北京旧城城市更新漫谈课件

北京旧城城市更新漫谈案例数据光谱模式困惑北京旧城城市更新01城市更新类型北京旧城城市更新类型市场驱动的商业化（普通的城市更新）城市有机微更新（文艺的城市更新）政府成片拆迁开发（2X的城市更新）拆改微02普通的城市更新普通的城市更新——南锣鼓巷普通的城市更新——南锣鼓巷房租2008年24万／年2015年93万／年蓬蒿剧场的前途普通的城市更新——南锣鼓巷提升了知名度，实现了历史资源活化，极强的造血能力成功过重的商业化，落选历史文化名区，取消3A景区资质失败产权私有缺乏统一运营；缺乏协调利益机制；公地悲剧反思封闭改造最新情况普通的城市更新——五道营胡同普通的城市更新——“二环更新”曲廊院扭院儿隐世Hutel普通的城市更新

——“二环更新”03文艺的城市更新文艺的城市更新有实施主体无实施主体文艺的城市更新——大栅栏（Dashilar）大栅栏历史文化街区位于前门外西南侧，紧邻中轴线上，是北京著名的商住混合区。北京最先全面开展街区微更新实践的街区。2003年区政府建立区属的大栅栏投资有限责任公司，在专设机构大栅栏琉璃厂指挥部指导下，负责街区整体更新实施，街道作为基层政府参与、配合。文艺的城市更新——大栅栏资料来源：赵幸资料来源：赵幸资料来源：赵幸文艺的城市更新——大栅栏社区营造资料来源：赵幸文艺的城市更新——大栅栏文艺的城市更新——大栅栏自从2011年起，广安控股以及大栅栏投资公司发起大栅栏更新计划，每年与北京国际设计周合作举办“大栅栏新街景”设计之旅，邀请中外优秀的设计和艺术创意项目进驻老街区，成功地让设计走进大栅栏，老街区与新设计的融合碰撞使观众游客在走街串巷感受老街独特魅力。北规院也持续参与其中，并设立展位。文艺的城市更新

——大栅栏文艺的城市更新——大栅栏文艺的城市更新——白塔寺白塔寺地区属于旧城33片历史文化街区中的阜成门内历史文化街区，位于西城区新街口街道，朝阜路西端阜成门内，南侧一街之隔为著名的金融街。2013年起，下属于金融街的华融金盈公司作为实施主体，在什刹海阜景指挥部指导下，开展基于有机更新的协议腾退、推动街区保护更新。资料来源：赵幸文艺的城市更新——白塔寺交通组织规划图管线综合规划图资料来源：赵幸文艺的城市更新——白塔寺资料来源：赵幸资料来源：赵幸资料来源：赵幸文艺的城市更新——东四东四三至八条位于东城区东四街道办事处，是北京市第一批划定的历史文化街区，2014年被评为中国历史文化街区。为更好地传承历史文脉、弘扬传统文化，北京市为东城区引入了市属企业首创集团。2015年10月，东城区政府与首创集团签署街区环境综合治理全面合作框架协议，提出“静胡同•新生态——东四三条至八条历史文化街区环境综合治理”方案。资料来源：赵幸院落边界院落风貌评价现状用地性质院落容积率建筑高度人口总量分布绿化景观业态分布目前正在开展《东四三条至八条历史文化街区——保护与发展规划实施研究》，年底形成初稿。计划以东四四条为试点，逐步开展人口腾退、市政设施建设、业态更新、环境治理等工作。文艺的城市更新——东四资料来源：赵幸文艺的城市更新——东四网络语料代表性意见（微博文本聚类）反映问题位于东四地铁站东南口边上的前炒面胡同多年被俊景苑小区里开车的居民霸占胡同道路，从胡同口开始到小区门口，一溜儿停的都是他们小区的车（俨然成了他们的停车场）胡同本来就窄，这下更窄了，晾衣服扔垃圾的地方都没有，麻烦管理一下停车管理问题回复@北京12345:今晚烧烤，摆摊灯火辉煌，浓烟四起，别总嘴上执法，别治标不治本，禁止摆摊，不禁止烧烤，你拿什么资本可怜别人，拿中国首都的空气吗？上次城管挨了俩嘴巴都能容忍，你们没好处谁信？@北京12345@天涯北京009@北京人不知道的北京事儿@北京人捍卫北京城@廉政东城@解散城管@东四街道办事处公共空间违章占用；公共环境破坏；政府管理不力发表了博文《东四N条胡同（五），永宁寺和新肃王府角楼遗存》东四头条至十四条胡同诺大片保留区没有一座寺庙山门遗存，让我非常失望，好在东四十四条交汇的板桥胡同中，终于在一处废物堆中，找到网上介绍的一所寺庙东四N条胡同（五），永宁寺和新肃王府角楼遗存历史遗迹保存东四十三条上了晚报，胡同里聚集了大量专干盖违建生意的无照小门脸儿，胡同里杂乱不堪早已失去了本来面貌，而这些小门脸儿大都是湖北人开的，绵花胡同到罗儿胡同样也聚集了大量这样的小门脸儿，胡同也是被弄得又脏又乱，真应该也上上报纸曝曝光公共空间违章占用；外地人口问题；政府管理不力东四三条这种占道经营何时能解决。开车回家的时候都无法进入。老板的态度及其恶劣。清政府尽快解决@北京城管大队@人民日报@北京消防@北京12345@北京电视台@北京东城消防@北京日报@北京市市政市容委@北京卫视@BTV特别关注@东城区行政服务中心@东城食药@首都食药@首都工商@阳光胡同串子公共空间违章占用第六次，东四八条41号至石桥胡同北口，烧烤，摆摊，浓烟滚滚…！雨后的清新味去哪里了？我们秉公执法的公务员去哪了，我们的空气去哪了，你们城管凭什么纵容，凭什么照顾商贩家庭纵容烧烤，拿什么理由为别人利益破坏空气@北京12345@北京市东城@天涯北京009@北京人捍卫北京城@北京人发布@首都城管公共环境破坏；政府管理不力北京老胡同九道湾位于东四十四条，那里没有商业店面的气息，纯处老味，相比有名的胡同，闲的脏乱差。那里有梁启超的故居四合院，院里已盖的房子琳琅满目，看不出是四合院。院对面是梁的住所，但大门禁闭，都已住人，不让进（第八图）。老外骑车也在逛胡同呢。..公共环境破坏@o斌仔o至于东四十条，想起来最可气，现在叫做东四的地方是个路口，原先路口四个方向各有一个牌楼，所以叫“东，四牌楼”，其东北方向有十个胡同，都称为条，所以第十个胡同就叫“东，四牌楼，十条”，50年代牌楼全拆了，“东，四牌楼”便改为可笑的东四，“东，四牌楼，十条”改为“东四，十条”。历史遗迹保存﹫北京市东城@北京晨报@东四街道办事处@东四街社区这种事情越来越严重，能不能管一管？@Takahashi火星男如果可以要不要组织一下反对这种行为，我相信有很多人想抵制这种行为//@北京市市政市容委这里是东城区玉石胡同，请问私自占用公共区域安装地锁这种事儿你们到底是管不管，不管的话给个准儿地儿说话，报房胡同整个都被这种垃圾玩意儿沾满了，这么影响北京市容的东西你们也真看得下去？公共空间违章占用；政府管理不力//@幽光明心://@赏花777:我建议清除【盲流】，查租房中介。物业地下。。看看东四。那一些条子胡同里的家政，都是盲流开店，黑我们北京人，天价雇工，牛的向土匪，谁敢管一管。严查居委会。教押金1800元。不给退。这那里向北京。黑寡妇开店。就能得逞。祸害北京人。公房出租；外地人口问题；政府管理不力文艺的城市更新——东四居民调查反映问题微博和游记反映次数居民研讨会反映次数停车管理问题24公共空间违章占用56公共环境破坏32政府管理不力55历史遗迹保存22外地人口问题23公房出租问题17住房条件不良15养老问题03总计2137网络语料（新浪微博与蚂蜂窝景点短评）与线下居民调查反映问题对比文艺的城市更新——东四网络语料对比文艺的城市更新——东四南2013年，北京市规划院开始编制该街区的保护规划，市规划院与街道、社区共同促进成立了公益组织——史家胡同风貌保护协会，成立初始主要开展了两项工作。第一项是加强社区人文教育，即通过开展面向居民的文化活动，挖掘社区的历史文化资源和价值，强化居民共同的记忆，形成共建家园的意识。第二项主要工作是促进居民院落环境的提升。资料来源：赵幸文艺的城市更新——东四南2011年10月，整个院落的修复工程破土动工，直到2013年4月30日修复完成。查尔斯王储慈善基金会（中国）共为此出资550万；朝阳门街道也申请了东城区政府的名城保护基金，为此专门拨款300多万元。文艺的城市更新——东四南由居民、产权单位、辖区单位组成的群众自治组织——史家胡同风貌保护协会，使居民在古城风貌保护过程中有了更多的发言权和参与机会，公众参与保护的路径开始清晰，产生了良好的社会效果。资料来源：赵幸文艺的城市更新——东四南资料来源：赵幸文艺的城市更新——东四南朝阳门社区文化营造计划——为人民设计1.0朝阳门社区文化营造计划——为人民设计2.0资料来源：刘静怡资料来源：刘静怡04数据视角下的“生”与“死”老城的“生”与“死”同样的“身份”，不同的命运前门地区的历史文化保护区北京市总体规划（2004-2020）中划定了25个历史文化保护区，其中包括位于前门大街西侧的大栅栏和琉璃厂以及东侧的草厂和鲜鱼口。大栅栏和前门东大栅栏和前门东大栅栏鲜鱼口草厂：不兴隆的西兴隆街2013年2016年大栅栏人本观测：前门东草厂：不兴隆的西兴隆街大栅栏人本观测：前门东没有鱼市，也没有生活的，鲜鱼口从推土机开进这里的那天起，这个社区就已经死亡了大栅栏人本观测：前门东苟且的生活唯一的业态大栅栏人本观测：前门东大栅栏地区：一个极具多样性的城市观察样本元

素特

征内

容交

互历史文化遗产保护历史性、文化性建筑风貌名人故居人与历史文化特色商业创意产业商业性、展示性时尚性（设计性）、艺术性琉璃厂东街大栅栏商业街杨梅竹斜街访客与商户商户之间访客之间传统胡同生活生活性、传统性杨梅竹斜街大栅栏西街居民之间重要展览活动文艺性、传播性北京国际设计周访客与活动大栅栏地区特色如何对社区内人的活动进行观测和量化？基于量化的观测结果如何为大栅栏治理而服务？如何将这种方法推广和应用到城市的各类街区？123如何观测大栅栏？人本街道实验室技术遇上人文大数据遇上小数据非典型规划师、建筑师、数据科学家联合大栅栏人本观测┌外部┘┌内部┘┌流量┘WIFI探针；高清摄像头；红外热感计数器；磁感应线圈传感器布设数据来源┌人迹┘地址：北京坊城市馆展出时间：16.9.26–16.10.7长期合作：16.10.7-——大栅栏街区人本观测平台人迹——大栅栏街区人本观测平台大栅栏地区设计周期间访客流量总计位置1：北京坊（劝业场和城市馆）9.8万余人次/

8.9万访问者（工作人员会访问多次；放样后的总访问人次约为14万）位置2：杨梅竹斜街2.5万余人次从东向西进入杨梅竹斜街的行人3044辆次进入的自行车和4540辆次进入的机动车位置3：大栅栏街（位于大观楼影城路口）23.3万余人次向西前往煤市街和大栅栏西街的行人9月26日--10月7日10月1日-10月7日9月28日--10月7日大栅栏地区单元画像（总体情况）北京坊访客流量统计（LBS数据）每日访问量来访者流量受降雨量影响较大，和空气质量关联不大日访问高峰小时是15点至16点，其次是14点和17点。每小时访问量北京坊访客来源分析（LBS数据）访客的常驻省份北京坊本市访客居住地分布（LBS数据）本市访客多来自中心地区北京坊本市来访者工作地分布（LBS数据）访客的工作地比居住地更加集中于城市中心区北京坊访客特征分析（LBS数据）北京坊、大栅栏、杨梅竹流量特征分析（综合数据）(数据来源：WIFI探针、高清摄像头、红外热感计数器、磁感应线圈)设计周前后1000张大栅栏街拍（图像识别样本）┌观众

┘行人拍摄，行人速写，图像识别，机器学习，观察和分析人的特征、行为、分布、路径、情感，挖掘其背后的故事和个体需求。——基于街道尺度的人本观察观众——基于街道尺度的人本观察基于图像识别的杨梅竹斜街访客年龄、性别对比访客年龄结构设计周之前设计周期间访客性别结构基于图像情绪识别的行人情绪对比设计周显著提升了杨梅竹斜街行人的快乐感真正的“画像”：大栅栏典型行人速写视频测点位置：*号代表重要点位。1前门宾馆或东升平宾馆朝东（人流）2铃木食堂东墙朝西（人流/进出/停留）***3模范书局东墙朝西（人流/进出/停留）4采瓷坊已有朝东（人流）5米念东墙朝南（行人感应速写）6UBIgallery屋檐下朝东（人流）*****7济安斋书店已有朝东朝西（人流）8吱音家具店朝东（人流/进出/停留）

9富润酒店东墙朝东（人流）10茶聊记朝东南（人流/进出）11有种房子朝东北（人流/停留）***或impossible摄影工作室12均富创业商贸公司二层朝东（人流）***大栅栏长期观测选址人本观测的价值1诊断社区问题量化社区体征指标，结合社区横向对比发现差距与问题，为空间治理、城市设计提供依据2提升治理能力场所社会感知，精细化分析空间使用率和受欢迎程度，协助社区重大活动管理3评估治理效果量化、可视化、评估治理前后社区体征变化：通勤，职住，活力，人口，舆情等4保障社区安全流量观测了解街道，场所承载力，做好预案；保存WiFi指纹为案件侦查留下线索；发现外来人口，对外来人口情况进行线上摸底等5服务社区商业洞察游客与消费者，提供客群画像；利用数据支持商家营销；为社区、街道招商提供数据支持05冷思考旧城更新的“话语食物链”上级政府规划部门A基层政府实施主体本地居民规划部门B文创公司外地人食物链话语：基层政府道理我都懂，事儿你还得给我办了；我跟你讲了道理，可是谁跟我讲道理；你要拿我当试点就得给我特殊政策；不管哪家公司做实施主体，都得听我的基层政府疏解指标腾退开墙打洞居民外地人食物链话语：实施主体我不是开发商；别看我们表面光鲜，这里面的艰辛谁能懂；永远都在曲线救国，不停的绞尽脑汁找钱；能做的越来越窄，很多好的尝试都走不下去；政府的问题我们解决了，可是我们的问题谁来解决；这些话只能关起门来说实施主体院落文化设计腾退收购改造居民资金民宿食物链话语：规划师昨天下发了疏解任务指标，今天就跟着基层政府一起发愁指标怎么完成；昨天当了混蛋，今天就跟百姓一起骂混蛋；帮助社区协调了一堆事情，推进了一堆事情，孵化了一堆事情，最后成了最没有存在感的人，建筑师，设计师都有人付费，唯独规划师没有双修织补存量协调历史风貌社区营造公共空间规划师食物链话语：旧城居民解决住房困难解决停车问题解决环境问题公共厕所能洗手厕所和垃圾桶都得有，但别搁我家门口设计周就是瞎胡闹，把那些钱发给我们就行了旧城居民住房停车出租拆迁补偿养老政府管理旧城更新