住宅工程防开裂防渗漏专项方案

开平住宅建设集团有限公司鹤山碧桂园天誉项目PAGE53开平住宅建设集团有限公司鹤山碧桂园天誉项目鹤山碧桂园天誉项目住宅工程防开裂防渗漏专项方案编制人：审核人：编制单位：开平住宅建设集团有限公司编制日期：2015年11月目录TOC\o"1-2"\h\uHYPERLINK\l_Toc7181一、工程概况3HYPERLINK\l_Toc21087二、质量管理保证体系 4HYPERLINK\l_Toc3373三、防开裂防治措施 5HYPERLINK\l_Toc299641、钢筋砼楼板开裂 5HYPERLINK\l_Toc32302、HYPERLINK\l_Toc1018墙体抹灰后开裂 7HYPERLINK\l_Toc219153、砌体灰缝开裂 11HYPERLINK\l_Toc3373四、防渗漏防治措施 14HYPERLINK\l_Toc299641、地下室防渗漏 14HYPERLINK\l_Toc32302、厨房、卫生间防渗漏 18HYPERLINK\l_Toc219153、外墙防渗漏 21HYPERLINK\l_Toc91624、屋面防渗漏 23HYPERLINK\l_Toc225795、门窗防渗漏 27HYPERLINK\l_Toc225796、管道洞口防渗漏 29工程概况1.1工程概述株洲栗雨湖项目四期二标高层住宅由株洲美的房地产发展有限公司开发。13、15#栋由湖南湘楚鸿飞建筑设计有限公司，22、23、26#栋及幼儿园由湖南株洲市规划设计院设计，株洲市新凯工程建设监理有限公司监理，浙江城建建工集团有限公司承建施工，本项目位于株洲市天元区珠江北路以东，栗雨西路以南,美的栗雨湖项目小区内。本工程为四期二标包括13、15、22、23、26#栋及幼儿园，总建筑面积为111143.35平方米，其中地下室建筑面积为13791.66平方米，地下室车库,共1层，负一层层高为3.4m，室外覆土层厚度为1.3m~1.5m，13、15#栋一层为商铺，二层至二十八层（三十二层）为住宅，22、23、26#栋一层至三十三层为住宅。建筑工程等级为一级，建筑安全等级为一级，设计使用年限为50年，防火分类为I类，耐火等级为一级，地下室防水等级为I级；塔楼为一类高层住宅楼，建筑结构形式为短肢剪力墙结构，屋面防水等级为Ⅰ级。1.2工程特点工程主要结构特征：基础为机械旋挖桩＋预制管桩基础（地下室局部为天然地基），主体结构为框架剪力墙结构。外墙采用页岩烧结多孔砖MU10，用M7.5混合砂浆砌筑，内墙均采用页岩烧结多孔砖MU10，用M7.5混合砂浆砌筑。外墙装饰工程：保温采用外墙内保温、玻化中空微珠无机保温砂浆，外墙面为部分涂料、部分石材饰面，局部为面砖墙面。屋面工程：采用1.5厚高压交叉膜自粘沥青卷材防水做法，防水等级为Ⅰ级，防水合理使用年限25年。给排水工程：户内给水管、冷凝排水管暗装，其余排水管均为明装。二、治理目标为了提高株洲美的栗雨湖东区四期住宅工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合株洲市住房和城乡建设局“关于印发株洲市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知”及美的地产建筑工程质量通病防治六十六条的要求，本工程专门成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”“渗”通病实施防治措施。通过质量通病“裂”“渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到100%。混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率必须达90%以上。2.3主要措施2.3.1加强领导，明确职责明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：组长：刘潮飞副组长：吴海斌、翁月良组员：各栋号施工负责人领导小组的权限：防治小组发现未按新凯监理批准的质量通病“裂”“渗”防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改或清退施工班组。领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂”“渗”现象领导小组的负责范围：本方案所涉属我方施工范围的施工质量通病“防开裂”“防渗漏”治理措施。领导小组必须对工程质量通病“裂”“渗”治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。2.3.2强化体系，执行到位施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细化管理。2.3.3精细管理，保证效果a、确保原材料质量加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料。规范原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚进行遮盖。b、确保施工工艺规范钢筋加工与安装要规范，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规范，合理控制浇筑厚度，避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须达到规范要求。尤其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇捣、振捣过程中不发生较大变位。模板制作质量符合要求，安装必须稳定牢固，选用合适的脱模剂，制作合理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残渣清理干净，并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇捣混凝土期间，设专人按时检查支架、模板有无变形和位移，并认真填写检查记录。c、加强现场作业人员培训和施工技术交底要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病“裂”“渗”治理的责任明确落实到施工管理人员。同时加强针对性岗位业务培训，要了解质量通病“裂”“渗”的危害，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥施工管理人员的积极性，进一步提高作业人员的技术素质和管理能力。2.4工程执行事前、事中、事后三控制度2.4.1事前控制项目部成立专门测量小组，规范测量小组操作技能，进行精细化放线，确保测量放线的准确性，从而达到工程管理事前控制的目的。2.4.2事中控制项目部大力推进实测实量工作，针对各项工序进行过程实测实量，形成标准化管理体系，强化过程管控。在墙柱梁板支模完成后第一时间进行实测实量，及时督促相关班组对实测超标模板进行整改复验合格后方可浇筑混凝土；混凝土浇筑过程中进行实测实量跟踪检查，进行随浇随调，从而达到工程管理事中管理的目的。2.4.3事后总结改进浇混凝土结构即拆即测，覆盖率达到100%，整理收集实测实量数据，建立完善的实测实量档案，使实测数据可追溯，对质量弊病进行分析，制度改进措施，促进工程整体质量均衡化，从而达到工程事后改进的目的。三、防开裂防治措施钢筋砼楼板开裂防治1.1楼板混凝土结构开裂防治（一）现象：混凝土收缩裂缝原因分析：砼配合比不符合要求，粉煤灰含量、水胶比过大，造成砼收缩裂缝。主要防治措施：1、控制砼配合比，能有效降低砼收缩裂缝：（1）如无特殊要求，用于地下室底板的商品砼要加入抗裂纤维0.9公斤/立方。（2）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过0.5。（3）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过180mm。（建筑高度在100米范围内）（4）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含量应符合：掺粉煤灰（或复合掺合料总量）最大量为水泥用量的25%。2、楼板面机械二次打磨收浆（1）楼板面采用机械二次打磨收浆，可增强楼板面混凝土的密实性，并减少混凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼板面不规则裂缝（即龟裂）。（2）二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的1/2~2/3范围内进行。1.2楼板混凝土结构开裂防治（二）原因分析：1、砼振捣不密室；或当砼尚未达到一定强度时，如果过早在上面行走或堆放材料，常会因混凝土负担不起所受的荷重而破坏。2、主要因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂。现场养护不到位，未能及时养护或养护时间不足。主要防治措施：1、当混凝土强度达到1.2MPa或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支架。（当达到1.2MPa时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准）2、加强现场养护措施：必须有专人定时淋水养护（宜覆盖地毡或麻包袋），前两天不少于6次/天，以保持砼表面湿润为宜。1.3楼板混凝土结构开裂防治（三）现象：楼板支撑体系不足引起板开裂原因分析：1、根据目前普遍5天一层的施工速度，如果施工单位没有足够的模板周转套数，必会把不够龄期楼层垂直支撑拆除用于周转。2、正在浇筑混凝土的楼板，其下层楼板是承担上层楼板所传来的荷重，由于下层楼板还未达到28天龄期，一旦拆除下层楼板的垂直支撑，就会使其楼板开裂主要防治措施：在浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的完整垂直支撑，楼板模板应不少于3套。1.4楼板混凝土结构开裂防治（四）现象：线管位置开裂原因分析：1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线管来回拖动形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。2.由于线管下方的混凝土自然下沉，上方混凝土由于线管阻挡没能有效填补形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。主要防治措施：1、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在≤120MM的板厚且为单层钢筋时，在线管下方加设4厘＠200*200钢筋网或加设6厘钢筋（长度沿线管通长布置，宽度为线管两侧各300MM）用于加强防开裂措施。1.5楼板混凝土结构开裂防治（五）现象：穿泵管位楼板开裂原因分析：泵管穿越楼板时，为了防止泵管晃动工人往往在泵管与楼板接触面之间的空隙用木枋挤实，在泵管输送混凝土时所产生的震动会直接通过木枋传到楼板，给楼板带来开裂隐患。（特别目前5天一层的施工速度）主要防治措施：泵管穿越楼板时（龄期不足28天的楼板），在泵管身包扎厚度不少于50mm的软性材料，用于减少泵管在输送混凝土过程中给楼板带来的震动，从而减少楼板开裂的隐患。（可用安全网、轮胎、麻袋等）1.6楼板厚度控制不到位原因分析：1、未对板面标高进进行事前弹线线控制措施，未未对楼板面标标高进行实测测控制。2、浇筑砼时复查及及跟进不到位位主要防治措施：1、在浇筑面砼时，可采用钢筋插的方法抽检方法抽检，随时检查刚浇筑的砼面的厚度，并进行书面的签名，确保每块板的五个点都跟踪到位。2、设置控制楼板厚厚度的预制块块：无防水要要求的部位，砼砼浇筑前，在在每个板块内内放置“F”型或“H”型砼预制块块，砼强度同同楼板砼强度度，尺寸同楼楼板厚度，每每块楼板不少少于5个，板块中中央至少有一一块。浇筑砼砼时结合楼板板模板表面标标高及砼表面面标高，测算算出刚浇筑楼楼板截面尺寸寸，一旦发现现截面尺寸超超标，立刻对对楼板截面进进行相应的凿凿除或者同强强度细石砼修修补。2、墙体抹灰后开裂裂2.1墙面抹灰空空鼓脱落（一一）原因分析：因室内甩浆（拉毛毛）质量不合合格（漏甩、间间隔大、不起起毛刺、强度度不足）导致致墙体批灰层层与基层粘结结不牢所出现现空鼓、开裂裂现象。主要防治措施：拉毛前要对天花与与墙身淋水湿湿润，拉毛完完成后，要淋淋水保养二天天。拉毛的水泥浆的成成份为水泥：：沙：水：适适量801胶水；；配比与粘度度要拉得起毛毛且不会流坠坠为标准；拉毛密度：两片之之间的间距不不大于50mmm;抹灰砂砂浆应2h内使用完完毕。因喷浆工艺本身的的质量缺陷（喷喷点是圆的与与批灰层粘结结力不强），如如项目采用机机械喷浆工艺艺，必须要事事先做好施工工样板待评估估效果及工人人的操作水平平符合要求后后才允许使用用此工艺，过过程必须严格格控制量。2.2墙面抹灰空空鼓开裂（二二）原因分析：1、采用砂浆王。目目前市面上的的砂浆添加剂剂质量掺差不不齐，砂浆添添加剂（如砂砂浆王、砂浆浆浓缩液等）的的理论作用是是改善砂浆的的和易性、减减少水泥用量量，但有一点点致命伤是操操作现场根本本无法有效控控制工人对砂砂浆添加剂的的掺入量，过过多过少都会会使砂浆离散散、强度降低低，空鼓开裂裂增加。2、采用过时的抹灰灰砂浆，或砂砂浆配比不到到位，抹灰养养护不到位。主要防治措施：在内外墙抹灰中严严禁使用砂浆浆添加剂（如如砂浆王、砂砂浆浓缩液等等）。搅拌好的砂浆应尽尽量在2~33h内使用完完毕，不得上上午留置下午午使用。2.3不同材料交交接处墙面开开裂原因分析：由于室内不同材料料交接位的挂挂网位置不对对（钢筋网挂挂在砂浆层底底部），导致挂网防开开裂功能倍减减。天面层（顶层）板板受热胀冷缩缩影响大再加加上外墙也受受温差影响，导导致顶层外墙墙的内侧比内内墙和其它楼楼层开裂现象象多。主要防治措施：1、室内墙体不同材材料交接位挂挂钢丝网要挂挂在砂浆层的的中部位置。（从从现场容易控控制的角度出出发：要执行行先甩浆后挂挂网工艺，使使甩浆的毛剌剌把钢丝网顶顶起，使网有有效进行砂浆浆层中部位置置，确保钢丝丝网起抗开裂裂的功能）天面层（顶层）的的外墙内侧墙墙面要满挂网网作加强防开开裂措施。室内钢丝网规格为为：直径为00.6mm，网格尺寸为为15*155mm。2.4墙面线管位位开裂原因分析：1、人工打凿会无尺尺寸控制，会会敲松墙，造造成空鼓开裂裂。2、预埋线管用铁钉钉固定会不牢牢固，线管会会来回拖动导导致填塞砂浆浆与线管之间间有空隙，形形成空鼓开裂裂。3、线管槽填塞砂浆浆后如不作挂挂网处理，因因不同材料和和新旧接口，必必定会形成裂裂缝。主要防治措施：1、采用预留、预埋或或机械开槽和和开洞，严禁禁人工打凿；；墙槽用水泥泥砂浆填补密密实，且与砌砌体墙平；小小型空心砌块块墙体的竖向向管线应随墙墙体砌筑埋设设在孔洞内，并并在安装完后后用水泥砂浆浆或细石砼灌灌实。2、线槽尺寸：砌体体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm3、预埋线管时要使使用专用线管管固定钩固定定，不可用铁铁钉固定线管管位挂网每侧侧为100mm。4、线管走线位必须挂挂网，每侧各各100mm宽。3.砌体灰缝开裂3.1剪力墙与砖砖墙交接位的的墙面开裂原因分析：由于不设墙体拉结结筋或拉结筋筋不规范不牢固导致墙柱交交接位竖缝开开裂现象比例高，且难于根治治。剪力墙与砖墙交接接位的砖灰缝缝不饱满。工人通常在此交接接竖缝砂浆填填充不重视。3、此交接位的挂网网不到位。主要防治措施：砌体与砼体的拉结结筋或拉码必必须要设置，间间距在4000~600mmm一道，外外伸长度不少少于700mmm或按规范范要求，钢筋筋直径不少于于6mm，如钢钢筋端部带990度或180度弯钩钩，拉结筋必必须牢固（用用手把钢筋向向下或向上弯弯曲后，再晃晃动钢筋检查查是否松动，松松动则不合格格）。拉结筋筋可采用预埋埋方式。2、剪力墙与砖墙交交接位的砖灰灰缝必须填塞塞饱满，必要要时对交接处处剪力墙凿毛毛处理，增加加结合力。3.2斜顶砖位置置开裂原因分析：1、由于砌体顶砖角角度过大或过过小都没法有有效顶紧梁底底使梁底与顶顶砖顶部形成成空隙，产生生日后抹灰的的裂缝2、由于顶砖间隔时时间不足下部部砌体收缩下下沉，导致顶顶砖的顶部与与梁底之间有有空隙，产生生日后抹灰的的裂缝；3、顶砖未勾缝，或或勾缝不密实实，造成开裂裂。主要防治措施：砌体应分段砌筑，每每天的砌筑高高度不宜大于于1800mmm，减少因因下部不稳上上部晃动，造造成墙中部的的水平裂缝。斜顶砖应待砌体砌砌筑完毕至少少间隔7天后补砌。预制水泥三角块角角度为45~~60度，两两端采用预制制三角块。外墙、顶砖部位必必须二次勾缝缝至密实；其其他墙体应随随手勾缝；钩钩缝要在砂浆浆初凝前处理理（一般在砌砌完第三皮砖砖就开始对下下二条缝进行行勾缝）。勾缝工具要采用园园形钢管弯成成，并来回拉拉动二次确保保缝密实无孔孔洞。所有缝缝要形成弧形形“︶”。6、如果顶砖部位采采用塞缝填浆浆工艺（即砌砌砖砌到梁底底留20~330mm），必必须要求在普普通水泥加入入微膨胀剂或或直接使用微微膨胀水泥配配制，防止收收缩开裂。3.3窗台角八字字裂缝原因分析：窗台两端经常出现现“八”字裂缝，主主因是窗洞口口周边四角应应力最为集中中的地方。主要防治措施：1、在窗台设置砼压压顶，厚度为为100mmm，宽度同厚厚，两端伸入入墙体≥100mmm。（伸入墙墙体部份要预预留，不可后后切）如图。2、窗台压顶砼长度度≤1.5米可用用C15素砼，超超过1.5米要适适当加设配筋筋。3.4门洞上端角角八字裂缝原因分析：洞口上部两端是应应力最为集中中的地方，易易出现“八”裂缝。2、洞口上部顶部由由于荷重，之之使过梁中间间下沉两端上上弯，导致“八”裂缝。主要防治措施：1、洞口（大于6000mm）的的过梁：同墙墙宽，入墙不不少于2000mm。因平平面限制，入入墙小于1000mm时，采采用锚固及现现浇。2、过梁厚度严格按按图纸要求，实实际厚度不得得低于设计要要求的90℅，过薄会引引起中间部位位因刚度不足足受力下沉，两两端向上顶，造造成门窗洞口口顶两侧开裂裂）3、过梁必须按图纸纸要求配筋。3.5施工洞口位位置墙面开裂裂原因分析：施工洞口过梁如采采用钢筋直接接支撑上部荷荷重，由于钢钢筋刚度不足足导致中间弯弯曲两端开裂裂。2、因施工洞口先留留设后封堵，由由于洞口两侧侧没按要求留留马牙槎及埋埋设连结筋，导导致交接位开开裂。3、因施工洞口位置置的抹灰是封封堵后才修复复，经常因没没挂网或挂网网没搭接和砌砌砖后马上抹抹灰导致新旧旧砌体交接位位或洞口整体体开裂。施工洞口错误做法：用钢筋作过梁未预留挂网位施工洞口错误做法：用钢筋作过梁未预留挂网位主要防治措施：1、施工洞口过梁不准准采用钢筋作作过梁，应采采用预制砼过过梁，厚度不不少于1000mm。2、如两侧未做马牙牙槎或马牙槎槎少于2000mm，则在在施工洞口两两侧必须每隔隔500mmm要埋设两条条拉结筋且端端部带钩，伸伸出长度为5500mm；；埋入长度为为300mmm。3、施工洞口封堵位置置要全面作挂挂网处理，且且挂网搭接不不少于1500mm。（施施工洞口两侧侧墙体批灰时时，要在施工工洞口周边预预留150mmm不用批灰灰，用于施工工洞口与墙体体交接处挂网网之用）预留过梁，且洞口两侧留预留过梁，且洞口两侧留150不抹灰，封闭外网后方抹灰。四、防渗漏防治措措施1、地下室防渗漏1.1地下室后浇浇带顶板开裂裂原因分析：后浇带支撑系统过过早拆除；地下室顶板后浇带带处过早上重荷载。后浇带支撑系统拆拆除后未及时回顶，或或者回顶不规规范。主要防治措施：后浇带设置单独的的支撑系统，见见图，与顶板支撑系统分分开支模，待待后浇带浇筑完成达到设设计要求后方方拆除。1.2地下室外剪剪力墙竖向开开裂原因分析：当地下室的主体结结构剪力墙与与外挡土墙相相连且两者的的砼标号又不不相同的情况况下（目前各各项目地下室室剪力墙的砼砼标号一般是是C40～C50，而挡土墙墙的标号为C30～C35），施工单单位为了方便便（现场也难难于分开浇筑筑，用分隔措措施又会产生生施工冷缝产产生渗漏隐患患），通常会会把夹在上部部结构剪力墙墙之间的地下下室外侧壁挡挡土墙的混凝凝土部份擅自自用了与剪力力墙同标号的的砼浇筑，因因挡土墙长度度较长、面积积较大，挡土土墙在配筋上上没包含克服服标号提高而而产生的砼收收缩应力，致致使在挡土墙墙上普遍产生生收缩贯通裂裂缝。主要防治措施：加强外剪力墙砼的的养护，保证证养护时间不不少于72小时（对挡挡土墙与剪力力墙相连的部部位可采取先先松开对拉螺螺杆（但不要要拆开模板），在在挡土墙顶部部放置穿孔水水管进行持续续淋水，使水水沿着板缝进进入模板与砼砼之间的缝隙隙，对砼表面面进行保湿养养护；2、在地下室结构设设计时，设计计部结构专业业要与设计院院沟通，尽量量将外剪力墙墙相连的主体体剪力墙采用用相同标号砼砼；3、设计部结构专业业在设计上要要考虑剪力墙墙与挡土墙在在不同砼标号号的情况下，把把相连的挡土土墙与剪力墙墙作分开处理理（分开距离离不少于100MM），工程施施工上要进行行各自支模分分开浇筑。1.3地下室后浇浇带交接位渗渗漏1）原因分析：止水水钢板两翼弯弯折方向是直直接影响止水水效果，两翼翼向迎水面弯弯折则延长和和改变水渗线线路从而增强强防渗漏效果果；两翼向背背水面弯折则则缩短水渗线线路导致防渗渗漏效果差。主要防治措施：止水钢板设置在壁壁厚的1／2处，埋深为为止水钢板宽宽度的1／2，且止水钢钢板两翼向迎迎水面方向弯弯折。2、地下室侧壁的水水平施工缝应应留在高出底底板面3000mm的侧壁壁上并与底板板一次性同时时浇筑。3、后浇带的混凝土土标号要比两两侧混凝土高高一等级并要要掺入微膨胀胀剂。、2)地下室渗漏的预防防措施:A设计方面:（1）合理设置伸缩缝缝及后浇带：：地下室现浇浇结构，当长长度超过30m左右即应设设置伸缩缝。后后浇带是一种种常用的已被被实践证明可可以有效控制制砼结构裂缝缝的方法。（2）砼中掺加外加剂剂或外掺料。在在混凝土中掺掺入膨胀剂，以以补偿砼的收收缩应力。或或在砼中掺入入纤维（如PP纤维等）类类，该种纤维维有一定抗拉拉强度，与砼砼握裹力好，达达到增强砼硬硬化过程中的的抗拉应力，控控制砼裂缝的的产生。（3）设置防裂钢筋，增增加构造筋，提提高抗裂性能能，在地下室室外墙水平筋筋应尽量采用用小直径、小小间距，使构构造筋达到温温度筋的作用用，能有效提提高抗裂性能能。B施工方面:（1）合理选择使用原原材料。①水泥应采用低水化化热的水泥，宜宜优先选用强强度等级为42.5级的矿渣硅硅酸盐水泥，内内掺适量超细细粉煤灰和高高效减水剂，可可减少水泥用用量，提高混混凝土的可泵泵性。②砂应采用洁净的中中砂，严格控控制砂中含泥泥量不得超过过3%；并通过精精心试配，提提高混凝土的的强度。③石子应使用连续粒粒级的卵石或或碎石；④外加剂和外掺料，使使用减水剂可可以改善砼拌拌合物的和易易性，且能够够减少水灰比比，减少用水水量，防止砼砼中多余水分分引起裂缝和和空隙。外掺掺料可以替代代一部分水泥泥，降低水化化热，减少混混凝土温度裂裂纹和收缩裂裂纹。（2）严格控制混凝土土配合比主要要参数的确定定。①坍落度的采用应根根据地下室不不同部位和施施工工艺选择择不同的坍落落度。严格控控制水泥和外外加剂、外掺掺料的用量。为为使拌合物具具有良好的和和易性，必须须保证足够的的细骨料用量量，应根据现现场要求，进进行试配。②严格控制水灰比：：水灰比过大大，混凝土的的收缩率大，抗抗渗性差。③配合比应由实验室室选定；（3）养护砼浇注后，必须在在12h内覆盖保温养养护，之后砼砼表面要一直直湿润养护到到14d。为防止出出现干缩裂缝缝和温度裂缝缝，最好其表表面一直要采采取措施进行行保温保湿养养护。对于大大体积砼应采采取有效的温温控措施，做做好测温记录录，控制内外外温差≤25℃。3)地下室渗漏的施工工过程控制:(1)模板应牢固固，拼缝严密密，不得漏浆浆。模板发生生变形或漏浆浆，极易引起起漏水。模板板的对拉螺栓栓应加焊止水水环。(2)混凝土浇注注。为避免砼砼产生分层、离离析，浇注时应应严格控制拌拌合物自由落落差。浇注可可分层分段进行，但应应注意层与层层，段与段之间浇注时时间间隔不得得超过初凝时时间，以免出出现施工缝。(3)提高混凝土土振捣的组量量。地下室砼砼应全面细致致地进行振捣捣，下料和振振捣要形成一一定的顺序，防防止漏振、欠欠振。要在下下层砼初凝前前完成上层砼砼浇筑振捣，捣捣固振动棒直直插入下层砼砼中5-10cmm，以保证接接层部位砼的的质量。要严严格控制振捣捣时间，以砼砼开始泛浆和冒气气泡为准，不不得欠振或超超振。(4)个别特殊部部位的处理施工缝的处理:外墙施工缝应设在在高于底板30cm的外壁上上。对于地下下室留置施工工缝时，应设设置止水钢板板或按设计要要求留置。浇浇注砼前，要要将原有砼表表面的浮浆凿凿去，并认真真清理后再浇浇注新砼。后后浇带的砼应应采用补偿收收缩砼。预埋件的处理:穿透外墙的预埋件件，应在每一一个预埋件的的上加焊止水水环。预埋件件穿透模板处处要堵塞严密密，不得漏浆浆。混凝土浇浇注时，要注注意将预埋件件下方的砼振振捣好，防止止出现空洞、蜂蜂窝。4)地下室渗漏后的修修补措施(1)堵漏的原则则：必须通过剔凿找出出漏水点、漏漏水线,有针对性地地进行堵漏；；采取刚柔结结合、膨胀增增强结合的方方法；对埋件件周围漏水堵堵漏,剔凿一定深深度后,采用速凝剂剂堵漏。(2)处理方法目前常用的地下室室混凝土墙裂裂缝的处理方方法有以下四四类：a、表面涂抹法法；b、表面涂刷加加玻璃丝布法法；c、充填法；d、灌浆法。常用用的为第三和和第四种方法法，如将两种种方法结合起起来使用，效效果更佳。充填法:用钢钎或高速旋转转的切割圆盘盘将裂缝扩大大，形成V形或梯形槽槽，清洗干净净后分层压抹抹环氧砂浆或或水泥砂浆、沥沥青油膏、高高分子密封材材料或各种成成品堵漏剂等等材料封闭裂裂缝。当修补补的裂缝有结结构强度要求求时，宜用环环氧砂浆填充充。灌浆法:灌浆材料常用的有有环氧树脂类类、甲基丙烯烯酸甲酯、丙丙凝、氰凝和和水溶性聚氨氨酯等。其中中环氧类材料料来源广，施施工较方便。灌浆方法常常用以下两类类：一类是用用低压灌入器器具向裂缝中中注入环氧树树脂浆液，便便裂缝封闭，修修补后无明显显的痕迹；另另一类是压力力灌浆。2、厨房、卫生间防防渗漏2.1烟道根部渗渗水原因分析：因出屋面的烟道根根部渗漏隐患患较多，如没设砼返边或没没一次性与屋屋面板砼浇筑，就很容易造造成水从根部部渗漏进入室内。室内厨房烟根渗漏漏隐患也较多多，如没在烟道根部设置置砼反坎处理理，一旦上层厨房装修，下下层厨房烟道道顶部就经常会有渗漏现现象。主要防治措施：烟道出天面反边砼砼要与天面砼砼一起浇筑，不不得分开浇筑筑。烟道反边边砼高度不低低于屋面板砼砼上300mmm。室内厨房烟道根部部要浇筑高为为150mmm,宽为80mmmC20的的素砼反坎。（靠靠墙的两侧则则不用），浇浇筑砼反坎应应与封堵烟道道周边孔口一一并进行，加加强防渗漏功功能。（此项项工作应在厨厨房墙身抹灰灰前完成）沉箱卫生间内有烟烟道、排气通通道，其根部部周边必须一一次性做1550宽，高度度高于沉箱盖盖板面50mmm的C20的砼反反坎。如卫生间内不设沉沉箱，只作降降板处理，则则卫生间内的的排气通道根根部可不做砼砼反坎，但必必须在根部周周边300mmm范围做好好防水措施，并并做好闭水实实验。2.2卫生间沉箱箱开裂渗漏（一一）原因分析：沉箱底板要承受上上层沉箱所传传来的荷重，且且主要通过钢钢管脚集中受受力点传递，因因受力集中会会给沉箱底板板带来开裂隐隐患。沉箱四周梁振捣不不到位，沉箱箱板浮浆过度度，板厚未能能有效控制。主要防治措施：1：沉箱上支撑点改改为线荷载、面面荷载。上层沉箱模板支撑撑不得直接支支在下层的沉沉箱底板砼面面，可选择方方式（一）或或方式（二）的的支撑方式。方式（一）：支撑撑在沉箱两侧侧梁面上的木木枋要双排，不不得采用单木木枋。方式（二）：铺在在沉箱底板上上的模板应比比木枋位置宽宽不少于200MM，木枋要采采用双排，不不得采用单排排。2、沉箱板统一加厚厚10~200mm，并对对四周梁分两两次振捣至密密室。2.3卫生间沉箱箱开裂渗漏（二二）原因分析：1、沉箱渗漏主要地地方之一（如如图一）：用用木条支撑，留留渗水隐患。2、用铁丝穿透底板板固定侧模，因因拆模时会拉拉动铁丝形成成渗漏通道；；就算不会拉拉动铁丝，但但铁丝日后会会生锈也会形形成渗漏通道道，（如图二二）。主要防治措施：1、沉箱侧板底的高高度不准用木木条支撑，要要在四角处焊焊横铁支承（横横铁与梁箍焊焊接），见上上图。2、卫生间沉箱周边边侧模不准用用铁丝穿透底底板固定，要要用木枋纵横横对撑并四角角用“三角板”加强2.4墙体根部渗渗漏原因分析：内外墙根部因地面面潮气上返，如采用加气气蒸压砖将会会导致日后墙根部的的油漆面发霉霉和脱皮。2、空调柜内、阳台台与露台是可可能产生积水的的地方，如墙墙根部不采用砼反坎水将会会渗透到室内内。3、卫生间是经常潮潮湿和有明水水的地方，如墙根部部不采用砼反坎水将会渗透到到室内。主要防治措施：1、内外墙根部要用用实心砖砌筑筑，高度为2200mm并并用水泥砂砌砌筑。（如用用空心水泥砖砖则要用细石石砼填满）2、阳台、露台与室室内交接的墙墙体根部要采采用素砼反坎坎，高度为2200mm，长长度按墙通长长设置；宽度度为墙厚。如如采用二次浇浇筑时，应预预埋间距、高高各100mmm的插筋并并严格进行凿凿毛处理。3、卫生间墙体根部部砼反坎为2200mm，宽宽度同墙厚，长长度同墙长，如如后捣沉箱砼砼返边时，则则应在墙体位位置处按2000mm一道道在捣板面砼砼时预埋，伸伸出板面1000mm，在在浇筑前必须须对底部凿毛毛、清理干净净。4、如空调柜底部与与室内房间地地面交接时，则则应在空调柜柜底部周边浇浇筑高为2000mm素砼砼。3、外墙防渗漏3.1外墙螺栓孔孔渗水原因分析：外墙批灰层和防水水层日久开裂裂、失效，水水就会透过批批荡层经过螺螺杆孔渗漏到到室内。2、如砼外墙螺杆孔孔外侧比内侧侧高，就可能能因孔封堵不不到位导致水水从室外流向向室内。主要防治措施：所有剪力墙螺丝孔孔必须封堵，宜宜采用发泡胶胶和水泥砂。砼外墙用于固定模模板的螺杆在在安装时，要要内侧比外侧侧高10~220mm（如如图）。3、孔内发泡胶长度度要达到砼厚厚一半以上。3.2外墙分隔缝缝位渗水原因分析：外墙分格缝因后期期开割或预留留设，经常因因缝内没做防防水或填缝胶胶开裂、不饱饱满、漏填等等现象，导致致水经砌体或或砖缝渗漏到到室内。2、分隔缝密封胶与与外饰面搭接接被破坏或未未搭接，分隔隔缝采用后切切割方式施工工，有渗漏隐隐患。3、分格缝设置于砌砌体墙中、未未填实高弹性性耐候胶或劣劣质填缝胶、开开裂、不密实实等。主要防治措施：外墙分格缝要在外外墙砼梁位置置上留设或开开割，填缝胶必须须使用耐候胶胶，且灌缝时时缝内必须干干燥、干净，灌灌胶必须要饱饱满，不得出出现漏灌现象象。分隔缝不应采用后后切割方式，应应采用事先预预留；分隔缝缝上下1000mm抹灰面面上涂防水材材料（建议高高聚物水泥弹弹性防水涂料料），保证搭搭接宽度。如如果分格缝是是用来装饰，不不是用来批灰灰层热胀冷缩缩作用，可采采用外墙面砖砖专用填缝剂剂或真石漆装装饰分格缝；；如果是用来来批灰层热胀胀冷缩作用，则要用耐候胶，不可使用外墙专用填缝剂；埋设成品塑料分隔条因考虑到与批灰层之间有缝并产生渗漏隐患，必须待批完灰后把分隔条取出，再对缝内作二道防水，然后再填耐候胶。3.3外墙砖渗漏漏原因分析：1、外墙砖未满浆铺贴贴，形成每块块瓷砖的四个个角是不吃浆浆的，由此每每块饰面砖的的四个角部与与基层之间均均产生了一个个空腔（如图图1），而且勾勾缝的水泥砂砂浆往往缺乏乏养护而不可可避免产生许许多微细裂缝缝（如图2），使这些些空腔与外界界存在着许多多微细通道而而非完全密闭闭的空腔。当当遇到暴风雨雨突袭时，空空腔内的的水水就会渗至室室内。主要防治措施：饰面砖采用专用的的粘结剂进行行粘贴且，同同时采用薄浆浆而满浆的施施工工艺，要要求砖采用满满浆的方式，避避免“空腔负压”效应。外墙砖铺贴必须采采用二次勾缝缝，避免砂眼眼、孔隙。3.5外墙渗漏原因分析：1、外墙砌体灰缝不不饱满，容易易造成外墙抹抹灰层开裂，形形成蓄水通道道，造成外墙墙渗水。2、外墙勾缝不密实实，以及顶砖砖位置不规范范，勾缝不密密实，造成开开裂，形成渗渗水通道。主要防治措施：外墙、顶砖部位必必须二次勾缝缝至密实；。2、外墙的砖缝，含含水平缝、竖竖缝必须必须须饱满密实；；3、顶砖的时间及做做法必须满足足规定要求；；砌筑满7天以上方可可进行顶砖砌砌筑，顶砖砌砌筑必须采用用水泥砂浆，中中间及两端放放置预制砼三三角块。4、屋面防渗漏4.1屋面渗水（一一）原因分析：1、天天面保护层分分隔缝不规范范，造成保护护层开裂。如如阳角对开位位置如无留设设或开割分格格缝，因约束束力集中会引引起“斜裂缝”（如图）防防水层长期积积水，造成渗渗水隐患。2、屋面结构板开裂裂，防水层局局部失效，形形成渗水。主要防治措施：1、屋面结构必须先先行闭水244h,，如发发现结构渗漏漏，必须先行行结构不漏，确确保无渗漏后后方能对防水水层施工。防防水层完工后后，再进行224h闭水实实验。2、屋面找平层分格格缝按30000*30000mm方格格开割或留设设，要在屋面面构筑物阳角角（如花架柱柱等）对齐或或垂直位置设设置分格缝或或在构筑物周周边200mmm处留设或开割伸伸缩缝。独立立烟道、女儿儿墙的圆弧泛泛水边要开割割或留设伸缩缩缝（如图）。3、分格缝宽度为110~15mmm，深度为为找平层厚度度，填缝材料料为耐候胶或或改性沥青，填填缝时缝内要要干燥与干净净。4.2屋面渗水（二二）原因分析：天面防水层长期积积水，而保温层未设置盲沟沟排水在通过长期温差变化化，使得防水层老化，在结结构薄弱环节形成渗渗水。主要防治措施：在屋面周边（即女女儿墙内侧和和上屋面门槛槛外侧）设置置贯通的排水水盲沟，在有有侧排地漏处处以圆弧状避避开，详见盲盲沟平面布置置示意图。盲盲沟中的水以以DN20PPVC排水管穿过过女儿墙接入入外墙雨水立立管，伸进雨雨水立管100mm。盲沟截面面为150㎜（宽）×25㎜（高），内内铺卵石，无无纺布包裹，卵卵石规格采用用粒径为5～8mm。盲沟上面面覆盖2层无纺布，搭搭接覆盖在保保温板和盲沟沟上，防止浇浇筑细石混凝凝土时漏进盲盲沟堵塞。屋面变形缝渗漏原因分析：屋面变形缝两侧的的砼反边没一一次性浇筑或或浇筑高度不不足、做法不不合理就很容容易在接口处处产生渗漏或或雨水直接从从伸缩位置刮刮入，造成最最顶一层的室室内靠变形缝缝的房间墙面面有水迹。主要防治措施：1、天面沉降缝两侧侧的砼反边要要与天面板一一次性浇筑且且高度应比天天面装修完成成面高出3000mm以上上（具体做法法如图）。2、砼反边要配置钢钢筋，具体按按图纸要求。5、门窗渗漏5.1外窗渗水（塞塞缝质量差）原因分析：窗框与与墙体洞口缝缝隙过大，框框底的杂物及及落地灰未清清理，塞缝不不密实、透光光，砂浆塞缝缝开裂，造成成渗水。主要防治措施：加强外窗窗边塞缝缝质量控制，要要求专人跟踪踪，塞缝质量量是防渗漏的的第一屏障。塞塞缝无木块（含含砖块、纸皮皮等杂物）、无无透光、饱满满无孔洞、无无通缝。（适适用于发泡剂剂和砂浆填塞塞工艺）。（注注：塞缝饱满满无孔洞检查查标准：选出出窗框四周怀怀疑最不饱满满的地方用00.5mm厚厚的钢塞片，如如插入深度达达到窗框宽度度的1/2，视为为塞缝饱满度度不合格）。为了防止窗边塞缝缝宽度过大造造成的收缩开开裂导致的渗渗漏，宽度≥50mmm要求应用细细石砼浇筑，不不得用砖块等等物直接填塞塞。安装框时时使用的木楔楔、垫块待砂砂浆达到强度度后取出，补补塞砂浆。外窗边塞缝材料采采用1：2干硬性微膨膨胀防水砂浆浆（内掺水泥泥用量8%的膨胀剂剂和3.8%%的防水粉）塞塞缝。外窗塞缝推荐使用用用专用工具具注浆方式（如如图），在初初凝前二次压压实，以防开开裂。5.2外窗渗水（外外窗防水层不不到位）原因分析：1、外外窗四周防水水层质量差，砂砂眼、透底，防防水层厚度、宽宽度不满足要要求，造成外外窗渗漏隐患患。主要防治措施：外窗四周防水层是是外窗防渗漏漏的重要屏障障，必须严格格按照图纸的的要求,涂膜类（如如防水灰浆、JSⅡ型）涂扫要达到厚度的要求，最薄处1.0mm，聚合物防水砂浆按3mm厚控制，外窗边防水厚度、宽度≥300mm。最低达到设计要求的80%。（如厚度无要求时，合格标准为按成膜、无透底、无沙眼、无漏扫等现象）。5.3外窗鹰嘴及及排水坡度控控制不到位原因分析：窗顶滴水线坡度不不足，或倒坡坡现象。2、窗台的排水坡度度达不到要求求。主要防治措施：外窗顶排水坡度≥≥5mm；窗台台度度在100cm内（含含）排水坡度度≥20%，宽度度大于10ccm其排水坡坡度高差不少少于20mmm。窗顶鹰嘴采用成品品滴水线条（如如图）。5.4铝合金型材材制作偏差造造成渗漏原因分析：水从窗扇下撑的螺螺丝孔渗入。窗扇没开泄水槽，积积水在窗扇下槽没法排，水水会从拼接缝、螺丝孔防水不不到位的地方渗入。铝材制作偏差造成渗漏外窗拼接口是水渗渗漏最主铝材制作偏差造成渗漏要的途径。窗框中间的立柱方方通是水从窗顶流到窗台主主要途径之一。主要防治措施：1、泄水口宽度为110mm，所所有拼接口、交交接位、螺丝丝固定位必须须打胶封密，窗窗扇下撑螺丝丝孔必须先打打胶后上螺丝丝。2、为了有效防止水水从立柱方通通内渗入，在在铝合金窗框框立柱方通的的两端要采用用发泡胶封堵堵，深度≥50mm。3、铝合金门框型材材拼接缝控制制在0.3mmm之内，高高低差控制在在0.3mm。螺丝孔要先打胶后上螺丝，防止水从螺丝位渗入螺丝孔要先打胶后上螺丝，防止水从螺丝位渗入拼接口要打胶封密，防渗