房地产发展与知识产权保护建业地产吴东明XXXX

房地产发展与知识产权保护信阳公司吴东明2013-4-26课程目标了解知识产权保护及其主要内容了解住宅产业化及其困境学习房地产业知识产权保护的具体内容提出构建品牌地产企业的知识产权保护体系总结与回顾第一章：从总理荐书说起———《第三次工业革命》第二章：我国房地产发展简史（1978—2013）1、边改革，边整顿2、破裂的泡沫3、房地产的春天4、阴晴不定的政策5、经济严寒中的繁荣6、漫长的拉锯战第三章：住宅产业化及其困境1、何谓住宅产业化2、住宅产业化的发展现状3、住宅产业化的困境第四章：说说知识产权1、知识产权的概念2、知识产权保护的主要内容3、企业进行知识产权保护重要性第五章：房地产业知识产权保护的具体内容1、房地产业的商标权保护2、房地产业的专利权保护3、房地产业的版权保护4、房地产企业的商业秘密保护案例分析之一：苹果公司与三星公司的专利纠纷2012年8月，美国加州圣何塞法院陪审团裁定三星侵犯了苹果的6项专利，需赔偿10.51亿美元。苹果在诉讼中对三星取得完胜，三星涉案产品在美国或遭禁售。然而戏剧性的是，在韩国的宣判却与此大相径庭,韩国法院要求苹果向三星赔偿3.5万美元。分析认为，苹果三星专利诉讼远未终结，已在多国上演的专利战或蔓延到中国。最新数据显示，目前三星和苹果位居全球智能手机出货量的前两名，总共占据了49.5%的全球份额。2011年4月，苹果率先对三星“下手”，指责三星侵犯了与iPhone和iPad有关的4项设计专利和3项软件专利，索赔25亿至27.5亿美元。而三星则反诉苹果侵犯了公司的5项专利，要求苹果赔偿4.21亿美元。随后双方专利诉讼大战蔓延至英国、澳大利亚、德国和韩国多个国家，目前苹果和三星互有胜负。案例分析之二：施耐德与正泰电器的专利赔偿案2009年，中国目前为止一审判赔数额最高（3.3亿元）的专利侵权案件——国内低压电器龙头企业浙江正泰集团状告世界500强企业法国施耐德电气公司一案，最后在法庭调解下，以施耐德公司支付补偿金1.575亿元落下帷幕。这也是目前为止国内最高的补偿数额，这次调解还促使双方达成了全球和解协议。早在2006年8月，正泰集团就以施耐德公司侵犯其“一种高分断小型断路器”实用新型专利权为由，诉至温州中院。2007年9月，温州中院一审判决认定施耐德公司构成侵权，判令其立即停止侵权行为，并赔偿正泰集团损失人民币3.3亿元。施耐德天津公司不服，提起上诉。第一章从总理荐书《第三次工业革命》说起未来变革未来变革23微型发电厂储存能源智能通用网络41电能采集器未来，将氢和其他可储存能源储存在建筑里，利用社会全部的基础设施来储藏间歇性可再生能源，并保证有持久可依赖的环保能源供应利用网络通信科技把电网转为智能通用网络，从而让上百万的人可以把周围建产生的电能送到电网中去，在开放的环境中实现与他人的资源共享未来，将每一大洲的建筑转化为微型发电厂，以便就地收集可再生能源未来，每一次建筑都会转变成能就地收集再生能源的迷你能量采集器交通运输网5改变由汽车、公交车、火车构成的运输方式，使之变成由插车式和燃气型以可再生能源为动力的运输工具构成的交通运输网，全国建立充电站，人们可以在充电站买卖电能第二章我国房地产发展简史

1978—2013一1978~1997年边改革，边整顿二

1992~1997年破裂的泡沫三1998~2002年房地产的春天四2003~2007年阴晴不定的政策五2008~2009年经济严寒中的繁荣六2010~2013年漫长的拉锯战我国房地产发展简史1978年—2013年是房地产业两次拯救了危机泥淖中的中国，还是经济危机两次拯救了寒冬中的房地产业？

不论答案为何，房地产业的走向，已经和千千万万的中国人的福祉联系到了一起我国房地产发展简史1978~1997年边改革，边整顿

将住宅推向市场

国家决定将“福利分房”变为“公有住房补贴出售”，推进住宅商品化开放房地产市场；允许土地批租。房价问题开始引起社会关注。房价猛涨乱摊派乱收费经营者虚报成本我国国房房地地产产发发展展简简史史1992~1997年破破裂裂的的泡泡沫沫1992~1993年，，““房房地地产产热热””成成为为当当时时经经济济““四四热热””之之一一，，海海南南、、广广西西北北海海等等地地出出现现房房地地产产泡泡沫沫，，香香港港地地产产巨巨头头业业在在广广州州市市区区大大量量开开发发高高档档楼楼盘盘。。首首轮轮房房地地产产投投资资狂狂潮潮带带来来第第一一轮轮宏宏观观调调控控。。政政府府提提出出整整顿顿金金融融秩秩序序的的““国国十十六六条条””；；终终止止房房地地产产公公司司上上市市，，全全面面控控制制银银行行资资金金进进入入房房地地产产业业；；全全面面推推行行住住房房公公积积金金制制度度；；海海南南房房地地产产泡泡沫沫破破裂裂后后，，全全省省烂烂尾尾面面积积多多达达1600多万万平平方方米米，，积积压压资资金金800亿元元。。1994年开开始始，，土土地地出出让让金金全全部部划划归归地地方方，，日日后后逐逐步步成成为为地地方方政政府府预预算算外外收收入入的的主主要要来来源源。。我国国房房地地产产发发展展简简史史1998~2002年房房地地产产的的春春天天1997年，，亚亚洲洲金金融融危危机机爆爆发发。。政政府府决决定定让让房房地地产产拯拯救救经经济济，，““促促使使住住宅宅业业成成为为新新的的经经济济增增长长点点””。。政府府实实施施一一系系列列行行之之有有效效的的措措施施，，推推动动了了之之后后的的地地价价提提高高、、房房价价大大涨涨。。推行行住住房房分分配配货货币币化化制制度度降低低住住房房公公积积金金存存、、贷贷款款利利率率经营营性性用用地地必必须须以以招招标标、、拍拍卖卖或或者者挂挂牌牌方方式式出出让让重点点发发展展经经济济适适用用房房促使住住宅业业成为为新的的经济济增长长点土地拍拍卖形形式我国房房地产产发展展简史史2003~2007年阴阴晴晴不定定的政政策频繁调调控，，房价价增长长趋缓缓。2003年，央央行最最初试试图收收紧房房地产产贷款款，但但随即即国务务院提提出““房地地产业业已经经成为为国民民经济济的支支柱产产业””，要要求对对房地地产业业和项项目加加大信信贷支支持。。随即，，房地地产业业过热热，国国务院院又推推出““国N条”，，将稳稳定房房价提提高到到政治治高度度，进进行土土地管管理、、规范范市场场秩序序、抑抑制投投机（（尤其其是外外商投投资））、调调整住住房结结构等等。2005~2006年，““房奴奴”成成为流流行语语，并并在2007年被教教育部部纳入入汉语语新词词。我国房房地产产发展展简史史2008~2009年经经济严严寒中中的房房地产产繁荣荣2007~2008年，世世界金金融危危机全全面爆爆发。。2008年12月，国国务院院提出出“进进一步步鼓励励和支支持住住房消消费””，一一些列列减免免政策策陆续续出台台；房房地产产信贷贷政策策出现现松绑绑。试探性性抄底底恐慌性性抢购购大中城城市房房价“报复复性反反弹””地王王我国房房地产产发展展简史史2010~2013年漫漫长的的拉锯锯战在强大大的舆舆论压压力面面前，，政府府再推推出““国N条”系列，限限购、限贷、、限价；二手手房交易征收收20％个税；继续续大规模推进进保障型安居居工程建设。。地方政府在经经济、财政等等方面对房地地产业的高依依赖性，削弱弱了调控政策策的威力。我国房地产发发展简史全国历年房地地产投资额（（2001—2012年）我国房地产发发展简史全国历年房地地产商品房竣竣工面积（2001—2012年）第三章住住宅产业化及及其困境一何谓住宅产业化二住宅产业化的发展现状三住宅产业化的困境四案例剖析住宅产业化及及其困境何谓住宅产业业化所谓住宅产业业化，是一种种住宅建造方方式的变革，，具体来讲，，就是将住宅宅的部分或全全部构件在工工厂预制完成成后运输到施施工现场，将将构件通过可可靠的连接方方式组装成一一个整体。住住宅产业化技技术1968年起源于日本本，现已成为为发达国家住住宅建设的主主流技术。住宅产业化及及其困境住宅产业化的的发展现状1970年代末期我国国就曾大力推推广俗称“三三化一改（设设计标准化、、构配件生产产工厂化、施施工机械化和和墙体改革））”的建筑工工业化，但是是后期就因为为造价太高，，大多没能坚坚持下来。1999年7月，建设部等等八部委发布布《关于推进住宅宅产业现代化化提高住宅质质量的若干意意见》，提出加快住住宅建造方式式转变，推进进住宅产业现现代化，提高高住宅质量。。住宅产业化住宅产业化及及其困境住宅产业化的的发展现状1999年12月，万科集团团建筑研究中中心成立后，，“万科客户户体验中心””、“万科住住宅产业化企企业联盟”等等机构也相继继问世，万科科一步步在集集团和各地一一线公司建立立了庞大的机机构网络，并并从设计的标标准化、生产产过程的工厂厂化、现场装装配化、产业业链整合四大大方面进行研研发和推广实实践。“做住宅产业业化，光靠一一个企业确实实很困难，国国外也都是政政府大力扶持持下才做起来来的。”秦珩珩说，比照国国外的经验，，住宅产业化化一般要经历历三个阶段，，最初是市场场上大量需求求，在集中的的短时间内把把房屋建造出出来；第二阶阶段用产业化化手段提升房房屋质量，最最后一个阶段段则是达到节节能减排的效效果。“国外外已经到第三三阶段，我们们现在则是三三个同步来做做。”。住宅产业化及及其困境住宅产业化的的困境上下游配套不不足技术工人缺乏乏产品成本造价价过高缺乏政策扶持持，缺乏国家家标准客户接受度问问题由工业化的建建筑方式带来来的产品品质质的提升、耐耐久易维护带带来的房屋保保值升值等客客观因素，客客户也需要有有一个逐步认认识、接受的的过程！住宅产业化及及其困境研发的源动力力与解决困难难的神器——知识产权保护护知识产权保护护目的：企业持久获得得竞争优势，，实现商业价价值最大化案例分析之一：微软公公司依靠知识识产权保护赢赢得全球市场场案例分析之二：柯达公公司赔偿9.25亿专利侵权案案第四章说说说知识产权权一知识产权的概念二知识产权保护的主要内容三企业的知识产权保护说说知识产权权概念：知识产权是人们对自己己的智力创造造成果和经营营标记、信誉誉所依法享有有的专有权利利。说说知识产权权知识产权保护护的主要内容容文学产权（著作权及邻接权）工业产权（专利、商标、商号、地理标志、反不正当竞争）知识财产专有权（植物新品种权、集成电路布图权、商业秘密权）说说知识产权权企业的知识产产权保护知识产权保护护与房地产业业密切联系◆其一，二者的的结合是房地地产业自身发发展的内在要要求。随着人人们生活水平平提高，已不不满足建筑物物实用功能，，单纯居住功功能的大社区区不再受人欢欢迎，更加追追求其文化创创意因素带来来的附加值。。这促使开发发商注重房屋屋建设的整体体规划和设计计，致力打造造品牌。◆其二，二者者的结合是房房地产业面临临的严峻的客客观形势使然然。近几年，，房地产知识识产权纠纷案案例频频发生生。如果继续续忽视知识产产权保护，房房地产业将成成为侵权的““重灾区”，，这引发人们们深入思考该该如何构建房房地产业的知知识产权保护护战略。说说知识产权权企业的知识产产权保护三流企业卖产品二流企业卖品牌一流企业卖标准案例介绍海尔集团知识识产权保护战战略知识产权第五章房房地产业知识识产权保护的的内容一房地产业的商标权保护二房地产业的专利权保护三房地产业的版权保护四房地产企业的商业秘密保护房地产业知识识产权保护的的内容房地产业的知知识产权商标权专利权著作权或版权权商业秘密1234房地产业知识识产权保护的的内容商标权房地产业知识识产权保护的的内容专利权是发明创造人人或其权利受受让人对特定定的发明创造造在一定期限限内依法享有有的独占实施施权。在我国国，专利法保保护的对象包包括发明、实实用新型和外外观设计三种种。◆随随着房地产市市场的健康有有序发展以及及行业竞争的的日趋激烈，，许多房地产产企业已拥有有了一支高水水平的设计队队伍，不少楼楼盘项目表现现出了较好的的设计水准，，如果能将知知识产权的相相关内涵赋予予其中，应该该在更大程度度上提升楼盘盘的经济附加加值。也就是是说，在房地地产楼盘符合合上述条件下下，就有可能能申请并被授授予“外观设设计专利权””。◆外外观设计专利利权可增强房房地产企业的的销售竞争力力。试想，如如果业主得知知自己所住的的楼盘已获得得“外观设计计专利权”时时，那么他们们在维权的时时候可依据专专利法提出权权利主张。所所以，开发商商为楼盘申请请“外观设计计专利权”的的做法对房地地产企业及业业主来说是双双赢的。房地地产企业应将将知识产权的的内涵充分地地加以挖掘和和利用，而不不仅仅是只取取得一些所谓谓的“最佳设设计奖”后就就将此设计束束之高阁。房地产业知识识产权保护的的内容版权保护《伯尔尼公约》中有明确规定定，建筑作品品包含：外观观、装饰设计计上含有独特特成分的建筑筑物本身；与与建筑有关的的设计图、草草图、立体图图及模型等。。房地产业的版版权保护建筑作品是物物质技术产品品和艺术创作作二者的结合合。其存在着着许多公用公公知的东西，，根据建筑作作品受保护范范围规定，这这部分东西因因不具创意、、创新和独特特性是不能得得到法律保护护的。但受法律保护护的那部分审审美价值和独独特设计成分分在建筑作品品中不易体现现。只要发现现别的建筑物物中也使用了了自己获得专专利保护的材材料或包含部部分相同的独独特设计，那那么对方就构构成了盗版侵侵权。案例分析“香榭里花园园”败诉“香榭里花园””是由深圳美美地置业公司司独立开发，，后来这个项项目因其独特特的设计和工工艺获得了建建筑界的最高高奖“金块奖奖”，可见其其独创性得到到了世界的认认可。在诉讼讼中本应该胜胜券在握，但但最终还以败败诉收场。在在房地产业涉涉及知识产权权纠纷时类似似的判决结果果并不少见。。究其原因，，排除法官个个人因素不考考虑，整个案案件的审理也也受社会环境境的影响，即即所谓的“法法不责众”心心理。房地产