各专业施工图图纸审查要点简介

施工图图纸审查要点●图纸内容/适用范范围_________项目____期（_______________组团）□招标图□确认施施工图●工作流程/步骤经办人审核确认→→项目设计负负责人复核→部门技术负负责人审定→部门秘书盖盖章下发●会签栏拟稿审核审定此栏为部门秘书盖章此栏为部门秘书盖章和后续部门收图凭证签名：日期：签名：日期：在上栏签字代表对对以下审图内内容的确认：：核对审图清单，未未发现问题。核对审图清单，发发现问题，说说明如下：●审图清单确认备注1图纸范围1.1图纸份数是不是合合乎要求（正正常施工图至至少需要12份），需要要对照设计院院的送图单。1.2每套图纸前页是否否都有目录。1.3图纸内容是否涵盖盖清单所有内内容（对照图图纸张数和目目录内容）。1.4结构图纸是否附有有计算书和相相关资料1.5节能图纸是否附有有计算书和相相关资料。1.6所有图纸是否都附附带有电子文文件光碟。2建筑专业2.1设计说明2.1.1指标是否已经核对对无误，（尤尤其是当项目目多期开发时时，每期的指指标应反复核核对确保无误误）。2.1.2各部位做法应与我我司提供的施施工图设计指指导书一致。2.1.3电梯应满足我司提提供的设备选选型要求。2.2总平面2.2.1是否已标明用地红红线和建筑红红线，是否所所有建筑和构构筑物（包括括台阶）都确确保在红线之之内。2.2.2各项技术指标表是是否齐全，重重点是用地面面积、容积率率、计容面积积、不计容面面积、人防面面积、建筑密密度、建筑限限高、公共配配套设施、车车位比等大指指标是否满足足规划要求。2.2.3标注所有道路（包包括消防通道道、人行出入入口、车行出出入口）的名名称、宽度、转转弯半径和各各控制点标高高，有开向城城市道路的机机动车口的，要要标注开口距距离城市道路路交叉口距离离。2.2.4核对一般场地设计计标高应比周周围道路标高高高0.2m以上以保证证排水顺畅。2.2.5基地内建筑要标注注功能、层数数和高度，建建筑物轮廓应应加粗。2.2.6正确表示建设单位位和项目的名名称、分期、组组团和楼栋编编号，并与附附表保持一致致。2.2.7建筑退距（退城市市道路、用地地红线）、配配套面积、日日照间距等确确认都满足《福福州市城市规规划管理技术术规定》的要要求。2.2.8核对消防系统图，确确认是否满足足消防规范。2.2.9避免设备用房和商商业等公建对对住宅产生干干扰，设备用用房尽量安排排在地下室。2.2.10室外泳池旁应设计计淋浴设施。2.2.11地上车位应避免紧紧邻住宅。2.2.12提供一层总平面图图及标准层总总平面图（白白图或电子版版），核对是是否满足景观观要求，周边边环境对住宅宅是否有影响，是否产产生安全防范范问题。2.3地下室2.3.1地下室布置合理::地面排水及及组织是否合合理；上部建建筑以外地下下室疏散楼梯梯位置是否合合理；风井布布置是否合理理；设备用房房及人防口部部等布置尽量量不占用车位位；车位布置置是否合理，人防做到面面积要求下限限。2.3.2地下室净高2.55m（结合设备备图纸，同时时注意排水找找坡的情况）。2.3.3下地下室坡道应有有防洪涝设计计，当纵向坡坡度大于10%时，坡道上上下端应设坡坡度≤7.5%，长度为3.6—6m的缓坡。2.3.4地下室楼梯与一层层平面图中楼楼梯的梯跑数数和方向一致致。2.3.5平时与战时风机房房应合并使用用。2.4单体平面图2.4.1住宅入口及大堂2.4.1.1七层及以上的住宅宅其建筑入口和入口平平台应考虑无无障碍设计。2.4.1.2别墅类建筑需在入入口处考虑每每户安装信报报箱、可视对对讲机及门牌牌号位置，并并在相应的围围墙图纸上画画出定位尺寸寸。其他多高高层建筑信报报箱，要在大大堂内或组团团入口处考虑虑专用空间，露露天信报箱应应设挡雨罩。2.4.1.3当住宅的公共出入入口位于阳台台，外廓及开开敞楼梯平台台的下部时，应应采取防止坠坠物伤人的安安全措施。2.4.1.4当设置雨罩做防护护时，应保证证雨罩的进深深突出阳台、外外廓及开敞楼楼梯平台等0.5m以上，并考考虑有组织排排水。2.4.1.5大堂内部不应有影影响装修的多多余梁体存在在，装修后净净高不宜小于2.8m，其他结构构设置也应初初步考虑装修修布置。2.4.1.6大堂宜考虑空调设设计，预留空空调孔及安装装位置。2.4.1.7从地下车库进入电电梯的通道中中应设置方便便送货的坡道道。2.4.2核心筒（楼梯间）2.4.2.1电梯、疏散楼梯是是否符合消防防要求（对照照审核疏散门门宽度及防火火等级满足规规范）。2.4.2.2水电井门、楼梯门门及消防栓门门应尽量避免免开在电梯门门迎面墙面上上（若无法避避免时，消火火栓及水电井井门考虑做与与所在墙面相相同材料的装装饰门）。2.4.2.3电梯厅及楼梯间为为开敞式时，应应加强遮雨及及排水措施，防防止大雨时雨雨水倒灌。2.4.2.4电梯井尺寸应满足足我司提供的的设备选型要要求。2.4.2.5不应有任何设备和和门窗影响到到入户通道和和入户门的开开启。2.4.2.6核心筒开窗尽量避避免接近住户户可开启空间间（如入户花花园、窗户等等），如必须须有，考虑防防护设施。2.4.2.7电梯厅净宽（考虑虑装修后完成成面）满足规规范要求，且且不小于1.8m。2.4.2.8电梯紧邻卧室、起起居室（厅）时应采取减振振、隔音措施施。2.4.2.9前室和设备用房门门与户门相邻邻时门高应一一致，避免视视觉上出现门门高低不齐的的情况。2.4.2.100入户门尽量避免正正对电梯口//楼梯口。2.4.2.111当入户门直接开向向楼梯间且上上方休息平台台宽度较小，使使梯梁出现在在入户门上方方时，此处梯梯梁宜取消改改为厚板设计计。2.4.3入户花园（生活阳阳台）2.4.3.1入户门宜外开，尽尽量预留贴春春联的位置。2.4.3.2室外入户门处应设设置有效雨篷篷。2.4.3.3入户门和邻近入户户花园开启的的窗扇周边尽尽量少设置管管线，避免管管线影响入户户花园使用（对对照水专业图图纸）。2.4.3.4空调外机、空气源源热水器外机机尽量避免放放在入户门正正对面和通道道上。2.4.3.5入户花园超过6平平米时，关注注地漏位置是是否便于快速速排水（对照照水专业图纸纸）。2.4.3.6除有立面或者景观观要求之外，入入户花园和生生活阳台宜用用实墙栏板。2.4.3.7洗衣机预留位应满满足多数机型型尺寸，洗衣衣机地漏不应应设置在洗衣衣机下，应放放置在洗衣机机出水口一侧侧。洗衣机给给水龙头应设设置在实墙上上（洗衣机周周边是栏杆时时，应验证是是否有安装水水龙头位置）。2.4.3.8宜预留洗衣池位置置。2.4.4厨房2.4.4.1厨房不设地漏2.4.4.2厨房宜考虑设置消消毒柜和空气气源热水器。2.4.4.3厨房烟道的设置应应综合考虑燃燃气灶的布置置，抽油烟机机风管避免穿穿梁或剪力墙墙。2.4.4.4设备插座需要一一一对应审核（对对照电气专业业图纸），需需考虑后期装装修和使用。（电电冰箱安装高高度1.4m，抽油烟机2.6m或飘窗顶面面，消毒柜2.0m）2.4.4.5管道、结构设置应应满足吊顶高高度要求（毛毛坯净空不低低于2.5m）。2.4.4.6窗户开启要方便，宜宜为推拉窗，和设设备、装修吊吊顶不要有冲冲突。2.4.5厅堂房2.4.5.1室内强厚与梁宽不不一致时，保保证墙面平整整的优先级别别顺序为：起起居室（含走走廊）＞主卧卧室＞次卧室室＞厨卫等其其他功能房间间。2.4.5.2房间天棚不应有梁梁，客厅和餐餐厅等无墙处处不应设置结结构梁。2.4.5.3强弱电箱位置应尽尽量靠近入户户门，且和装装修不应有冲冲突。2.4.5.4客厅空调冷凝套管管应设置在离离地面20cm处，卧室空空调应设置在在天花下35cm处，空调插插座位置宜设设置在距孔位位以下或两侧侧10cm处。空调冷冷凝水排水接接口不应设计计在室内，可可设在阳台、花花园、露台、外外墙上，如无无法实现，应应将接口设置置在卫生间或或公共过道等等处。空调出出风口不宜正正对床。2.4.5.5窗户应满足规范对对于通风和采采光的要求，低低窗台窗户应应有防护措施施。同时窗户户应方便开启启便于清洁，考考虑后期室内内装修和实际际使用，避免免冲突。2.4.5.6开关位置要考虑使使用方便，同同时考虑后期期装修门套厚厚度，距离门门框边不小于于200mm。2.4.5.7应考虑空调外机安安装和维修的的安全性和可可操作性，仔仔细核对空调调栏板大样，是是否影响外机机进风和出风风。2.4.5.8应充分利用空间，合合理安排储藏藏空间（应考考虑到装修后后完成面对储储藏空间的影影响）2.4.5.9所有使用的家具模模块为我公司司提供的标准准模块。（电电子图上有，出出图时隐藏）2.4.6卫生间2.4.6.1卫生间应做排气扇扇，小降板时时排气扇宜为为吸顶式，梁梁上（在吊顶顶范围内）预预埋ψ120钢套管。大大降板时，可可考虑在吊顶顶下墙或窗户户上安装排风风扇，如在窗窗户开排气扇扇宜设置在亮亮子上。2.4.6.2卫生间避免有梁穿穿过或者梁露露出，条件允允许的前提下下，应考虑折折板结构体。2.4.6.3卫生间周边墙（除除门洞口）下下应做砼反槛槛：砼C20，宽同墙厚厚，反槛顶面面做至标高H+0.220。2.4.6.4淋浴间设专用地漏漏，卫生间地地漏设于淋浴浴间与座便器器之间。2.4.6.5给水管、排水管不不应发生冲突突。立管不遮遮挡排气洞口口，不影响开开窗。2.4.6.6洗手台面下宜考虑虑设储物柜空空间，并注意意地漏与储物物柜之间的关关系。2.4.6.7有上下水的洁具及及立管应考虑虑噪音对卧室室的影响（如如马桶），尽尽量避开卧室室墙面布置。2.4.6.8洗衣机设在卫生间间时，地漏不不应设置在洗洗衣机下，应应放置在洗衣衣机出水口一一侧。2.4.6.9设置在管井中的排排水管，在管管井壁上应预预留检修口，检检修口高度控控制在距完成成面300mm，开圆孔ψ150-ψ200，或矩形孔200×2000。2.4.6.100在视线干扰的情况况下，卫生间间窗户宜用磨磨砂玻璃。2.4.7阳台露台2.4.7.1应保证露台下层房房间中部不出出现梁。2.4.7.2如露台不降板，应应在门口处做做反槛，门槛槛比门口处的的室外完成面面高50-1000mm，比室内楼楼面高200-2250mm，当不能满满足时，应调调整排水方案案。2.4.7.3开向露台的门，均均应设雨篷。2.4.7.4重点关注排水问题题，露台及阳阳台长边大于于6m时，宜在两两端设置地漏漏。尤其是大大面积屋面的雨水汇汇集到阳台露露台上时，要要重点关注。2.4.7.5注意避免和周边开开敞空间（包包括窗户）的的安全隐患，阳阳露台分户墙墙不应低于2100mmm。2.4.7.6大于12平米的露台及种植植屋面应预留留给水点。2.4.7.7对于阳、露台栏杆杆可踏面要严严格审核，避避免出现可踏踏面；栏杆栏栏板高度符合合国家规范。2.4.7.8空调外机位尽量避避免设置在阳阳、露台上，避避免影响阳露露台使用。2.4.7.9空调冷凝水管放在在阳台、露台台的门后时，不不应影响门的的开启，冷凝凝水接口不高高于空调管线线预留口。2.4.7.100露台上除地漏外宜增增设溢水口。2.4.8屋面2.4.8.1上屋面电梯机房楼楼梯应设计（常常有标注“甲方自理”现象）2.4.8.2屋面雨水口设计合合理，接高低低屋面雨水管管下方应设水水簸箕。2.4.8.3上人屋面女儿墙高高度应符合规规范要求（从从完成面算起起）2.4.8.4楼梯间及电梯机房房出入口处应应设雨篷。2.4.9其他2.4.9.1公共走廊、入户门门前走道、套套内各处过道道净宽应考虑虑两边墙抹灰灰及施工误差差等因素，设设计时“墙至墙”尺寸应比规规范要求最小小尺寸增大100mm。2.4.9.2餐饮商业应预留集集中排烟道，并并采取高空排排放。注意审审核排烟道的的高温与油渍渍不能对相邻邻住宅产生影影响，接入塔塔楼的位置确确认；业态经经销售书面确确认。2.4.9.3商业内应预留给排排水口，并有有图示或说明明表示做餐饮饮时的隔油措措施。2.4.9.4一层商业考虑做室室内夹层时，夹夹层高度内应应有通风采光光窗。2.4.9.5幼儿园内幼儿经常常出入的门不不应设门槛和和弹簧门，疏疏散通道中不不应使用转门门，弹簧门及及推拉门。2.4.9.6幼儿园内幼儿经常常接触的1.3m以下的室内内墙角、窗台台、窗口等带带棱角部位应应有做半径为30左右的小圆圆角。2.4.9.7幼儿园内阳台、屋屋顶等临空处处栏杆净高不不应小于1.2m。2.4.9.8垃圾房应设给排水水。2.4.9.9住宅相邻户与户间间应考虑防攀攀爬措施及防防视线干扰措措施。2.5立面2.5.1立面应与平面和大大样一致。2.5.2立面应表示立面材材料分缝尺寸寸。2.5.3立面应表示窗的开开启扇和开启启方式。2.5.4立面应表示出屋面面烟囱和排气气口的样式及及其标高。2.5.5立面应表示外露排排水管的位置置（如图面太太乱，可只在在电子版上表表示，出图时时隐藏该层）2.6大样2.6.1大样与平立面一致致（特别注意意一些通用大大样有时无法法通用）。2.6.2楼梯应符合规范要要求（主要观观察有无梯梁梁碰头现象）。2.6.3大样中做法（防护护栏杆、屋面面做法等）与与设计说明中中是否一致。3结构专业1天然基础的基岩埋埋深如果变化化剧烈，在沉沉降值允许的的前提下，应应考虑将同一一单元的基础础置于不同持持力层。2避免多余的地梁出出现。3地下室不设缝时设设计应有相应应措施和说明明，防止裂缝产生生。4地下室车库结构顶顶板应采用同同厚度结构找找坡排水；屋屋面、露台应应采用变厚度度结构找坡排排水。5在楼板跨度不大，配配筋为构造配配筋时，隔墙墙下可不设梁梁。6小板块如板上砌有有隔墙，在板板厚及配筋值值不变的前提提下，可以不不设置两根加加强筋。7凸窗侧板从防水角角度讲，建议议浇注砼或施施工构造柱。8阳台花池应设置排排水口。9所有屋面、露台楼楼板厚度≥120mm。10空调板100厚现现浇，根部设设150mm高（相对于于结构面）混混凝土反梁。11车库、屋面、露台台等一般板面面跨中不设反反梁，若设反反梁，应在梁梁津贴板面的的标高处预留留过水洞，并并做疏水处理理，保证洞口口排水通畅。4设备专业1为避免专业之间打打架，审核是是否有“综合管网图”。2配电房选址时，除除按规范规定定应考虑的各各种因素外，还还应考虑：当当项目用地有有明确的“居住”及“公共”等不同性质质的用地时，在在项目设计中中应避免将居居住建筑的设设备用房布置置在“非居住用地地上”。3变配电房室内地面面标高应比室室外地面高100-3300mm，变配电房房应考虑设400mm门坎，以防防水及防鼠之之用。4住宅每户室内引入入有线电视回回路一条、电电话回路二条条、每户在客客厅和主卧室室各配置一个个有线电视插插座和一个电电话插座（此此条要核对交交楼标准）。5户内配电箱安装于于入户门后或或其他较隐蔽蔽的次要部位位，配电箱预预留1-2个备用回路路。6电视柜、书桌、网网络、电话插插座距地0.35m，卫生间排排气扇插座中中心距地2.5m，采用防水水型（吸顶安安装）；厨房房抽油烟机插插座应暗装，中中心距地2.15m，燃气热水水器插座中心心距地1.80m，其他正常常插座距地1.35m。7高层住宅每隔两层层设置清洁用用给水点（给给水井）。8厨房和卫生间各卫卫生器具给水水配件距离完完成地面的高高度应分别为为：座便器距距地150，浴缸距地650，洗衣机距距地1100，淋浴器距距地1150，热水器距距地1100，洗涤盆距距地500。9私家屋面、私家花花园、露台、庭庭院、入户花花园应设及水水龙头等处，应应检查是否设设置