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文档简介

大小物业管理范围的初步划分一、员工:工资及福利:B座物业管理处B业管理服务,小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。其他:小物业负责“B座物业管理处用。B全管理.B的清洁工作。大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用，由小物业按比例分摊。二、 行政办公：小物业负责B座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行政办公费用由以下几项构成,由小物业承担.办公(含办公用品、通讯、公关费、车辆费)办公用品:小物业所属人员日常办公耗材费用（纸张、文具等；印刷品:B公关费用：与主管部门联系费用;/对讲机通讯费用；交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；标牌费用:B用。保险：财产一切险:B物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。设备设施保险由小物业购买(B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点")B座产权范围的公众责任险由小物业购买.清洁、绿化费 ,B外墙清洗:B座产权范围内的外墙清洗工作。B责的外围公共区域的垃圾清运费用，小物业按比例分摊.清洁消耗品（包括卫生纸、洗手液：小物业负责提供B内的清洁消耗品.B责的外围公共区域的节日装饰费用，由小物业按比例分摊。三、 工程部分:能源电费:B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的电费由小（不含业租户室内)（需装表计量）B（量)。供暖费:B座产权范围内的冬季采暖费用（是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备。（)负责的外围公共区域的水费,（需装表计量)。固定费用B座避雷检测工作。设备检测：大物业负责,小物业按比例分摊费用.其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用.卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。电梯年检费：B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责。设备维保电梯:B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责消防系统/设施:大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备,（主要是主机部分保费用。区域的设备,小物业按比例分摊主系统（B关设备部分)的维保费用.B缴纳.车场道闸/机械车库:进入车位管理费，小物业不承担此项费用。CATV（主要是主机部分)费用.CCTV保费用。电话系统材料：大物业负责,小物业按照比例分摊。（分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的百分比)。电气/照明材料损耗:自管理区域的设备,小物业按比例分摊主系统(主要是配电室、外围景观照明、共用机房设备部分）的费用.楼宇自控设备系统:大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备,小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分的维保费用.土木装修:B责的外围公共区域的土木装修费用，由小物业按比例分摊。(等）的维保费用。空调水处理维保：大物业负责,小物业按比例分摊.擦窗机:B座擦窗机的维保工作B座旋转门的维保工作注：文中所述“大物业负责的外围公共区域”是指整个园区全体

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