威海住宅工程质量通病防治手册

PAGEPAGE35威海市城乡建设委员会关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知威建字[2011]72号各市、区建设主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，威海市城乡建设委决定，自2011年开始在全市范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动，利用三年时间对当前住宅工程领域比较突出的十四项工程质量通病进行专项治理，具体要求详见《威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》（附件1）及《威海市住宅工程质量通病治理措施》（附件2）。附件1：《威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》附件2：《威海市住宅工程质量通病治理措施》。二0一一年五月二十四日附件1威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发〔2010〕14号)精神，威海市城乡建设委员会制定了《威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》，望各相关单位认真贯彻实施。一、指导思想、工作内容和工作目标指导思想：全面贯彻落实科学发展观要求，坚持工程建设“百年大计、质量第一”方针，从解决涉及群众切身利益的热点、难点问题着手，以找准通病发生的根源、制定针对性的措施、强化工程质量过程控制为思路，落实责任，强化法律法规和强制性标准的落实，强化工程质量监管，在巩固住宅工程主体结构质量的基础上确保使用功能。工作内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程使用和美观的渗漏、裂缝、电气、水暖等十四项突出工程质量通病进行专项治理。2011年治理启动年的主要工作：通过报纸、网络、电视广播、现场会等形式深入开展宣传发动工作，营造良好舆论氛围；通过分析总结以往通病治理经验，找准目前新增通病发生的根源，制定质量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训，全面启动全市范围内展开专项治理活动。2012年治理深化年的主要工作：在前一年专项治理取得成效的基础上，依据制定的质量通病治理措施，继续深化质量通病专项治理活动；拓宽治理范围，强化治理工作力度，确保专项治理活动取得显著成效。2013年总结提高年的主要工作：全面总结前两年质量通病治理中好的经验和做法，完善质量通病治理专项制度，巩固提高治理成效，建立健全质量通病治理的长效机制。工作目标：到2013年，全市住宅工程十四项质量通病得到有效治理，质量投诉数量明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。二、组织领导威海市成立住宅工程质量通病防治工作领导小组。组长：隋永华市城乡建设委员会主任副组长：岳初建市城乡建设委员会副主任孙麟市城乡建设委员会总工程师成员：吴洪涛市建管处处长邵明光市城乡建设委员会工程科科长庄晓亭市城乡建设委员会勘察设计科科长王永超市城乡建设委员会开发办主任吴华明市建设工程质量造价监督管理站站长领导小组下设办公室，办公室设在市建设工程质量造价监督管理站，吴华明兼办公室主任。三、通病专项治理内容（一）现浇混凝土楼板裂缝；（二）填充墙裂缝；（三）墙面抹灰裂缝；（四）外墙外保温墙面裂缝、渗漏；（五）外窗渗漏；（六）有防水要求的房间地面渗漏；（七）屋面渗漏；（八）栏杆、扶手做法不规范；（九）室内标高和几何尺寸控制措施不到位；（十）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十一）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（十二）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；（十三）地漏安装不规范，水封深度不足；（十四）地面辐射采暖安装不规范。四、通病专项治理的主要措施（一）制定质量通病专项治理措施各市、区建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和《关于贯彻全省建设工程质量青岛现场会议精神的实施意见》及我市近年来下发的有关质量通病治理文件和质量管理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定本地区质量通病专项治理实施细则，明确各阶段专项治理的目标任务、工作重点和治理措施。（二）落实各责任主体的质量责任1、建设单位作为住宅工程建设的组织者，牵头负责具体工程专项治理活动的组织与实施，质量责任：1）严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。应按照威海市住宅工程质量通病治理措施的要求，在编制工程量清单和招标控制价及竣工结算时充分考虑因治理质量通病所发生的费用，增加相关项目。2）在工程开工前向施工单位下达住宅工程质量通病专项治理任务书（见附件），审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。3）在工程建设过程中要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。4）组织工程竣工验收时，应将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。2、设计单位质量责任：1）根据《威海市住宅工程质量通病防治手册》和工程实际，有针对性地深化细部设计，涉及使用功能的重要部位要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。2）在验收环节应严格检查质量通病防治方面的按图施工情况。3、施工图审查机构质量责任：1）将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。2）涉及质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。4、施工单位质量责任：1）全面负责具体工程的专项治理工作。成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施。2）工程施工组织设计应包含专项治理内容，投标报价时充分考虑相关费用。3）制定专项方案，经监理（建设）单位审查批准后实施。专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。4）施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和现场检查，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。5）工程完工后，应组织自评自改并提出专项治理自评报告。5、监理单位质量责任：1）针对质量通病防治提出具体监理措施，列入《监理规划》和《监理实施细则》。2）开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案。3）施工中要针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。4）工程完工后，应提出工程专项治理工作评估报告。建筑材料供应单位和质量检测机构等其他参建各方，应严格按照国家和省有关规定和建设标准落实专项治理措施。（三）强化质量通病专项治理施工过程控制各建设、施工、监理单位要在《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的基础上，着重落实《威海市住宅工程质量通病治理措施》及近几年来我市下发的有关质量通病治理文件规定。工程施工前，各建设责任主体应从工程设计、材料质量、施工工艺、质量管理等方面进行详细的技术交底；严格方案审批和样板引路制度；严格执行施工工艺，积极进行先进施工工艺的推广与应用；强化工序验收管理，强化中间环节验收；保证功能试验质量。（四）加强质量通病专项治理的政府监管各市、区建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期的重点工作抓实、抓好。要组建相应的领导机构，及时组织调度，把控工作进展，结合当地实际，进一步深化工作方案，细化治理措施，强化责任分解，严格责任考核，协调解决工作中遇到的各种问题，确保专项治理活动取得成效。要把住宅工程质量通病防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，监督检查建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病治理措施情况。工程招投标监管机构将专项治理措施列入竞标内容。工程造价监管机构对专项治理措施所采用的新技术、新工艺、新材料所增加的费用，编制合理的计价依据。各工程质量监督机构要严把质量管理关键岗位人员资格关，项目经理、项目总监、质检员、施工员、材料员、监理员、资料员、见证取样员等质量关健岗位人员，必须经考核合格后上岗。各工程质量监督机构要把专项治理措施作为重要内容列入监督计划，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题。工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。对违反国家有关法律、法规行为的，按规定进行处罚。（五）建立质量通病专项治理激励与约束机制各市、区建设行政主管部门要以本次开展质量通病专项治理活动为契机，认真抓好省、市有关质量通病专项治理文件的贯彻落实工作，进一步指导参建单位提高精细化管理水平，创建一批通病治理示范工程，把通病治理活动不断推向深入，2011年要确保住宅工程质量通病治理率达到75%以上的目标完成，年内将评选出一批市级住宅工程通病专项治理示范工程进行表彰，充分发挥示范工程的带动作用。今后，全市要把质量通病治理情况作为各级、各类工程质量奖评选工作的重要内容，实行工程质量通病治理一票否决。2012年和2013年，我市将全面开展住宅工程质量通病专项治理样板工程评选工作，对治理措施得力、治理取得明显成效的样板工程除予以全市表彰外，还优先推荐参与市、省级通病专项治理样板工程、泰山杯、国优、鲁班奖工程的评选；要把专项治理工作情况同企业资质及业绩考核等挂钩，对未开展通病专项治理活动、工程存在较多质量通病的工程不得参加各类工程评优；对活动开展不积极，通病治理不力的责任主体，将进行通报批评，取消年终各类评优评先资格，在资质升级时给予限制，并根据具体情况将其计入企业不良行为记录。五、2011年住宅工程质量通病专项治理工作安排（一）宣传发动及培训阶段：4～5月份，各市、区要根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》要求，及时成立通病治理领导机构；通过各种宣传媒体，开展质量通病专项治理活动的宣传发动；通过通病治理技术培训，明确治理目标和内容，提高人员技术素质，全面启动住宅工程质量通病专项治理活动。（二）措施制定与落实阶段：5～11月份，各市、区要根据省、市质量通病治理有关文件和措施，结合当地实际，制定质量通病专项治理实施细则，明确治理工作的重点和目标。要把裂缝、外门窗（墙）渗漏、卫生间渗漏等用户投诉较为集中和社会反映强烈的质量通病作为专项治理的重点，措施必须细化，责任必须明确；加强措施落实情况的检查，加大责任追究力度，确保住宅工程质量通病专项治理活动开展地扎实有效。（三）市级抽查阶段：12月份，市城乡建设委将对市、区质量通病专项治理开展情况进行抽查；向社会公布检查结果并进行相应奖惩处理。附件：住宅工程质量通病专项治理任务书附件：住宅工程质量通病专项治理任务书___________________________________（施工单位）：由你公司承建的________________________________工程应将以下住宅工程质量通病列入专项治理计划，具体内容如下：一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝二、填充墙裂缝三、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏五、外窗渗漏六．有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、栏杆、扶手做法不规范九、室内标高和几何尺寸控制措施不到位十、卫生间局部等电位联结做法不规范十一、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺十二、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患十三、地漏安装不规范，水封深度不足十四、地面辐射采暖安装不规范请参照《威海市住宅工程质量通病防治手册》的要求，认真编制本项目的《住宅工程质量通病专项治理方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于______年___月___日前报我单位批准。（建设单位公章）________年___月___日注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。附件2威海市住宅工程质量通病治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.1建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。1.2住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.3应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。1.4现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。1.4.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。1.4.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。1.4.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于HYPERLINK"mailto:%CE%A66@200"Φ6＠200。1.4.4管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁截面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确须立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。1.5现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。1.6剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。1.7总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。1.8裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确；（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；（4）模板周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电气线管位置、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要的控制措施。1.9监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。1.10施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。1.11预拌混凝土生产与供应1.11.1预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。粉煤灰等级应不低于Ⅱ级。1.11.2对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。1.11.3预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其它施工注意事项。1.11.4严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。1.12楼板裂缝施工过程控制1.12.1监理单位应不定期派出监理人员检查预拌混凝土生产企业的商品混凝土质量，对企业的原材料控制、混凝土开盘鉴定、生产计划管理、生产过程管理、质量验收与质量跟踪环节进行检查监督。监理单位可派出人员对关键环节进行旁站监理，确保进入施工现场的混凝土符合设计要求，对预拌混凝土生产企业存在质量隐患或违反合同文件和工作程序规定的下发监理通知并责令改正。1.12.2预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及流动性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。1.12.3模板支撑系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。模板支撑体系立杆底应设置垫板。模板体系周转套数不应少于3套。1.12.4应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不应超过800mm。马镫底部应有防锈措施。板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块间距不应大于500mm，绑扎垫块和钢筋的铁丝头不得深入保护层内。1.12.5混凝土浇捣与养护（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。（3）严格控制现浇楼板厚度，在浇筑混凝土前做好现浇板厚度的控制标识，每个房间的四周及板中均应设置一处。特别是对有预起拱要求的现浇楼板，在浇筑混凝土时必须注意与模板起拱相一致。单位工程主体结构验收前，必须对楼板厚度进行抽样检测，在监理见证下，由施工单位组织实施，或由施工单位委托检测机构进行检测，抽检房间应由建设、监理、施工单位共同选定，抽检10%有代表性的自然间且每层不少于5间楼板，检测方法：距离墙边、梁边500mm的4个交叉点及板几何中心1个点，5个点的平均值作为板厚的代表值。（4）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。（5）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。（6）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。1.12.6板面上荷与模板拆除（1）严格控制板面上荷时间。板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于楼板混凝土浇筑完毕48小时，当掺缓凝剂或气温低于15℃时，应适当延长时间。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。1.12.7主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施，并标明强度等级、干密度等级及生产日期。搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。2.3填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.4砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制砌筑砂浆配合比，保证砂浆有良好的流动性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得大于5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格按配合比计量。2.5填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。也可采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔＠600mm挤紧）方法。2.6填充墙底底部应砌筑高高度不小于20cm实体砖墙或或混凝土坎台台。2.7填充墙砌砌体临时施工工洞处应在墙墙体两侧预留留2HYPERLINK"mailto:2%D0%A46@500"Φ6＠500拉结筋筋，补砌时应应润湿已砌筑筑的墙体连接接处，补砌应应与原墙接槎槎处顶实，并并外挂钢丝网网片，两边压压墙不小于100mm。2.8构造柱下部部模板应留有有清扫口，上上部模板应在在利于浇捣的的一侧支成喇喇叭口，柱模模板应按600～800间距设对拉拉螺栓，浇筑筑混凝土应振振捣密实，特特别是构造柱柱上部要浇满满喇叭口，待待终凝后凿除除。2.9在填充墙上上剔凿设备孔孔洞、槽时，应应先用切割锯锯沿边线切开开，后将槽内内砌块剔除，应应轻凿，保持持砌块完整，如如有松动或损损坏，应进行行补强处理。剔剔槽深度应保保持线管管壁壁外表面距墙墙面基层15mm，并用1:3水泥砂浆抹抹实，外挂钢钢丝网片，两两边压墙不小小于100mm。2.10消防箱箱、配电箱、水水表箱、开关关箱等预留洞洞上的过梁，应应在其线管穿穿越的位置预预留孔槽，安安装单位应提提前出具需穿穿管过梁简图图及洞口位置置，由土建单单位负责预制制，不得事后后剔凿，其背背面的抹灰层层应满挂钢丝丝网片。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹抹灰墙面易出出现空鼓、裂裂缝。治理主要措施：3.1对混凝土土、填充墙砌砌体基层抹灰灰时，应先清清理基层，除除去附着在墙墙体表面上的的砂浆、灰尘尘和污垢，墙墙体抹灰前应应采用1:3水泥砂浆将将砌块开裂（先先剔槽）、凹凹凸不平部位位抹平，并对对光滑的混凝凝土表面进行行凿毛处理。3.2不同基体体材料交接处处应采取钉钢钢丝网等抗裂裂措施。钢丝丝网与不同基基体的搭接宽宽度每边不小小于100㎜，并应位于抹抹灰层中部。钢钢丝网片的网网孔尺寸不应应大于20mm××20mm，其钢丝直直径不应小于于1.2mm，应采用热热镀锌电焊钢钢丝网，并宜宜采用先成网网后镀锌的后后热镀锌电焊焊网。钢丝网网应用钢钉或或射钉加铁片片固定，间距距不大于300mm。3.3在墙表面面喷涂抹灰结结合层。喷涂涂结合层前，墙墙面应适当浇浇水湿润。结结合层应采用用界面剂与水水泥浆拌合或或1:1水泥砂浆加加水泥重量20%的801胶。结合层层养护至少三三天后再进行行墙体抹灰。3.4抹灰前墙面面应浇水，浇浇水量应根据据墙体材料和和气温不同分分别控制，并并同时检查基基体抗裂措施施实施情况。3.5抹灰面层严严禁使用素水水泥浆抹面。抹抹灰砂浆宜掺掺加聚丙烯抗抗裂纤维、碳碳纤维或耐碱碱玻璃纤维等等纤维材料。墙墙面抹灰应分分层进行，内内墙基层抹灰灰和面层砂浆浆之间应增加加一道160g/㎡玻纤网。如如墙面抹灰有有施工缝时，各各层之间施工工缝应相互错错开。3.6墙体抹灰灰完成后应及及时喷水进行行养护。3.7墙面抹灰灰若掺加增塑塑剂，应有可可靠措施不得得降低抹灰砂砂浆强度。四、外墙保温饰面层裂裂缝、渗漏通病表现形式：饰饰面层易出现现开裂，外墙墙易产生渗漏漏。治理主要措施：4.1外墙外保温温施工图及设设计变更均应应经同一图审审机构审查批批准。设计变变更不得降低低节能效果，并并应获得监理理或建设单位位确认，建设设、施工单位位不得更改外外墙外保温系系统构造和组组成材料。4.2外墙外保温温设计应明确确基层抹灰要要求，并应对对门窗洞口四四周、外墙细细部及突出构构件等做好防防水保温细部部设计，出具具节点详图。外外保温系统宜宜优先选用涂涂料、饰面砂砂浆、柔性面面砖等轻质饰饰面材料，不不宜采用饰面面砖。当采用用时，应进行行专项设计，其其安全性与耐耐久性必须符符合设计要求求。外墙外保保温粘贴饰面面砖系统最大大高度不应超超过40米。节点参考图（一）聚苯板外保保温图示4.2.1伸缩缝缝(一)图示4.2.2伸缩缝缝(二)图示4.2.3沉降缝缝、抗震缝(一)图示4.2.4沉降缝缝、抗震缝(二)图示4.2.5勒脚((一)图示4.2.6勒脚((二)（二）喷涂硬泡聚聚氨酯及硬泡泡聚氨酯板材材图示4.2.7变形缝缝(一)图示4.2.8变形缝缝(二)图示4.2.9有地下下室勒脚图示4.2.10无地地下室勒脚4.3外墙外保温温系统组成材材料应与其系系统型式检验验报告一致。4.4保温材料应应有威海市城城乡建设行政政主管部门出出具的备案证证。EPS板自然条件件下陈化期不不得低于42天，60度恒温蒸汽汽条件下不得得低于5天，XPS板陈化期不不得低于28天。4.5涂饰饰面应应采用与保温温系统相容的的柔性耐水腻腻子和高弹性性涂料。4.6保温材料及及产品进场后后，应进行进进场验收，并并按相关标准准和设计要求求委托法定检检测机构进行行复验，验收收合格，经监监理工程师签签字后方可使使用，严禁使使用不合格的的材料及产品品。4.7外墙外保温温施工前应作作出专项施工工方案，由总总承包单位报报建设（监理理）单位审查查批准后实施施。4.8外墙外保温温工程施工应应坚持样板引引路的原则，样样板验收合格格后方可全面面施工。样板板墙面应包含含外墙外保温温系统起端、终终端处、门窗窗洞口以及外外墙挑出构件件等部位。4.9外墙基层层处理及找平平层施工应符符合下列要求求：4.9.1抹灰前前应先将所有有外墙的架眼眼、卸料平台台工字钢孔洞洞、斜拉钢丝丝绳孔洞、对对拉螺栓孔、砌砌体通明缝、墙墙体等易出现现开裂渗漏等等薄弱部位进进行封堵、防防水处理，封封堵、防水处处理应由专人人负责施工，施施工、监理单单位应对孔洞洞封堵质量进进行专项检查查验收，并形形成隐蔽工程程验收记录。4.9.2封堵堵脚手架眼和和孔洞时，应应清理干净，浇浇水湿润，然然后采用干硬硬性细石混凝凝土封堵严密密。4.9.3穿墙墙螺栓孔宜采采用聚氨酯发发泡剂和防水水膨胀干硬性性水泥砂浆填填塞密实,封堵后孔洞洞外侧表面应应进行防水处处理。4.10粘贴聚聚苯板外墙外外保温系统施施工应符合下下列要求：4.10.1保保温板应采用用满粘或条粘粘法粘贴，条条粘法需用工工具锯齿涂抹抹，涂抹面积积应达到100%。4.10.2涂涂料饰面时，当当采用EPS板做保温层层，建筑物高高度在20m以上时，宜宜采用以粘结结为主，锚栓栓固定为辅的的粘锚结合的的方式，锚栓栓每平方米不不宜少于3个；当采用XPS板做保温层层，应从首层层开始采用粘粘锚结合的方方式，锚栓每每平方米不宜宜少于4个，锚栓在在墙体转角、门门窗洞口边缘缘的水平、垂垂直方向加密密，其间距不不大于300mmm,锚栓距基层层墙体边缘应应不小于60mm，锚栓拉拔拔力不得小于于0.3MPPa。4.10.3以以XPS板为保温层层时，应对XPS板表面进行行粗糙化处理理，并应在两两面喷刷专用用界面砂浆，界界面砂浆宜为为水泥基界面面砂浆。4.10.4保保温板之间应应拼接紧密，并并与相邻板齐齐平，胶粘剂剂的压实厚度度宜控制在3-5mm，贴好后应应立即刮除板板缝和板侧面面残留的胶粘粘剂。保温板板间残留缝隙隙应采用阻燃燃型聚氨酯发发泡材料填缝缝，板件高差差不得大于1.5mm。4.10.5门门窗洞口上部部和突出建筑筑物的装饰腰腰线、女儿墙墙压顶等有排排水要求的外外墙部位应做做滴水线。4.10.6门门窗洞口四角角聚苯板不得得拼接，应采采用整板切割割成型，拼缝缝离开角部至至少200mm。4.10.7耐耐碱网格布粘粘贴时，洞口口处应在其四四周各加贴一一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻玻纤网布；转转角处两侧的的耐碱玻纤网网布应互绕搭搭接，每边搭搭接长度不应应小于200mm，或可采用用附加网处理理。4.10.8在在外墙保温系系统的起始和和终端部位的的墙下端、檐檐口处及门窗窗洞口周边等等部位应做好好耐碱玻纤网网的反包处理理。4.10.9外外墙保温基层层找平时应采采用抗裂防水水砂浆，找平平抹灰层中应应满铺热镀锌锌钢丝网或耐耐碱玻璃纤维维网格布，网网材搭接处应应平整、连续续，搭接宽度度不应小于100mm，挂网应平平整、绷紧置置于找平层内内，不得外漏漏，亦不得紧紧靠基层墙体体。4.11硬泡聚聚氨酯外墙外外保温系统施施工应符合下下列要求：4.11.1喷喷涂法施工时时，外墙基层层应涂刷封闭闭底涂。喷涂涂前应采取遮遮挡措施对门门窗、脚手架架等非喷涂部部位进行保护护。喷涂后4小时之内应应及时喷涂外外侧界面剂，界界面剂应无缝缝覆盖，防止止发泡聚氨酯酯粉化。4.11.2喷喷涂硬泡聚氨氨酯的施工环环境温度不应应低于10℃，空气相对对湿度宜小于于80%，风力不宜宜大于三级。严严禁在雨天、雪雪天施工，当当施工中途下下雨、下雪时时应采取遮盖盖措施。4.11.3喷喷涂硬泡聚氨氨酯采用抹面面胶浆时，抹抹面层厚度控控制：普通型型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格格控制表面平平整度超差。4.12外墙保保温层需设置置分格缝的，应应由设计明确确位置及处理理措施。4.13外墙施工工完后，建设设单位应组织织参建单位对对外墙进行淋淋水试验，淋淋水持续时间间不得少于2小时，并做做好检查记录录。五、外窗渗漏通病表现形式:外外窗框周边易易出现渗水；；组合窗的拼拼接处易出现现渗水。治理主要措施：5.1设计中应明明确外门窗抗抗风压、气密密性和水密性性三项性能指指标,外窗进场后后应对其气密密性能、水密密性能及抗风风压性能进行行复验。5.2在采用后后塞安装法施施工时，总承承包单位在内内外墙抹灰时时，应坚持样样板领路，确确保洞口尺寸寸与门窗尺寸寸协调，门窗窗洞口抹灰面面与门窗框间间距8—10mm,避免预留尺尺寸过小或过过大，影响发发泡效果。5.3门窗安装装应坚持样板板领路。窗下框应采采用固定片法法安装固定,严禁用长脚脚膨胀螺栓穿穿透型材固定定门窗框。固固定片宜为镀镀锌铁片，镀镀锌铁片厚度度不小于1.5mm，固定点间间距：转角处处180mm，框边处不不大于500mm。窗侧面及及顶面打孔后后工艺孔冒安安装前应用密密封胶封严。图示5.3外墙窗下框框安装节点5.4窗框与结构构墙体间应施施打聚氨酯发发泡胶，发泡泡前应清理干干净，发泡胶胶应连续施打打，一次成形形，填充饱满满。5.5外窗框四周周密封胶应采采用中性硅酮酮密封胶，密密封胶应在外外墙粉刷涂料料前完成，打打胶要保证基基层干燥，无无裂纹、气泡泡，转角处平平顺、严密。5.6外窗台上上应做出向外外的流水斜坡坡，坡度不小小于10%，内窗台应应高于外窗台台10mm。窗楣上应应做鹰嘴或滴滴水槽。5.7组合外窗的的拼樘料应采采用套插或搭搭接连接，并并应伸入上下下基层不应少少于15mm。拼接时应应带胶拼接，外外缝采用硅酮酮密封胶密封封。5.8外窗排水孔孔位置、数量量、规格应根根据窗型设置置，满足排水水要求。5.9外窗安装完完成后，应进进行外窗现场场淋水见证检检验，并形成成记录。在外外窗安装、外外墙施工结束束后，由建设设单位组织对对全部外墙外外窗进行模拟拟暴风雨状态态的淋水试验验，在0.16MMPa的水压下，每每平方米每分分钟淋水量不不小于3升，对整个个窗体进行持持续、均匀直直射喷淋20分钟，或淋淋水至发生渗渗漏为止。对对检查出的渗渗水部位，整整改处理后，重重新对渗漏部部位进行淋水水复检，直至至不再出现渗渗漏为止。自自检合格后，在在建设单位、监监理单位见证证下，委托检检测机构进行行抽样检测，每每个单位工程程抽取外窗不不少于3樘。六．有防水要求的的房间地面渗渗漏通病表现形式：管管根、墙根、板板底等部位易易出现渗漏。治理主要措施：6.1有防水要求求的房间楼板板混凝土应一一次浇筑，振振捣密实。楼楼板四周应设设现浇钢筋混混凝土止水台台，高度不小小于120mm，且应与楼楼板同时浇筑筑。6.2防水层应应沿墙四周上上返，高出地地面不小于300mm。管道根部部、转角处、墙墙根部位应做做防水附加层层。淋浴部位位墙面的防水水高度不低于于1800mmm，宜采用柔柔性防水材料料。6.3管道穿过楼楼板的洞口处处封堵时应支支设模板，将将孔洞周围浇浇水湿润，用用高于原设计计强度一个等等级的防渗混混凝土分两次次进行浇灌、捣捣实。管道穿穿楼板处宜采采用止水节施施工法。穿楼板面（Ⅰ型）穿楼板面（Ⅱ型）图示6.3PVC-UU管穿楼板的的节点技术处处理6.4对于沿地地面敷设的给给水、采暖管管道，在进入入有水房间处处，应沿有水水房间隔墙外外侧抬高至防防水层上反高高度以上后，再再穿过隔墙进进入卫生间，避避免破坏防水水层。6.5地漏安装装的标高应比比地面最低处处低5mm，地漏四周周用密封材料料封堵严密。门门口处地面标标高应低于相相邻无防水要要求房间的地地面不小于20mm。6.6有防水要要求的房间内内穿过楼板的的管道根部应应设置阻水台台，且阻水台台不应直接做做在地面面层层上。阻水台台高度应提前前预留，保证证高出成品地地面20mm。有套管的的，必须保证证套管高度满满足上口高出出成品地面20mm。6.7防水层上施施工找平层或或面层时应做做好成品保护护，防止破坏坏防水层。有有防水要求的的房间应做二二次蓄水试验验，即防水隔隔离层施工完完成时一次，工工程竣工验收收时一次，蓄蓄水时间不少少于24小时，蓄水水高度不少于于20-300mm,并形成记录录。七、屋面渗漏通病表现形式：屋屋面细部处理理不规范，易易产生漏水、渗渗水。治理主要措施：7.1不得擅自改改变屋面防水水等级和防水水材料，确需需变更的，应应经原审图机机构审核批准准，图纸设计计中应明确节节点细部做法法。7.2屋面防水水必须由有相相应资质的专专业防水队伍伍施工，施工工前应进行图图纸会审，掌掌握细部构造造及有关技术术要求，编制制切实可行的的防水工程施施工方案或确确定技术措施施，经审批通通过后方可展展开施工。7.3卷材防水屋屋面基层与女女儿墙、山墙墙、天窗壁、变变形缝、烟（井井）道等突出出屋面结构的的交接处和基基层转角处，找找平层均应做做成圆弧形，圆圆弧半径应符符合规范要求求。图示7.3.1卷卷材防水屋面面泛水(一)图示7.3.2卷卷材防水屋面面泛水(二)7.4卷材防水在在天沟、檐沟沟与屋面交接接处、泛水、阴阴阳角等部位位，应做防水水附加层；附附加层经验收收合格后，方方可进行下一一步的施工。7.5天沟、檐沟沟、檐口、泛泛水和立面卷卷材收头的端端部应裁齐，塞塞入预留凹槽槽内，用金属属压条钉压固固定，最大钉钉距不应大于于450mm，并用密封封材料嵌填封封严。7.6伸出屋面的的管道、井（烟烟）道、设备备底座及高出出屋面的结构构处应用柔性性防水材料做做泛水，其高高度不小于250mm；管道底部部应做防水台台，防水层收收头处应箍紧紧，并用密封封材料封口。7.7屋面水落落口周围直径径500㎜范围内应应设不小于5%的坡度坡向向水落口，水水落口处防水水层应伸入水水落口内部不不应小于50㎜，并用防防水材料密封封。7.8刚性防水层层与基层、刚刚性保护层与与柔性防水层层之间应做隔隔离层。屋面面细石混凝土土保护层分隔隔缝间距不宜宜大于4.0m。7.9屋面太阳能能、消防等设设施、设备、管管道安装时，应应采取有效措措施，避免破破坏防水层。7.10屋面防防水工程完工工后，应做蓄蓄水检验，蓄蓄水时间不少少于24小时，蓄水水最浅处不少少于30mm；坡屋面应应做淋水检验验，淋水时间间不少于2小时。八、栏杆、扶手做做法不规范通病表现形式：栏栏杆高度不够够、连接固定定不牢。治理主要措施：8.1施工图纸应应明确栏杆、扶扶手详图及栏栏杆固定节点点做法。栏杆杆端部应有加加强措施，与与踏步的连接接必须可靠，转转角处应注意意避免直角、锐锐角伤人。8.2阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井、上人屋面面及室外楼梯梯等临空处应应设置防护栏栏杆，低层、多多层住宅栏杆杆有效高度应应≥1.05mm,中高层、高高层住宅栏杆杆有效高度应应≥1.10m。注:栏杆高度应从楼地地面或屋面至至栏杆扶手顶顶面垂直高度度计算。如底底部有宽度≥0.22mm,且高度≤0.45m的可踏部位,应从可踏部部位顶面起计计算。图示8.2栏杆高高度参考8.3室内楼梯梯扶手高度自自踏步前缘线线量起≥0.90m，楼梯水平平段扶手长度度超过0.50m时,其高度≥1.05m。8.4窗台低于于0.90m时，应采取取防护措施。楼楼梯窗台高度度低于0.9m时，不论窗窗扇开启与否否，均应有防防护措施。九、室内标高和几几何尺寸控制制措施不到位位通病表现形式：室室内层高、开开间净尺寸偏偏差过大。治理主要措施：9.1由专人进进行测量，各各种测量仪器器定期校检。9.2主体施工工阶段应及时时弹出标高和和轴线的控制制线，准确测测量、认真记记录，并确保保现场标示清清楚。六层及及以上建筑，主主体施工阶段段，每隔三层层应从底层控控制点通过预预留孔向上投投测出楼面控控制点，测量量主体结构垂垂直度，控制制点的最大间间距不得大于于30m，控制点连连成的矩形应应闭合。9.3施工单位位应在监理见见证下按检验验批进行建筑筑物室内标高高、轴线、垂垂直度、截面面尺寸的测量量，室内标高高、轴线、垂垂直度、截面面尺寸按每检检验批10%的房间且不不少于5间进行抽查查，认真填写写测量记录并并注明具体位位置。9.4装修阶段段应严格按所所弹出的标高高和轴线控制制线施工，并并对阴阳角方方正和开间不不规则的房间间进行复核，不不符合要求时时应及时处理理。9.5室内层高高、开间净尺尺寸应按威海海市住宅工程程质量分户验验收管理规定定的要求逐户户、逐间进行行，并做好记记录。十、卫生间局部等电位位联结做法不不规范通病表现形式：等电位联结结做法不正确确或局部漏做做，不能起到到等电位保护护作用。治理主要措施：10.1设计单位位应明确住宅宅卫生间局部部等电位联结结所选用的标标准图集。10.2楼板内内钢筋网应与与等电位联结结线连通，墙墙体为混凝土土墙时，墙内内钢筋网宜与与等电位联结结线连通。10.3下列部部位应进行等等电位联结：：金属陶瓷浴浴盆及金属管管道；淋浴供供水用的金属属管道；洗脸脸盆下与金属属排水管道相相连的金属存存水弯；金属属给排水立管管。10.4散热器器的支管为金金属材料时，支支管应进行局局部等电位联联结；散热器器的支管为非非金属材料时时，散热器应应进行局部等等电位联结。10.5洗脸盆盆金属支托架架固定与混凝凝土墙内钢筋筋相连时，金金属支托架应应进行局部等等电位联结。10.6卫生间间、浴室内无无PE线，浴室内内的局部等电电位联结不得得与浴室外的的PE线相连；如如浴室内有PE线，浴室内内的局部等电电位联结必须须与该PE线相连。10.7等电位位联结线应采采用截面积不不小于4mm2铜芯软导线线，导线压接接应采用接线线端子并搪锡锡处理，压接接螺丝应为热热镀锌材料，弹弹簧垫圈、平平垫圈应齐全全，并压接牢牢固。联结导导线应穿管暗暗敷。10.8等电位位箱内端子板板材质及规格格应满足设计计要求，表面面应进行搪锡锡处理。10.9卫生间间等局部等电电位联结施工工完成后，应应全数做导通通测试并形成成记录。十一、电气暗配管管不通，管内内穿线“死线”，金属线管管有毛刺通病表现形式：电线导管出出现扁折、断断开、不通，金金属线管断口口处有毛刺导导致无法穿线线或穿线困难难，造成导线线绝缘层损坏坏，造成电气气不通或跳闸闸。治理主要措施：11.1塑料管管及配件的壁壁厚和外观质质量应符合《建建筑用绝缘电电工套管及配配件》JG30550的要求。11.2导管敷敷设后引出地地面部位、转转弯部位应及及时采取防止止导管扁、折折、断开的措措施，配管接接口部位应增增加防止断裂裂的加固措施施。11.3焊接钢钢管敷设前应应对焊接钢管管内壁进行防防腐处理。11.4金属导管管煨弯使用的的弯管器或模模具应与导管管管径及其弯弯曲半径相匹匹配，并应由由