建筑工程防渗漏施工工艺标准化做法指引手册

PAGEPAGE12防渗漏施工指引（2014版）第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）基层清理（将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）基层清理（将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）涂刷基层处理剂细部附加层施工（在管根、墙根等容易漏水的薄弱部位涂刷两遍防水涂料）大面积防水涂料施工蓄水试验（蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥24h）水泥砂浆保护层施工给排水支管安装水泥陶粒回填细石混凝土找平层施工装饰面层施工二、质量控制要点1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。2、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。3、基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。4、细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。5、卫生间沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好蓄水检查工作。6、防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于150mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。7、蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。8、地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。9、涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。10、卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。11、回填1:8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。三、卫生间防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）非地面热辐射采暖的做法（二）地面热辐射采暖的做法（三）沉箱内侧排地漏安装示意图第三章外窗防渗漏施工指引第一次收口（水泥砂浆收口，洞口至外窗距离25±5mm）第一次塞缝（在加工场对铝合金边框凹槽进行塞缝）第二次塞缝（安装铝合金窗框并固定，对窗框与洞口之间的间隙进行塞缝）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“第一次收口（水泥砂浆收口，洞口至外窗距离25±5mm）第一次塞缝（在加工场对铝合金边框凹槽进行塞缝）第二次塞缝（安装铝合金窗框并固定，对窗框与洞口之间的间隙进行塞缝）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗细部构造施工（窗框周边的外墙砖铺贴，并施工窗台、滴水等细部构造）外窗密封胶施工（铝合金窗框周边四周与外墙接缝密封一道密封胶）二、质量控制要点1、必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求。2、第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm。3、铝合金外窗塞缝应采用防水密封材料填塞密实，防止窗边渗漏水；北方地区应采用柔性低热导防水材料进行封堵，防止冷桥和温差变形开裂现象。4、二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润。5、窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工。6、外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称。7、应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%。严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。8、窗口侧壁保温应用反包网固定牢固。三、外窗防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）第四章阳台防渗漏施工指引一、阳台防水施工工序刚性防水做法柔性防水做法基层清理（素水泥结合层一道）涂刷防水涂料层（结合当地柔性防水涂料层的要求和习惯）基层清理（素水泥结合层一道）涂刷防水涂料层（结合当地柔性防水涂料层的要求和习惯）基层清理（素水泥结合层一道）20厚1:2水泥砂浆保护层铺设地面砖1:2水泥砂浆（掺3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄处20厚1:2水泥砂浆（掺3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄处20厚铺设地面砖铺设地面砖二、质量控制要点1、必须严格按阳台防水施工大样图满做防水，保证防水构造满足设计及规范要求。2、结构施工时按设计要求降板。3、确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求。4、穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。5、基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工。6、阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。7、防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。8、阳台做完防水后，须做蓄水试验，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。蓄水试验作为工作面移交的必须步骤。9、阳台地砖必须采用湿贴法，严禁干铺。三、阳台防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）（一）阳台刚性防水做法（二）阳台柔性防水做法第五章外墙防防渗漏施工指指引一、外墙施工工序序无外墙保温板的外外墙做法有外墙保温温板的外墙做做法清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆固定保温板抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆满挂玻纤抗裂网抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖二、质量控制要点点1、保持墙面平整，凸凸起处铲平；；凹进处、孔孔洞应用水泥泥砂浆分层修修补、镶嵌密密实。2、钢筋混凝土外墙墙对拉螺栓孔孔洞应先用冲冲击钻在外墙墙面将孔内550mm范围围内pvc套管清除，然然后用聚乙烯烯发泡剂满孔孔封堵。灌注注发泡剂时，应应将抢嘴伸至至墙内壁处才才开始打发泡泡剂，边打边边退灌注至外外墙孔洞，保保证发泡剂灌灌注饱满密实实。3、抹灰前应对基层层表面进行处处理，刷一道道界面剂，并并做拉毛处理理。4、外抹灰应四周吊吊线，打灰饼饼控制抹灰层层厚度。底层层拉毛不宜太厚厚，做到厚度度均匀、表面面平整。5、抹灰砂浆应有适适当的稠度和和良好的保水水性。6、水平线条的上表表面向外做找找坡，下口做做鹰嘴式滴水水线。7、按设计和规范要要求镶贴面砖砖，严控水泥泥砂浆和勾缝缝施工质量。8、空调排水管应明明装在外墙外外，不得覆盖盖隐蔽。空调调冷凝水支管管管口标高比比空调室外板板面标高低220mm。9、外墙空调板（尤尤其是飘窗上上方的空调外外机位底板）用用防水砂浆向向外找坡（采采用铁艺栏杆杆，向地漏方方向排水），安安装铝合金格格栅时应注意意在底部留有有排水的空隙隙，防止飘板板积水。10、外墙施工完成后后应组织进行行淋水试验，对对检查出来的的渗漏水部位位应进行返工工处理，整改改后应对该部部位再次进行行淋水试验，确确保达到防水水要求。第六章屋面防渗漏漏施工指引一、施工工艺以平屋面一道柔性性防水为例以斜屋面无无保温层为例例清理基层1:2.5水泥砂浆找平层清理基层1:2.5水泥砂浆找平层合成高分子防水涂料层1:2水泥砂浆保护层铺设屋面瓦清理基层摊铺保温层1:8陶粒混凝土找坡层（可根据现场情况选用1:6水泥焦渣或膨胀珍珠岩等）1:2.5水泥砂浆找平层自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）干铺无纺聚酯纤维布一层铺贴地面砖质量控制要点1、屋面工程施工前前，施工单位位应进行图纸纸会审，并应应编制屋面工工程施工方案案或技术措施施。屋面的保温层和防防水层严禁在在雨天、雪天天和五级风及及其以上时施施工。屋面防防水层施工工工法和适用区区域要求如下下表：序号项目施工工法适用区域1自粘聚合物改性沥沥青防水卷材材（无胎体）干铺法和湿铺法全国2SBS高聚物改性性沥青防水卷卷材热熔满粘法和空铺铺法在北方温差较大地地区及冬季5度以下区域域施工时使用用3聚乙烯丙纶复合防防水卷材湿铺法全国4合成高分子防水涂涂料涂膜单组分的适用：全全国双组分的适用：在在温度低于5度，湿度低低于8%时使用基层突出屋面结构构（女儿墙、山山墙、天窗壁壁、变形缝、烟烟囱等）的交交接处和基层层的转角处，找找平层均应做做成圆弧，圆圆弧半径应符符合表的要求求。内部排水水的水落口周周围，找平层层应做成略低低的凹坑，做做附加层。转角处圆弧半径卷材种类圆弧半径（mmm）沥青防水卷材100～150高聚物改性能沥青青防水卷材50合成高分子防水卷卷材20找平层宜设分格缝缝，井嵌填密密封材料。分分格缝应留设设在板端缝处处，其纵横缝缝的最大间距距：水泥砂浆浆或细石混凝凝土找平层，不不宜大于6mm；沥青砂浆浆找平层，不不宜大于4mm。5、卷材防水层长边边及短边的搭搭接缝宽度均均不得小于100㎜。为确保保搭接缝的宽宽度，可先在在找平层上弹弹出墨线，进进行卷材试铺铺，无问题后后方可进行正正式铺贴。卷卷材铺贴用压压辊向两侧、向向前滚压排气气粘牢。6、屋面四周要设置置排水明沟。7、天沟、檐沟、檐檐口、泛水和和立面卷材收收头的端部应应裁齐，塞人人预留凹槽内内，用金属压压条钉压固定定，最大钉距距不应大于900mn，并用密封封材料嵌填封封严。8、24小时渗水试验或22小时淋水试试验不渗、不不漏。9、及时做好保护层层防止二次破破坏。屋面防水大样图（以以集团标准图图集为例，施施工时以施工工图为准）（一）女儿墙不做做保温地区的的做法1、屋面防水做法一一(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性性防水多层建建筑平屋面)2、屋面防水做法二二(优先选用倒倒置式，Ι级两道柔性性防水，适用用:高层建筑平平屋面)3、屋面防水做法三三(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性性防水多层建建筑平屋面)4、屋面防水做法四四(优先选用倒倒置式，Ι级两道柔性性防水，适用用:高层建筑平平屋面)（二）女儿墙外墙墙保温地区的的做法1、屋面防水做法一一(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性性防水层的多多层建筑平屋屋面)2、屋面防水做法二二(优先选用倒倒置式，Ι级两道柔性性防水，适用用:高层建筑平平屋面)3、屋面防水做法三三(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性性防水多层建建筑平屋面)4、屋面防水做法四四(优先选用倒倒置式，Ⅰ级两道柔性性防水；适用用:高层建筑平平屋面,在北方温差差较大地区及及冬季5度以下施工工时使用)5、屋面防水做法五五(非倒置式，Ⅱ级，适用:设一道柔性性防水多层建建筑平屋面)6、屋面防水做法六六(优先选用倒倒置式，Ⅰ级两道柔性性防水，适用用:高层建筑平平屋面)第七章地下室室防渗漏施工工指引地下室防水施工工工序地下室顶板防水地下室侧壁壁防水地下室底板板防水（湿铺法）（湿铺法）C15细石混凝土垫层素水泥浆粘结层高分子自粘胶膜防水卷材C15细石混凝土垫层素水泥浆粘结层高分子自粘胶膜防水卷材C20细石混凝土保护层钢筋混凝土结构基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）防水保护层回填土分层夯实基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）C20细石混凝土保护层覆土或其他构造层质量控制要点地下防水工程的施施工，应建立立各道工序的的自检、交接接检和专职人人员检查的“三检”制度，并有有完整的检查查记录。未通通过上道工序序验收，不得得进行下道工工序的施工。地下防水工程施工工期间，明挖挖法的基坑以以及暗挖法的的竖井、洞口口，必须保持持地下水位稳稳定在基底00.5m以下下，必要时应应采取降水措措施。地下防水工程的防防水层，严禁禁在雨天、雪雪天和五级风风及其以上时时施工。地下室外墙必须采采用钢筋混凝凝土结构，混混凝土的抗渗渗等级不小于于P6；地下室外外墙施工缝应应采用钢板止止水条进行连连接；防水混凝土结构表表面的裂缝宽宽度不应大于于0.2mmm，并不得贯贯通。地下室外墙面要做做卷材防水层层，且必须与与底板防水卷卷材有效搭接接，并做好防防水保护层。地下室结构后浇带带应在两侧混混凝土龄期达达到42天后进行浇浇筑，采用微微膨胀混凝土土，标号不低低于两侧混凝凝土；浇筑前前应对两侧混混凝土接口凿凿毛并清理干干净，浇筑完完成后养护时时间不少于28天。地下室防水节点大大样图（以集集团标准图集集为例，施工工时以施工图图为准）（一）地下室防水水做法一（选选用高分子或或自粘聚合物物改性沥青防防水卷材）（二）地下室防水水做法二（二）地下室防水水做法二（在在北方地区温温差较大及冬冬季5度以下施工工时使用）（三）地下室防水水做法三（选选用聚乙烯丙丙纶复合防水水卷材）第八章管网防渗渗漏指引一、室内管网（一）室内管网施施工工序（以以地暖管盘管管为例）楼板基层清理楼板基层清理安装分、集水器安装分、集水器铺设保温板铺设保温板铺地暖专用反射膜铺地暖专用反射膜铺设、固定地暖盘管铺设、固定地暖盘管初次打压试验初次打压试验固定钢丝网固定钢丝网填充细石混凝土填充细石混凝土二次试压、验收二次试压、验收（二）质量控制要要点室内管道必须严格格按照设计图图纸、规范及及国家标准图图集相关要求求进行施工。管道与管道之间、管管道与配件、器器具或设备之之间的连接应应牢固、严密密，防止管道道移动导致接接口松动、渗渗漏。穿过沉箱或楼板的的立管（干管管）、套管安安装完成，并并须固定牢固固；穿沉箱或或楼板处用微微膨胀混凝土土分两次封堵堵，洞孔须封封堵严密。地暖盘管铺设时一一个环路一根根管材，施工工过程中管材材有损坏的应应整根更换，严严禁拼接使用用，埋地部分分严禁有接头头，铺设完成成后严禁人员员踩踏盘管。隐蔽或埋地的排水水管道在隐蔽蔽前必须做灌灌水试验，其其灌水高度应应不低于底层层卫生器具的的上边缘或底底层地面高度度。压力管道安装后必必须进行压力力试验，非严严寒地区，优优先考虑采用用水压试验，北北方严寒地区区优先考虑采采用气压试压压。地暖管施工完成后后，须带压移移交，在进行行地面铺装时时须带压施工工。二、室外管网（一）室外管网施施工工序测量放线测量放线管沟开挖管沟开挖管沟回填夯实闭水（压力）试验管沟铺砂垫层检查井及管道基础施