毕业设计（论文）-工程建设招标管理的研究

2011届工程管理专业毕业生论文(设计)课题名称：工程建设招标管理的研究学生姓名：***指导教师：*********教育学院2011年5月

工程建设招标管理的研究***江南大学网络学院工程管理0903级内容摘要建筑工程招标投标管理是建筑市场管理最重要的一个环节。这项工作开展得正常与否，在很大程度上，制约着我国建筑市场能否有序发展。通过加强建筑工程招标投标管理工作来规范建筑市场，提高建筑市场管理水平，具有重要意义。我国建筑工程招投标管理经历了试行——推广、招标投标制度规范发展、招标投标制度不断完善三个阶段。但是还存在一些问题。本文从宏观上分析建筑工程招投标管理的历史背景、发展概况、运作过程；剖析我国建筑工程招投标工作的问题和难点，并结合相关文献，对这些问题进行研究，力争提出一些切实可行、具有价值的改善建议，从而为建筑工程招投标管理发展的市场化、规范化、专业化提供一些理论基础。论文分四个部分对我国建筑工程招投标管理问题进行了探讨。第一部分阐述了建筑工程招投标基本概念与管理机制；第二部分描述了我国建筑工程招投标管理发展概况及其研究意义；第三部分我国建筑工程招投标管理存在问题；第四部分阐述了积极推行工程量清单报价，实行无标底招标的优势、必要性及提出对完善我国建筑工程招投标管理的几点建议。关键词：建筑工程；招标；投标；规范目录内容摘要 I1引言 12建筑工程招投标基本概念与管理机制 22.1建筑工程招投标的基本概念 22.2招投标的主要方式、组织形式 22主要方式 22组织形式 22.3建筑工程招投标的管理机制 23我国建筑工程招投标管理发展概况及其研究意义 53.1我国建筑工程招投标管理发展概况 53.2研究我国建筑工程招投标管理的意义 74我国建筑工程招投标管理存在问题 94.1假公开招标 94.2“权力标”及“关系标” 94.3业主过分注重标价，施工企业盲目报价 104.4国外无标底招标概况 104.5国外无标底招标启示 115积极推行工程量清单报价，实行无标底招标，提出招投标管理的几点建议 135.1工程量清单报价 135工程量清单的编制 135我国建筑行业采用工程量清单计价的重要意义 145工程量清单在招标投标过程中的运作 155.2推行无标底招标 155无标底招标的评标方法 165无标底招标的优点 165无标底招标的必要性 175.3完善我国建筑工程招投标管理的几点建议 185构建工程建设管理电子信息网络平台 185建立企业技术管理人员资金状况与工程承包总额相关联的管理机制 185加强监管，规范运行 195.严格有形建筑市场设立审批管理 201引言建筑工程在我国现代化发展进程中占有举足轻重的地位。城市的建设、发展和扩大都离不开建筑工程行业的发展。而建筑工程招投标这项建筑工程中最重要的流程环节直接关乎建筑工程的公平公开，并与建筑工程质量的好坏有着直接或间接的联系。建筑工程招标投标制度的颁布实施，是建筑行业深化企业改革的一项重大举措。它的出现使建筑企业在改革过程中显示出勃勃生机。然而，在实施过程中，贯彻执行《中华人民共和国招标投标法》不力及法律程序的不完善，令目前建筑市场中，这一最通用的采购方式的发展受到严重的阻碍。因此，对于建筑工程招投标的管理也顺理成章的成为衡量、贯彻、执行以及监督我国建筑工程行业的一项重要工作。当前社会上的一些腐败现象已严重影响到部分建筑工程招标投标工作的正常开展，致使工程竞争的招标投标制失去了原有的实际意义，成了一纸空文，给国家和企业都带来不必要的损失。社会对于建筑工程招投标管理的公平、公正、公开的呼声愈加高涨。综上所述，对我国建筑工程招投标活动中的管理方面进行研究，进而规范其活动、程序显得尤为重要。一方面为我国这方面的学术研究提供一些启发意义，另一方面可以促进我国建筑工程招投标的健康发展。2建筑工程招投标基本概念与管理机制2.1建筑工程招投标的基本概念（1）建筑工程招标是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在的投标人依据招标文件参与竞争，通过评定以便从中择优选定得标人的一种经济活动。（2）投标人投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。（3）评标经初步评审合格的投标文件，评标委员会应该根据招标文件确定评标标准和方法，对其技术部分和商务部分作进一步评审比较。评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。（4）建筑市场及建筑市场的主体在社会主义市场体系中，建筑市场是固定资产投资转化为建筑产品的场所。我国建筑市场的主体主要包括业主、承包商和中间服务机构。（5）串通招标工程招标投标中的不正当竞争行为，也称为串通招标投标，它是指招标者与投标者之间或者投标者与投标者之间采用不正当手段，对招标投标事项进行串通，以排挤竞争手段或者损害招标者利益的行为。2.2招投标的主要方式、组织形式2.（1）公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。（2）邀请招标是指以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。2（1）委托招标:招标人有权自主选择招标代理机构；招标代理机构应当与招标人签订书面委托合同，在委托范围内，以招标人的名义组织招标工作和完成招标任务。[1]（2）自行招标：招标人具备编制招标文件和组织评标的能力，依法自行办理和完成招标项目的招标任务。[2]2.3建筑工程招投标的管理机制建筑工程招投标的管理机制指，在根据现行的各种管理方法，结合实际工作，总结出一套切实可行的工作指导方针和工作流程，并根据这一方针和流程来规范全国各地招投标工作的方法和方向，同时也结合各地的实际情况，因地制宜的解决发展中的有关问题。1．建筑工程招投标遵循的原则：《招标投标法》第五条规定，招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。所谓“公开”原则，就是要求招标投标活动具有较高的透明度，实行招标信息、招标程序公开，即发布招标通行，公开开标，公开中标结果，使每一个投标人获得同等的信息，知悉招标的～切条件和要求。“公平”原则，就是要求于“三公”原则在招标投标活动中的重要性，《招标投标法》始终以其为主线，在总则及分则的各个条款中予以具体体现。2．工程建设项目招标的范围：《中华人民共和国招投标法》对与工程建设项目招标和投标的范围做出了明确的规定，在我国境内进行公开建设项目招标的范围包括：项目的勘察、设计、施工、监理，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。3．招投标管理的手段在我国，工程建设投资主体基本上是一些原来计划经济时代的行业主管部门。实行工程招投标后，自然要求这些主管部门放弃其原来的一些管理职能，这需要一个较为漫长的过程。近年来我国的经济发展告诉我们，招标监督不仅要监督招标投标的形式和程序，更要监督招标投标的内容。完善招标监督的内涵就是要以招标监督为载体，在监督招标投标的形式和程序的同时实施工程造价的监督管理，使招标监督工作不仅有形，而且有质。完善招标监督的内涵，加强招标监督工作中的造价监督可从以下几方面入手：1)加强招投标过程中工程计价行为的监督。规范投标计价行为是确保合法有效计价的前提，建设工程招标投标过程中的计价行为主要包括工程量清单的编制、标底和拦标价的确定以及投标报价行为，每一环节的造价监督都不容忽视。2)加强对投标计价行为的监督。投标计价行为直接决定投标价格，监督投标计价行为关键是要建立工程计价人员的执业清出机制，让违规者得到相应的处罚甚至是取消其执业资格。3)科学地确定评标基数和合理的基准价。确定比较公正、合理的评标价或评审基准、尺度，对于业主和投标人来说，具有重要的意义。[3]“要研究解决建筑市场监督力量不足的问题，健全机构，充实力量，增加必要的经费，加大监管力度”。[4]建筑工程招标投标是建筑市场的一种交易行为，因此，要搞好招标投标，必须加强建筑市场管理，大力培育建筑市场，发挥市场的监督作用。[5]4)加强建筑市场监管。政府建设主管部门作为建筑市场管理的主体要加强对建筑市场主体即业主、承包商、中介服务机构三方面的管理，规范建筑主体的行为。为此，应建立健全统一开放、竞争有序的招标投标市场，切实做到有法必依、执法必严、违法必究。行政监督部门要认真履行国家、法律赋予的监督职责。加大执法力度，对那些以各种方式规避招标或假招标、“暗箱操作”等违法行为，要依法惩处，真正起到净化招投标市场的作用。5)建立投标人的诚信体系。从投标人的资质信誉和履约能力两方面入手，建立诚信体系。将企业的注册资本金、固定资产的情况作为企业履行合同的能力加以考核，对企业依法履行合同、依法纳税，良好的银行信用，优良工程率，安全生产、文明施工和按时支付民工工资等工作，作为资信考核的评判尺度，特别是针对投标人在本地区按照最低价中标法中标的履约情况。把没有诚信的投标人直接拒之于竞争者行列之外，把工程交给真正有诚信的合理低报价者。

3我国建筑工程招投标管理发展概况及其研究意义3.1我国建筑工程招投标管理发展概况目前我国招标投标活动存在着两种计价方式，一种是传统的定额计价模式，另外一种则是工程量清单计价模式。这两种模式并存于我国现有的招标投标活动中，并发挥各自不同的作用。我国招投标制度的发展一般划分为：招投标制度的初步建立；招投标制度规范发展；招投标制度不断完善。特别是近几年，对工程建筑招投标电子化办公的呼声较高，可以作为对于我国招投标历史阶段划分的补充。招标投标制度初步建立阶段在我国建国初期，即20世纪50年代，我国建筑工程一直沿用定额计价模式，并作为建筑工程承发包计价、定价的法定依据。而随着我国经济体制的发展，市场经济的建立，我国进入改革开放时代，我国的招投标制度从发展到建立大体可以分为三个阶段。[6]第一阶段：20世纪80年代中后期，招投标经历了试行一推广的发展过程。第二阶段：招标投标制度规范发展的阶段。这一阶段主要集中在90年代初期到中后期。在这段时间内，我国的招投标市场逐渐引入竞争制，这是招投标发展历程当中市场化的最终目的和重要标识。但是，由于定额和当时人们思想的限制，竞争概念虽然被提出，但是并没有成为当时工程建筑招投标市场的主流模式。第三阶段：招标投标制度不断完善的阶段。20世纪90年代至今。21世纪我国宏观的经济环境发生了翻天覆地的变化，社会主义市场化经济体系基本确立并朝着健康、有序、科学的方向良好的发展。竞争意识伴随着民主体制的深化和国企改革等重大经济举措而深入贯彻到市场的各个环节和因素当中，成为我国建设具有中国特色社会主义经济的革命性因素。从此，我国的工程投资多元化趋势在这一宏观背景下开始出现。特别是在我国加入WTO之后，我国参与世界经济体系竞争的比例不断加大，伴随国外投资商大量投资国内建筑市场，我国也对以往与国际不通用的方法做出重大调整。这在客观上，加快了我国建筑招投标市场化的进程，从而将竞争意识更大程度上的引入建筑市场发展的方方面面，鼓励工程建筑招投标市场朝着国际化的方向发展。此外，从工作方式和发展模式上看，还可以在第三阶段中，分离出工程建筑招投标发展的新时代，即工程建筑招投标电子化办公时代。第四阶段：工程建筑招投标电子化办公时代。所谓工程建筑招投标的电子化办公时代是区别于以往三个阶段的历史新阶段。工程建筑招投标工作以电脑这种工具作为办公手段，大大提高了原有的工作效率，同时也扩大了由于地域因素而产生的工作限制。主要体现在：投标方资料电子化存档，投标方标书送递电子化、各地招投标中心网络管理等方面。缩短了沟通时间，加强了工作效率。招标投标制度规范发展阶段如上文提到，我国建筑工程招投标制度规范发展阶段的开始时间为90年代。我们可以将招投标制度规范发展阶段分为两个部分。1)法制化“全国各地普遍加强招标投标管理和规范工作，也相继出台了一系列法规和规章，招标方式也从以议标为主转变到以邀请招标为主，全国各省、自治区、直辖市、地级以上城市和大部分县级市都相继建立了招标投标监督管理机构，工程招标投标专职管理人员不断壮大，全国已初步形成招标投标监督管理网络，招标投标监督管理水平正在不断提高”。在此过程中，人们逐渐发现，原有传统的定额计价模式已经不能适应市场的需要，并开始呈现出诸多弊端。因此，国家出台了相关法规对其规范操作进行了法律法规的相关条文规定。其中包括：a)《建设事业“十五"计划纲要》中规定“在工程建设领域推行工程量清单招标报价方式，建立工程造价市场并形成有效监督管理机制。"b)《中华人民共和国招标投标法》。这是根据我国投资主体的特点已明确规定我国的招标方式不再包括议标方式，这是个重大的转变，它标志着我国的招标投标的发展进入了全新的历史阶段。随着建设工程交易中心的有序运行和健康发展，全国各地开始推行建设工程项目的公开招标。c)《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》d)《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）e)《房屋建筑和市政基础建设工程施工招标投标管理办法》f)《工程建设项目招标范围和规模标准规定》g)《评标委员会和评标方法暂行规定》h)《建筑市场诚信行为信息管理办法》，中华人民共和国建设部于2007年1月15日，下发了此管理办法，旨在进一步规范建设市场秩序、健全建筑市场诚信体系、加强对建筑市场各方主体的监管、营造诚实守信的市场环境。2)网络化建设自我国互联网的发展与普及，更多企业事业单位开始实用电子化办公方式来取代以往部分办公方式，将招标投标的信息公开在网上发布，从而加大了社会对于招投标工作的监管力度，使其更加公正、公开透明。这也在一定程度上，为工程建筑招投标管理工作，提供了便利，加快了管理工作的改革速度及改革力度，让工程建筑招投标市场朝着国际化、智能化、效率化的方向健康、快速发展。3.2研究我国建筑工程招投标管理的意义我国建筑工程招投标工作经历了从无到有的过程，建立相对适应我国目前国情发展的管理方法。招投标概念的引入，将过去政府一把抓的状况，改变为市场化操作，使工程建设者的竞争意识明显增加，从而使工程质量明显提高。有利于建筑市场的法制化、规范化从法律意义上说，工程建筑招投标是招标、投标双方按照法定程序进行交易的法律行为。所以双方的行为都受法律的约束，这就意味着，在市场经济条件下，建筑市场上的各种经济活动，都在有章可循，有法可依。我国建筑工程招投标管理工作中存在的法制不够完善，法律意识淡薄，“暗箱操作”、串通招标、弄虚作假招标等问题，在招投标管理的推动下，更加趋于理性化、法制化和规范化。促进了技术进步和管理水平的提高招投标活动最明显的特点是投标人之间的竞争，而其中最集中，最激烈的竞争则表现为价格的竞争。而投标人要想在竞争中获胜，就要在报价、实力、技术、业绩等方面表现出优势。这就迫使竞争者要采用新材料，采取新技术，吸收新工艺，加强对企业和项目的管理，因而促进全行业的技术进步和管理水平的提高，进而使我国工程建设项目质量普遍得到了提高。有力遏制建筑领域的腐败，提高经济效益工程建设领域在许多国家被认为是腐败行为的重发区、多发区。我国招投标中对招标投标活动进行监督管理，从专家人才库中选取专家进行评标的方法，到纪检监察部门直接监督，保证了各个环节严格按照程序进行，使工程建设项目承发包活动变得公开、公平、公正，有力的遏制了行贿受贿等腐败现象的发生。招投标事业不断发展壮大，招投标制度在提高经济效益、推进体制改革、培育社会主义市场体系乃至提高国民经济整体素质等方面发挥了重要作用。据不完全统计，目前在工程建设方面，通过招标达到的节资率为1％~3％，工期缩短了10％。而反面的事实也证明，不严格执行招投标，不仅不能提高经济效益，而且往往是导致工程质量事故的直接原因。只有在招标投标活动得以规范，经济效益才能得以提高，项目质量得以保证的条件下，才能保障国家利益、社会公共利益、合法权益。

4我国建筑工程招投标管理存在问题改革开放二十多年以来，建筑市场工程承发包从政府建设行政主管部门指令性计划分配任务，到施工企业自己上市场揽取业务，再发展到今天在有形建筑市场(政府投资项目)参加竞标。在从计划经济到市场经济转轨过程中，由于建筑市场僧多粥少、市场竞争过渡，各施工企业或其代理人为了获取承包合同采用了许多不正当的竞争手段。建筑市场违法违规现象时有发生，引起了社会各界广泛关注，成为了反腐败工作中的热点问题，给整个建筑行业的健康发展蒙上了阴影。2001年以来，国家把建筑市场作为规范和整顿市场经济秩序的重点，各地投入了大量人力物力展开了声势浩大的整顿活动，也查处了一些典型案件，然而并没有从根本上扭转较为混乱的市场秩序。从1986年以来，建筑市场整顿几乎年年进行，但建筑市场依然是违法违纪案件的高发区，只不过不同阶段发生在不同类别的人群中。建筑市场存在的问题积重颇深，不是靠权宜之计和“运动战"所能解决的，必须从目前社会大背景及建筑市场运作的制度设计中寻找原因，对症下药，才能达到规范市场的目的。针对建筑市场招投标活动中存在的问题，从法规、体制、社会环境以及建筑产品特点、招投标活动运作机制等方面分析其成因。4.1假公开招标目前，建筑市场招投标活动中存在问题的焦点在政府投资工程上，特别是这些工程在招投标阶段“暗箱操作”、“违规操作"，剥夺了潜在投标人公平竞争的机会，同时给一些腐败分子提供了沃土。目前工程招投标中“违规操作"已经漫延到招投标活动的各个环节，且单个环节行为较难认定为违法违规。建筑市场经过多次整顿取得了一定成效，但违规行为从公开到隐蔽，从个别人“一锤定音”到整个招投标过程不正当的“系列操作’’，形成了程序上的合法而实质上渗透着腐败。这种状况不予以整治危害性更大，将使建筑市场处于非良性竞争状态，危害行业的健康发展，且毒害党风和社会风气。也使评标专家委员会未能实现既定功能。4.2“权力标”及“关系标”中国五千年的封建官僚制度给中国近代现代产生了重大影响，尽管我国进行了现代化进程，但是历史遗留下来的不良习气仍在社会主义建设的方方面面拥有不好的影响，例如用权力和关系中标等问题的发生。目前的《招标投标法》没有规定招标采购中的回避制度，没有禁止采购人和关联人员必须回避。许多采购人通过设立项目公司或以营利为目的的社会中介机构，以公开招标的采购方式，将重大的采购项目交给自己的公司进行施工、勘察、设计等活动。[11]这就直接导致了工程建筑招投标活动中的不正常竞争因素，因而影响工程质量。陪标现象的存在。由于一些部门滥用权力，将项目内定，找一些施工单位作陪衬，让某些施工单位中标、转包问题。一些施工单位承接的工程自己不干，转包给资质不够，没有施工经历的施工企业，这样存在着层层转包、层层压价的问题。标底的编制和审查不够严谨，保密性不强。招标单位缺少与工程规模相匹配的工程技术和工程预算人员，由于人员水平参差不齐，图纸设计深度不够，标底中错项、漏项、重项无法避免。有些标底保密性不强，经常被泄露。评标方法不够科学。有些单位着重于报价高低，以取低标为主，且整个评分方法重定性评分多，定量评分少，人情分较重。这使得投标的单位到处托关系，找熟人、找评标会上有发言权的领导和评委。4.3业主过分注重标价，施工企业盲目报价在实际操作的过程中，有些业主过分注重标价，靠压低价格来强化自己的竞标优势，因此没有根据流程和自己的实际情况进行勘察和成本核算，盲目制定报价参加竞争。于是由于报价过低，他们不得不靠压缩工程质量来降低施工成本，或骗取工人工资等方式，造成豆腐渣工程和拖欠农民工工资等严重后果。4.4国外无标底招标概况招标投标制度起源于英国。英国建筑工程在进入评标阶段时，最初由业主和工程师要求各投标者对投标文件中不清楚和不完善的地方加以澄清和解释，然后评审投标者资格，请有关的投标者个别会谈，讨论关于资格的问题，最后评标时，报价最低的投标书应被评为"财务报价最有利者"。只要技术、合同与行政管理方面也同样令人满意，一般来说此标书就会被业主认可。这就是最早的、具有最低价中标法雏形的建筑工程招投标办法。在美国，政府立法规定10万美元以上的政府工程必须采用最低价中标法。基本程序是：一、业主提前一个月在指定报纸和英特网上发布招标消息。二、审核投标者资格，重点检查工程担保保函、履约保函和付款保函，以及其它一些业主根据工程特点提出的条件。三、合乎资格的投标者采取密封报价、公开唱标、价格竞争、当场确定最低价者中标。在日本，一般规模以上的政府公共工程采用一般竞争招标。一般竞争招标是通过公布竞争招标的工程概要，希望投标者全部参加竞争投标，原则上以最低价格的投标者作为中标者的合同方式。但所谓的“全部”是指具备一定资格的投标者。为防止倾销，日本还设置了低投标调查制度和最低限制价格制度。一般竞争招标方式的对象为工程预算价格在7亿3000万日元以上。其次，指名竞争招标在日本也采用较多。发包者事先通过对参加竞争者的资格审查编制有资格企业名录，在个别工程发包前从名录中选择多家满足发包工程等级、技术、地理条件等的公司予以指名，通过这些公司的竞争投标而缔结合同的方式。指名竞争招标原则亦为低价中标原则。中国香港特别行政区目前采用原港英政府遗留下来的最低价中标法。虽然没有立法规定政府工程必须采取最低价中标法，而且在招标公告中都要声明"政府不一定采纳索价最低的投标书或任何一份投标书"，但实际运作中一般都是最低价中标。如不采用最低价中标，负责提交评审投标书报告的工程师要向投标委员会做出详细解释。4.5国外无标底招标启示从上面的介绍中可以看出，在国际上通用的无标底招标方法是“最低价中标”，这种招标做法独特，可以让我们得到很多启示：（1）资格预审的考核指标与国内主要是资信、信誉和业绩等有很大不同，而是以企业资金（包括企业自由资金和第三方担保资金）为主要考核标准，因为它代表施工企业的支付和赔偿能力。其好处在于，对于业主来说，无论是企业自有资金还是银行或担保公司的保函，都可以保证企业实际的财务实力，只要出现问题都在费用上解决，省去很多的担心和麻烦，而且它对于建筑市场的发展也有好处，可有效防止企业因盲目扩张而引起过度竞争，企业就职能量力而行，随意抢标的现象自然减少。这种做法同时提高了企业对信用的重视，投标和合同履行过程中的不法现象自会大大减少。（2）工程评标以最低价中标作为基本原则。这首先体现了投标竞争过程的公平、公正性，只有管理水平高、设备和工艺先进、成本低的企业才有中标机会，鼓励企业加强管理。另外，这种定标方法简化了评定标程序，大大节省人力、物力和时间，节约市场运作成本，而且因为评标定标过程依据明确、条件简单，人为因素减少，评审标中的认清、关系、权利都无法发挥作用，腐败梅雨滋生的土壤，可有效地防止腐败现象的发生。（3）实行中标价的复核程序，以此减少差错。中标价的复核工作通常在招标之后第二天开始，目的是检查有无漏项或计算错误之处，由2-3名造价工程师同时分别进行复核，确保最低价已包括所有工程内容，以免合同实施后再引发纠纷，给招投标双方造成不必要的损失。这样做既对业主有利，同时也对施工企业有利，可以及早发现问题，减少损失。

5积极推行工程量清单报价，实行无标底招标，提出招投标管理的几点建议5.1工程量清单报价5工程量清单的编制建筑行业招投标的工程量清单报价，是由招标人（单位）按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人（企业）自主进行报价，实行工程造价低价中标的计价模式，其指导原则是：政府宏观调控，企业自主报价，市场形成价格，社会全面监督。对于工程项目与相应的工程数量，招标人（单位）编制的工程量清单要进行充分体现，投标报价的要求也要全面反映，这些是投标人进行报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础，招标人承担着量的风险。主要表现为：（1）项目的设置①项目编码。项目编码是用十二位阿拉伯数字以五级编码设置。一到四级编码实行统一，第五级编码是为区分具体的清单项目特征，而由工程量清单编制人进行编码。第一级的两位数表示分类码，第二级的两位数表示章顺序码，第三级的两位数表示节顺序码，第四级的三位数表示清单项目码，第五级的三位数表示具体清单项目顺序码。②项目名称。命名原则是工程实体，如果缺少项目名称，按相应的原则进行补充认可，并报当地工程造价管理部门备案。③项目特征。要按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列出项目特征。项目特征所反映的是投标人报价的主要依据之一，是有关信息系统进行综合单价分析、研究发布综合信息单价的基础。④计量单位。都是采用国际计量单位。⑤工程内容。施工和报价的主要内容是工程内容，工程内容和项目特征应该是对应的关系，指完成该项目可能发生的具体工程，凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人根据招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。（2）工程量的计算工程实物量的计算是工程量清单编制人根据计算规则的计算结果，其计算结果应该是唯一的。如果没有另外的说明，对于所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。5我国建筑行业采用工程量清单计价的重要意义我国实行工程量清单竞标法是深化工程造价管理改革的重要举措，是推进建筑行业市场化的重要途径，也是规范建设市场秩序的措施之一，对我国建设领域的改革意义深远。这是因为：（1）实行工程量清单计价方法是深化工程造价管理改革，加速工程建设市场化的有效途径。长期以来，我国一直采用工程预算定额作为计价依据。由于工程预算定额控制的量是社会平均消耗量，不能准确地反映企业的实际消耗量，不能全面地体现企业的技术装备水平、管理水平和劳动生产率，不能充分体现公平竞争的原则，因为社会平均水平不代表社会的先进水平。由于工程量清单计价提供的是计价规则、计价办法以及定额消耗量，摆脱了定额标准价格的概念，真正实现了量价分离、企业自主报价、市场有序竞争形成价格。工程量清单计价模式采用的是市场计价的模式，有利于建筑行业市场竞争机制与市场竞争环境的形成。（2）实行工程量清单计价是规范建设市场秩序和用技术手段防范腐败的治本措施之一。工程造价是建筑行业的核心内容，建设市场存在许多不规范的行为，大多与工程造价有关。工程量清单计价按相同的工程量和统一的计量规则，由企业根据自身情况报出综合单价，通过市场竞争形成工程价格，按照合理低价中标的原则来规范和完善工程造价的确定方式，能够充分体现企业的实力，同时也有利于建设方在工程计价活动中的行为，从而真正体现出公开、公平、公正的原则。（3）实行工程量清单计价是与国际接轨，融入世界大市场的需要。随着我国加入WTO后，行业壁垒下降，建设市场将进一步对外开放。国外企业以及投资项目会越来越多地进入国内市场，他们必然要带进国际通行的做法来计算工程造价，国内企业要与国外企业竞争市场，就必须熟悉国际上通行的计价方法。为了适应这种对外开放的建设市场形势，就必须与国际通行的计价方法相适应，为建设市场各方主体创造一个与国际惯例接轨的市场竞争环境。工程量清单计价是国际通行的工程计价方式，在我国实行工程量清单计价，有利于提高国内建设各方主体参与国际化竞争的能力。（4）实行工程量清单计价是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。工程量清单计价模式是一种真正和市场经济体制相适应的一种投标报价模式，真正贯彻了国家当前工程造价体制改革“控制量、指导价、竞争费”的原则，实现了“在国家宏观控制下，以市场形成价格为主的价格机制”的工程造价改革目标。这与建立健全完善的建筑市场竞争机制相一致，能充分调动施工单位加强管理，提高施工技术，降低工程成本的积极性。（5）实行工程量清单计价是政府职能改革的需要。采用工程量清单计价的目标就是要形成“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监管”的工程造价管理机制，有利于实现我国工程造价管理政府职能由过去管理工程预算定额，直接干预工程造价向依法监管工程造价、服务市场转变，强化政府对工程造价的宏观调控，有利于提高我国建筑行业的管理水平。5工程量清单在招标投标过程中的运作由于工程量清单详细地反映了工程的实物消耗和有关费用，因此，这种计价模式易于结合建筑行业的具体情况，变现行以预算定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在单价内的动态计价模式。过去的招标投标制，招投标双方针对某一建筑产品，依据同一施工图纸，运用相同的预算定额和取费标准，一个编制招标标底，一个编制投标报价。由于两者角度不同，出发点不同，工程造价差异很大，而且大多数招标工程实施标底评标制度，评标定标时将报价控制在标底的一定范围内，超过者即为废标，扩大了标底的作用，不利于市场竞争。采用工程量清单招投标，要求招投标双方严格按照规范的工程量清单标准格式填写，招标人在表格中详细、准确描述应该完成的项目特征；投标人根据清单表格中描述的项目特征，结合工程情况、市场竞争情况和本企业实力，充分考虑各种风险因素，自主填报清单，列出包括工程直接成本、间接成本、利润和税金等项目在内的综合单价与汇总价，并以所报综合单价作为竣工结算调整价的招标投标方式。它明确划分了招投标双方的工作，招标人计算量，投标人确定价，互不交叉、重复，不仅有利于业主控制造价，也有利于承包商自主报价；不仅提高了业主的投资效益，还促使承包商在施工中采用新技术、新工艺、新材料，努力降低成本、增加利润，在激烈的市场竞争中保持优势地位。评标过程中，评标委员会在保证质量、工期和安全等条件下，根据《招标投标法》和有关法规，按照“合理低价中标”原则，择优选择技术能力强、管理水平高、信誉可靠的承包商承建工程，既能优化资源配置，又能提高工程建设效益。5.2推行无标底招标所谓无标底招标，通常的说法是指招标人不编制标底，不设投标报价有效幅度，投标人根据招标文件规定自主报价的招标方式。是在业主招标过程中不设标底或者即使设标底也不作为评标标准，业主只需提出一个评标的标准和方法即可的一种招标方式。有标底招标和无标底招标内涵的差别在于两个方面：一是招标单位（业主）在招标工程中是否编制标底；二是评标时是否以标底为基准对投标单位的报价进行考评评分。5无标底招标的评标方法无标底招标的评标定标通常分为最低评标价法和综合评估法。（1）最低评标价法是指投标人的投标能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审后报价最低者中标的评定标方法。采用最低评标价法的，通常按下列程序进行：①对投标文件进行符合性鉴定。投标文件应实质上响应招标文件的要求，应与招标文件所有条款、条件和规定相符，无显著差异或保留。评标委员会对实质上不响应招标文件要求的投标予以拒绝。②对投标文件的技术标进行评估。评标委员会对投标单位所报的施工方案或施工组织设计、施工进度计划、施工人员和施工设备的配备、施工技术能力、以往履行合同情况、临时设施的布置等进行评估，按合格与不合格两个标准评定，不合格的投标被拒绝。③对投标报价进行评估。评标委员会对确定为实质上响应招标文件的要求和技术标合格的投标进行投标报价评估。在评估投标报价时应按招标文件的有关规定进行校核后，确定评审报价，并按由低到高的顺序依次排出名次。④对报价答辩结果进行评定。评标委员会对报价最低的投标人进行报价答辩，认定报价不低于成本后，即确定该投标人为中标单位，如被认定为属于低于成本的报价，则评标委员会有权否决其中标资格，并依次对下一名次投标人进行报价答辩，最终确定中标单位并写出评标报告。（2）综合评定法是指投标人的投标能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人中标的评定标方法。综合评定法通常采用以计分为基础的评定方式。评定内容由技术标、商务标和项目班子配备三部分组成。按工程类别不同设定三部分的权重，总分值为100分。其中：技术标的权重为30%-60%，商务标的权重为30%-60%，项目班子配备权重为10%-30%。5无标底招标的优点（1）不存在标底泄露问题，消除了暗箱操作的一个重要环节，有效地遏制了招投标过程中腐败行为的发生。（2）招标人和评委会对评标、中标的人为影响因素相对减小；无标底招标过程的评定标标准严格、明确，使得人为操作的可能性大大降低，使招标人和评委会对中标人确定的主观因素逐渐被消除。（3）能很大程度上提高投标人的综合素质水平，充分体现市场经济的运作规律，实现整顿和规范建筑市场的需要。（4）鼓励了公平竞争，促进投标单位降低企业成本，有利于投标企业（施工企业）增强企业自身实力，即人才，技术和装备等综合实力，从而提高企业效益。（5）招标人获得了合理低价的工程发包成本，降低工程造价，节省国家建设投资，提高社会效益；由于无标底招标一般是以低价中标为原则，投标企业在报价时及合同执行过程中会利用企业自身的先进施工工艺和施工方法，在工程的施工管理上采用高素质的管理人员和先进科学的管理方法，以降低工程施工成本，节约工程支出，因此其管理费用和施工成本相对是最低的，从而最大限度的节约了工程投资。（6）规范了建筑市场各方的行为，节制了转包行为的发生。无标底招标项目一般中标价格都较低，中标人必须尽心尽力地去完成项目才会有所盈利，再想通过转包来牟取非法利润根本行不通。（7）有利于打破地区或部门保护行为。（8）与国际接轨，加快中国与世界间的国际经济一体化发展趋势。5无标底招标的必要性加入WTO以后，中国的招投标模式将会与国际不相适应，而采用"无标底"招标则是改变这种状况的良策之一，具体表现在以下几个方面。（1）是整顿规范建筑市场的需要。从中国目前的建筑市场看，工程招投标中的腐败现象、工作质量问题不断，不少工程钱没少花，质量却很差，因为用的施工队伍素质不高，不少资金都流到了工程以外，而实行"无标底"招标可建立公平的竞争环境，真正让市场、让法律、合同发挥作用，使权力、关系在招标中的作用丧失，对整顿规范建筑市场有治本的意义。（2）是有效节省投资，提高社会效益的需要。实行“无标底”招标，可通过激烈的市场竞争寻求到技术及管理水平高的承包商，他们的个别成本低于社会平均成本，从而节约工程造价。另一方面，由业主提供实物工程量清单，施工单位根据自身情况及市场行情自主报价，可避免多家投标单位重复算工程量，减少人力、物力及财力的浪费，并可减少标底编制及评标成本，从而提高社会效益。（3）是加入WTO后与国际接轨的需要。世贸组织第四届部长会议审议通过了中国加入世贸组织的决定，这意味着我们的建筑市场也将实行开放和准入制度，为使我们的建筑市场尽快与国际接轨，使建筑企业能尽快适应和参与国际竞争，中国也有必要在建筑市场推行"无标底"招标。（4）是促进市场主体自身发展的需要。由于受计划经济体制的影响，中国的建筑市场主体行为不够规范，很难适应国际惯例的要求，而通过实行“无标底"招标，可促进市场主体提高管理素质，增强法律、合同意识，加强内部管理，促进行业的发展。5.3完善我国建筑工程招投标管理的几点建议5构建工程建设管理电子信息网络平台建立全国性的工程建设管理电子信息网络平台，构建相对完善的企业信用体系电子信息管理已经成为我国信息管理的主流发展趋势，互联网的高速发展以及计算机的普及让网络媒体成为继报纸、杂志、广播、电视之后，人们获取信息的另外一个重要平台。我国大多数政府机关企事业单位，都把互联网当作发布信息、电子商务等活动的重要载体。从2001年下半年起，建设部已开始着手建立建筑市场企业状况、专业技术人员和工程项目管理三大数据库，并以此为基础建立建筑市场监管信息系统。目前，建筑市场企业状况和专业技术人员两大数据库基本数据已在中国工程建设信息网上向社会公布。工程项目管理数据库则主要由地方负责建立，建设部将逐步使其实现全国联网，实现监管信息资源的互享。[12]目前从全国范围来看，各地拥有本地区招投标建设管理的电子信息网络平台，但是由于各地经济发展和工程建设的良莠不齐，加上地方发展思路的局限，因此电子信息网络平台的建设相对分散，尚未形成全国性的工程建设管理电子信息网络平台，因而各企业发展也大部分局限于地区性发展。随着全国经济活动联系日益紧密，这样的发展状态，已不适于企业自身的发展壮大。因而，需要整合全国各地、各单位的工程信息资料，并建立数据库，将各地发展中的工程状况和工程质量等信息都反应在互联网上，形成完整的数字化体系。节省了资料传递的时间，有利于工作效率的提高。5.建立企业技术管理人员资金状况与工程承包总额相关联的管理机制[13]我国工程承发包过程主要依据是企业资质，企业在其资质范围内承担任务不受限制。而企业技术管理人员与资金状况是企业承担工程任务的先决条件，没有足够的技术管理人员，工程的质量安全无法得到保证。在资金方面，即使业主能够足额按进度支付工程款，施工企业也必须先行垫付大笔资金投入工程施工，所以资金是保证工程顺利进行的一项重要条件。事实上，工程建设领域长期存在的转包挂靠等问题，部分解决了施工企业资金能力不足的问题。因此，要建立与企业技术管理人员及资金能力相一致的承包限额，确保工程的质量安全和顺利实施，一定程度上能缓解招投标过程的无序状态，达到择优扶强的目的；同时要通过资金链的建立，促使长期处于幕后操纵的有经济能力的“工头”，即劳务公司，走上建设舞台，扮演其应有的角色。5.加强监管，规范运行《招投标法》作为指导我国招投标活动的法律，它应当给各方主体追求效率的空间，但作为政府投资工程，应有更严厉的规章，确保招标工作的公平性，最大限度的减少弹性空间。对于我国建筑市场目前的现状来说，已经有《中华人民共和国招标投标法》(中华人民共和国第21号主席令)、《中华人民共和国建筑法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(国家发展计划委员会第3号令)、《招标公告发布暂行办法》(国家发展计划委员会第4号令)、《工程建设项目自行招标试行办法》(国家发展计划委员会第5号令)、《评标委员会和评标方法暂行规定》(国家发展计划委员会等7部委令)、《建筑工程设计招标投标管理办法》(建设部第82号令)、《房屋建筑和市政基础施工基础设施工程施工招标投标管理办法》(建设部第89号令)、《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》(建设部第79号令)等法律法规及各地方性条文对于工程建筑招投标活动进行行为规范。从目前来看，基本符合我国的基本国情与实际状况，尽管在一定程度上存在一些漏洞和不足，但是可以在实际运营的过程中不断的丰富和完善，从而达到法律法规完善的最终目的。因此，我们可以看出，目前市场上最大的问题不是法律问题，而是在法律实施的过程中如何监管的问题。因为建筑市场关乎民众生存和基本需求和公众的根本利益，属于公共事业，所以应该针对法律要求对建筑行业中的各个环节做详尽监管措施，在建筑工程市场化运营的最初就打下良好的基础，这样更有利于建筑市场的发展和规范竞争。在过程中的各个环节和部门在履行自己职责的时候，就必须在最大程度上发挥自己的职能作用，杜绝通过岗位接受任何形式的贿赂，而造成中标单位在施工时发生质量问题，政府行政主管部门的监督，应重视招标文件中对于评标标准和方法的规定，对于不合理、含倾向性或潜在排斥投标人的内容或妨碍、限制投标人之间的竞争的内容应予以制止，情况严重的还应当给予处罚，以示惩罚。针对评标活动中不公开载明的评标标准，或随意改变评标标准和方法，以及制定不合理评标标准和方法以限制潜在投标人缺乏公众性的问题，应由招标委员会主席向业主单位提出或与政府行政主管部门联系，并予以解决。而对于招标文件中没有规定的标准和方法，评标委员会也不得作为评标的依据。[14]5.严格有形建筑市场设立审批管理建筑市场环境的改善需要规范建设主体各方的行为，而工程风险管理体制是以市场手段规范各方行为，加强责任制约的有效措施。要借鉴国外成功的管理经验尽快健全我国的工程担保和责任保险制度，如：投标担保、工程履约担保、业主支付担保、承包商支付担保、保修担保、建筑施工企业意外伤害保险等担保制度。这不但能减少建设主体各方的经营风险，更能以市场手段来进行制约，使建筑业能更稳健、更规范地发展。

结语我国现有建筑工程招投标管理体制主要以各级政府为主导，进行公开招标，大多数属于政府行为。从招投标工作的执行情况来看，存在着假公开招标、“权力标”问题；投标资质审查中的问题，业主过分注重标价；施工企业盲目报价；评标方法有局限性等问题。这些问题在一定程度上反映了建筑市场招投标管理的一些弊端。规范完善我国建筑工程招投标管理应从以下几个方面入手：规范完善对专家的管理，避免出现假招标的问题；完善招投标法，杜绝“权力标”的出现；优化开标方式，简化开标程序；健全工程建设管理电子信息网络平台，形成数字化体系，提高工作效率；加强监督监管，使之规范运行；严格有形建筑市场审批管理，减少风险，推动我我国建筑工程招投标市场更快，更健康的发展。

参考文献[1][2]全国招标师职业水平考试辅导教材指导委员会．招标采购法律法规与政策，中国计划出版社，2009．40．[3]王荣莉，浅议建设工程招投标清单计价的相关问题．《广东科技》，2006年09期．[4]国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知．2001．[5][14]傅纯，李佳山．规范建设工程招投标市场的几点体会．山西建筑，2007．33．[6][9][10]曹著．建设工程招投标的发展之路．山西建筑，2007．8．[7][8]建筑工程施工项目管理丛书编审委员会统编．工程招投标的规范管理，机械工业出版社，2007．5．[11]工程建设招投标制度谋变．中国招标．2007年20期．[12]多管齐下深化工程招投标制度改革．中国建设报．2004.[13]罗蜀榕．回归本位完善体制——关于工程招投标问题的几个建议．中国建设报，2005．原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#m2;30#m2。室内地坪±m为准，总长27#m；30#m。总宽27#m；30#m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。2、施工顺序=1\*GB2⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采用自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±.500m。=3\*GB2⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。=3\*GB2⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。=3\*GB2⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距，顺水间距，间距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。=4\*GB2⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。=6\*GB2⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程=1\*GB2⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。=2\*GB2⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。=3\*GB2⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。=4\*GB2⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。=5\*GB2⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。=6\*GB2⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：=1\*GB2⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。=2\*GB2⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：=1\*GB3①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。=2\*GB3②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15％含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。=3\*GB3③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：=1\*GB2⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。=2\*GB2⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：=1\*GB2⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。=2\*GB2⑵浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。=3\*GB2⑶如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：=1\*GB2⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。=2\*GB2⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。=3\*GB2⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。=4\*GB2⑷砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：=1\*GB2⑴、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；=2\*GB2⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。=3\*GB2⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：=1\*GB2⑴现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。=2\*GB