某市主城区房地产市场形势总结与趋势展望

中国指数研究院西南分院2018年7月

2018年上半年重庆主城区房地产市场形势总结与趋势展望目录中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆再出“组合拳”稳控房地产市场宏观环境分析12市场环境分析两会坚持房住不炒定位，建立健全长效机制。2018年3月，两会政府工作报告提出更好解决群众住房问题，进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。图：两会政府工作报告关键内容全国政策：中央明确房地产调控不放松，加快住房基础性制度建设宏观经济目标今年发展主要预期目标：国内生产总值增长6.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；城镇新增就业1100万人以上；居民收入增长和经济增长基本同步。房地产调控启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度。落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。金融监管稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。加强金融机构风险内控。强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。财税制度改革积极的财政政策取向不变，要聚力增效。深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。区域协同发展深化农村改革。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制。以疏解北京非首都功能为重点推进京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。推进长江经济带发展。实施粤港澳大湾区规划。各部委积极部署房地产市场调控、长效机制构建任务，深化基础性关键制度改革。房地产市场调控方面，国家各部委积极部署房地产调控工作会议，加快促进房地产市场平稳运行的长效机制构建。长效机制构建方面，各部委发布相关通知，明确工作任务。全国政策：中央明确房地产调控不放松，加快住房基础性制度建设图：各部委部署房地产调控及长效机制建设工作任务住建部深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。3-5年内热点城市租赁住房、共有产权住房用地占新增住房用地供应50%以上。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。银保监会要努力抑制制居民杠杆率，重点控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。符合条件的保险公司可通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场建设。央行抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。遏制房地产泡沫化，查处各类违规房地产融资行为。国家发改委引导规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。农业农村部符合规划的前提下，利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等，以自主开发、合资合作等方式来发展租赁物业。全国政策：调控政策升级，调控城市进一步扩容资料来源：中国指数研究院整理2018年上半年，地方房地产政策调控强化与扩围并存。热点城市调控政策全面升级，部分三四线城市出台调控政策。截至6月底，超过20个地级以上城市和4个县级城市出台调控政策，如果算上常规性的监管政策，则城市数量更多。具体地，上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策，海南从省级层面进行限购、限售。整体来看，限售已成为各线城市常用的调控手段。图：2016-2018.6出台限购及限售政策城市分布目录宏观环境分析12市场环境分析中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆再出“组合拳”稳控房地产市场重庆政策：再出“组合拳”稳控房地产市场个人层面：对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。开展个人贷款违规用于购房的专项治理。银行层面：人民银行重庆营管部、重庆银监局和市国土房管局要联合开展个人贷款违规用于购房专项治理，严禁为购房者提供“首付贷”或场外配资，防范个人消费性贷款（含以房抵押贷款、网络贷款）、个人经营性贷款、信用卡透支等个人贷款资金违规进入房地产市场。开发商层面：严格审查其土地竞买资金，严禁利用银行贷款、债券融资、信托资金、保险资金等用于缴纳竞买保证金。同时，严格审查开发企业开发贷款资格，审慎发放开发贷款。6月28日，重庆市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（渝府办发〔2018〕88号）。《通知》的主要就进一步做好房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，针对落实调控责任、促进供需平衡、遏制投机炒房、房价精细化监测、引导人房合理分布、提高保障性住房保障力度、维持市场良好秩序等方面做了详细规定说明。重庆政策：着力稳定房地产市场，综合精准施策，促进平稳健康发展主要内容包括：1、自2018年7月1日起，对在主城区（含主城开发区）从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%。；2、自2018年7月1日起，对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%；3、自2018年7月1日起，停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策；4、自2018年7月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房（住房）的个人所得税等税收优惠政策中，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定；5、自2018年8月1日起，不再执行个人首次购房按揭财政补助政策2018年6月29日，重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局发布《关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》。目录宏观环境分析12市场环境分析楼市住宅供需同比双涨，价格保持稳中走高土地成交同比略有增加，溢价同比明显下跌金科150亿领跑销售榜，市场集中度再提高住宅成交预计保持高位，土地成交量降价稳住宅价格：住宅价格持续上涨，上涨趋势有望放缓2018年上半年，重庆主城区住宅成交均价为11002元/m2，较2017年同期上涨2578元/m2，同比上升30.6%，4、5月环比涨幅均在4.5%以上。整体来看，重庆住宅成交价格近半年呈现持续上涨的态势，但6月份涨幅收窄，为近半年最小值，6月住宅价格较1月提高19.9%。图：2013年7月-2018年6月重庆主城区住宅成交均价走势图：2018年上半年重庆主城各区住宅成交均价↑26.47%↑22.02%↑34.43%↑42.41%↑31.32%↑30.11%↑31.86%↑42.75%↑35.24%住宅成交：住宅成交月均232万㎡，再创新新高图：2013年7月-2018年6月重庆主城区住住宅月度成交交量及月均成成交走势2018年上半年，重庆主城区累累计成交住宅1389.76万m2，同比上涨0.9%，刷新了2017年上半年的最最高成交量记记录。月度成交来看看，商品住宅宅成交量4月相对最少，，不足200万m2，3月成交量为近近半年最大，，近260万m2。上半年月均成交232万m2，再创历史新新高。数据来源：CREIS中指数据，沙坪坝区江北区北碚区渝北区南岸区巴南区大渡口区区域2018年上半年（万㎡）2017年上半年（万㎡）变化涨幅渝北区426.05474.44-48.39-10.20%巴南区215195.2319.7710.13%北碚区171.8387.3584.4896.71%沙坪坝区146.45153.22-6.77-4.42%南岸区139.97160.51-20.54-12.80%江北区123.3990.7132.6836.03%九龙坡区85.29137.26-51.97-37.86%大渡口区59.4258.50.921.57%渝中区22.3819.742.6413.37%合计1389.781376.9612.820.93%区域成交：北碚江北楼市热度度持续上升，，另多个区域域成交下滑九龙坡区渝中区面积结构中低面积段：成交套数约5万套，同比下降32.73%；占比较去年同期下降13.76%。中高面积段：成交套数约超6.5万套，同比增长20.31%；占比较去年同期上升12.36%。高面积段：成交套数为1.3万套，同比增长5.04%；占比较去年同期上升1.4个百分点至10.27%。细分市场：中高面积段占比进一步步扩大中低面积段中高面积段高面积段2018年上半年2017年上半年占比39.46%占比50.28%占比10.27%占比53.22%占比37.91%占比8.87%总价结构中低价位段：成交面积297.35万方，同比下降44.1%；占比下滑15.89个百分点至22.29%。中高价位段：成交面积442.73万方，同比下降0.86%；占比上涨1.16个百分点至33.19%。高价位段：成交面积593.69万方，同比上涨42.9%；占比上涨14.72个百分点至44.51%。细分市场：高价位段占比比大幅上涨2018年上半年2017年上半年中低价位中高价位高价位占比22.29%占比33.19%占比44.51%占比38.18%占比32.03%占比29.79%单价结构6000元/平方米以下：成交面积245.2万平方米，同比下降35.48%，占比减少8.87个百分点至18.39%。6000-8000元/平方米：成交面积208.4万平方米，同比下降52.17%，占比减少15.63个百分点至15.63%。8000-10000元/平方米：成交面积375.2万平方米，同比上升31.52%，占比提高7.67个百分点至28.13%。10000元/平方米以上：成交面积504.9万平方米，同比上升37.85%，占比增加16.84个百分点至37.85%。细分市场：按单价段分占占比两涨两跌跌2018年上半年重庆主城区住宅供供应面积为1281.78万平方米，近五年内首首次出现上半半年突破千万万方，同比上涨77.8%。从销供比来看看，2018年上半年住宅销供比为1.08，而2017年同期销供比为1.91，目前市场整整体供销基本本平衡；从各个月度来来看，除1月外，销供比比均大于1，短期内市场场略显供不应应求。住宅供应：住宅供应量破千万万方，同比大幅上涨涨新开盘：推盘体量大幅增加加，开盘价格高位运行行2018年上半年，重庆主城区新开盘盘体量111万方，较2017年同期增加48万方，同比大幅上涨涨，涨幅为76.16%。2018年上半年，重庆市主城区区新开盘项目目价格同比上涨，开盘价格虽虽较上季度有有所下跌，但但仍然高位运运行，在1.5万元/㎡左右，同比上涨15.8%，环比下跌1.24%。排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)01紫御江山江北144317.031940733.0502龙湖昱湖壹号渝北124519.641579631.0203融创国博城渝北178925.731129329.0604金辉城南岸112815.831653426.1805江山樾渝北145119.461281624.9506富力城沙坪坝306827.8818222.7407金科金辉美院北碚170621.641044022.5908瑞安重庆天地渝中97911.941813821.6609龙湖两江新宸渝北129117.591177820.7210恒大照母山渝北155915.171257619.08合计--15659191.8313086251.04表：2018年上半年住宅宅成交金额TOP102018年上半年重庆主城区住宅成成交金额排行行榜中，紫御江山成交交33.05亿元，位居榜首；龙湖昱湖壹壹号以31.02亿元的成交额额次之；排名名第十的恒大大照母山成交交金额也在19亿元之多。从区域来源看看，渝北区有5个项目上榜，江北区、南南岸区、沙坪坪坝区、北碚碚区和渝中区区各有1个项目上榜。。成交金额排行行榜：渝北区5个项目上榜，龙湖两项目目进前十排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)01富力城沙坪坝306827.8818222.7402重庆华南城地块巴南212219.28630412.1603融创欧麓花园城巴南189820.27911118.4704融创国博城渝北178925.731129329.0605金科金辉美院北碚170621.641044022.5906恒大照母山渝北155915.171257619.0807金科天宸沙坪坝150816.01982115.7308恒大香山华府九龙坡149915.51773111.9909江山樾渝北145119.461281624.9510紫御江山江北144317.031940733.05合计--18043197.9210601209.82表：2018年上半年住宅宅成交套数TOP102018年上半年重庆主城区住宅成成交套数排行行榜中，富力城成交套数为3068套，遥遥领先先于其他项目；重庆华南城地地块以2122套的成交量位位居第二。从区域来源看看，渝北区有3个项目上榜，沙坪坝坝区、巴南区区各有2个项目上榜，，北碚区、九九龙坡区、江江北区各有1个项目上榜。。成交套数排行行榜：富力城成交套套数超3千目录宏观环境分析12市场环境分析楼市住宅供需需同比双涨，，价格保持稳稳中走高土地成交同比比略有增加，，溢价同比明明显下跌金科150亿领跑销售榜榜，市场集中中度再提高住宅成交预计计保持高位，，土地成交量量降价稳2018年上半年土地整体成交交略有增长，，重庆主城共共成交住宅、商办类经营性性用地63宗，土地出让面面积为714.35万平方米，同比比增加5.5%；规划建筑面积1367.59万平方米，同比下降4.1%%；成交总金额额为698.23亿元，同比增长11.4%。其中，住宅用地成成交面积为676.37万平方米，规划建筑面积1316.88万方，成交总金额额为670.82亿元，分别同比比增加16.3%、4.3%和18.9%；商办用地成成交面积37.98万方，规划建筑面积50.71万方，成交总金额27.41亿元，分别同比下降60.2%、69.1%和56.2%。土地成交：商品房住宅用用地成交量同同比略有增加加楼面均价方面，2018年上半年重庆庆住宅用地成交交楼面价为5094元/平方米，同比上涨13.96%；商办用地成成交楼面价为5406元/平方米，同比显著增长长41.63%。溢价率方面，2018年上半年重庆庆住宅用地平均均溢价率为13.52%，较2017年同期30.95%的溢价率下降了17个百分点；商办用地溢价率仅为为0.24%，仍以底价成交为为主。土地价格：宅地成交溢价率同比下滑图：2011Q3-2018Q2重庆主城商品品房成交楼面价图：2011Q3-2018Q2重庆主城商品品房溢价率成交量方面，渝北区商品房用地成交量最大，，为291.5万方，规划建建筑面积508.1万方，占比38.58%，土地出让金为277.1亿元；巴南区共成交商品房用用地161.9万方，规划建筑面积374.7万方，占比为28.45%，土地出让金金为160.2亿元；沙坪坝坝区出让土地地65.7万方，规划建筑面面积为154.5万方。成交价格方面，南岸区以7460元/平方米的成交楼面价领先于其他区域，大渡口区、、九龙坡区、、渝北区和沙沙坪坝区土地地成交楼面价在5500元/平方米左右，，江北区价格格最低，为3419元/平方米。图：2018年上半年重庆庆主城各区成成交规划建筑筑面积占比图：2018年上半年主城城各区土地成交楼面均价价区域土地：渝北区、巴南区多多宗地块出让，两区出让面面积占比近70%板块土地：十余个组团卖地接近700亿2018年上半年，重庆主城区18个组团共计成成交63块经营性用地地，金额接近近700亿元。渝北区共成成交17块地，在以拍拍卖方式出让让的地块中，，两路组团5宗地分别被招商、美的的、首钢、万万科摘得，其其中万科以35.4亿元包揽中央央公园旁2宗纯住宅用地地；龙兴组团2宗地块均被协协信携手哈羅羅國際收入囊囊中；大竹竹林林和悦来2宗地块块分别别被龙龙湖&平安、华侨城城拿下下。巴南区区李家家沱组组团6宗地被被五家家企业业分别别获得得，总总价86.65亿元；；界石组团4宗地块块被四四家企企业以以31.49亿元的的总价价分食食。次次两区区上半半年受受市场场热度度影响响，推推地较较多，，成交交喜人人。大渡口口区紧挨半半岛逸逸景地地块是是上半半年成成交溢溢价率率最高高的，，溢价价71.28%，被联联发夺夺得；；大杨石石地块块作为弘弘阳首首入渝渝基石石，以以11727元/平方米米的成成交楼楼面价价居上上半年年榜首首。北碚组团水土组组团西永组组团西彭组组团龙兴组组团鱼嘴组组团界石组团大渡口口组团沙坪坝组团空港组组团悦来组组团人和组组团茶园组组团礼嘉组团·唐家沱沱组团李家沱沱组团观音桥桥组团团大杨石石组团团渝中组组团南坪组团蔡家组组团土地位位置：两江新新区悦悦来组组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05号宗地地土地用途：二类居居住用用地、、娱乐乐康体体用地地、其其他商商务设设施用用地、、文化化设施施用地地、服服务设设施用用地、、商业业用地地占地面面积：148329.50㎡规划建建面：384021.60㎡容积率率：＞1并且≤≤2.58成交总总价：：350000万元成交楼面价价：9114元/㎡土地溢价率率：30.21%拿地企企业：华侨城城成交时时间：4月4日近年来来悦来来逐渐渐成为为重庆庆热点点板块块之一一，地块周周边有有融创创碧桂桂园望望江府府、北北京城城建龙龙樾生生态城城、嘉嘉悦江江庭等等多个个在售售项目目，推出产产品计计划涵涵盖所所有物物业类类型，，且以以改善善型为为主。。目前推出小小高层层均价价1.6万元/㎡，大平平层310万元/套起，，别墅墅450万元/套起，几几乎开开盘售售罄。。这些项项目预预计后后期还还会有其他他类型型物业业推出，，加上早早期入入驻的的项目目有部分二二手房房源，，区域域内竞竞争较较大。。重点地地块：华侨城城35亿斩获获悦来来今年年首宗宗优质质地块块土地位位置：大渡口口区大大渡口口组团团K分区K13-1号宗地土地用途：二类居居住用用地占地面面积：36197㎡规划建建面：72394㎡容积率率：＞1并且≤≤2成交总总价：：49600万元成交楼面价价：6851元/㎡土地溢价率率：71.28%拿地企企业：联发成交时时间：5月31日当天与与此地地块一一并登登上拍拍卖台台的另另1宗大渡渡口地地块与与之东东西排排布，，紧邻邻半岛岛逸景景公租租房，，两宗宗地块块同为为纯住住宅用用地。。当天天此地地块争争夺最最为激激烈，，联发发在众众多企企业中中脱颖颖而出出，以以71.28%的溢价价率获获得该该地块块，也也是上上半年年溢价价最高高的宗宗地。。地块块周边边交通通便捷捷，区区域内内也有有完善善的教教育和和医疗疗配套套，居居住环环境比比较成成熟。。重点地地块：联发71.28%的溢价价率拿拿下上上半年年最高高溢价价地块块地块位位于沙沙坪坝坝区陈陈家桥桥，属属地铁铁沿线线项目目。目目前，地块块周边竞竞品项项目少少却优优，西西永九九号目目前推推出高高层项项目均均价1万元/m2，后期期还会会加推推洋房房产品品。富富力院士庭庭为新新建项目，，目前前还未未正式式开盘盘。但但稍远远一点点距离离有部部分二二手房房源存存在一一定竞竞争，，如富富力城城时光光里、、融城城华府府、卓卓越美美丽蓝蓝湾、、碧水水云天天等。。地块块周边边交通通路网网完善善，各各种配配套资资源完完善，，居住住条件件已成成熟。。重点地地块：朗基7193元/m2楼面价价首进进大学城城土地位位置：沙坪坝坝区西西永K、W组团W分区W05-1/02、W03-10/02、W03-7/02、W03-3/02号宗地土地用途：二类居居住用用地占地面面积：74609㎡规划建建面：111913.50㎡容积率率：＞1并且≤≤1.5成交总总价：：80500万元成交楼面价价：7193元/㎡土地溢价率率：49.85%拿地企企业：朗基成交时间：6月28日目录宏观环境分析12市场环境分析楼市住住宅供供需同同比双双涨，，价格格保持持稳中中走高高土地成交同比略略有增增加，，溢价同比明明显下下跌金科150亿领跑跑销售售榜，，市场场集中中度再再提高高住宅成成交预预计保保持高高位，，土地地成交交量降降价稳稳排名企业名称销售套数销售面积(万㎡)销售金额(亿元)01金科股份17303150.48150.3102中国恒大11565115.20121.8303龙湖集团874689.20113.0604融创中国940092.35105.4905旭辉集团743278.15101.2506保利地产752670.3480.8007金辉集团489056.9770.4008鲁能集团700666.5666.5709迪马股份453749.3362.8710华宇集团467447.8459.95从房企企的销销售成成绩来来看，，房企企TOP10门槛值值从2017年上半半年的的32亿元提高高至60亿，大大部分分房企业绩绩较2017年同期都有大大幅提高。TOP10房企销售总金金额约932.5亿元，整体市场占占比进一步提提高，市场更更加集中，金金科以150亿元的销售金金额登顶排行行榜。表：2018年上半年重庆庆主城房企销售排行榜榜房企排行榜：金科上半年登登榜企业名称代表项目销售面积(万㎡)销售金额(亿元)金科股份金科金辉美院23.2922.89中国恒大恒大照母山16.4219.84龙湖集团龙湖昱湖壹号19.6431.02融创中国融创国博城27.6431.37旭辉集团江山樾21.5628.59保利地产保利观塘12.2612.73金辉集团金辉城17.1527.22鲁能集团鲁能泰山7号院14.2918.95迪马股份江山樾21.5628.59华宇集团华宇旭辉御璟湖山13.1719.02表：TOP10房企热销项目目房企拿地：四房企拿地超70亿从房企的拿地地情况来看，共有四家房企上半年拿地金额就超过70亿元。其中悦来今年年首块优质地地块吸引了7家房企争抢，，华侨城过关斩将以35亿斩获，楼面面价9114元/㎡，溢价率30.21%；金科上半年耗资81亿元取得7宗地块，成为为上半年重庆庆地区拿地体体量最大的房房企。从位置置分布来看，，上半年前三三企业拿地南南北并进，既既有北重庆优优质地块的抢抢夺，也有南南重庆多集中中在巴南的布布局。排名企业名称拿地金额（亿元）土地宗数建筑面积（万㎡）平均楼面价（元/㎡）1华侨城82.73121.6068012旭辉集团81.057163.8949453金科股份76.928191.2540216月，龙湖首个个养老项目落落地重庆新壹壹城。相比于于日常项目3个月的设计周周期，新壹城城养老项目用用了接近日常常项目3倍的时间。龙湖对外宣布布进军养老产产业，不同于于传统地产企企业纷纷以卖卖房为切口进进军养老产业业的大流，龙龙湖独辟蹊径径打出“服务务牌”。龙湖湖新壹城通过打造专业、温温暖、自在、、高品质的空空间，提供医医康养护全方方位的养老服服务，让长者者不远离、不不脱离、不分分离的城市社社区实现品质质养老。作为龙湖试水水养老产业的的项目，龙湖湖重庆新壹城城颐年公寓总总面积8000余平方米，提提供床位150余张。该项目目位于城市商商业区，与周周边商业、社社区高度融合合形成“城市市共生”持续续照护的服务务特色。不远远离城市核心心生活圈，延延续过往的美美好生活。此次进军养老老产业，也将将秉承龙湖““善待你一生生”理念，以以养老服务连连接“人与空空间”。新壹壹城颐年公寓寓围绕独立、、协助、失智智等客群的需需求，全天24小时提供专业业、温暖、自自在、品质的的生活照护服服务。并且持持续创新运营营模式，建立立照护体系、、康复体系、、餐饮体系、、社工体系等等四大服务体体系，针对活活力长者、介介护长者、失失智长者等不不同客群，提提供全方位的的医康养护服服务，全面辐辐射重庆养老老市场。房企战略：龙湖首个养老老项目落地重重庆创新养养老服务新模模式房企战略：金科“全面布布局大湾区”的战略目标标2018年，金科计划划加大华南地地区投资开发发力度，将““深耕华南，，扩展海西，，布局大湾区区“作为区域域主要战略目目标。计划将将重点拓展广广州、深圳、、福州、佛山山、肇庆、惠惠州、东莞、、中山、珠海海、江门等10个城市。同时时，金科也对对外发布了进驻华南的第第一个项目，，即金科为华华南用心定制制的首个“博博翠系”产品品，落地佛山山，金科博翠翠天下，由此开启了金科布局湾湾区的元年。未来，金科将将“全面布局局大湾区”作作为区域主要要战略目标，，实现湾区大大覆盖，并以“美好生活活服务商”的的定位，将重重庆的高标准准带到湾区。。金科将以“全面布局大大湾区”作为为区域主要战战略目标，并并在2020年力争冲击2000亿。商业规划划上，是力求求每年3-5条商业街开业业。房企战略：凯德57亿元收购重庆庆两江春城项项目建筑用用地面积482亩凯德集团团6月27日宣布，，该集团团通过旗旗下全资资子公司司重庆凯凯泰实业业发展有有限公司司，收购购了重庆庆中华置置业有限限公司及及其名下下的中华华·两江春城城项目100%股权，交交易价格格约为57亿元人民民币。两江春城项目目总建筑筑用地面面积约482亩，涵盖盖住宅、、商业和和办公楼楼等业态态。该项项目位于于两江新新区核心心，地处处新牌坊坊中央商商务区。凯德集团团在渝耕耕耘多年年，积累累了丰