房地产估价师经营与管理重点预测试题（共11篇）

第34页共34页房地产估价师经营与管理重点预测试题〔共11篇〕篇1：房地产估价师经营与管理重点预测试题房地产估价师经营与管理重点预测试题1.某置业投资者以10000元/m2的价格购置了200m2的商业店铺用于出租经营，购置价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，那么其偿债备付率是(B)。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.232.某房地产投资工程的外表收益率为16%，计算后得到该工程的实际收益率为12%，银行的'贷款利率为5.44%，那么在该工程的计算期内，年平均通货膨胀率是(A)。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%3.某房地产开发工程的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建立期为2.5年，销售期为1年，建造本钱估算为10000万元(不含利息)，在建立期内均匀投入全部建造本钱由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。那么该工程建造本钱的利息是(D)万元。A.755.54B.772.84C.1400.88D.1433.904.某房地产投资工程，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，那么该工程的速动比率是(A)。A.80%B.120%C.171%D.200%5.房地产工程的盈亏平衡分析^p由临界点分析^p和保本点分析^p两种，两者的主要差异在于(D)。A.变动本钱的设置B.销售收入的不同C.固定本钱的设置D.平衡点的设置6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产工程。该工程固定本钱为6000万元，单位面积的可变本钱为元/m2，那么该房地产开发工程的容积率至少是(B)。A.2.0B.3.0C.4.0D.5.07.有一计算期为10年的房地产置业投资工程，经测算，该工程的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，那么在计算期内，该工程的标准差系数是(A)。A.52%B.58%C.62%D.68%8.在房地产工程可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C)。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法9.某房地产开发工程拟有三个投资方案，假设对这三个方案的经济合理性进展比拟，那么比拟的根底是该工程的(D)。A.损益表B.资金来与运用表C.资本金现金流量表D.全投入现金流量表10.在房地产开发工程经济评价中，选择评价的根底参数时，一般将空置率归为(D)。A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标篇2：房地产估价师《经营与管理》重点试题房地产估价师《经营与管理》重点试题1、张某以40万元购置了一处商业店铺用于出租经营，其购置投资的局部资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项本钱费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。那么张某的这项投资在第4年的利息备付率是(C)。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.332、某房地产开发工程的占地面积为1万m2，容积率为1.5，假如房屋开发本钱为3000元m2(按建筑面积计)，预测可以以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售那么该工程实现盈亏平衡的最高土地获得价格(按占地面积计)为(C)元/m2。A.3000B.5000C.7500D.80003、以下关于风险分析^p中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的选项是(D)。A.解析法对随机的现金流进展概率分布估计，得到净效益的`概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进展风险辨识与估计的根底之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法可以分析^p更多个随机变量的风险问题4、某房地产开发工程有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，那么该工程投资方案的风险从小到大排列顺序正确的选项是(A)。A.乙篇3：房地产估价师经营与管理试题20房地产估价师经营与管理精选试题1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为、按年等额归还的一笔总额100万元的贷款，那么该开发商第一年的还本收益为(C)万元。A.6.00B.7.05C.7.59D.13.592.某房地产投资工程的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，那么该投资工程的资本金利润率为(D)。A.12%B.20%C.24%D.30%3.盈亏平均分析^p结果显示：甲工程当售价下降30%、本钱上升60%时，开发利润(税前)为0;乙工程当售价下降20%本钱上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和本钱变动风险的才能方面(A)。A.甲工程强于乙工程B.乙工程强于甲工程C.甲工程与乙工程一样强D.不能确定哪个工程强4.房地产工程的临界点分析^p，是分析^p计算一个或多个风险因素变化而使房地产工程到达(B)的极值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润5.以下因素中，属于房地产置业投资工程主要不确定性因素的是(B)。A.容积率B.空置率C，利息备付率D.本钱利润率6.以下不属于房地产投资工程经济评价静态指标的`是(C)。A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.本钱利润率7.公共配套设施建立费在房地产开发工程投资估算的费用构成中属于(C)。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，那么考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D)。A.10%B.11.27%C.14.18%D.22.55%9.以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是(B)。A.土地购置贷款B.土地储藏贷款C.土地开发贷款D.建投贷款10.以下选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A)。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费篇4：房地产估价师《经营与管理》高效试题房地产估价师《经营与管理》高效试题1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析^p入住率，这种调查方法属于(A)。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法2、某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。假如平滑指数a=0.65，那么用指数平滑法预测的该城市商品住宅销售量为(B)万m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.03、以下影响购房者购置行为的因素中，属于心理因素的是(C

)。A.生活方式B.受教育程度C.购置动机D.自我形象4、一些竞争者可能对某些方面反响强烈，例如对降价竞销反响强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理睬。这种竞争者属于(B)竞争者。A.沉着不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型5、房地产置业投资工程的不确定性因素不包括(B)。A.购置价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、假设该笔贷款的实际年利率为7.25%，那么名义年利率是(A)。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的`住房抵押贷款。假设采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。那么相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(B)元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.28、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为(A)。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润9、某房地产投资工程的购置投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，那么工程的资本金利润率为(D)。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%10、某房地产开发工程的总开发本钱为2600万元，开工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，那么该工程土地增值税后的开发本钱利润率为(B)。A.45.05%B.49.31%C.5B.86%D.63.6%篇5：房地产估价师考试《经营与管理》试题房地产估价师考试《经营与管理》试题1.当所有的经营费用均由租户直接承当时，那么称这种出租方式叫“毛租”。(

)A.对B.错2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每(

)一次。A.月B.季度C.半年D.年3.估算房地产开发工程的收入，首先要制定实在可行的`(

)。A.使用方案B.出租方案C.销售方案D.租售方案4.可行性研究的根本目的，是实现工程决策的科学化、民主化，减少或防止投资决策的失误，进步工程开发建立的经济、社会和环境效益。(

)A.对B.错5.根据投资的对象，房地产投资可以分为(

)。A.房地产开发投资和购置投资B.土地投资和房屋投资C.建筑材料投资和土地投资D.消费投资和经营投资6.在目的市场的选择形式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于(

)。A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，假设借贷双方约定按季度付息，那么房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?假如不是按季付息，期末连本带利一起归还，房地产企业支付的利息总额又是多少?8.在对房地产工程进展风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。(

)A.对B.错9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。(

)A.对B.错篇6：房地产估价师《经营与管理》稳固试题房地产估价师《经营与管理》稳固试题1.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，那么其采用的是(D)。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法2.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(D)。A.效劳市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场3.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(B)。A.简单平均法B.挪动平均法C.加权挪动平均法D.指数平滑法4.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目的市场选择形式是(B)。A.单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖5.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额归还的期个人住房抵押贷款。假设每月的还款额为元，那么该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(C)元。A.1428.74B.1475.37C.1482.74D.2000.006.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增归还、期限为的个人住房抵押贷款，假设月还款递增率为0.2%，首期归还额为1600元，那么该家庭在第6年最后一个月的还款额是(A)元。A.1843.86B.1847.55C.2279.87D.2291.277.某家庭欲购置总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，贷款期限为10年，按月等额归还，年贷款利率为6%。那么该家庭的首付款额是(C)元。A.34000.00B.83265.38C.87867.78D.91022.128.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额归还4年后于第5年初一次归还了本金6万元，那么从第5年开场该家庭的月还款额减少了(A)。A.994.37B.6.81C.1255.16D.1387.249.以下关于房地产投资分析^p中本钱的表述中，正确的.是(A)。A.与财务报表中的本钱完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的本钱一样D.是对工程将来将要发生的费用的预测和估算10.某房地产开发工程采用20%的折现率计算出韵工程净现值为16万元，该工程的财务内部收益率(C)。A.小于20%B.满足目的收益率要求C.大于20%D.不满足目的收益率要求篇7：房地产估价师《经营与管理》模拟试题房地产估价师《经营与管理》模拟试题1.某商业店铺的购置价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购置者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，那么考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(D)。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%2.某房地产开发工程的占地面积2万m2，土地总价16000万元，假如房屋开发本钱为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，那么该工程实现盈亏平衡的容积率为(C)。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.83.房地产工程盈亏平衡分析^p中，不包括(C)分析^p。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润程度D.最高土地获得价格4.房地产工程风险分析^p中不能用于风险估计与评价的方法是(B)。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法5.对房地产投资工程进展风险分析^p时，主要是针对可判断其(A)的`风险因素。A、变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性6.投资时机研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(C)等。A.规划设计方案B.投资估算C.资条件D.投资权益7.在房地产开发工程投资估算中，房屋开发费中不包括(C)。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建立C.土地费用D.根底设施建立费8.以下报表中，不属于房地产开发工程财务报表中根本报表的是(D)。A.资本金现金流量表B.资金来与运用表C.损益表D.投资方案与资金筹措表9.房地产开发工程投资估算时，如为委托销售代理的，那么代理费应列入(B)。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用10.现金流量表可以用来进展房地产开发工程的(A)分析^p。A.财务盈利才能B.清偿才能C.资金平衡情况D.营运才能篇8：房地产估价师《经营与管理》集训试题及答案房地产估价师《经营与管理》集训试题及答案1、房地产投资信托基金的投资收益主要来于其拥有物业的(C)。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(D)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营3、以下风险中属于系统风险的是(B)。A.比拟风险B.市场供求风险C.将来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过屡次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(C)。A.不可挪动性B.适应性C.弱流动性D.互相影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新开工住房13万套，销售住房8万套.那么吸纳周期为(C)年。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理程度，这一阶段处于房地产市场自然周期的(C)。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、以下关于房地产泡沫的表述中，错误的选项是(D)。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的根底是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析^p中的'时间序列分析^p法不包括(C)。A.挪动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的平安应由(D)负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(A)。A.目的定价法B.本钱加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法篇9：房地产估价师经营与管理考前指导试题房地产估价师经营与管理考前指导试题1.对某种特定的商品来说，以下关于市场容量概念的表述中，正确的选项是(C)。A.潜在市场>效劳市场>有效市场>合格的有效市场B.效劳市场>潜在市场>效劳市场>合格的有效市场C.潜在市场>有效市场>合格的.有效市场>效劳市场D.潜在市场>效劳市场>合格的有效市场>有效市场2.某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目的市场选择过程中采用的是(D)形式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.单一市场集中化3.以下行业中，(D)中的企业盈利程度与企业规模、市场份额均有关。A.批量行业B.僵滞行业。C.分块行业D.专业化行业4.年利率为14%，那么按季度计息时的实际年利率为(C)。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%5.某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。假如该贷款的年利率为5.75%，期限为，按月归还，首次月还款额为元，月还款额增长率为0.2%，那么该购房者在第5年第6个月的还款额为(A)元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.96.购置某物业用于出租经营，购置价格为100万元，从购置后下一年开场有租金收入，年净租金收入为20万元。现金收支均发生在年初，目的收益为10%，那么该工程的动态投资回收期(D)。A.小于5年B.在5～6年之间C.在6～7年之间D.在7～8年之间7.以下关于房地产开发工程静态评价指标的表述中，不正确的选项是(A)。A.本钱利润率是年本钱利润率B.本钱利润率是开发经营期的本钱利润率C.投资利润率是工程经营期内年平均利润总额与工程总投资的比率D.投资利润率是工程经营期内一个正常年份的年利润总额与工程总投资的比率8.某物业的购置价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，那么该项投资的税前现金回报率为(A)。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%9.对于一般的商用房地产投资工程，其偿债备付率至少应大于(A)。A.1.2%B.1.5%C.120.5%D.16.7%10.假设某房地产投资工程的外表收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，那么该工程房地产投资的实际收益为(C)。A.9.26%B.10%C.11.32%D.12%篇10：房地产估价师考试经营与管理冲刺试题房地产估价师考试经营与管理冲刺试题单项选择题1、近几年来,我国商品房销售数量连年稳步增长,全国商品房平均价格稳中趋升,房地产市场以较高的速度向前开展,上述事实反映了我国商品房()的变化.A.需求量B.需求C.需求和需求量D.二者都不是2、在技术程度不变的条件下,假设其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开场会使产量递增;当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的`产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少.上述经济学规律是().A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.消费要素递减规律D.规模报酬递减规律3、在完全竞争市场上,实现消费要素投入量的最大利润条件是().A.MR=MCB.AR=MCC.MRP=MFCD.MR=MC=AR=AC4、在影响供应的其他因素不变的条件下,供应量在同一条供应曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为().A.供应量的变化B.影响供应量的因素变化C.供应的变化D.影响供应的因素变化5、()是以实物产品数量所计量的消费要素边际消费力.A.边际产量B.边际产值C.边际收益产量D.边际收益率6、我国信誉的主要形式是().A.银行信誉B.商业信誉C.国家信誉D.民间信誉7、利率是一定时期内()的比率.A.平均利润与资本量B.借贷资本量与利息量C.利息额与本金D.利息额与汇款额8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是().A.市场利率B.公定利率C.固定利率D.浮动利率