2015年下半年陕西省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试题

2015年下半年陕西省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产客户信息管理的核心是。A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备2、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险3、房地产产品SWOT□□□□□□□SWOT□□□□□A：优势、劣势、机会、威胁B：□□□□□□□□□□□C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备4、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A：3％以内（含3％）B：3％以内（不含3％）C：4％以内（含4％）D：4％以内（不含4％）E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备6、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险8、商业地产项目购买客户的特征不包括。A：理财观念成熟B：对市场具有较高的前瞻性C：有一定的投资或经商经验D：高收入群体、有资金实力E：工厂的生产设备9、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。八：公平8：自愿C：诚信口：平等E：客户资金代收代付风险10、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备11、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险12、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险13、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备14、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一8：三分之一c：m分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险18、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。A：2.5〜3B：3〜5C：6〜9D：20〜30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备20、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险21、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。A：鉴别一整序一筛选一编辑一研究B：筛选一鉴别一整序一编辑一研究C：鉴别一筛选一整序一编辑一研究D：筛选一整序一鉴别一编辑一研究E：客户资金代收代付风险23、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35％B：30％C：25％D：20％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C：经纪人会存在“留盘”行为D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败E：工厂的生产设备25、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年2、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让B：有利于公平竞争C：自由度大D：不利于公平竞争E：适用于公共福利事业用地出让3、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆4、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足5、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力6、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。A：年代特征B：地域因素C：建筑周边环境D：个体因素E：建筑功能7、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险8、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质标志B：数量变异标志C：数量标志D：品质变异标志E：不变标志9、置业计划应包括的内容有等。八：定金B：成交日期C：月供D：首期款E：购房折扣10、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化B：符合商业发展规律C：要有适度的前瞻性D：适合市场需求原则E：符合房地产相关法律法规11、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备12、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款B：委托性贷款C：短期贷款D：浮动利率贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、人际关系是由等相互联系的成分组成的。A：认识B：情感C：行为D：兴趣E：价值观14、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究B：搜集、整理基本资料C：实地查看D：编写价格咨询报告书E：明确价格咨询基本事项16、分户建筑面积是指。A：以一个套间为单位的建筑面积B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积D：以整幢房屋为单位的建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动B：房源信息的及时性C：市场价位D：后续服务的充分性E：政策环境18、注册建造师不能有的行为包括。A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B：不允许他人以自己的名义从事执业活动C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业19、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定20、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化