青海乐尚都市广场招商简介

乐尚都市广场青海省西宁市核心商圈ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN目录西宁概况新华百货集团概况项目介绍乐尚都市广场定位各楼层业态业种配置图乐尚都市广场效果图西宁概况西宁（藏语：Zi-ning，撒拉语：CiLiang）是青海省的省会，古称西平郡，青唐城。青海第一大城市，是全省政治、经济、文化、教育、科教、交通和通讯中心。兰新铁路客运专线经过西宁，设有站点，西宁地处青藏高原河湟谷地南北两山对峙之间，统属祁连山系，黄河支流湟水河自西向东贯穿市区。全市常住人口达到222.80万人，城镇化率达到65.44%。国民经济保持平稳较快增长。2011年我市国民经济保持稳中求进、好中求快发展的良好局面。经省统计局审核认定，全市完成地区生产总值770.70亿元，增长15.0%。西宁城区人口分布区域面积（平方公里）人口（万）邮编办事处西宁市7665220.87810000城中区人民街街道南关街43号城中区（含城南新区）15129.70810000总寨镇新城大道166号城东区11535.97810000东关大街街道德令哈路195号城西区82.924.26810001西关大街街道五四大街21号城北区13829.90810001朝阳街道朝阳西路27号湟源县150913.66812100城关镇建设西路76号湟中县270043.78811600鲁沙尔镇和平路133号大通回族土族自治县309043.59810100桥头镇人民路94号西宁的经济与发展工业：形成以机械、轻纺、化工、建材、冶金、皮革皮毛、食品为支柱的工业体系。冶金工业拥有全国最大的电解铝厂—青海铝厂和列入全国500强的西宁特钢及生产硅铁出名的青海山川铁合金厂，成为冶金工业龙头。全市实现工业增加值147.89亿元。旅游贸易：2007年，消费品市场繁荣，交易活跃，消费品零售总额快速增长。全市实现社会消费品零售总额138.99亿元，增长16.30%。城市消费总量大、增速快。市区零售额126.42亿元，增长17.05%；县及县以下零售额12.57亿元，增长9.24%。旅游业快速发展。全年旅游接待国内游客总人数685.9万人次，增长37.12%；入境游客3.34万人次，增长16.27%。实现旅游总收入30.95亿元，增长42.33%，其中旅游外汇收入1015.50万美元，增长24.61%。物美集团简介1、物美集团作为首都第一大超市企业，以科学的发展策略、高素质的管理团队、一流的经营技术、高效的供应链管理、先进的信息技术、务实的企业文化成功跨区域发展。2、截止2010年销售额达375亿人民币，在华北、西北及华东经营店铺2884间，中国企业500强中排名第193位，中国民营企业500家排名第17位，并荣获亚太零售商“年度领先创新零售商奖”和世界零售大会“新兴市场最佳零售商奖”世界级零售奖项。物美集团简介3、物美商业（HK01025）：北京物美商业集团股份有限公司是国内最早以连锁方式经营超市的专业集团公司之一，以振兴民族零售产业为己任，在连锁超市领域辛勤耕耘，已成为北京市及中国北方大型消费品流通企业。4、作为物美旗下在主板上市的商业上市公司，新华百货（A600785），坚持区域进驻战略，在百货、超市、家电三大主力业态深耕细作，已成为拥有店铺数量130家，经营面积80万平方米，员工人数三万多人，销售规模近100亿的全国连锁百强企业。新华百货集团简介银川新华百货商业集团股份有限公司是宁夏唯一一家商业上市公司，至今拥有60年历史，公司业态涉及百货、超市及电器连锁，现拥有5家子公司7家百货店。公司各业态近百余家店铺遍及宁夏全区，是本地区最大的商业连锁集团及最重要的商贸流通企业，并于2012年3月成立青海新华百货商业有限公司。2011年，实现营业收入52.91亿元，净利润2.52亿元，每股收益1.22元，跨入全国商业百强企业。努力将公司打造成为西北地区最具竞争力和影响力的商业零售集团。新华百货三业态——百货1、新华百货零售业态凭借雄厚的资金实力、广泛的品牌形象力及稳定的消费群和良好的市场把控能力，成为当之无愧的领头羊。目前在银川市场，以新华店、东方红店、购物中心店三足鼎立，成为新华街核心商圈的缔造者和坚守者。以老大楼店、现代城店和解放西街项目打造解放街次级商圈，并不断探索社区店经营模式，率先开出银川第一家社区百货店——西夏店。在总结外埠成功经验的基础上探索出了地县市小型购物中心独特的业态模式。在北京市场，以新街口店流行百货把控西单商圈，以圣熙八号打造真正的潮流旗舰。2、新华百货百货业态以其独有的品牌形象和经营风格，用“半边天”的细致、坚韧、务实和积极使得销售业绩稳步上升，整个商业价值链长期有效良性运转，占据了银川社会消费品零售总额的近1/3强，得到广大顾客的好评和品牌供应商的肯定和信任。新华百货三业态——超市1、宁夏连锁第一品牌2、“以专业化强化总部职能，以标准化推进网点建设，以“大物流”优化供应链体系，以信息化提升经营效率，深耕大卖场强化综合超市快布便利店”为目标，整合资源，完善组织机构，规划运用流程，扩展连锁规模，致力于先进零售技术的运用、开发和完善，使企业得到了迅速的发展，获得了较高的商业信誉，成为集物流配送与连锁经营为一体的现代化零售企业。

3、目前超市公司下属门店共计67家，其中大卖场、生活超市共计33家，便利店34家。预计到2012年底，店铺数量将达到100家，销售实现30亿。公司在扎实经营管理水平、保证原有市场份额的基础上，加快网点开发速度，计划在2013年实现50亿的跨越式发展。4、先后被上级政府评为“食品量化监督管理A级单位”、“自治区级绿色市场示范单位”、“纳税信用等级A级单位”、“失业保险工作先进单位”。2007年以来公司先后被评为“中国质量万里行”宁夏商贸流通业“质量信誉品牌唯一代表单位”、“国家级绿色市场示范单位”等。新华百货三业态——家电1、电器公司由电器零售、电器批发、手机零售三个板块组成。其中电器零售店面、手机零售店面到2011底共有66家，基本覆盖宁夏全区各市县；电器批发有美菱、容声、美的等一线家电品牌的代理资格，市场覆盖了宁夏全境及部分周边市场。2、电器公司在西北地区率先实行全面预算管理，做到管理精细化、经营准确化。3、作为国家“家电下乡”、“以旧换新”项目中标企业：是国家商务部、国家工商总局、自治区财政厅、商务厅、银川市商务局树立的标杆企业；是多家银行的AAA企业；荣获宁夏“小巨人”企业等众多荣誉。并多次得到国家商务部、公家工商总局、自治区相关领导的关注莅临指导。随着现代商业的快速发展，新百电器将积极参与竞争，秉承“诚实于行，服务于心”的经营理念，继续做好工厂与消费者的桥梁，为消费者推荐更优质的电子消费品，为提高百姓生活品质，促进区域商业繁荣做更大贡献。北京物美与新华集团结合优势

业态互补

物美商业可以把对连锁超市与便利店运营管理方面的成熟技术、经验以及管理人才输入到新华百货，使新华百货商业业态的市场渗透力更强，企业的发展更具有后劲。同时，物美商业现有的商业网络将使新华百货的百货经营具有更广阔的发展舞台。地域优势互补

物美商业是中国北方地区拥有店铺数量最多、销售额最大的现代流通企业之一，物美商业的基础和优势在北京，北京是目前国内零售业发展最快、人均消费水平最高的城市之一。2005年物美商业实现销售收入39.19亿元，其中主要来源于物美商业在北京拥有的500家店铺，初步体现了物美商业的区域资源优势以及规模效益优势。北京物美与新华集团结合优势项目简介乐尚都市广场位于西宁市城西区新宁广场、青海省博物馆东侧，五四大街和交通巷交汇处，紧邻新宁城西区繁华交通要道交通巷、五四大街、西关大街。

并且距离西宁市传统商业步行街古城台、商业巷不足百米，购物广场大厦所处建筑群被认为是西宁市黄金商圈之一。

乐尚都市广场是西宁开发的大型商业项目，预计对该项目的硬件投资及改造超过8亿元，建筑面积9万多平方米，是集室内商业步行街、购物、餐饮娱乐、休闲、观光等业态于一体的精品时尚购物广场。项目分析ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN本案项目位置地理位置紧邻城西所有商业繁华要道——交通巷，五四大街，西关大街乐尚都市广场项目分析商业网点分析位于城西区商业、经济、文化、行政核心要地——乐尚都市广场8976101211131、王府井百货2、西宁市中心购物广场3、天星地下商场4、洞天商城5、天桥商贸城6、西大街百货大楼6、新宁广场7、乐尚都市广场（本案）8、南商业巷9、佳豪国际广场10、光彩广场购物中心11、大十字百货商店12、天桥购物广场13、宁食集团解放商场534261第一商圈第二商圈第三商圈天朗国际购物中心主题定位动感温馨超值趣味Shoppingcentre功能定位集购物.娱乐.美食.休闲.文化.

运动等“吃喝玩乐买”为一体的购物场所(品类齐全\品质消费\品位生活)形象定位流行元素、时尚元素、超值元素、互动元素、运动元素、趣味元素、休闲元素、温馨元素的复合购物空间项目定位ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART1项目分析区位条件分析ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN未来的新华优势及同类商业比较青海百货国芳百货王府井百货

乐尚都市广场虽有亮丽的品牌招商成绩，但仍属于传统百货，业态比较单一。

装修档次不低，但与纺织品大厦未形成合力。区位条件虽好，但人潮结构复杂，不利于自身定位的提升。位于五四大街商圈的核心位置，东临美食巷；西接新宁广场（地下商业）与王府井二期，人潮主要以白领为主,可以购物中心聚集人气，带动百货销售。ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART2平面布置平面布置B1F平面布置1F平面布置2F平面布置3F平面布置4F平面布置5F平面布置6FARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART3外立面方案效果图ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN外立面效果——西北面ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN外立面效果——东北面ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGN外立面效果——鸟瞰ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNPART4主要空间方案效果图B馆购物中心入口设计方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB馆1F空间设计方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB馆1F空间设计方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB馆2F空间设计方案ARCHITECTUREDECORATIONPOWERDESIGNB馆3F空间设计方案ARCHITECTURED