某房地产价值挖掘案例分享

主讲人：叶箴

2009年2月大盘价值挖掘案例分享1注：以上为北京房屋单价25000元/平米以上的住宅项目2四次蝉联北京高端住宅市场冠军，汇集世界名流，享誉全球……在房地产的“冬天”里，让我们一同走进……31.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展4规划：星罗棋布的星座式布局。营造物理环境和人文环境的亲和关系，区内12.8万平方米生态公园，强调以人为本的规划理念，营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，避免对视，开窗即见风景。价值点提炼5价值点提炼建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感6价值点提炼

环境：

保证自然更替绿色，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，营造四季景观，让业主足不出户即可坐享四季景观。7装修：精心打造上层优质生活方式价值点提炼8物业：金质尊享，无微不至价值点提炼来自加拿大的三代从事国际酒店管理的犹太籍专家康博先生，为星河湾设立了大管家物业管理系统91.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展10通过持续的的专业积累累和深化……11建筑：看不到一根根管线的建建筑外立面面，生态环环保理念。采用的澳洲洲砂岩（淡淡水），源源于澳大利利亚昆士兰兰州，是由由石粒经过过水冲蚀及及沉淀于石石床上，经经数百万年年堆积变得得坚固而成成，生态环环保。12装修：精益求精，，彰显卓越越。被广泛应用用在欧洲皇皇家宫廷和和议会大厅厅的加厚2公分的实木木大门以及及精致手工工打造的纯纯铜质地把把手，与星星河湾的品品质相匹配配。13物业：金钥匙服务务在中世纪欧欧洲宫廷与与城堡，金金钥匙（Concierge）是指“钥钥匙的保管管人”，负负责满足一一些到豪华华场所娱乐乐的贵族们们的最高端端需求。1970年，成立“国际金钥匙匙大酒店组组织”UIPGH“，目前已拥拥有34个成员国。。为业主提供供“六级安安全屏障””服务体系系，提供一一站式个性性化服务（（18项常规服务务和18项特约服务务）14一流的企业业做标准！！151.项目价值点点提炼2.建立价值标标准3.构筑价值体体系4.平台型运作作5.可持续发展展16通过多种方方式外化为为价值体系系……172008年4月15日，汤加国国王下榻北北京星河湾湾2008年9月19日，胡润下下榻星河湾湾酒店Maurice-RichardHennessy先生赠送星星河湾一瓶瓶价值数万万元的极品品轩尼诗干干邑公关营销18创新的事件件营销时间：2008年9月10日地点：星河河湾酒店北京奥运中中国首金获获得者星河湾为陈陈燮霞设庆庆功宴19陈燮霞为星星河湾业主主签名留念念庆功宴现场场2021赏珍品9月26日，德国籍籍钢琴家沃沃尔夫冈-瓦辛格（WolfgangWATZINGER）教授在销销售中心演演奏价值148万的德国国国宝博兰斯斯勒钢琴22赏珍品台湾七彩石石来自台湾花花莲，因呈呈现“石中中画”而具具有极高的的观赏与收收藏价值。。23需要特别指指出的是，，全美游艇艇是世界顶顶级品牌，，LV总裁曾经购购买了一个个价值1亿美元的全全美游艇，，而且现场场全美游艇艇模型是从从澳大利亚亚定制后专专程运往星星河湾的，，恢复原貌貌的实际游游艇价值为为280亿美元；价值过亿的的顶级品牌牌全美游艇艇进驻星河河湾全美游艇进进驻星河湾湾24当代艺术展展25价值上百万万的WITTMANN顶级家具现现场展出26这样的故事事，在星河河湾还有很很多很多……27荣获CNBC““2008国际房地产产大奖”亚太区最佳佳公寓奖，，是4000多个参赛者中中唯一一个个获得亚太太区级别大大奖的中国豪宅社社区！接待元首级级贵宾造访访，成为世世界级名片片。获得的最佳佳公寓奖五五星奖和最最佳建筑奖奖五星奖。。其中最佳佳公寓奖作作为亚太地区唯唯一代表继续角逐全全球最佳公公寓奖（中中国唯一一家入围国国际大奖的的项目）。。荣誉殿堂28实力印证北京星河湾一期695套已售罄，共销售30.52亿元；北京星河湾二期213套销售22.5亿元；北京星河湾三期累计认购251套，金额27亿元；签约240套，金额26亿元.(备注：统计数据截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年29历经八年的的品质沉淀淀，星河湾已完完全成为中中国奢侈品品地产的代代言……301.项目价值点点提炼2.建立价值标标准3.构筑价值体体系4.平台型运作作5.可持续发展展31通过资源互互动运作……32星河汇星河湾汇聚聚三地高端端价值（生生活、事业业、修为））的资源平平台33生活平台：旨在为业业主整合更更多高端品品牌资源，，提高生活活质素；事业平台：旨在为业业主提供更更理财投资资，商业外外交等平台台，如商会会；修为平台：旨在为业业主提升个个人修养，，承担社会会价值资源源，世界奢奢侈品协会会文艺慈善善等；生活修为事业业主34生活平台旨在为业主主整合更多多高端品牌牌资源，提提高生活质质素；35奥运有我悦悦动星星河——星河湾奥运运大客厅开开幕式活动时间：：2008年8月8日活动规格：：星河湾业业主及其亲亲朋、社会会名流活动人数：：约238人36时间：2008年9月14日地点：北京京星河湾、、广州星河河湾北京、广州州星河湾两地业主共共庆中秋37盛世明月光光，璀璨星星河夜——南北星河湾湾中秋晚会会38北京业主夏季高尔夫球联联谊赛每两周举行行一次39嘉宾签到40参加打球嘉嘉宾与球童童互相交流流高夫球技技术412008六一儿童节节，星河湾湾小业主才才艺表演42现场小朋友友图画展示示------此作品已交交给中外友友好协会，，作为礼品转转赠给美国国小朋友!43事业平台旨在为业主主提供更理理财投资，，商业外交交等平台，，如商会；；44北京外商俱俱乐部揭牌牌仪式暨招待晚宴宴时间：2008年7月2日地点：北京京星河湾四四季会所人物：政要要名流、商商界精英、、外企领袖袖人数：约80人45与会贵宾北京投资促促进局副局局长周卫民民先生北京投资促促进局副局局长于燕先先生民建中央委委常北京副副主委、中中华思源扶扶贫基金会会副会长兼兼理事长、、全国政协协委员李李晓林先生生中国香港特特别行政区区政府驻京京办主任曹曹万泰先生生46与会贵宾迈克唐纳北北咨（北京京）工程咨咨询有限公公司MartinWealleas先生英国商会会会长MichaclFosh先生瑞士文斐律律师事务所所北京代表表处ChristophKoppel先生瑞穗实业银银行（中国国）有限公公司北京分分行行长浅浅井邦邦夫先生47北京外商俱俱乐部正式式揭牌48极品盛宴十国大使国国际上流私私密聚会时间：2005年7月地点：北京京星河湾49

2005年7月7日，英国、、意大利、、德国、奥奥地利、日日本等西欧欧十国大使使在北京星星河湾举办办顶级私人人宴会。50修为平台奢旨在为业业主提升个个人修养，，承担社会会价值资源源，世界侈侈品协会文文艺慈善等等；51LUXURYCHINA世界奢侈品品协会进驻驻星河湾发发布会暨慈善晚宴宴时间：2008年6月3日地点：北京京星河湾四四季会所人物：全球球顶级奢侈侈品牌代表表、驻华使使节、政要要及商会人数：约120人5253世界奢侈品品协会中国国俱乐部揭揭牌亮相5455生活、事业业、修为平平台EMBA教育高尔夫休闲运动投资理财名车品牌国际化外商协会艺术品文艺界慈善珠宝媒体商会其它社交奢侈品协会会星河汇汇561.项目价值点点提炼2.建立价值标标准3.构筑价值体体系4.平台型运作作5.可持续发展展57绝不止步于于此，通过战略整整合，形成成战略布局局……58全面实施“金三角”战战略布局东征：上海星河湾湾陆家嘴星河河湾总部：星河湾地产产根据地：广州星河湾湾星河湾半岛岛广州的商场场、北京的的官场、上上海的洋场场北上：北京星河湾湾金三角59“金三角”战战略布局实实现60未来,星河湾业主主购买的再不是单一一区域的豪豪宅产品，，而是一个聚三地高端端资源的生生活与社交