某某颐养院建设项目可行性研究报告

某某县某某颐养院建设项目某某县某某颐养院建设项目ii某某颐养院建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章总论1项目名称及承办单位1编制依据和研究范围1项目提出的背景2项目概况3研究结论4第二章项目建设的必要性7中国老人问题研究及老年产业开发必要性7某某发展老龄产业的经济意义9该项目创建宗旨和目标9目标消费人群10提供的服务设想10第三章建设规模和建设条件12建设规模12项目选址12自然条件12交通14土地17第四章工程设计方案18规划设计原则及建筑设计理念18总图19建筑名吉构20结构设计23供电24给排水系统28供热与通风系统29通讯系统30有线电视系统（含闭路电视系统）30综合布线系统30保安监/空系统30背景音乐系统31火灾自动报警系统31第五章节能32节能32项目能源消耗种类和数量分析34节能措施35节水38节能效果分析40某某县某某颐养院建设项目某某县某某颐养院建设项目第六章环境保护41环境保护41环境污染防治对策41绿化45第七章劳动安全、卫生与消防46劳动安全、卫生与消防方案设计的依据46安全卫生措施46防火、排烟47建筑灭火器配置49第八章组织机构、劳动定员及人员培训50组织机构50劳动定员及培训50第九章项目实施进度安排51项目实施内容51项目实施进度安排51第十章工程招投标53编制依据53工程招投标53招投标费用53第十一章投资估算及资金筹措55工程概况55编制依据55建设投资估算55资金筹措方式与来源57第十二章经济影响分析58评价依据58销售收入58损益表58总成本费用估算59财务分析60第十三章社会影响分析66社会影响效果分析66社会适应性分析67社会风险分析68第十四章结论70某某县某某颐养院建设项目某某县某某颐养院建设项目第一章总论项目名称及承办单位项目名称某某县某某颐养院项目承办单位概况承办单位：北京某某泽园林绿化工程有限公司项目负责人：某某承办单位情况：北京某某泽园林绿化工程有限公司为拟建公司，主要负责人某某，目前控股三家公司。第一家，保定市天鹅湖商务会馆有限公司，公司建筑面积12000平方米，总投资5000多万。是一所集洗浴、客房、康乐、餐饮于一体的综合型大型酒店；第二家，保定新王朝浴都有限公司，公司经营面积4000平方米，坐落于保定目前最繁华的高开区地段，公司投资约500多万；第三家，洞庭湖野生园餐饮有限公司，是一所园林式高档餐饮企业，占地10亩，目前正在建设之中，预计总投资800万经过多年的经营发展，为建设本项目奠定了很好的经营和资金基础。编制依据和研究范围编制依据《关于开展“社会养老服务体系建设推进年”活动暨启动“敬老爱老助老工程”的意见》国家民政部民发[2012]35号《关于加快推进养老服务体系建设的意见》冀政[2010]72号某某省固定资产投资项目核准实施办法冀政[2005]32号国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》《某某省建筑安装工程2008概算定额》保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家其它有关的法律、法规、规范研究范围本项目建议书研究范围：项目建设的必要性、建设条件、建设规模及方案、土建工程、配套工程、环境保护、节约能源、社会效益、实施进度、招投标、投资估算、资金筹措等方面。项目提出的背景通过对中国老年问题的研究发现，我国60岁以上老年人口约1.44亿，占总人口的比例达11%。中国人口年龄结构已经进入老龄化阶段。养老院建设需求巨大全国城乡有社会福利院、老年公寓等养老服务机构约4万多个，总床位约150万张。中国60岁以上的老人已经达1.44亿，约有20%的老年人有如住养老院的愿望，而实际入住率只有0.86%,远远不能满足老年人的入住需求。在市场需求方面，2005年老年市场需求为6000亿元，2015年将达到2万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。目前，中国老龄商品主要以老年保健营养品为主，其他老年人休闲、养老事业开发得很少。其次，国家政策倾向及支持，国务院第【456】号文件《农村五保户供养条例》第十四条规定：各级人民政府应该把农村五保户供养服务机构的建设纳入经济建设发展规划。保定市民政局出台了【2008】57号文件，出台了五保供养服务机构建设项目资助办法来鼓励和支持老年公寓服务项目。该项目是通过分析中国老人问题的现状、开办养老院巨大的市场需求以及国家政策支持等方面的优势，提出拟建某某县某某颐养院项目。项目概况项目地址拟建项目选址于某某县殡仪馆以北，五里岗以东。建设规模与目标本项目占地面积56000m2（84亩）。总建筑面积29800m其中老年公寓建筑面积18000m综合楼建筑面积2800nf,康复中心建筑面积3000itf,多功能厅建筑面积1000m2,浴室建筑面积1500m食堂建筑面积2600m库房及洗衣房500m2,换热站及配电室建筑面积400m总投资额及资金筹措本项目总投资9852.43万元，其中：工程建设固定资产投资9479.66万元，包括工程建设费4425.2万元，设备安装购置费400万元，其他费用4560.6万元，基本预备费93.86万元；建设期禾息353.02万元；铺底流动资金19.75万元。资金来源：由公司自筹和银行贷款两种方式来筹集。其中自筹资金4892.51万元；银行贷款5000万元。环境保护本项目由于是第三产业，不会对环境产生危害。其主要污染物为生活污水，按照《污染物综合排放标准》做好处理，达标后排入化粪池。同时，加强建设施工管理，减少扬尘和噪声污染。项目实施进度建议本项目前期阶段工作包括：立项、项目可研报告编制、审批。而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计从可研报告的编制到工程竣工验收共需2年的时间。项目招投标本项目在实施中应严格按《中华人民共和国招投标法》、《某某省建筑条例》等法律规定的招投标程序进行招标，按公开、公正、公平的原则择优选择监理、勘察、设计、施工单位，保证项目的顺利实施和建设质量。研究结论本项目体现以人为本”的规划原则，科学、合理、先进、人性、健康、生态化的设计理念。从项目的经济分析来看，总投资收益率和资本金净润率较高，经济效益明显。从社会效益分析来看，本项目的实施将进一步优化某某县旅游、休闲环境，美化城市景观，完善城市功能，促进城市发展。综上所述，投资方向明确，市场前景较好，经济、社会环境效益明显，故该项目是可行的。

技术经济指标一览表序号名称单位数值备注1基础数据1.1总建筑面积m2298001.1.1老年公寓m2180001.1.2医疗康复中心m230001.1.3综合楼m228001.1.4浴室m215001.1.5食堂m226001.1.6多功能厅m210001.1.7库房及洗衣房m25001.1.8配电室等附属建筑m24001.2总占地面积m2560002公益指标2.1容积率0.532.3绿化率%402.4建筑密度%25.712.5建设床位张11003经济数据3.1总投资万元9852.43

3.1.1固定资产投资万元9479.663.1.2建设期利息万元353.023.1.3铺底流动资金万元19.753.2资金筹措万元9852.433.2.1其中：自有资金万元4852.433.2.2银行贷款万元50003.3营业收入万元29403.4营业税金及附加万元164.643.5经营成本万元1334.423.6税前利润万元1440.943.7所得税万元360.233.8净利润万元1080.73.9总投资收益率%15.223.10项目资本金净利润率%23.813.11投资利税率%14.57第二章项目建设的必要性中国老人问题研究及老年产业开发必要性养老院建设市场需求分析我国60岁以上老年人口近1.44亿，占总人口的比例达11%,而且老年人口正以年均约3%的速度增长。按照国际通行标准，中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。据有关部门预测，到本世纪30年代，中国老龄化将达到高峰。2006年发布的《中国老龄事业的发展》白皮书显示，全国城乡有社会福利院、老年公寓等养老服务机构约4万个，总床位约150万张。中国60岁以上的老年人已经1.44亿，约有20%的老年人有入住养老院的愿望，而实际入住率只有0.86%,远远不能满足老年人的入住需要。在市场需求方面，2005年老年市场需求为6000亿元，2015年将达到2万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。未来我国社会的两大特征是独生子女的增多和人口的老龄化。随着独生子女和人口老龄化的到来，加上现代生活、工作的高节奏，养老成了我国一个不可忽视的社会问题。老年公寓的建立必将为老年人提供一个休养、保健、康复、治疗、娱乐，生活规范化的良好场所。其市场前景十分看好。随着社会福利制度的完善，老年人的消费能力日益增强，多层次的养老需求还不能得到较为全面的满足，真正意义上的老龄产业还未形成。近年来，随着经济的发展突飞猛进，大批先进的企业纷纷进入，外来人口不断涌入，城区不断在向周边拓展，人口老龄化的潜在危机正在不断的形成。按照国家老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老龄事业发展目标，建设老年公寓应是符合国家经济社会发展要求。该项目的建立将立足某某、辐射周边工逐步提高影响，以构建老龄系统工程为主要发展方向。国家政策倾向及支持国家民政部民发【2012】35号文件《关于开展“社会养老服务体系建设推进年”活动暨启动“敬老爱老助老工程”的意见》和某某省人民政府冀政【2012】72号文件《关于加快推进养老服务体系建设的意见》要求，到十二五末，力争养老机构床位数达到每千名老人30张以上，3%的老年人实现机构养老。政府对兴建养老院等社会福利机构的建设用地给予优先划拨供地，地价给予优惠，免征土地管理费、土地权属调查和测绘费；免交城市建设和房屋建设费用，免交煤气增容费和城市供排水设施的收费；当地政府给予资金补贴等。某某县到“十二五”末预计老年人将达到10万人，应建设床位数3000张，目前某某县已建设床位数847张，到十二五末仍需建2153张。由于某某县财政紧张，公办养老机构难度很大，因此以吸收社会投资的方式来完成养老服务的建设任务是最佳途径。项目建成后，将为老年人提供一个休养、保健、康复、治疗、娱乐，生活规范化的良好场所。并可利用特有的医疗优势，对一些身患绝症的老年人提供临终关怀。某某发展老龄产业的经济意义在某某发展老龄产业，对民政福利而言，又很好的解决了老有所养、退而休”之的困局，在某某发展老龄产业和老人消费品产业链，还能带动某某房地产业、餐饮业、医疗卫生产业、农业的可持续发展。并改善、优化某某经济结构，促进劳动就业。休闲度假和养老健身是21世纪两个世界性课题，某某县如果能率先突破，快速扶持、发展老龄产业，并吸引北京、天津、保定、石家庄及周边各县的退休老人到某某来度假、休闲、养老，将会对某某县经济的发展起到巨大的推动作用。该项目创建宗旨和目标创建某某规模最大的养老事业运营管理平台，通过商业化运营，连锁经营，建成一个某某地区最大的老年休闲、度假、养老的产业化基地。建设一批以旅游休闲、养老度假为主要内容、富有浓郁休闲特色的公寓群和满足以休闲为特色的重量级旅游产品。建成一个尊老、敬老、爱老、扶老的欢乐大家园。建成传统孝道和现代文明相结合的养老产业样板，为某某民政福利事业，打造一个金字招牌。创建宗旨和经营目标一充分利用和发挥某某的地理生态环境优势，通过建立老龄产业规范标准，连锁经营，形成规模；通过完善的养老服务设施和优质服务形成品牌；以提高老人愉快生活、生存、生活质量为目标，以中老年人群为主要服务对象，倡导健康的养老休养方式，使老年人通过休闲度假、康乐健身、药膳食疗、科学养生等方式，实现老有所养、老有所休、老有所乐”的社会化养老目标。拉起一条以老人休闲度假、养老康乐、老人用品等养老产业互动相结合的，具有旅游、养老双重特征，打造某某县旅游休闲新产品，通过开发老人养老消费，使之成为拉动某某经济可持续发展的引擎之一。目标消费人群公寓建成后不仅接纳当地的老人、五保户居住，还大力进行市场推广，吸纳北京、天津、石家庄、保定及周边县城的老人落户或休闲养老，颐养天年。提供的服务设想呼叫服务：建立服务中心，24小时值班服务，各房间均设呼叫系统，老人有需求或遇紧急情况，工作人员可随时到房间服务。健身服务：设健身房、网球场、门球场、文化室、种植园等设施，老人根据自身情况或遵医嘱在规定时间内进行康体锻炼。文化服务：图书馆、阅览室、多功能厅在工作日内对入住老人开放，有专职人员指导并适当组织活动，老年人可以自愿报名参加老年大学，根据所设课程进行学习。医疗服务：由本公寓大夫或聘请专家定期为老年人进行健康咨询、指导和医疗服务，定期为老人查体，建立健康档案，制定康复计划，为老人提供最基础的医疗服务，并建设某某县老人医院”，或与某某县医院建立医疗绿色通道解决老人就医问题。生活服务：为生活困难或生病的老人提供特护服务。亲情服务：倡导精神赡养，经常与老人沟通，了解老人的喜怒哀乐、脾气秉性、生活习惯，了解老人的内心世界，视老人为亲人，尽最大可能让老人保持心情舒畅，生活愉快，晚年幸福。第三章建设规模和建设条件建设规模本项目占地面56000m2（84亩）。总建筑面积29800m其中老年公寓建筑面积18000m职工宿舍2800m康复中心建筑面积3000m多功能厅建筑面积1000m浴室建筑面积1500m食堂建筑面积2600m库房及洗衣房500m2,换热站及配电室建筑面积400m项目选址项目选址原则养老院的地点选择十分重要，山清水秀才是养老的地方，加上老人怕吵，如果养老院周围环境嘈杂、污染严重，是很难吸引老人前来的。此外，养老院不能离市区太远，才能方便家人看望老人。该项目选址本工程项目拟建于某某县殡仪馆以北，五里岗以东。占地面积84亩，项目用地为建设用地，基础设施完善，路、电、通讯、给排水通畅，具备施工条件。该项目地址环境幽静，周围没有噪音和污染，适合老年人休闲、居住、养老。自然条件自然地理位置某某县境内地理坐标为北纬3826'48〃—3857'18〃，东经11424'30〃—11453'54〃。南偏西距省会石家庄70km,北偏东首都北京200KM，北距保定80km,东北距天津190km。为半山区县，地势西北高、东南低，地貌自西北向东南依次为低山、丘陵、平原，俗有“六山一水三分田”之说。气象条件某某县属半干旱地区，大陆性季风性气候显著，四季分明，春季雨少风多，气候干旱，夏季天气炎热，雨量充沛，秋季天气爽朗，昼暖夜凉，冬季寒冷干燥。多年平均气温11C~12.7C,年平均最高气温18.7C,平均最低气温6.8Co年平均日照时数2600小时，年平均降水量为571毫米，最大年降水量为1002.6毫米，出现在1954年；最小年降水量仅为274.7毫米，出现在1974年。无霜期190天。季风气候显著，偏北风多于偏南风。冬季多西北风，夏季盛行东南风，年平均风速为2.3M/S。工程水文地质某某县为半山区县，地势西北高、东南低，地貌自西北向东南依次为低山、丘陵、平原，俗有“六山一水三分田”之说。本项目场地地基属第四纪全新世纪沉积物，土层大部分呈硬塑至可塑状态，上部颗粒较粗，此层地基承载力标准值FK=150KPA,属于中等压缩土层，沉积环境稳定，宜作建筑场地。抗震根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010),项目场址设计地震分组为第三组，抗震设防基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。交通交通某某县为于华北平原西北，太行山东麓，辖4镇14乡，总面积1084.6平方公里，人口58万。南距省会石家庄90公里，北距首都北京200多公里，东临107国道、京广铁路、京沈高速公路，处于发展中的环渤海经济圈内，区位优势明显。县内有定龙公路、京赞路、保阜路穿镜而过，是赴山西、去内蒙、连接中西部地区的交通枢纽之一。该项目所处位置交通便利，环境幽静。适合老年人休闲、居住。某某县经济社会环境某某历史悠久，文化底蕴丰厚，现存雕刻、定瓷、北岳庙三大文化瑰宝。据发掘考证，早在十万年前，某某境内就有人类活动，距今已有2000多年的历史。源远流长的历史积淀孕育出了名垂青史的赵国名相蔺相如和北宋的王安石等多位宰相和三十多位元帅、将军，以及数十名哲学家、历史家、军事家、战略家和雕刻艺术家。某某又是一个革命老区，赢得了“晋察冀边区抗日模范县”的光荣称号。某某旅游资源十分丰富，有国家重点文物保护单位定窑遗址和千佛堂钓鱼台、仰韶文化遗址、蔺相如墓、燕南奇胜等名胜古迹。某某自然资源丰富。境内有大理石、云母、煤、铁等二十多种矿产品。有王快、西大洋两座大型水库和十多座中小型水库，常年库容量23亿立方米，可利用水面积40000多万亩。独特的自然条件，使某某跻身全国水果百强县，是太行山大红枣和“某某鸭梨”的主产区之一。某某之享有盛名，是因她创造了灿烂的石雕文化，被武汉帝盛赞为“雕刻之乡”，成为我国北方汉白玉雕像的发源地及其雕造中心。有不少作品成为传世之作，雕刻艺人杨琼所作的“一狮一鼎”作为贡品，得到元世祖忽必烈的高度赞赏，其杰作天安门前的金水桥至今仍放射着灿烂的光辉。清末，某某艺人刘普治雕刻的“仙鸽”、“千枝梅”等作品，在巴拿马国际艺术博览会上荣获第二名，新中国成立后，某某3000多名石雕艺人先后参加了北京人民英雄纪念碑、人民大会堂、天安门修复、历史博物馆、民族文化宫、军事博物馆等项工程和毛主席纪念堂的兴建。1995年，某某被国务院正式命名为“中国雕刻之乡”。2005年5月，东方雕刻城被国际雕塑协会命名为“中国石雕第一城”。2011年，某某县生产总值预计完成43.6亿元，同比增长10.1%;规模以上工业增加值完成3.66亿元，同比增长16.2%;全社会固定资产投资完成23.83亿万，同比增长72.8%,其中城镇固定资产投资完成16.24亿元，同比增长54.4%;全县财政收入完成2.47亿元，同比增长11.2%,其中一般预算收入完成1.05亿元，同比增长19.9%;社会消费品零售总额完成16.8亿元，增速达到18.9%;圆满完成省市下达节能减排任务，万元GDP能耗预计下降14.6%。2012年共谋划招商项目98个，启动省、市、县千万元以上重点项目38个，完成投资8.7亿元。特别是总投资6.6亿元的省重点金隅水泥项目进展迅速，不到半年时间已完成投资2.95亿元，成为我县项目建设的一大亮点。田园化工”18.30”项目在获得省联社8000万元贷款后重新启动，进度明显加快。雕刻会展中心、张石高速引线、鑫美钙粉等市重点项目相继开工。天然气工程、赵成东综合开发、县医院搬迁等项目全部进去实施阶段。田园建设扎实推进。启动县城新兴工业园区、雕刻文化产业园区、灵山新型建材工业园区和5个创业辅导基地建设，其中县城新兴工业园区骨干道路即将完工。雕刻文化产业园区规划面积扩容到13.6平方公里。丽山、富民等创业辅导基地已完成立项，正在进行征地和入园道路建设。“对接京津”成效显著。举办3.10城建（经济）项目招商发布会，邀请客商300多家，发布招商项目38个，开启了某某招商引资工作新局面。在北京举办中国某某第四届雕刻（定瓷）艺术节,发布招商项目50个。在杭州举办项目对接洽谈会。与长城汽车集团进行了多次沟通洽谈，组团参加5.18廊坊、9.8厦门经贸投洽会，与北京市石景山区政府、八大处公园、金隅集团、北京国际投资有限公司、京煤集团、广州云峰集团先后签订战略合作框架协议和合作意向。全年共签订合作意向69项，意向投资36亿元，实际利用外资20万美元。邮电通讯某某县已进入全国长途电话自动网，全部实现了市话交换程控化，传输数字微波化，并已并入全省光缆传输网，建立了无线寻呼和移动通讯网络，开办了邮政特快专递业务，宽带已进入寻常百姓家。建筑施工某某县工业基础雄厚，技术力量及建筑能力很强，有多家建筑公司，建设期间基础建设、设备安装均在本地区解决。土地本项目所用土地为建设用地，该企业采用招拍挂的形式取得，本项目共占地84亩，土地单价为50万元/亩，土地费用共计4200万元。第四章工程设计方案规划设计原则及建筑设计理念规划设计原则(1)符合某某县城乡总体规划要求，并结合选址场地具体情况；(2)建设原则：统一规划、合理布局、综合考虑、配套建设。符合安全、适用、舒适、环境优美”的原则。集经济、社会、环境效益于一身。规划建筑设计理念考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养老的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出一中新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光想结合。要充分融入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和谐三大风格的高度统一性。项目在设计之中，通过精致典雅的建筑风格，将来入住的老人们感受到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住的不在是城市的喧闹，而是一中宁静、和谐、快乐的生活方式。充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观、材料等全面考虑，打造真正意义的为老人全新全意的服务宗旨。实用、经济、美观是本项目的设计原则之一，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。总图总平面布置本项目位于某某县殡仪馆以北，五里岗以东。本项目地块分为两块，中部有道路相连，项目区公寓、服务建筑及区域内小品公园遥相呼应，院区绿树环绕，花团锦簇。布局合理，环境优美。项目分为三部分，东部为公寓区，建筑包括老年公寓、食堂和浴室等建筑。老年公寓根据床位的不同，分为高、中、低三个区域，为不同档次需求的老人养老提供服务。中部是一个大的休闲生态公园，供入院老人休闲、观赏使用。西部是辅助区，主要功能包括员工宿舍、办公、医疗康复中心、多功能厅、库房、洗衣房、换热站及配电室等。医疗康复中心通过项目的发展，可以吸引国际养老行业专家坐诊，为敬老院以及某某周边地区的老人提供高效、便利、可靠的就医环境。项目设计可容纳1100位老人。总平面布置根据建筑防火、安全运转、交通运输等各类设计规范要求，达到合理使用土地，搞好绿化、美化设计，保护环境的要求。规划设计方案总建筑面积29800m其中老年公寓建筑面积18000m职工宿舍2800m2,康复中心建筑面积3000m2，多功能厅建筑面积1000m浴室建筑面积1500m食堂建筑面积2600m库房及洗衣房500m2,换热站及配电室建筑面积400m建筑结构建筑专业编制依据«中华人民共和国行业标准老年人建筑设计规范》JGJ122-99《民用建筑设计通则》GB50352-2005;《屋面工程技术规范》GB50345-2004;《建筑设计防火规范》GB50016-2006;《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95;《民用建筑热工设计规范》GB50176-93;«民用建筑照明设计规范》GBJ133-90;《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88;《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95;《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;《地下工程防水技术规范》GB50108-2001工程项目情况

表4-1工程项目内容序项目内容说明号1土建工程总建筑面积29800m22给排水工程给排水管道、化粪池3消防工程室内、室外4变、配电及照明工程变配电室，变、配电设备及照明5通讯工程电话及有线宽带配线6供暖工程公寓及公共服务设施用房7室外工程室外管线、绿化、道路硬化大门及围墙表4-2主要建（构）筑物表序号建（构）筑物名称建筑面积（m2）层数结构类型1高、中档普通房间180002、3砌体结构2综合楼28004砌体结构3医疗康复中心30002砌体结构4食堂26001砌体结构5浴室15001砌体结构6多功能厅10001砌体结构7库房及洗衣房5001砌体结构8换热站及变配电室4001砌体结构8合计29800建筑物特征本方案根据建设用地现状及《中华人民共和国行业标准老年人建筑设计规范》JGJ122-99有关要求，结合现代化建筑发展趋势和布局手法，体现超前意识，尽量采用新技术新产品，建筑外观要庄重，形体及细部处理要简洁明快。本工程建筑结构按要求将采用砌体结构。屋面保温采用70厚聚苯板+60厚陶粒，混凝土块，屋面找坡材料采用水泥粉煤灰页岩陶粒。外墙采用外保温方式，采用80厚聚苯板。本工程外装修立面设计简单大方，又不失新颖。建筑设计标准与要求（一）老年人居住建筑设于居住区，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。本建筑交通进出方便、安静、卫生、无污染；建筑基地阳光充足，通风良好视野开阔，与庭院结合绿化、造园，组合成若干个户外活动中心，备设座椅和活动设施。（二）老年公寓公共建筑出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，有为老年人提供方便的服务和设施。（三）老年人居住建筑出入口，采取阳面开门。出入口内外留有不小于1.50mM.50m的轮椅回旋面积。建筑物出入口造型设计，标志鲜明，易于辨识。（四）老年公寓过厅备有轮椅、担架回旋条件，老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1.2m,不设电梯的三层及三层以下老年人建筑兼设坡道，坡道净宽不小于1.5m,坡道长度不大于12m,坡度不大于1/12。坡道设计符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50的有关规定。

（四）老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑的疗养室、病房，有良好的朝向、天然采光和自然通风，室外有开阔的视野和优美环境。4.4结构设计结构专业编制依据《建筑结构可靠度设计统一标准》《混凝土结构设计规范》《砌体结构设计规范》《建筑抗震设防分类标准》《建筑抗震设计规范》《建筑结构荷载设计规范》《建筑设计防火规范》《建筑地基基础设计规范》《建筑地基处理技术规范》《建筑基坑支护技术规程》《工程建设标准强制性条文》抗震设计GB50068-2001GB50010—2002GB50068-2001GB50010—2002GB50003-2001（2002年局部修改）GB50223—2008GB50011—2001（2008）GB50009—2001（2006年版）GB50016—2006GB50007—2002JGJ79-2002JGJ120-99（房屋建筑部分）2002年版（GB50011-2010），项目场址设计地震分0.05g组为第三组，抗震设防基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为地基基础设计原则：地基基础的设计必须满足强度、变形和稳定性的要求,基础设计荷载采用正常使用极限状态下荷载效应的标准组合。建筑结构满足以下指标:风荷载：基本风压：Wo=0.4kN/(m*m)雪荷载：基本雪压：So=0.35kN(m*m)场地标准冻深：0.600m场地工程地质条件：根据工程地质勘查报告，本工程拟采用钢筋混凝土独立基础。建筑物级别指标建筑物安全等级为：二级结构重要性系数：1.0建筑物设计使用年限：50年建筑地基基础设计等级：丙级建筑物场地类别：三类建筑物混凝土结构环境类别：一类，地下及外露构件为二b类，室内潮湿环境为二a类；建筑物耐火等级：二级建筑砌体施工质量控制等级为B级4.5供电项目用电由某某电网供给，能够满足项目需要。本项目安装1台S11-1600/10/0.4变压器及1台S11-315/10/0.4变压器(备用)，能够满足用电需求。根据设备用电功率，经计算，本项目每年耗电量约为187.4万kWh。编制依据各主管部门对本项目的审批意见业主提供的项目编制要求电气专业国家主要的规范、标准及规定：《民用建筑设计通则》GB50352-2005«民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-1994《低压配电设计规范》GB50054-1995《供配电系统设计规范》GB50052-1995《建筑照明设计标准》GB50034-2004《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93«电力工程电缆设计规范》GB50217-1994《建筑物防雷设计规范》GB50057-1994（2000年版）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）《全国民用建筑工程设计技术措施一节能专篇/电气》建设单位所提供的建筑总图与用电要求配电系统1、配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或者重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。二级负荷：采用双独立电源供电，并在末端切换、自投自复；三级负荷：采用单电源供电。备电源的电压、频率允许波动范围和线路电阻，应符合设备要求，否则应采取相应措施。3、本项目中小于30KW的普通电动机采用全压启动方式；30KW及以上电动机采用软启动方式。4、污水排水泵采用液位传感器就地自动控制（高水位启泵、低水位停泵），均可现场手动控制。空调机、新风机、排风机、送风机等采用现场手动控制。5、各场所照度设计值按照《建筑照明设计标准》GB50034-2004中的照度标准取值。4.5.3电力负荷计算根据建设单位提供的各建筑使用功能及用电设备情况，本项目中用电负荷分为二、三级，各级用电负荷容量估算如下：电力负荷计算表格

建筑物(m2)层数用电指标(W/m2)安装功率(KW)Kx计算功率(KW)负荷等级高级公寓42001401680.7117.6三级中档两人房63002402520.7176.4三级普通四人房75002403000.7210.0三级康复中心30002702100.7147二级其他配套建筑88001、2、5302640.7184.8三级公共用电取上述安装功率合计的20%,则安装功率为238.8KW,Kx=0.8,计算功率为191.04KW。二级总计算负荷EPjs=1026.84KWSjs=1155.2KVA;其中：二级负荷EPjs=191.04KWSjs=214.92KVA变压器选型选1600KVA变1台，负/72.2%;315KVA变压器1台，备用二级负荷。预测本项目年用电量约187.4万kWh。4.5.4设备选择及安装1、0.4KV低压柜：选用MNS型组合抽出式、落地式安装，进出线方式为上进上出。2、各层照明配电箱，除竖井、防火分区隔墙上明装外，其他均为暗装(剪力墙上除外)。应急照明箱体应有明显标志，并作防火处理。3、照明开关、插座均为86系列，暗装，除注明者外，均为250V、10A,应急照明开关应带电源指示灯。4、电缆桥架：采用水平托盘式或垂直梯级式。电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时，应在安装完毕后，用防火材料封堵。给排水系统给水设计该项目用水由自备水井提供。管网规划时全面考虑各功能区域的衔接。为提高供水的安全可靠性，规划采用环状与支状管网相结合的供水系统，在配水管网的规划设计过程中，按需水量计算管径，适当考虑管道的使用年限。室内给水立管支管采用铝塑复合管，热熔连接，室外给水管管径大于DN100的采用离心球墨铸铁管，其它管径均采用衬塑钢管。用水量表序号名称用水量标准备注最大日（m3/d）1生活用水120L/人.d1501250人,Kh=2.5新水2未预见及漏损15取上述水量的10%3小计165新水4室内消防用水20L/s144火灾延续时间2h5室外消防用水20L/s144火灾延续时间2h由上表可知，本项目最高日用水量165m3/d（不含消防用水），最高日最大时用水量13.75m3/h。在项目区内设置消防水池1座，一次消防总用水量288m3,其中：室内消防用水量144m3,室外消防用水量144m3：预计年用水量约6.02万吨。供水方式如下图:生活用水点市政管网市政管网一环状给水管网室内消火栓消防水池一消防车取水一消防排水设计室内外排水系统采用雨污分流制，室外排放的污水经化粪池处理，排入污水管道。雨水直接排入城市雨水管网。供热与通风系统供热本项目冬季采暖4个月，热源由市政管网引入，能满足本项目的供暖需要。采暖热负荷按新增采暖面积和采暖热指标进行计算，其热指标中已经包含热网输送过程的损失，热负荷按下列公式计算：Qh=qh>AX10-3式中：Qh—采暖期设计热负荷，KW;qh一采暖热指标，本项目采暖热指标40W/m2,采暖建筑物的建筑面积，m2。本项目采暖面积28900m2。新建建筑的采暖负荷为：Qh=qh>AX10-3=40/8900X10-3=1156KW本项目采暖期为四个月市政热力耗量为11985.4百万KJ。折合409吨标煤。冷源：本项目夏季制冷采用空调制冷。通风系统卫生间设排气扇，直接排出室外，卫生间排气扇均自带单向阀；地下制冷机房、配电室、水泵房等分别设置机械送排风系统。通讯系统根据房间用途敷设电话、有线电视、宽带。建立内部局域网、广播信息系统。引至本工程的电话电缆由已建相邻建筑沿桥架敷设引入。本项目设有呼叫服务中心，24小时值班服务，各房间均设呼叫系统,老人有需求或遇紧急情况，工作人员可随时到房间服务。有线电视系统（含闭路电视系统）本项目电视节目源由市政有线电视网引入。综合布线系统综合布线系统是指将语音信号、数据信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。本工程按综合配置设计，各居住室按每一个信息点考虑；其他场所根据需要设置一定数量的信息点。综合布线系统由工作区、水平布线子系统、主干子系统、设备间、进线间及建筑群子系统组成。本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用六类电缆，沿金属线梢敷设或穿镀锌钢管敷设。计算机垂直干线选择六芯多模光纤，电话垂直干线选择25对大对数电缆。保安监控系统本工程的安全防范等级为三级，安全防范由视频安防监控系统实施。保安控制室设在一层，负责整个大楼的安全防范控制。保安控制室对所有报警装置及视频摄像机进行监控。背景音乐系统在各层公共区域设置音乐广播，背景音乐系统频响为70HZ-120HZ,谐波小于0.1%,信噪比不低于65dB。扬声器安装功率为3W。火灾自动报警系统本工程为二类防火建筑，火灾自动报警系统的防火等级按二级设置。火灾自动报警系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、电梯运行监视控制系统、应急照明控制及消防系统接地。在各房间、楼梯间、走道等场所设置感烟探测器；感烟探测器、感温探测器的选择应符合《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98的要求；在建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所设置自动报警按钮及消防对讲电话插口；在消火栓箱内设置消火栓报警按钮。第五章节能节能节能是我国发展经济的一项长远战略方针，当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，各国对能源问题都给予了极大的关注。合理利用能源，降低能耗被列为经济发展的重大课题。所谓节约能源，是指通过技术进步，合理利用、科学管理和经济结构合理化等，以最小的能源消耗取得最大的经济效益。我国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位。《中华人民共和国节约能源法》是我国关于节约能源的基本大法。该法明确要求：国务院和省、自治区、直辖市人民政府应当在基本建设、技术改造资金中安排节能资金，用于支持能源的合理利用以及新能源和可再生能源的开发工固定资产投资项目的项目可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守含理用能标准和节能设计规范工达不到合理用能标准和节能设计规范的项目，依法审批机关不得批准建设”；项目建成后，达不到合理用能标准和节能设计规范要求的，不予验收”，禁止新建技术落后，耗能过高、严重浪费能源的工业项目工对落后的耗能过高的用能产品、设备实行淘汰制度节能原则国家计委、国务院经贸办、建设部规定基本建设和技术改造工程项目可行性研究要增列“节能篇章”。国家计委、国务院经贸办、建设部重新发布了《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章”编制及评估的规定》；2006年《国家发展改革委要求加强固定资产投资项目节能评估和审查工作》的通知以及《国务院关于加强节能工作的决定》国发[2006]28号，规定固定资产投资工程项目可行性研究报告必须包括节能篇章本项目的建设方案按照上述法则的要求，依据国家和行业有关节能的标准和规范，合理设计，注重节约，提高了能源利用效率，贯彻了生态和可持续发展原则。节能设计依据«中华人民共和国节约能源法》（2007年修订）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号）《中国节能技术政策大纲》（国家发改委，科技部2006年12月）《公共建筑节能设计标准》DB13（J）81-2009《某某省民用建筑节能条例》（2009年10月1日起实行）《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）》JGI-95《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑照明设计标准》GB50034-2004《某某省节约能源条例》（2006年5月4日某某省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）《关于转发〈国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知〉的通知〉（冀发改投资[2007]152号）建筑节能标准要求：国家要求新建居住建筑严格执行节能65%设计标准，新建公共建筑严格执行节能50%的设计标准，采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗的目的。项目能源消耗种类和数量分析能耗种类和数量电力：照明、供冷、电梯等用电；水：生活、消防用水。热力：冬季供热用热。年耗能种类及数量一览表序号名称单位年用量备注1电万kWh187.4市政电网2水万t6.02市政管网3热力白力KJ11985.4市政热网本项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量见：项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表。项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称的单位4存需要量其中购入量目1里其他实物标煤实物折算系数折标煤(t)实物实物实物折标煤折标煤折标煤1电万kWht187.41.229230.31230.312水ktt60.20.08575.165.163热力白力KJt11985.40.034124094094年总需要折标煤(t)644.47644.47所以本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为644.47吨。能耗指标及分析本项目建筑面积29800m2,年耗标煤644.47吨，单位面积综合能耗kg标准煤/m2。能措施备节能措施1、供、配电系统节能供配电系统变压器，选用国家推广鼓励的S11系列变压器，其空载损耗较传统S9变压器低20%以上，负载损耗较传统型变压器下降10%以上，主配电设备加装功率因数补偿装置，提高功率因数，降低无功损耗。所有电器设备，如电机等都要采用国家推荐的高效节能设备，严禁使用落后淘汰产品。采取以上措施可节电15%。2、照明节能绿色照明工程是国家“十一五”期间推广的十大重点节能工程之一，建筑照明节能要按照国家标准，确定合理的照明功率密度标准值，并要合理选择灯具效率和灯具配光。为提高照明节电，所有照明设备均采用节能灯具，其中大部分选用细管荧光灯加电子整流器灯具，比传统照明灯具节电40%以上，对楼道等公共照明采用节电控制开关，节能效果明显。对室外庭院灯、草坪灯等，均采用太阳能。3、热力系统和管网系统节能所有热力管道优先采用直埋敷设方式，管道的保温均采用新型高效保温材料进行保温，以减少散热损失。4、通风和空调系统节能应结合建筑设计，确定全年各季节的自然通风措施，并做好室内气流组织，提高自然通风效率，减少机械通风和空调的使用时间，对空调负荷经常变化的系统要保持供需平衡协调，宜设置自动控制系统。室内空调宜选用变风量系统，变风量、变水量系统中的风机、水泵在有条件时可采用变频技术。筑节能措施本项目地处冬冷夏热地区，夏季要求隔热通风，冬季要求保温节能。1、节能标准国家要求建筑严格执行节能50%设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，符合国家节能标准，已达到节能降耗的目的。建筑维护结构隔热水平：维护结构传热系数屋顶0.5;外墙0.55;地板05门窗密封性指标：不低于国标《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》(GB7107)规定的四级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：QLC1.5m3/(mh)。2、节能措施(1)墙体节能措施采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴块状保温材料(如EPS板)，并在表面做保护层(如粉刷石膏)；在外墙内侧拼装CRC聚苯复合板，表面刮腻子。(2)地面节能措施提高底层地面的保温和防潮性能，在地面的垫层中采用20mm厚度的挤塑聚苯板，以提高地面的热阻；用板、块状保温材料做垫层，使地面的热阻接近于居住建筑的地面热阻。(3)屋面节能措施屋面保温采用70厚聚苯板+60厚陶粒，混凝土块，屋面找坡材料采用水泥粉煤灰页岩陶粒。屋面结构采用架空隔热层。保温屋层的天沟、檐沟，铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处，有挑檐的保温屋面保温层的铺设延伸到墙内，其伸入的长度为墙厚的1/2。(4)门窗的节能措施为提高门窗的气密性能，采用双玻6-12-6中空玻璃，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。气节能1、配电系统的节能措施配电系统电压的确定：选用较高的配电电压伸入负荷中心。采用380/220V供电。选定供电中心：将变压器(变配电室)设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗选择变压器：供配电系统变压器，选用国家推广鼓励的S11系列变压器，其空载损耗较传统S9变压器低20%以上，负载损耗较传统型变压器下降10%以上，主配电设备加装功率因数补偿装置，提高功率因数，降低无功损耗。所有电器设备，如电机等都要采用国家推荐的高效节能设备，严禁使用落后淘汰产品。采取以上措施可节电15%。2、功率因数补偿措施供配电设计通过正确选择电动机以及照明灯具启动器，降低线路感抗等措施，提高用电单位的自然功率因数。当采用提高自然功率因数措施后，仍达不到电网合理运行要求时，采用并联电力电容作为无功补偿装置。3、电器照明节能措施根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照明、照明功率密度、视觉要求等规定。根据不同的使用场合选择合适的照明光源，在满足照明质量的前提下，选择高光效光源。在满足眩光限制的条件下，选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，室内灯具效率大于70%。照明配电线路选用电阻率较小的线缆，减少线缆长度。尽量采用节能灯，避免常明灯，亮度适宜。高低压配电系统采用国家推荐节能产品。水全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。水原则与要求我国根本大法《宪法》中载明国家保护环境和自然资源《中华人民共和国水法》中规定国家实行计划用水，厉行节约用水自从国家实行取水许可证制度以来，结束了无序取水的历史，标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002年5月国家计委和水利部颁布《建设项目水资源论证管理方法》实行更加严格的水资源政策，要求项目建设必须充分评估水资源的承受能力和合理使用水资源。水措施全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。节水措施：.供水系统采用合理的供水系统，充分利用市政水压。建筑给水系统分区，各分区最低卫生器具配水点的静水压小于0.45MPa,水压大于0.35MPa的入户管，设减压或调压设施。.加压供水方式的选择采用高位水箱供水方式，供水安全稳定性较好，节水效果好。.合理配置水表等计量装置建筑物的引入管、公用建筑物需计量的水管设置水表。水表的选择、安装等均应符合《建筑给排水设计规范》GB50015-2003有关条款的要求。.节水器具、仪表(1)采用节水器材、器具既节水又节能。(2)卫生间宜采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等可消除长流水的水嘴和器具。(3)长期以来人们形成了对公共资源不注意的不良习惯，因此，在卫生间等用水场所要采取必要的节水器具，设置节水提示牌，提高人们的节水意识，减少资源的浪费。5.5节能效果分析经过分析比较，针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。项目在建设过程中严格按照国家节能标准进行建设，符合某某省和保定市能耗指标的规定，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。第六章环境保护环境保护建设地点环境项目拟建地点附近水文地质条件良好，无水源地、自然保护区、文物、景观等其他环境敏感点，电力设施配套完备，交通便利，适宜用于建筑场地。环境方案设计原则新建、改建、扩建和技术改造项目，以及一切可能对环境造成污染的项目，必须坚持三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计，同时施工，同时投产使用。设计依据《中华人民共和国环境保护法》《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院（1998）253号令《大气污染综合排放标准》《污水综合排放标准》《建设项目环境保护设计规定》国家环保局环字（87）第002号文附件《城市区域环境噪声标准》GB3096-93《环境空气质量标准》GB3095-1996环境污染防治对策本项目的建设对环境的影响包括两个阶段，即施工期间的影响和运营期间的影响。主要污染及防护措施包括施工期和使用后产生的污染及防护。施工期的污染及防护措施项目建设在施工过程中需使用大量的车辆及施工机械，产生噪声、扬尘、固体废渣和废水等污染，这样势必会对周围环境造成破坏，影响居民生活。因此在施工期间采取一定的环保措施是非常必要的。①施工期间噪声防治对策施工期间的主要噪声污染源为混凝土搅拌机、装载机等施工机械以及施工现场的运输车辆等。施工期间受噪声影响较大的为附近的居民区，为减少施工噪声影响，需合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，包括：高噪声设备如混凝土搅拌机、装载车等的施工时间安排在昼间(06:00-22:00);施工设备选型上采用低噪声设备，以降低噪声生源声压级；在施工过程中对动力机械设备定期进行维修、养护。②扬尘影响防治对策本项目施工期间对大气影响最大的扬尘，主要来自于运输车辆、拌和、筛分系统和水泥库。为减小施工场地的扬尘污染，本项目在施工过程中拟采取下列措施：施工场地每天定时洒水，防止扬尘产生；在大风日，加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫、洒水、以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少产尘量；多尘物料采用帆布覆盖，避免露天堆放。③固体废渣防治对策本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工中产生的废渣土。生活垃圾拟用垃圾箱收集后由环卫工人定