产业园街区改造思路方案

产业园街区改造思路产业园街区改造思路1设计思路设计思路2一、项目分析1.1区位分析1.2周边环境分析1.3服务客群1.4设计理念1.5项目定位1.6业态意向1.7后续开发建议一、项目分析1.1区位分析31.1区位分析淮安市涟水县项目所在地1.1区位分析淮安市涟水县项目所在地41.2周边环境分析

主干道次干道盐河重要门户公交站点及流向淮安淮河木业有限公司金色港湾淮水人家天晟银河湾新涟纺织公司涟水经济开发区桃柳小学吉圣金属制品公司益尔重工涟水制药江苏大自然食品有限公司西岸香堤涟水县劳动和社会保障局项目所在地1.2周边环境分析主干道次干道盐河重要门户公交站点及流向51.3服务客群高新产业职工未来可能有小区居民政府办公人员周边工厂员工潜在客群：周边学校学生1.3服务客群高新产业职工未来可能有小区居民政府办公人员周61.4设计理念人文关怀创意构想民生元素1.4设计理念人文创意民生71.5项目定位业态以商务餐饮及少量生活服务为主现代风格+休闲风格创意街区+慢生活1.5项目定位业态以商务餐饮及少量生活服务为主现代风格创意81.6业态意向咖啡馆、简餐1.6业态意向咖啡馆、简餐91.6业态意向快餐、甜品蛋糕1.6业态意向快餐、甜品蛋糕101.6业态意向便利店、书吧1.6业态意向便利店、书吧111.6后续发展建议对门户地带的绿地进行主题打造，提高地块气质，从而吸引周边人流，招徕投资。1.6后续发展建议对门户地带的绿地进行主题打造，提高地块气12二、商业街改造模块2.1街区西侧2.2商业街铺装2.3店招设计2.4外摆选型2.5灯光设计2.6艺术布品2.7钢结构参考2.8案例意向二、商业街改造模块2.1街区西侧132.1街区西侧1、提示性路标或路牌设计增强导向性；2、由于现状景观绿化效果不佳，需进行一定的景观提升。2.1街区西侧1、提示性路标或路牌设计增强导向性；142.2商业街铺装

现状图2.2商业街铺装现状图152.2商业街铺装

意向图1、取消人行道高差，增强步行体验2、铺设地灯增加商业街氛围3、铺装形式优化，通过铺装样式弥补高差取消后导致的人车分流功能弱化2.2商业街铺装意向图1、取消人行道高差，增强步行体验162.3店招设计现状图2.3店招设计现状图172.3店招设计意向图1、建筑风格是欧式大都会风格现状过于简单，缺少立面装饰（铁艺、壁灯、花篮）；2、店招以现代简约风格为主，也可考虑配合建筑采用大都会风格（成本较高）；3、各店铺店招尽量保持元素统一的情况下局部有变化（后续细化）2.3店招设计意向图1、建筑风格是欧式大都会风格现状过于简182.4外摆选型意向图增设店铺外摆，提升商业氛围：阳伞、选型桌椅、花箱、艺术小品2.4外摆选型意向图增设店铺外摆，提升商业氛围：阳伞、选型192.5灯光设计意向图1、地埋灯提升步行体验2、壁灯丰富建筑立面细节2.5灯光设计意向图1、地埋灯提升步行体验202.5灯光设计意向图3、二层悬挂星星灯增加商业氛围4、局部采用发光小品增加艺术氛围2.5灯光设计意向图3、二层悬挂星星灯增加商业氛围212.6艺术布品意向图2.6艺术布品意向图222.7钢结构参考2.7钢结构参考232.8案例意向2.8案例意向242.8案例意向2.8案例意向252.8案例意向2.8案例意向262.8案例意向2.8案例意向272.8案例意向2.8案例意向282.8案例意向2.8案例意向292.8案例意向2.8案例意向302.8案例意向2.8案例意向312.8案例意向2.8案例意向32产业园街区改造思路产业园街区改造思路33设计思路设计思路34一、项目分析1.1区位分析1.2周边环境分析1.3服务客群1.4设计理念1.5项目定位1.6业态意向1.7后续开发建议一、项目分析1.1区位分析351.1区位分析淮安市涟水县项目所在地1.1区位分析淮安市涟水县项目所在地361.2周边环境分析

主干道次干道盐河重要门户公交站点及流向淮安淮河木业有限公司金色港湾淮水人家天晟银河湾新涟纺织公司涟水经济开发区桃柳小学吉圣金属制品公司益尔重工涟水制药江苏大自然食品有限公司西岸香堤涟水县劳动和社会保障局项目所在地1.2周边环境分析主干道次干道盐河重要门户公交站点及流向371.3服务客群高新产业职工未来可能有小区居民政府办公人员周边工厂员工潜在客群：周边学校学生1.3服务客群高新产业职工未来可能有小区居民政府办公人员周381.4设计理念人文关怀创意构想民生元素1.4设计理念人文创意民生391.5项目定位业态以商务餐饮及少量生活服务为主现代风格+休闲风格创意街区+慢生活1.5项目定位业态以商务餐饮及少量生活服务为主现代风格创意401.6业态意向咖啡馆、简餐1.6业态意向咖啡馆、简餐411.6业态意向快餐、甜品蛋糕1.6业态意向快餐、甜品蛋糕421.6业态意向便利店、书吧1.6业态意向便利店、书吧431.6后续发展建议对门户地带的绿地进行主题打造，提高地块气质，从而吸引周边人流，招徕投资。1.6后续发展建议对门户地带的绿地进行主题打造，提高地块气44二、商业街改造模块2.1街区西侧2.2商业街铺装2.3店招设计2.4外摆选型2.5灯光设计2.6艺术布品2.7钢结构参考2.8案例意向二、商业街改造模块2.1街区西侧452.1街区西侧1、提示性路标或路牌设计增强导向性；2、由于现状景观绿化效果不佳，需进行一定的景观提升。2.1街区西侧1、提示性路标或路牌设计增强导向性；462.2商业街铺装

现状图2.2商业街铺装现状图472.2商业街铺装

意向图1、取消人行道高差，增强步行体验2、铺设地灯增加商业街氛围3、铺装形式优化，通过铺装样式弥补高差取消后导致的人车分流功能弱化2.2商业街铺装意向图1、取消人行道高差，增强步行体验482.3店招设计现状图2.3店招设计现状图492.3店招设计意向图1、建筑风格是欧式大都会风格现状过于简单，缺少立面装饰（铁艺、壁灯、花篮）；2、店招以现代简约风格为主，也可考虑配合建筑采用大都会风格（成本较高）；3、各店铺店招尽量保持元素统一的情况下局部有变化（后续细化）2.3店招设计意向图1、建筑风格是欧式大都会风格现状过于简502.4外摆选型意向图增设店铺外摆，提升商业氛围：阳伞、选型桌椅、花箱、艺术小品2.4外摆选型意向图增设店铺外摆，提升商业氛围：阳伞、选型512.5灯光设计意向图1、地埋灯提升步行体验2、壁灯丰富建筑立面细节2.5灯光设计意向图1、地埋灯提升步行体验522.5灯光设计意向图3、二层悬挂星星灯增加商业氛围4、局部采用发光小品增加艺术氛围2.5灯光设计意向图3、二层悬挂星星灯增加商业氛围532.6艺术布品意向图2.6艺术布品意向图542.7钢结构参考2.7钢结构参考552.8案例意向2.8案例意向56