房地产北京延庆县小丰营“妫水岸养生园”项目申报汇报资料

建设单位：北京市延庆县康庄镇小丰营村委会项目申请单位：北京国生园开发有限公司

合作投资单位：深圳市国建创新投资管理有限公司

规划单位：北京国建创展生态智能技术研究院二00七年四月“妫水岸养生园”项目申报汇报资料目录第一章建设项目的指导思想第二章“三步走”的实施要点第一节产业升级与完善实施要点一、北京八达岭绿野菜蔬中心的企业机制改造思路二、八达岭蔬菜市场体系分期建设内容与预算三、项目经济效益分析第二节村民上楼的实施要点一、拆迁补偿方案二、村民上楼的实施计划和预算）第三节“妫水岸养生园”项目建设的实施要点一、“妫水岸养生园”项目建设思路介绍二、“妫水岸养生园”项目预算第三章“妫水岸养生园”项目深化规划设计初步介绍第一章

建设项目的指导思想

小丰营村的发展现状分析

★

蔬菜基地与农贸市场有一定的基础，应升级完善；

★旅游经济有较好的资源优势，但基础薄弱，有巨大的发展潜力和空间；

★村庄建设及其基础设施、公共设施、环境治理相对比较滞后。“妫水岸养生园”项目指导思想

■原则1.

新设计在由县政府提供的原规划基础上进行深化和微调。不改变小丰营村原耕地总面积、不改变原建设用地总面积。■原则2.

从产业着手，对原蔬菜交易市场进行升级与完善，开拓新的支撑产业：通过对集体资产、个人宅基地使用权价值进行评估入股，并引资外部合作，实施村产股份制改造。做到农民不出钱，而增产增收、改善生活环境和生活条件。■原则3.

开拓旅游度假和养老保障相结合的生态“妫水岸养生园”新支撑产业。将小丰营村建设成为：以绿色蔬菜种植与交易、养生与观光为主的生态农业旅游观光村。■原则4．小丰营村建设定位为“三步走”：

（1）第一步：从对八达岭蔬菜市场体系升级与完善开始，与深圳布吉农贸市场进行战略合作，升级到扩大农副产品的交易范围，将形成八达岭蔬菜市场建设成为辐射西北部地区的农贸集散基地，与深圳布吉农贸市场形成南北呼应、联合互补的市场格局。（2）第二步：通过合理置换，建设具有当地民俗风情与特色的绿色-生态-节能-智能型新农居，让农民迁入新楼房居住，改善农民的生活居住条件。（3）第三步：以“节能-省地-绿色-生态-智能”为技术导向，在原规划基础上进行深化规划设计，进行集“颐养天年”、“休闲度假”、“民俗文化旅游”为一体的生态“妫水岸养生园”项目建设（建设期限为2007年～2010年）。开拓旅游度假和养老保障相结合的生态“妫水岸养生园”新产业。以生态“妫水岸养生园”项目建设为契机，推动民俗文化旅游产业、生态观光农业和八达岭蔬菜市场体系建设的可持续发展。第二章

“三步走”

的实施要点产业升级与完善的重点是：八达岭蔬菜市场体系升级与完善。下面介绍北京八达岭绿野菜蔬中心的企业机制改造思路、八达岭蔬菜市场体系分期建设形成农贸集散基地的内容与预算、项目经济效益分析三部分实施要点。第一节

产业升级和完善实施要点

一、北京八达岭绿野菜蔬中心的企业机制改造思路

对现有蔬菜市场升级升级与完善过程中，邀请第三方机构进行评估（结合村民拆迁上楼），对集体资产、个人宅基地使用权价值进行评估入股，并引资外部合作，实施村产股份制改造。股份制改革目标：以建成农贸集散基地为目标，扩大农副产品的交易范围，争取通过农贸牵动整个延庆周边农业发展，推动小丰营村的产业经济发展，改善村民的生活水平和生活环境。从对八达达岭蔬菜菜市场体体系升级级与完善善开始，，与深圳圳布吉农农贸市场场进行战略合作作，扩大农农副产品品的交易易范围，，将形成成八达岭岭蔬菜市市场建设设成为辐辐射西北北部地区区的农贸集散散基地，与深圳圳布吉农农贸市场场形成南南北呼应应、联合合互补的的市场格格局。二、八达达岭蔬菜菜市场体体系分期期建设形形成农贸贸集散基基地的的内容容与预算算该项目建建设需要要900万元人人民币。。资金来来源：政政府和社社会。实施计划划：1.2007年8月月—2008年年8月完完成以下下工程(300万元)：（1）建建4000平平方米交交易大棚棚，需要要80万万元。（2）建建农药药、化肥肥快速检检测设备备，需要要100万元。。（3）废废弃蔬蔬菜根叶叶处理设设备，需需要100万元元。（4）设设立电电子广告告显示牌牌，需要要20万万元。2.2008年9月—2009年9月月完成以以下工程程(300万元元)：（1）建建净菜菜加工车车间500平米米，需要要50万万元（2）脱脱水烘烘干机器器设备，，共计需需要150万元元（3）建建成品品库1500平平米，需需要50万元（4）硬硬化8000平方米米场地，，需要50万元元。3.2009年10月——2008年10月完完成以下下工程(300万元)（1）建建1500平平方米商商品展销销大厅，，需要150万万元。（2）建建菜商商服务交交流中心心1000平米米，需要要100万元。。（3）建建立市市场信息息、人员员、治安安管理系系统，需需要30万元元。（4）运运输车车辆3——5台，，需要10万元元。（5）办办公室室200平米，，需要10万元元。三、项项目经经济效效益分分析该产业业项目目与深深圳布布吉农农贸市市场进进行战战略合合作，，扩大大农副副产品品的交交易范范围，，将形形成八八达岭岭蔬菜菜市场场建设设成为为辐射射北方方地域域的农农贸集集散基基地，，与深深圳布布吉农农贸市市场形形成南南北呼呼应、、联合合互补补的市市场格格局。。农贸贸集散散基地地市场场的形形成增增加了了辐射射效应应，带带动了了其它它相关关产业业的发发展，，比如如，包包装、、运输输、餐餐饮、、劳务务、经经纪人人、养养殖业业等产产业的的迅速速发展展，市市场为为当地地农民民致富富，提提供了了良好好的场场所和和机遇遇，带带动了了周边边上万万户农农民走走上了了致富富路。。该项项目完完成后后，各种蔬蔬菜交交易量量可增增加20%以上上，还还将安安排500人就就业，，辐射射范围围可扩扩大到到85%以以上。。项目完完成后后，市市场服服务的的各种种行业业可创创产值值2500万元元左右右，为为农民民增收收拓宽宽了广广泛的的领域域。通通过净净菜加加工和和副产产品利利用，，可使使本地地农民民人均均增收收5000—10000元。。项目的的建设设，将将对全全县的的农业业产业业结构构的调调整，，起到到巨大大的推推动作作用。。第二节节村村民民上楼楼的实实施要要点通过合合理置置换，，建设设具有有当地地民俗俗风情情与特特色的的绿色色-生生态-节能能-智智能型型新农农居，，让农农民迁迁入新新楼房房居住住，改改善农农民的的生活活居住住条件件。一、拆拆迁补补偿方方案为了充充分尊尊重村村民意意愿，，前期期计划划进行行评估估和听证等等工作作，形形成拆拆迁补补偿方方案：：1.先先组织织对村村民进进行项项目建建设调查摸摸底，村委委会分分工做做好对对项目目建设设有异异议村村民的的思想想工作作。2.邀邀请专专业评评估机机构专专家组组，对对村民民宅基基地和和住宅宅进行行评估，依据据北京京市和和延庆庆县的的拆迁迁补偿偿政策策，结结合实实际情情况，，提出拆拆迁补补偿方方案。3．邀邀请请村民民代表表举行行专题题听证会会，完善善拆迁迁补偿偿方案案。二、村村民上上楼的的实施施计划划和预预算2007年9月～2008年9月农居1号小区230户建设2250万元2008年10月～2009年10月农居2号小区300户建设2900万元2009年11月～2009年11月农居3号小区300户建设2900万元预算合计8050万元

第三节节““妫妫水岸岸养生生园””项目目建设设的实实施要要点利用综综合统统筹利利用农农民的的宅基基地、、集体体建设设用地地、荒荒地等等，在在不改改变小小丰营营村建建设规规划、、不改改变耕耕地面面积、、不改改变建建设用用地面面积的的前提提下，，以““节能能-省省地-绿色色-生生态-智能能”为为技术术导向向，在在原规规划基基础上上进行行深化化规划划设计计，用用于生生态““妫水水岸养养生园园”项项目建建设。。开拓拓旅游游度假假和养养老保保障相相结合合的生生态“妫水水岸养养生园园”新新产业业。一、““妫水水岸养养生园园”项项目建建设思思路介介绍采用会会员制制的养养生养养老模模式，，引入入联合合养老老保障障、““一亩亩三分分地””休休闲养养生、、“5＋2”度度假模模式与与配套套绿色色民俗俗旅游游、绿绿色-生态态-节节能-智能能型物物业服服务、、“绿绿色生生态智智能建建筑体体验馆馆”、、可可再生生能源源应用用等方方面的的新概概念，，面向向北京京城区区，发发展养养生、、养老老、旅旅游事事业，，促进进小丰丰营村村集体体经济济的持持续发发展，，改善善农民民的生生活环环境和和生活活条件件。具具体简简介如如下：：1.采采用会会员制制的养养生养养老模模式。。一是，，为城城市人人群提提供了了养生生度假假的场场所；；二是是，通通过会会员制制的养养生--养养老模模式““养生生园””项目目的建建设，，促进进了农农村产产业化化经济济持续续发展展。2.与与保险险公司司合作作推出出“联联合养养老保保障””。在会员员制的的养生生养老老投资资中，，提出出一部部分资资金，，为入入主““养生生园””的会会员提提供养养老基基金，，为城城市人人群养养老社社会化化、社社会的的和谐谐发展展提供供新的的模式式和范范例。。3.倡倡导““一亩亩三分分地””休休闲养养生生生活新新概念念。在建设设平均均“一一亩””绿绿色-生态态-节节能-智能能型居居住““养生生园””前提提下，，为会会员平平均配配套““三分分地””，为为他他（她她）们们营造造轻松松的种种植、、采摘摘等休休闲环环境，，开展展“养养生园园有我我三分分地””等活活动，，让城城里人人时时时刻刻刻惦记记着，，他（（她））们的的这““三分分地””，体体验““养生生园””新的的生活活模式式。4.发发展““5＋＋2””度假假模式式与配配套绿绿色民民俗旅旅游。为会会员提提供优优雅、、休闲闲、养养生的的生活活环境境。配套绿绿色民民俗旅旅游。。目前前，小小丰营营村的的民俗俗游搞搞得十十分红红火，，每年年都要要接待待中外外游人人1.5万万人次次左右右，在在此基基础上上进一一步加加大力力度，，搞好好这项项被誉誉为““朝阳阳产业业”的的活动动。安安排200户居居民专专门从从事民民俗旅旅游活活动，，同时时充分分利用用临近近八达达岭长长城的的游客客资源源，为为“养养生园园”会会员和和旅游游观光光者营营造轻轻松的的休闲闲环境境，提提供习习农、、特色色饮食食、健健身等等一系系列服服务项项目，，体验验采摘摘、生生态农农业观观光、、民俗俗民情情、坐坐花轿轿、推推石磨磨、赶赶驴车车等具具有浓浓郁的的民俗俗特色色活动动。让让游人人玩得得开心心、住住的安安心、、吃的的放心心。5.为为“养养生园园”会会员和和旅游游居住住者提提供绿绿色-生态态-节节能-智能能型物物业服服务。。让会员员不出出门便便能尊尊享网网上购购物与与物流流配送送、社社区交交流、、绿色色医疗疗通道道、上上网冲冲浪、、“物物银一一卡通通”结结算等等安全全、便便捷、、贴身身的服服务。。6.结结合实实际，，考虑虑可再再生能能源应应用。。实现地地热能能、风风能、、太阳阳能等等生态态能源源及沼沼气等等可再再生能能源的的开发发利用用，创造““妫水水新科科技文文化””，走可持持续发发展道道路。。7.建建设全全国第第一家家大型型“绿绿色生生态智智能建建筑体体验馆馆”。。本项目目规划划实现现绿色色-生生态-节能能-智智能型型“养养生园园”，，为了了使项项目成成果为为社会会、行行业和和新农农村建建设提提供更更好的的展示示和示示范，，计划划在项项目建建设过过程中中，将将会员员中心心建设设成为为“绿绿色生生态智智能建建筑体体验馆馆”。。从而而达到到：为为“养养生园园”会会员和和其他他终端端用户户、广广大消消费者者提供供供绿绿色-生态态-节节能-智能能的生生活体体验和和示范范的目目标；；同时时，结结合网网络虚虚拟““在线线展馆馆”，，以会会员服服务的的模式式，为为新农农村建建设提提供导导绿色色-生生态-智能能入体体系和和应用用模型型；为为新农农村建建设的的主体体、绿绿色-生态态-智智能集集成商商、设设计单单位等等提供供技术术交流流互动动平台台；为为绿色色-生生态-智能能模式式的新新农村村物业业管理理提供供培训训基地地、为为“养养生园园”科科技观观光提提供一一个亮亮丽的的风景景点。。二、““妫水水岸养养生园园”项项目预预算1.运运营营的基基本原原则：：产业业拉动动，滚滚动运运营；；（（以““养生生园””建设设为链链动节节点，，对现现有的