结露、霉变的排查与维修(王建)课件

结露、霉变常见问题及维修办法

概要1、概念介绍2、常见问题3、原因分析4、维修方案5、一单报修的介绍什么是结露：就是将温度降到露点温度以下，饱和空气中的水蒸汽则立即凝结为水珠，即为结露。热桥：建筑围护结构中的一些部位，在室内外温差的作用下，形成热流相对密集、内表面温度较低的区域。这些部位成为传热较多的桥梁，故称为热桥.常见问题：由水造成的墙面霉变室外雨水渗漏室内厨卫渗漏塑窗结露由于建筑热桥造成的墙体结露霉变

保温不连续由于使用造成的墙体结露霉变养花、养鱼、家里有婴儿、老人开窗少无论是由于水造成的霉变还是热桥造成的霉变，都离不开以下三条因素：湿度、温度、有机物三者缺一不可。例如：“夏天的馒头”常见问题：渗漏造成的霉变:屋面渗漏常见问题：热桥造成的棚角霉变：室外有悬挑构件（如建筑造型、露台、阳台、空调位）常见问题：热桥造成的墙面霉变：墙体保温不连续造成常见问题：使用原因：窗结露养花造成

原因-----热桥

转角窗檐口外保温不连续造成的霉变：

原因-----热桥

窗边未打发泡或发泡不连续造成的霉变：

墙体中保温不连续造成的霉变：

原因-----热桥中保温外维护墙凿开后，里面没有保温原因-----热桥顶层北露台窗外保温板不连续造成的霉变：施工漏做保温，老虎窗保温不连续

原因-----使用

新入住业主家里装修完成时间短，装饰面干燥不彻底，冬季采暖后室内湿度大:非常典型的塑窗结露造成的墙面霉变问题

冬季室内养花、养鱼较多，湿度大开窗少:

原因-----使用阁楼斜屋面储藏间北墙：

其他易产生结露霉变的部位：维修方案的制定维修质量经济性影响面（室内、室外）施工的难易程度。。。维修方案：窗口结露：检查窗边发泡是否饱满，如没有或不饱满重新恢复发泡，如正常将霉变处装饰面进行防霉处理。热桥：将内墙面剃掉进行新型材料保温处理，恢复防霉装饰面。外部有明显构建的进行外保温处理。渗漏：查明渗漏部位，做好外部处理，待渗漏处建筑体干燥后，恢复室内装饰面。一单墙体结露报修的处理1.业主报修，与业主约定时间后和施工单位一起到现场查看。2.查看室内外情况、现象，从客户处了解结露部位有无渗漏史。室外情况室内棚角结露霉变一单墙体结露报修的处理3.现场实测室内温度、湿度及结露处温度，做好记录。（现场实测温度为22.4摄氏度，相对湿度为65.6%。）温湿仪测温器结露处4度一单墙体结露报修的处理4.方案确定：根据现场实测的湿度和室内温度，计算出露点温度为15.6度，而现场实测结露处温度为4度，因此造成棚角结露的温度为热桥原因，经室外查看保温有薄弱处，需加补保温，室内做防霉处理。5.业主沟通：告知客户问题产生原因及维修时间。6.责任确定：根据问题产生原因，与施工沟通并明确责任。7.开始实施。二、划分责任造成墙体结露有三点原因：1.施工单位未按图施工。2.节点保温设计问题（不连续）。3.业主使用不当（塑窗结露造成）。根据四季4年的处理经验来看，如拿100户为例，业主使用问题能占到50%以上，施工单位原因占50%左右，设计原因造成的不到1%，因此在责任确定的时候也相对交容易了，业主使用原因造成的基本一下子就能判断出来，剩下的基本全是施工不当造成的了。一单墙体结露报修的处理一单墙体结露报修的处理三、确定责任1.现场充分的查看，主要查看保温是否连续，必要时开凿查看。2.图纸查看（主要是看原设计保温是否连续）。3.业主原因要清楚告知客户（即使我们帮助处理，也要让客户领情）如有客户投诉，要求有补偿的诉求，及时告知工程师。如施工单位抵赖，强制性手段必