________________路

二、各方职责

甲方：______________________________________

乙方：______________________________________

丙方：______________________________________

技术文件和承包范围：________________________

技术文件：__________________________________

1.(一期工程)施工图

2.建筑工程消防审核看法书--杭公消审[]第______号

3.施工图审查报告

4.(二期工程)消防系统图5.投标文件(预算书)

承包范围：

主厂房、展现厅、集体宿舍及职工活动楼的全部消防系统包括：消防自动报警掌握系统(包括二期工程消防接口位置)、喷淋系统、消火栓系统、地下层通风和排烟系统、消防广播和消防电话系统(包括二期工程消防接口位置)、成套消防箱(含水枪和消防带、报警按钮等)、成套灭火器箱(含灭火器)、室外消火栓接合器、成套消防和喷淋泵系统(含掌握柜)、消防报警备用电源、电梯消防接口、投标预算书中所列的全部工作内容(包括应急照明、防火卷帘、疏散指示灯的联动掌握系统;应急照明、防火卷帘、疏散指示灯供货安装除外)等全部消防系统的采供、安装和调试。

第一条工程造价主厂房、展现厅、集体宿舍及职工活动楼的全部消防系统造价按一次性包干总价_________万元(其中包括如下费用)。

1.总包管理费3%。

2.市场价格风险调整的不行预见费用。

3.消防验收、消防检测费用(电气检测费用除外)。

4.设计变更调整的费用(以供应的技术文件为依据)。

5.其它与领取《消防工程验收合格证》的全部费用。

6.对建设单位消防系统及设备操作维护人员的培训。

7.涉及对非承包范围的工程(如防火门等)进行检查、指导，资料整理和消防验收。

其次条工期要求和开工日期

1.工期要求：

主厂房：_________天(到_________年_________月_________日止)起始时间要明确展现厅、集体宿舍及职工活动楼的工期及起止时间2.同时必需满意中国建筑第八工程局的施工进度要求。

(工程局的施工进度表要抄送消防工程的施工单位)

第三条质量要求和评定标准

1.质量要求：合格并符合消防和设计要求2.评定标准：按国家和杭州市现行的质量评定标准和施工技术验收规范执行。

第四条平安生产规范执行必需符合国家和杭州市有关规定要求。

第五条材料、设备的选购、供应方式和要求

1.本工程的材料及设备由丙方选购。按规定报甲方、总包、监理单位验收，由甲方、总包、监理单位盖章确认。

2.材料及设备品牌必需采纳投标时确定的品种、规格、型号、产地、质量等级并且符合消防要求，以保证质量。

第六条工期、质量保证金

1.丙方保证工程质量、工期、平安文明施工全部达到本协议承