丽江古城-房租虚高恶果浮面

丽江古城-虚无的繁华背后：房租虚高恶果浮面搜狐网2016年6月7日1997年12月4日，联合国教科文组织世界遗产委员会第21次会议认为，丽江古城“以其保存浓郁的地方民族特色与自然美妙结合的典型，具有特殊价值”、“保存了历史的真实性”，同意通过列入世界文化遗产名录。从那一刻起，丽江古城走上了打造、宣传、商家和游客蜂拥而至、获得国家5A级景区称号的火爆历程。当然，“艳遇之都”这种不太雅观的绰号，也不知在何时，莫名其妙地传遍了中国的每个角落。一家客栈老板告诉记者，2012年，丽江的旅游业达到顶峰，游客最多的时候，白天和晚上都爆满，客栈当天开张就能赚钱，若遇到节假日、寒暑假，在客栈院坝搭个帐篷，也要向老板交200元。“炒房的人来了，商家也眼红了。”这位老板说，很多人原本只有开一间小商铺的能力，也开始四处筹钱，不惜借高利贷扩大经营，“就是这几年，光客栈便从不到1000家，变成了3000家以上”。这种现象，也直接导致了房租的变化，一些房东不惜临时毁约，要求翻倍涨价，哪怕与租客打官司。一个典型的例子就是，2006年，外地人阿玲来到丽江，租下束河古镇街尾村94号的房东白丽刚家含6间门面的民宅，每年租金5万元，到2026年为止。随后，阿玲将其打造成客栈。但6年后再交房租时，白丽刚不干了，认为很多新房租出去10多万一年，阿玲骗了他们，要求阿玲以后每5年的租金为50万。双方多次商谈均不欢而散。2014年，客栈被烧。白丽刚起诉到法庭，要求与阿玲解除合同。阿玲则要求白丽刚配合重建，继续履行合同。一审二审，阿玲均败诉，并向云南省高院申请再审。今年1月19日，云南省高院裁定认为“阿玲的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形”（该规定为：原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的），指令丽江市中级人民法院再审。目前，丽江市中级人民法院已再审此案，最终判决尚未出来。与阿玲有同样遭遇的，还有至少10位租客。比如广州律师李开胜与束河和某的房屋租赁纠纷、上海人周某与束河房东的纠纷，等等。

这些人，一部分还在坚持等待。一部分，已负债累累，黯然逃离。除了上述这些人，在古城走过，提到房租，几乎询问过的每一家店老板都会告诉记者，房租太高，加上近半年来的亏损，才是导致6月1日“抵制古维费”罢工行动发生的真实原因。而说起房租的高，他们认为是“虚高”。一家酒吧老板告诉记者，“虚高”来自于丽江火热后的房屋炒作，“一些商铺或客栈，已转手5、6次，赚到钱的人走了，最后的烫手山芋，丢给了现在的人”。他说，他的店有200多平方，他是第5位接手人，“听说最初的房租一年才6万，现在一年40万，并且房东只跟我签了5年合同。”所幸，因为口岸较好，加之服务上佳，他目前还能维持保本。但他对未来并不乐观：“如果持续照这个状况下去，5年结束，我那200多万的装修费肯定白瞎了”。丽江古城：旅游商品同质化、商铺之间恶性竞争中国青年网2016年6月9日昆明人老石在丽江开了两家经营压花工艺品的店铺。他告诉记者，自2013年到丽江开店以来，商铺的生意每况愈下。“2013年生意还非常好，2014年以后就开始逐渐下滑，这样下去最多还能撑半年！”但老石并不认为是设卡收费导致生意惨淡，“因为古城的人流量一直在增长啊。”他告诉记者，前几年古城生意整体很好，商铺租金被炒得非常高。“我家两个商铺，一年租金加起来将近六十万，一个商铺每天光租金成本就要近千元。”他说，“现在连租金都赚不回来，更别提人工等成本。”老石分析认为，旅游商品同质化、商铺之间恶性竞争是目前许多古城景区的共性难题。“古城内几千家铺面，什么生意好做大家就一窝蜂涌上去，前段时间忽然冒出几百家鲜花饼店，现在已经死了一大批。”正如老石所言，记者在古城中走访发现，几乎每走三五步就能找到一家鲜花饼店、银器店或手鼓店，每家售卖的商品也是大同小异。老石说，不是游客没有购买需求，而是商品没有特色。“希望管理部门能够引导规划商户理性经营,否则古城商业看不到未来和希望。有特色。“希望管理部门能够引导规划商户理性经营,否则古城商业看不到未来和希望。针对商铺租金被过度炒高，丽江古城保护管理局局长和丽萍表示：房租虚高很大原因来自于资金的炒作，不少商铺或客栈已转手5、6次，一个小店铺最初的房租一年才6万，转手5次后变成一年40万，多是私人的房子政府管理难度也很大，这样高昂的租金最终导致不少承租商户无法走正常的经营路子，恶性竞争到了拉客宰客欺客，酒托饭托各种托，正常的商业经营被歪曲。丽江古城保护管理局局长和丽萍感叹：丽江古城既是世界文化遗产，也是国家5A级景区，旅游产业既推动了文化遗产保护，也给保护带来了不小的压力。“如何让古城遗产更好地得到保护，如何让景区商业尽快进入良性发展轨道，如何给游客更好的旅游体验，这些问题我们一直都在寻找答案。”被商业侵蚀的理想生活蒙尘的丽江古城2015-12-922:07华夏时报(www.chinatimes.cc)记者于娜北京报道在雪山脚下，彩云之南，找一处安静的古镇，或隐居小院，或开间客栈，捧着书或茶，慵懒地晒着太阳，这是不少文艺青年向往的丽江生活。然而现实的丽江是：丽江古城目前正陷入一场大范围的房东和租户利益纠纷之中，房东违约和猛涨租金成为一种潮流后，不仅让初具人文形态的客栈文化被破坏，连带导致追求暴利，诚信缺失，急功近利等恶性循环，在商业化带来的金钱冲击下，古城文化传承也岌岌可危。汹涌的毁约涨租潮原本在成都媒体工作的阿玲喜欢画画，着迷于旅行，是一名典型文艺青年。2006年3月，她从成都到丽江旅行，瞬间被束河古镇纯净美丽的村庄吸引，干脆辞职留在那里，租一个院子，去实现她理想中的生活方式。她找到了束河古镇中心街尾村的一处小院，打算在那里落脚，开一间客栈，既是谋生手段，也是她生活的依托。很快阿玲就同村民房东签订了租赁合同，每年租金5万元，3年一付，合同租期20年，当时双方都很欢喜地憧憬着未来。随即阿玲全心投入到建设客栈中，经过阿玲的打造，原本杂乱简陋的农家小院焕然一新，不仅有8个客房，还有洗衣房、厨房、茶房等，既有风土特色，又有人文情调。当然阿玲为此除了忙碌辛劳了一年外，还投入了100多万元的积蓄。当时束河古镇旅游尚未兴起，阿玲的客栈生意冷清，不过生活很平静悠闲，有客人来时，在茶房、院里聊天逗留，空闲时，阿玲画画听音乐，享受着自己想要的生活。阿玲同房东一家相处也很愉快，逢年过节都会和房东家走动，人情世故一切如常。不过阿玲称，在2011年旅游市场火了起来，束河房租突然猛涨，原本美好的东西也随之改变了，丽江旅游最旺的大研古城和束河古镇房东毁约涨房租的事情不断爆发。不可避免地，阿玲和房东之间也发生了不断摩擦，无奈之下，她同意每年涨一定的房租，但房东要一次性将租金涨到每年50万元，阿玲无法接受，房东就要强行收回院子，甚至去剪电线、砍门、强拆和发生肢体冲撞。阿玲的困境只是一个缩影，目前丽江官方正式统计的客栈有600多家，几乎都是外地人开的，他们大多都选择远离都市，带着对丽江的向往，开始在古城追梦，如今却陷入两难境地，要么接受违约涨租，要么被骚扰无法开店迎客，直至被赶走。据丽江市客栈商会统计，古城房租违约率可能超过了80%且有愈演愈烈之势，房东和租户之间为租金问题，时有流血事件发生。古城很多房东的说法是，毕竟前后这些年房租差额太大，合同在签订之初便有很多的不完善之处，那时他们无法预料几年后房租的上涨程度，如今完全按照初始租金，他们无法接受损失太多。阿玲则认为在当年的拓荒年代，束河旅游业才刚起步，投入客栈也是冒有风险，客栈行业的特征决定，把农村院子变成酒店，除了租金外，装修、设施等要投入的东西太多了，所以多数客栈的合同模式都是一签20年，而且房东希望得到稳定收入，也极力要求签20年。“房东的受益除了租金外，还有所有投入到租赁房屋上的财物，同时因为旅游业发展增加了房东收入水平。即使20年后，我们离开了，这里已经是做活了的旅游市场。”阿玲说。在丽江类似的房屋租赁纠纷中，房东和租户各有说法，但合同、诚信和监管却被撇在了一边？为何由淳朴走向疯狂“我有4场官司在打，对这里又爱又恨，自己一手用人文情怀投入客栈，但是现在心冷得像冰渣。”阿玲疲惫地说。“客栈文化是对古城一种人文上的引导，到丽江看小桥流水、东方文化真正能看进去的很少，在客栈能享受人文关怀。”阿玲说。第一代来到丽江有客栈文化意识的人，是海归、老外、港台地区人士，他们喜欢古镇的生活方式，找到民宿住下来；第二代是文青、愤青，逃离都市，追求古镇氛围；第三代是“伪文青”，但也有着情怀；高房租时代进入的则是纯商业的投资者。阿玲称大研古城是在市区，原住民文化程度相对高，早年违约现象并不多，束河的当地农民法律意识淡薄，5年来出现爆发式违约。一些曾被房东违约的租客表示，当地人裙带关系严重，职能部门半数工作人员本身也是房东，家里也有房子出租，外地租客面对房东剪电线、砸玻璃、恐吓威胁等激烈行为，唯一的办法就是报警，但警察说合同纠纷不属于治安管理范围。到法院打官司能胜诉的租客很少，一个院子投资随随便便就两三百万，官司赢了最多也只能赔个几十万，而且时间、精力耗费太多。相比之下，房东违约的成本风险却很小。高额的租金导致承租商户无法走正常的经营路子，恶性竞争到了拉客宰客欺客，酒托饭托各种托。阿玲算了一笔账，比如客栈房租40万一年，八个房间一年入住率60%每个房间就算卖500元一晚，也支付不了房租钱，变相去做旅游推广，带客购物返点，恶性经营应运而生，这是很多古城古镇面临的问题。诗人李亚伟这几年很多时间都在云南旅游生活，他认为丽江当地房东违约涨租金事情从几年前就时有发生，今年已经蔓延到大理，“这些地方的百姓本来是相当淳朴、实在、温和。但面对商业利益的诱惑，淳朴也不能坚守。”诱惑来自于哪里？李亚伟认为，来自于这两年进去找商机的投机者，“他们在内地早就学会了挖别人墙脚，到了丽江和大理，就自然而然使出这些伎俩，看上某处院子，立即许以高价，怂恿助长了房东违约。”李亚伟说，在丽江、大理等云南的小城，是一种熟人社会，当地人之间存在各种关系，互相帮忙，导致政府管理部门监管力度不够。很多院落、客栈一租十五、二十年，合同本来签得很明确，可是在商业冲击下房价房租被炒高，合同中租金递增幅度远远小于房租疯狂上涨，房东心理不平衡。他在大理跟开出租车、开小店等当地人聊天发现，都攀比自家院子租了多少钱，租得早觉得不划算，对他们是很大的刺激。“依然还有很多人蜂拥而至丽江，因为政府每年投资宣传力度大，丽江古镇资源在全国太稀缺，在没有真正深入接触之前，你看到的是一个相对美好的状态。”阿玲认为丽江面临的问题也是国内很多古城古镇正在或即将面临的，她希望政府部门打破旅游市场泡沫，回到正常的市场经济，合理的房租，理性的心态，让恶性竞争得到纠正。在商业化中沦陷?在金钱腐蚀下，诚信缺失、追求暴利、急功近利会不会让古城在商业化中沦陷？丽江古城租房者、房东各有理由，然而，频发纠纷、冲突、官司、乱象的伤害却在发酵。“你来到我的院子里，已经有一种新行业‘三陪‘，陪吃、陪喝、陪购物，打量客人身上穿的衣服值多少钱，戴的首饰值多少钱，判断对方的消费能力大小，再推荐他们去买山货或者银器，带你逛街时，从中获得购物返点。”阿玲说，承租户输官司输得没有信心做百年老店，只能暴利狠赚一把走人，更没能力去做文化传承，古镇的文化正在消亡。“契约精神缺失不仅仅是在丽江，那里的老百姓原本是很淳朴的，没有那么强的经济头脑，这几年随着旅游开发，心里会被金钱腐蚀，抛弃过去的合同、契约精神，甚至用很恶劣的方式对待房客，这当然是一种很不好的现象。”著名作家野夫说。他认为关键是对民事纠纷做不到完全依法公正公平处理，本来合同官司是可以起诉的，被违约驱逐的房客是有可能打赢官司的，但法治水平和执行能力现状决定，即使被法院判赢了也没有办法去具体执行。野夫说他更喜欢待在大理，他认为这是中国唯一像欧洲的地方，比如瑞士。他喜欢和朋友一起坐在家里看云卷云舒，他觉得这种生活方式让你很宁静，“像我们又是内心深处很激烈的人，在北京，会无形之中卷进太多局。这是我们这种50岁的人以后最好的生活。”不过，野夫说大理也有类似房东违约情况，目前还不是大面积存在，未来情况就不确定了。“商业化已经是不可逆转的，原住民想要发展要赚钱，外地人也想来赚钱，这是人的本能动机，谁也挡不住。”李亚伟也认为：“这几年偏远地区受商业冲击是猝不及防的，金钱从内地发达地区，从上往下冲过去，力量很大、很急，再朴实的人也很难抵挡得住，法律监管缺失，当地的熟人社会也很难按合同处理，张三李四都是亲戚。”他觉得最早认真做客栈的外地人受冲击最大，这些人给当地带去了旅游生机，他们喜欢那个地方和人，安定的生活，把利益不放在首位，生活放在首位。“现在进去的完全是自以为无所不能的狡诈商人和狡猾的钱，这股力量冲进了古城，曾经安静的氛围，平和的商业模式一片人仰马翻，暴利、坏钱来了，丽江大理这些小城古镇没有扛得住，也扛不住。”艺术家刘桐2010年从北京宋庄来到丽江生活，落脚在拉市海湿地附近的一个村子，那里离丽江古城有10公里，因为离旅游中心区比较远，所以当时刘桐看到的村落还几乎没有商业开发的味道。丽江有很多吸引她的地方，比如寺庙、雪山、气候等，刚开始还可以关起门来过自己的小日子，刘