《员工福利概论（第二版）》第九章住房福利计划

第九章住房福利计划目录住房福利计划的设计与选择选择和实施激励性住房福利计划应注意的几个问题第二节第三节住房福利计划概述第一节住房福利计划在中国的发展历程回顾国务院发出《关于进一步深化社会城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出了具体措施:(1)98年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；(2)停止住房实物分配，新建经济适用房原则上只售不租。国务院颁布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，提出与社会主义市场经济体制相适应的城镇住房新制度的基本框架：建立国家、单位、个人三者合理负担的住宅建设投资体制。国务院召开了第一次全国住房制度改革会议，印发《关于全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案》，确定了以提高房租，同时增加工资为重点的改革方针。1988年1994年1998年企业住房福利计划在中国的实施现状住房公积金计划与补充性住房福利计划的比较实施现状住房公积金计划补充性住房福利计划住房公积金计划住房公积金的建立与住房公积金的构成《住房公积金管理条例》《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》住房公积金的支取和使用住房公积金的管理与监督住房公积金与一般存款相比所享受的政策优惠税收优惠较高的存款利率低息住房公积金贷款补充性住房福利计划补充性住房公积金住房补助企业直接为无妨员工提供宿舍或公寓公司直接与房地产开发商进行谈判集体购房或公司集资建房，之后以相对较低的价格出售给员工提供购房贷款住房公积金计划与住房福利计划的比较补充性住房计划对于员工、企业均具有自愿性的特点补充性住房计划具有多样性企业在补充性住房计划的管理上具有较强的自主性补充性住房计划的受益群体具有针对性补充性住房计划中，企业要承担除供款外其他更多的设计与管理责任，但同时具有企业特色的补充性住房计划往往能够使其在劳动力市场上获得更大的竞争优势，吸引到更多优秀的应聘者，而且可以通过精心设计的住房计划保留住企业的核心员工，降低员工的流动率。住房福利计划在中国发展的成因分析住房福利计划在中国的发展是有特殊的历史环境造成的企业住房福利的产生，尤其是补充性福利计划的产生是由目前的市场经济条件所导致的国家在住房方面的政策导向性作用也对企业住房福利计划的发展起到了推动作用。010203目录住房福利计划的设计与选择选择和实施激励性住房福利计划应注意的几个问题第二节第三节住房福利计划概述第一节住房与住房消费住房消费的特点：1.基本消费的重要项目之一；2.土地供给影响住房价格；3.租用或购买；4.具有较大收入弹性；5.总价高，需贷款；6.除购房款外，仍有许多费用。住房取得方式2.购买1.租用多种住房福利计划的相对优势比较1任何类型或者说任何内容的福利计划，如何选择的首要一点是看福利计划提供方式本身是否对员工具有吸引力或者说是吸引力比较强。2企业作为“经济人”，无论选择何种行为，必须建立在成本-产出分析的基础上，比较福利计划，必然要对其所需的成本投入和产出进行分析。3企业在选择福利计划时，会考虑在计划中所需要投入的管理精力，以及是否能够对计划的实施效果进行控制。目录住房福利计划的设计与选择选择和实施激励性住房福利计划应注意的几个问题第二节第三节住房福利计划概述第一节激励性住房福利计划应注意的几个问题1234了解员工的需求，有针对性地提供住房福利计划提供多样性的住房福利计划，满足不同层次人员对于住房的需求在进行