北湖地王推广合智五方ok

九问北湖地王合智五方创意集体面对高昂的地价，什么样的推广战略，能实现项目价值最大化，并产生不菲的溢价？第一问一、先看看我们的产品○占地26718平方米○建筑密度32%○容积率3.0○绿化率30％○机动车位401个○总建筑面积95945.5平方米○住宅面积达69529平方米○商业店面面积8355平方米○住宅+商业总户数约872户/新都市主义空间○命名：隆源国际公馆参照一：云星花了大量成本推广住宅，然后再推商业，很火。参照二：盛天名都只强调商业，住宅搭着卖，也很火。总结：北湖住宅消费人群因为北湖居住环境比较落后，所以买房比较关注配套，尤其商业配套对片区居住价值的提升。从某种意义上说，在北湖，买房就是买配套。因此盛天只推商业，搭卖住宅，起到事半功倍。通过与宝资嘉的沟通，建议本案借鉴与升级盛天经验，主做商业推广，以商业推广带动住宅销售。商铺价值最大化实现项目溢价，住宅平稳销售保证收回成本和现金流。二、两种可参考的推广战略宝资嘉首度提出并炒作“北湖商圈概念”，成功销售了盛天名都；合智五方成功推广云星广东商城，都将为本案推广提供最直接的经验参考！毫无疑问，我们要站在盛天名都以及广东商城的推广成果上，借力升级北湖商圈的想象力。那么，我们还是要先了解北湖商圈到底是一个什么商圈？第二问一个辐射30-50万人的城市次中心商圈一个新老交替，新商业体各自为政的商圈城北北湖路前身工厂云集，人口密度大，项目背靠快速环道，对面是南宁数一数二的大型菜市，这里有非常成熟的生活配套，小商业发展繁盛，周边学校众多，文化教育氛围浓厚，医院、政府机关林立。可以说这里是南宁的一个成熟的大生活中心。目前，北湖在先有云星、后有盛天的带动下，商业业态有所升级，但没有形成明显的一体化的商圈。一个欠发达的商圈一个亟需高尚业态，亟需升级的商圈民族大道沿线有四大商圈，万达商圈，新梦之岛商圈、五象广场商圈、航洋国际商圈，加上未来凤岭不低于50万平米的商业面积，民族大道商业面积严重过剩。而城北却一直没有高尚商业，各区域之间的商业生活严重失衡。城北，片区商业以小区街铺为主，没有集中的商铺，业态以社区配套为主，满足片区民生需求，这些商业普遍都是自发形成的，以美食街和以建材为主的商业街，但是档次规模比较低，没有停车场，经营不利。片区缺乏高档休闲娱乐场所，缺乏品位生活环境片区。北湖片区，急需高档商业中心来提升片区居住价值。一个相对独立的商圈一个有明显消费特点的商圈

目前，北湖商圈消费大多还是物质消费和中低档消费。每一分钟，可能城北有1000个人想去时尚中心逛街，会朋友，享受时尚……朋友来了，要去高档点的吃饭、喝茶，都没地方。但离万达、梦之岛的距离，都在1—3公里的生活半径之外，上街的欲望，消费的欲望，消散了。从消费半径发现投资价值，由于交通线路和区域地理特点，北湖商圈又相对独立和封闭。所以很多商业没有竞争者。一个缺乏创意生活的商圈一个需要丰富精神消费的商圈城北人口有30万左右，居住人群大多是工厂退休职工或者教师、医院职工、学生群体，甚至很多老外。他们有的是中高层白领，有着不错的收入，同时也承受着较大的精神压力，他们需要放松。城北，每晚有30万人，有无聊现象。有人在家睡觉，有人在看无聊乏味的电视剧，有人赶去万达看电影，有人在百无聊赖地逛超市，有人在大排挡拼酒……30万人的夜空，毫无生色。他们具备强劲的消费力、但是我们常能听到他们感慨：在城北，连约会都找不到好地方；吃个饭还要跑到琅东、民族大道去；亲戚朋友来了也只能是逛逛公园，毫无乐趣。他们是北北湖的原原住民可能还住住在自建建房或老老单位房房或者准备备搬进新新买的小小区房他们也可可能是周周边的白白领或大大学老师师，或学学生他们对于于北湖片片区抱有有情结离不开这这里生活富足足起来后后，也开开始想像大城市市里的人人一样生活活闲暇时一一家人看看场电影影一个人跑跑到咖啡啡馆坐上上一个下下午和朋友去去高档的的馆子，，而不是是在路边边吃吃烧烧烤喝喝喝啤酒总之，他他们心里里渴望优优雅的生生活总之，北北湖商圈圈成熟且且消费潜潜力巨大大，市场场空白多多，但业业态和形形象需要要升级。。消费者总总结：物质富足足之后，，会越来越越追求精精神上的的满足如何理解解本项目目商业在北湖商商圈的意义？第三问理解角度度一：隆源国际际公馆云星广东东商城、、城市春春天盛天名都都总建筑面面积：64405.2㎡，住住宅建筑筑面积：：40201.4㎡，，商业建建筑面积积：10116.8㎡㎡总建面积积约39万㎡，，其中广广东商城城面积约约为:4.5万万㎡，城城市春天天面积约约为：约约30万万㎡同样在北北湖，同同样有商商业，同同样有住住宅，隆隆源是第第三个进进驻北湖湖的项目目。换个角度度看，我我们其实实可以这这样理解解：北湖商圈圈就是一一个项目目！而隆源国国际公馆馆是三期期！北湖商圈圈3期隆隆源源国际公公馆理解角度度二：云星广东商城盛天名都隆源国际公馆如果没有有隆源国国际公馆馆，广东东商城和和盛天名名都只是是两个商商业项目目。隆源国际际公馆，，是北湖湖商圈的的最关键键的一环环，是名名副其实实的商圈中心心理解角度度三：?超市、小小商品、、食街、、社区铺铺（业态态1.0）美食、休休闲、娱娱乐（业业态2.0）从业态升升级来看看广东商城城重点满满足商圈圈普通物物质消费费，购物物、食街街、小商商品，服服装等衣衣、食、、用消费费。盛天的商商业规划划中，已已经包含含一些消消闲娱乐乐的业态态，已升升级为解解决玩、、乐的消消费业态态。而本项项目将将担负负着北北湖商商圈朝朝更高高级业业态升升级的的责任任。这也是是商圈圈中心心能否否有吸吸引力力的关关键！！隆源国国际公公馆北湖商商圈，，精神神消费费地标标如何理理解200米商业街街的价价值？？第四问问项目商商业特特点：：LoftSpace（（层高高5.4m）商商业空空间+模块块式商商业（（二楼楼集中中商业业）空间灵灵活多多变的的组合合方式式满足足多样样性的的商业业功能能关键词词：闲闲适、、优雅雅、高高尚首先，，这是是一条条优雅雅街2倍人人流第二，，这是是一条条万客客街从广东东商城城往南南每天天数万万人从盛天天名都都往北北每天天数万万人再次，，这是是一条条品位位街LoftSpace（（层高高5.4m）商商业空空间：：茶馆、、品位位中餐餐、西西餐、、精品品店、、清吧吧等模块式式商业业（二二楼集集中商商业））：集中式式高档档服装品品牌折折扣店店(奥特莱莱斯）业态建建议奥特莱莱斯折折扣店店200米商商街命命名：：左右街街左边是是云星星，右边是是盛天天，北湖在在我左左右，，优雅在在我左左右。。如何理理解左左右街街街铺的的价值值？第五问问街铺命命名：：中间铺铺这里里是是北北湖湖中中间间，，这里里是是云云星星和和盛盛天天之之间间，，这里里是是北北湖湖商商圈圈的的中中间间，，这里里是是30万万人人气气的的中中间间，，这里里是是中中间间铺铺。。如何何定定位位并并建建立立我我们们独独特特的的项目目形形象象？？第六六问问对于于已已经经满满足足基基本本生生活活需需求求消消费费的的北北湖湖，，这里里确确实实需需要要填填补补一一下下精精神神消消费费的的空空缺缺。。因此，，把隆源源国际际公馆馆的商商业打打造成成可以满满足精精神消消费的的商业业磁场场项目住住宅+商业业定位位为：：北湖的的精神神世界界项目的的广告告语：：让北湖湖优雅雅起来来创作部部分VI部部分标志创创意商业VI部部分商业街街装置置现场包包装围墙围墙商业楼楼书任务：：向投投资客客和经经营者者阐述述隆源源国际际公馆馆的商商业价价值和和独特特之处处内容：：以喜喜闻乐乐见的的麻将将为线线索，，阐述述项目目卖点点如何划划分项项目推推广阶阶段？？第七问第七问问形式媒体传播计计划主题预热期项目启动前1个月升温期招商期间北湖商圈向中中看齐南国早报、广广西交通台、、户外（北湖湖路、秀厢大大道、唐山路路、衡阳路、、明秀路）软文、硬广、、电台、网络络公馆商业，让让北湖优雅起起来户外、软文、、硬广、电台台南国早报、广西交通台、、时空网、搜搜房网、房产产网保温期业态基本成形形后住宅推广浸在在优优雅雅时时光光软文文、、硬硬广广户外外、、软软文文、、硬硬广广、、电电台台任务务制造造北北湖湖新新的的商商业业热热点点精神消消费商商业的的利益益传递递隆源国国际公公馆的的生活活呈现现第一阶阶段传播任任务：：制造造北湖湖新的的商业业热点点，迅迅速建建立精精神消消费商商业的的形象象传播主主题：：北湖湖商圈圈向中中看齐齐传播平平台：：报纸纸+户户外+电台台+网网络+活动动+现现场等等。户外报纸传统的的商业业广告告传统的的商业业广告告报纸软文：：向投投资者者输出出北湖湖商圈圈在升升级在在进化化，全面解解读项项目对对于北北湖商商圈的的价值值（理理性层层面））硬广：：向投投资者者和经经营者者阐述述项目目价值值所在在（感感性层层面））（软文文+硬硬广））北湖商商圈终终于成成圈——从点式式商业业到集集约商商圈，，北湖湖商圈圈向中中看齐齐散，是是北湖湖商业业体系系现如如今的的形态态。或或许，，有人人对此此说法法不以以为然然，因因为北北湖商商业体体系，，已然然不再再是改改造前前的落落后面面貌，，已然然有了了许多多的高高级商商业形形态，，但我我要说说的是是：即即便高高级，，也很很零散散。北湖商商圈需需要什什么？？———成圈圈。谁能让让北湖湖商业业体系系从零零散中中走出出来，，形成成圈子子？隆源国国际公公馆的的出现现，有有效的的连接接了云云星广广东商商城和和盛天天名都都的商商街之之间的的空白白部分分，将将点式式商业业变成成集约约商圈圈，使使该区区域真真正意意义上上成为为了北北湖商商圈，，于是是，茧茧中之之蛹，，终于于化蝶蝶，可可翩然然起舞舞了。。如何起起舞？？首先，，要知知道商商圈的的价值值。北北湖商商圈的的形成成势必必造就就该区区域人人流的的集中中，从从而达达到消消费的的集中中，消消费购购买能能力的的增强强的目目的。。对于于北湖湖商业业体系系来说说，消消费购购买能能力便便是起起舞的的动力力。对于消消费者者而言言，北北湖零零散的的商业业形态态，实实在是是为外外出购购物制制造了了不小小的尴尴尬，，对于于大多多数消消费者者来说说，购购物只只是单单纯的的等价价交换换，没没有乐乐趣可可言，，而北北湖商商圈的的形成成，必必然会会终结结这种种无趣趣购物物的消消费模模式，，消费费者有有街可可逛，，因此此有了了乐趣趣，人人气自自然也也就攀攀升了了。对于投资资者而言言，北湖湖商圈有有云星广广东商城城和盛天天名都的的商业形形态作为为基础，，加之隆隆源国际际公馆出出现所形形成的集集约商圈圈，有人人气、消消费集中中，根本本不用担担心投资资回报率率，升值值，也仅仅仅是个个时间问问题。可以说，，隆源国国际公馆馆的出现现，把北北湖点式式商业连连成一片片，变成成集约商商圈。软文从做平民民生意到到做精英英生意，，北湖商商圈向中中看齐“北湖有有30万万人缺乏乏精神生生活，其其中有10%的的人每天天都在无无聊的思思考18:00以后要要去哪儿儿”，这这，不是是耸人听听闻。伴随着北北湖旧城城改造，，北湖人人富了，，现代化化小区一一个接一一个的滋滋生，人人人乐、、耐克、、阿迪………物质质消费该该有的形形式一应应俱全。。然而北北湖人对对这些固固有的消消费模式式，再没没有新鲜鲜感，他他们急切切需要更更高一级级的消费费模式，，北湖还还有10%的高高素质精精英人群群，每天天在与北北湖旧有有的生活活模式别别扭着，，18:00以以后无处处可去。。北湖人到到底需要要什么？？答案很简简单，物物质富足足以后的的焦躁，，需要精精神来慰慰藉。北北湖人需需要看看看书、看看看电影影、享受受一些颇颇具文化化内涵的的消费方方式………。那么30万北湖湖人的精精神消费费在哪里里？隆源国际际公馆，，200米公馆馆式国际际化沿线线商街，，不仅连连接了北北湖零散散的商业业形态使使之成圈圈，更是是填补了了北湖精精神消费费的空白白。就精精神消费费而言，，这是一一片没有有竞争的的领域；；是一片片蓝海；；也是北北湖人迫迫切需要要的，北北湖30万人的的精神消消费将在在这200米商商街上得得以满足足。从贩卖物物质到贩贩卖精神神，北湖湖商圈向向中看齐齐任何事物物，都是是由低级级到高级级演化的的。城市市如是，，商业形形态，也也如是。。北湖商业业的现状状，遍地地开花的的物质消消费。饱饱和的物物质消费费商业形形态极大大程度的的满足了了北湖人人的物质质生活所所需。然然而，精精神生活活的匮乏乏是客观观存在的的，精神神消费，，北湖人人迫切需需要；物物质消费费，无法法再牢牢牢扼住北北湖数十十万民众众的消费费管道。。北湖的的商业形形态，需需要升级级和进化化。隆源国际际公馆，，200米公馆馆式国际际化商街街，倡导导精神消消费，电电影院、、书吧、、咖啡馆馆、斋菜菜馆、私私家菜馆馆、一应应俱全，，是北湖湖商圈从从物质消消费到精精神消费费的一次次升华。。北湖几几十万人人的精神神生活，，于此，，将得到到最大意意义上的的满足。。隆源国际际公馆的的出现，，填补了了北湖商商圈精神神消费的的空白，，是北湖湖商圈由由低级到到高级进进化的体体现。从贩卖物物质到贩贩卖精神神，北湖湖商圈，，真的成成熟了。。软文第二阶段段传播任务务：精神神消费商商业的利利益传递递，让投投资客和和商业经经营者心心动传播主题题：公馆馆商业，，让北湖湖优雅起起来传播平台台：报纸纸+户外外+网络络+活动动+现场场等。户外报纸软文：向向投资客客输出精精神消费费商业的的意义和和价值硬广：向向投资者者或经营营者阐述述项目独独特卖点点带来的的商业价价值（软文+硬广））公馆商业业，让北北湖优雅雅起来一座公馆馆如何影影响一座座城？文化产业业的发展展，意味味着居民民生活水水平的提提高。物物质富足足后的北北湖人开开始关注注精神生生活的品品质。该该区域是是南宁本本地居民民最为集集中的区区域之一一，也曾曾是许多多大型工工厂的聚聚集地。。这个集集轻工业业、重工工业为一一体的工工业区域域，有着着独特的的气质，，学校、、医院和和大型购购物广场场等配套套完善，，娱乐餐餐饮业也也很发达达。但是是一直以以来，北北湖居民民对生活活消费环环境和品品味的要要求并没没有被很很好的照照顾到。。吃个披披萨要到到市中心心的必胜胜客，喝喝杯咖啡啡最近也也得到大大学路。。这对北北湖片区区高素质质的居民民来说，，实在是是很不方方便。还还好有隆隆源国际际公馆，，充分照照顾到了了北湖人人的精神神文化世世界，用用丰富又又优质的的业态，，让北湖湖优雅起起来。公馆与与商业业携手手共舞舞当公馆馆豪门门大家家的内内涵和和气度度，遇遇上气气质相相符的的优雅雅商业业，会会擦出出怎样样的火火花？？目前前，北北湖商商圈正正在升升级，，30万北北湖居居民已已经不不满足足于简简单的的物质质消费费。随随着社社区居居民素素质的的日益益提高高，现现在的的城北北人更更青睐睐于高高品质质、高高品味味的消消费享享受。。这一一观点点与隆隆源国国际公公馆不不谋而而合。。隆源源国际际公馆馆的立立面采采用Art-deco风格格，在在北湖湖商圈圈中心心散发发出吸吸引人人的优优雅气气息。。据悉悉，世世界上上采用用同样样风格格的还还有纽纽约的的第五五大道道和上上海的的新天天地。。可以以预见见，如如上海海新天天地般般优雅雅的商商业模模式将将在北北湖写写下优优雅的的一笔笔。逛公馆馆街，，选择择属于于你的的那杯杯茶北湖商商圈人人口密密度大大，传传统商商业繁繁荣。。但是是区域域内居居民对对改善善居住住环境境的迫迫切需需求告告诉我我们，，传统统的商商业模模式已已经不不能满满足30万万人的的消费费需求求。巨巨大的的精神神消费费空白白正待待填补补。隆隆源国国际公公馆的的业态态刚好好填补补这一一空白白。买买一层层送一一层的的超值值门面面，十十分有有利于于发展展文化化商业业。闹闹中取取静的的休闲闲书吧吧，泡泡杯热热茶，，任思思绪在在书海海里畅畅游。。午后后一杯杯卡布布奇诺诺，在在异域域风情情小咖咖啡馆馆的街街边阳阳伞下下，打打发一一个下下午闲闲暇。。或者者下班班后，，约上上三五五好友友在主主题酒酒吧小小聚，，优美美的环环境和和适宜宜的灯灯光让让聚会会更加加尽兴兴。未未来的的北湖湖居民民，不不用再再烦恼恼日常常休闲闲没处处去、、晚上上6点点以后后去哪哪里。。在公公馆商商业一一条街街，总总能找找到合合适你你的那那杯茶茶。软文第三阶阶段传播任任务：：演绎绎公馆馆的优优雅居居住方方式，，唤起起消费费者对对这种种生活活的渴渴望。。传播主主题：：浸在在优雅雅时光光传播平平台：：报纸纸+户户外+网络络+活活动+现场场等。。住宅楼楼书任务：：向消消费者者阐述述公馆馆生活活的优优雅，，引起起他们们的共共鸣和和向往往内容：：产品品特点点引出出的公公馆生生活情情景如何让活活动为项项目聚人气、、商气？？第八问第八问“你就是是北湖””主题活活动活动：街街的优雅雅艺术开盘活动：千千人共唱一首首歌行为艺术：街街头生活180天移动酒吧：优雅，即使是是在街头项目推广开始始现场开放开盘热销活动意义：引引起北湖片区区对北湖的情情感共鸣，体体现北湖历史史变迁，带出出项目形象，，使北湖人认认同精神消费费是最好的进进化。对象：北湖片片区18岁以以上公民活动形式：评评选最能代表表北湖的人或或物项目启动活动动：你就是北北湖本活动意义第一层意义：：对于北湖1.这是一次次城市事件，，而且应该是是同类型的头头一次;2.这一活动动会成为城市市里的时尚风风景，北湖也也因此而显得得更时尚；3.这一活动动有机会成为为北湖人茶余余饭后的话题题。第二层意义：：对于项目1.活动有可可能让隆源，，让隆源国际际公馆一夜成成名，倾城皆皆知；2.隆源的国国际公馆，更更是北湖的国国际公馆。隆源国际公馆馆是“代言北北湖精神”的的楼盘，占据据这一城市稀稀缺公关资源源的结果会是是，只要在媒媒体中出现’’城市精神””、“北湖事事件”等字眼眼，会产生于于隆源国际公公馆的直接联联想。第三层意义：：对于传播1.事件是更更有力的广告告语言，公关关事件是广告告中的更高层层面，也更高高性价比，事事件性远比广广告性更容易易产生轰动。。2.公关事件件的对象略大大于广告目标标的受众，这这在开盘前造造势期是适宜宜的。3.活动进行行中，无论是是新闻话题还还是活动物料料，依次展现现、处处体现现产品信息。。4.公关事件件是通向开盘盘日的直接造造势手段。活动与产品的的对接与活动举办同同步的是系列列新闻炒作，，借助媒体宣宣传，隆源国国际公馆的项项目卖点会依依序、分侧重重的表达出来来，活动成为为项目信息宣宣告的火车头头。第一步：活动开始召开新闻发布布会，宣告活活动正式启动动传播内容侧重重介绍三点：：1.活动内容容介绍，活动动组委会成立立；2.隆源是具具有城市责任任的运营商，，隆源在南宁宁成功运营项项目的情况；；3.隆源国际际公馆是北湖湖精神作品，，处于体现城城市未来的价价值区域，优优雅社区。第二步：活动进行中举办过程吹风风会，举办隆隆源国际公馆馆“你是北湖湖”摄影展传播及新闻侧侧重三点：1.活动的进进展；2.隆源国际际公馆是新北北湖的商业人人居地标，无无论建筑和规规划均体现出出时代而时尚尚，而这两点点同样是北湖湖精神。3.隆源国际际公馆发现北北湖摄影展。。第三步：活动接近尾声声举办媒媒体吹吹风会会，介介绍活活动成成果，，宣告告评选选委员员会成成立传播内内容：：1.活活动的的初步步成果果。2.隆隆源国国际公公馆““你是是北湖湖”评评选委委员会会成立立，当当地有有影响响力的的名人人名列列其中中，建建议有有北京京的名名人一一起参参与。。3.隆隆源国国际公公馆售售楼处处即将将投入入使用用，样样板房房即将将呈现现。第四步步：评选活活动作为活活动的的收口口，也也是活活动的的高潮潮，召召开大大型评评选晚晚会传播内内容：：1.活活动成成果：：活动动总共共征集集数量量，有有效数数量，，获奖奖数量量，要要有公公证。。2.评评选活活动的的盛况况。3.评评委会会宣布布获奖奖名单单，由由邀请请嘉宾宾颁奖奖。4.评评选活活动地地点要要选在在隆源源国际际公馆馆现场场（如如果室室内不不能容容，在在社区区外搭搭台））。5.宣宣布隆隆源国国际公公馆即即将开开始内内部认认购，，？月月？日日开盘盘。6.活活动现现场要要有隆隆源国国际公公馆的的沙盘盘等销销售道道具。。活动分分两部部分：：1.隆隆源国国际公公馆““你是是北湖湖”拍拍摄之之旅；；2.面面向南南宁市市民的的“你你是北北湖””作品品征集集活动动。隆源国国际公公馆““你是是北湖湖”城城市精精神作作品征征集【城市市的、、家庭庭的、、人文文的………】】活动时间1.8月上旬，，活动启动动，召开新新闻发布会会。宣告活动组组委会成立立，隆源国国际公馆拍拍摄之旅开开机仪式。。2.8月下旬，，拍摄完成成，召开媒媒体吹风会会。举办拍摄成成果展览，，推出隆源源国际公馆馆“你是北北湖”客户户通讯。3.9月上旬，，召开新闻闻发布会，，宣告目前前征集成果果。并宣布举举办评选晚晚会及评委委会成立。。4.9月中旬，，颁奖活动动。在现场举办办评选晚会会。评选渠道1.隆源国国际公馆““你是北湖湖”拍摄计计划希望尽尽快出行；；2.“你是是北湖”征征集，通过过新闻发布布会、户外外、媒体机机构去造声声势；3.征集作作品以DV、短信等等形式出现现，网上上上传或光盘盘邮寄形式式完成；4.DV作作品及隆源源国际公馆馆作品都将将在隆源国国际公馆的的网站上做做展示，让让人投票；；5.评选结结果要结合合网上投票票作为参考考，颁奖时