某餐饮招商推介可行性报告

一、城市概况二、餐饮市场分析三、不夜城新加坡国际商业广场项目介绍四、项目招商规划五、项目运营与推广

目录城市概况综述

四平市位于东北中部、吉林省西南部、东辽河下游，辽、吉、蒙三省（区）交界处，距离沈阳210公里，距离长春100公里，居东北交通中心，公铁交通十分发达。四平市辖公主岭市、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、辽河农垦管理区，总面积1.4万平方千米，市区面积741平方公里，总人口332万，其中市区人口为60万人。城市经济总体经济发展水平较低城市经济发展水平在省内居于中游近年来经济发展态势良好，经济增长明显，增速稳定城市商业欠发达，总体发展较为滞后消费市场处于初级阶段，具有较大开发空间和挖掘潜力

主要经济指标省内排名：

GDP2008（第4位）2009（第4位）2010（第4位）城市居民人均可支配收入2008（第6位）2009（第7位）2010（第6位）发展趋势市政规划确定城市建设向东推进，城市中心东移的基本方向①高铁新站东部建站②修建百米宽“紫气大道”便利东部交通改变城市面貌③市政机关单位逐步向东部城区迁移政府“招商引资”观念、意识不断提升，急需通过提高市场开放度释放消费能力商业现状零散分布、自发形成，缺乏业态规划总体品类单一，同质竞争普遍存在，商业特色及表现力较差缺乏中高端的商业设施、消费场所，商业特色性差商业服务、环境不足以满足消费需求的提升，消费力未能得到充分开发餐饮、购物、休闲娱乐、配套等不同商业形式分散，缺乏综合型商业商业管理、经营理念相对落后消费市场现状中低端消费占较大比重消费观念革新迅速消费关注点开始逐渐延伸到商品附加值领域消费需求升级过程中的非理性消费现象普遍存在餐饮市场分析市内餐饮市场现状餐饮业态集中区：10-20家20-40家50家以上餐饮门店总量：800家左右餐饮业态经营规模：200㎡以下200-300㎡300㎡以上经营规模占比：200㎡以下（47%）200-300㎡（34%）300㎡以上（19%）餐饮业态相对集中区域的餐饮品类特色以区域特色餐饮及中餐正餐为主

以烧烤与家常菜馆为主以烧烤及大中型特色餐饮为主以中小型特色餐饮为主以中小型特色餐饮及烧烤为主样本本数数：：20平均均营营业业面面积积：：200㎡㎡——400㎡㎡餐饮饮类类别别：：普普通通中中餐餐、、地地方方特特色色中中餐餐平均均客客单单价价调调研研市调调典典型型案案例例餐饮类型案例名称营业面积平均客单价（元）平均日营业额（元）中档特色中餐小锅饭400㎡30-5015000中档特色中餐开封灌汤包1200㎡20-4023000朝族菜系特色饭店高句丽美食广场2000㎡30-4030000中档西餐啪啪嘶文化餐厅200㎡40-504000中低档大众饭店铁锅柴鸡200㎡15-303500总体体市市场场规规模模不不大大，，投投资资总总量量有有限限单体体店店规规模模以以中中小小型型为为主主，，大大型型店店（（2000㎡㎡以以上上））数数量量较较少少，，装装修修档档次次普普遍遍偏偏低（（平平均均低低于于500元元/㎡㎡标标准准））连锁锁店店以以本本地地或或省省内内连连锁锁为为主主，，国国内内、、国国际际连连锁锁品品牌牌餐餐饮饮门门店店数数量量十十分分有有限限市内内餐餐饮饮店店分分布布零零散散铁西西区区地地直直街街沿沿线线餐餐饮饮业业态态相相对对集集中中，，密密集集度度较较高高铁东东区区无无高高密密度度集集中中区区，，中中小小型型餐餐饮饮店店星星罗罗棋棋布布分分散散于于各各处处菜系系种种类类有有限限，，菜菜品品创创新新能能力力差差，，竞竞争争差差异异化化仅仅体体现现于于消消费费档档次次的的区区分分方方面面服务务质质量量不不佳佳，，就就餐餐环环境境差差，，经经营营物物业业、、设设施施陈陈旧旧现现象象普普遍遍存存在在众多多中中小小型型店店以以社社区区配配套套形形式式存存在在，，主主要要满满足足家家庭庭消消费费，，满满足足社社交交型型餐餐饮饮消消费费的的餐餐饮饮业业态态相相对对缺缺乏乏。。市场场分分析析近年年来来一一批批经经营营能能力力强强、、店店面面环环境境品品相相好好、、服服务务质质量量佳佳的的新新兴兴餐餐饮饮店店表表现现出出极极强强的的消消费费吸吸引引力力，，门门店店数数量量多多有有增增加加，，经经营营品品类类以以快快餐餐、、简简餐餐、、特特色色餐餐饮饮为为主主，，消消费费档档次次中中等等偏偏高高。。由于于市市场场反反馈馈引引发发的的良良好好预预期期，，新新型型店店不不断断涌涌现现，，加加之之大大量量老老店店即即将将面面临临拆拆迁迁，，市市内内餐餐饮饮市市场场新新旧旧交交替替乃乃至至全全面面洗洗牌牌局局面面的的即即将将出出现现是是可可预预见见的的。。☞2011年年3月月，，必必胜胜客客四四平平首首家家欢欢乐乐餐餐厅厅正正式式开开门门迎迎客客，，这这是是继继长长春春、、吉吉林林后后必必胜胜客客落落户户吉吉林林省省的的第第三三个个城城市市。。不夜夜城城新新加加坡坡国国际际商商业业广广场场项项目目介介绍绍项目目概概况况不夜夜城城新新加加坡坡国国际际商商业业广广场场项项目目处处于于四四平平铁铁东东核核心心地地区区，，毗毗邻邻铁铁东东区区最最大大的的市市民民广广场场，，占占地地42796㎡㎡，，总总建建筑筑面面积积近近10万万平平方方米米，，规规划划设设计计为为大大型型城城市市商商业业综综合合体体，，集集商商业业步步行行街街、、超超市市、、院院线线、、大大型型购购物物商商场场、、酒酒店店、、公公寓寓、、全全室室内内街街区区为为一一体体的的新新型型城城市市商商业业，，是是四四平平第第一一个个集集中中型型、、全全业业态态、、采采用用全全新新商商业业管管理理模模式式的的多多功功能能城城市市级级商商业业中中心心区区。。伴伴随随2011年年哈哈大大高高铁铁站站的的落落成成及及紫紫气气大大道道的的同同步步建建设设，，不不夜夜城城必必将将成成为为四四平平新新的的城城市市中中心心。。项目开发公公司简介四平三达生生态城开发发有限公司司属于新加加坡三达集集团的控股股子公司。。新加坡三三达集团由由蓝伟光博博士于1996年创创立,是国国际知名的的以膜技术术开发应用用为核心的的高科技集集团公司,总部设于于新加坡，，集团拥有有新达科技技、瑞丰生生物和中嘉嘉国际三家家新加坡主主板上市公公司。项目开发公公司盈利模模式三达集团作作为上市企企业，在商商业地产开开发过程中中，主要依依靠商业经经营管理提提升公司市市场知名度度与业绩表表现，借助助商业物业业增值发挥挥股市融资资功能扩充充资产规模模，与一般般房地产企企业单纯倚倚重销售利利润的盈利利模式具有有明显区别别。三达集集团将对于于不夜城项项目保有50%以上上持有率，，给予商业业运营管理理的有序性性和长效性性以有力保保证。项目定位功能定位不夜城项目目拟建成四四平市中高高档商业休休闲场所，，形成四平平市新的城城市中央商商业区。项目规划特特点市内唯一的的全业态商商业综合体体，市内密密度最高的的商业街区区简欧与现代代相结合的的建筑风格格，广场与街区区融合交汇汇合理利用地地形，首创创上下首层层街区的概概念建筑设计方方面功能与与景观有机机结合人流动线满满足商业活活动便捷性性需要与大型市民民广场充分分互动，共共享客流铁东广场注重业态布布局合理性性，大力引引进主力店店形成拉动动，配以特特色店形成成吸引北首层入驻驻餐饮店：：吉菜第一品品牌长白红·吉吉菜食府主力店：中国第三大大电影集团团时代今典院院线沈阳市饮食食业“风味味名店”美啊丽烧烤烤正宗澳门豆豆捞御香苑肥牛牛火锅旗舰舰店食尚海鲜渔夫码头南首层现有有业态：纳斯达克中中国零售第第一股庆客隆连锁锁超市沈阳知名儿儿童游乐品品牌童聚益堂儿儿童世界不夜城美食食广场不夜城熟食食坊项目区位优优势项目西侧毗毗邻铁东区区最大的市民广场，，展示面宽宽阔良好。。项目北侧为为城市主干干道南九经街，南有有百米宽紫紫气大道贯通交通十十分便利。。东侧、西北北侧均临高高密度社区，周边3平方公里里半径范围围内常驻人口口超过10万人，约约3万个家庭。。项目处于四四平新老车车站之间的的中心位置，，完全辐射射未来城市市的核心生活活圈。项目作为市市政、党政政机关新址址周边唯一商商业区，在在抢占高端端商业市场方方面拥有得得天独厚的的资源优势。。集团对于24#地块块的同步规规划开发极极大增加项项目所在区区域的总体体商业规模模和业态丰丰满度，给给予不夜城城项目强有有力的消费费资源支持持。不夜城24#地块

位置关系建设市内首首个绿色环环保社区，，实现水净净化处理、、中水回收收利用，污污水零排放放。打造四平首首个智能化化社区，实实现自动停停车、公共共广播、视视频监控、、电子巡更更、楼宇监监控智能化化管理。室内外超大大容量停车车场（地下下为双层停停车场）提提供便利利泊车需要要。高标准的物物业配置保保障绿色水务系系统先进膜技术术支持高净化纯净净水分质供水中水处理循循环使用污水回用国际商业亮亮化标准泛泛光照明系系统、LED声光光电同步表现确保商商业展示效效果，美化化夜间消费费环境。项目内部实实行统一物物业管理，，24小时时内部安保保巡场、定点定时垃垃圾清运，，专业保洁洁人员提供供店内清洁洁服务方便项目目商家，专专设公共冷冷库提供委委托储藏服服，节省项目餐餐饮商家经经营空间。。项目建设历历程时间标志事件2008年8月16日标志着项目正式破土动工2008年10月5日销售展示中心完成主体工程施工2009年5月18日2-7号楼全面开工2009年6月10日销售展示中心正式对外展示2009年7月4日项目正式亮相,对外推广2009年11月12日2-7号楼全部完成封顶2009年10月20日8号楼开工建设2010年4月9、10号楼正式开工建设2010年8月2-7号楼主体工程竣工2010年11月一期签约商家全面进场装修2011年1月11日不夜城一期正式开街2011年年1月11日不夜城新加加坡国际商商业广场一期盛大开开业！项目一期开开业情况区域一期开业面积超市8015.2㎡儿童游乐846.27㎡美食广场1904.84㎡室内时尚步行街6119.75㎡餐饮街区4713.59㎡总计面积：21599.65㎡不夜城新加加坡国际商商业广场一一期于2011年1月11日日正式开业业，社会反反响强烈，，开业当日日客流逾3万人次。。2011年年2月16日-2月月18日，，市、区政政府主办的的2011年元宵节节灯展及新新春文化庙庙会活动在在项目所在在的九经街街区域举办，作为为新春文化化庙会分会会场，在活活动期间内内，项目累累计接待客客流超过20万人次次。项目招商规规划商务条件相相关进驻模式经营相关费用备注购买经营取暖费：36元/㎡/年制冷费：6元/㎡/月×2个月物业费水电费公共水电费的分摊：1元/㎡/月电费按表上缴相关部门水费交给物业合作经营取暖费：36元/㎡/年制冷费：6元/㎡/月×2个月物业费水电费公共水电费的分摊：1元/㎡/月进驻方负责装修、经营、管理、人员等相关费用，我方免费提供经营场地（物业）。我方按一定比例从进驻方的经营销售额中抽成作为本方收益，具体抽成比例由双方协商决定，主要参考因素为进驻方经营（产品）品牌，合作经营面积、时限等。电费按表上缴相关部门，水费交给物业招商规划（（北首层餐餐饮街区））项目已开业业餐饮商家家经营情况况介绍长白红·吉吉菜食府开业时间：：2011年1月吉菜食府作作为项目一一期最早开开业的餐饮饮店，借助助成熟的餐饮经营管管理理念与与品牌影响响力，克服服了装修工工程未全面面完成，整体体市场推广广尚未启动动等不利因因素的影响响，在仅有有1/2包厢厢能够正常常营业的条条件下，于于开业至今今仅仅3个个月的试营业期间间实现了营营业额的翻翻倍递增。。时间营业额（万元）增长率2011年2月12-2011年3月2066%2011年4月1日-15日20100%美啊丽炭火火烤肉专门门店开业时间：：2011年2月美啊丽试营营业近3个个月时间以以来，客流流量与营业业额均稳步步增长2月月份日平均均用餐人数数约70人人，人均消消费在40元左左右，月营营业额10万元，3月份平均均用餐人数数约80人人，人均消消费在45元以上，，月营业额额在12万万元，4月份上半半月营业额额已超过8万元，预预计月营业业额可达15万元左左右。项目运营与与推广运营目标缩短项目培培育期，体体现项目商商业价值满足消费者者、经营者者、投资者者、政府等等多方需求求力争在两年年内使项目目具备成熟熟的商业表表现能力确保项目实实现依靠商商业经营与与商业物业业升值获得得投资回报报的盈利模模式