2015年上半年湖南省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题

2015年上半年湖南省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险2、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会B：理事会C：股东大会D：委员会E：权利型房地产投资信托3、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险4、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析。A：区域房地产市场分析B：□□□□□□□□□C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备5、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托6、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌B：销控表C：置业计划口：价目表E：工厂的生产设备7、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备9、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：房地产开发企业C：建设（房地产）行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托10、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托11、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险12、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托14、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大E：工厂的生产设备15、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1.2%B：应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1.5%C：应税房产原值又［1-(20%〜30%)］X1.2%D：应税房产原值又［1-(20%〜30%)］X1.5%E：权利型房地产投资信托17、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形B：表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险19、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向B：初步为各细分市场定名C：进行筛选D：对整体市场初步细分E：工厂的生产设备20、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A：《房地产经纪人道德准则与执业标准》B：《不动产中介经纪业伦理规范》C：《房地产经纪执业规则》D：《地产代理操守守则》E：客户资金代收代付风险21、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托22、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。A：一次申请批准B：分段申请批准C：化整为零D：分期征地E：权利型房地产投资信托23、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。A：广告真实B：快速销售C：吸引客户D：卖点突出E：工厂的生产设备24、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20B：30C：50D：40E：权利型房地产投资信托25、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期2、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化B：科技化C：专业化D：网络化E：客户资金代收代付风险3、景观评价方法主要有。A：综合评分法B：调查分析法C：认知评判法D：重点调查法E：民意测验法4、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯5、目标客户需求定位法的步骤包括。A：确定项目空间内容B：确定目标客户C：列出空间明细表口：目标客户特征分析E：设计产品并进行营销策划并组织实施6、项目销售阶段分为。A：正式公开发售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期7、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息B：进一步强化房地产价值C：稳定销售D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式E：增加消费者对产品的需求量8、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量B：消费者愿意而且能够购买的数量C：企业提供的数量的总和D：企业愿意且能够提供的数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。A：整体性B：复杂性C：综合性D：灵活性E：多样性10、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期B：统一房地产范围C：统一付款方式D：统一价格单位E：统一交易方式11、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。人：了解客户的背景8：了解客户的需求C：为项目营销策略提供准确依据D：增加客户的信任感E：寻找目标客户的共性12、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。A：自由型B：顺应型C：独立型D：理智型E：节俭型13、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。A：开设地点B：经营业务范围C：经营标准D：业务开拓能力E：效益成功几率14、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资控制B：工程进度控制C：工程劳务控制D：工程施工控制E：工程质量控制15、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响B：不相冲突C：互惠互利D：公正公平E：客户资金代收代付风险16、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业B：主流行业发展规模C：主流来源区域的企业口：项目产品特色吸引性E：非投资过热时期的纯投资型客户17、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。A：进度B：信息C：质量D：安全E：合同18、属于房屋登记基本要求的是。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：以单方申请为原则，以共同申请为例外D：按房屋基本单元进行登记E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料19、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。A：有限责任公司B：股份有限公司C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理B：对回收资金进行合理地分配C：对外投资的管理D：对筹资量的确定E：客户资金代收代付风险21、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术B：服务质量C：营销方式D：管理水平E：客户资金代收代付风险22、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业23、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置24、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值B：容积率C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和D：建筑用地面积