房地产的概念与分类课件

第一章绪论房地产的概念与分类房地产市场类型与结构房地产开发概述房地产经营概述第一章绪论房地产的概念与分类房地产市场类型与结构房地1第一节房地产的概念与分类二、房地产的分类一、房地产的概念第一节房地产的概念与分类二、房地产的分类一、房地产的概2土地及地上建筑物和其他构筑物一、房地产的概念土地及地上建筑物和其他构筑物一、房地产的概念3住宅商业房地产工业房地产

二、房地产分类住宅二、房地产分类4第二节房地产市场类型与结构二、房地产市场的特征一、房地产市场的结构第二节房地产市场类型与结构二、房地产市场的特征一、房地产5房产市场、地产市场一级市场、二级市场、三级市场增量市场、存量市场一、房地产市场结构房产市场、地产市场一、房地产市场结构6区域性竞争不充分性供给的稀缺性市场的垄断性投机与投资相结合交易的复杂性政府的干预性二、房地产市场的特点区域性二、房地产市场的特点7第三节房地产开发概述二、房地产开发的程序三、房地产开发模式一、房地产开发的含义与特点第三节房地产开发概述二、房地产开发的程序三、房地产开发模8一、房地产开发的含义、特点1、房地产开发的含义

以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。1）房地产开发提高了土地使用的社会效益2）房地产开发是开发企业的投资活动3）房地产开发是城市规划的实施过程4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发一、房地产开发的含义、特点9

2、房地产开发的特点

1）开发成本高，投资量大2）开发建设期长，投资周转慢3）市场具有地区性和分散性4）需求具有稳定性5）涉及面广，综合性强难度大，风险大，受政策影响大2、房地产开发的特点10

3、房地产开发分类

位置：城市新区开发、旧城区开发

规模：零星地段，成片小区

使用功能：居住、工业、商业办公等

开发深度：土地开发、房屋开发

开发方式：定向、联合、合作、单独3、房地产开发分类11二、房地产开发的程序1、房地产开发的程序

可行性研究阶段项目报批与前期工作阶段建设实施阶段销售、出租和服务阶段二、房地产开发的程序12可行性研究阶段市场研究、开发场地选择拟开发项目经济、社会和环境效益评价开发公司合作对象咨询部门可行性研究阶段市场研究、开发场地选择拟开发项目经济、社会和环13项目报批与前期工作阶段立项、申请购置开发场地筹集开发资金审领建设工程规划许可证委托规划、设计市规划局、国土局、房管局、计委规划、勘察、设计单位、规划局有关金融机构规划局拆迁、安置、清场住户、派出所、有关管理部门项目报批与前期工作阶段立项、申请购置开发场地筹集开发资金审领14建设实施阶段招标、投标、发标项目施工的组织管理和控制施工准备、现场三通一平建管部门、施工单位施工企业工程部门、监理公司竣工验收、交付使用规划局、房管局、工程质量管理部门建设实施阶段招标、投标、发标项目施工的组织管理和控制施工准备15销售、出租和服务阶段制定销售、租赁计划、宣传、广告商品房销售、签约、公证、付款传媒机构建委、建行、物价局、签约双方、公证部门小区管理、经营、服务物业管理公司、居委会、派出所、工商局销售、出租和服务阶段制定销售、租赁计划、宣传、广告商品房销售16三、房地产开发模式1、多元化开发模式

混业开发综合项目开发

三、房地产开发模式172、专业化开发模式

特定物业类型开发特定业务领域开发服务集成式开发

房地产的概念与分类课件18第四节房地产经营概述一、房地产经营的含义二、房地产经营的形式第四节房地产经营概述一、房地产经营的含义二、房地产经营的19一、房地产经营的含义1、房地产经营的含义

一、房地产经营的含义202、房地产经营的特点

难度大风险大政策性强

房地产的概念与分类课件211、经营对象的差异：地产经营房产经营2、活动发生的过程：房地产开发经营房地产流通经营房地产消费及使用经营

二、房地产经营的形式二、房地产经营的形式22一、房地产开发、经营概念的区别和联系二、房地产开发、经营学的研究方法

以理论知识为基础和指导注意理论联系实际定性分析和定量分析结合三、房地产开发和经营的关系一、房地产开发、经营概念的区别和联系三、房地产开发和经营的关23小论文：我眼中的万科（至少800个字）作业小论文：我眼中的万科（至少800个字）作业249、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20223:28:48AM11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。2022/12/222022/12/222022/12/22Dec-2222-Dec-2212、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。2022/12/222022/12/222022/12/22Thursday,December22,202213、Hewhoseizetherightmoment,istherightman.谁把握机遇，谁就心想事成。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202214、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。22十二月20222022/12/222022/12/222022/12/2215、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。十二月222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202216、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2022/12/222022/12/2222December202217、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/22谢谢观赏

Youmademyday!我们，还在路上……9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲25第一章绪论房地产的概念与分类房地产市场类型与结构房地产开发概述房地产经营概述第一章绪论房地产的概念与分类房地产市场类型与结构房地26第一节房地产的概念与分类二、房地产的分类一、房地产的概念第一节房地产的概念与分类二、房地产的分类一、房地产的概27土地及地上建筑物和其他构筑物一、房地产的概念土地及地上建筑物和其他构筑物一、房地产的概念28住宅商业房地产工业房地产

二、房地产分类住宅二、房地产分类29第二节房地产市场类型与结构二、房地产市场的特征一、房地产市场的结构第二节房地产市场类型与结构二、房地产市场的特征一、房地产30房产市场、地产市场一级市场、二级市场、三级市场增量市场、存量市场一、房地产市场结构房产市场、地产市场一、房地产市场结构31区域性竞争不充分性供给的稀缺性市场的垄断性投机与投资相结合交易的复杂性政府的干预性二、房地产市场的特点区域性二、房地产市场的特点32第三节房地产开发概述二、房地产开发的程序三、房地产开发模式一、房地产开发的含义与特点第三节房地产开发概述二、房地产开发的程序三、房地产开发模33一、房地产开发的含义、特点1、房地产开发的含义

以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。1）房地产开发提高了土地使用的社会效益2）房地产开发是开发企业的投资活动3）房地产开发是城市规划的实施过程4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发一、房地产开发的含义、特点34

2、房地产开发的特点

1）开发成本高，投资量大2）开发建设期长，投资周转慢3）市场具有地区性和分散性4）需求具有稳定性5）涉及面广，综合性强难度大，风险大，受政策影响大2、房地产开发的特点35

3、房地产开发分类

位置：城市新区开发、旧城区开发

规模：零星地段，成片小区

使用功能：居住、工业、商业办公等

开发深度：土地开发、房屋开发

开发方式：定向、联合、合作、单独3、房地产开发分类36二、房地产开发的程序1、房地产开发的程序

可行性研究阶段项目报批与前期工作阶段建设实施阶段销售、出租和服务阶段二、房地产开发的程序37可行性研究阶段市场研究、开发场地选择拟开发项目经济、社会和环境效益评价开发公司合作对象咨询部门可行性研究阶段市场研究、开发场地选择拟开发项目经济、社会和环38项目报批与前期工作阶段立项、申请购置开发场地筹集开发资金审领建设工程规划许可证委托规划、设计市规划局、国土局、房管局、计委规划、勘察、设计单位、规划局有关金融机构规划局拆迁、安置、清场住户、派出所、有关管理部门项目报批与前期工作阶段立项、申请购置开发场地筹集开发资金审领39建设实施阶段招标、投标、发标项目施工的组织管理和控制施工准备、现场三通一平建管部门、施工单位施工企业工程部门、监理公司竣工验收、交付使用规划局、房管局、工程质量管理部门建设实施阶段招标、投标、发标项目施工的组织管理和控制施工准备40销售、出租和服务阶段制定销售、租赁计划、宣传、广告商品房销售、签约、公证、付款传媒机构建委、建行、物价局、签约双方、公证部门小区管理、经营、服务物业管理公司、居委会、派出所、工商局销售、出租和服务阶段制定销售、租赁计划、宣传、广告商品房销售41三、房地产开发模式1、多元化开发模式

混业开发综合项目开发

三、房地产开发模式422、专业化开发模式

特定物业类型开发特定业务领域开发服务集成式开发

房地产的概念与分类课件43第四节房地产经营概述一、房地产经营的含义二、房地产经营的形式第四节房地产经营概述一、房地产经营的含义二、房地产经营的44一、房地产经营的含义1、房地产经营的含义

一、房地产经营的含义452、房地产经营的特点

难度大风险大政策性强

房地产的概念与分类课件461、经营对象的差异：地产经营房产经营2、活动发生的过程：房地产开发经营房地产流通经营房地产消费及使用经营

二、房地产经营的形式二、房地产经营的形式47一、房地产开发、经营概念的区别和联系二、房地产开发、经营学的研究方法

以理论知识为基础和指导注意理论联系实际定性分析和定量分析结合三、房地产开发和经营的关系一、房地产开发、经营概念的区别和联系三、房地产开发和经营的关48小论文：我眼中的万科（至少800个字）作业小论文：我眼中的万科（至少800个字）作业499、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20223:28:48AM11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。2022/12/222022/12/22