房地产调研报告

嘘，我们肯定会大卖的粤海门项目房地产调研报告嘘，我们肯定会大卖的粤海门项目房地产调研报告粤海门项目房地产调研报告目录粤海门项目房地产调研报告目录1,深圳楼市近况2,粤海门区位优势3,附近楼盘对比粤海门项目房地产调研报告1,深圳楼市近况2,粤海门区位优势3,附近楼盘对比4,调查问卷与分析5,建议开发方案社会经济近况《市人大常委会报告》指出，经济指标稳中向好、质量型增长特征更加明显、发展动能持续增强、发展活力进一步增强近期政策【深圳购房新政策2016】2016年深圳购房最新政策一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理六、进一步完善差别化住房信贷政策四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求三、调整住房户型结构，增加普通住房供应七、严厉查处房地产市场违法违规行为八、加强部门联动，完善房地产调控制度社会经济近况深圳楼市近况2015年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。部分地区楼价甚至一度涨幅高达2％——3％价格上涨明显房屋供求失衡批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但资料表明，1——8月份深圳批准预售面积为42万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为73:1。房产依然热门深圳每年平均出让土地面积在1——12平方公里剩余建设用地仅够出让2年。近几年来，深圳每年出让房地产用地在1平方公里上下楼市求大于供深圳12万人口，2多万常住户口，大多数是外来人口，其中可能购房的潜在客户有6万之众。客户面和需求量都是巨大的。政策调控有效10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7.4万平方米，与上一周比，分别上升52.3%和48.5%，新房成交均价为43400元/平方米。但由于新政出台，长期来看，新房实际成交将会明显降低。房地产发展预测2016年房地产价格将在2015年的基础上趋向缓和的小幅上升。粤海门区位优势宗地红线2,粤海门区位优势粤海门娱乐休闲区休闲市政医疗城市轨道交通购物餐饮工作高等教育城市主要交通干道区位分析市场定位区域特点:住房商场写字楼交通方便配套设施完善场地小工厂市场定位住房商场写字楼工厂75%0%15%10%市场细分：该地块面积有限，不适宜发展商业物业。且附近有发展规模巨大的商业物业海岸城，若发展商业物业将难以与其竞争。建议只划出一部分作为商业用地。

市场细分：该地块面积有限，不适宜发展工业物业。且发展工业物业一般会带来噪音和污染，对周围环境带来巨大负面影响。市场细分：粤海门宗地适宜发展居住物业，别墅除外，单身公寓或普通住宅都是不错的选择。可以满足在学型家庭，购物交际型居民，上班族，高级白领的需要。市场细分：由于粤海门周围有较多办公场所和写字楼，如果发展写字楼比较容易产生竞争，不建议向写字楼方向全面发展。但是可以划小部分区域作为写字楼。附近楼盘对比比附近楼盘对比比楼盘名海岸明珠开发商宝安劲力工贸发展有限公司管理公司深圳市盛孚物业有限公司物业费2.5元/平米·月总建筑面积60000平方米总户数482户目标客户群中等收入水平客户现阶段产品类型住宅销售价格74000左右/平米装修情况精装修主力户型面积70-150平米地点：海岸明珠小区位于于南山中心区区商业步行街街，后海大道道与创业路的的交汇处交通：吡临滨海大道，，交通四通八八达，非常适适合自驾出行行，出行即有有海印长城公公交站，2号地铁线消费：附近有海岸城和后后海总部基地地。规模：A、B、C、D、E、F、G共7栋组成全封闭闭式小区。附近楼盘对比比楼盘名深圳湾一号开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司管理公司

仲量联行物业管理有限公司物业费13.6元/平方·月总建筑面积358000平米预售套数85套目标客户群富人现阶段产品类型大户型商务公寓销售价格200000左右/平米装修情况豪宅精装主力户型面积430平米深圳乃至全国的顶级豪宅,内部装修十分分繁华,且装修很不一一使得每家每每户设计都有有自己特色。有两栋楼临近商商业地区会有有些嘈杂，但但不影响深圳圳湾一号的整整体评价。大家第一时间想到到的缺点可能能就是一个字字：贵。附近楼盘对比比楼盘名锦隆花园开发商中建(蛇口)发展有限公司管理公司海联物业物业费2.3元/平米·月总建筑面积62662平米总户数630户目标客户群中等收入人群现阶段产品类型住宅销售价格6W/平米装修情况简装主力户型面积110平米南山区学府路，，对面是桂庙庙新村.周边有深圳大大学，具有浓浓厚的学术气气息，适合小小孩的成长。。装修设计较较简陋，但生活便利。对面桂庙新村有许许多美食及娱娱乐场所。附近楼盘对比比楼盘名麒麟花园开发商深圳市前海股份有限公司管理公司深圳市前海物业管理公司物业费0.8元/平米·月总建筑面积19230平米总户数2323户目标客户群中等收入人群现阶段产品类型普通住宅销售价格80000/平米装修情况简装主力户型面积80平米麒麟花园位于南山山行政文化中心核心心区域，是南山深北北最大的成熟熟社区,与荔香公园,中山公园相伴地理位置置优越、交通购购物方便,此小区自带深圳圳市南山实验验学校麒麟分分布的中小学学位，小区自带幼儿园，，会所，游泳泳池。调查问卷分析析选项小计比例25-30岁2421.62%30-40岁1614.41%40-50岁5246.85%50-60岁1816.22%60岁以上10.9%调查问卷分析调查问卷分析选项小计比例学生1210.81%企业/公司普通员工3834.23%公务员32.7%个体经营户76.31%专业技术人员43.6%自由职业者2018.02%科研教育人员00%已退休119.91%其他1614.41%调查问卷分析选项小计比例大专以下4843.24%大专3127.93%本科2825.23%研究生以上43.6%年龄分析买房的人大都都分布在40-50岁之间，他们们已经完成了了大部分资本本积累，拥有有负担起房贷贷的能力。职业分析居住形式分析析家庭规模分析析“三口之家”及“三口之家以上上”占了总调查查数的八成以以上，这说明明面积大的户户型比较有市市场年收入分析有能力买房的的果然都是土土豪啊！土豪我们做朋朋友吧先硬币后看土豪我们做朋朋友吧！！！！火钳留名土豪我们做朋朋友吧666666666666我的天！12万！土豪我们做朋朋友吧厉害了我哥！土豪我们做朋朋友吧←买不起（滑稽）不吃不喝十年年就买得起了了别说了，我吃吃土去了人艰不拆让我喝一口82年雪碧压压惊惊老子一次买一一栋！↑↑在下赵日日天服气！房价走势看法在最近政策的的严厉调控下下，上升幅度度势必减小但预测房价大大幅度下降还还是太乐观了购房目的分析析这说明业主对对房子周围的的环境还是很很挑剔的，良良好的居住环环境可以吸引引到不少客户户，并在与其其他楼盘的竞竞争中获得巨巨大优势购房考虑分析析“粤海门交通通挺不错的””“离地铁近就就行了”“还没建好不不知道”“质量越好越越好咯”“临近深大，，挺不错的””“最关心就这这个”调查问卷分析由于总总价限限制的的关系系户型型小，，面积积小的的房子子比较较有市市场期望面面积分分析建议面积期望户户型分分析显而易易见，，大户户型比比较受受欢迎迎建议主主力户户型购房者担心什什么无论是是哪一一条，，都是是客户户不愿愿意看看得到到的。。所以以作为为乙方方，要要尽量量减少少乃至至杜绝绝这些些情况况！建议开开发方方案（一））市场需需求量量预测测（二）细细分市场场和选择择目标市市场供不应求求经济发展展政策调控控楼市温度度计大势所趋趋增长衰减市场增长长建议开发发方案8/81投资类型型：房屋屋开发投投资2开发模式式：综合项目目开发75%住房10%写字楼15%商业店铺铺3进入市场场的时间间：国民经济济上升期期，无需需捂盘市场细分分住房75%商铺15%写字楼10%中小户型60%精简公寓寓15%豪华大户户型25%45-70㎡一房一厅厅一卫120-180㎡三房两厅两两卫或以以上70-120㎡㎡两房一厅一一卫/三房一厅厅一卫市场细分分：住宅宅、写字字楼、商商业店铺铺总建筑面面积：256895.05㎡㎡（外面的的工程概概况拍的的）总户数：：1541进入市场场时间：：2017年7月左右建议户型型目标客户户已婚家庭庭中产阶级级高级白领领企业精英英建议售价价：7万——8万/㎡竞争力分分析南山经济济、科技技、文化化和国际际交往四四大中心心的区位位优势优势：邻近深圳大学学、桂庙庙新村、、海岸城城等，文文体教育育、市政政医疗配配套、商商业配套套和饮食食娱乐资资源充足足1000米内相拥拥地铁一一、二号号线，周周边有多多个公交交站台，，换乘方方便阳光粤海海花园，，继流塘塘阳光、、阳光科科创中心心后阳光光华艺地地产又一一潜心力力作。约20万㎡城市市综合体体恢弘之之姿，揽揽聚住宅宅、公寓寓、写字字楼、酒酒店、商商业等复复合业态态，多维维生活理理念丰盈盈建筑内内涵。13年厚积薄薄发、精精工深藏藏，阳光光华艺为为南山城城市更新新再献雅雅作，让让繁华宜宜居怡然然相守、、从容再再生。广告语未来创享享中心城城市精精神源地精炼广告告语结语这一次的的的调研研对我们们来说确确实是一一次不小小的挑战战多亏了小小组组员员之间的的通力配配合我们一步步步将困困难化小小，化小