消防系统维修保养合同书

消防系统维修保养合同书甲方：重庆市公安局地址：九龙坡区红狮大道乙方：单击此处输入文字。地址：单击此处输入文字。甲乙双方本着诚实守信，合作共赢的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑消防技术标准》以及相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方提供消防维修保养服务事宜达成如下协议：一、合同期限 本合同期限为壹年，2020年月日-2021年月日，考核合格可续签一年。合同标的物1、维保工程名称：九龙坡区公安分局办公楼消防维保项目2、维保工程地点：（1）办公楼1：九龙坡区红狮大道1号。（2）办公楼2：九龙坡区蟠龙大道66号。3、维保工程内容：火灾自动报警系统、喷淋系统、防火卷帘、消防栓系统、应急照明、泵房、消防管网、防排烟系统、气体灭火系统、电源控制柜等。三、合同金额1、本合同约定的消防系统维修保养年度服务费用为￥元整(大写：单击此处输入文字。)2、上述费用为含税总包干价。包含本合同约定的日常巡检、维护、调试、修理发生的人工费用以及单件价值300元以内（含300元）的材料费用，不包括消防设施的整体改（扩）建工程费用。四、服务内容（见附件一：消防维护保养标准）1、乙方负责按照《消防维护保养标准》定期对甲方消防系统进行年度、季度、月度保养工作（具体程序见附件一）。2、乙方对于甲方系统存在的缺陷提供专业的建议，整改方案及整改服务。对于因生产或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更整改服务。3、乙方协助甲方建立完整的消防系统专项档案。按照国家有关规范及法律，依据甲方的实际情况，帮助甲方建立消防系统管理规章制度。4、乙方为甲方的管理人员及操作人员进行消防管理知识及操作技能的培训，提供消防设施的改建、扩建、新建、安装等技术咨询，以实用为出发点，结合甲方自身工程的特点，提高甲方的消防意识及消防设施维护使用的能力。乙方需做好消防值班人员的业务培训、操作演示或协助甲方消防演习。5、乙方不定期邀请甲方参加消防座谈会，举办讲座、交流经验，及时掌握消防技术新动态。6、乙方提供技术服务，配合甲方搞好消防管理工作，确保整个系统处于正常戒备状态。7、乙方通过定期维护和保养，延长消防设备的使用寿命，减少静态损耗，降低设备更新维修费用，保证系统的开通率及完好率。8、乙方需保证维护工作质量，确保系统通过每次消防部门的检查与年度检测工作。9、每月巡查后出具巡查报告（包括巡查项目、维护内容、发现的问题及解决建议等，见附件二），甲方审查，双方签字确认并确定近期存在的隐患重点及整改意见，处理完毕后书面通报甲方备案。10、甲方发现有消防隐患或故障的，派专人及时通知乙方（含夜间），乙方核查保修记录后，立即赶到现场，特殊情况下不得超过2个小时，并在最短时间解决问题，大的维修问题（如需更换部件）不得超过24小时（在24小时内未维修完的，须以书面形式告之甲方原由及预计完成日期，经甲方认可后乙方应按预计时间完成）。如乙方不能按时服务并排除故障，甲方可每次扣除乙方当年维护服务费用的3%，在当年费用结算时予以扣除。五、甲方权利与义务1、甲方提供消防主机产品使用操作说明书、工程调试报告（复印件）、系统工程施工图，竣工图纸（喷淋、报警、消火栓等）、含气体灭火系统、水泵控制及消防栓箱控制图。2、乙方保质保量完成维保工作后，甲方应按照合同约定及时支付相应的维修保养服务费用。3、甲方负责提供消防系统维保所需的水电和必要的照明设施。4、甲方安排专人负责对乙方的维保工作的验收确认和双方日常联系，对乙方在维保中发现的设备故障隐患及所需更换的零配件进行确认，以便乙方及时排除故障隐患，确保设备正常运行。5、合同期内甲方有权审核和监督乙方的维保工作，并对乙方每次提交的相关报告认可后，予以签字确认。乙方应积极配合甲方的审核和监督，确保按时、保质做好相关服务工作。6、在乙方认真履行本合同的前提下，甲方保证同等条件下乙方优先享有对甲方所管理的消防系统相关整体装修改造项目的施工权利。六、乙方权利与义务1、乙方需具备消防作业的相关资质，并将其复印件（盖乙方公章）交甲方备案。2、乙方现场作业人员需取得相应的执业资质，并将特种作业证件复印件（盖乙方公章）交甲方备案。3、乙方有责任培训甲方指派的专业消防管理值班员，使之能做到及时处理识别各类火灾报警信号及火灾发生时能正确操作；每年对甲方工作人员至少进行两次消防专业知识培训，培训的人员控制在15人以内。4、乙方展开维保工作前应预先向甲方提供检测时间表，并经甲方同意后方可实施。5、乙方每季度对所负责维修保养的各个系统进行一次抽样率不低于10%的测试检查，并出具调试报告，双方存档，该调试报告要求细化到每个受检点位的工作情况。6、乙方应当对甲方提供的图纸资料做好保密工作，发生泄漏应追究相关责任。在合同期满后，乙方应在15工作日内如数归还甲方的相关资料。7、如乙方作业人员在作业过程中发现事故隐患或其他不安全因素，应当立即向甲方或相关负责人报告。8、在合同期间内，乙方提供良好的技术人员和辅助工具，最佳的服务质量和态度，严格按照维护细则做好维护维修保养工作（详见附件），并认真填写运行报告，使系统处于良好运行状态；9、在合同期间，甲方调试遇到消防主管部门的巡检，如有问题乙方有责任进行协调沟通，妥善处理好消防主管部门所提出的问题。10、乙方在维保合同期间内，由于乙方技术人员操作不当引起的故障或损坏，由乙方负责修理，费用由乙方承担；11、遇重大节假日（五一、国庆、元旦、春节及重大的地方节日等），乙方需在节假日前加强检查维护工作，对于存在的问题应当及时告知甲方，并向甲方提供合理的处理意见，甲方应及时做出处理。12、设备维护保养工作中低值易耗品的使用及更换（单次维修三百元以内含三百元），乙方不再收取费用，如设备使用中出现正常损坏或需添购零部件时，乙方保证向甲方提供充足合格的材料零部件（其价格不应高于市场同期价格，且不存在虚报价格的情况），材料费用与维护保养费用季度结算。13、乙方不得将作业转包给第三方，如有违反，所产生的相关费用及损失应由乙方承担，且视为乙方违约，并有权单方解除本合同。14、乙方技术人员在到达甲方设备现场时以及维保工作结束后都应按照甲方要求进行签证，签证记录将（在应提供的固定维保服务费）扣减相应费用。15、乙方技术人员工作期间，需佩戴工作证以及持乙方介绍信入场，加强施工管理，文明、安全施工，服从甲方统一管理，同时乙方应做好维修保养期间的人员安全管理并自行承担相应责任。七、结算及付款1、合同签定满6个月后15个工作内，甲方向成交乙方支付本维保合同价款的50%，即￥元（大写：）；合同期满维保工作经甲方验收合格后，甲方在15个工作日内支付乙方合同价款的尾款，即￥2元（大写：）。乙方申请维保费时应提供维保记录、零配件材料更换清单（双方确认）等作为付款依据。2、甲乙双方对账结束后，乙方应在甲方每次支付维修保养相关费用之前向甲方开具符合税法规定的正规发票，甲方在收到发票经确认无误后15个工作日内以转账方式向乙方支付维保服务费用。如果乙方不能再合同约定的时间提供正规发票的，则甲方有权采取下列措施：（1）甲方有权拒绝支付费用，直至乙方提供发票；（2）要求乙方承担不低于票面金额5%的违约金；（3）甲方有权扣除税金，自行至税务机关代开发票；（4）甲方有权单方解除本合同。3、维护保养过程中发生的合同约定范围外的材料配件费用支付，由甲乙双方在实际发生时协商确定另行清单。乙方收取甲方维保费用的银行帐号如下开户名：开户行：账号：单击此处输入文字。甲方须按本合同约定的乙方账号付款，乙方银行账号如有变更，须提前15天书面通知甲方，乙方如未及时通知，造成甲方向原账号付款，视为甲方已付款，损失由乙方承担。5、乙方需确保发票为税务局监制发票，如乙方提供虚假发票一经查实，则甲方有权采取下列措施：（1）甲方第一时间上报当地税务机关处理，或向公安机关检举；（2）甲方有权要求乙方返还甲方已支付的当次发票的服务费用，拒绝向乙方支付甲方未支付的服务费用；（3）甲方有权要求乙方承担不低于票面金额5%的违约金；八、违约责任1、乙方若未按本合同之规定承担维修保养包括无力修复发生的故障等时，甲方在通知乙方后，有权另委托其他公司修复，所产生的维修保养费由乙方承担，且乙方为此承担违约责任。如乙方不予承担此费用，甲方可从当季维修保养服务费中扣除。2、合同期内，因乙方原因导致系统无法通过消防部门的检查或年度检测的，乙方应承担相应的修复与复检费用，由此造成损失的，甲方有权按照实际损失要求乙方进行赔偿，并向甲方支付本合同项下总金额5%的违约金。3、如遇消防事故，消防系统不能正常动作，或因乙方未能保质保量履行维修保养责任而发生责任事故，由此造成甲方或第三方人身、财产损害的责任由乙方承担。4、甲乙双方中任何一方若违约，违约方须按本合同项下总金额的5%支付守约方违约金。合同是否继续履行，由双方协商一致后确定。5、本合同执行期间，甲方有权聘请有相应施工、维护资质的单位或其他第三方单位对乙方维护质量以及相关整改项目方案进行评估。同时乙方应认真履行本合同并为甲方日常消防维护管理工作提供最优的技术咨询与维修、保养方案，不得将不应更换或不应发生的项目要求甲方进行更换或维修、改造。否则，甲方有权追究乙方的违约责任。6、自合同签订生效，甲乙双方任何一方未经对方同意，不得解除本合同，否则视为违约，如因特殊情况单方面无法履行合同时，需提前30个工作日以书面形式通知对方，在取得同意后方可解除合同。否则，守约方有权要求违约方承担违约责任和由此造成的损失。7、因维保单位原因发生以下情况的视为违约。（1）因维保单位原因造成以下后果之一的，视情节轻重，维保单位按500-5000元/次向业主方支付违约金（从维保费进度款中扣除）且赔偿业主方的相应损失：①设备停运2小时（含）以上、8小时以内；②影响业主方正常工作2小时（含）以上、8小时以内；③造成业主方仪器、设备损坏金额100万元以内；④造成供电、供水等其它系统不能正常运行2小时（含）以上、8小时以内。（2）因维保单位原因造成以下后果之一的，视情节轻重，维保单位应按5000-50000元/次向业主方支付违约金（从维保费进度款中扣除）且赔偿业主方的相应损失：①设备停运8小时（含）以上；②影响业主方正常工作8小时（含）以上；③造成业主方仪器、设备损坏金额100万元（含）以内；④造成供电、供水等其它系统不能正常运行8小时（含）以上；⑤上述违约责任条款如因甲方所导致的人为损坏原因除外。（3）因维保单位原因造成第一条所述情况3次以上（含3次）或第二条所述情况1次的，视为维保单位严重违约，业主方有权单方面解除合同，由此产生的责任和后果由维保单位全部承担。九、不可抗力1、如遇火灾、洪水、地震等不可抗力事件，致使合同无法执行，任何一方均不承担责任。但受不可抗力影响的一方应在72小时内及时通知另一方，以减轻可能给对方造成的损失。同时必须在15日内，以书面形式递交有关政府部门的证明。2、因不可抗力导致合同中止达60日的，不可抗力因素消除后，是否延期履行本合同双方另行协商。十、保密甲乙双方在合同期间对本合同内容、附件及对方商业秘密有保密义务；泄露、公开或不正当使用该商业秘密，给对方造成损失的，除支付10%元违约金外，还需赔偿由此给对方造成的一切经济损失。本条款自甲乙双方签订本合同之日起至本合同终止后两年止。十一、服务对接与通知送达1、乙方在此同意并确认乙方现场服务人员有权对服务质量及相关单据和服务记录等进行签字确认，其签字即视为乙方的签字确认。2、本合同履约过程中，甲方向乙方发出的任何通知、文件或联络信函，应按照本条约定的联系信息，以专人递送并签署送达回执方式或邮寄送达的方式进行。采用专人递送方式的，接收一方签署送达回执之日视为已送达；采用邮寄送达的，自邮寄到达乙方联系地址之日视为已送达。联系人：消防工程师（兼项目3、本合同签署后，乙方变更任何联系信息的，应在变更前15个工作日按照本合同约定的通知方式通知甲方。否则，甲方仍可按变更前的信息履行，由此产生的损失及责任由乙方自行承担。十二、其他事项1、本协议在双方协商一致的基础上订立，双方应共同遵守和执行。协议未尽事宜，由甲乙双方协商一致达成书面形式的补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力，与本合同相冲突的，以补充协议为准。2、甲乙双方在履行本合同的过程中产生争议、纠纷，应尽力友好协商解决。若协商不成，任何一方均可诉至甲方所在地人民法院。3、本合同一式肆份，双方各执贰份。自双方授权代表签字盖章后生效。4、补充事宜：无补充确认事宜与本协议相关条款不一致的，以补充确认事宜的约定为准。十三、相关附件1、《消防维护保养标准》2、《消防维保记录表》3、《消防工程维修单》以下无正文甲方：经办人：单击此处输入文字。经办人：单击此处输入文字。联系电话： 联系电话：消防维护保养标准：消防维护保养标准序号维保项目维保内容维保标准维保频次备注1火灾自动报警系统消防报警主机检验主备电源切换功能每月一次2正常运行，无报警、无屏蔽、无故障每月一次3主机内部除尘、螺丝紧固每季一次4声光报警器主机远程启动各楼层声光测试每月一次5消防主机处于自动状态，当本层内有火警发生时，观察本层内的声光是否动作每季一次6楼层显示器固定牢靠、外观无损每月一次7现场报警测试每月一次8端子箱与模块箱线路检查、端子紧固每月一次9内部除尘每月一次10手动报警按钮抽检测试，测试数量不少于总数的50%每季一次11电源切除消防主机处于自动状态，当本层内有火警发生时，观察本层内的非电源切除是否动作每季一次12消防电梯消防主机处于自动状态，当大厦内有火警发生时，观察消防电梯是否迫降到首层每季一次13烟感温感探测器抽检测试，检查数量不少于总数的25%每季一次14抽检测试，检查数量不少于总数的25%每季一次15对所有探测器进行清洗一次每两年16消防广播广播固定牢靠、外观无损每月一次17主机远程启动各楼层广播测试每月一次18消防主机处于自动状态，当本层内有火警发生时，观察相邻层内的广播是否动作每季一次19自动喷水灭火系统喷淋头装饰罩、喷头、溅水盘完好每月一次20喷林泵现场手动启停水泵测试每月一次21消防主机远程启停水泵测试每月一次22消防主机、喷林配电柜处于自动控制状态，各楼层末端放水测试。观察本区域的水流指示器、水力警铃是否动作、消防主机是否收到该层压力开关报警反馈，喷林泵是否启动；其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量的25%.每月一次23阀门启闭功能是否正常每季一次24管网对喷淋管网进行清洗一次每两年25室外消防水箱对室外消防水箱清洗与表面防锈处理每年一次26稳压测试管网压力低于设定值时稳压系统是否正常补压每季一次27管网压力压力表读数达到国家技术规范要求每月一次28消火栓系统消火栓泵现场手动启停水泵测试每月一次29消防主机远程启停水泵测试每月一次30配电柜处于自动控制状态，消火栓按钮直接启泵测试每季一次31管网压力管道有水，泵房消火栓供水管道压力达到国家技术规范要求每月一次32消火栓栓杆上油每年一次33管网对消火栓管网进行清洗一次每两年34管道、阀门管道无渗水、漏水现象每月一次35消防水泵泵体检查、补充、替换润滑油每年一次36盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼每年一次37转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈每年一次38外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰每年一次39水泵附件单向阀动作灵活，无漏每年一次40压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水每年一次41水泵电机外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩每年一次42线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好每年一次43水泵控制柜线路检查、端子紧固每年一次44内部除尘每年一次45防火卷帘系统防火卷帘门控制箱通电情况每月一次46备电检查与测试每月一次47现场手动正常启动，主机远程启动每月一次48消防主机处于自动状态，当本层内有火警发生时，观察本层与相临层的防火卷帘门是否迫降每季一次49对防火卷帘等机械设备进行加油润滑每年一次50送风、排烟系统风机控制箱通电情况每月一次51现场手动启停风机测试每月一次52消防主机远程启停风机测试每月一次53向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性每年一次54对室外的风机表面进行一次刷漆防锈处理每年一次55防火阀、送风阀、排烟阀启闭功能是否正每季一次56正压风机、排烟风机消防主机、风机配电柜处于自动控制状态，当本层内有火警发生时风机是否启动每季一次57送风阀、排烟阀消防主机处于自动控制状态，当本层内有火警发生时观察本层正压送风阀、排烟阀、等是否动作每季一次58消防通讯电话分机电话分机与消防控制室电话主机之间的通讯每月一次59电话插孔手柄电话与消防控制室电话主机之间的通讯每月一次60气体灭火系统贮存容器压力贮存压力是否在规定值的+10%范围之内每月一次61阀门瓶头阀、电磁阀是否在正常的开关状态每月一次62其他系统中是否有机械损伤和失灵，所有的铅封和保险带都应完好无损每月一次63功能测试各项功能是否正常每季一次64应急系统疏散指示、安全出口指示、应急灯放电试验每季一次65疏散指示、安全出口指示、应急灯安装固定、牢靠，正常充放电每月一次备注：以上为基本标准要求，若政府主管部门及行业相关规范或设备设施本身技术文件有更高要求的，则按更高标准执行。附件二：消防维保记录表：月度消防维保记录表序号检查项目检查内容检查标准检查记录1火灾自动报警系统消防报警主机检验主备电源切换功能2正常运行，无报警、无屏蔽、无故障3声光报警器主机远程启动各楼层声光测试4楼层显示器固定牢靠、外观无损5现场报警测试6端子箱与模块箱线路检查、端子紧固7内部除尘8消防广播广播固定牢靠、外观无损9主机远程启动各楼层广播测试10自动喷水灭火系统喷淋头装饰罩、喷头、溅水盘完好11喷林泵现场手动启停水泵测试12消防主机远程启停水泵测试消防主机、喷林配电柜处