北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案

Beijing2008Olympic奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案工作计划。PLANNING考察亚特兰大奥林匹克公园巴塞罗那奥林匹克公园汉城奥林匹克公园悉尼奥林匹克公园国际上类似项目的运作经验聘请张跃庆教授资深政府顾问专家——资深城市规划专家——任朝钧教授专家顾问

北京市其他商圈研究CBD商圈燕沙商圈金融街商圈时间及人员安排任务工作周期人员安排国外考察1个星期4个资深研究人员北京市及该地区各物业类型调查1个星期10个资深研究人员几大商圈调查及研究1个星期4个资深研究人员专家沟通及资料整理1个星期2个专家顾问与4个研究人员报告撰写2个星期8个研究、策划、推广及规划设计人员沟通讨论(公司内部与招标人)1个星期全部参与人员展开头脑风暴最终方案确定1个星期4个组负责人讨论确定方案共计：8个星期市场调查供应量供应量需求量需求量客户群客户群开发商开发商土地成本土地成本究研场市市场研究从宏观到微观层层递进策划市场定位策划强势卖点的整合最大限度强化项目的特有优势产品设计策划规划建筑外观户型景观配套设施物业管理智能化物业管理研究思路。RESEARCHWAY1.本区域域的城城市功功能定定位问问题理解招招标任任务书书的2.该区域域主题题策划划思路路问题题3.土地价价值评评估问问题4.客户群群问题题5.物业配配比及及规划划建议议问题题内涵与实质研究分分析之之思路一一NO.1国外类类似项项目的的借鉴专家顾顾问团团的指导其他成成熟商商圈的的结合城市的的功能定定位的的最终终确定定研究分分析之之思路二二NO.2多年的的大型商商业设施之之策划划经验验结合本本项目目的特殊性性最终制制定主题概概念和和市场场定位位研究分分析之之思路三三NO.3运用多种土土地估估价方方法最终确确定合理价价格区区间研究分分析之之思路四四NO.4中标人人投资商商开发商商运营方方投资机机构目标客客户群群研究分分析的的思路五五NO.5-通盘盘考虑虑项目目物业业配比比和修修建性性-参考考类似似项目目-结合合总体体规划划-详细细规划划编制制建议议书研究分分析的的思路六六NO.6北京世界的的北京中国的的北京环渤海海经济济圈的的北京初步策划理论。PRIMARYPLANNINGTHEORY城市功能定定位体育文化旅游会会议展示商业办公酒店休闲娱娱乐多功能能的综合合性城城市中中心区区本区域域市场定定位经营性性文化设设施，，酒店服服务式式公寓，，顶级商务和顶顶级旅旅游酒店。。物业类类型配配比、、规模模与分分布物业类型地上建筑面积（万平方米）比例文化3021%商业3021%写字楼6041%酒店139%公寓128%合计145100%商业营业用用房定定位思思路或或初步步建议议定位原原则总体协协调性性原则则功能完完善性性原则则物业依依托性性原则则氛围连连续性性原则则总体定定位思思路地块编号功能定位B03纯高档综合性商业功能核心区B04、B05、B06、B07中高档综合性商业功能核心区B08、B09、B10中档综合性商业功能核心区B13-1、B13-2、B14中档综合性商业配套核心区B16、B17中高档综合性商业配套核心区写字楼楼定位思思路或或初步步建议议.奥运运公园园中心心区..未来来的新型中央商商务区区..集商商贸、、商务务、金金融于于一体体的高高档综综合服服务区区.酒店定位思思路或或初步步建议议顶级娱娱乐度度假类类酒店店产品初初步定定位顶级商商务酒酒店公寓定位思思路或或初步步建议议亚奥板板块未来良良好的的商务务氛围围产品形形式决决定了了商务务产品品之生命力力空间分分割灵灵活良好的的生活和和商务务环境境目标客客户群群定位位：北京市市国有有大中中型房房地产产开发发商或或者投投资商商国家部部委下下属有有地产产投资资业务务的大大型开开发商商或者者投资资商全国知知名房房地产产开发发商或或投资资商香港大大型地地产投投资运运营商商国际上上一些些对中中国地地产有有着浓浓厚兴兴趣的的投资资机构构或财财团宣传推推广方方式-利用用成熟熟的网网络资资源及及政府府工作作平台台中国及及北京京经济济高速速发展展奥运商商机无无限政府对对奥运运的政政策倾倾斜项目的的高回回报绝无仅仅有的的地段段和成成长性性主要诉诉求点点-利用用在京京会务务活动动进行行专门门招商商-寻找找有网网络资资源的的战略略合作作伙伴伴DATASOURCE数据来源及背景资料。政府机机构与与网站站数据来来源：：数据库库系统统《北京京奥林林匹克克公园园中心心区商商业策策划初初步报报告———商商业营营业用用房部部分》》《北京京奥林林匹克克公园园中心心区商商业策策划初初步报报告———写写字楼楼部分分》《北京京奥林林匹克克公园园中心心区商商业策策划初初步报报告———酒酒店部