雅居乐地产工程监控管理手册课件

雅居乐地产工程监控管理手册——监控部雅居乐地产工程监控管理手册——监控部1提纲一、为规范各岗位职能职责，确保部门管理目标的实现，根据集团管理目标，制定本手册。二、了解公司理念，熟悉部门规章，明确岗位职责，加强沟通协调，提高工作效率。三、提高事前控制水平，深化审图广度、深度，实现工程建设成本最小化、效益最大化目标。四、加大现场监控力度，树立监帮结合理念，促进各项目提高工程建设管理水平，文明施工，保证建设工程质量。五、加强学习，及时了解、掌握行业新技术、新工艺，提高专业技能，并结合公司实际情况，制定本公司统一标准、工艺。提纲一、为规范各岗位职能职责，确保部门管理目标的实现，根据集2（一）技术方案报审施工图审核制度1、目的：为规范区域监控部和各项目工程部员工的管理，确保监控力度，特制定本制度。2、范围：本制度适用于区域监控部及各项目工程部。3、职责：监控部技术组主要负责中山区域各项目审批权限范围内的技术方案及施工图纸的审核、优化及成本控制；协助集团督导各项目技术监控工作；各项目工程部技术组主要负责组织技术方案论证会及图纸的会审、跟进落实现场技术问题的解决。4、定义：监控：监督、协助；巡查：巡视、检查。（一）技术方案报审施工图审核制度1、目的：为规范区域监控部35、管理规定：5.1设计方案策划及论证根据集团公司总的投资方向，确定设计的规模、分步、分期及分阶段。由规划设计部进行总体规划设计（或外部委托设计），总工室提供技术方案的适用性、安全性及经济合理性意见及参数，其他各职能部门（如投资部、合同成本部、预算部等）配合供公司董事会进行总体设计规模及方案的调整。5.2初步设计方案招标及方案比选规划设计部会同总工室对调整后的规模及方案分期、分步、分阶段进行设计方案的细化，形成相应的设计委托意见，进行外部委托设计，在反复沟通及修改的基础上形成初步设计方案。5.3初步设计阶段设计要点审核根据初步设计方案、建筑规划进行相关专业的初步设计，根据功能使用的不同要求，总工室对结构及水电专业的设计方案提出相应的要求。5、管理规定：5.1设计方案策划及论证45.4各专业初步设计会审（结构、给排水、电气）对初步设计方案，根据设计的重点，采取按建筑及规划专业的以规划设计部为主和结构及水电专业的则以总工室为主会同区域监控部与本工程相关的项目工程部及相关职能部门和设计单位组织初步设计审核。主要提出有关影响功能、成本、工期、销售等重大问题意见、建议，协调各专业重大矛盾等，并与设计院协商修改初步设计。5.5施工图设计阶段：在本阶段中建筑及规划专业的由规划设计部跟进控制，结构及水电专业的由区域监控部配合总工室进行跟进控制，主要控制初步设计所确定的技术方案和设计要求在施工图阶段的落实执行情况。各项目工程部对施工图的出图计划跟踪落实。5.4各专业初步设计会审（结构、给排水、电气）55.6施工图纸审核：各项目工程部在收到施工图纸后，应及时将图纸提供给集团总工室及区域监控部，进行重点审核各专业图纸技术上的正确性、安全性和经济上的合理性。同时也应及时安排各专业技术人员对各专业图纸进行审核，并将审核意见以书面形式上报集团总工室和反馈给设计单位，督促其优化修改。5.7开工前技术交底与图纸会审：工程开工前，各项目工程部应及时组织设计、监理、各施工单位对各专业施工图纸进行施工前技术交底和图纸会审工作。修改图面错误，核对各专业的安全性、经济性、协调性与正确性，形成书面的会审记录并报中山区域房地产管理中心备案。把有重大不合理的情况或较好的建议，反馈给集团和项目各职能部门。5.6施工图纸审核：6（二）建筑材料质量监控制度1、目的：为规范区域监控部和各项目工程部员工的管理，确保监控力度，特制定本制度。2、范围：本制度适用于区域监控部、各项目工程部。3、职责：区域监控部负责对各项目使用的原材料进行抽查,主要抽查其是否使用推荐品牌材料、出厂合格证及检验报告；各项目工程部对所有施工单位进场的原材料都必须进行检查验收并且签署材料报验手续。4、定义：监控：监督、协助；巡查：巡视、检查。（二）建筑材料质量监控制度1、目的：为规范区域监控部和各项75、管理规定：5.1.1材料部组织甲供材料的定板工作，设计单位、规划设计部、总工室、区域监控部、项目工程部参加。5.1.2甲供材料样板确定后，由参加定板的项目工程部和使用单位封板保存一套样板。5.1.3甲供材料的采购由规划设计部向采购部门提供样板；由项目工程部向采购部门提供采购数量。5.1.4

采购部门根据材料样板采购材料，负责对各原材料品种、质量等级进行初步验收；由材料部负责对甲供不合格材料的最终处理。5、管理规定：5.1.1材料部组织甲供材料的定板工作，设计85.1.5

甲供材料运到工地后，由项目工程部和施工单位共同对材料进行质量检验和抽样试验；材料抽样检验前应首先查验产品质量保证资料，核对材料与封存的样板是否相同。5.1.6对于不合格的甲供材料，项目工程部和施工单位共同向采购部门提供相关依据，要有书面意见并签名确认。无法使用的不合格的甲供材料项目工程部和乙方可不签收，不负保管责任。5.1.7合格的甲供材料，由材料部和项目工程部一起向乙方点交；并向乙方移交相关质量保证资料（材料产地证明、产品等级证明、产品合格证、供方的检验、试验报告、产品使用说明书、产品保修证明书等）。5.1.8乙方点收甲供材料后，发现材料不合格的，由工程部提出意见上报，得到区域房地产管理中心批准后，方由材料采购部门负责组织退货或确定处理办法；由此发生的工期损失和经济损失由材料供用方负责。5.1.5甲供材料运到工地后，由项目工程部和施工单位共同对95.2乙方自购材料质量监控制度（注：自购材料包括甲方指定品牌乙方购买的材料）5.2.1乙方是自购材料质量把关的责任人；甲方工程部对乙方自购材料的质量进行监督管理；区域监控部对工程材料进行不定期抽查。5.2.2乙方自购材料进场后应进行自检，自检合格后向甲方工程部报验，并要提供供货方出具的相关材料质量保证资料原件。5.2.3甲方工程部根据相关材料规范要求和甲方指定材料要求，对乙方自购材料按相关的材料检验方法进行认真检查验收。5.2.3.1外观检查质量不合格的则不再进行抽样试验，该批材料直接退场；5.2.3.2外观质量合格的材料，供方提供有可靠的质量保证文件，有必要的乙方（或供货方）配合甲方再做相关方法检验合格的，甲方可以批准使用；5.2乙方自购材料质量监控制度（注：自购材料包括甲方指定品牌105.2.3.3对于外观质量合格，供方没有足够的质量保证文件的材料，甲方必须监督乙方进行必要的抽样试验。5.2.3.4对于甲方和有关单位规定必须进行抽样试验的材料，观察检查合格后，必须进行抽样试验检查；5.2.4对于已经批准使用的材料，甲方任何部门在使用中发现有不合格情况出现时，由项目工程部发函给乙方停止使用，已做工程必须返工。要求再次抽样检查和试验的试验费用由乙方承担；对于甲方因怀疑材料质量问题进行非正常抽样试验的，乙方必须予以配合，如试验合格的，试验费用由甲方承担，试验不合格的，试验费用由乙方承担，同时乙方承担返工费用。5.2.3.3对于外观质量合格，供方没有足够的质量保证文件的115.3大型设备进场检验制度5.3.1大型设备质量由供方负责。5.3.2大型设备进场由项目工程部、设备采购部门、设备供应部门和安装单位共同开箱验收，查验设备成新率，设备配置是否符合装箱单所列附项。设备的产地、品种和规格是否符合订单要求。5.3.3供方应将设备相关质量保证资料移交安装单位保存，设备安装调试合格后，将相关附属配套工器具和质量保证文件移交甲方。5.3.3.1设备证明资料包括：装箱单、开箱验收报告、设备产地证明、设备出厂合格证明、设备检验报告、设备使用说明书、设备维护保修证明或合同、进口设备附采购报关文件。5.3大型设备进场检验制度125.3.4大型设备进场开箱验收后，参加验收人员应在开箱验收报告上签名确认检验情况。5.3.5大型设备进场开箱验收后，符合订单要求的，由安装单位负责保管直到安装调试完毕移交给甲方使用；不符合订单要求的由采购方组织退货处理和保管。5.3.4大型设备进场开箱验收后，参加验收人员应在开箱验收13（三）建筑工程监控制度1、目的：为规范区域监控部、各项目工程部的员工管理，确保监控力度，特制定本制度。2、范围：本制度适用于区域监控部及各项目工程部。3、职责：区域监控部主要负责对各项目在建工程的质量、进度、安全文明施工及成本进行监控；各项目工程部对所属工程现场的质量、进度、成本和协调各方关系等全方位的监理。4、定义：监控：监督、协助；巡查：巡视、检查。（三）建筑工程监控制度1、目的：为规范区域监控部、各项目工145.打（压）桩分项工程监控制度：5.1材料控制5.1.1各种桩使用的原材料和半成品材料的品种、规格和质量必须符合设计和规范的要求。5.1.2现场监理必须对每批次进场的各种建材进行检查、登记和做必要的抽样试验。5.1.3按规定检查、实验、分类堆放；合格的建筑材料要求施工单位必须标识清楚。5.1.4现场监理根据检查情况和实验报告签署允许使用证书。5.1.5对于砼灌注桩，现场监理应在现场对各种原材料按规定要求抽样送检，并由实验室配制施工配合比。5.打（压）桩分项工程监控制度：5.1材料控制155.2基线控制5.2.1现场监理应配合建设规划局验核建筑红线。5.2.2现场监理负责验核工程坐标定位点。5.2.3现场监理负责验核工程基线和基桩定位点。5.2.4现场监理负责收集上述各项工程测量技术资料。5.2基线控制165.3施工过程监控5.3.1现场监理要验核桩机证和特种工种上岗操作证，并收集复印件。5.3.2现场监理必须参与审核施工方案，在施工过程中监督施工方案的实施。5.3.3现场监理要监督施工单位做好配合比计量设施或施工配合比计量样板，并随机抽查配合比实施情况。5.3.4现场监理必须参与现场打(压)桩试验并做好监理记录。5.3.5现场监理必须监督每一只桩的成桩过程，记录各种技术指标。5.3.6现场监理负责处理施工过程中出现的相关技术问题。5.3.7现场监理必须验核施工单位的施工记录并给予签证。5.3施工过程监控175.4成品检验5.4.1打(压)桩工程施工完毕后应立即验核桩位偏移情况。5.4.2现场监理应及时将复核后的施工记录和桩位偏移图(表)送交设计院，由现场监理和设计院确定桩基础的检验方案。5.4.3现场监理将检验方案送交质量监督站，由质量监督站对桩基进行检测实验。5.4.4桩基检验不合格的，由设计单位负责定案出处理方案（可由施工单位、甲方、监理单位做出处理建议）。5.4.5桩基础试验合格后，现场监理应及时组织相关部门对桩基分项工程进行竣工验收。5.4.6桩基分项工程验收合格后方可通知后续工程施工单位进场施工。5.4成品检验186.地基及基础工程监控制度6.1材料监控6.1.1复合地基使用的胶凝材料其品牌和质量必须符合设计和规范要求；新材料必需具备质量保证书、产品质量检验报告、产品使用说明书，现场使用时必须再次抽样试验。6.1.2复合地基施工完毕必须根据设计指标要求做地基承载力试验，试验合格方可进行后续工程施工。6.1.3基础工程使用各种材料的品种和质量必须符合设计及规范要求，施工现场需要对各种材料进行抽样检查或试验，合格后才允许使用。6.1.4基础工程的砼、砂浆配合比应由现场监理见证抽样，送试验室试验配制；赶工工程，可以由施工企业按经验配制临时施工配合比，经工程部审核同意后，可以临时使用，但应确保各项设计指标达标。6.地基及基础工程监控制度6.1材料监控196.2施工过程控制6.2.1现场监理应熟悉施工组织设计，制定地基及基础工程的验收制度。6.2.2现场监理要监督土方开挖方案的实施,监督施工单位对深基坑护坡进行安全检查，确保施工安全。6.2.3现场监理要对地基及基础工程施工中出现的质量安全事故进行处理；或者协助相关部门调查、处理问题。6.2.4天然地基及复合地基上的基坑（槽）开挖完毕，应组织相关部门进行地基验槽，并做好监理记录；同时收集地基验槽（坑）记录。6.2.5桩基础工程土方开挖后，现场监理必须参加验桩并签字确认验桩记录。6.2施工过程控制206.2.6现场监理应对基坑(槽)的工作面、护坡和基础模板工程进行检查或验收。保证生产安全、质量达标、合理控制工程成本。6.2.7现场监理负责对钢筋、砼或砖石砌体等工程进行检查验收，同时做好监理记录，监理记录上应有质量等级核定意见。6.2.8现场监理负责参加基础工程的防潮、防水工程及其它各种隐蔽工程验收。现场监理负责各种工程隐蔽记录的签证,同时收集隐蔽记录资料。6.2.9现场监理应对施工中出现的合同外（内）增加（减少）工程进行签证（反签证）。6.2.6现场监理应对基坑(槽)的工作面、护坡和基础模板工程216.3成品检验6.3.1地基及基础工程中各个分项工程完成后，首先由施工企业质量部门自检评定，合格后向现场监理报验。6.3.2现场监理收到报验资料后，经核实现场情况符合验收条件的，应及时组织相关单位参加分项工程验收，并核定质量等级。6.3.3对于不能及时进行检验评定的分项工程，必须通知现场监理进行隐蔽验收。6.3.4基础工程施工完毕，监理人员应对各种实验报告和技术资料进行检查评定。6.3.5基础工程施工完毕应及时对其进行分部工程隐蔽验收，由现场监理组织相关部门参加验收评定，监理记录上应有核定意见。6.3成品检验227.钢筋分项工程监控制度：7.1钢筋分项工程材料控制7.1.1钢筋分项工程使用各种材料的规格、品种和质量必须符合设计及有关规范要求。7.1.2钢筋工程进场必须检查登记，钢筋的标牌应悬挂完好。按规格分类堆放，加未检标志；未检材料不得与已检合格材料堆放在一起。7.1.3现场监理对进场材料进行检查和抽样检验：7.1.3.1现场监理应对进场材料进行外观质量检查，不符合规范要求的必须作退场处理。7.钢筋分项工程监控制度：7.1钢筋分项工程材料控制237.1.3.2首先检查品牌标记，然后核对材料质量保证书.7.1.3.3现场检查合格后按规定要求抽样送检。7.1.3.4钢筋原材料试验合格后，应做好“已检合格”标识。7.1.3.5现场监理应收集该批钢材的质保书和试验报告，并注明该批钢筋进场数量，计划使用部位。7.1.4现场监理必须对每批次进场的钢筋进行质量检查和抽样送检，工作制度按7.1.3条执行。7.1.5对于试验不合格的材料，现场监理必须根据有关规范、规定文件进行处理，确定是否退场或降低等级使用。7.1.3.2首先检查品牌标记，然后核对材料质量保证书.247.1.6对于每一批不合格材料，现场监理必须在有关证明文件上注明处理方案，并由监理人员签名、加盖单位印章。（监理公司、设计院或建设单位）。7.1.6.1由于施工需要，要求焊接的钢筋，现场必须按规定进行检查和抽样试验，现场监理应对每批焊接件进行检查和抽样送检。7.1.6.2焊接件抽样的数量必须符合规范要求，具有代表性。7.1.6.3现场监理应按规定对现场每个焊接接头进行外观工艺质量检查。7.1.7钢筋焊接试验报告必须注明该代表批的使用部位，或者加工时间段。对每一批焊接件或每一规定时间段的焊接件必须首先进行检查和抽样试验，经检查和试验合格后方可允许使用。7.1.6对于每一批不合格材料，现场监理必须在有关证明文件上257.1.8现场监理应收集钢筋原材质量保证书和原材试验报告、焊条（焊剂）合格证（或检验报告），钢筋焊接件试验报告等有关质量保证资料。7.1.9钢筋焊接试验不合格，允许进行复检，双倍复检仍不合格的情况下，该批钢筋焊接件为不合格产品禁止使用。现场监理应协助施工企业找出不合格原因，彻底消除影响焊接质量不合格的因素。7.1.10现场需要进行钢筋代换时必须经过现场监理的复核，符合有关要求才允许代换。(一般情况下，同级别钢筋等截面代换，不同级别的钢筋等应力代换；但一般不允许用光圆钢筋同变型钢筋进行代换，高碳钢筋同低碳钢筋进行代替)。7.1.8现场监理应收集钢筋原材质量保证书和原材试验报告、焊267.2钢筋分项工程施工过程控制7.2.1现场监理应检查施工企业的技术交底，对不足以保证钢筋分项工程质量的交底要加以修正或补充。7.2.2现场监理应抽查钢筋加工成型的质量，及时发现不合格的成型产品，并加以校正，以确保钢筋绑扎分项工程的质量。7.2.3现场监理应对钢筋绑扎分项工程进行重点抽查，主要构件应进行逐个检查，节点、难点部位重点检查。检查内容包括钢筋数量、规格等级，骨架、尺寸、构造要求等内容。7.2钢筋分项工程施工过程控制277.3钢筋分项工程成品检验7.3.1钢筋分项工程完成后首先由施工企业质量部门进行自检和评定，自检符合要求（合格或优良）后，将自检资料及报验通知交送现场监理。7.3.2现场监理收到报验资料后，经现场核实符合验收条件后，应组织相关单位或部门进行钢筋工程隐蔽验收，同时对该分项工程进行质量等级核定。7.3.3现场监理负责对验收意见进行处理和跟踪。对于同意隐蔽的工程，应进行质量等级核定并记入监理记录。必要时可以进行摄像隐蔽。7.3.4钢筋工程经验收合格后，应注意成品保护，及时浇筑混凝土。混凝土浇筑过程中，现场监理应随时检查钢筋成品保护情况，防止钢筋变型和变位，督促施工企业安排钢筋工跟班维护和整修尚未隐蔽的钢筋工程。7.3钢筋分项工程成品检验288.混凝土分项工程监控制度：

8.1混凝土工程材料监控制度8.1.1现场监理应明确混凝土工程的设计品种、标号；根据工程所在地的具体情况，混凝土工程所需要的其它施工技术指标，确定混凝土工程施工用的粘结材料和骨料的品种、标号和骨料的品种、级配。8.1.2现场监理应对现场的原材料进行检查和抽样试验。试验各项指标必须符合各项所确定的有关指标要求，同时应符合相关的材料规范要求。8.1.3现场监理负责从合格的原材料中抽样，见证送试验室配制施工配合比。8.1.4现场监理根据实验室设计的施工配合比要求，审核施工企业每个台班配制的现场施工配合比。实验室配合比计量是以原材料干重为准，现场应根据现场测试的主要骨料的含水率进行调整。8.混凝土分项工程监控制度：8.1混凝土工程材料监控制度298.1.5在赶工期无实验室配合比设计报告的情况下，由施工企业提供内部经验配合比，经现场监理审核后，可以临时使用，但每个台班应留置混凝土试件，其强度及其他设计指标必须符合相关要求。8.1.6现场监理应随时检查施工现场使用的砂、石骨料是否符合抽样时的样品要求。工地由于供给原因，改变材料后，必须重新进行原材检验和配合比试验。8.1.7现场监理负责检查、收集混凝土工程各种原材料和配合比试验报告。8.1.8现场监理应在每个台班施工前检查施工企业的原材料配合比计量设备，检查做好计量样板。8.1.5在赶工期无实验室配合比设计报告的情况下，由施工企业308.2混凝土工程施工过程控制8.2.1现场监理应检查、确认施工企业的混凝土工程施工组织设计、技术交底，不足以保证混凝土工程质量的技术交底应加以修正或补充。8.2.2混凝土工程每个施工台班开始前，现场监理应检查施工材料准备情况、质量情况，督促施工企业做好材料使用记录。8.2.3施工过程中，现场监理应检查施工技术交底的执行情况。确保混凝土工程施工前台和后台正确而有序地运行。8.2.4施工中现场监理应不定时检查后台搅拌站的质量情况,包括配合比、坍塌度及搅拌时间等指标。8.2混凝土工程施工过程控制318.2.5现场监理应对砼搅拌料随机抽样，并监督施工企业做好砼试件，现场监理应在试件上做好见证标志。8.2.6现场监理应随机检查混凝土施工前台的工作质量情况，包括施工顺序、振捣质量、模板定型，标高控制，施工缝的设置等指标的质量情况。8.2.7砼施工完成，应监督施工企业对砼工程进行及时保养。8.2.8现场监理在砼试件龄期到达后，及时见证送检，及时收集试验报告，掌握砼强度情况，对于不合格情况及时进行处理。8.2.9对于砼试件报告不合格的情况，应及时补送砼试件进行检测处理。8.2.5现场监理应对砼搅拌料随机抽样，并监督施工企业做好砼328.3砼分项工程成品检验8.3.1砼分项工程拆完模板后，现场监理和施工单位应对砼外观质量进行检查，出现质量缺陷的，必须按现场监理工程师的意见进行整改补救，经监理工程师验收合格后才能进行隐蔽。8.3.2砼试件试验报告出来后，施工企业应及时进行企业自检，自检合格后，将相关资料连同报验通知报送现场监理。8.3.3现场监理在接到报验通知后，应及时组织相关部门人员进行现场检查验收。符合规定质量等级的，现场监理应做好验收记录，核定质量等级。8.3砼分项工程成品检验338.3.4对于赶工工程，不能做基础及主体工程验收的砼分项工程，现场监理应参加施工单位组织的隐蔽验收。8.3.5现场监理应对砼分项工程进行质量等级核定。8.3.6现场监理应及时收集砼分项工程相关的试验报告和验收记录。8.3.4对于赶工工程，不能做基础及主体工程验收的砼分项工程349.砌体分项工程监控制度：9.1砌体工程材料控制9.1.1现场监理应熟悉设计图纸要求，了解砌体工程使用砌块材料的品种、规格和质量等级；了解砌筑材料的品种和强度标号。开工前应要求施工单位在现场作样板，样板墙应经工程部验收合格才能进行大面积施工，后序工程质量应不低于样板墙的标准，区域监控部现场组应督促各项目工程部执行。9.1.2现场监理应对现场砌块和砌筑材料进行检查和抽样送检，试验合格后才允许使用。9.1.3现场使用的砌筑砂浆配合比，应由现场监理在现场抽样并送指定的材料试验室，按设计要求实验配制施工配合比。9.1.4在设计施工配合比未出来前，可由施工企业提供经验配合比，由现场监理审核确定后，可以先进行施工使用，但必须确保砂浆的强度等级达到设计要求，每一施工台班应按规定制作砂浆试件。9.砌体分项工程监控制度：9.1砌体工程材料控制359.2砌体工程施工过程控制9.2.1现场监理应检查施工企业的砌体工程技术交底，对于不足以保证砌体工程质量的技术措施应加以修正和补充。9.2.2现场监理应把砌体分项工程拆分成多个施工工序，对每个工序进行检查验收，隐蔽时应进行隐蔽验收，以确保砌体工程砌筑质量。9.2.3现场监理对主要的施工工序进行检查验收，合格后方可允许后续工序进行施工；对其它非主要工序实行抽查制度，并监督施工企业严格执行质量检查制度。9.2.4现场监理对每个砌体分项工程的砌筑砂浆进行抽样并监督施工企业制作砂浆试件，试件制作完毕后，现场监理应在砂浆试件上做好见证标志。9.2砌体工程施工过程控制369.2.5现场监理应在施工过程中随机检测主体工程成品的质量，及时发现存在的质量通病，并加以纠正。9.2.6现场监理应随机检查砌筑砂浆配合比的计量情况，确保砌筑砂浆的强度，对于有质量疑问的砌筑砂浆应抽样制作试压件，以试压报告作为工程质量事故处理的依据。9.2.7现场监理应负责现场有关技术变更和设计变更而发生的增减工程量签证，并做好监理记录。9.2.8现场监理在砌筑砂浆试块养护龄期到达后，立即进行见证送检，及时掌握试验数据,并收集相关试验报告。9.2.5现场监理应在施工过程中随机检测主体工程成品的质量，379.3砌体工程成品检验9.3.1砌体工程完成后由施工单位进行自检，自检合格后，将检验评定资料连同报验通知交送现场监理。9.3.2现场监理在收到报验资料后应对现场情况进行核实，达到验收条件的，应立即组织相关部门进行检验评定。9.3.3现场监理应对验收意见进行跟踪处理，对于达到质量要求的砌体工程要进行质量等级核定，作好监理记录。9.3.4砌体工程完成后应进行成品保护，禁止后续安装工程随意打凿、开洞，必要时需经现场监理批准，应对其施工方案进行技术核定，或进行必要的技术交底。

9.3砌体工程成品检验3810.抹灰分项工程监控制度：10.1抹灰分项工程材料控制10.1.1现场监理应熟悉抹灰工程使用材料的品种和等级，确保抹灰工程使用的材料符合设计及规范要求。开工前应作样板间，样板间应经工程部相关专业共同验收，合格后才能大面积施工，监控部现场组督促检查各项目工程部执行。10.1.2现场监理必须在工地现场对抹灰工程使用的材料进行抽样，必要时应对材料进行试验，将样品送到指定的建材试验室进行试验。10.1.3现场监理应对每批进场的抹灰材料进行质量检查，合格方允许使用。10.1.4现场监理应根据设计配合比制作抹灰砂浆试件，其强度作为抹灰砂浆强度的参考依据。10.抹灰分项工程监控制度：10.1抹灰分项工程材料控制3910.2抹灰分项工程施工过程控制10.2.1现场监理应检查施工企业对抹灰工程做出的技术交底，不足以确保抹灰工程质量的技术交底，应加以修正和补充。10.2.2现场监理应检查施工技术交底的实施情况，确保抹灰工程施工严格按照施工技术交底进行作业；确保抹灰工程按规定施工制度和验收制度进行施工和管理。10.2.3现场监理应对抹灰工程的各个分工序进行检查验收，上一工序合格后，才允许下一工序施工。操作中现场监理实行随机抽查现场和检查施工企业的验收记录。10.2抹灰分项工程施工过程控制4010.2.4现场监理应不定时查验抹灰砂浆配制、搅拌的质量。10.2.5现场监理对施工中有质量疑问或争议的施工材料，亦应抽样进行试验，以试验报告结果作为处理问题的依据。10.2.6现场监理在砂浆试件龄期到达到后，应及时见证送检，并及时掌握试验报告的数据，对于不合格的情况进行及时处理。10.2.4现场监理应不定时查验抹灰砂浆配制、搅拌的质量。4110.3抹灰工程成品检验10.3.1抹灰工程完成后，应由施工企业质量小组进行自检，自检合格后将检验评定表和报验通知报送现场监理。10.3.2现场监理在收到报验资料后，经核实抹灰工程达到验证条件的应立即组织有单位和部门进行检验核定。10.3.3抹灰工程验收评定前，应收集砂浆试件的试验报告，作为验收评定依据之一。10.3.4现场监理负责将评定结果进行记录或跟踪处理；对于符合规定质量等级的应核定其等级。10.3.5现场监理应监督各个配套工程施工单位保护抹灰工程成品质量，必要时应进行现场工程完好情况确认，进行交接验收，后续施工单位要确保抹灰工程的成品质量。10.3抹灰工程成品检验4211.楼地面分项工程监控制度：11.1楼地面分项工程材料控制11.1.1现场监理应对楼地面工程使用的材料进行检查，保证楼地面工程使用的材料符合设计及规范要求。开工前要求施工单位做好样板间，工程部组织相关专业工程师进行验收，合格后才能大面积施工。11.1.2现场监理应对楼地面工程使用材料的合格证、质量保证书等证明文件进行检查和收集。11.1.3现场监理应对楼地面工程各种原材料配合比进行计量检查，监督施工单位制作配合比样板.11.楼地面分项工程监控制度：11.1楼地面分项工程材料控制4311.2楼地面分项工程施工过程控制11.2.1现场监理应对施工企业的楼地面工程施工技术交底进行检查，对不足以保证楼地面工程质量的工序进行补充或修正。11.2.2现场监理应对楼地面标高、排水坡度、铺贴方式、排版样式等主要技术指标进行现场检查，必要时进行书面的技术交底或质量要求交底。11.2.3现场监理应对楼地面工程使用材料的施工配合比进行检查，对于不合格的配合比引起的质量问题进行处理。11.2.4现场监理应对排水楼地面工程进行泼水试验，对于排水不畅和积水的楼地面要求反修处理。11.2.5现场监理应对施工中的各个施工工序进行抽查，保证各个施工工序均能按照有关规定和技术交底要求施工。11.2楼地面分项工程施工过程控制4411.3楼地面工程成品验收11.3.1楼地面工程完成后，由施工企业质量部门进行验收和评定，施工企业验收评定合格后，将验收评定记录表，连同报验通知交送现场监理。11.3.2现场监理收到报验资料后，经核实符合验评条件的，立即组织相关部门或单位进行楼地面分项工程验收。11.3.3现场监理对验收结果进行跟踪和记录，对于验收结果符合质量要求的工程应进行质量等级核定。11.3.4现场监理对验收合格的楼地面工程编制成品保护措施，并安排施工企业执行，必要时对配套施工单位进行工程完好情况签证确认手续，将成品保护工作落实到具体的单位或个人。11.3楼地面工程成品验收4512.饰面砖分项工程质量监控制度：12.1饰面砖分项工程材料控制12.1.1现场监理应对进场的饰面砖材料进行检查验收，验收内容包括色差、平面度、边直度、几何尺寸、方正度和强度等指标，确保进场的饰面砖材料品质优良，符合设计及定版要求。12.1.2现场监理应检查铺贴饰面砖的粘贴材料质量和配合比施工情况，保证粘贴材料的强度。12.1.3现场监理应检查和收集饰面砖及粘贴材料质量保证书或合格证明，没有合格证明文件的材料不得使用。12.饰面砖分项工程质量监控制度：12.1饰面砖分项工程材4612.2饰面砖施工过程控制12.2.1现场监理应检查施工项目饰面工程施工技术交底，确保各施工工序正确、施工质量可靠。12.2.2现场监理应对现场饰面砖铺贴排版放样进行检查和确认，保证饰面砖套割、接缝、分缝的合理、正确性。12.2.3现场监理在饰面砖施工过程中随机抽查各分工序的施工质量，必要时发书面的技术交底和质量要求。12.2.4现场监理应不定时抽检粘贴材料的施工配合比情况，对于有意偷工减料的情况做出有效处理。12.2.5现场监理负责对施工过程中发生的不可见增减工程量进行签证。12.2饰面砖施工过程控制4712.3饰面砖工程成品验收12.3.1.饰面砖工程施工完成后，应由施工企业的质量部门进行自检，自检合格后将自检合格的评定资料和报验通知交送现场监理。12.3.2现场监理接到报验资料，经核实符合验收条件后，应及时组织相关人员进行饰面砖工程验收。12.3.3现场监理应对验收意见进行记录，并对不合格工程进行跟踪整改，对于验收合格的工程应进行质量等级核定，核定结果予记录。12.3.4现场监理应对通过验收核定的工程制订成品保护措施；并向后续配套施工单位进行成品保护技术交底。必要时应办好工作面完成情况交接签证记录。12.3.5在楼宇未正式竣工验收前，饰面砖工程施工单位不能解除成品保护的职责。12.3饰面砖工程成品验收4813.木门、细木制品分项工程监控制度：13.1木门、细木制品工程的材料控制。13.1.1木门、细木制品使用的木材品种、等级必须符合设计要求，现场监理必须检查木门及细木制品使用的木材质量，严禁使用不合格的木质材料进行木门、细木本制品加工生产。13.1.2现场监理应对木门框扇及细木制品的半成品进行质量检查验收，严禁使用不合格的半成品材料进行安装作业；同时现场监理应检验和收集相关半成品产品的合格证书。13.1.3现场监理应检验施工单位使用的基层防腐涂料、防火漆和面层各种油漆的质量品质，经验证为合格产品后方可允许使用；同时查验和收集相关的质量保证书或合格证明。13.木门、细木制品分项工程监控制度：13.1木门、细木制品4913.2.木门、细木制品工程的施工过程监控13.2.1现场监理人员应检查现场木门安装位置是否正确，细木制品安装施工放样是否正确或合理。13.2.2现场监理人员应对木门及细木制品工程的防腐隐蔽工程和防火隐蔽工程进行隐蔽验收，确保工程的使用年限和防火质量等级达到设计标准要求。13.2.3现场监理应对木门及细木制品工程的主要工序进行中间检查或进行必要的隐蔽验收。13.2.4现场监理负责对现场增减工程量进行测量、记录和签证，有效控制工程成本。13.2.5现场监理在木门、细木门制品工程涂刷面漆前应对饰面板基层进行检查验收，减少和消除施工缺陷，以免影响油漆工程的质量观感。13.2.木门、细木制品工程的施工过程监控5013.3.木门、细木制品工程的成品验收13.3.1木门、细木制品安装完成后，首先由施工单位进行自检，自检合格后，将自检评定表和报验通知交送现场监理。13.3.2现场监理在接到报验资料后，经核实达到验收条件后，应立即组织相关单位或部门对工程进行验收，现场监理应将验收意见进行记录和跟进。13.3.3木门、细木制工程经验收合格后，现场监理应督促施工单位做好成品保护工作，同时负责对配套工程施工单位进行成品保护工作的技术交底，确保成品的完好率。13.3.4木门、细木制品安装完毕，验评合格后，应及时进行油漆工程施工。以免木质基层被玷污，影响油漆工程质量。13.3.木门、细木制品工程的成品验收5114.油漆、涂料工程：14.1油漆、涂料工程材料控制14.1.1现场监理必须熟悉设计要求的油漆、涂料的品牌、品种和质量等级。现场监理确认使用的材料符合设计要求后方可允许使用，必要时应通过现场试验，或通过实验室进行质量鉴定。14.1.2现场监理应检查油漆、涂料工程使用材料的质量保证书合格证明或检验报告，待工程验收合符要求后，连同验评资料移交总包单位。14.油漆、涂料工程：14.1油漆、涂料工程材料控制5214.2油漆、涂料工程施工过程控制14.2.1现场监理会同油漆及涂料施工单位对油漆涂料工程的基层工程进行交接验收，必须将可能影响到油漆工程质量的缺陷因素消除。14.2.2现场监理必须在油漆、涂料涂刷底漆前，检查验收基层处理情况。施工单位必须将基层进行找补平整，打磨光滑同时对钉眼、毛刺、轮廓线等进行细致处理，经验收合格后方可涂刷底层涂料或油漆。14.2.3现场监理在每道底漆完成干燥和打磨光滑后，进行一次检查验收。各遍底漆完成经验收合格后才进行面漆施工。14.2.4现场监理在每一遍面漆完成后都要进行检查验收，严禁出现漏刷、流坠、鼓泡和皱皮等质量缺陷。14.2油漆、涂料工程施工过程控制5314.3成品验收14.3.1油漆、涂料工程完成后，首先由施工单位自检合格后向现场监理报验。14.3.2现场监理接到报验通知后,及时组织相关人员对油漆或涂料分项工程进行验收评定。不符合规定质量等级的必须反修或做好反签证工作。14.3.3现场监理在油漆、涂料分项工程验收合格后应监督施工队伍做好成品保护工作；同时协助施工队伍向其它交叉作业工程的工作人员进行书面交底，确保油漆、涂料分项工程成品的质量完好性。14.3成品验收5415.铝合金门窗分项工程监控制度：15.1铝合金门窗工程材料控制15.1.1现场监理必须熟悉铝合金门窗工程的设计要求；现场检查铝合金门窗使用的材料品牌、规格及系列和厚度是否合符要求。15.1.2现场检查和收集铝合金门窗材料的合格证书或质量保证书。15.1.3现场监理要检查铝合金门窗外框的加工尺寸，必须符合设计要求尺寸和现场安装尺寸的需要。15.铝合金门窗分项工程监控制度：15.1铝合金门窗工程材料5515.2铝合金门窗安装分项工程施工过程控制15.2.1现场监理应检查现场门窗安装洞口的尺寸和标高，安装位置必须符合设计和满足装修工程的材料模数要求，保证安装位置的正确。15.2.2检查铝合金门窗框与主体结构的连接件材料是否符合安装规范要求。15.2.3抽查铝合金门窗框与主休结构之间的嵌缝材料是否符合要求，同时应检查嵌缝密实饱满，是否符合质量要求。15.2.4铝合金门窗安装完毕必须检查是否做好成品保护工作，外露窗框必须完全保护覆盖。15.2铝合金门窗安装分项工程施工过程控制5615.3成品验收15.3.1铝合金门窗框安装完毕，安装单位必须及时做好检验评定工作。对于存在不允许出现的质量缺陷必须返工重做。检验评定结果，应有监理记录。15.3.2对于甲方分包工程，现场监理在验评合格后应将工作面移交给土建施工单位，同土建单位做好交接验收记录。15.3.3在铝合金门窗玻璃安装完毕，楼宇最后竣工初验之前必须对铝合金门窗分项工程进行质量评定。不符合公司目标等级要求的必须返修整改直致达到要求。15.3成品验收5716.玻璃安装工程监控制度：16.1材料监控16.1.1玻璃安装工程使用的材料必须符合设计要求。16.1.2现场监理必须按设计要求验核现场使用的玻璃质量情况，应检查玻璃的品种、色彩和厚度是否符合设计要求。16.1.3现场监理人员要按规范验核玻璃胶条，结构胶及其它辅助材料的质量情况；收集相应的质量保证资料；现场材料有质量问题和无质量保证资料证明的材料严禁投入安装使用。16.玻璃安装工程监控制度：16.1材料监控5816.2施工过程监控16.2.1玻璃安装过程中应抽样检查玻璃的材料尺寸是否符合安全要求；禁止使用缩尺的玻璃。严禁使用有缺损、暗伤的玻璃。16.2.2检查玻璃安装质量，玻璃应双面严密嵌填胶条，不得有漏嵌和缺口现象，玻璃安装后不允许有松动现象。16.2.3检查玻璃周边防水硅胶的施工质量，硅胶线条要光滑、饱满、顺直在转角处拼接自然，不得有凹陷和鼓泡现象。16.2.4防水硅胶在注射施工时不得沾污玻璃及其它装饰面。16.2施工过程监控5916.3成品验收16.3.1玻璃安装工程施工完成后应及时对工作面进行清洁,然后报验。16.3.2现场监理人员在接到报验通知后，及时参加施工企业质量部门进行的玻璃安装工程检验评定工作。监理人员应对评定等级进行确认或提出意见，将最后核定结果做好监理记录。16.3成品验收6017.屋面找平层分项工程监控制度：17.1材料控制17.1.1现场监理必须检查屋面找平层使用材料的品种和质量，确保使用的材料符合设计要求。17.1.2现场监理要检查找平层材料配合比的计量及搅拌情况，确保找平层的强度和粘结性能。17.屋面找平层分项工程监控制度：17.1材料控制6117.2过程控制17.2.1现场监理应检查找平层的施工技术交底，对不能保证施工质量的工程技术交底予以纠正或补充。17.2.2现场施工前要检查结构基层面清洁情况，保证找平层与基层结合紧密，不空鼓脱层。17.2.3现场监理要检查找平层的泛水坡度、分隔缝的控制情况，保证屋面排水畅通，分缝合理。17.2过程控制6217.3成品检验17.3.1找平层施工完毕，现场监理应参与检查验收，核定质量等级，做好监理记录。17.3.2找平层分项工程验收合格，现场监理应立即通知后续工程开工。17.3成品检验6318.层面防水工程监控制度：18.1材料控制18.1.1防水工程使用的材料品种和质量必须符合设计要求，材料质量保证书、检验报告应当齐备；刚性防水工程使用的材料应进行试验，材料配合比亦应由实验室配制。18.1.2刚性防水工程要检查材料拌和物的计量和搅拌情况。18.层面防水工程监控制度：18.1材料控制6418.2过程控制18.2.1现场监理要检查施工单位的技术交底是否全面、合理，不正确的应加以修正和补充。18.2.2防水工程施工前应检查基层是否清洁和干燥情况,应做好监理记录;对基层面不清洁、不干燥的不允许防水层施工。18.2.3防水工程施工过程中，现场监理要检查施工工艺和施工方法是否符合技术交底要求。18.2.4卷材型、涂料型防水工程应对每道施工工序进行检查验收，合格后方可以进行后续工程施工。18.2.5刚性防水工程使用水泥，只能使用普通硅酸盐水泥；需要加外加剂时应抽样进行配合比实验。18.2.6刚性防水层与基层结和层之间应隔离，现场监理应对隔离层进行检查，合格后方可隐蔽。刚性防水层每个分格要一次性浇筑完毕不允许留置施工缝。18.2过程控制6518.3成品检验18.3.1防水工程施工完毕要进行分项工程质量检验评定，现场监理要核定质量等级，做好监理记录。工程质量检验评定应符合如下内容要求：◆各工序质量检查记录必须合格；◆防水层外观质量良好，平整，无空鼓、开裂、卷边、起泡等质量缺陷；◆刚性防水层屋面泛水坡度正确，排水畅通；◆防水效果良好，天花无渗漏；◆防水层砼试压件强度符合设计要求和验收规范。18.3成品检验6619.屋面隔热工程监控制度:19.1材料控制：19.1.1现场监理要检查隔热层使用材料是否符合设计要求；半成品必须具有质量合格证。19.屋面隔热工程监控制度:19.1材料控制：6719.2过程控制19.2.1现场监理要检查隔热层的铺砌方法是否正确；铺砌隔热层的粘结材料是否符合设计要求。19.2.2隔热层的分隔缝必须正确、合理，严禁满铺满贴。19.2过程控制6819.3成品验收19.3.1隔热层工程应作为一个分项工程验收评定，现场监理应核定出质量等级，并做好监理记录。19.3.2隔热层工程应符合如下质量要求：◆隔热层工程使用材料全部合格；◆隔热层铺设方法正确，分缝合理；◆板缝嵌填密实、光滑、顺直，板块间无明显不平，无缺楞掉角和开裂现象。◆隔热层表面洁净、无斑污；周边收口平齐，分缝内无建筑垃圾。19.3成品验收6920.屋面瓦分项工程监控制度:20.1材料控制20.1.1现场监理应检查屋面瓦及其铺贴材料的品种和质量；材料品种、规格和色泽必须符合设计要求。20.屋面瓦分项工程监控制度:20.1材料控制7020.2过程控制20.2.1屋面瓦铺粘前，应检查施工技术交底，保证施工方法正确，铺粘质量符合要求；对于檐、沟、屋脊和突出屋面的构筑物必须有详细的技术交底。20.2.2屋面上瓦前应对基层进行验收；应有安全技术交底，上瓦要求分散、对称放置，确保结构安全。20.2.3屋面瓦工程施工过程中要对现场进行检查，必须严格按施工技术交底施工，保证屋面瓦坐浆部位坐浆饱满，铺挂牢固；出水部位沟槽顺直、通畅，无砂浆余料。20.2过程控制7120.3成品验收20.3.1屋面瓦工程应作为分项工程进行检验评定；现场监理要做出核定意见，做好监理记录。20.3.2屋面瓦工程施工质量应符合如下要求：◆大面平整、洁净，纵横向线条清晰、顺直；◆细部做法正确，感观质量良好；◆瓦块无缺楞掉角和开裂现象。20.3成品验收72（四）建筑给排水工程监控制度1、目的：为规范区域监控部和各项目工程部员工的管理，确保监控力度，特制定本制度。2、范围：本制度适用于区域监控部及各项目工程部。3、职责：区域监控部主要负责对各项目在建工程的质量、进度、安全文明施工、成本进行抽查监控；各项目工程部对所属工程现场的质量、进度、成本和协调各方关系等全方位的监理。4、定义：监控：监督、协助；巡查：巡视、检查。（四）建筑给排水工程监控制度1、目的：为规范区域监控部和各735、室内给水工程监控制度5.1室内给水管道安装分项工程监控制度5.1.1材料控制:5.1.1.1室内给水管道材料必须符合设计及相关规范的要求，满足集团规定的指定品牌。5.1.1.2铸铁管道及管件应有材料出厂合格证,制造时间年、月、日应清楚,各项参数齐全,公差符合国标要求。现场监理应检查铸铁管及管件的外观质量,防腐油漆涂刷质量。5.1.1.3生活给水用给水管道严禁采用镀锌管。检查中一经发现.必须及时更换,应采用UPVC管及PPR管或铝塑管。5、室内给水工程监控制度5.1室内给水管道安装分项工程监控制745.1.2室内给水管道安装过程控制：5.1.2.1.现场监理应检查使用的给水管材是否符合设计要求;管道敷设路径和配水位置是否正确。5.1.2.2现场监理应对暗装的管道系统进行隐蔽验收；隐蔽验收前必须先做水压试验。管道系统试压前应注意如下事项:◆预留管道接口部位应用盲板封闭严密；◆使用的压力表必须已较验,精度符合标准要求；◆管道系统灌满净水,排除空气;◆水压试验时,环境温度在50C以上。5.1.2室内给水管道安装过程控制：755.1.2.3.现场监理应检查给水管道的固定质量;管码和支(托)架的质量符合相关规定要求;管码、(支)托架的数量、安装位置符合相关规定要求。5.1.3给水管道安装工程的成品检验：5.1.3.1检查各种管材及配件的质量保证资料；其材料的品种、规格和质量必须符合设计及规范要求；5.1.3.2检查管道系统的试压记录是否合格；5.1.3.3检查管道系统的隐蔽验收记录；5.1.2.3.现场监理应检查给水管道的固定质量;管码和支(765.1.3.4检查管道系统的吹洗记录；5.1.3.5应对明装的管道系统进行外观质量检查,其安装位置、防腐油漆的施工质量等必须符合规定的质量等级要求；5.1.3.6现场监理根据以上检查记录并结合监理记录对室内给水管道安装分项工程的质量等级进行评定,并做好记录。5.1.3.4检查管道系统的吹洗记录；775.2管道附件及卫生器具给水配件安装分项工程监控制度5.2.1材料控制：5.2.1.1管道附件及卫生器具给水配件的品种和质量必须符合设计及定版要求，满足集团品牌的指定；现场监理应检查出厂合格证,并对进场的材料进行检查验证,杜绝使用不合格品。5.2.1.2卫生器具必须有出厂合格证明文件,现场监理应对卫生器具进行外观查,表面应无损伤、无歪曲、凹凸变型和裂纹等缺陷。5.2.1.3各种管道附件和给水配件的内外表面应洁净,安装前必须进行检查和冲洗,以免杂物堵塞管道及配件;现场监理应进行抽查。5.2管道附件及卫生器具给水配件安装分项工程监控制度785.2.1.4卫生器具给水配件及管道附件安装完毕应及时包装覆盖；以免后续工程施工时遭到损坏和堵塞。5.2.2卫生器具管道附件及给水配件的安装过程控制:5.2.2.1卫生器具管道附件给水配件的安装位置必须正确;有特殊要求的,现场监理应做书面的技术交底。5.2.2.2水表安装前必须在现场检查较验,现场监理应对其进行抽样检查。5.2.2.3高低水箱内的配件应齐全,安装位置正确,水位控制必须达到水箱水位控制线以上;分体式水箱必须与墙面紧贴、安装稳固。5.2.2.4连结面盆和水箱的金属软管必须均匀弯曲,弯曲椭圆度不大于8%。5.2.1.4卫生器具给水配件及管道附件安装完毕应及时包装覆795.2.2.5阀门及水嘴安装位置应正确、端正、启闭灵活、止水严密。5.2.3卫生器具管道附件及给水配件安装分项工程成品检验:5.2.3.1应检查卫生器具管道附件及给水配件的产品合格证及检验记录。5.2.3.2应检查水表、阀门的调试和试验记录。5.2.3.3应检查安装过程的施工记录。5.2.3.4检查卫生器具管道附件及给水配件的安装质量。5.2.3.5应对室内给水系统进行通水试验;同时检查吹洗记录。5.2.3.6现场监理应据上述资料及监理记录对相应分项工程的质量等级作出评定,并做好记录。5.2.2.5阀门及水嘴安装位置应正确、端正、启闭灵活、止水805.3室内给水附属设备安装工程监控制度5.3.1室内水箱及水泵等给水设备的规格、品牌和质量必须符合设计及定版要求，满足集团的品牌指定。5.3.2水箱及水泵的设备基础必须坚实稳固,外观完好；预埋螺栓或铁件位置准确;现场监理应对其进行验收和确认。5.3.3现场监理应参加水箱试漏试验和水泵试运转试验；应记录相关试验数据。（水泵在设计负荷下连续运转2小时以上,滚动轴承温度不应高于750C;滑动轴承的温度不应高于700C。）5.3室内给水附属设备安装工程监控制度815.3.4现场监理应对给水附属设备的外观质量进行检查。主要检查项目如下：◆水箱支架安装牢固,水泵基座坚实稳固,设备长期连续运转无松动、无异响。◆水泵供电电缆必须穿管埋地,绝缘、接地可靠;◆泵房内排水设施运行正常,室内无积水。◆水箱外壳及支架除锈彻底,油漆均匀、无漏刷、无透底、无反锈。◆泵房和水箱的出入口(或检修口)必须安全可靠，防护严密。5.3.5现场监理应根据安装记录,质保资料和监理记录对给水附属工程进行质量等级的评定，并进行记录。5.3.4现场监理应对给水附属设备的外观质量进行检查。825.4室内消防给水工程5.4.1室内消防给水管道及附件的品种、规格和质量必须符合设计要求，满足集团的品牌指定,现场监理应对进场的材料进行检查验收；检查合格证等质量保证资料。5.4.2消防管道的敷设线路和安装位置必须符合设计图纸要求；定位准确、固定牢固。5.4.3喷淋灭火喷头与吊顶或天花的距离应符合设计要求；喷头设置位置应适当,应满足对称性和美观要求。5.4.4消防管与喷头连接只能用大小头,禁用连接短管。5.4.5水龙带接头直径必须与消火栓内丝接头直径一致,严禁丝口有杂质污物。5.4室内消防给水工程835.4.6消防箱安装位置应正确,标识明显，使用方便;箱内配件齐全,列挂整齐。5.4.7现场监理人员应参加消防管网系统的压力试验;对消火栓及配件进行逐个检查试验,确保每个消火栓具备紧急灭火功能。5.4.8现场监理应对消防系统进行外观检查验收,质量必须达到规定的质量等级,不符合的应及时通知整改。5.4.9现场监理应参加以消防局为主的消防工程竣工验收,对有关的验收意见向甲方如实反馈,并对相应处理意见进行跟进。5.4.10现场监理应根据监理记录和施工技术资料结合GBJ242—82标准的相关规定对消防工程的质量等级进行评定。5.4.6消防箱安装位置应正确,标识明显，使用方便;箱内配件846.室内排水工程监控制度：6.1室内排水工程材料控制:6.1.1室内排水工程使用的管材、配件和器具必须符合设计及定板的要求，满足集团品牌的指定.现场监理应对进场材料进行检查验收;主要查验产品质量证明文件,抽查进场材料质量,核对进场材料与设计或定版的样品是否相符。6.1.2现场监理应对分批进场的材料进行验证登记,保证全部使用材料符合设计及定板样品的质量要求。6.1.3现场监理在安装过程中应随时抽查材料的质量,防止安装过程中使用有损伤的管材和配件,一经发现应立即拆除。6.室内排水工程监控制度：6.1室内排水工程材料控制:856.2室内排水工程施工过程控制:6.2.1现场监理应检查排水工程的施工技术交底,对于不足以保证工程质量的技术交底应给予修正或补充。6.2.2现场监理应在安装过程中检查管道、配件及器具的安装位置是否正确;固定位置和固定方法是否符合相关规范的要求。6.2.3对于暗装的排水管道,现场监理必须参加隐蔽验收;参加隐蔽验收前的通水、闭水试验。6.2.4现场监理应对有防渗、防潮要求的设施及功能用房进行试验；应控制施工程序：管道系统安装就位后，才能进行防潮、防水工程施工；对于穿墙、穿楼板的管道口的防水工程质量应重点检查。6.2室内排水工程施工过程控制:866.2.5应对沉箱内的管道隐蔽工程进行抽样检查，沉箱内只能回填松散的无机颗粒材料，严禁使用未经筛分处理的建筑垃圾和有机物质作为填充材料。6.2.6管道系统试漏、通水试验完毕必须对管道口进行临时封闭处理;未及时封闭处理的,一经发现其试验记录应视为无效，必须重做相关的试验。6.2.7对于明装排水管道，安装位置必须准确，横平竖直，固定可靠。距相邻管道或墙体的距离符合规范要求；明装排水管道不得影响墙体和楼地面的装饰效果。6.2.5应对沉箱内的管道隐蔽工程进行抽样检查，沉箱内只能回876.3室内排水工程成品检验:6.3.1现场监理应根据GBJ302-88水3-2-1验评表对卫生器具安装工程进行检验评定。6.3.2卫生器具验收前必须内外清洗干净，露出器具本身色泽。6.3.3验收合格后，应及时对卫生器具进行临时覆盖保护。6.3室内排水工程成品检验:887.室外给水工程监控制度7.1室外给水工程的材料控制:7.1.1室外给水工程使用的管道、配件及原材料的品种和质量必须符合设计要求。7.1.2室外给水管道及配件进场后必须具备出厂合格证书和其它相关质量保证文件（如生产技术资料、产品检验报告等文件）。现场监理负责验证相关的质量保证资料。7.1.3现场监理负责对进场的各种材料进行外观检查和测量，不符合国标要求材料或出现损伤缺陷的管材及配件应立即退还。7.室外给水工程监控制度7.1室外给水工程的材料控制:897.1.4现场监理负责对进场的合格材料进行统计和记录；保证室外给水工程使用的全部材料均为合格材料。7.1.5现场监理在施工过程中必须检查使用的管材及配件是否被损伤，发现有损伤等质量缺陷的必须更换返工。7.1.6室外给水工程使用的辅助材料、原材料必须符合规范要求。(如混凝土基座用的原材料、管道沟渠使用的砌筑材料等到均必须进行原材料检查或试验）。7.1.7现场监理应对室外给水工程附属设施的强度、外观质量等指标进行有效的控制；其控制制度参照土建工程的相关分项工程监控制度执行。雅居乐地产工程监控管理手册907.2室外给水工程的过程控制:7.2.1现场监理应检查室外给水管网的布置线路是否符合设计图纸要求；复核给水管网的控制标高。7.2.2现场监理应对暗敷管网的沟渠或基座的地基进行检查验收；地基土必须夯压密实；土质符合设计要求。对于重要的给水管网之地基必须进行压实度试验，合格后方可进行基座或沟渠施工。7.2.3现场监理应对管网基座或沟渠的质量进行检查验收，其强度和外观质量必须符合相关验收规范的要求。合格后方可通知管网安装施工。7.2室外给水工程的过程控制:917.2.4对于安装在支架上的管网系统,现场监理必须逐个检查支(托)架的强度和安装质量;支(托)架的数量、位置、水平标高等必须符合相关的技术标准要求。7.2.5给水管网安装前现场监理应对管道阀门、伸缩器等材料再进行抽查，确保管道及配件内壁洁净无异物；金属管道丝扣数量和质量符合规定要求。7.2.6现场监理应参加敷设管网的隐蔽验收工作。隐蔽验收前应参加管网系统通水压力试验，确保管网无渗漏。7.2.4对于安装在支架上的管网系统,现场监理必须逐个检查支927.3室外给水工程的成品检验:7.3.1现场监理应检查室外给水管网使用各种材料的质量保证资料，主要材料的质量保证资料必须齐全，所有质量资料必须合格。7.3.2应检查给水管网系统的试压记录和隐蔽验收记录，记录必须齐全、合格。7.3.3应检查给水管网的吹洗记录，记录应齐全、合格。7.3.4现场监理应根据上述技术资料结合监理记录及现场工程质量观感情况对室外给水工程进行质量等级评定。验评标准参照GBJ302-88之表6-0-1执行。7.3室外给水工程的成品检验:938.室外排水工程监控制度：

8.1室外排水工程材料控制:8.1.1室外排水工程使用的管道品种和质量必须符合设计要求;指定产品生产厂家的必须使用指定生产厂家的材料。现场监理负责检查及验证。8.1.2现场监理应对进场的排水工程材料进行验收、登记,确保排水工程使用的材料全部符合规定要求。8.室外排水工程监控制度：8.1室外排水工程材料控制:948.2室外排水工程施工过程监控:8.2.1现场监理应对室外排水工程的每个工序的技术交底进行检查，必要时加以修正和补充。8.2.2现场监理应对排水管道或排水沟渠的地基土质进行检查验收;地基土质必须符合设计要求;不符合的应进行技术处理或通知设计单位做出处理方案。管道或沟渠的基土必须夯压密实;重要工程必须做压实度试验，合格后方可允许后续工程施工。8.2.3现场监理应对排水管道的基座或管道的支（托）架进行质量验收;保证其强度达到设计要求，外形尺寸和观感质量符合设计及安装规范要求。8.2室外排水工程施工过程监控:958.2.4现场监理应验核排水管网的敷设线路及坐标。应对管网的控制高程和流水坡度进行测量；不符合设计要求和超过相关规定要求的必须进行返工处理。8.2.5现场监理应对排水管网安装或沟渠砌筑的各个工序的质量进行抽样检查和控制;不符合要求的应书面通知进行整改，并对整改结果进行跟进。8.2.6现场监理应参加排水管网的闭水试验（渗出、污入试验）、记录相应的试验数据;不符合相关要求的应发出整改处理意见书。8.2.7暗敷排水管网在隐蔽前，必须通知现场监理参加隐蔽验收。隐蔽验收前应完成闭水试验；试验必须合格。8.2.8暗敷管网回填隐蔽时，必须两侧同时分层夯填、压实。回填土质应符合设计和相关规定要求，严禁使用杂填土、腐殖土和淤泥。现场监理应不定时抽查回填土工程的施工质量。8.2.4现场监理应验核排水管网的敷设线路及坐标。应对管网的968.3室外排水工程的成品验收:8.3.1现场监理应检查室外排水工程使用的原材料及半成品材料的质量保证资料。主要材料的质量保证资料必须齐全；全部质量保证资料必须合格。8.3.2应检查室外排水管的坐标定位和高程测量记录，其技术指标必须符合工程测量的技术要求。8.3.3应检查排水管网的各项试验记录和隐蔽验收记录。8.3.4应对排水沟渠、沉砂井和检查井进行抽样检查或者逐个（段）检查。成品质量必须符合相关规范的要求。8.3.5现场监理应组织相关人员对排水系统工程进行观感评定和实测验收。8.3.6现场监理应参照GBJ302-88表7-0-1的相关要求结合监理记录和上述技术资料对室外排水工程进行质量等级评定，编写质量报告。8.3室外排水工程的成品验收:97（五）建筑电气工程监控制度1、目的：为规范区域监控部和各项目工程部员工的管理，确保监控力度，特制定本制度。2、范围：本制度适用于区域监控部及各项目工程部。3、职责：区域监控部主要负责对各项目在建工程的质量、、进度、成本进行抽查监控；各项目工程部对所属工程现场的质量、进度、成本和协调各方关系等全方位的监理。4、定义：监控：监督、协助；巡查：巡视、检查。（五）建筑电气工程监控制度1、目的：为规范区域监控部和各项985、室外供电工程监控制度：5.1室外供电工程使用的设备和材料必须符合设计要求；现场监理应检查供电设备和电气材料的合格证及检验报告，并核对实物铭牌或标志。5.2室外变压器及变配电房的设置位置必须满足设计及有关安全用电规程要求，现场监理必须熟悉设计图纸及相关安全用电规定。5.3变压器及配电设备进场后，现场监理必须参加开箱检查，填写开箱检查报告，严禁二手设备及不合格产品投入使用。5、室外供电工程监控制度：5.1室外供电工程使用的设备和材料995.4现场监理应对电缆管沟的施工质量进行监督和验收，管沟基土必须夯压密实，管沟安装或制作稳固，沉降均匀。5.5现场监理必须对暗敷的电缆和驳接接头进行隐蔽验收，签署隐蔽验收记录。5.6现场监理应对施工现场的监时用电线路、用电设施及设备进行安全检查，督促用电单位消除安全隐患。5.7现场监理负责施工现场用电申请的审批和调配；严禁乱拉乱接、危及生产和生命财产的安全。5.4现场监理应对电缆管沟的施工质量进行监督和验收，管沟基土1005.8现场监理应参加室外电器及供电系统的调整试验；了解安装技术的达标情况，掌握测试数据等第一手资料，以把握供电工程的质量情况。5.9室外变电系统工程在正式投入使用前，必须通过供电管理局验收合格。现场监理代表甲方参加竣工验收，负责对有关验收意见的收集、跟踪和落实。5.10室外供电工程交接验收应提供的工程资料：5.10.1各种设备的证明文件：产品安装维护说明书、产品合格证、产品检测报告、产品保修证明书；5.8现场监理应参加室外电器及供电系统的调整试验；了解安装技1015.10.2供电工程竣工图，有变更施工图的情况必须提供设计变更的证明文件或依据。5.10.3供电工程安装技术记录；5.10.4各种现场调试和检测记录；5.10.5由行业主管部门签发的竣工证明书、或允许使用证明文件。5.11室外供电工程移交甲方使用时，必须同时移交5.10项所列工程技术资料，同时移交各种设备的随箱备用配件及专用工具。5.10.2供电工程竣工图，有变更施工图的情况必须提供设计变1026.室内配电及电气安装工程监控制度：

6.1室内配电工程使用的电工材料和仪表必须符合设计及定版要求；现场监理应对现场使用的各种电工材料和仪表进行质量检查和记录；确保全部材料及器材质量合格。6.2室内电表、断路器和开关必须与各用电回路的设计荷载相匹配，现场监理应检查电表和各级断路器的额定电流值（或电压值）是否符合规范要求，6.3现场监理应对各种仪表、电器的安装位置和安装质量进行检查，保证电气工程安装质量符合相关验收规范的要求。6.室内配电及电气安装工程监控制度：6.1室内配电工程使用1036.4现场监理应参加室内配电工程的各种调试工作、保证电表运转准确、断路器动作可靠、绝缘电阻及接地电阻符合规范要求。6.5现场监理应对电线配管工程进行隐蔽验收，确保配管路径和配管管径符合设计要求。对于必须改变设计要求的，现场监理应根据实际配管情况在施工图纸及监理记录上加以标识。6.6现场监理应对室内电气配线工程进行隐蔽验收，保证配线符合设计及规范要求（隐蔽验收时应对干路配线进行重点检查、抽检的线路不少于全部配线路段的3%）。6.7室内电器、照明灯具的品牌和质量等级必须符合设计及定版要求，现场监理应对进场的电器及灯具的外观质量进行检查验收（包括甲供材料），必要时应进行抽样测试。6.4现场监理应参加室内配电工程的各种调试工作、保证电表运转1046.8灯具、插座、开关、电器、及电器仪表安装前，所有线路必须通过绝缘电阻测试和隐蔽验收。6.9现场监理应参加室内照明电气和其它用电电器的通电试验。6.10现场监理应参加室内配电工程的各个分项工程的质量检验评定，并对质量等级加以核定。6.11室内配电工程竣工后，现场监理应根据监理记录及其它工程技术资料，对电气分部工程进行质量等级评定，并报总监理工程师核定。6.8灯具、插座、开关、电器、及电器仪表安装前，所有线路必须1056.12室内电气安装工程分包单位应向总包单位移交的技术资料如下：◆各种电器、仪表的合格证、说明书和保修证明等文件；◆各种规格的电线、电缆、灯具、开关和插座等电工材料的产品合格证；◆配电设施及电气工程的安装技术资料，各分项工程的质量检验评定表；◆电线、电缆及管路的敷设隐蔽验收记录；◆配电设施及配电回路的绝缘电阻测试记录，接零、接地电阻测试记录。6.12室内电气安装工程分包单位应向总包单位移交的技术资料如1067.建筑防雷工程监控制度：7.1现场监理应明确防雷工程设计意图，制订防雷工程的检查验收制度。7.2现场监理应检查防雷工程使用的材料质量，保证使用合格的材料进行施工。7.3现场监理应对防雷隐蔽工程的每个阶段进行隐蔽验收。7.4现场监理应参加防雷系统工程的电阻测试，对于建筑物（构筑物）的顶部和底部预留测试点应进行逐点测试，电阻值必须符合设计要求。7.5防雷工程非隐蔽部件必须进行防腐处理，外观质量应符合相关验收规范要求，同时应满足装饰要求，做工精良、美观大方。7.6建筑防雷工程竣工后，现场监理必须及时组织防雷检测部门进行竣工验收，为后续的综合竣工验收做好准备工作。7.建筑防雷工程监控制度：7.1现场监理应明确防雷工程设计意1078.建筑电气及防雷工程的有关规定：8.1钢筋混凝土楼板内的配线管应安装在楼板底筋与面筋之间，竖向穿梁线管从梁柱骨架内穿出，以避免钢筋挤压线管，使之变型失效。8.2竖向配管穿越墙梁时，应尽量分散；单根管或管束的直径超过墙、梁厚度（或宽度）的1/4时，必须经过设计同意，或进行补强处理。8.3竖向管束（三根及以上的管）并列暗敷时，应用Ø6的钢筋横向绑扎加固，每50cm高绑扎一根钢筋，钢筋两端锚入砌墙（柱）内不少于350mm；当竖向管束贯穿墙体，破坏砌体结构时，应安装模板，现浇细石混凝土，混凝土标号不低于C10。8.建筑电气及防雷工程的有关规定：8.1钢筋混凝土楼板内的配1088.4暗埋开头、插座及其它线盒时，应在砌体工程完成，批荡工程充筋后再埋设线盒，线盒与抹灰完成面平齐，以确保线盒安装位置准确。8.5预埋好线盒后，必须使用保护盖板密封线盒，防止灰砂进入盒内。8.6插座、螺口灯头的相线连接必须正确。8.7电气配线