新城产品测试报告

团泊新城产品测试研究报告(精要版)Client:天津仁爱龙都建设有限公司PreparedBy:顾建峰PresentationDate:09/18/2006天津协合市场研究有限公司项目运作说明分类说明及人群特征价格测试总体价格测试VALS市场细分对比企业高层与非企业高层对比意向客户、目标客户、犹豫客户对比去过团泊湖与未去过团泊湖群体对比C1户型、C2户型下的价格测试各因素感兴趣程度各因素感兴趣程度各具体信息点感兴趣程度各因素影响力各因素影响力各具体信息点影响力改进矩阵各因素改进矩阵各具体信息点改进矩阵目录@第一章运作说明及研究目的@项目运作说明执行时间：8.22——9.18访问形式：深度访谈+定量问卷样本量：协合独立完成96，仁爱与协合共同完成13，仁爱独立完成9，共计118甄别条件：年龄30岁以上家庭购房的主要决策者或参与决策者未来两年内有在外环线以外购买别墅的意向能承受的购买别墅的总房款在60万以上非事业单位受访者家庭年收入在20万及以上，事业单位受访者家庭年收入在10万以上拥有私家车或单位专车1.1项目运作说明配额及样本分布：配额整体受访者中:非事业单位受访者:69名事业单位（医院、学校、机关、银行、律师等自由职业等）受访者:49名1.1来源仁爱销售部门访问潜在客户仁爱关系客户往期访问名单新名单总计原定配额10~20人10人以下10--20人50--80人100实际完成配额9人13人24人72人118研究目的本次研究的主要研究目的：测试目标客户需求较强的别墅总价范围测试目标客户接受的单价范围测试目标客户单价方面的价格敏感点本次研究能附带解决的一些问题：了解目标客户对团泊新城产品的感兴趣程度了解影响目标客户购买决策的因素了解房产政策和滨海新区开发对本项目的影响1.2@第二章不同客群价格接受度测试分类说明2.1企业高层指企业老板、总经理和企业中高层管理人员（如副总经理等），累计占到本次访问的58.47%非企业高层占41.53%，主要包括：高校教授副教授及管理干部，医院主任医师副主任医师及管理干部，机关事业单位干部及职员，银行高层，高级技术人员（如工程师），律师，一般职员（如业务），自由职业者（如舞蹈教练），家庭主妇等企业高层与非企业高层分类说明意向客户指在购买可能性中选择肯定买的客户，累计占到本次访问的5.93%潜在客户指在购买可能性中选择很可能会买的客户，累计占到本次访问的61.02%犹豫客户合计占33.05%，指在购买可能性种选择不一定、很可能不买、肯定不买的客户（本次访问没有选择肯定不买的客户）意向客户、潜在客户与犹豫客户2.1总价（万元）最低价格点最高价格点最优价格点备注市场总体102129112建议价格点可向上浮动5-10个百分点职业分类企业高层104144120非企业高层95120109购买可能性分类意向客户140155150潜在客户104140120犹豫客户92110108是否去过团泊去过团泊客户103140119未去过团泊客户98121109特定户型兴趣客户C1户型兴趣客户108142122C2户型兴趣客户103129115概论：不同类型客户的总价承受力@总体价格测测试3.1ABC最优价格点点是112万（A点点），可接接受的区域域在102万-129万之间间（B点——C点）最优价格点点是指在该该价格点可可接受的人人数比例最最大，可接接受区域是是指在该价价格区域之之外仅能有有零星客户户、无法形形成规模鉴于消费者者回答该类类敏感性问问题时的保保守习惯，，根据经验验，我们建议各各相关价格格点向上浮浮动5-10个百分分点看待可接受区域域市场需求别别墅总价范范围企业高层与与非企业高高层对比3.3ABC企业老板及及高层的最最优价格点点是120万（A点点），可接受的区区域在104万-144万之之间（B点点—C点）），略高于于总体的水水平非企业老板板及高层的的最优价格格点是109万（A点），可接受的区区域在95万-120万之间间（B点——C点）可接受区域域市场需求别别墅总价范范围ABC可接受区域域企业老板及及高层非企业老板板及高层去过团泊与与未去过团团泊3.5ABC去过团泊湖湖的群体的的最优价格格点是119万（A点），可接受的区区域在103万-140万之之间（B点点—C点））未去过团泊泊的群体最最优价格点点是109万（A点点），可接受的区区域在98万-121万之间间（B点——C点）可接受区域域市场需求别别墅总价范范围ABC可接受区域域去过团泊湖湖N=31没去过团泊泊湖N=653.4市场需求别别墅总价范范围ABC可接受区域域ABC可接受区域域意向客户（肯定购买买）N=7目标客户（很可能购购买）N=72意向客户的的最优价格格点是150万（A点），可接受的区区域在140万-155万之之间（B点点—C点）），高于总总体的水平平潜在客户的的最优价格格点是120万（A点），可接受的区区域在104万-140万之之间（B点点—C点））犹豫客户的的最优价格格点是108万（A点），可接受的区区域在92万-110万之间间（B点——C点）ABC可接受区域域犹豫客户（不一定、、很可能不不买）N=39意向客户、、目标客户户、犹豫客客户对比C1户型与与C2户型型3.6ABCC1户型下下的最优价价格点是122万（（A点），，可接受的区区域在108万-142万之之间（B点点—C点））C2户型下下的最优价价格点是115万（（A点），可接受的区区域在103万-129万之之间（B点点—C点））可接受区域域市场需求别别墅总价范范围ABC可接受区域域C1户型下下N=47C2户型下下N=26总价（元/平米）价格门槛安全定价点（接受度80%）风险定价点（接受度60%）定价上限（接受度50%）备注市场总体6000550062006700建议价格点可向上浮动5-10个百分点职业分类企业高层7000或6000540064006700非企业高层6000或5000530060006400购买可能性分类意向客户8000或7000500057007200潜在客户6000550065006700犹豫客户6000或5000520057006200是否去过团泊去过团泊客户8000或6000560066007000未去过团泊客户7000或6000或5000530062006700特定户型兴趣客户C1户型兴趣客户7000或6000550067007200C2户型兴趣客户6000或5000550063006700概论：不同同类型客户户的单价承承受力@总体价格测测试3.1各单价下消消费者承受受能力670062005500价格弹性分分析图总体价格测测试3.1可以发现，，价格定在6000/平时有66%的被被访者表示示很可能购购买和肯定定购买并且，从7000元元/平到6000元元/平的弹弹性最强，，达到-0.25，，表明6000是是较为普遍遍的一个心心理价位的的门槛价格定在5000元元/平时有有超过八成成的受访者者表示很可可能购买或或肯定购买买，可见是是一个较为为安全的价价格点根据经验的的数值，接接受程度50%是定定价的上限限，60%是可以尝尝试但存在在一定风险险的定价，，80%是是较安全的的定价对总体来说说，6700元元/平是定定价的上限限，6200元/平平是存在一一定风险但但可以尝试试的定价，，5500是较安全全的定价10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平总体购买可能性3.4％5.9％22％40.7％66.1％84.8％总体价格弹性

-0.03-0.16-0.19-0.25-0.19各单价下消消费者承受受能力区位地理位置并并不突出开发力度和和发展前景景不及滨海海新区被农村包围围，受农民民干扰规划未完善善，发展前前景有待观观察配套周边缺乏高高质量的幼幼儿园、小小学周边缺乏大大中型医疗疗机构还要看配套套和规划的的跟进情况况成本及价格格比较地价不会很很高土建成本并并不高不如买梅江江的高层外环线附近近也有不超超过一万的的7000/平基本没没有升值空空间和投资资价值了总体价格测测试3.17000元元/平米时时不购买买的原因生活作为第二居居所不想花花太多钱作为晚年养养老居住，，但也要留留下养老钱钱该区域生活活成本肯定定会较高，，希望房价价不要太高高要求层高三米以以上就可以以考虑对规划能否否实现比较较怀疑安全性保证证高就可以以考虑企业高层与与非企业高高层对比3.3各单价下消消费者承受受能力价格弹性分分析图企业高层与与非企业高高层对比3.3各单价下消消费者承受受能力企业高层价格弹性最最高的两个个价格点是是7000元/平和和6000元/平，，6000元/平时时接近七成成的受访者者表示肯定定会买或可可能会买对企业高层层来说，定定价的上限限是6700元/平平，有一定定风险的定定价是6400元/平，较安安全的定价价是5400元/平平非企业高层层的价格承受受能力明显显略低于企企业高层，，弹性最高高的两个价价格点是6000元元/平和5000元元/平，在在6000元/平时时表示肯定定买或者可可能买的受受访者超过过了六成非企业高层层定价的上上限是6400元/平；有一一定风险的的定价是6000元元/平，较较安全的定定价是5300元/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平企业高层购买可能性4.3％5.7％24.6％46.3％69.5％84.1％企业高层价格弹性

-0.01-0.19-0.22-0.23-0.15非企业高层购买可能性2％6.1％18.3％32.6％61.3％85.7％非企业高层价格弹性

-0.04-0.12-0.14-0.29-0.243.4各单价下消消费者承受受能力意向客户、、目标客户户、犹豫客客户对比价格弹性分分析图3.4各单价下消消费者承受受能力意向客户价格弹性最最高的两个个价格点是是8000元/平和和7000元/平，，在5000元/平平时超过七七成的受访访者表示肯肯定会买或或可能会买买意向客户定定价上限是是7200元/平，，有一定风风险的定价价是5700元/平平，安全的的定价在5000元元/以下潜在客户价格弹性最最高的价格格点是6000元/平，在6000元元/平时超超过的受访访者表示肯肯定会买或或可能会买买潜在客户定定价上限是是6700元/平，，有一定风风险的定价价是6500元/平平，安全的的定价5500元/平犹豫客户弹性最高的的两个价格格点是5000元/平和6000元/平，在6000元元/平时表表示肯定买买或者可能能买的受访访者超过五五成犹豫客户定定价上限是是6200元/平，，有一定风风险的定价价是5700元/平平，安全的的定价5200元/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平意向客户购买可能性0.0%0.0%28.6%57.2%57.2%71.4%意向客户价格弹性

--0.29-0.29--0.14潜在客户购买可能性5.6%9.7%29.1%45.8%73.6%86.1%潜在客户价格弹性

-0.04-0.19-0.17-0.28-0.13犹豫客户购买可能性0.00%0.00%7.70%28.20%53.90%84.60%犹豫客户价格弹性

--0.08-0.21-0.26-0.31意向客户、、目标客户户、犹豫客客户对比3.5各单价下消消费者承受受能力去过团泊与与未去过团团泊价格弹性分分析图3.5各单价下消消费者承受受能力去过团泊与与未去过团团泊去过团泊湖湖的群体价格弹性最最高的价格格点是8000元/平和6000元/平，在6000元元/平时超超过七成的的受访者表表示肯定会会买或可能能会买，定价上限是是7000元/平，，有一定风风险的定价价是6600元/平平，安全的的定价是5600元元/平没去过团泊泊湖的群体体价格弹性最最高的价格格点是7000元/平、6000元/平、5000元/平，在6000元元/平时超超过六成的的受访者表表示肯定会会买或可能能会买，定价上限是是6700元/平，，有一定风风险的定价价是6200元/平平，安全的的定价是5300元元/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平去过团泊购买可能性3.2%6.4%32.3%51.6%74.2%90.3%去过团泊价格弹性

-0.03-0.26-0.19-0.23-0.16没去过团泊购买可能性4.60%7.70%23.10%44.60%64.60%84.60%没去过团泊价格弹性

-0.03-0.15-0.22-0.20-0.203.6各单价下消消费者承受受能力C1户型与与C2户型型价格弹性分分析图3.6各单价下消消费者承受受能力C1户型下下价格弹性最最高的价格格点是7000元/平和6000元/平，在6000元元/平时超超过七成五五的受访者者肯定会买买或可能会会买定价上限是是7200元/平，，有一定风风险的定价价是6700元/平平，安全的的定价是5500元元/平C2户型下下价格弹性最最高的价格格点是6000元/平和5000元/平，在6000元元/平时接接近七成的的受访者表表示肯定会会买或可能能会买定价上限是是6700元/平，，有一定风风险的定价价是6300元/平平，安全的的定价是5500元元/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平C1户型下购买可能性8.60%12.70%31.90%55.30%76.60%83.00%C1户型下价格弹性

-0.04-0.19-0.23-0.21-0.06C2户型下购买可能性0.00%3.80%23.10%42.30%69.20%92.30%C2户型下价格弹性

-0.04-0.19-0.19-0.27-0.23C1户型与与C2户型型第三章基于VALS的市场场细分与需需求评估@1细分市场的的特点CharactersofSegments分类说明我们根据被被访者的感感兴趣因素素、背景资资料、生活活态度重新新进行了VALS市市场细分，，即先通过过感兴趣因因素、生活活态度进行行因子分析析，再根据据得到的因因子得分结结合背景资资料使用两两步聚类法法进行聚类类分析VALS市市场细分2.1分类说明可以发现，，本次的VALS市市场细分有有效的得出出了差异化化的分类VALS市市场细分2.1人群特点2.2基本特征关注点及生生活形态特特征购买本项目目可能性年龄40岁岁上下家庭年收入入20万左左右以核心家庭庭（家中只只有一代成成年人）或或联合家庭庭（家中有有两代或更更多代成年年人）为主主至少大专学学历非企业高层层为主非常关注生生态与休闲闲方面的产产品购买别墅不不以度假（（主要为自自己家庭居居住）为动动机对价格敏感感；较低非企休闲族族人群特点2.2基本特征关注点及生生活形态特特征购买本项目目可能性年龄40岁岁以上，直直至50多多岁家庭年收入入30万偏偏上以联合家庭庭为主学历较低；；关注点在于于户型、交交通、乡村村水景生活态度趋趋于稳定与与保守，工工作生活计计划性强对价格敏感感；较高理智择业族族人群特点2.2基本特征关注点及生生活形态特特征购买本项目目可能性年龄40岁岁以下，家庭年收入入35万上上下，以核心家庭庭为主，学历以大专专、本科为为主，多是企业老老板或企业业高级管理理人员；主要关注点点在于区域域规划、院院落、小溪溪、乡村水水景；在生活态度度方面时尚尚冲动、社社交活跃工作生活有有计划性；；较高青年社交族族人群特点2.2基本特征关注点及生生活形态特特征购买本项目目可能性年龄40-49岁，，家庭年收入入30万偏偏下，以核心家庭庭为主，学历高中到到大专，多为企业老老板；关注点主要要在于社区区内的设施施；在生活形态态方面时尚尚冲动、倾倾向于购买买非度假住住宅、对价格敏感感；最高中坚老板族族2细分市场的的价格承受受力PriceRequirementofSegments概论：不同同类型客户户的总价承承受力@总价（万元）最低价格点最高价格点最优价格点备注市场总体102129112建议价格点可向上浮动5-10个百分点非企休闲族95112106理智择业族100112109青年社交族109155151中坚老板族100122110VALS市市场细分对对比3.2ABC非企休闲族族的最优价价格点是106万（（A点），可接受的的区域在95万-112万之之间（B点点—C点））理智择业族族的最优价价格点是109万（（A点），可接受的区区域在100万-112万之之间（B点点—C点））可接受区域域市场需求别别墅总价范范围ABC可接受区域域非企休闲族族N=32理智择业族族N=21VALS市市场细分对对比3.2ABC青年社交族族的最优价价格点是151万（（A点），可接受的区区域在109万-155万之之间（B点点—C点））中坚老板族族的最优价价格点是110万（（A点），可接受的的区域在100万-122万万之间（B点—C点点）可接受区域域市场需求别别墅总价范范围ABC可接受区域域青年社交族族N=27中坚老板族族N=38总价（元/平米）价格门槛安全定价点（接受度80%）风险定价点（接受度60%）定价上限（接受度50%）备注市场总体6000550062006700建议价格点可向上浮动5-10个百分点非企休闲族6000或5000520058006200理智择业族7000500065007100青年社交族8000或7000620072007700中坚老板族6000或5000520060006300概论：不同同类型客户户的单价承承受力@3.2各单价下消消费者承受受能力VALS市市场细分对对比价格弹性分分析图3.2各单价下消消费者承受受能力10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平非企休闲族购买可能性0.0%3.1%18.7%28.2%56.3%87.5%非企休闲族价格弹性

-0.03-0.16-0.10-0.28-0.31理智择业族购买可能性9.5%9.5%23.8%52.3%66.7%76.2%理智择业族价格弹性

--0.14-0.29-0.14-0.10青年社交族购买可能性7.4%11.1%40.7%66.6%85.1%88.9%青年社交族价格弹性

-0.04-0.30-0.26-0.19-0.04中坚老板族购买可能性0.0%2.6%10.5%26.4%60.5%84.2%中坚老板族价格弹性

-0.03-0.08-0.16-0.34-0.24VALS市市场细分对对比3.2各单价下消消费者承受受能力非企休闲族族价格弹性最最高的价格格点是5000元/平和6000元/平，在5000元元/平时超超过八成五五的受访者者表示肯定定会买或可可能会买定价上限是是6200元/平，，有一定风风险的定价价是5800元/平平，安全的的定价在5200元元/以下理智择业族族价格弹性最最高的价格格点是7000元/平，在6000元元/平时超超过六成五五的受访者者表示肯定定会买或可可能会买定价上限是是7100元/平，，有一定风风险的定价价是6500元/平平，安全的的定价在5000元元/平以下下青年社交族族弹性最高的的两个价格格点是8000元/平和7000元/平，在7000元元/平时表表示肯定买买或者可能能买的受访访者超过六六成五定价上限是是7700元/平，，有一定风风险的定价价是7200元/平平，安全的的定价在6200元元/平中坚老板族族弹性最高的的两个价格格点是6000元/平和5000元/平，在6000元元/平时表表示肯定买买或者可能能买的受访访者超过六六成定价上限是是6300元/平，，有一定风风险的定价价是6000元/平平，安全的的定价5200元/平VALS市市场细分对对比概论：不同同类型客户户的需求面面积估算@总价（万元）规模市场面积需求上限（最高总价/安全单价）规模市场主力面积需求（最优总价/风险单价）规模市场面积需求下限（最低总价/单价上限）备注市场总体235181152建议价格点可向上浮动5-10个百分点非企休闲族215183153理智择业族224168141青年社交族250210142中坚老板族235183159@3利益需求与与特点BenefitRequirementN=118总体各因素素感兴趣程程度4.1各因素感兴兴趣程度N=118总体各具体体信息点感感兴趣程度度4.2各具体信息息点感兴趣趣程度N=32非企休闲族族各因素感感兴趣程度度4.1各因素感兴兴趣程度N=32非企休闲族族各具体信信息点感兴兴趣程度4.2各具体信息息点感兴趣趣程度N=21理智择业族族各因素感感兴趣程度度4.1各因素感兴兴趣程度N=21理智择业族族各具体信信息点感兴兴趣程度4.2各具体信息息点感兴趣趣程度N=27青年社交族族各因素感感兴趣程度度4.1各因素感兴兴趣程度N=27青年社交族族各具体信信息点感兴兴趣程度4.2各具体信息息点感兴趣趣程度N=38中坚老板族族各因素感感兴趣程度度4.1各因素感兴兴趣程度N=38中坚老板族族各具体信信息点感兴兴趣程度4.2各具体信息息点感兴趣趣程度VALS族族群感兴趣的利利益点中坚老板族族青年社交族族理智择业族族非企休闲族族总体田园乡村的的感觉外檐色彩私属性西班牙风格格亲水活动项项目私人院落别墅社区项目内部设设施紧邻松江高高尔夫球场场休闲旅游新新城区可参与的小小品美丽的水景景、小溪有高尔夫球球场风景区自然生态保保护区57平方公公里湖面天津市副中中心城区休闲CBD大邱庄毗邻邻高速公路30分钟车车程4.2各具体信息息点感兴趣趣程度@4利益点对购购买的影响响BenefitImpactonPurchase总体各因素素影响力N=1185.1各因素影响响力注：各因素素影响力累累计100%总体各具体体信息点影影响力N=1185.2各具体信息息点影响力力购买可能性性距市区30分钟车程程14.41%与大邱庄毗毗邻4.83%有直达市区区的高速公路7.91%将建成休闲闲CBD10.4%将发展成副副中心城区区11.92%社区内有可可参与的小小品10.01%有高尔夫球球场2.32%位于风景区区8.26%社区内有美美丽的水景景9.46%位于自然生生态保护区区8.07%57平方公公里的湖面面9.12%项目内有各各种设施10.23%紧邻高尔夫夫球场5.15%休闲旅游新新城区，满满足多元化化需求8.07%沿湖边有亲亲水项目12.78%每户有私人人院落8.58%项目以别墅墅为主12.01%西班牙建筑筑风格13.72%田园乡村的的感觉12.00%与周边环境境相融合的的外檐色彩彩13.85%不同立面、、颜色表现现私属性10.11%影响力最高高影响力其次次影响力再次次总体各具体体信息点影影响力N=1185.2各具体信息息点影响力力非企休闲族族各因素影影响力N=325.1各因素影响响力注：各因素素影响力累累计100%5.2各具体信息息点影响力力非企休闲族族各具体信信息点影响响力N=32购买可能性距市区30分分钟车程10.51%与大邱庄毗邻邻1.82%有直达市区的的高速公路1.67%将建成休闲CBD16.39%将发展成副中中心城区18.36%社区内有可参参与的小品8.59%有高尔夫球场场6.20%位于风景区7.85%社区内有美丽丽的水景12.73%位于自然生态态保护区5.34%57平方公里里的湖面3.75%项目内有各种种设施3.52%紧邻高尔夫球球场1.74%休闲旅游新城城区，满足多多元化需求3.00%沿湖边有亲水水项目18.15%每户有私人院院落20.59%项目以别墅为为主12.42%西班牙建筑风风格7.04%田园乡村的感感觉5.24%与周边环境相相融合的外檐檐色彩6.38%不同立面、颜颜色表现私属属性6.68%影响力最高影响力其次影响力再次非企休闲族各各具体信息点点影响力N=325.2各具体信息点点影响力理智择业族各各因素影响力力N=215.1各因素影响力力注：各因素影影响力累计100%5.2各具体信息点点影响力理智择业族各各具体信息点点影响力N=21购买可能性距市区30分分钟车程8.01%与大邱庄毗邻邻0.22%有直达市区的的高速公路3.12%将建成休闲CBD5.55%将发展成副中中心城区5.09%社区内有可参参与的小品10.08%有高尔夫球场场2.94%位于风景区4.83%社区内有美丽丽的水景2.97%位于自然生态态保护区4.47%57平方公里里的湖面3.31%项目内有各种种设施5.04%紧邻高尔夫球球场4.12%休闲旅游新城城区，满足多多元化需求5.40%沿湖边有亲水水项目37.97%每户有私人院院落20.62%项目以别墅为为主18.79%西班牙建筑风风格7.87田园乡村的感感觉4.18%与周边环境相相融合的外檐檐色彩3.72%不同立面、颜颜色表现私属属性0.83%影响力最高影响力其次影响力再次理智择业族各各具体信息点点影响力N=215.2各具体信息点点影响力青年社交族各各因素影响力力N=275.1各因素影响力力注：各因素影影响力累计100%5.2各具体信息点点影响力青年社交族各各具体信息点点影响力N=27购买可能性距市区30分分钟车程10.80%与大邱庄毗邻邻8.48%有直达市区的的高速公路13.88%将建成休闲CBD10.00%将发展成副中中心城区5.36%社区内有可参参与的小品13.11%有高尔夫球场场15.69%位于风景区22.09%社区内有美丽丽的水景25.10%位于自然生态态保护区5.03%57平方公里里的湖面12.45%项目内有有各种设设施8.67%紧邻高尔尔夫球场场1.65%休闲旅游游新城区区，满足足多元化化需求0.64%延湖边有有亲水项项目7.95%每户有私私人院落落12.69%项目以别别墅为主主7.24%西班牙建建筑风格格7.84%田园乡村村的感觉觉4.18%与周边环环境相融融合的外外延色彩彩3.72%不同立面面、颜色色表现私私属性0.83%影响力最最高影响力其其次影响力再再次青年社交交族各具具体信息息点影响响力N=275.2各具体信信息点影影响力中坚老板板族各因因素影响响力N=385.1各因素影影响力注：各因因素影响响力累计计100%5.2各具体信信息点影影响力中坚老板板族信息息点影响响力N=38购买可能能性距市区30分钟钟车程16.36%与大邱庄庄毗邻4.02%有直达市市区的高速公路路13.25%将建成