特色小镇全产业链全程方案4大案例

特色小镇全产业链全程方案（4大案例）、旅游投资模式解读图片来源：筑乐窝官网旅游是一个搬运的过程，通过将人从客源地搬运到目的地，实现经济学上的消费搬运。旅游是一个通道，把人有效的运输到目的地，实现人口及消费的聚集。对于特色小镇而言，由于旅游对人群的大规模搬运，最终落实到对文化、体育、运动、养老、农副产品等的消费上，最终形成了增量经济。因此旅游的思维、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何运用旅游去带动发展，成为特色小镇发展和区域城镇发展过程中非常重要的一个抓手。旅游思维方式首先要认清旅游行业的五大特质，即旅游是消费的搬运、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市场终端、是一种预卖产品、具备战略统筹作用。旅游思维方式的核心，是创意打造吸引核，强化其互动性和体验型，并依托吸引核聚集人气和消费，以实现产业结构布局和区域综合发展。在当前的发展形势下，旅游思维方式的突破和自我提升，实际经历了四种结构：服务思维一一旅游是一种服务，旅游服务是以人为本的服务过程、体验过程；产业链思维一一旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟；综合开发思维一一旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等；创新思维一一互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游，将会产生新的效应。特别是投行思维，用新的投融资的模式来带动特色小镇发展。其次改革+资本，才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面，把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。

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结合旅游思维与投行思维，总结出了旅游投资的“65533”模型，即六类产品、五类管理、五大角色、三大综合与三大平台。六类产品五类管理三大综合三大平台五大角色投将商文体"休闱蔺业硬目度保酒店与公网暝目住等居产一碘产休闲百睛与目理旅游绵合惮郭发运莒亩-L阿南）磔行商混道一一施行组织与芭情亲酒悚阳商业招商与曾理樗地产开线与结售运越亩六类产品五类管理三大综合三大平台五大角色投将商文体"休闱蔺业硬目度保酒店与公网暝目住等居产一碘产休闲百睛与目理旅游绵合惮郭发运莒亩-L阿南）磔行商混道一一施行组织与芭情亲酒悚阳商业招商与曾理樗地产开线与结售运越亩威经商区域得含开发运岩育瓶那a烟携开发运菅旅游区域场台开发道营I】Q5WBF方公里；旅ifflOTA平均1QS行社I

一一用口与躅上交易平台图片来源：绿维创景在打造特色休闲小镇上，首先是要文化找“魂”，找到特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。找到文化之“魂”后将其梳理转化为体验产品，转化成可互动的模式，结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效益优化，并运用互联网+思维，达到特色小镇设计提升的最优化。在特色景观的打造上，林峰博士认为应遵循六大理念：景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境化、景观本土化与景观动感化。图片来源：筑乐窝官网对于特色小镇来说，如何规划设计四季全时引爆型项目，让特色小镇淡季不淡、旺季更旺？结合市场需求，从多年的实践经验中，总结形成了特色小镇的四季全时解决方案，以帮助政府和开发商减少由淡旺季带来的资源使用不均衡、成本回收期拉长、可持续经营困难等问题。林峰博士认为针对春夏秋冬四季以及工作日与夜间的六大解决方案，打造四季全时性的引爆核，夜间解决方案是特色小镇解决方案中最核心的内容，通过夜游、夜间演艺、夜间夜市、夜间景区和夜间活动等五大模式来解决夜间方案，对于特色小镇和景区的发展起到至关重要的作用。同时提出通过业态创新和培育，提升特色小镇发展。每一个要素即是一个大的业态结构，每一个要素都能形成大量的多样

化的方式去解决，有效的运用旅游12要素，对重点要素与业态模式进行创新，实现资源整合与业态培育。二、特色小镇需要专业化的孵化器特色小镇的开发运营，需要资金、人才、管理、营销、企业等各类资源的共同发力，是一个系统性的工程。我们多年来以“创意经典•落地运营”为理念，在创意策划及专业规划的前提下，整合各类运营资源，搭建了一个包括规划设计、开发建设、投融资、运营管理、孵化器、人才培训的六大平台体系以及“特色小镇”的一揽子全产业链全程解决方案。特色小镇孵化模型为顶层设计与全要素导入以及持续的服务相结合的统一整体。孵化器提供一揽子全产业链全程服箔<>顶层设计服务 全要案导入服努开发支持与EPC

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国耿皿最增皿二方同兽1g.T率安费溥的不断融入图片来源：绿维创景特色小镇孵化器一揽子全产业链全程服务中，第一方面，顶层设计包括特色小镇规划、投融资规划与三年/五年实施计划等几大方面。首先特色小镇规划设计涉及城镇发展战略、产业规划、总规/概规/修规、建筑/景观/游乐设计、城镇风貌设计与城市品牌发展战略等板块。其次投融资规划是作为整个顶层设计的重要组成部分，起到至关

重要的作用。因为任何一个特色小镇，无论是政府平台来开发，还是企业来参与开发，投资结构非常关键，不是一个企业能干完的。特色小镇提供了民营机构深度参与的机会。第二个方面是全要素的导入服务，遵循四招五引入的机制，四招为招开发商、投资商、服务商与运营商；并结合资金资本、人才团队、智库平台、IP项目与品牌企业等五方面资源引入。同时对绿维及合作伙伴管理的基金进行直接投资，PPP全程咨询。台类政府资金、政策性密金、开发性金融.商业金融、|±会贲本人才团队1最坚实的运营保障智摩平台：质要的支握力如绿期划设计院、网上设计院、g要破旅学院、外部各领域专家品牌企业台类政府资金、政策性密金、开发性金融.商业金融、|±会贲本人才团队1最坚实的运营保障智摩平台：质要的支握力如绿期划设计院、网上设计院、g要破旅学院、外部各领域专家品牌企业1示范带他作用笆领域里有行业影响力的企业旅防经营人才（中高端人才）.用业枝本人才、俗商人K库.人才培训和较巧体系投密商IP项目：小镇活化的关犍因子囊括了产业炉、服努IP、运营IP等各类可复制、可连顿的项目图片来源：绿维创景第三个方面是开发支持与EPC建造服务，对于任何一个特色小镇而言，产业开发EPC即设计施工一体化，需要大量的管理与服务支持。另一方面旅游EPC内容是我们的强项，产业EPC或者其他EPC由导入的合伙伙伴共同完成。诸如我们城市海景水上乐园，从设计、建造、运营、服务形成一条龙一体化服务，达到高效率与快速回报的效果。

第四个方面是持续性后续服务，包括创建辅导，经营辅导，专业化运营支持，各种托管运营等，形成一个全面的服务结构。1-3年经营辅导选择重点项目1-3年经营辅导导入运营团聃变,进行托管或合祚经营制定运意方案•进行人才培训及品牌者俏推广持坡遗行资金.招商.营能等方面的1宛年图片来源：绿维创景三、孵化器模式下的特色小镇操作策略1把握一大发展趋势城乡学号及域号一降化俗 小城镇作为城乡连结的节点，连看城市与农村，有利于促iS城乡学号及域号一降化俗 小城镇作为城乡连结的节点，连看城市与农村，有利于促iS城W发展一体化0国家买施精筋其政律国家大力实施扶茂政策，提出到20期隼迈入全面小康人口逆城市化流动趋势的出现人们更加苜睐环境回社会服务基础设施完善的中小城填大嬖城市的功能及产业对外享瞧发改委推动小城镇的发展与酥解大喊市功能相结合国家政藁资金向欠发达区域倾斜国家M大财政转移支付提升欠发达区域人民生活水平.这将带的消残的大规模升级图片来源：绿维创景2辨析特色小镇与特色小镇内涵

特色小镇与特色小城镇两者是互为支撑共同发展的关系，两种类型都有价值，如何运用特色小镇去带动特色小城镇发展，实际上是核心手法和模式。特色产业+特色旅游一双特产业主办开发运营商模式——企业为主体的市场化城镇开发运营机制特色风格.风情.园貌小镇产城乡一体化功能聚集区绿维例景特色产业+特色旅游一双特产业主办开发运营商模式——企业为主体的市场化城镇开发运营机制特色风格.风情.园貌小镇产城乡一体化功能聚集区绿维例景图片来源：绿维创景特色小镇是双特产业，即特色产业和特色旅游，以产业为依托的“生产”或“服务”是特色小镇的核心功能。特色小镇作为产城乡一体化的新型城镇化模式，应具有特色的风情、风格与风貌。风格我们讲的是格调，风貌是讲外观，风情是讲文化、活动、民俗，这三方面怎么形成特色一体化，是小镇开发中非常重要的一个方面。特色小镇的建设不仅是政府的行政行为，而是以政府为引导、以市场为主体、社会共同参与的主办运营商开发模式。政府以顶层设计、制度建设、服务管理为主要任务，把控整体方向、创造制度环境、建设基础设施、提供公共服务；企业（小镇开发运营商）通过资源整合以及市场化的运作管理方式，成为特色小镇建设中的主角；而与特色小镇息息相

关的当地居民，则承担参与与社会监督的责任。这是特色小镇的特有“机制”。特色小镇总体特征以特定的产业、环境、文化资源为基础；以创兴的体制机制和投融资机制为依托和保障；以产业培育带动人口聚集为推动力；以旅游消费为引擎，实现消费聚集；以产城综合开发运营及PPP架构利用为手段；以城乡结合区域的新型城镇化发展为目标。3遵循三大发展逻辑特色小镇的发展不是政绩工程，而是在市场机制下，基于城镇发展中的一些问题而产生的一种解决方案，需要统筹兼顾政府、企业、百姓三方利益。对于政府来说，特色小镇是推进供给侧结构性改的重要平台，是实现新型城镇化的重要抓手，是促进城乡统筹的重要手段，是推动经济和产业转型升级的主要动力。对应的具体工作政府诉求特色『用K要实现的功能-特色产业园区的建设与产业化运百，族游班目的开发与运营A土地一侬开发对应的具体工作政府诉求特色『用K要实现的功能-特色产业园区的建设与产业化运百，族游班目的开发与运营A土地一侬开发，增书基对设施含度,房地产开发＞蜘裔业开发与运营,探市公共服务局施开发与‘匕图片来源：绿维创景企业是特色小镇开发的一大主题，更是市场化运作体制下弥补政府短板、激发市场活力的重要角色。待色小镇开发中企业的箱色:待色小镇开发中企业的箱色:六大开发运益一体化一一域m煽合开发近苣商>土地察理（包括产业园区） —户土地f开发（包括产业园区）A特色产业园区建设与产业运营服若 ——》休闲旅游度怪区开发运有）住宅房产开发x城市公共阪第设施开发与运营企业的脑利来源工程+土10惜值收益工程+土妈增值收益（1）产业地产销曾*产业地产租赁收益+产业服药运詈收益（喇.培训.管埋，金融^^等）；（Z】产业发雇服剂竭（指商仲金豳牺妗成羸落他授奖相等）下旅游项目的运百收益>房产铺售收益，工程中土地增痘收靛/<-：：<■,1<图片来源：绿维创景特色小镇建设最主要和终极的目标就是要提升居民的幸福感，因此在特色小镇的开发中除了要大力发展特色产业，解决人们的就业问题外，还需要为他们配套多样化的公共服务设施、开发精品化的休闲度假项目、提供便捷化的公共管理服务、塑造文化精神领地。宜游宜游特色产曲.！£海产业J3tfir特色产曲.！£海产业J3tfirTOl生态.安至一方便.管总的雕社区：克起便建高原斗的交邮，医疗.捕育环骐喇横班先，建陈葬生、

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游层需市层n-SB旅游产业文化爵(文化产业一居住富一度假地产业购物消赛崎播业康体富7一健康产业养生消超笄生产业一

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泛趣浙产业集群再次，人口聚集是新型城镇化落地的基础。人口的聚集必将产生生产、生活、休闲、娱乐、居住、教育、医疗等多种需求，由此便催生了商街、商业综合体、居住社区、度假社区、学校、医院、银行等系列生活配套设施以及公安、工商、市政等政府公共管理服务机构的产生，形成了基础设施配套完善、社会公共服务健全、城市管理人性、相关政策合理完善的宜居环境。长期居结型人口生活 居住 休阑娱乐休闹闻乐文化趣 短期居住公共原苏配rr 休闲娱乐配意居住配支 ・ 公共普理保魁・♦亨侵，军院长期居结型人口生活 居住 休阑娱乐休闹闻乐文化趣 短期居住公共原苏配rr 休闲娱乐配意居住配支 ・ 公共普理保魁・♦亨侵，军院、审疔、文化剧院.区书里、悒物馆.底境馆、住百近・===-0=一=三三■・=====三「♦休用我行街、瞿食策r席峥公园.主典公园.施触.，度惶至.菁区等居住牡区，度暇社区.房填酒J8、区博客隰萼♦公安rIIS,市政、行政中心、法院等城镇体系架构5注重两大产业培育特色小镇的特色产业发展首要做好产业的选择，各级政府应尊重本地发展现状和市场需求，加强创新驱动，促进特色产业领先发展。第二个是产业规划，第三是进行产业导入与培育，既要导入又要培育。针对产业的选择有四大要求，第一要符合未来发展趋势；第二要接近于市场；第三是关联性强；第四是易于形成规模化的结构。其导入可概括为。2。导入终端产品、市场端促进产业聚集。

020模式【导入】终端产品市场端【促进】产业聚集产业莹源整合严业帝源平台.行业协会线上窗渺糜集平台以新材料为例:促进生产导入•产业服资集聚完善生产配套| 现代眼旁栗摄咚哑020模式【导入】终端产品市场端【促进】产业聚集产业莹源整合严业帝源平台.行业协会线上窗渺糜集平台以新材料为例:促进生产导入•产业服资集聚完善生产配套| 现代眼旁栗摄咚哑国区产品加工।喉音插回I.旅诗互动.

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z映海为或零的适康凝产整聚果结海以特色产业为基础,发屉旅游产业："以茶器十二堂索为内容.打造泛旅游产业里群结施特色产业、旅游产业产业引挈、旅游引擎、智慧化及互联网引擎产业链整合架构、旅静目的地架岗〔景区）.城m化架构iSS游台的拽架掏•恃色比不完至是晤瞭.坦又通冠昂旗解,垣一个恃邑d植胡是一个以4A量区为主导的金游目的地£智彗牝与簟蛔重警•式遇信和信息摄术为克撑,以带客互动刖为银本.现便推优化管理为保障的苦算林掘留.可促遗产业绪构升蛆4.嶷壑域镶佬架海•人口栗生,带来域市居住&配套眠芳的自■■/而球收储版也呆岗结合特色小镇的发展架构，以特色产业为引擎的泛产业聚集结构，旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构，旅游目的地架构、新型城镇化架构与互联网引擎与智慧化架构，形成吸引核和消费聚集区和产业结构，构建整个小镇发展的模型。5.产业延伸环5.产业延伸环-―_―_a俵心产业园区I/~'rL特色产'金质游比引单1吸引核工构*了城m化发展的主体国族特生产世颗旃产业,会优成产业延伸的一系并支页目,注注环瘠中，睦.携应福妁耗团的根《甄蚯地开发收盖的堂点包括原有鞫百居民后任、农民城般化居住.产业人口股集后住一处乐游客居住都工必须口苗的属镇化支理功就a演于